OPERAT SZACUNKOWY

OPERAT SZACUNKOWY
ZAWIERAJ CY!OKRE"LENIE!WARTO"CI!RYNKOWEJ
nieruchomo#ci!gruntowej!zabudowanej!budynkiem mieszkalnym
Nr ewidencyjny dzia$ki!370/1 po$o%ona: w Krakowie ul. Mogilska 57
Dzielnica: "ródmie#cie.
Gmina:!M.!Kraków
Powiat:!M.!Kraków
Województwo:!ma$opolskie.
Autor:
Kraków,!6!sierpie& 2015 r.
WYCI G!Z!OPERATU!SZACUNKOWEGO
Po$o%enie,!stan!prawny!i!ewidencyjny!nieruchomo#ci
Kraków!ul. Mogilska 57. Dzielnica: "ródmie#cie, Gmina:
Lokalizacja
M.!Kraków,!Powiat:!M.!Kraków,!Województwo:!
ma$opolskie.
Powierzchnia
Dzia$ka!-370/1, 0,0310 ha Kamienica 181 m2
powierzchni zabudowy.
Stan prawny
KR1P/00245369/8
Opis
Dzia$ka!nr!370/1!o!powierzchni!0,0310!ha!po$o%ona!w!
Krakowie,!dzielnica!"ródmie#cie!przy!ul.!Mogilskiej!57,zabudowana!
jest!kamienic'!o!powierzchni!zabudowy!181!m2.!Budynek!
wykonany!z!ceg$y!w!1901!roku,!dwupi(trowy!z!poddaszem!
niezagospodarowanym. Dach dwuspadowy.!"ciany!budynku!z!
licznymi!#ladami!odpadania!tynku,!nieocieplone.!Zabudowa!
wolnostoj'ca.!Do!jednej!ze!#cian!kamienicy!dobudowany!zosta$!
niewielki!budynek!handlowy.!Parter!nieruchomo#ci!zajmuj'!trzy!
lokale!u%ytkowe,!a!tak%e!jedno!mieszkanie!o!powierzchni!oko$o!
33m2!zajmowane!przez!D$u%niczk(.!Pomieszczenie!mieszkalne!
wyko&czone!w!przeci(tnym!standardzie.!"ciany!malowane,!pod$ogi!
wy$o%one!desk'!drewnian'.!Przedpokój,!$azienka!i!kuchnia!p$ytki!
ceramiczne.!)azienka!flizowana!p$ytkami!starego!typu!i!w!pe$ni
wyposa%ona!w!wann(!z!hydromasa%em,!wc,!bojler!do!wody.!Okna!
pcv.!Pozosta$e!mieszkania!o!podobnym!standardzie!ze!#cianami!
malowanymi,!pod$ogi!deska!lub!p$ytka!ceramiczna.!Klatka!
schodowa!ze!schodami!drewnianymi,!#ciany!malowane.!W!
pomieszczeniach!wida*!liczne!#lady!wykwitu!grzyba!ple#niowego.!
Budynek!podpiwniczony.!Media!pe$ne
Oszacowana!warto#*!rynkowa
Cel wyceny
Post(powanie!egzekucyjna
Warto#*
970!851!z"
Nieruchomo#ci
Udzia"!919/10000!=!89!221!z"
Data!sporz'dzenia!operatu!szacunkowego- 09.08.2015 r.
Data!okre#lenia!warto#ci!nieruchomo#ci!!!!!-06.08.2015 r.
II.!Cz#$%!szczegó"owa!opracowania
Opis!szczegó"owy!przedmiotu!opracowania.
Dzia$ka!nr!370/1 o powierzchni 0,0310 ha po$o%ona!w!Krakowie, dzielnica
"ródmie#cie przy ul. Mogilskiej 57,zabudowana jest kamienic'!o powierzchni zabudowy 181
m2. Budynek wykonany z ceg$y!w 1901 roku, dwupi(trowy z poddaszem
niezagospodarowanym. Dach dwuspadowy. "ciany!budynku z!licznymi!#ladami!odpadania!
tynku, nieocieplone. Zabudowa wolnostoj'ca. Do jednej ze #cian kamienicy dobudowany
zosta$!niewielki budynek handlowy. Parter nieruchomo#ci zajmuj'!trzy!lokale!u%ytkowe, a
tak%e!jedno!mieszkanie!o!powierzchni!oko$o!33m2 zajmowane!przez!D$u%niczk(.!
Pomieszczenie mieszkalne wyko&czone w przeci(tnym!standardzie.!"ciany!malowane,!
pod$ogi!wy$o%one desk' drewnian'. Przedpokój,!$azienka!i!kuchnia!p$ytki!ceramiczne.
)azienka!flizowana!p$ytkami!starego!typu!i!w!pe$ni!wyposa%ona w!wann(!z!hydromasa%em,!
wc, bojler do wody. Okna pcv. Pozosta$e!mieszkania!o!podobnym!standardzie!ze!#cianami!
malowanymi, pod$ogi!deska!lub!p$ytka!ceramiczna.!Klatka schodowa ze schodami
drewnianymi,!#ciany!malowane. W!pomieszczeniach!wida*!liczne!#lady!wykwitu grzyba
ple#niowego.!Budynek!podpiwniczony.!Media!pe$ne.!
Dzia$ka!p$aska,!prostok'tna z!dost(pem!do!drogi!publicznej, na!ty$ach!kamienicy
niezagospodarowana. Dwa lokale mieszkalne zaj(te!przez lokatorów!komunalnych.!Dwa
lokale!u%ytkowe!wynajmowane,!trzeci!pusty!do!wynaj(cia.
Okolica zabudowana domami jednorodzinnymi, budynkami biurowymi, us$ugowymi,!
kamienicami. Bardzo dobry dost(p!do!komunikacji miejskiej, punktów!us$ugowych,!sklepów.!
Mieszka&cy!nara%eni!s'!na!du%y!ha$as!uliczny.
Zestawieni powierzchni!u%ytkowej!kamienicy:
Pi(tro
Parter
Suma
13
18,05
16,35
26,5
10,6
18
15,25
14,52
17,05
12,5
6,6
23,60
19,5
13,2
16,5
241 m2
Stan prawny:
S'd!Rejonowy!dla!Krakowa!–Podgórza!w!Krakowie!Wydzia$!IV!Ksi'g!Wieczystych prowadzi
ksi(g(!KR1P/00245369/8
Dzia$!I
Numer!dzia$ki
370/1
Obr(b!ewidencyjny (numer)
5
Po$o%enie (numer porz!dkowy /
województwo, powiat, gmina,
miejscowo"#, dzielnica)
Lp. 1.
Przy$'czenie (obszar)
Numer!ksi(gi!dawnej
1
MA)OPOLSKIE,!M.!KRAKÓW,!KRAKÓW!M.,!
KRAKÓW,!"RÓDMIE"CIE
0,0310 HA
Lp. 1.
LWH!433!GRZEGÓRZKI
Obszar 0,0310
Dzia$!I-Sp.
Rodzaj prawa
UPRAWNIENIE!WYNIKAJ CE!Z!PRAWA!
UJAWNIONEGO!W!DZIALE!III!INNEJ!KSI&GI!
WIECZYSTEJ
Tre#*!prawa
NOTUJE!SI+!JAKO UPRAWNIENIE!WPISAN !NA!KARCIE!
C!WHL!257!TEJ!KS.!GR.!S)U-EBNO";!
NIEZABUDOWANIA!ZACHODNIEJ!CZ+"CI!PARCELI!L.!
KAT!919!I!ODLEG)O"CI!JEDNEGO!METRA!OD!DOMU!
ZNAJDUJ CEGO!SI+!NA!PARCELI!L.!KAT!920!
ODPOWIADAJ CEJ!DAWNEJ!L.!KAT!80/5!I!
UTWORZONEJ Z NIEJ PARCELI DAWNEJ BUD. L. KAT
203
Dzia$!II
Lista!wskaza&!udzia$ów!w!prawie (numer
udzia$u w prawie/ wielko"#
Lp. 1.
udzia$u/rodzaj wspólno"ci)
11
Osoba fizyczna (Imi% pierwsze nazwisko, imi%
ojca, imi% matki, PESEL)
MA'GORZATA!(YWIECKA,!JÓZEF,!HALINA,!
57070709542
919 /10000
Dzia$!III
Wszcz(cie!egzekucji!z!udzia$u!919/10000!w!nieruchomo#ci
Dzia$!IV!Wpis!hipoteki.
Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego.
UCHWA)A!NR!LXVIII/977/13!Rady!Miasta!Krakowa!z!dnia!27!lutego!2013!r.!w!sprawie!
uchwalenia ZMIANY miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru
<CYSTERSÓW<!- og$oszona!w!DZIENNIKU!URZ+DOWYM!WOJEWÓDZTWA!MA)OPOLSKIEGO!z!
dnia 11 marca 2013 r., Dzia$ka!po$o%ona!w!terenach!o!przeznaczeniu!us$ugowym1U.
III.!Wynik!ko)cowy!wyceny.
Warto#*!prawa!w$asno#ci!do!nieruchomo#ci!gruntowej!zabudowanej!kamienic'!
po$o%on' w Krakowie przy ul. Mogilska 57 wynosi:
W= 970 851 z
S$ownie=!dziewi(*set!siedemdziesi't!tysi(cy!osiemset!pi(*dziesi't!jeden z$otych.
Tak!okre#lona!warto#*!mie#ci!si(!w!zakresie!cen!mo%liwych!do!osi'gni(cia!na!
lokalnym!rynku!nieruchomo#ci.!Elementami!decyduj'cymi!o cenie kamienicy jest jej stan
techniczny, gorsza!lokalizacja!i!obci'%enie!dwóch!lokali!najmem!kwaterunkowym!
Udzia"!919/10000!=!89!221!z"
S$ownie:!osiemdziesi't!dziewi(*!tysi(cy!dwie#cie!dwadzie#cia!jeden!z$otych.
IV.KLAUZULE!I!ZASTRZE(ENIA
1.!Klauzule!ogólne
1.!!Niniejszy!operat!szacunkowy!sporz'dzono!zgodnie!z!przepisami!prawa!w!zakresie!
wyceny!nieruchomo#ci i!standardami!zawodowymi!rzeczoznawców!maj'tkowych.
2.!Ustalona!warto#*!rynkowa!nieruchomo#ci!nie!obejmuje!podatków!i!op$at,!jakie!
potencjalny!nabywca!nieruchomo#ci!b(dzie!musia$!zap$aci*!w!zwi'zku!z!jej!
nabyciem.
2. Zastrze*enia!w!zakresie!wykorzystania!operatu
1. Operat! ten! mo%e! by*! wykorzystany! tylko! do! celu! zapisanego! w! punkcie! I.3! -„Cel! wyceny”!
niniejszego opracowania.
2. Operat! ten! nie! mo%e! by*! publikowany! w! ca$o#ci! ani! w! cz(#ci,! jak! równie%! nie! mo%e! by*!
udost(pniany!osobom trzecim bez uzgodnienia z autorem operatu.
3.!Klauzule!ograniczaj+ce!odpowiedzialno$%!rzeczoznawcy
1. Wy$'cza! si(! odpowiedzialno#*! rzeczoznawcy! za! ukryte! wady! prawne! i! fizyczne! wycenianej!
nieruchomo#ci,! których! rzeczoznawca! nie! móg$! zidentyfikowa*! na! podstawie uzyskanej
dokumentacji technicznej i prawnej.
2. Wyklucza!si(!odpowiedzialno#*!rzeczoznawcy!wobec!osób!trzecich,!w!szczególno#ci!z!tytu$u!
wykorzystania!operatu!w!innym!celu!ani%eli!zosta$!on!sporz'dzony