ARCHITEKTURA

MODERNIZACJA BUDYNKU PRZY UL. SŁOWIAŃSKIEJ 13 W GŁOGOWIE
MODERNIZACJA BUDYNKU PRZY
UL. SŁOWIAŃSKIEJ 13 W GŁOGOWIE
PROJEKT BUDOWLANO - WYKONAWCZY
ARCHITEKTURA
AUTORZY:
ARCHITEKTONICZNA PRACOWNIA
PROJEKTOWA MSTUDIO, MAGDALENA UPRAWNIENIA
ŁUKASIEWICZ ul. Grunwaldzka 13,
59-700 Bolesławiec
mgr inż. arch. Piotr Bielski
mgr inż. arch. Jędrzej Sokoliński
WERYFIKACJA
INWESTOR:
Powiat Głogowski ul. Sikorskiego 21,
67-200 Głogów
Bolesławiec, marzec 2012
1
MODERNIZACJA BUDYNKU PRZY UL. SŁOWIAŃSKIEJ 13 W GŁOGOWIE
SPIS TREŚCI
1. Opis techniczny






























Podstawowe dane o inwestycji – str. 4 – 5,
Podstawa opracowania,
Opis obiektu i jego stanu istniejącego,
Opis przyjętych rozwiązań projektowych – str. 5
Zakres prac remontowych – str. 6 - 7
Roboty zewnętrzne,
Roboty wewnętrzne,
Opis szczegółowy remontu – str. 6 – 8,
Remont elewacji,
Tynki zewnętrzne,
Roboty przygotowawcze,
Naprawa ścian murowanych,
Naprawa i konserwacja sztukaterii architektonicznych,
Naprawa spękań,
Remont schodów zewnętrznych – str. 8 – 11,
Schody główne wejściowe do budynku,
Schody zejściowe do sutereny budynku,
Wykonanie opaski wokół budynku oraz korytek odprowadzających wody
opadowe,
Wymiana stolarki okiennej – str. 11,
Stolarka drzwiowa zewnętrzna - str. 11,
Konserwacja elementów metalowych – str. 11 - 12,
Przygotowanie podłoża pod tynk oraz malowanie elewacji – str. 12,
Roboty budowlane wewnątrz budynku – str. 12 - 13,
Wykaz powierzchniowy nowych pomieszczeń – str. 13,
Warunki wykonania robót budowlano-montażowych – str. 13,
Uwagi projektowe – str. 14,
Informacja bezpieczeństwa i ochrony zdrowia – str. 20 - 21,
Oświadczenie projektanta – str. 22,
Rysunki techniczne poglądowe platformy pionowej przy wejściu głównym
do budynku – str. 23 - 28,
Kopie uprawnień projektanta/ów – str. ……………….,
2
MODERNIZACJA BUDYNKU PRZY UL. SŁOWIAŃSKIEJ 13 W GŁOGOWIE
2. Część rysunkowa

spis rysunków:
1 – mapa do celów projektowych – lokalizacja inwestycji,
1A – plan zagospodarowania terenu - projekt,
2A – rzut parteru budynku – stan istniejący,
3A – elewacja północna – inwentaryzacja,
4A – elewacja południowa – inwentaryzacja,
5A – elewacja wschodnia – inwentaryzacja,
6A – elewacja zachodnia – inwentaryzacja,
7A – rzut parteru budynku – stan projektowany,
8A – elewacja północna – stan projektowany - kolorystyka,
9A – elewacja południowa – stan projektowany - kolorystyka,
10A – elewacja zachodnia – stan projektowany - kolorystyka,
11A – elewacja wschodnia – stan projektowany - kolorystyka,
12A – detale elewacyjne – stan projektowany - kolorystyka,
13A – detal projektowanego zadaszenia nad wejściem głównym,
14A – przekrój przez projektowany podest wejściowy
15A – wykaz stolarki okiennej i drzwiowej,
3
MODERNIZACJA BUDYNKU PRZY UL. SŁOWIAŃSKIEJ 13 W GŁOGOWIE
Podstawowe dane o inwestycji
NAZWA INWESTYCJI:
INWESTOR:
Budynek biurowy
Modernizacja budynku
Powiat Głogowski,
ul. Sikorskiego 21, 67-200 Głogów
ADRES INWESTYCJI:
GENERALNY
PROJEKTANT:
Głogów ul. Słowiańska 13
działka numer 128, obr. Chrobry
ARCHITEKTONICZNA
PRACOWNIA
PROJEKTOWA
MSTUDIO, MAGDALENA ŁUKASIEWICZ ul. Grunwaldzka 13,
59-700 Bolesławiec
Podstawa opracowania:
- Umowa z Inwestorem,
- Wizja lokalna,
- Inwentaryzacja stanu istniejącego budynku – pomiary,
- Inwentaryzacja fotograficzna stanu istniejącego budynku,
- Uzgodnienia z Inwestorem,
- Częściowe rysunki archiwalne dok. Architektonicznej,
- Mapa syt.-wys.,
- Przepisy Prawa budowlanego i rozporządzenia związane,
Opis obiektu i jego stanu istniejącego:
Budynek wolnostojący, dwukondygnacyjny murowany i otynkowany. Powstał na początku
XX w. i przekryty jest dachem czterospadowym (kopertowym) z pokryciem dachówką
ceramiczną. Budynek kalenicowo posadowiony jest do ulicy Słowiańskiej. Elewacja północna
z ryzalitem. Od strony wschodniej budynek posiada wieżyczkę zamykającą ryzalit. Sięgający
kalenicy budynku ryzalit przekryty został dachem dwuspadowym. Zwieńczenie szczytu
wykonane jako rozrzeźbione ze spływami wolutowymi w dolnej części zwężające się ku
górze zakończone ostrokątnie. Budynek posiada atrakcyjne dekoracje sztukatorskie przy
zwieńczeniu szczytu. W górnej części szczytu występuje zainstalowane okno wskazujące na
użytkową część poddasza w budynku.
Stolarka okienna obydwu kondygnacji zainstalowana w ryzalicie wykonana jako trójdzielna
a na poziomie parteru dodatkowo ozdobiona kolumnami .
Budynek w swoim planie posiada owalną wieżyczkę zlokalizowaną w narożniku wschodnim
ryzalitu. Wieżyczka posiada parę częściowo obramionych okien na każdej swojej elewacji
i została wyniesiona ponad gzyms podokapowy z dekoracjami sztukatorskimi w okolicy
gzymsu. Wieżyczka przekryta została blaszanym dachem w formie ostrosłupa o podstawie
sześciokąta foremnego dodatkowo zwieńczonego iglicą.
4
MODERNIZACJA BUDYNKU PRZY UL. SŁOWIAŃSKIEJ 13 W GŁOGOWIE
Przy szczytach zainstalowano okna dwuskrzydłowe. Wejście do budynku od strony
wschodniej w części centralnej planu elewacji (od ul. Grunwaldzkiej), za narożnym ryzalitem
zamkniętym od góry balkonem na poziomie 1 p.
Do wejścia prowadzą kamienne schody z ceglaną balustradą. Zadaszenie przedwejściowe
zostało wykonane jako prosta konstrukcja blaszana podparta na rurach stalowych. W płd.
części wejścia do budynku zlokalizowane zostało zejście poniżej poziomu terenu do sutereny
budynku. Balkon podkreślony został gzymsem międzykondygnacyjnym a balustrada balkonu
wykonana w formie otynkowanego muru w bocznych częściach z wolutami.
Okno w części parterowej na elewacji wschodniej ozdobione kolumnami. Pozostałe okna na
elewacji wykonane jako dwuskrzydłowe.
Elewacja południowa w centralnej części posiada gzyms wyniesiony ponad gzyms
podokapowy, przykryty dachem naczółkowym.
W górnej części szczytu na elewacji południowej zlokalizowane zostały wąskie dwa okna
wskazujące na zagospodarowanie części poddasza w budynku. W środkowej części szczytu
wąskie wysokie okna wskazujące na komunikacyjne przeznaczenie powierzchni osłaniającej
(kl.schodowa). Jedno okno w szczycie zwieńczone półkoliście.
W części przyziemia wykończenie ceglanym cokołem po całym obrysie budynku do poziomu
stropu parteru.
Od strony południowej również schody z kutą balustradą prowadzące poniżej poziomu terenu
do sutereny budynku.
Okna w cokole przyziemnym (okna piwniczne) zwieńczone półkoliście.
Elewacja zachodnia symetryczna z parą okien na poziomie parteru oraz 1 piętra. Od strony
zachodniej do elewacji budynku przylega garaż z bramą wjazdową od strony południowej.
Wszystkie okna w poziomie parteru budynku zostały okratowane.
Budynek ze względu na swój wiek z biegiem czasu zmienił wygląd swej bryły zewnętrznej
poprzez zniszczenia, remonty i przebudowy. Ze względu na brak szczegółowych planów
historycznych budynku, jego wizerunku pierwotnego na fotografiach itp. nie jest możliwe
porównanie go z jego formą obecną. Współczesnym dodatkiem nie pasującym zupełnie do
jego architektury jest prowizoryczne zadaszenie na wejściem do budynku oparte na
stalowych rurach.
Stan istniejący budynku wymaga remontu elewacji, na której widać ubytki w tynku,
elementach budowlanych oraz powłokach malarskich. Przebarwienia i miejscowe
wykruszenia tynków zewnętrznych wymagają remontu i położenia nowych tynków
zewnętrznych na elewacji. Ze względu na biurowy charakter przeznaczenia pomieszczeń w
budynku należy zlikwidować bariery architektoniczne i ułatwić dostęp do budynku osobom
niepełnosprawnym poruszającym się na wózkach inwalidzkich.
Opis przyjętych rozwiązań projektowych:
Na elewacjach zewnętrznych projektuje się położenie nowej wartwy zewnętrznych tynków
wykonanych metodą lekką mokrą.
Kolorystyka elewacji wg. załączników rysunkowych projektu „elewacje”.
Kolory elewacyjne zostały dobrane z poglądowej palety kolorystycznej firmy KREISEL.
5
MODERNIZACJA BUDYNKU PRZY UL. SŁOWIAŃSKIEJ 13 W GŁOGOWIE
Zakres prac remontowych obejmuje:
Roboty zewnętrzne:
- Demontaż krat we wszystkich oknach,
- Demontaż starych i wykonanie nowych podokienników zewnętrznych z płytek
klinkierowych mrozoodpornych we wszystkich otworach okiennych (uzupełnienie
ubytków i wykonanie nowej powłoki malarskiej łącznie z pomalowaniem ościeży),
- Wymianę stolarki okiennej i drzwiowej zewnętrznej w budynku,
- Odtworzenie zamurowanych i zaślepionych okien w budynku (z pominięciem okna w
garażu),
- Zdemontowanie zadaszenia nad wejściem głównym do budynku od strony
południowej i montaż nowego zadaszenia wejścia zgodnie z niniejszym projektem,
- Wymianę tynków zewnętrznych wraz z malowaniem elewacji budynku i garażu
zgodnie z opracowaną kolorystyką elewacji,
- Przebudowę wejścia głównego, zasypanie zejścia do sutereny budynku
od strony wschodniej oraz montaż platformy schodowej pionowej prostej dla osób
niepełnosprawnych,
- Remont schodów wejściowych do budynku, uzupełnienie ubytków i wykruszeń cegieł
i stopni kamiennych, wykonanie warstwy wierzchniej stopni i podestu z gresu
antypoślizgowego,
- Rozbiórka starych płyt chodnikowych i nawierzchni utwardzonych i wykonanie
nowego zagospodarowania terenu w zakresie chodnika, placów gospodarczych oraz
odprowadzenia wód opadowych do istniejącej kanalizacji (zgodnie z rysunkami
projektu zagospodarowania terenu),
Roboty wewnętrzne:
- Demontaż starych i montaż nowych parapetów wewnętrznych z konglomeratu we
wszystkich pomieszczeniach w budynku,
- Odmalowanie 2x farbą w kolorze białym ościeży wewnątrz po wymianie stolarki
okiennej i drzwiowej,
- Przebudowa części pomieszczeń wewnętrznych na poziomie parteru polegająca na:
 wyburzenie otworu w ścianie pomiędzy pomieszczeniem wc a sąsiadującym
pomieszczeniem od strony zachodniej wg rysunku rzutu parteru,
Wyburzenie otworu o szerokości 193 cm do wysokości 200 cm. Pod
wyburzony otwór wykonać nadproże w postaci belki stalowej dwuteowej.
Oparcie belki na murze wykonać na min. 15 cm.
 wykonanie do pełnej wysokości nowej ściany działowej wydzielającej
pomieszczenie
nowego
sanitariatu
dostosowanego
dla
osób
niepełnosprawnych oraz nowopowstałe pomieszczenie socjalne (ściana
oznaczona jako SW1 – pod ścianę zastosować wymian stalowy min. 2cm nad
podłogą stropu parteru),
- Montaż platformy schodowej o torze krzywoliniowym wewnątrz budynku.
UWAGA: ze względu na ograniczoną powierzchnię klatki schodowej pod
montaż platformy przyschodowej, sporządzenie projektu i możliwość
wykonania platformy należy uzgodnić z firmą wykonawczą.
6
MODERNIZACJA BUDYNKU PRZY UL. SŁOWIAŃSKIEJ 13 W GŁOGOWIE
Opis szczegółowy remontu:
Remont elewacji:
Podstawowym założeniem koncepcji prac jest zachowanie istniejącej formy architektonicznej
elewacji, jej detalu i otworów oraz podkreślenie kolorystyczne sztukaterii architektonicznych
występujących na elewacjach budynku.
Zaplanowano wymianę skorodowanych tynków zewnętrznych na nowe wyprawy tynkarskie,
dostosowanie
podłoży ścian
poprawiające
utrzymanie
właściwych
warunków
wilgotnościowych.
Tynki zewnętrzne
W całym obiekcie należy zastosować tynki gładkie z uzgodnioną kolorystyką wg. niniejszego
projektu i podanej numeracji kolorystycznej.
Roboty przygotowawcze:
- Skompletowanie materiałów sprzętu i urządzeń, montaż rusztowań,
- Oględziny tynków i warstw malarskich w miejscach niedostępnych bez rusztowań,
- Demontaż systemów odwodnienia dachu w postaci rur spustowych oraz rynien
w razie konieczności do prawidłowego wykonania nowych wypraw tynkarskich,
- Zdjęcie z elewacji szyldów i reklam oraz zabezpieczenie przewodów elektrycznych
i innych instalacyjnych na elewacjach,
- Zdjęcie kratki wentylacyjnej na elewacji południowej (kratka do zachowania) –
ponowny montaż kratki po wykonaniu całości prac remontu elewacji,
- Dokładne skucie tynków istniejących na powierzchniach płaskich bez wystroju
architektonicznego, do odsłonięcia warstwy ściany nośnej,
- Ocena stanu zachowania tynków i powłok malarskich na wystrojach
architektonicznych i sztukateriach, skucie partii skorodowanych tynków
z pozostawieniem elementów umożliwiających wierne odtworzenie sztukaterii i profili
zdobień architektonicznych,
- Przed rozpoczęciem prac remontowych elewacji, powierzchnię ścian płaskich należy
dokładnie oczyścić (piaskowanie pod ciśnieniem, para, zmycie wodą z dodatkiem
środków czyszczących),
Przed rozpoczęciem prac tynkarskich należy starannie przygotować podłoże oraz
dokonać jego dokładnej diagnozy.
Ominięcie wymienionych działań może doprowadzić do powstania szkód i w
konsekwencji powtórzenie prac renowacyjnych.
Naprawa ścian murowanych:
- Twardym ostrym przedmiotem należy sprawdzić twardość powierzchni ściany,
poprzez ostukiwanie młotkiem należy sprawdzić, czy nie ma rozwarstwień
w głębszych warstwach ściany,
- W razie potrzeby należy przy pomocy dłuta odkryć także głębsze warstwy ściany,
- spoiny pomiędzy cegłami należy pogłębić, oczyścić z poluzowanych części,
a brakujące części muru uzupełnić,
7
MODERNIZACJA BUDYNKU PRZY UL. SŁOWIAŃSKIEJ 13 W GŁOGOWIE
-
-
Spękania należy uzupełnić zaprawą naprawczą,
Naprawić powierzchnię ścian w miejscach ubytków i spękań poprzez przemurowania,
wymianę cegieł mocno skorodowanych lub innych elementów na tożsame,
Zdemontować istniejące podokienniki klinkierowe i wymienić na nowe z płytek
klinkierowych mrozoodpornych oraz pomalować w zaprojektowanej kolorystyce
elewacji,
Przy odsłonięciu głębokich spękań konstrukcyjnych stosować przemurowania na
głębokość jednej cegły z wykuciem strzępi w murze,
W razie konieczności wykonania przemurowań zastosować cegłę ceramiczną pełną
kl. 15 MPa na zaprawie cementowo wapiennej 5 MPa,
Przy występujących zarysowaniach do 3 mm zastosować wzmocnienia w technologii
nie gorszej niż Heli-fix, tj. osadzenie w spoinach pręty ze stali nierdzewnej na
systemowym kleju wg. zaleceń producenta,
Naprawa i konserwacja sztukaterii architektonicznych:
Wszelkie elementy sztukatorskie na elewacji należy zachować i zakonserować:
- Oczyszczenie z brudu, kurzu i pyłów,
- Oczyszczenie z istniejących starych i przebarwionych powłok malarskich,
- Powierzchnie o naruszonej i osłabionej strukturze należy wzmocnić strukturalnie
specjalistycznymi preparatami silikatowymi o nie gorszych właściwościach niż Spezial
Fixative firmy Keim lub krzemoorganicznym Steinfestiger 100 firmy Remmers.
- Uzupełnienia oraz rekonstrukcje profili sztukatorskich wykonanych metodą ciągnioną
wykonywać z zapraw specjalistycznych, o nie gorszych właściwościach niż np.:
zaprawa ciagniona podkładowa Funcosil Grobzugmörtel, zaprawa ciągniona
nawierzchniowa Funcosil Feinzugmörtel lub w technologii tradycyjnej z
zastosowaniem zaprawy wapienno-piaskowej z dodatkiem trassu,
- Wykonanie zbrojeń pod uzupełnienia sztukaterii z drutu nierdzewnego wklejonego na
spoiwie Tenax Solido,
- Poszerzenie pęknięć na gzymsach w formie litery V i wypełnienie zaprawą wapiennotrassową z dodatkiem mikrowłókien (firmy Sto lub Keim).
- Uzupełnienia ubytków ornamentalnych dekoracji sztukatorskich zaprawą
wapiennopiaskową z dodatkiem trassu (metodą „z narzutu” lub poprzez wykonanie
odlewów w razie konieczności).
Dobór zaprawy do wyciągania i odtwarzania sztukaterii należy skonsultować
z przedstawicielem firmy wybranego systemu renowacji obiektu oraz przy
wykonawstwie i bezwzględnie przestrzegać norm technologicznych producenta.
W miejscach występowania zawilgoceń i wykwitów solnych na ścianach powyżej cokołu, po
skuciu starego tynku, należy oczyścić i pogłębić fugi, a następnie powierzchnię dobrze
oczyścić i umyć wodą.
Całą powierzchnię równomiernie i dokładnie pokryć obrzutką kielniową. Na fragmentach
muru charakteryzujących się zbyt luźną strukturą, konieczne jest założenie siatki Rabitza
podtrzymującej tynk (przed pokryciem obrzutką kielniową).
Na tak przygotowaną powierzchnię – nanieść tynk renowacyjny na grubość 2,5 - 3,0 cm.
w dwóch warstwach. Drugą warstwę tynku nakładać metodą „mokro na mokro”. Warstwę
wygładzającą - wykonać z tynku o gr. 0,5 cm.
8
MODERNIZACJA BUDYNKU PRZY UL. SŁOWIAŃSKIEJ 13 W GŁOGOWIE
W miejscach zazielenionych (glony i grzyby) – zastosować płyn do odgrzybiania i usuwania
glonów.
Dolne partie elewacji tj. cokół wokół budynku należy poddać renowacji. Dokonać oględzin
i ocenić stan techniczny cokołu wokół budynku.
W pierwszym etapie neleży oczyścić podłoże, usunąć luźne i odspojone cegły oraz zaprawę.
Po myciu i czyszczeniu myjką ciśnieniową po raz kolejny dokonać oceny podłoża.
Zniszczone i bardzo spękane cegły cokołu, należy wymienić na nowe w tej samej
kolorystyce. Cegły zamurowań okien piwnicznnych należy poddać oczyszczeniu, zlicować z
cokołem i dostosować kolorystyką do cokołu.
Naprawa spękań
Po oczyszczeniu podłoża należy wypełnić szczeliny i zespoić wszystkie pęknięcia.
Najlepiej stosować do tego celu zaprawę z dodatkiem prawdziwego, naturalnego trasu, który
diametralnie poprawia parametry muru.
Elementy cokołu po wykonaniu czyszczenia i remontu powinny zostać zaimpregnowane
celem przedłużenia osiągniętego efektu oraz zabezpieczone przed działaniem czynników
atmosferycznych lub też mikroorganizmów.
Remont schodów zewnętrznych:
Schody zewnętrzne zejściowe do piwnicy/sutereny budynku zlokalizowane przy wejściu
głównym od strony wschodniej przewidziano do likwidacji. Drzwi wejściowe do sutereny
należy zdemontować a pozostały otwór zamurować materiałem w istniejącej technologii
ścian zewnętrznych oraz wykonać izolację przeciwwodną nowej części ściany przed jej
zasypaniem do poziomu terenu. Izolację wykonać poprzez pomalowanie przygotowanej
powierzchni zamurowanej ściany oraz całej części przewidzianej do zasypania emulsją
asfaltowo-kauczukową od zewnątrz. Izolację dodatkowo zabezpieczyć przed uszkodzeniem
w czasie zasypywania wykopu folią tłoczoną ułożoną przetłoczeniami do wewnątrz lub
polistyrenem.
W zasypywanej części wykonać fundament pod zaprojektowane poszerzenie spocznika
schodów zewnętrznych wejściowych na poziom parteru. Fundament wykonać na poziomie
istniejących fundamentów spocznika z bloczków betonowych (poszerzenie spocznika
schodów pokazano na rysunku przekroju przez schody wejściowe). Powyżej poziomu terenu
podmurówka pod poszerzony spocznik z cegły pełnej na zaprawie cementowej klasy M5.
Nowy mur pod poszerzony spocznik łączyć z murem istniejącym na strzępia. Wysunięty
spocznik wykonać z płyty żelbetowej # 15/15 cm, beton B20.
Na wysuniętej części spocznika zamontować barierkę stalową ochronną do wys. 110 cm.
Przy zjeździe z podestu na zaprojektowany podnośnik zainstalować furtkę min. 90 cm
z samozamykaczem zgodnie z rys. technicznymi.
Przygotować fundament pod posadowienie podnośnika pionowego dla niepełnosprawnych.
Masa platformy wynosi ok. 350-400 kg. Fundament wykonać ze zbrojonego betonu B-20,
płyta posadowienia gr. min. 30 cm. Wymiary płyty należy przyjąć ok. 30 cm większe od
wymiarów podstawy urządzenia platformy.
Przed przystąpieniem do robót budowlanych związanych z montażem podnośnika
pionowego skontaktować się z producentem oraz firmą montażową w celu uzyskania
szczegółowych wytycznych do przygotowania powierzchni pod montaż podnośnika.
Przykładowe wytyczne firmy dotyczące posadowienia podnośnika:
9
MODERNIZACJA BUDYNKU PRZY UL. SŁOWIAŃSKIEJ 13 W GŁOGOWIE
10
MODERNIZACJA BUDYNKU PRZY UL. SŁOWIAŃSKIEJ 13 W GŁOGOWIE
Powyższe wytyczne posadowienia przedstawione przez firmę mają charakter poglądowy
i nie stanowią konieczności wyboru powyższej firmy przy wykonaniu robót.
Schody główne wejściowe do budynku
Schody należy wyremontować poprzez:
- Usunięcie skruszonych części materiału (kamienne schody, cegły murowanej
balustrady) poza widoczną granicę uszkodzenia,
- Oczyszczenie powierzchni i wypełnienie ubytków zaprawą naprawczą, wykonanie
renowacji murów,
- Wygładzenie i wyrównanie powierzchni,
- Zabezpieczenie powierzchni stopni przed działaniem wody opadowej emulsją
uszczelniającą,
- Wykonanie nowej okładziny schodów z płytek terakoty typu gres w kolorze
popielatym,
- Zastosować płytki antypoślizgowe i mrozoodporne o wymiarach 29,7 x 29,7 cm,
- Płytki układać na elastycznym i mrozoodpornym kleju + zaprawa fugowa,
- Przed wejściem na schody główne zamontować nową wycieraczkę stalową ocynk.
40x80 cm,
Nad wejściem głównym zdemontować istniejące prowizoryczne zadaszenie i wykonać nową
konstrukcję wg. niniejszego projektu.. Zadaszenie wykonane w konstrukcji stalowych
wsporników (4 szt.) zatwierdzonych w elewacji budynku za pomocą kotew rozporowych.
Elementy wpornikowe stalowe kute kształtem nawiązujące do sztukatorskich elementów
elewacji elementy połączone spawem w jedną ramę o wym. 150 x 415 cm wg. załączonych
rys. technicznych.
11
MODERNIZACJA BUDYNKU PRZY UL. SŁOWIAŃSKIEJ 13 W GŁOGOWIE
Stalową konstrukcję zatwierdzić do elewacji i ułożyć w ramie szklenie szkłem bezpiecznym
przeziernym 8 mm lub poliwęglanem.
Schody zewnętrzne zejściowe do sutereny i węzła c.o. w budynku
Schody od strony południowej należy odremontować poprzez wykonanie remontu stopni
schodowych, uzupełnienie ubytków i wykruszeń w stopniach. Przeprowadzić remont
i renowację murów oporowych przy zejściu do sutereny budynku od strony południowej oraz
zdemontować kutą zniszczoną balustradę i wykonać nową stalową do wys. 110 cm
posadowioną na murku oporowym.
Od strony zachodniej przy garażu należy odremontować istniejące schody zejściowe,
uzupełnić ubytki w stopniach schodowych i w murze oporowym schodów oraz zainstalować
stalową barierkę ochronną do wys. 110 cm nad poz. terenu zatwierdzoną w murze od
wewnętrznej strony.
Wykonanie opaski wokół budynku oraz korytek odprowadzających wody opadowe.
Wokół budynku, należy uzupełnić i naprawić opaskę a w przypadku braku możliwości
naprawy wykonać nowe opaski z płyt chodnikowych 50 x 50 cm. w kolorze popielatym, ze
spadkiem 3% od ścian zewnętrznych.
W miejscach wyprowadzenia rur spustowych – wykonać korytka odprowadzające wody
opadowe.
Wymiana stolarki okiennej:
Istniejąca drewniana stolarka okienna w budynku wymaga wymiany ze względu na swój wiek
i stan techniczny. Ze względu na wyjątkowy charakter architektury budynku oraz jego
historyczne walory, nowa stolarka okienna powinna być wykonana wg. identycznego wzoru
i podziałów okiennych jak istniejąca.
Otwory zaślepione prowizorycznie należy przygotować pod osadzenie okien na nowo (z
pominięciem okna w garażu)
Nowe okna powinny być drewniane w kolorze białym, oszklone szybami zespolonymi
o wsp. U=1.1 W/m2*K
Kraty zainstalowane w oknach parteru i piwnicy należy zdemontować na stałe a otwory
montażowe wypełnić zaprawą.
Stolarka okien piwnicznych szklona szkłem
antywłamaniowym.
Stolarka drzwiowa zewnętrzna:
Drzwi główne wejściowe do budynku wykonać jako systemowe dwuskrzydłowe pełne
z naświetlem górnym do wysokości istniejącego nadproża. Jedno skrzydło główne wejściowe
o szerokości przejścia w świetle ościeżnicy min. 90 cm z samozamykaczem
i stopką, mniejsze skrzydło otwierane w razie potrzeby ręcznie z zamkiem dolnym i górnym.
Drzwi zamontować tak aby próg systemowy nie wystawał poza poziom posadzki na wys.
większą niż 20 mm ze względu na zapewnienie możliwości przejazdu wózkiem inwalidzkim.
Zamiast klamek, stwarzających możliwość zaczepienia ubraniem, bezpieczniej jest stosować
uchwyty, które należy umieszczać tak, aby oś pozioma uchwytu znajdowała się nie wyżej niż
1 m i nie niżej niż 0,9 m od poziomu podłogi.
12
MODERNIZACJA BUDYNKU PRZY UL. SŁOWIAŃSKIEJ 13 W GŁOGOWIE
elementy metalowe
Elementy stalowe, jak kraty w oknach piwnicznych, inne elementy należy zdemontować
a miejsca mocowań w murze wypełnić zaprawą i pomalować w kolorze ciemnym zgodnie
z projektem kolorystycznym.
Przygotowanie podłoża pod tynk oraz malowanie elewacji:
- ściany obficie zwilżyć wodą,
- nałożyć obrzutkę cementową,
- po 2-3 dniach, po uprzednim ponownym obfitym zwilżeniu wodą – nałożyć tynk
podkładowy ( grubość jednokrotnie nakładanej warstwy do 15 mm., nie powinna być
jednak mniejsza niż 10 mm.);
- tynk zatrzeć na szorstko,
- nałożyć drobnoziarnisty tynk szpachlowy; tynk wygładzać po ok. 3-4 godz. Od
nałożenia ( w razie potrzeby zwilżyć powierzchnię tynku wodą).
- elewacje pomalować farbą silikonową zgodnie z projektem kolorystyki elewacji.
- W ościeżach okiennych uzupełnić ubytki zaprawą i odmalować na kolor ciemny od
strony zewnętrznej natomiast wewnętrzną stronę ościeży po wymianie stolarki
okiennej pomalować w kolorze białym.
Kolorystykę elewacji zaprojektowano w oparciu o paletę barw firmy Kreisel.
Elewację proponuje się wykonać w jasnych i ciemniejszych tonacjach z jasnym kremowym
lub białym zaakcentowaniem rysunków i detalu architektonicznego.
Kreisel nr 26095 – ściany główne budynku
Kreisel nr 27079 – elementy zdobnicze, zaakcentowanie okien, detalu itp.
Pozostałe elementy ozdobne jak kolumny okien parteru, wzory, sztukaterie itp. należy
pomalować w kolorze białym wg. projektu kolorystyki elewacji.
Uwaga: - Farbę nakładać ściśle wg zaleceń producenta. W normalnych warunkach
wystarczy położenie 2 warstw farby w odstępach 4 – 6 godz. potrzebnych do
wyschnięcia.
Pełne wyschnięcie farby w normalnych warunkach wynosi 12 godz.
Farba jest gotowa do malowania, jednakże do malowania wstępnego (pierwsza warstwa
gruntująca) zaleca się rozcieńczenie farby poprzez dodanie ok. 5-10 % wody. Narzędzia po
użyciu natychmiast umyć w wodzie.
Przed pomalowaniem elewacji, zobowiązuje się wykonawcę do wykonania próbek
kolorystycznych farb na większej powierzchni ( min. 50 x 50 cm.).
Roboty budowlane wewnątrz budynku
Wewnątrz budynku planuje się roboty budowlane polegające na wydzieleniu nowych
pomieszczeń tj. sanitariatu dla niepełnosprawnych oraz pomieszczenia socjalnego dla
pracowników. Pomieszczenia planuje się wykonać poprzez przeznaczenie na ich funkcję
części powierzchni biurowej oraz istniejącego sanitariatu.
13
MODERNIZACJA BUDYNKU PRZY UL. SŁOWIAŃSKIEJ 13 W GŁOGOWIE
Pomieszczenia powstają w istniejącej kubaturze budynku. Planuje się wyburzenie otworu w
części istniejącej ściany gr. 24 cm oddzielającej obecne pomieszczenie wc od
pomieszczenia sąsiedniego. Wyburzenie planuje się wykonać na długości 193 cm i do
wysokości 200 cm. Miejsce wyburzenia należy początkowo podstęplować a następnie pod
wyburzany otwór w ścianie zainstalować nadproże w postaci belki stalowej dwuteowej HEB
200 zakotwionej w murze po obydwu stronach otworu na gł. min. 15 cm. Wykonane
nadproże obudować z płyt ogniochronnych. Obudowę i ościeża otworu otynkować
i pomalować 2x na biało.
Wewnątrz budynku projektuje się wymurowanie nowej ściany wydzielającej zaprojektowane
funkcje pomieszczeń.
Nowoprojektowana ściana oznaczona została na rysunku nr 7A jako SW1. Nową ścianę
planuje się wymurować z bloczków gazobetonowych gr 12 cm. do pełnej wysokości.
Pod nową ścianę SW1 wykonać wymian stalowy oparty na ścianach nośnych
budynku. Wymian stalowy zainstalować min. 2 cm nad podłogą stropu parteru (szczelina
niezbędna ze względu na wystąpienie ugięcia od ciężaru nowej ściany) a następnie na nim
murować zaprojektowaną ścianę oznaczoną jako SW1.
W pomieszczeniu sanitariatu należy wykonać tynkowanie tynk gipsowy z przetarciem na
gładko. Do wysokości 200 cm wykonać okładziny ścienne łatwo zmywalne z płytek
ceramicznych. Resztę ścian i sufit w pomieszczeniu sanitariatu pomalować 2x farbą
emulsyjną w kolorze białym.
W nowopowstałym pomieszczeniu socjalnym wykonać tynkowanie nowej ściany „SW1” oraz
wykonać tynki gipsowe z przetarciem na gładko, ułożyć płytki ceramiczne na ścianach
w pomieszczeniu do wysokości 200 cm na ścianie byłego sanitariatu pozostawić istniejącą
okładzinę ścian z płytek ceramicznych a powstałe ubytki uzupełnić w tej samej technologii
i kolorystyce. Ściany powyżej wys. 200 cm oraz sufit odmalować 2x farbą emulsyjną na biało.
W pomieszczeniach zainstalować przewidziane wyposażenie tj. umywalki, miskę ustępową,
poręcze itp. zgodnie z rysunkiem rzutu parteru.
W pomieszczeniu zaprojektowanego sanitariatu dost. dla osób niepełnosprawnych stosuje
się wentylację grawitacyjną poprzez włączenie do istniejącego kanału i dodatkowo
wspomaganą mechanicznie po włączeniu światła w pomieszczeniu.
Wszelkie urządzenia wyposażenia sanitariatu zostaną podłączone do istniejących instalacji
sanitarnych (wodociągowa, kanalizacyjna) zgodnie z projektem branżowym (oddzielne
opracowanie).
Drzwi wewnętrzne do pomieszczenia sanitariatu wykonać jako typowe płycinowe z kratkami
lub otworami nawiewnymi. Drzwi wykonać bez progu i różnicy poziomów między
posadzkowych dla swobodnego wjazdu wózkiem inwalidzkim.
W pomieszczeniu wykonać posadzkę z płytek gresowych z zastosowaniem kratki ściekowej
posadzkowej 14x14 cm.
Drzwi do pomieszczenia socjalnego wykonać jako typowe pełne.
Wysokości pomieszczeń h=345 cm.
Wykaz powierzchniowy pomieszczeń:
Sanitariat damski dost. dla niepełnosprawnych
Pomieszczenie socjalne dla pracowników
Suma
5,78 m2
12,79 m2
18,57 m2
14
MODERNIZACJA BUDYNKU PRZY UL. SŁOWIAŃSKIEJ 13 W GŁOGOWIE
Na kondygnacji parteru nie będzie przebywało więcej niż 10 osób jednocześnie.
Pomieszczenie na odpadki zlokalizowane jest w budynku poniżej poz.parteru (budynek
istniejący).
Warunki wykonania robót budowlano-montażowych:
Wszystkie roboty budowlano-montażowe, odbiór robót wykonać zgodnie z „warunkami
technicznymi wykonania i odbioru robót budowlano-montażowych” wydanych przez
ministerstwo gospodarki przestrzennej i budownictwa, a opracowanych przez instytut techniki
budowlanej.
Wszystkie materiały użyte w wykonawstwie winny posiadać atesty, aprobaty i oceny
zgodne z wymogami polskiego prawa.
Uwagi projektowe:




Stolarkę okienną i drzwiową wymierzać z natury,
Wszelkie nieścisłości i niezgodności projektu ze stanem faktycznym uzgadniać
z Projektantem,
Zespół autorski nie ponosi odpowiedzialności za zmiany wprowadzone
samowolnie, nie uzgodnione i zaopiniowane przez autorów projektu,
Dokumentacja projektowa chroniona jest prawem autorskim.
Całość praw autorskich i praw pokrewnych do niniejszego projektu
Wykonawca przenosi na Zamawiającego zgodnie z §11 umowy
nr IP.7013.17/2011 z dnia 19 października 2011 r. dotyczącej wykonania
niniejszego opracowania.

Przed pomalowaniem elewacji wykonać próby w kwadratach 50x50cm
i uzgodnić z Inwestorem a w razie braku akceptacji i niezgodności
kolorystycznej skontaktować się z projektantem.
15
MODERNIZACJA BUDYNKU PRZY UL. SŁOWIAŃSKIEJ 13 W GŁOGOWIE
Informacja Bezpieczeństwa i Ochrony Zdrowia.
Zakres robót dla całego zamierzenia budowlanego.









zabezpieczenie terenu budowy przed wejściem osób niepowołanych
roboty budowlane
skucie starego tynku z elewacji, demontaż elementów stalowych,
ocena stanu technicznego murów, uzupełnienie wykruszeń i ubytków,
likwidacja zejścia do sutereny od strony wejścia głównego do budynku, likwidacja
murków, zamurowanie otworów, wykonanie izolacji części zasypywanej ściany
piwnic,
wykonanie fundamentu pod poszerzenie podestu wejściowego
demontaż stolarki okiennej i drzwiowej
montaż nowej stolarki okiennej i drzwiowej
otynkowanie i pomalowanie budynku zgodnie z projektem kolorystyki,
Wykaz istniejących obiektów budowlanych.
Budynek biurowy.
Elementy zagospodarowania terenu które mogą stwarzać zagrożenie bezpieczeństwa i
zdrowia ludzi.
Brak
Przewidywane zagrożenia występujące podczas realizacji robót budowlanych.
Podczas prowadzenia prac budowlanych nie przewiduje się robót szczególnie
niebezpiecznych poza pracami związanymi z robotami murarskimi, elewacyjnymi
i demontażowymi.
Instruktaż pracowników przed przystąpieniem do realizacji robót szczególnie
niebezpiecznych.
Należy przeprowadzić niezbędne szkolenia pracowników w zakresie przepisów bhp,
instruktażu stanowiskowego ( w szczególności pracy na wysokości ) oraz zasad udzielania
pierwszej pomocy. W szkoleniu należy zwrócić szczególną uwagę na konieczność:
 prowadzenia prac demontażowych elektrycznych przy wyłączonym napięciu dla
demontowanych elementów,
 prowadzenia prac pod napięciem w obecności drugiej osoby,
 oznakowanie wyłączenia aparatów elektrycznych zabezpieczających odbiorniki w
sposób jednoznaczny (tabliczka ostrzegawcza ,,NIE WŁĄCZAĆ” ).
Na placu budowy powinny być udostępnione pracownikom do stałego korzystania, aktualne
instrukcje bhp.
Środki techniczne i organizacyjne zapobiegające niebezpieczeństwom wynikającym
z wykonywania robót budowlanych.
Wszystkie roboty budowlano-montażowe winny być wykonywane pod nadzorem kierownika
budowy, który posiada stosowne uprawnienia.
Bezpośredni nadzór nad bezpieczeństwem i higieną pracy na stanowiskach pracy sprawują
odpowiednio kierownik budowy (kierownik robót) oraz mistrz budowlany, stosownie do
zakresu obowiązków.
16
MODERNIZACJA BUDYNKU PRZY UL. SŁOWIAŃSKIEJ 13 W GŁOGOWIE
Kierownik budowy powinien podjąć stosowne środki profilaktyczne mające na celu:
 właściwą organizację pracy i stanowisk,
 zapewnienie właściwych urządzeń i środków ochrony indywidualnej i zbiorowej
pracowników,
 likwidację zagrożeń dla zdrowia i życia pracowników głównie przez stosowanie
technologii, materiałów i substancji nie powodujących takich zagrożeń.
W razie stwierdzenia bezpośredniego zagrożenia dla życia lub zdrowia pracowników osoba
kierująca pracownikami obowiązana jest do niezwłocznego wstrzymania prac i podjęcia
działań w celu usunięcia tego zagrożenia.
Pracownicy zatrudnieni na budowie, powinni być wyposażeni w środki ochrony indywidualnej
oraz odzież i obuwie robocze, zgodnie z tabelą norm przydziału środków ochrony
indywidualnej oraz odzieży i obuwia roboczego opracowaną przez pracodawcę.
Środki ochrony indywidualnej w zakresie ochrony zdrowia i bezpieczeństwa użytkowników
tych środków powinny zapewniać wystarczającą ochronę przed występującymi zagrożeniami
(np. upadek z wysokości, uszkodzenie głowy, twarzy, wzroku, słuchu).
W celu zapobieżenia niebezpieczeństwom wynikającym z wykonywania robót budowlanych
w strefach szczególnego zagrożenia zdrowia lub w ich sąsiedztwie, w tym zapewnienia
bezpiecznej i sprawnej komunikacji, umożliwiającej szybką ewakuację na wypadek pożaru,
awarii i innych zagrożeń, należy:
 wydzielić i oznakować strefy szczególnego zagrożenia,
 zabezpieczyć strefy komunikacyjne przed spadającymi przedmiotami,
 zapewnić bezpośredni nadzór nad pracami szczególnie niebezpiecznymi,
 stosować środki ochrony indywidualnej,
 zapewnić dostępność dróg dojazdowych,
 zapewnić sprzęt ratunkowy,
 kontrolować właściwe stosowanie sprzętu budowlanego,
 nie właściwych urządzeń i środków ochrony indywidualnej i zbiorowej pracowników,
 likwidację zagrożeń dla zdrowia i życia pracowników głównie przez stosowanie
technologii, materiałów i substancji nie powodujących takich zagrożeń.
Opracował:
……………………………
17
MODERNIZACJA BUDYNKU PRZY UL. SŁOWIAŃSKIEJ 13 W GŁOGOWIE
OŚWIADCZENIE
Niniejszym oświadczam, że projekt budowlano-wykonawczy w zakresie
architektury wykonany dla potrzeb modernizacji budynku przy ul. Słowiańskiej 13
w Głogowie, został sporządzony zgodnie z Umową, zasadami wiedzy technicznej,
przepisami i obowiązującymi Polskimi Normami oraz jest kompletny z punktu
widzenia potrzeb którym ma służyć.
Projektant
………………………………………
18