PROGRAM FUNKCJONALNO – UŻYTKOWY

ZAŁ CZNIK DO
SPECYFIKACJI ISTOTNYCH
WARUNKÓW ZAMÓWIENIA
PROGRAM FUNKCJONALNO – U YTKOWY
(PR OJEKT)
Zamierzenia polegaj cego na zagospodarowaniu terenu przy zbiegu ulic M. Kajki
i T. Ko ciuszki w K trzynie
na potrzeby realizacji imprez plenerowych
Nazwa zadania: opracowanie kompletnej dokumentacji projektowej dla inwestycji polegaj cej
na zagospodarowaniu terenu do organizowania imprez plenerowych przy ul. Kajki w K trzynie
(organizacja zało enia o funkcji amfiteatru miejskiego)
Lokalizacja obiektu: miasto K trzyn, teren przy zbiegu ulic M. Kajki i T. Ko ciuszki (działki nr
126, 125/4, 128/2 obr.3)
Kody zamówienia według CPV: 74 232 000-4 (usługi in ynieryjne w zakresie projektowania)
Zamawiaj cy :
Gmina Miejska K trzyn
ul.Wojska Polskiego 11
11-400 K trzyn
Spis zawarto ci programu funkcjonalno-u ytkowego:
1.Opis ogólny przedmiotu zamówienia :
1/ charakterystyczne parametry projektowanej inwestycji
2/ aktualne uwarunkowania wykonania przedmiotu zamówienia
3/ ogólne wła ciwo ci funkcjonalno-u ytkowe projektowanej inwestycji
2.Wymagania zamawiaj cego w stosunku do przedmiotu zamówienia
3.Cz
informacyjna programu funkcjonalno-u ytkowego
1. Opis ogólny przedmiotu zamówienia
1/ Charakterystyczne parametry projektowanej inwestycji
a) Przedmiotem zamówienia jest: opracowanie kompletnej dokumentacji projektowej dla
inwestycji polegaj cej na zagospodarowaniu i zabudowie terenu w sposób umo liwiaj cy
organizowanie imprez plenerowych na terenie miejskim przy ul. Kajki w K trzynie
(organizacja zało enie o funkcji amfiteatru miejskiego).
b) Przeznaczenie zało enia: do prezentacji plenerowych, kameralnych imprez artystycznych,
rozrywkowych, sportowych, koncertów i widowisk o charakterze muzycznym i teatralnym,
pokazów z zakresu np. sportu, ta ca, mody itp., a sezonowo do prezentacji imprezy z
udziałem do 3 tys. osób lub lokalizacji sezonowego sztucznego lodowiska.
c) Na terenie obj tym inwestycj niezb dne jest zlokalizowanie:
• sceny i widowni na max. 1,0 tys. osób - zadaszonych stał konstrukcj szkieletowo
membranow ,
• budynku zaplecza techniczno-socjalnego
• szaletu kontenerowego o stałej lokalizacji,
• utwardzonego i uzbrojonego terenu umo liwiaj cego sezonowe zlokalizowanie
rozbieralnej konstrukcji estradowej i urz dzenie sztucznego lodowiska,
• urz dze infrastruktury technicznej w postaci układu ci gów komunikacyjnych,
parkingu, sieci uzbrojenia terenu zapewniaj cych prawidłowe funkcjonowanie
zało enia,
• utwardzonego i uzbrojonego terenu do dyspozycji firm sponsoruj cych imprezy
• oraz zieleni towarzysz cej.
d) Kompleksowi powinny towarzyszy urz dzenia zabezpieczaj ce s siedni zabudow
mieszkaniow przed emisj hałasu.
2/ Aktualne uwarunkowania wykonania przedmiotu zamówienia
a)
Teren przewidziany pod lokalizacj przedmiotu zamówienia zlokalizowany jest w
bezpo rednim centrum miasta K trzyn, w s siedztwie Jeziorka Miejskiego, przy zbiegu ulic
Kajki i Ko ciuszki w K trzynie i obejmuje teren działek nr 126, 125/4, 128/2 obr.3.
b)
Od strony południowej, zachodniej i cz ciowo wschodniej teren bezpo rednio graniczy
z zabudow mieszkaniow wielorodzinn , od strony północnej jest otwarty na obszar
Jeziorka Miejskiego.
c)
Ł czna powierzchnia terenu przewidziana do obj cia opracowaniem wynosi około 1,3
ha.
d)
Teren przewidziany pod lokalizacj inwestycji nie jest zabudowany, w cz ci utwardzony
nawierzchni asfaltow i betonow (stan techniczny zły), w pozostałej cz ci jest to teren
zielony (trawniki) poro ni ty grupami drzew. Ukształtowanie terenu – tarasowe obni aj ce
si w kierunkach północnym i północno-wschodnim. Na ni ej poło onym obszarze mog
wyst pi wody zalewowe w okresie wiosennym i jesiennym. Aktualnie trwa post powanie
przy wydaniu pozwolenia na budow kanalizacji deszczowej zlewni Jeziorka Miejskiego w
K trzynie, tote wymagane b dzie uwzgl dnienie jej zało e
i rozwi za
przy
projektowaniu odwodnienia terenu mi dzy ulicami Kajki i Ko ciuszki.
e)
Teren lokalizacji inwestycji wraz z s siednimi ulicami to teren uzbrojony w sieci:
wodoci gow , energetyczn , gazow , kanalizacji sanitarnej, deszczowej, o wietlenie
terenu.
f)
Aktualnie teren wykorzystywany jest jako teren rekreacyjny, parking oraz jako plac do
nauki jazdy. Sezonowo teren jest wykorzystywany pod organizacj masowych imprez
rozrywkowych.
g)
Teren projektowanej lokalizacji zamierzenia jest ustaleniami obowi zuj cego
miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego pt. „Zmiana miejscowego planu
ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta K trzyn w rejonie ulic Asnyka,
Traugutta, Sikorskiego, Placu Marsz.J. Piłsudskiego, Kajki, Ko ciuszki oraz Jeziorka
Miejskiego – Jednostka C” - uchwalonego przez Rad Miejsk w K trzynie uchwał Nr
XVII / 129 / 99 z dnia 29 grudnia 1999r. opublikowan w Dzienniku Urz dowym
Województwa Warmi sko – Mazurskiego Nr 7, poz. 70 z 04 lutego 2000r., tote nie
wymaga uzyskania decyzji o warunkach zabudowy. Zgodnie z ustaleniami miejscowego
planu zagospodarowania przestrzennego miasta K trzyn teren zakładanej lokalizacji
inwestycji stanowi obszar projektowanej zabudowy o funkcji rekreacyjno – rozrywkowej
obejmuj cej obiekt amfiteatru, zieleni parkowej i parkingów (jednostka funkcyjna C1
K,Kp,ZP). Plan nie ustala szczegółowych warunków kształtowania zabudowy i
zagospodarowania terenu.
h)
Zgodnie z ustaleniami planu obszar opracowania znajduje si w strefie „B” ochrony
konserwatorskiej oraz w strefie ”K” ochrony krajobrazu obejmuj cej teren wokół Jeziorka
Miejskiego. Według „Ekspertyzy historyczno-urbanistycznej i wytycznych konserwatorskich
dla miasta K trzyna” zatwierdzonych przez WKZ w Olsztynie dnia 25.01.1993 r., do
których odwołuj si ustalenia planu - w strefie „B” obowi zuje utrzymanie zasadniczych
elementów rozplanowania istniej cej zabudowy, substancji o warto ciach kulturowych, ulic
i placów oraz charakteru i skali nowej zabudowy. Natomiast w strefie „K” ochrona
krajobrazu wokół Jeziorka polega na ograniczeniu zabudowy i wydobyciu jedno ci z
chronionym krajobrazem przyrodniczym i miejskim. Wskazane wy ej opracowanie zawiera
ogólne zalecenia dotycz ce zasad ochrony konserwatorskiej w strefach i nie przewiduje
wykonywania szczegółowych analiz. Z powodu poło enia terenu inwestycji w strefach
ochrony konserwatorskiej „B” i „K” na wniosek zamawiaj cego WKZ w Olsztynie wydał
wytyczne konserwatorskie do projektowania. Rozwi zania projektowe nale y uzgodni z
Warmi sko – Mazurskim Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków w Olsztynie.
i)
W obr bie terenu obj tego projektowanym zakresem inwestycji jest zlokalizowany d b
obj ty na mocy stosownych decyzji cisł ochron konserwatorsk
3/ Ogólne wła ciwo ci funkcjonalno-u ytkowe projektowanej inwestycji
a)
Celem projektowanego zamierzenia jest stworzenie nowego zało enia o funkcji
rekreacyjno rozrywkowej uzupełniaj cej i poprawiaj cej standard istniej cej oferty dla
mieszka ców K trzyna i okolic. Kompleksowe zało enie zapewni warunki do: prezentacji
plenerowych, kameralnych imprez artystycznych, multimedialnych, rozrywkowych,
b)
c)
d)
e)
f)
g)
sportowych, pokazów z zakresu np. sportu, ta ca, mody, a poza sezonem letnim zało enie
b dzie oferowało mo liwo korzystania ze sztucznego lodowiska.
Sposób zagospodarowania terenu powinien jednocze nie umo liwia okresowe
zlokalizowanie imprez masowych z udziałem do około 3 tys. osób (po dane stworzenie
mo liwo ci ustawienia na czas tych imprez rozbieralnej konstrukcji estradowej).
Funkcjonowanie obiektu nie powinno stwarza uci liwo ci dla s siedniej zabudowy
mieszkaniowej - nale y przewidzie urz dzenia ochrony akustycznej s siednich budynków
– ekrany akustyczne, ziele ochronn .
Urz dzony teren powinien mie dost p (wjazd) od strony ul. Kajki i Ko ciuszki, powinien
by o wietlony i mie zapewnione odprowadzenie wód opadowych i zalewowych.
Drzewa koliduj ce z projektowan zabudow i zagospodarowaniem terenu nale y
przewidzie do wycinki.
Projektowany obiekt powinien spełnia normy i wymagania obowi zuj ce dla tego typu
obiektów, szczególnie p/po ., akustyczne, BHP, o wietlenia.
Zagospodarowanie terenu powinno by
dostosowane do potrzeb osób
niepełnosprawnych.
2. Wymagania zamawiaj cego w stosunku do przedmiotu zamówienia
1/ Zagospodarowany teren o funkcji rekreacyjno – rozrywkowej, przeznaczony głównie do
prezentacji plenerowych, kameralnych imprez artystycznych, rozrywkowych, sportowych:
koncertów i widowisk o charakterze muzycznym i teatralnym, pokazów z zakresu np.
sportu, ta ca, mody itp., sezonowo lokalizacja sztucznego lodowiska.
2/ Sposób zagospodarowania terenu powinien jednocze nie umo liwia
okresowe
przeprowadzanie imprez masowych z udziałem do około 3 tys. osób.
3/ W zakresie projektowanego zagospodarowania terenu przewiduje si :
a) utwardzony plac jako miejsce lokalizacji sceny zadaszonej konstrukcj szkieletowo membranow , wyposa onej w stał konstrukcj stalow umo liwiaj c monta
o wietlenia scenicznego oraz nagło nienia, z uzbrojeniem w sie elektroenergetyczn ,
b) widownia zadaszona stał konstrukcj szkieletowo - membranow , trybuny elbetowe o
konstrukcji prefabrykowanej z miejscami siedz cymi (siedziska np. z modułów,
siatkowych ze wzmocnionego PCV lub listew drewnianych), z cz ciowym
wykorzystaniem naturalnego ukształtowania terenu, liczba miejsc siedz cych – do 1,0
tys. sztuk,
c) budynek zaplecza techniczno-socjalnego o pow. ok.40,0 m2, mieszcz cy garderoby i
sanitariaty dla artystów, rozdzielni pr du, podr czny magazyn sprz tu oraz
wypo yczalni sprz tu i szatnie na potrzeby sztucznego lodowiska w sezonie zimowym
(dopuszczalna adaptacja powtarzalnego projektu budynku gospodarczego),
d) wielofunkcyjny teren utwardzony słu cy jako miejsce lokalizacji sztucznego lodowiska
w sezonie zimowym oraz rozbieralnej konstrukcji estradowej ustawianej okresowo
podczas imprez masowych,
e) min. dwa stałe obiekty szaletów publicznych typu kontenerowego oraz w bezpo rednim
s siedztwie utwardzony plac umo liwiaj cy tymczasowe ustawienie zespołu toalet typu
TOI TOI w ilo ci wymaganej dla specyfiki i wielko ci obsługiwanych imprez,
f) utwardzony plac jako parking dla pojazdów zwi zanych z bezpo redni obsług
techniczn i artystyczn imprez,
g) teren przeznaczony na ustawienie tymczasowych obiektów firm sponsoruj cych
imprezy plenerowe, takie jak : punkty wystawiennicze, punkty gastronomiczne,
h) ogrodzenie terenu poł czone funkcjonalnie z izolacj akustyczn terenu w postaci
ekranów akustycznych od strony zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej przy ul.Kajki i
Pl.Piłsudskiego (umo liwiaj ce biletowanie imprez),
i) sieci uzbrojenia terenu z przył czami, w tym sie energetyczna, sie wodoci gowa, sie
kanalizacji sanitarnej i deszczowej, mo liwo wł czenia do miejskiej sieci monitoringu,
j) układ utwardzonych ci gów komunikacyjnych jako element zagospodarowania terenu,
k) teren zieleni urz dzonej gdzie b dzie dopuszczalne ustawienie urz dze do zabaw dla
dzieci (obiekty przestrzenne) jednocze nie ł cz cej teren zało enia z otoczeniem tj.
terenem rekreacyjnym wokół Jeziorka Miejskiego
l) ewentualna ziele izolacyjna.
4/ Projektowany kompleks o funkcji rekreacyjno – rozrywkowej nie powinien stwarza
nadmiernych uci liwo ci ze wzgl du na emisj hałasu w trakcie jego funkcjonowania,
tote nale y przewidzie urz dzenia ochrony akustycznej s siednich budynków np. ekrany
akustyczne, ziele ochronn - rozwi zanie nale y przyj
na podstawie odpowiedniego
opracowania dotycz cego emisji hałasu.
5/ W ramach realizacji przedmiotu zamówienia Wykonawca zobowi zany jest do:
a) uzyskania materiałów i informacji niezb dnych do sporz dzenia dokumentacji
projektowej b d cej przedmiotem zamówienia, w tym : podkładu sytuacyjno wysoko ciowego odpowiedniego do celów projektowych, wytycznych i warunków
technicznych zwi zanych z przył czeniem obiektu do sieci uzbrojenia technicznego i do
przyległych dróg,
b) przeprowadzenia i opracowania niezb dnych do sporz dzenia dokumentacji projektowej
bada zwi zanych ze specyfik realizacji przedmiotu zamówienia, takich jak: badanie
podło a gruntowego, badanie tła hałasu,
c) opracowania projektu koncepcyjnego zagospodarowania terenu do przeprowadzania
imprez plenerowych obejmuj cego: koncepcj zagospodarowania cało ci terenu,
koncepcj formy sceny i widowni z zadaszeniem, formy budynku techniczno socjalnego, propozycje rozwi za
materiałowych oraz szacunkowy koszt całej
inwestycji,
d) Projekt koncepcyjny urz dzenia terenu obejmuj cy koncepcj zagospodarowania całego
terenu, koncepcj formy sceny i widowni z zadaszeniem szkieletowo - membranowym,
budynku zaplecza technicznego, propozycje rozwi za materiałowych Wykonawca
opracuje w porozumieniu z Zamawiaj cym. Podstaw do wykonania projektu
budowlanego inwestycji b dzie ostateczna wersja projektu koncepcyjnego posiadaj ca
akceptacj Zamawiaj cego,
e) opracowania projektu zagospodarowania terenu obj tego inwestycj ,
f) opracowania projektów budowlanych i wykonawczych: sceny i widowni (trybun) z
zadaszeniem, budynku zaplecza techniczno-socjalnego (ewentualnie adaptacji projektu
typowego), projekt adaptacji szaletów typu kontenerowego,
g) cało
powinna by zrealizowana w formie odr bnych opracowa umo liwiaj cych
etapow realizacj zało enia,
h) opracowania projektów instalacji wewn trznych wodno - kanalizacyjnej. c.o, c.w i
elektrycznej,
i) opracowania projektów przył czy do sieci infrastruktury technicznej: wodoci gowej,
kanalizacji sanitarnej, oraz energetycznej (tylko wewn trzne linie zasilaj ce od zł cza
elektroenergetycznego) oraz sieci deszczowej,
j) opracowanie projektu monta u sezonowego sztucznego lodowiska,
k) opracowania projektu ci gów komunikacyjnych, parkingu, ukształtowania terenu,
grodzenia,
l) opracowania projektu zieleni i małej architektury (z inwentaryzacj zieleni),
m) opracowania projektu o wietlenia zewn trznego terenu,
n) opracowania kosztorysów inwestorskich szczegółowych i „ lepych” z podziałem na
bran e,
o) opracowania projektu akustycznego sceny,
p) wykonania opracowania dot. ochrony przed hałasem powodowanym przez obiekt,
q) uzyskania wymaganych przepisami szczególnymi uzgodnie i zezwole niezb dnych
do otrzymania decyzji zatwierdzaj cej projekt budowlany inwestycji i udzielaj cej
pozwolenia na budow ,
r) uzyskania decyzji zatwierdzaj cej projekt budowlany inwestycji i udzielaj cej pozwolenia
na budow na rzecz zamawiaj cego.
s) Dokumentacj projektow z podziałem na bran e nale y wykona w 5 egz., natomiast
opracowanie kosztorysowe w 3 egz. Wymagane jest jednoczesne udost pnienie
kompletnej dokumentacji projektowej w wersji elektronicznej umo liwiaj cej jej
wykorzystanie do publikacji przy post powaniach przetargowych zwi zanych z
wykonawstwem.
3. Cz
informacyjna programu funkcjonalno - u ytkowego
1/ Projektowana inwestycja jest zgodna z ustaleniami obowi zuj cego miejscowego planu
zagospodarowania przestrzennego – za wiadczenie Burmistrza Miasta K trzyn z dn.
__.10.2006 r. o przeznaczeniu terenu poło onego przy zbiegu ulic Kajki i Ko ciuszki w
K trzynie.
2/ Teren projektowanej lokalizacji inwestycji - działki nr 126, 125/4, 128/2 obr.3 stanowi
własno Gminy Miejskiej K trzyn.
3/ Projektowana inwestycja nie jest zaliczana do przedsi wzi
mog cych znacz co
oddziaływa na rodowisko w rozumieniu przepisów Prawa ochrony rodowiska i
rozporz dzenia Rady Ministrów z dnia 09.11.2004 r. w sprawie okre lenia rodzaju
przedsi wzi
mog cych znacz co oddziaływa na rodowisko oraz szczegółowych
kryteriów zwi zanych z kwalifikowaniem przedsi wzi
do sporz dzania raportu o
oddziaływaniu na rodowisko (Dz.U.Nr 92 z 2004 r. poz.880 z pó n.zm.),
4/ Posiadane przez zamawiaj cego dokumenty i dane dotycz ce przedmiotu zamówienia
a) obowi zuj cy miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego pt. „Zmiana
miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta K trzyn w
rejonie ulic Asnyka, Traugutta, Sikorskiego, Placu Marsz. J. Piłsudskiego, Kajki,
Ko ciuszki oraz Jeziorka Miejskiego – Jednostka „C” - uchwalonego przez Rad
Miejsk w K trzynie Uchwał Nr XVII / 129 / 99 z dnia 29 grudnia 1999r.
opublikowan w Dzienniku Urz dowym Województwa Warmi sko – Mazurskiego Nr
7, poz. 70 z 04 lutego 2000r,
b) opracowanie pt. „Ekspertyza historyczno - urbanistyczna i wytyczne konserwatorskie
dla miasta K trzyna” zatwierdzone przez WKZ w Olsztynie dnia 25.01.1993 r.
c) warunki konserwatorskie dla budowy zespołu rekreacyjnego z amfiteatrem przy
ul.Kajki i Ko ciuszki w K trzynie z dnia 24.10.2006 r.