Oszacowanie wartości równiarki Caterpillar 140H

Oszacowanie wartości równiarki Caterpillar 140H

WYCENA TECHNICZNA
NR 284 / 2012
Zleceniodawca:
Bankowy Leasing Sp. z o.o.
Al. Śmigłego Rydza 20
93-281 Łódź
Zlecenie z dnia:
06 wrzesień 2012 r.
Zakres wyceny:
Oszacowanie wartości
równiarki
Caterpillar 140H VHP PLUS
Rzeczoznawca:
Asystent:
mgr inż. Marek Majchrzak
mgr inż. Tomasz Śpikowski
12 wrzesień 2012 r., Łódź
SPIS TREŚCI
1. Zleceniodawca
2. Przedmiot zlecenia
3. Cel opracowania
4. Podstawa metodologiczna oszacowania
5. Opis przedmiotu oszacowania
6. Opis stanu technicznego przedmiotu oszacowania
7. Oszacowanie wartości równiarki Caterpillar 140H VHP PLUS
8. Uwagi końcowe i zastrzeżenia
9. Dokumentacja zdjęciowa
2
1. Zleceniodawca
Bankowy Leasing Sp. z o.o.
Al. Śmigłego Rydza 20
93-281 Łódź
2. Przedmiot zlecenia
Przedmiotem opracowania jest równiarki Caterpillar 140H VHP PLUS
o numerze PIN: CAT0140HLCCA01334, wyprodukowana w 2005 roku przez
Caterpillar Inc., USA.
UWAGA!
Podczas oględzin na szacowanej równiarce Caterpillar 140H VHP
PLUS zainstalowano część zestawu pomiarowego Trimble.
Niniejsza wycena dotyczy tylko samej równiarki Caterpillar 140H VHP
PLUS.
3. Cel opracowania
Celem opracowania jest oszacowanie wartości równiarki Caterpillar 140H
VHP PLUS, na zlecenie Bankowego Leasingu w Łodzi, zgodnie, z którym
oszacowanie powinno zawierać:
oszacowanie wartości rynkowej równiarki Caterpillar 140H VHP PLUS;
dokumentacja zdjęciowa.
4. Podstawa metodologiczna oszacowania1
Aby spełnić cel i przeznaczenie oszacowania, określone potrzebą
Zleceniodawcy, należy ustalić następujące wartości przedmiotów oszacowania:
Wartość rynkowa – jest definiowana, jako ilość pieniędzy, którą chętny
kupujący będzie skłonny zaoferować chętnemu sprzedającemu w zamian za
przedmiot transakcji, przy założeniu równości stron, bez istnienia przymusu
wpływającego na decyzję o zakupie i sprzedaży, przy pełnej znajomości
przedmiotu i okoliczności transakcji, oraz przy zachowaniu odpowiednio
długiego czasu wyeksponowania przedmiotu sprzedaży na wolnym rynku.
Powyższa wartość uwzględnia między innymi wytwórcę, kompletność, stan
techniczny, nowoczesność konstrukcji i wiek urządzenia, okres i sposób
eksploatacji, a także warunki popytu i podaży odzwierciedlone ofertami,
poszczególnych pozycji wyceny, na rynku pierwotnym lub wtórnym.
Wartość likwidacyjna przy sprzedaży wymuszonej - jest to
przewidywana cena, która może być uzyskana ze sprzedaży wyposażenia lub
urządzenia, na prawidłowo ogłoszonym i przeprowadzonym przetargu
1
Na podstawie wydawnictwa „Podstawy wyceny wartości środków technicznych „Tadeusz Klimek –
Wydawnictwo BOMIS Press – Poznań 2003 r.
3
publicznym, aukcji lub licytacji, przy konieczności bezzwłocznej sprzedaży i
przy założeniu, że sprzedawca jest zmuszony do transakcji poprzez
okoliczności, zaś wyposażenie lub urządzenie sprzedaje się w takim stanie i w
takim miejscu, w jakim aktualnie się znajduje.
Wycenę wykonano stosując podejście porównawcze.
Podejście porównawcze opiera się na metodzie cenowo – porównawczej,
a oszacowanie wartości przedmiotów wyceny winno być oparte na znajomości
cen transakcyjnych podobnych, porównywalnych środków technicznych. Jeśli
porównywalne środki techniczne nie są dokładnie takie same jak środek
wyceniany, dokonuje się korektę wartości środków wycenianych. Korekty te
wynikają najczęściej z różnic stanu technicznego, wieku modelu (wydajności,
rozmiarów), lokalizacji, a także ze względu na inne atrybuty różniące obiekt
porównywany z wycenianymi. Podejście to ma doprowadzić do określenia
najbardziej prawdopodobnej ceny sprzedaży środków technicznych. W
podejściu porównawczym, jeśli nie stosuje się porównania parami, to można
użyć relacji wartości, tzn. stosunku wartości obiektu używanego do kosztu
zastąpienia obiektu nowego.
5. Opis przedmiotu oszacowania
Podczas oględzin nie przedstawiono dokumentacji szacowanej równiarki
Caterpillar 140H VPH PLUS. Poniższy opis sporządzono w oparciu o
informacje zawarte na tabliczce znamionowej oraz w broszurach firmowych
producenta.
Rysunek 1 Widok ogólny równiarki Caterpillar 140H VHP
Równiarka – maszyna do robót ziemnych, służąca głównie do
profilowania podłoży pod nawierzchnię dróg, lotnisk, rowów i poboczy,
wyrównywania nasypów. Stosowana jest również do mieszania materiałów
drogowych w procesie stabilizacji, do zrywania starej nawierzchni, trawników
itp. oraz do wyrównywania powierzchni pola.
4
Rysunek 2 Wymiary główne równiarki Caterpillar 140H VHP
Rysunek 3 Parametry silnika równiarki Caterpillar 140H VHP PLUS
5
6. Opis stanu technicznego przedmiotu oszacowania
Równiarka Caterpillar 140H VHP PLUS - będąca przedmiotem
oszacowania w chwili oględzin znajdowała się na terenie firmy:
„MOTOCENTRUM ZGIERSKA 250” w Łodzi przy ulicy Zgierskiej 250/252.
Ogólny wizualny stan techniczny określono jako: średni z widocznymi
śladami użytkowania.
Według protokołu odbioru przedmiotu leasingu, maszyna jest: sprawna.
Brak jest dokumentacji techniczno ruchowej szacowanej równiarki
Caterpillar 140H VHP PLUS, brak jest tym samym informacji obnośnie
przestrzegania czynności konserwacyjno – naprawczych.
Widoczne usterki i uszkodzenia:
- lusterko zewnętrzne lewe i prawe – zdemontowane; jedna sztuka – popękana,
druga - brak, ;
- mocno zabrudzona kabina;
- stopień prawy – skrzywiony;
- liczne zarysowania powłoki lakierowej z ogniskami korozji.
Wskazanie licznika czasu pracy: 8078,0 [mth]
Jest 1 kluczyk.
Zużycie opon:
I oś:
MICHELIN XHA 17,5R25; zużycie: 60%;
II oś:
MICHELIN XHA 17,5R25; zużycie: 70%;
III oś: MICHELIN XHA 17,5R25; zużycie: 70%.
Wyposażenie:
lemiesz przedni;
lemiesz środkowy;
zrywak;
fotel zawieszony pneumatycznie;
głośniki;
ogrzewana i klimatyzowana kabina;
immobiliser;
oświetlenie zewnętrzne.
7. Oszacowanie wartości równiarki Caterpillar 140H VHP PLUS
Oszacowanie wartości równiarki Caterpillar 140H VHP PLUS, wykonano
metodą cenowo – porównawczą. Wartość ustalono na podstawie średnich cen
rynkowych używanych podobnych równiarek o zbliżonych parametrach oraz
6
przez zastosowanie korekt wynikających z różnic między szacowaną maszyną a
maszynami z ofert; oferty przedstawiono w Tabeli poniżej.
Tabela 1 Oferty cenowe używanych równiarek
Nr
Równiarka
1
Caterpillar 140H
2
3
(www.machineryzone.pl)
Caterpillar 140H
(www.machineryzone.pl)
Caterpillar 140H
(www.machineryzone.pl)
Uwagi
Cena netto
rok: 2004; 7530 mth;
stan: bardzo dobry;
oferta zagraniczna – Francja
145 000 €
( 591 600 zł )
rok: 2005; 8572 mth;
oferta zagraniczna – USA
175 000 USD
( 554 400 zł )
rok: 2006; 10720 mth;
stan: bardzo dobry;
oferta zagraniczna – Belgia
145 000 €
( 591 600 zł )
Uwzględniając informacje zawarte w powyższych ofertach, zastosowano
korekty wynikające z różnic między szacowaną maszyną a maszynami z ofert.
Atrybuty:
Korekta względem
oferty 1
Korekta względem
oferty 2
Korekta względem
oferty 3
Rok produkcji
8
0
-8
Czas pracy
-5
3
15
Stan techniczny
- 10
0
-10
Suma korekt:
-7
3
-3
Sumy pośrednie:
550 200 zł
571 000 zł
573 900 zł
Wartość końcową określono jako średnią arytmetyczną wartości
pośrednich z ofert i korekt, wynikających z porównania dla każdej z par.
7
Przyjęto również upust negocjacyjny w wysokości 5%, wynikający z
różnicy wartości ofertowej a najbardziej prawdopodobnej wartości sprzedaży.
Oszacowano wartość rynkową równiarki Caterpillar 140H VHP PLUS;
wynoszącą w zaokrągleniu:
536 800 zł. netto ( pięćset trzydzieści sześć
tysięcy osiemset złotych netto ) .
Szacunkowa wartość rynkowa, przy sprzedaży wymuszonej
okolicznościami, przedmiotowego równiarki Caterpillar 140H VHP PLUS,
ustalona w podejściu porównawczym, będzie mniejsza o około 10 % w
porównaniu z wartością rynkową.
8
8. Uwagi końcowe i zastrzeżenia
ZASTRZEŻENIA OGRANICZAJĄCE
1. Powyższe oszacowanie
porównawczym.
określa
wartość
rynkową
w
podejściu
2. Wartości przedmiotu wyceny zostały określone na miesiące wrzesień /
październik 2012 roku, w oparciu o oględziny wykonane w dniu 06
wrzesień 2012r.
3. Rzeczoznawca nie bierze na siebie odpowiedzialności za wady ukryte
(prawne i fizyczne) oraz ewentualne skutki wynikające z dalszego
użytkowania przedmiotu wyceny (po dniu oględzin), a także za skutki
wykorzystania samej wyceny.
4. Wykonawca nie ponosi także odpowiedzialności za ewentualne wady
wyceny powstałe z oparcia się na stanie przedmiotu wyceny,
wynikającym z przedstawionych mu przez użytkownika informacji, jeśli
było brak podstaw do kwestionowania ich zgodności ze stanem
rzeczywistym lub też ustalenie stanu rzeczywistego przez wykonawcę
było niemożliwe, bądź znacznie utrudnione,
5. Niniejsze oszacowanie wartości nie jest ekspertyzą stanu technicznego
przedmiotu wyceny i za taką nie może być uznawane.
6. Powyższa wycena wartości w szczególności nie może być traktowana,
jako gwarancja sprzedaży przedmiotu wyceny za oszacowaną wartość.
7. Nie badano tytułu użytkowania ani tytułu własności wycenianej maszyny
i ewentualnego istnienia ograniczenia praw rzeczowych przedmiotu
wyceny.
8. Niniejsza wycena nie może być publikowana w całości lub w częściach w
jakimkolwiek dokumencie bez pisemnej zgody autora i bez uzgodnienia
z nim formy i treści takiej publikacji.
Na tym opinię zakończono i podpisano.
Sporządzono w trzech jednobrzmiących egzemplarzach.
Do opinii załączono zdjęcia, wykonane w dniu oględzin szacowanej maszyny.
Pieczęć
Data
Podpis
9