Wycena niezabudowanej działki gruntu - przykłady

Przykład – fragment
porównywania parami
wyceny
niezabudowanej
działki
gruntu
metodą
Procentowy wpływ cech rynkowych na cenę działki
L.p.
Cechy rynkowe
Procentowy wpływ
Kwotowy wpływ
cechy (%)
cechy (zł)
1
Atrakcyjność lokalizacyjna
35
350
2
Stan
zagospodarowania, 30
możliwości inwestycyjne
300
3
Wielkość
20
200
4
Uzbrojenie
15
150
100 %
1 000 zł
Suma
Cena maks 1m2 działki
zł/m2
cmax = 3000 zł/m2
Cena min 1m2 działki
cmin = 2000
Zakres kwotowy poprawek Δ = cmax - cmin= 3000 zł/m2 - 2000 zł/m2 = 1000 zł/m2
Porównanie nieruchomości
porównawczymi)
parami
(wycenianej
kolejno
ze
wszystkimi
Poprawki kwotowe cen działek porównawczych (zł)
rynkowa
Kwotowy
zakres
wpływu
cechy (zł)
Działka A
Działka B
Działka C
1
350
+250
+150
0
2
300
+200
0
-100
3
200
-200
-140
-60
4
150
0
-100
-150
Suma
1000
+250
-90
-310
-
2000
2500
3000
-
2250
2410
2690
Cecha
Wartość 1m2
działki
porównawczej
Wartość 1m2 działki
porównawczej
po skorygowaniu
wg = (2250+2410+2690) zł/m2 : 3 = 2450 zł/m2