Tekst projektu planu

Transkrypt

MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA
PRZESTRZENNEGO REJONU
KAMIONKA
FAZA IV
WYŁOŻENIE DO PUBLICZNEGO WGLĄDU
PROJEKT PLANU
TEKST PLANU
Usługi Urbanistyczne
Robert Jaworski
ul. Dobra 8/10 m.49, 00-388 Warszawa
1
Na zlecenie:
URZĘDU MIASTA STOŁECZNEGO WARSZAWY
BIURO ARCHITEKTURY I PLANOWANIA PRZESTRZENNEGO
Wydział Planowania Miejscowego
PKiN, Plac Defilad 1, 00-901 Warszawa
Opracował zespół w składzie:
Główny projektant:
mgr inż. arch. Robert Jaworski
nr uprawnień: WOIU, WA-071
Główni członkowie zespołu:
Urbanistyka:
mgr inż. arch. Kamila Suchorzewska
mgr inż. arch. Joanna Wierzbowska
Komunikacja:
mgr inż. kom. Anna Chmielewska
Inżynieria miejska:
mgr inż. Stefan Parys
2
Uchwała Nr ....................
Rady m.st. Warszawy
z dnia ....................
w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
rejonu Kamionka
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt. 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j.: Dz. U. z 2001 r.
Nr 142, poz. 1591 z późn. zm.1) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i
zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. Nr 80 poz. 717 z późn. zm.2), w związku z uchwałą nr
XXX/952/2008 Rady m. st. Warszawy z dnia 8 maja 2008 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia
miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, zmienioną uchwałą nr XLVI/1435/2008 Rady m. st.
Warszawy z dnia 18 grudnia 2008 r. oraz sprostowaną uchwałą nr XCIV/2802/2010 Rady m. st. Warszawy z
dnia 9.11.2010 r. oraz stwierdzając zgodność z ustaleniami Studium uwarunkowań i kierunków
zagospodarowania przestrzennego m.st. Warszawy przyjętym Uchwałą Nr LXXXII/2746/2006 Rady m. st.
Warszawy z dnia 10.10.2006 r.3, Rada m. st. Warszawy uchwala, co następuje:
Rozdział 1
Ustalenia ogólne
§1
1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego rejonu Kamionka, zwany dalej planem,
obejmujący obszar, którego granice wyznaczają:
− od północy: północna granica działek ew. nr 2/3, 4/2, 5, 10, 9 z obrębu 3-02-02 oraz zachodnia i
północna granica działki ew. nr 7 z obrębu 3-02-02 do zachodniej linii rozgraniczającej ul.
Chodakowskiej;
− od wschodu: zachodnia linia rozgraniczająca ul. Chodakowskiej, południowa linia rozgraniczająca
ul. Mińskiej, południowa linia rozgraniczająca ul. Stanisławowskiej, zachodnia linia
rozgraniczająca ul. Terespolskiej;
− od południa: południowa linia rozgraniczająca ul. Stanisława Augusta i jej przedłużenie do
północnej linii brzegowej Jez. Kamionkowskiego, północna linia brzegowa Jez.
Kamionkowskiego;
− od zachodu: przedłużenie linii, którą wyznacza wschodnia linia zabudowy ul. Lubelskiej,
południowa linia rozgraniczająca ul. B. Joselewicza i ul. Żupniczej, linia wyznaczona przez
zachodnią ścianę budynku przemysłowego zlokalizowanego na zamknięciu ul. Nowińskiej,
biegnąca do południowej granicy terenów PKP.
2. Granice obszaru planu, o których mowa w ust. 1 pokazano na rysunku planu sporządzonym w skali
1:1000, stanowiącym załącznik graficzny nr 1 do niniejszej uchwały.
3. Załącznikami do uchwały są:
1) rozstrzygnięcie w sprawie rozpatrzenia uwag do projektu planu, stanowiące załącznik nr 2;
1
Zmiany tekstu jednolitego zostały ogłoszone w: Dz. U. z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz.558, Nr 113,
poz. 984, Nr 153, poz. 1271 i Nr 214, poz. 1806, z 2003 r. Nr 80, poz. 717 i Nr 162, poz. 1568, z 2004 r. Nr
102, poz. 1055 i Nr 116, poz. 1203, z 2005 r. Nr 172. poz. 1441 i Nr 175, poz. 1457, z 2006 r. Nr 17, poz.
128 i Nr 181, poz. 1337, z 2007 r. Nr 48, poz. 327, Nr 138, poz. 974 i Nr 173, poz. 1218, z 2008 r. Nr 180,
poz. 1111 i Nr 223 poz. 1458, z 2009 r. Nr 52, poz. 420 i Nr. 157, poz. 1241, z 2010 r. Nr 28, poz. 142, Nr
28, poz.146, Nr 40, poz. 230 i Nr 106, poz. 675.
2
Zmiany tekstu wymienionej ustawy zostały ogłoszone w: Dz. U. z 2004 r. Nr 6, poz. 41, Nr 141, poz. 1492,
z 2005 r. Nr 113, poz. 954, Nr 130, poz. 1087, z 2006 r. Nr 45, poz. 319, Nr 225, poz. 1635, z 2007 r. Nr
127, poz. 880, z 2008 r. Nr 199, poz. 227, z 2008 r. Nr 201, poz. 1237, Nr 220, poz. 1413, z 2010 r. Nr 24,
poz. 124, Nr 75, poz. 474, Nr 106, poz. 675, Nr 119, poz. 804, Nr 130, poz. 871 i Nr 149, poz. 996, Nr 155
poz. 1043.
3
Zmiany wprowadzone uchwałą Nr L/1521/2009 Rady m.st. Warszawy z dnia 26.02.2009r., uzupełnioną
uchwałą Nr LIV/1631/2009 Rady m.st.Warszawy z dnia 28.04. 2009r., ponownie zmienioną uchwałą Nr
XCII/2689/2010 Rady m.st.Warszawy z dnia 07.10.2010r.
3
2) rozstrzygnięcie o sposobie realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą
do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, stanowiące załącznik nr 3.
§2
1. Ilekroć w dalszych przepisach uchwały jest mowa o:
1) uchwale – należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej;
2) przepisach szczególnych lub odrębnych – należy przez to rozumieć inne przepisy poza ustawą o
planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;
3) obszarze planu – należy przez to rozumieć obszar objęty planem w granicach przedstawionych na
rysunku planu;
4) terenie – należy przez to rozumieć fragment obszaru planu o określonym przeznaczeniu lub
określonych zasadach zagospodarowania, wydzielony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi i
oznaczony symbolem cyfrowym i literowym;
5) działce budowlanej – należy przez to rozumieć nieruchomość gruntową lub działkę gruntu, w tym
zabudowaną, której wielkość, cechy geometryczne, dostęp do drogi publicznej oraz wyposażenie w
urządzenia infrastruktury technicznej spełniają wymogi realizacji obiektów budowlanych wynikające z
odrębnych przepisów i niniejszej uchwały;
6) przeznaczeniu terenu – należy przez to rozumieć kategorie przeznaczenia terenu, w tym mieszczące się
w danym przeznaczeniu funkcje obiektu;
7) przeznaczeniu podstawowym terenu – należy przez to rozumieć ustalone w planie przeznaczenie
przeważające na danym terenie, tzn takie, w którym powierzchnia użytkowa obiektów nie może być
mniejsza niż 60 % powierzchni użytkowej wszystkich obiektów na działce budowlanej, a w przypadku
terenów nieprzeznaczonych pod zabudowę, powierzchnia wskazana pod dane przeznaczenie nie może
być mniejsza niż 60% ogólnej powierzchni terenu;
8) przeznaczeniu dopuszczalnym – należy przez to rozumieć przeznaczenie inne niż podstawowe,
dopuszczone na warunkach określonych planem;
9) wskaźniku maksymalnej intensywności zabudowy – należy przez to rozumieć iloraz sumy powierzchni
całkowitej wszystkich kondygnacji naziemnych, mierzonych w obrysie zewnętrznym, wszystkich
obiektów zlokalizowanych na działce budowlanej, do powierzchni działki budowlanej, którego wartość
nie może być przekroczona;
10) wskaźniku maksymalnej powierzchni zabudowy – należy przez to rozumieć największą dopuszczalną
powierzchnię zabudowy na działce budowlanej do powierzchni działki budowlanej, której wartość nie
może być przekroczona;
11) wskaźniku minimalnej powierzchni biologicznie czynnej – należy przez to rozumieć najmniejszą
dopuszczalną powierzchnię biologicznie czynną na działce budowlanej wyrażoną w procentach;
12) powierzchni biologicznie czynnej – należy przez to rozumieć teren z nawierzchnią ziemną urządzona
w sposób zapewniający naturalna wegetację, a także 50% powierzchni tarasów i stropodachów z taką
nawierzchnią, nie mniej jednak niż 10 m2, oraz wodę powierzchniową na tym terenie;
13) maksymalnej wysokości zabudowy – należy przez to rozumieć nieprzekraczalną wysokość budynku
mierzoną od poziomu terenu przy najniżej położonym wejściu do budynku lub jego części,
znajdującym się na pierwszej kondygnacji nadziemnej budynku, do górnej powierzchni najwyżej
położonego stropu, łącznie z grubością izolacji cieplnej i warstwy ja osłaniającej, bez uwzględnienia
wyniesionych ponad tę płaszczyznę maszynowni dźwigów i innych pomieszczeń technicznych, bądź
do najwyżej położonego punktu stropodachu lub konstrukcji przekrycia budynku znajdującego się
bezpośrednio nad pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi;
14) minimalnej wysokości zabudowy - należy przez to rozumieć minimalną wysokość budynku (z
wyłączeniem zabudowy istniejącej oraz budynków gospodarczych, garażowych lub technicznych)
mierzoną od poziomu terenu przy najniżej położonym wejściu do budynku lub jego części,
znajdującym się na pierwszej kondygnacji nadziemnej budynku, do górnej powierzchni najwyżej
położonego stropu, łącznie z grubością izolacji cieplnej i warstwy ją osłaniającej, bez uwzględnienia
wyniesionych ponad tę płaszczyznę maszynowni dźwigów i innych pomieszczeń technicznych, bądź
do najwyżej położonego punktu stropodachu lub konstrukcji przekrycia budynku znajdującego się
bezpośrednio nad pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi;
15) zabudowie istniejącej – należy przez to rozumieć zabudowę istniejąca przed wejściem uchwały w
życie oraz zabudowę, dla której zostały uzyskane ostateczne decyzje o warunkach zabudowy i
pozwolenia na budowę;
4
16) nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię ograniczającą obszar, na którym
dopuszcza się wznoszenie budynków oraz określonych w ustaleniach planu rodzajów budowli
naziemnych nie będących liniami przesyłowymi i sieciami uzbrojenia terenu;
17) obowiązującej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię, na której musi stanąć ściana budynku
przynajmniej na 70% swojej długości, natomiast okapy i gzymsy, balkony, wiatrołapy, galerie, tarasy,
schody zewnętrzne, pochylnie i rampy mogą wystawać poza tę linię o nie więcej niż 1,5 m; zapis ten
nie dotyczy podziemnych części budynków bez prawa przekraczania linii rozgraniczających;
18) pierzei ciągłej – należy przez to rozumieć ciąg budynków, których szerokość jest równa szerokości
frontów działek budowlanych na których te budynki są usytuowane, przy czym budynki sąsiadujące
stykają się w części lub w całości ścianami szczytowymi;
19) dominancie przestrzennej – należy przez to rozumieć obiekt budowlany wyróżniający się w stosunku
do otaczającej zabudowy lub zagospodarowania terenu usytuowaniem, gabarytami, jakościa rozwiązań
architektonicznych, publiczną funkcją lub reprezentacyjnym charakterem;
20) Miejskim Systemie Informacji (MSI) – tablice i znaki informacyjne, w tym nazwy ulic i numeracja
porządkowa nieruchomości;
21) usługach nieuciążliwych – należy przez to rozumieć usługi użyteczności publicznej, zamieszkania
zbiorowego oraz drobnej wytwórczości, rzemiosła i handlu, z wyłączeniem usług uciążliwych;
22) usługach uciążliwych – neleży przez to zrozumieć:
a) usługi należące do przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko,
b) usługi należące do przedsięwzięć mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko,
c) wszelkie usługi motoryzacyjne (w tym w szczególności stacje paliw, staje gazu płynnego, stacje i
obiekty obsługi motoryzacyjnej, myjnie samochodowe ), usługi pogrzebowe, usługi obróbki
drewna (w tym w szczególności stolarnie, tartaki), usługi mechaniczne (w tym w szczególności
ślusarnie, lakiernie, blacharnie), piekarnie, usługi kamieniarskie, schroniska dla zwierząt, usługi
weterynaryjne w których przetrzymywane są zwierzęta, usługi hodowli zwierząt oraz inne usługi
które wymagają zaopatrzenia samochodami powyżej 3,5 tony.
23) usługach turystyki – należy przez to rozumieć usługi świadczone turystom z zakresu usług
hotelarskich, w tym pensjonaty i schroniska, obsługi turystycznej oraz obiekty związane z edukacją
ekologiczną;
24) kiosku handlowym – należy przez to rozumieć obiekt jednokondygnacyjny, niepodpiwniczony, o
wiodącej funkcji handlowej, powierzchni użytkowej nie większej niż 9,0 m2 i minimalnej długości
krótszego z zewnętrznych wymiarów poziomych 2,5 m;
25) nośniku reklamy – należy przez to rozumieć urządzenie reklamowe w jakiejkolwiek materialnej
formie, ze stałą lub zmienną powierzchnią ekspozycyjną – nieoświetloną, oświetloną lub podświetloną;
przeznaczone do eksponowania reklamy; nie będące znakiem w rozumieniu przepisów o znakach i
sygnałach drogowych, elementem MSI lub pojazdem samobieżnym;
26) słupie ogłoszeniowo – reklamowym – należy przez to rozumieć szczególny rodzaj nośnika reklamy w
formie walca lub graniastosłupa o średnicy lub szerokości od 120 do 160 cm (na wysokości części
ekspozycyjnej), wysokości od 270 do 360 cm dla części ekspozycyjnej i maksymalnej wysokości nie
przekraczającej 470 cm, służący do umieszczania ogłoszeń i informacji o imprezach (wydarzeniach)
kulturalnych, oświatowych lub edukacyjnych oraz reklam;
27) reklamie – należy przez to rozumieć przekazywaną w jakiejkolwiek wizualnej formie i przy
wykorzystaniu nośnika reklamy informację o towarach i usługach zachęcającą do ich nabycia;
28) reklamie remontowo – budowlanej – należy przez to rozumieć reklamę umieszczoną na rusztowaniu
oraz ogrodzeniu lub wyposażeniu placu budowy, stosowaną tylko w trakcie formalnie prowadzonych
robót budowlanych;
29) szyldzie – należy przez to rozumieć element informacji wizualnej; zewnętrzne oznaczenie stałego
miejsca wykonywania przez przedsiębiorcę działalności gospodarczej;
30) szyldzie reklamowym – należy przez to rozumieć rodzaj powiększonego szyldu, o powierzchni nie
większej niż 1 m2, umieszczonego przy witrynie lub wejściu do lokalu/miejsca prowadzenia
działalności gospodarczej, zawierający grafikę informacyjno- reklamową określającą nazwę i charakter
prowadzonej działalności oraz logo firmowe;
31) inwestycji celu publicznego – należy przez to rozumieć działania o znaczeniu lokalnym (gminnym i
powiatowym w przypadku m. st. Warszawy) i ponadlokalnym (wojewódzkim i krajowym w
przypadku m. st. Warszawy), stanowiące realizację celów, o których mowa w art. 6 ustawy z dnia 21
sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2000 r. Nr 46, poz. 543, z późn. zm.);
32) inwestycji – należy przez to rozumieć budowę, rozbudowę, nadbudowę, przebudowę i odbudowę
obiektu.
5
2. Pojęcia i określenia użyte w uchwale, a nie zdefiniowane w niniejszym paragrafie należy rozumieć zgodnie
z ogólnie obowiązującymi przepisami.
§3
1. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są jego ustaleniami:
1) granica obszaru objętego planem (symbol podkreślający linie rozgraniczające terenów zewnętrznych,
stanowiące granicę obszaru planu);
2) linia rozgraniczająca tereny o różnym przeznaczeniu i różnych zasadach zagospodarowania;
3) wskaźniki dla terenu i parametry zabudowy:
a) oznaczenie jednostki terenowej,
b) wskaźnik maksymalnej intensywności zabudowy,
c) wskaźnik minimalnej powierzchni biologicznie czynnej,
d) maksymalna wysokość zabudowy (w metrach),
e) wskaźnik maksymalnej powierzchni zabudowy,
f) oznaczenie literowe przeznaczenia terenu;
4) oznaczenie terenu komunikacji:
a) oznaczenie jednostki terenowej,
b) oznaczenie literowe;
5) nieprzekraczalna linia zabudowy;
6) obowiązująca linia zabudowy;
7) pierzeja ciągła;
8) wymiarowanie;
9) ustalenia dotyczące lokalizacji elementów kompozycji przestrzennej:
a) usługi w parterach,
b) dominanta przestrzenna,
c) pomniki, rzeźby, fontanny itp.;
10) ustalenia dotyczące kształtowania zieleni:
d) szpaler drzew do zachowania,
e) szpaler drzew do nasadzeń,
f) wartościowe drzewo do zachowania,
g) pomnik przyrody nieożywionej;
11) ustalenia dotyczące ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków:
a) strefa ochrony liniowych parametrów historycznego układu urbanistycznego,
b) granica terenu objętego ochroną w planie,
c) budynek do zachowania, objęty ochroną w planie;
12) ustalenia dotyczące szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich
użytkowaniu:
a) zasięg terenów zagrożonych powodzią (wodą 100letnią);
13) ustalenia dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury:
a) powierzchnia wymagająca specjalnego opracowania posadzki,
b) ścieżka rowerowa,
c) ciąg pieszy w liniach rozgraniczających innego terenu,
d) zjazd na teren z drogi publicznej,
e) przebieg tunelu linii metra,
f) istniejaca i projektowana magistrala ciepłownicza,
2. Oznaczenia graficzne na rysunku planu nie wymienione w ust. 1 mają charakter informacyjny i nie są jego
ustaleniami.
§4
1. Ustala się przeznaczenie i zasady zagospodarowania dla poszczególnych terenów obszaru planu,
wydzielonych na rysunku planu liniami rozgraniczającymi.
2. Ustala się przeznaczenie dla terenów usług oznaczonych symbolem U:
1) przeznaczenie podstawowe: usługi z zakresu handlu detalicznego, wystawiennictwa, biur,
administracji, rzemiosła, obsługi finansowej, turystyki, gastronomii;
2) przeznaczenie dopuszczalne: usługi z zakresu kultury, rozrywki;
3) od czwartej kondygnacji wzwyż, dopuszcza się lokalizowanie funkcji mieszkaniowych pod warunkiem
spełnienia na tych kondygnacjach standardów akustycznych dla zabudowy mieszkaniowej określonych
w przepisach szczególnych;
6
4) zakazuje się lokalizowania usług uciążliwych.
3. Ustala się przeznaczenie dla terenu usług nauki oznaczonego symbolem U-N:
1) przeznaczenie podstawowe: usługi z zakresu nauki – wyższe uczelnie, instytuty naukowe, ośrodki
badawczo-rozwojowe;
2) przeznaczenie dopuszczalne: usługi z zakresu kultury, biur, oświaty, zdrowia, sportu i rekreacji,
turystyki, gastronomii oraz budynki zamieszkania zbiorowego z zakresu domów studenckich i
internatów;
4. Ustala się przeznaczenie dla terenów usług oświaty oznaczonych symbolem U-O:
1) przeznaczenie podstawowe: usługi z zakresu oświaty – szkoły i przedszkola;
2) przeznaczenie dopuszczalne: usługi z zakresu kultury, nauki, turystyki, rozrywki, gastronomii, sportu i
rekreacji, oraz budynki zamieszkania zbiorowego z zakresu internatów i domów studenckich;
5. Ustala się przeznaczenie dla terenu usług zdrowia oznaczonego symbolem U-Z:
1) przeznaczenie podstawowe: usługi z zakresu zdrowia – przychodnie, poradnie, kliniki pobytowe;
2) przeznaczenie dopuszczalne: usługi z zakresu kultury, rozrywki, oświaty, nauki, gastronomii oraz
turystyki;
6. Ustala się przeznaczenie dla terenów usług administracyjnych oznaczonych symbolem U-A:
1) przeznaczenie podstawowe: usługi użyteczności publicznej z zakresu administracji publicznej,
wymiaru sprawiedliwości, biur;
2) przeznaczenie dopuszczalne: usługi z zakresu kultury, handlu detalicznego, obsługi finansowej,
gastronomii;
7. Ustala się przeznaczenie dla terenu obiektów i urządzeń elektroenergetycznych oznaczonego symbolem IE(U):
1) przeznaczenie podstawowe: funkcje techniczne z zakresu obiektów i urządzeń elektroenergetycznych;
2) przeznaczenie dopuszczalne: usługi z zakresu handlu detalicznego, biur, obsługi finansowej;
8. Ustala się przeznaczenie dla terenu usług związków wyznaniowych oznaczonego symbolem U-ZW:
1) przeznaczenie podstawowe: usługi z zakresu kultu religijnego takie jak: kościół, dzwonnica, budynki
zamieszkania zbiorowego z zakresu domów parafialnych, zakonnnych;
2) przeznaczenie dopuszczalne: związane z kultem religijnym usługi z zakresu handlu dewocjonaliami,
kultury i oświaty;
9. Ustala się przeznaczenie dla terenów usług i zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej oznaczonych
symbolem U/MW:
1) przeznaczenie podstawowe: usługi z zakresu handlu detalicznego, biur, obsługi finansowej, rzemiosła,
kultury, wystawiennictwa, turystyki, gastronomii, zdrowia, oświaty, nauki oraz zabudowa
mieszkaniowa wielorodzinna;
10. Ustala się przeznaczenie dla terenu usług z produkcją oznaczonego symbolem U(P):
1) przeznaczenie podstawowe: usługi z zakresu oświaty, handlu, biur, obsługi finansowej, rzemiosła,
turystyki, gastronomii z dopuszczeniem zachowania, remontów, nadbudowy, rozbudowy i przebudowy
zakładów produkcyjnych istniejących przed wejściem w życie niniejszej uchwały;
2) przeznaczenie dopuszczalne: stacje paliw, stacje i obiekty obsługi motoryzacyjnej, myjnie
samochodowe, warsztaty naprawcze;
11. Ustala się przeznaczenie dla terenów zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej z usługami oznaczonych
symbolem MW(U):
1) przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna;
2) przeznaczenie dopuszczalne: usługi z zakresu handlu detalicznego, biur, obsługi finansowej, rzemiosła,
kultury, wystawiennictwa, turystyki, gastronomii, zdrowia, oświaty;
3) zakazuje się lokalizowania usług uciążliwych, za wyj. ustaleń § 20 ust. 1 pkt 2.
12. Ustala się przeznaczenie dla terenów zieleni urządzonej oznaczonych symbolem ZP:
1) przeznaczenie podstawowe: zieleń urządzona jako park miejski, zieleniec;
2) przeznaczenie dopuszczalne: komunikacja piesza i rowerowa, usługi z zakresu rekreacji, wypoczynku i
kultury, w formie urządzeń lub obiektów małej architektury;
3) zakazuje się lokalizowania reklam, tymczasowych obiektów budowlanych, usług uciążliwych.
13. Ustala się przeznaczenie dla terenów ulic publicznych – zbiorczych, oznaczonych symbolem KD-Z:
7
14.
15.
16.
17.
18.
19.
20.
1) przeznaczenie podstawowe: komunikacja kołowa, komunikacja zbiorowa (autobusowa i tramwajowa),
komunikacja piesza i rowerowa;
Ustala się przeznaczenie dla terenów ulic publicznych – lokalnych, oznaczonych symbolem KD-L jako
komunikacja kołowa, komunikacja zbiorowa (autobusowa), komunikacja piesza i rowerowa.
Ustala się przeznaczenie dla terenów ulic publicznych – dojazdowych, oznaczonych symbolem KD-D
jako komunikacja kołowa, komunikacja piesza i rowerowa.
Ustala się przeznaczenie dla terenów komunikacji publicznej pieszo-jezdnej oznaczonych symbolem KP-J:
1) przeznaczenie podstawowe: komunikacja piesza i kołowa- dojścia i dojazdy do działek budowlanych,
kształtowana wspólnie dla ruchu pieszego i kołowego w celu uspokojenia ruchu;
2) przeznaczenie dopuszczalne: komunikacja rowerowa.
Ustala się przeznaczenie dla terenów komunikacji wewnętrznej oznaczonych symbolem KDW:
1) przeznaczenie podstawowe: komunikacja kołowa - dojazdy i dojścia do działek budowlanych
położonych przy drodze wewnętrznej;
2) dopuszcza się przekształcenie dróg wewnętrznych w ulice publiczne klasy dojazdowej.
Ustala się jako teren przeznaczony do realizacji celów publicznych, ponadlokalnych:
1) 2 KD-Z Tysiąclecia – tereny ulic zbiorczych;
Ustala się jako tereny przeznaczone do realizacji celów publicznych, lokalnych:
1) 1 KD-Z Grochowska – tereny ulic zbiorczych;
2) KD-L, KD-D – tereny ulic lokalnych i dojazdowych;
3) KP-J – tereny komunikacji pieszo-jezdnej;
4) ZP – tereny zieleni urządzonej;
5) U-A – tereny usług administracji;
6) U-O – tereny usług oświaty;
7) U-Z – teren usług zdrowia;
8) I-E(U) – teren obiektów i urządzeń elektroenergetycznych z usługami.
Dopuszcza się realizację celów publicznych na terenach nie wymienionych w ust. 19 i 20 na warunkach
określonych w planie w tym obiektów infrastruktury technicznej.
§5
1. Ustala się zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego w obszarze planu polegające na:
1) przekształceniu terenów zabudowy przemysłowej i wyznaczeniu terenów przeznaczonych pod
zabudowę oraz zachowaniu i uzupełnianiu siatki ulic i przestrzeni publicznych;
2) wyznaczeniu szpalerów drzew projektowanych do nasadzenia oraz istniejących przeznaczonych do
zachowania mających szczególne znaczenie dla kształtowania przestrzeni ulic i miejsc publicznych
zgodnie z rysunkiem planu;
3) kształtowaniu pierzei usług w parterach zgodnie z rysunkiem planu, dla których ustala się:
a) powierzchnia użytkowa lokali usługowych zlokalizowanych na parterach budynków musi stanowić
co najmniej 60% powierzchni użytkowej parteru,
b) w elewacjach od strony ulicy parter musi wyróżniać się od innych kondygnacji większą ilością
przeszkleń,
c) wejścia do lokali usługowych muszą znajdować się od strony ulicy i muszą być dostępne dla
niepełnosprawnych, zaleca się lokalizację wejść do lokali usługowych w poziomie chodnika,
d) konieczność stosowania takich rozwiązań konstrukcyjnych i technicznych aby zabezpieczyć, przed
ewentualnymi uciążliwościami związanymi z prowadzeniem działalności usługowej, lokale
mieszkalne zlokalizowane na wyższych kondygnacjach budynków, zgodnie z przepisami
szczególnymi;
4) wyznaczeniu lokalizacji nowych i istniejących pomników, rzeźb lub fontann, zgodnie z rysunkiem
planu, dopuszcza się zachowanie istniejących pomników, rzeźb, kapliczek, krzyży przydrożnych nie
wskazanych na rysunku planu;
5) wyznaczeniu lokalizacji dominant przestrzennych w miejscu wskazanym na rysunku planu, dla których
ustala się:
a) nakaz wyróżnienia budynku lub jego części stanowiącej dominantę przestrzenną np. poprzez
detal, formę architektoniczną, materiał lub kolor elewacji, lokalizację głównego wejścia do
budynku itp.,
b) wysokość budynku lub części budynku stanowiącej dominantę przestrzenną, nie może przekraczać
37,0 m;
6) ustaleniu zasad rozmieszczania nośników reklamowych:
8
a) na obszarze planu zakazuje się rozmieszczania nośników reklam o powierzchni powyżej 3,0 m², za
wyjątkiem reklam remontowo – budowlanych, których umiejscowienie musi być zgodne z
przepisami szczególnymi,
b) zakazuje się rozmieszczania wolnostojących nośników reklam w obrębie terenów zabudowy
mieszkaniowej wielorodzinnej,
c) zakazuje się umieszczania nośników reklam:
− w miejscach i w sposób zastrzeżony dla znaków drogowych lub w sposób utrudniający ich
odczytanie,
− w miejscach i w sposób zastrzeżony dla istniejącego oznakowania MSI lub w sposób
utrudniający jego odczytanie,
− na budynkach i terenach wpisanych do rejestru zabytków oraz budynkach i terenach objętych
ochroną w planie za wyjątkiem reklam remontowo – budowlanych, oraz w sposób
powodujący przesłanianie charakterystycznych widoków na te obiekty,
− na pomnikach, rzeźbach, fontannach itp.,
− na obiektach urzędów administracji publicznej, z wyjątkiem reklam remontowo
budowlanych,
− w pasie dzielącym jezdnie oraz na barierkach oddzielających jezdnie, torowiska i przystanki.
− na ażurowych balustradach balkonów i tarasów, z wyjątkiem reklam remontowo
budowlanych,
− na terenach zieleni publicznej,
− na pomniku przyrody nieożywionej,
− w szpalerach drzew, na drzewach, a także w sposób powodujący pogorszenie warunków
wegetacyjnych drzew oraz uszkadzenie lub redukcję koron i korzeni drzew,
− w sposób ograniczający widoczność z kamer wizyjnych systemu monitoringu miejskiego,
d) ustala się minimalną odległości między reklamami, nośnikami reklam i słupami ogłoszeniowo reklamowymi, które usytuowane są po tej samej stronie drogi, na co najmniej 30,0 m. Odległości
te mogą być zmniejszone, między obiektami o wielkości do 3,0 m2, jeżeli obiekty te umieszczone
są w ramach zorganizowanych zespołów,
e) ustala się minimalne odległości między reklamami, nośnikami reklam i słupami ogłoszeniowo reklamowymi, a innymi obiektami:
− co najmniej 50,0 m od pomników;
− co najmniej 20,0 m od znaków drogowych i znaków MSI (po tej samej stronie drogi);
− co najmniej 2,5 m od krawężników jezdni,
− a ponadto dla wszystkich nośników reklamy 120 cm od tablic i znaków MSI na tej samej
płaszczyźnie ścian budynków,
f) ustala się minimalne odległości dotyczące oddalenia reklam, nośników reklam i słupów
ogłoszeniowo – reklamowych od skrzyżowań (od obszaru wyznaczonego przez linie zatrzymania i
krawężniki zewnętrzne jezdni) na co najmniej 20,0 m – dla reklam o powierzchni do 3,0 m2 oraz
słupów ogłoszeniowo-reklamowych, oraz na co najmniej 50,0 m dla pozostałych reklam, z
uwzględnieniem przepisów szczególnych,
g) w zakresie umieszczania reklamy na przystankach komunikacji miejskiej:
− dopuszcza się umieszczanie na wiacie przystanku komunikacji miejskiej dwustronnych
nośników reklamy, zajmujących nie więcej niż 50% powierzchni całkowitej ścian wiaty,
− zabrania się umieszczania reklam na dachu wiaty,
h) w zakresie umieszczania nośników reklam na kioskach handlowych:
− dopuszcza się umieszczanie nośników reklamy, o łącznej powierzchni nie większej niż 15%
łącznej powierzchni ścian obiektu,
− nie dopuszcza się stosowania nośników reklamy wystających poza obrys ściany o więcej niż
15 cm,
− zabrania się umieszczania reklam i szyldów na dachu obiektu,
− nie dopuszcza się stosowania nośników reklamy wystających poza wysokość attyki,
i) w zakresie umieszczania nośników reklam i szyldów na budynkach (nie dotyczy reklam
remontowo – budowlanych) ustala się:
− nośniki reklamy i reklamy umieszczane na ścianach nie mogą przesłaniać okien oraz detali
architektonicznych i innych charakterystycznych elementów ściany,
9
−
umieszczanie nośników reklamy na ścianie jest możliwe pod warunkiem dostosowania formy
i wielkości nośnika reklamy do kompozycji architektonicznej całej ściany, z uwzględnieniem
funkcji budynku,
j) w zakresie umieszczania nośników reklam i szyldów na budynkach poza obrysem ścian (nie
dotyczy reklam remontowo – budowlanych):
− zaleca się stosowanie reklam podświetlanych, reklam ażurowych i neonowych,
− nośniki reklamy powinny nawiązywać do formy architektonicznej budynku oraz budynków i
obiektów pozostających w kontekście wizualnym,
− nośnik reklamy nie może stanowić bezpośredniego przedłużenia ściany. Wielkość prześwitu
między reklamą a ścianą należy dostosowywać do charakteru i wielkości reklamy oraz
kompozycji elewacji budynku. Prześwit nie powinien być mniejszy niż 0,2 wysokości
reklamy w wypadku umieszczenia reklamy powyżej ściany i 0,2 szerokości reklamy w
przypadku umieszczania reklamy z boku ściany,
− dopuszcza się, aby maksymalna szerokość reklam umieszczanych poza obrysem ściany z
boku wynosiła do 80 cm,
− maksymalna wysokość reklam umieszczanych powyżej ścian może wynosić 1/5 wysokości
budynku i nie więcej niż 100 cm dla budynków o wysokości do 6,0 m, 1/6 wysokości
budynku i nie więcej niż 150 cm dla budynków o wysokości od 6,0 do 12,0 m, 1/8 wysokości
budynku i nie więcej niż 250 cm dla budynków o wysokości od 12 do 25 m, 1/10 wysokości
budynku i nie więcej niż 600 cm dla budynków o wysokości większej niż 25,0 m,
k) umieszczanie szyldów wolnostojących, w tym szyldów reklamowych wolnostojących, dopuszcza
się wyłącznie na terenach zabudowy usługowej, w obrębie nieruchomości stanowiącej miejsce
lokalizacji obiektu, którego dotyczy szyld,
l) nośniki reklamy posiadające podświetlane i oświetlone powierzchnie ekspozycyjne, nośniki ze
zmienną liczbą powierzchni ekspozycyjnych oraz oświetlenie wystaw nie mogą być uciążliwe dla
użytkowników drogi jak i użytkowników budynków w obszarze oddziaływania,
m) urządzenia reklamowe ze zmienną ekspozycją obrazu lub oświetlenia, których czas zmiany
ekspozycji byłby krótszy niż 7 sekund, mogą być umieszczane w odległości nie mniejszej niż 100
m od skrzyżowania ulic, poza pasem drogowym i z zastrzeżeniem konieczności spełnienia
pozostałych warunków wskazań,
n) umieszczanie powierzchni ekspozycyjnych obok siebie na jednym nośniku reklamy możliwie jest
jedynie w formie spójnej pod względem formy, proporcji, grafiki.
2. Dopuszcza się wprowadzanie nowej zabudowy wewnątrz kwartałów zgodnie z przepisami szczególnymi
oraz na zasadach prawa miejscowego oraz pod warunkiem realizacji w pierwszej kolejności zabudowy
wzdłuż pierzei ulic wyznaczonych obowiązującą linią zabudowy.
3. Obszar objęty planem w całości stanowi teren zabudowy śródmiejskiej.
§6
1. Określa się zasady ochrony środowiska i przyrody poprzez:
1) ustalenie obowiązku utrzymania określonej w procentach powierzchni biologicznie czynnej, zgodnie z
ustaleniami szczegółowymi;
2) wyznaczenie granic terenów zieleni urządzonej, zgodnie z rysunkiem planu i ustaleniami
szczegółowymi;
3) dopuszczenie na terenach mieszkaniowych lokalizacji jedynie usług nieuciążliwych, zgodnie z
ustaleniami szczegółowymi;
4) ustalenie utrzymania i ochrony zieleni zwłaszcza na terenach usług oświaty i zieleni osiedlowej
poprzez:
a) zachowanie wartościowych drzew i skupisk zieleni wysokiej o dużych walorach przyrodniczokrajobrazowych, w szczególności oznaczonych na rysunku planu,
b) przeprowadzanie zabiegów pielęgnacyjnych, usunięcie drzew chorych, uzupełnienie nowymi
nasadzeniami,
c) wkomponowanie istniejących pojedynczych drzew i grup zieleni w projektowane
zagospodarowanie,
d) dopuszczenie odstąpienia od obowiązku ochrony drzew, gdy zagrażają one bezpieczeństwu ludzi,
lub w przypadkach koniecznej wycinki wynikającej z realizacji ustaleń niniejszego planu, po
uzyskaniu stosownej decyzji administracyjnej;
5) ustalenie dla zespołów drzew oznaczonych na rysunku planu symbolem szpaler drzew projektowany:
a) obowiązku uwzględnienia ich w docelowym zagospodarowaniu terenu,
10
2.
3.
4.
5.
6.
7.
b) obowiązku wykonania nasadzeń w trakcie realizacji inwestycji lub remontu drogi,
c) lokalizacja tych drzew na rysunku planu ma charakter orientacyjny i może zostać dopasowana do
projektowanego zagospodarowania pod warunkiem zachowania czytelności założenia,
d) dopuszcza się odstąpienie od realizacji szpaleru drzew w przypadku wystąpienia kolizji z
istniejącymi lub projektowanymi urządzeniami infrastruktury technicznej lub urządzeniami
drogowymi;
6) ustalenie dla zespołów drzew oznaczonych na rysunku planu symbolem szpaleru drzew do
zachowania:
a) obowiązku uwzględnienia w docelowym zagospodarowaniu terenu,
b) zakazu wycinki drzew znajdujących się w tych zespołach z wyjątkiem cięć pielęgnacyjnych i
technicznych,
c) nakazu uzupełnienia zespołu innym drzewem w przypadku usunięcia drzewa.
Podlega ochronie, na podstawie przepisów odrębnych, wskazany na rysunku planu, pomnik przyrody
nieożywionej „Głaz Marszałka Piłsudskiego”, wpisany do rejestru pomników przyrody pod numerem 1153
(Dz. U. W. W. Nr 7 z dnia 05.06.91r. poz. 51).
Ustala się obowiązek ochrony przed hałasem i zapewnienie standardu akustycznego dla terenów, w
rozumieniu przepisów Prawa ochrony środowiska, poprzez wskazanie terenów, które należy traktować
jako:
1) przeznaczone pod „zabudowę mieszkaniową wielorodzinną i zamieszkania zbiorowego” - tereny
oznaczone na rysunku planu symbolem literowym MW(U);
2) przeznaczone pod „zabudowę związaną ze stałym lub czasowym pobytem dzieci i młodzieży” - tereny
oznaczone na rysunku planu symbolem literowym: U-O;
3) przeznaczone na cele „rekreacyjno-wypoczynkowe” - tereny oznaczone na rysunku planu symbolem
literowym ZP;
4) przeznaczone na cele „mieszkaniowo-usługowe” - tereny oznaczone na rysunku planu symbolem
literowym U/MW.
W zakresie przeciwdziałania powstawaniu zanieczyszczeń na terenach ulic ustala się:
1) przy budowie nowych lub przebudowie istniejących ulic ustala się realizację jezdni i innych urządzeń
ruchu kołowego w sposób ograniczający powstawanie i rozprzestrzenianie się hałasu i drgań, nie
dotyczy terenów ulic lub ich fragmentów, wskazanych do utrzymania, odsłonięcia lub wprowadzenia
nawierzchni brukowej – zgodnie z ustaleniami szczegółowymi;
2) przy budowie nowych linii tramwajowych oraz przebudowie istniejących ustala się stosowanie
rozwiązań technicznych torowiska tramwajowego ograniczających powstawanie i rozprzestrzenianie
się hałasu i drgań;
3) wprowadzanie zieleni przyulicznej w postaci szpalerów drzew i zieleni niskiej, co najmniej na terenach
wskazanych na rysunku planu, zgodnie z ustaleniami ust. 1 pkt 5 i 6.
W zakresie ochrony przed zanieczyszczeniami i hałasem terenów przyległych do ulic publicznychzbiorczych, linii tramwajowych i linii kolejowej (sąsiadującej od północy z obszarem planu) ustala się:
1) zakaz realizacji nowej zabudowy mieszkaniowej, szpitali i domów opieki społecznej, budynków
związanych ze stałym lub czasowym pobytem dzieci i młodzieży, zabudowy mieszkaniowo –
usługowej oraz terenów rekreacyjno – wypoczynkowych w zasięgu ponadnormatywnego
oddziaływania ulic o symbolach 1 KD-Z, 2 KD-Z i 3 KD-Z ;
2) realizację nowej zabudowy zlokalizowanej od strony ulic, linii tramwajowych i linii kolejowej, w
sposób uwzględniający potencjalny hałas i drgania, między innymi poprzez zastosowanie rozwiązań
konstrukcyjno-budowlanych ograniczających uciążliwość akustyczną, a w szczególności przegród o
wysokiej izolacyjności w budynkach, obiektach i pomieszczeniach przeznaczonych na stały pobyt
ludzi;
3) dopuszcza się renowację akustyczną budynków istniejących, między innymi poprzez wprowadzenie
okien o podwyższonej izolacyjności akustycznej i renowację elewacji, z uwzględnieniem zasad
ochrony zabytków wpisanych do rejestru zabytków i objętych ochroną w planie.
Eksploatacja instalacji powodująca wprowadzanie gazów lub pyłów do powietrza, emisję hałasu oraz
wytwarzanie pól elektromagnetycznych nie może powodować przekroczenia standardów jakości
środowiska poza terenem, do którego prowadzący instalację ma tytuł prawny.
W zakresie gospodarki wodnej i ochrony wód ustala się:
1) zakaz wprowadzania nieoczyszczonych ścieków do ziemi, wód powierzchniowych i podziemnych;
2) obowiązek stosowania rozwiązań technicznych ograniczających obniżanie poziomu wód gruntowych;
3) obowiązek utrzymania istniejącego i wprowadzenie nowego w stosunku do planowanych
przedsięwzięć komunikacyjnych systemu odwadniającego przez zachowanie jego ciągłości
i przepustowości.
11
§7
1. Podlegają ochronie prawnej, wynikającej z przepisów odrębnych, obiekty wpisane do rejestru zabytków:
1) budynek pod adresem. Grochowska 342 – wpis do rejestru zabytków nieruchomych województwa
mazowieckiego nr 879 z 17 stycznia 1975 roku, wszelkie zamierzenia związane z budynkiem
wymagają zgody właściwego konserwatora zabytków;
2) kościół M.B. Zwycieskiej wraz z cmentarzem i dzwonnicą pod adresem Grochowska 365– wpis do
rejestru zabytków nieruchomych województwa mazowieckiego nr 983 z dnia 23 czerwca 1979 roku,
wszelkie zamierzenia związane z ww. obiektami wymagają zgody właściwego konserwatora
zabytków, dopuszcza się budowę nowej dzwonnicy z łącznikiem do domu parafialnego zgodnie z
oryginalnym projektem budowy kościoła, dopuszcza się przebudowę budynku plebani i domu
zakonnego, ustala się zachowanie ogrodzenia od ulicy Grochowskiej i Lubelskiej, ustala się
zachowanie wartościowej zieleni;
3) kamienica mieszkalna z oficynami pod adresem Chodakowska 22 – wpis do rejestru zabytków
nieruchomych województwa mazowieckiego nr A 718 z dnia 01 sierpnia 2006 roku, wszelkie
zamierzenia związane z budynkiem wymagają zgody właściwego konserwatora zabytków;
4) zespół budowlany, pofabryczny pod adresem Mińska 25 –wpis do rejestru zabytków nieruchomych
województwa mazowieckiego nr A – 926 z dnia 23 lipca 2010 roku, w skład zespołu wchodzi budynek
administracyjny z brama wjazdową, budynek produkcyjno – warsztatowy nr 24, budynek produkcyjno
– warsztatowy nr 25, budynek pierwotnej manufaktury nr 44, magazyn pierwotnej manufaktury nr 55,
wszelkie zamierzenia związane z budynkami wymagają zgody właściwego konserwatora zabytków;
5) fragment obszaru Parku Skaryszewskiego – wpis do rejestru zabytków nieruchomych województwa
mazowieckiego nr 875, 1545 z dnia 13 grudnia 1973 roku, wszelkie zamierzenia związane z ww.
parkiem wymagają zgody właściwego konserwatora zabytków;
6) fragment Parku Stanisława Augusta – wpis do rejestru zabytków nieruchomych województwa
mazowieckiego nr 1545A z 21 czerwca 1993 roku, wszelkie zamierzenia związane z ww. parkiem
wymagają zgody właściwego konserwatora zabytków;
7) elewacje frontowe budynku rozdzielni i budynku warsztatowo-magazynowego, wchodzce w skład
zespołu zabudowań posesji elektrycznej, wzniesionej w 1929 r., położonej przy ul. Mińskiej 46– wpis
do rejestru zabytków nieruchomych województwa mazowieckiego nr 216/2012 z 13 marca 2012 roku,
wszelkie zamierzenia związane z ww. elewacjami wymagają zgody właściwego konserwatora
zabytków.
2. Ustala się zasady ochrony zabytków:
1) dla budynków, wskazanych na rysunku planu pod adresami: 7, 9, 11, 13, 14, 15, 16, 18, 20, 22, 24, 26,
28, 30, 32/36, 33, 35, Głucha 3, 3a, Grochowska 280, 282, 287, 289, 295, 299, 302, 319, 321, 322, 323,
325/327, 326, 331, 334, 336, 353, 354, 355, Kamionkowska 7, 18, 25, 27, 29, 33, 35, 39, 41, 46, 47,
49 Groszowicka 3, 5, 7, 9, Terespolska 13, 15, Chodakowska 33, Drewnicka 4, 2a, 10, Kałuszyńska 7,
Rybna 4, 8, 9, 10:
a) nakaz zachowania cech stylowych budynków, w tym układu i wystroju klatek schodowych,
b) dobór kolorów na elewacjach budynków zgodnie z §9 ust.3,
c) dopuszczenie wymiany stolarki okiennej z zachowaniem pierwowzoru koloru, kształtu i
podziałów,
d) zakaz nadbudowy i zmiany geometrii dachu budynków znajdujących się w gminnej ewidencji
zabytków: Gocławska 10, Kałuszyńska 7, Mińska 7, 9, 11, 13, 18, 20, 22, 24, 26, 28, 30, 33, 35,
Kamionkowska 41, 49, Rybna 4, 8, 10, Głucha 3, 3A, Grochowska 280, 282, 287, 289, 295, 299,
302, 319, 321, 322, 323, 325/327, 326, 331, 334, 336, 353, 354, 355,
e) nakaz ochrony wartościowego wyposażenia i detalu wnętrz kamienicy przy ul. Grochowska 326;
2) dla budynku i terenu pod adresem Grochowska 339:
a) zakaz nadbudowy budynków oraz nakaz zachowania bez zmian gabarytów budynku i geometrii
dachu,
b) nakaz zachowania cech stylowych budynku, w tym układu i wystroju klatek schodowych i
pierwotnego koloru elewacji,
c) dopuszczenie wymiany stolarki okiennej z zachowaniem pierwowzoru koloru, kształtu i
podziałów,
d) zakaz wznoszenia nowych budynków i obiektów kubaturowych na działce,
e) zachowanie istniejącego układu zieleni wysokiej i niskiej, dopuszcza się przeprowadzanie
zabiegów pielęgnacyjnych, usunięcie drzew chorych, uzupełnienie nowymi nasadzeniami z
zastosowaniem właściwych gatunków, dopuszcza się sytuowanie parkingu w części sąsiadującej z
terenem 20.2 MW(U),
12
f)
zachowanie ogrodzenia od ulicy Grochowskiej i Międzynarodowej, z możliwością lokalizowania
dodatkowych bram wjazdowych;
3) dla zespołu osiedlowego pod adresami Grochowska 309/317A, 309/317B, 309/317C, 309/317D
wskazanego na rysunku planu:
a) zakaz nadbudowy budynków oraz nakaz zachowania bez zmian gabarytów budynku i geometrii
dachu,
b) nakaz zachowania cech stylowych budynków,
c) dobór kolorów na elewacjach budynków zgodnie z §9 ust.3,
d) dopuszczenie wymiany stolarki okiennej z zachowaniem pierwowzoru koloru, kształtu i
podziałów,
e) zakaz zabudowy podwórzy,
g) zachowanie istniejącego układu zieleni wysokiej i niskiej zlokalizowanej między budynkami
309/317A, 309/317B, dopuszcza się przeprowadzanie zabiegów pielęgnacyjnych, usunięcie drzew
chorych, uzupełnienie nowymi nasadzeniami z zastosowaniem właściwych gatunków;
4) dla zespołów budowlanych wskazanych na rysunku planu: dawnych zakładów PZO pod adresem
Grochowska 312/316 oraz Grochowska 316/320, dawnych zakładów braci Borkowskich pod adresem
Grochowska 306/308, dawnych zakładów Szpotańskiego pod adresem Gocławska 12/ Chodakowska
19/21, dawnej fabryki Perun pod adresem Grochowska 301/305, dawnych zakładów „Pocisk” pod
adresem Mińska 25:
a) zakaz nadbudowy budynków oraz nakaz zachowania bez zmian gabarytów budynków i geometrii
dachów,
b) nakaz zachowania cech stylowych i pierwotnego koloru elewacji,
c) dopuszczenie wymiany stolarki okiennej z zachowaniem pierwowzoru kształtu i podziałów,
d) wprowadzenie nowej zabudowy jest możliwe wyłącznie w oparciu o kompleksowy projekt
zagospodarowania terenu i koncepcję zabudowy obejmującą cały chroniony zespół budowlany
przy zastosowaniu wysokiej jakości elementów małej architektury oraz uwzględnienia
wartościowej zieleni wysokiej i niskiej,
e) dla terenu chronionego planem dawnych zakładów spółki akcyjnej „Pocisk” pod adresem Mińska
25 należy zapewnić zachowanie kompozycji przestrzennej
historycznego zespołu
poprzemysłowego poprzez podkreślenie układu podłużnego (wzdłuż bocznicy kolejowej) i
nawiązanie do historycznych, związanych z technologią, gabarytów obiektów;
f) ustala się zachowanie łącznika między budynkami na terenach 6 MW/U oraz 16 U/MW;
5) dla zespołu budowlanego pod adresem Owsiana 14/14a, wskazanego na rysunku planu:
a) zakaz nadbudowy i rozbudowy oraz nakaz zachowania bez zmian gabarytów budynków i
geometrii dachu,
c) w przypadku konieczności wymiany zabudowy spowodowanej jej złym stanem technicznym
ustala się: odtworzenie właściwych dla pierwowzoru bryły i formy elewacji oraz otworów
okiennych, kształtu stolarki okiennej i jej podziału, przy czym należy zachować możliwie dużo
elementów oryginalnych,
d) zakaz podziału działki,
e) wprowadzenie nowej zabudowy jest możliwe przy zastosowaniu wysokiej jakości elementów
małej architektury oraz uwzględnienia wartościowej zieleni wysokiej i niskiej;
6) dla zespołu podstacji trafo, wskazanej na rysunku planu, pod adresem Mińska 46:
geometrii dachów,
c) zakaz wznoszenia nowych budynków i obiektów kubaturowych na działce,
d) zakaz podziału działki;
7) dla plebanii pod adresem Grochowska 365 wraz z budynkiem pod adresem Grochowska 365A:
geometrii dachów,
c) zakaz wznoszenia nowych budynków i obiektów kubaturowych na działce.
3. Wyznacza się strefę ochrony liniowych parametrów historycznego układu urbanistycznego (KZ-L) dla
ulicy Grochowskiej i Mińskiej zgodnie z rysunkiem planu, poprzez:
1) ochronę istniejącego przebiegu i ukształtowania ulic;
2) utrzymanie historycznej linii zabudowy;
13
3) zachowanie gabarytów istniejącej zabytkowej zabudowy kształtującej pierzeje ulic z nakazem
uzupełnienia zabudowy tworząc ciągłe pierzeje zabudowy, zgodnie z ustaleniami szczegółowymi;
4) zachowanie i uzupełnianie zieleni przyulicznej, a w szczególności szpalerów drzew.
4. Ustala się zachowanie i ochronę istniejących elementów identyfikacji przestrzennej, w szczególności:
1) krzyża drewnianego na terenie 1 KP-J Mińska w okolicy ul. 2 KD-Z Tysiąclecia, wg tradycji w
miejscu pola elekcyjnego;
2) latarni elektrycznej z 1909 roku przed kamienicą przy ul. Drewnickiej 2a;
3) rzeźby Syrenki przed Urzędem Dzielnicy Praga - Południe.
§8
1. Określa się zasady kształtowania przestrzeni publicznych:
1) na obszarze planu przestrzeniami publicznymi są:
a) tereny ulic publicznych (KD) w tym ciągów pieszo – jezdnych (KP-J),
b) tereny zieleni urządzonej (ZP),
c) niewygrodzone części terenów przed obiektami usługowymi, jeśli prowadzona w nich działalność
usługowa ma charakter ogólnodostępny.
2) Ustala się następujące zasady kształtowania przestrzeni publicznych wymienionych w pkt 1:
a) obowiązek stosowania w zagospodarowaniu terenu systemów informacyjnych podkreślających
walory miejsca oraz odrębność obszaru Kamionka poprzez kompleksowo zaprojektowany wystrój
przestrzeni publicznej, z zastosowaniem wysokiej jakości nawierzchni oraz obiektów małej
architektury,
b) na wszystkich terenach dopuszcza się sytuowanie:
− obiektów małej architektury takich jak ławki, latarnie, kosze na śmieci, pojemniki na zieleń
ozdobną i inne,
− niezbędnych urządzeń infrastruktury technicznej, nie będących budynkami, o powierzchni nie
większej niż 5,0 m²,
c) dla terenów dróg publicznych dopuszcza się również lokalizowanie:
− słupów i wiat przystankowych, słupów ogłoszeniowo – reklamowych,
− pojedynczych kiosków handlowych zgodnie z ustaleniami ust. 4,
d) lokalizacja obiektów małej architektury, w tym okresowych ogródków kawiarnianych, kiosków
handlowych i urządzeń infrastruktury technicznej nie może powodować utrudnienia w
komunikacji pieszej i rowerowej oraz ograniczenia widoczności na skrzyżowaniach i przesłaniania
znaków i sygnalizatorów drogowych,
e) dopuszcza się zajęcie fragmentu terenu ulicy niezbędnego do lokalizowania wejść, ramp,
podjazdów, wind zewnętrznych w linii rozgraniczającej ulicy, wyłącznie do lokali usługowych w
budynkach istniejących przed wejściem planu w życie,
f) zakazuje się lokalizowania ogrodzeń w przestrzeniach publicznych, oznaczonych na rysunku planu
jako powierzchnie wymagające specjalnego opracowania posadzki,
g) ustala się, dla wskazanych w planie powierzchni wymagających specjalnego opracowania
posadzki, obowiązek opracowania w projekcie zagospodarowania terenu projektów posadzki i
małej architektury i wykonania na etapie realizacji lub modernizacji inwestycji, na koszt
inwestora.
2. Określa się zasady lokalizowania w przestrzeni publicznej reklam, szyldów i słupów ogłoszeniowo –
reklamowych zgodnie z § 5 ust 1 pkt 6.
3. Ustala się nakaz dostosowania przestrzeni publicznych do potrzeb osób niepełnosprawnych poprzez:
1) obniżenie do poziomu jezdni krawężnika chodnika w rejonie przejść dla pieszych i na szerokości nie
mniejszej niż 1,5 m, w sposób umożliwiający zjazd i wjazd osobie poruszającej się na wózku;
2) wprowadzenie w jezdni nawierzchni anty-poślizgowej w rejonach przejść dla pieszych;
3) dostosowanie obiektów małej architektury: ławek, kiosków, wiat, tablic i słupów ogłoszeniowo reklamowych i innych do potrzeb osób niepełnosprawnych;
4) lokalizowanie obiektów małej architektury, tymczasowych ogródków kawiarnianych, kiosków i
znaków drogowych, w sposób nie kolidujący z ruchem pieszym i zapewniający przejazd dla wózka
inwalidzkiego. Miejsca do wypoczynku (ławki) należy lokalizować przy przystankach autobusowych
oraz przy chodnikach, obok ławki należy przewidzieć miejsce do zatrzymania się osoby poruszającej
się na wózku;
5) wyraźne oznakowanie przystanków komunikacji publicznej i wyposażenie ich w informację o
rozkładzie jazdy, dostosowaną do osób słabowidzących oraz umieszczoną na wysokości dostępnej dla
osób poruszających się na wózkach;
14
6) stosowanie
krawężników opuszczonych w miejscach postojowych wskazanych dla osób
niepełnosprawnych.
4. Określa się zasady dotyczące lokalizowania i kształtowania kiosków handlowych:
1) dopuszcza się lokalizację wyłącznie pojedynczych, wolnostojących kiosków handlowych, których
najdalsza krawędź ściany znajduje się w odległości do 50,0 m od skrzyżowań i przystanków
autobusowych;
2) w zakresie kształtu i gabarytów kiosków handlowych ustala się:
a) stosowanie kiosków o rzucie zwartym, bez przybudówek,
b) całkowita wysokość kiosku nie może przekraczać 3,50 m, chyba że obiekt jest częścią mebla
miejskiego np. słupa ogłoszeniowego, stanowiącego system informacji miejskiej,
c) spód podłogi nie może być wyniesiony wyżej niż 15 cm nad poziom chodnika,
d) dolna krawędź okienka podawczego nie powinna znajdować się wyżej niż 90 cm nad poziomem
chodnika,
e) dach płaski, jednospadowy lub łukowy o maksymalnej strzałce łuku wynoszącej 1/10 rozpiętości i
spadkach równoległych do krótszych boków podstawy,
f) zakaz stosowania jakichkolwiek dodatkowych zadaszeń mocowanych na kioskach, z wyjątkiem
daszku nad okienkiem podawczym oraz podnoszonych markiz i rolet,
g) umieszczanie dolnej krawędzi okapów, daszku, podnoszonych markiz i rolet na wysokości 2,4 m
nad poziomem chodnika,
h) dopuszcza się stosowanie markiz o maksymalnym wysięgu do ½ wysokości elewacji poniżej
zawieszenia markizy,
i) grubość widocznych krawędzi dachu lub elementów je maskujących nie może przekraczać 20 cm,
j) attyka, lub inne zwieńczenie ponad dachem nie może przekraczać 1/5 wysokości elewacji
k) lico cokołu oraz attyki nie może wystawać poza lico ścian kiosku,
l) fronty wystających gablot należy umieszczać równolegle do ścian kiosku w odległości nie
większej niż 20 cm od lica ścian;
3) w zakresie wystroju elewacji i rozwiązań materiałowych kiosków handlowych ustala się:
a) udział powierzchni przeszklonych w powierzchni ściany frontowej nie może być mniejszy niż
70%, udział wszystkich powierzchni przeszklonych w powierzchni wszystkich ścian kiosku nie
może być mniejszy niż 40%,
b) sytuowanie górnych krawędzi powierzchni przeszklonych ścian kiosku na jednym poziomie, a w
przypadku gablot, w tym gablot wystających, sytuowanie na jednym poziomie dotyczy także
krawędzi dolnych,
c) w podziałach przeszklonej części elewacji ustala się przewagę podziałów pionowych nad
poziomymi,
d) widoczne profile konstrukcyjne mogą mieć szerokość nie większą niż 8 cm,
e) zakaz stosowania krat mocowanych na stałe i nie zdejmowanych na czas prowadzenia sprzedaży,
f) urządzenia zewnętrzne takie jak lodówka z napojami powinny być zintegrowane z bryłą kiosku;
4) do budowy kiosków należy stosować lekkie i trwałe elementy konstrukcyjne, stalowe bądź
aluminiowe, trwałe materiały elewacyjne o gładkiej powierzchni i dachowe, wykonane z aluminium,
stali, szkła lub tworzywa sztucznego;
5) umieszczanie reklam zgodnie z §5 ust.1 pkt 6 lit. h.
§9
1. Określa się zasady kształtowania zabudowy i sposoby zagospodarowania terenu poprzez ustalenie:
1) parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy:
a) wskaźnika powierzchni biologicznie czynnej, zgodnie z ustaleniami szczegółowymi,
b) wskaźnika intensywności zabudowy, zgodnie z ustaleniami szczegółowymi,
c) wysokości zabudowy, zgodnie z ustaleniami szczegółowymi,
d) wskaźnik maksymalnej powierzchni zabudowy, zgodnie z ustaleniami szczegółowymi;
2) lokalizacji budynków poprzez wyznaczenie na rysunku planu nieprzekraczalnych i obowiązujących
linii zabudowy:
a) nowe budynki oraz budynki przebudowywane należy lokalizować zgodnie z wyznaczonymi
liniami zabudowy, z uwzględnieniem pkt b,
b) dopuszcza się zachowanie, remonty i przebudowę poza liniami zabudowy dla zabudowy
istniejącej przed wejściem planu w życie z zakazem jej rozbudowy i nadbudowy poza
wyznaczonymi liniami zabudowy;
3) zasad kształtowania geometrii dachu:
15
a) dla zabudowy wielorodzinnej i usługowej dachy płaskie i stropodachy oraz dachy spadziste o kącie
nachylenia do 30°, lub zgodnie ze stanem istniejącym,
b) dopuszcza się umieszczanie słonecznych paneli energetycznych na dachach budynków.
2. Określa się zasady realizacji ogrodzeń:
1) dopuszcza się realizację ogrodzeń poszczególnych działek budowlanych i terenów;
2) nie uważa się za ogrodzenia elementów małej architektury takich jak pachołki, słupki, pojemniki z
zielenią, okresowe ogródki kawiarniane;
3) dopuszcza się miejscowe wycofanie ogrodzenia w głąb terenu działki;
4) zakazuje się wykonywania ogrodzeń z prefabrykowanych elementów żelbetowych;
5) ogrodzenia mogą być:
a) ażurowe - metalowe co najmniej w 50% powierzchni każdego metra bieżącego swojej długości,
b) pełne, które od strony ulicy lub drogi wewnętrznej będą posiadały wykończenie kamienne,
murowane, betonowe - szlachetne lub tynkowane,
c) ustala się zachowanie i ochronę ogrodzenia zgodnie z ustaleniami §7 ust.1 pkt 3 i ust.2 pkt 2;
6) wysokość ogrodzenia nie może przekraczać 160 cm, ustalenie nie dotyczy ogrodzeń boisk sportowych
i kortów tenisowych;
7) wysokość cokołu pełnego w ogrodzeniach ażurowych nie może przekraczać 40 cm.
3. Określa się zasady doboru kolorystyki elewacji:
1) na powierzchniach tynkowanych i wykonanych z betonu barwionego obowiązuje stosowanie kolorów
wg systemu NCS o odcieniach posiadających do 20% domieszki czerni (pierwsze dwie cyfry z zapisu
numerycznego barwy w przedziale 00-20) oraz nie przekraczające 20% chromatyczności barwy (dwie
kolejne cyfry z zapisu numerycznego barwy w przedziale 00-20);
2) dopuszcza się stosowanie odcieni spoza wyznaczonych przedziałów wyłącznie na fragmentach ścian
budynku, nie przekraczających 10% powierzchni każdej ściany;
3) obowiązek określania kolorów w oparciu o system NCS nie dotyczy materiałów elewacyjnych w
kolorach dla nich naturalnych np.: aluminium, miedzi, stali nierdzewnej, niebarwionego szkła, drewna,
betonu, ceramiki, kamienia.
§ 10
Ustala się szczególne warunki zagospodarowania dla terenów narażonych na niebezpieczeństwo powodzi dla
których wyznacza się strefę potencjalnego zagrożenia powodzią, spowodowanego zalewem wodą stuletnią,
zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu:
1) zakazuje się lokalizowania lub rozbudowy obiektów i zakładów wykorzystujących lub
magazynujących substancje niebezpieczne, w szczególności substancje mogące zanieczyszczać glebę
lub wodę;
2) zakazuje się lokalizowania składowisk odpadów;
3) zakazuje się lokalizowania cmentarzy;
4) zakazuje się lokalizowania obiektów, w których przechowuje się ruchome zabytki kultury, chyba, że
obiekty te i przechowywane zbiory będą zabezpieczone przed skutkami powodzi.
§ 11
1. Ustala się zasady scalania i podziału nieruchomości:
1) nie ustala się obszarów scalenia i podziału nieruchomości;
2) dopuszcza się wydzielanie działek zgodnie z wyznaczonymi na rysunku planu liniami
rozgraniczającymi tereny;
3) dopuszcza się łączenie istniejących działek oraz wtórny podział na działki budowlane zgodnie z ust. 2;
4) lokalizacja kiosków handlowych, reklam, elementów Miejskiego Systemu Informacji nie wymaga
wydzielania działek budowlanych.
2. Ustala się zasady tworzenia nowych działek budowlanych powstających w wyniku podziału istniejących
nieruchomości oraz zasady wyznaczania nowych ulic lub dojazdów dla ich obsługi:
1) przeprowadzany podział nie może powodować powstania sytuacji, która uniemożliwiałaby prawidłowe
zagospodarowanie działek sąsiadujących – zgodnie z przepisami oraz funkcją i warunkami
zagospodarowania dla danego terenu;
2) ustala się minimalną szerokość frontu nowowydzielanej działki budowlanej:
a) dla zabudowy wielorodzinnej – 20,0 m,
b) dla usług – nie ustala się;
3) ustala się minimalne powierzchnie nowowydzielanych działek budowlanych:
16
a) dla zabudowy wielorodzinnej –500 m2,
b) dla usług – nie ustala się;
4) ustala się kąt granicy nowowydzielanej działki budowlanej w stosunku do przynajmniej jednej ulicy
KD, lub ciągu pieszo - jezdnego KP-J wynoszący 90°, z dopuszczalnym odchyleniem 10°, ustalenie
nie dotyczy działek narożnych.
5) jeżeli w związku z podziałem nieruchomości na działki budowlane (lub połączeniem i ponownym
podziałem) niezbędne jest utworzenie nowej drogi zapewniającej dojazd, musi ona odpowiadać
następującym warunkom:
a) dla obsługi nie więcej niż 6 działek dopuszcza się wydzielenie dojazdu o minimalnej szerokości
6,0 m w liniach rozgraniczających,
b) obsługa więcej niż 6 działek wymaga wydzielenia ulicy wewnętrznej o minimalnej szerokości
8,0 m w liniach rozgraniczających.
§ 12
1. Ustala się zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji:
1) na terenach komunikacji, ze względu na zasady zagospodarowania ustala się następujący podział:
a) tereny ulic publicznych klasy zbiorczej oznaczone symbolami terenów KD-Z, zapewniające
powiązania z zewnętrznym układem drogowym, które powinny być dostosowane do prowadzenia
komunikacji autobusowej oraz tramwajowej,
b) tereny ulic publicznych klasy lokalnej oznaczone symbolami terenów KD-L, zapewniające
powiązania z ulicami publicznymi klasy zbiorczej oraz obsługę terenów w obszarze planu, które
powinny być dostosowane do prowadzenia komunikacji autobusowej,
c) tereny ulic publicznych klasy dojazdowej oznaczone symbolami terenów KD-D, zapewniające
obsługę terenów w obszarze planu oraz połączenia z ulicami publicznymi oznaczonymi symbolem
KD-L,
d) tereny publicznej komunikacji pieszo-jezdnej, oznaczone symbolami terenów KP-J zapewniające
dojścia i ewentualny dojazd do terenów w obszarze planu oraz połączenia z ulicami publicznymi
oznaczonymi symbolem KD-D lub KD-L,
e) tereny komunikacji wewnętrznej KDW zapewniające niezbędny dojazd i dojście do działek
poprzez teren prywatny oraz połączenia z ulicami publicznymi oznaczonymi symbolem KD-D,
KD-L lub KD-Z;
2) na terenach w obrębie linii rozgraniczających ulic publicznych i komunikacji wewnętrznej:
a) ustala się obowiązek zabezpieczenia pasów terenu dla urządzeń i przewodów podziemnych
miejskiej infrastruktury technicznej zgodne z ustaleniami §13 ust. 1 pkt 1,
b) dopuszcza się sytuowanie urządzeń drogowych i urządzeń związanych z utrzymaniem i obsługą
ruchu, a także urządzeń energetycznych i telekomunikacyjnych, pod warunkiem spełnienia
wymagań określonych w przepisach szczególnych dotyczących dróg publicznych,
c) dopuszcza się zagospodarowanie zgodne z ustaleniami §8 ust. 1 pkt 2,
d) dopuszcza się stosowanie reklam zgodnie z ustaleniami §5 ust. 1 pkt 6,
e) wysokość wszelkich obiektów budowlanych zlokalizowanych na terenach komunikacji nie może
przekraczać 12,0 m;
3) ścieżki rowerowe powinny być zrealizowane co najmniej na terenach, na których wskazano ich
lokalizację na rysunku planu;
4) lokalizacja ścieżek rowerowych na rysunku planu ma charakter orientacyjny i może zostać
dopasowana do projektowanego zagospodarowania, dopuszcza się lokalizowanie pasów rowerowych
w jezdni;
5) dopuszcza się rozbudowę sieci ścieżek rowerowych na terenach niewskazanych na rysunku planu;
6) zagospodarowanie terenów w obrębie linii rozgraniczających ciągów komunikacyjnych musi spełniać
wymagania ochrony przeciwpożarowej zgodnie z przepisami odrębnymi.
2. Ustala się przebieg linii metra w tym tunelu metra wraz z podziemnymi i nadziemnymi urządzeniami
technicznymi związanymi z funkcjonowaniem metra zgodnie z rysunkiem planu oraz ustala się zasady
realizowania inwestycji w sąsiedztwie obiektów metra:
1) w odległości bliższej niż 40,0 m od zrealizowanych obiektów metra należy na etapie projektu
budowlanego uzgodnić z Metrem Warszawskim i wykonać:
a) ekspertyzę dotyczącą odporności konstrukcji obiektu oraz poziomu odczuwalności przez ludzi
drgań generowanych przez poruszający się tabor metra,
b) ekspertyzę oddziaływania budowli na obiekty metra a w szczególności na deformacje układu
torowego;
17
2) w odległości bliższej niż 40,0 m od projektowanych obiektów metra należy na etapie projektu
budowlanego uzgodnić z Metrem Warszawskim i wykonać ekspertyzę dotyczącą odporności
konstrukcji obiektu oraz poziomu odczuwalności przez ludzi drgań generowanych przez poruszający
się tabor metra;
3) dopuszcza się zmianę przebiegu tunelu linii metra w obrębie terenów wskazanych na rysunku planu.
3. Ustala się następujące warunki zaspokojenia potrzeb parkingowych dla samochodów osobowych i
rowerów:
1) potrzeby parkingowe należy realizować wyłącznie w granicach działek budowlanych, do których
inwestor posiada tytuł prawny i które są związane bezpośrednio z inwestycją;
2) dopuszcza się parkowanie pojazdów na terenach ulic, zgodnie z przepisami odrębnymi;
3) dla funkcji usługowych i handlowych należy zapewnić:
a) dla biur, administracji publicznej, domów kultury na terenach 3.1 U/MW, 3.2 UO, 3.3 I-E(U), 3.4
MW(U), 3.5 U, 3.6 U/MW, 3.7 U, 4 U/MW max. 1 miejsce parkingowe na 100 m2 powierzchni
użytkowej, a na pozostałym obszarze od 1 do 1,8 miejsca parkingowego na 100 m2 powierzchni
użytkowej oraz na całym obszarze planu 0,5 miejsca postojowego dla roweru na 100 m2
powierzchni użytkowej, jednak nie mniej niż 5,
b) dla handlu na terenach 3.1 U/MW, 3.3 I-E(U), 3.4 MW(U), 3.5 U, 3.6 U/MW, 3.7 U, 4 U/MW
max. 1,5 miejsca parkingowego na 100 m2 powierzchni sprzedażowej, a na pozostałym obszarze
od 2 do 5 miejsc parkingowych na 100 m2 powierzchni użytkowej oraz na całym obszarze planu
1 miejsce postojowe dla roweru na 100 m2 powierzchni sprzedażowej, jednak nie mniej niż 2,
c) dla lokalnych punktów usług bytowych na terenach 3.1 U/MW, 3.3 I-E(U), 3.4 MW(U), 3.5 U, 3.6
U/MW, 3.7 U, 4 U/MW max. 1 miejsce parkingowe na obiekt, a na pozostałym obszarze od 1 do
2 miejsc parkingowych na obiekt oraz na całym obszarze planu 1 miejsce postojowe dla roweru
na obiekt,
d) dla restauracji, barów, kawiarni i klubów na terenach 3.1 U/MW, 3.3 I-E(U), 3.4 MW(U), 3.5 U,
3.6 U/MW, 3.7 U, 4 U/MW max. 1,1 miejsca parkingowego na 10 miejsc konsumpcyjnych a na
pozostałym obszarze od 1,1 do 1,6 miejsca parkingowego na 10 miejsc konsumpcyjnych oraz na
całym obszarze planu 1 miejsce postojowe dla roweru na 10 miejsc konsumpcyjnych, jednak nie
mniej niż 5,
e) dla banków, usług finansowych, poczty, pośrednictwa ubezpieczeniowego, biur podróży i agencji
nieruchomości na terenach 3.1 U/MW, 3.3 I-E(U), 3.4 MW(U), 3.5 U, 3.6 U/MW, 3.7 U, 4 U/MW
max. 2 miejsca parkingowe na 100m2 powierzchni użytkowej a na pozostałym obszarze od 2 do 5
miejsc parkingowych na 100 m2 powierzchni użytkowej oraz na całym obszarze planu 0,5 miejsca
postojowego dla roweru na 100 m2 powierzchni użytkowej, jednak nie mniej niż 2,
f) dla pozostałych usług na terenach 3.1 U/MW, 3.3 I-E(U), 3.4 MW(U), 3.5 U, 3.6 U/MW, 3.7 U, 4
U/MW max. 1,5 miejsca parkingowego na 100 m2 powierzchni użytkowej a na pozostałym
obszarze od 1,5 do 5 miejsc parkingowych na 100 m2 powierzchni użytkowej oraz na całym
obszarze planu 1 miejsce postojowe dla roweru na 100 m2 powierzchni uzytkowej, jednak nie
mniej niż 2;
4) dla zakładów produkcyjnych od 25 do 40 miejsc parkingowych na 100 zatrudnionych oraz 10 miejsc
postojowych dla rowerów na 100 zatrudnionych, jednak nie mniej niż 3;
5) dla zakładów opieki zdrowotnej od 9 do 14 miejsc parkingowych na 10 gabinetów oraz 3 miejsca
postojowe dla rowerów na 10 gabinetów, jednak nie mniej niż 6; dla budynków istniejących przed
wejściem w życie niniejszej uchwały, dopuszcza się bilansowanie miejsc parkingowych również na
terenach dróg, zgodnie z przepisami szczegółowymi;
6) dla przedszkoli, żłobków, szkół podstawowych, gimnazjalnych i licealnych na terenach 3.1 U/MW, 3.3
I-E(U), 3.4 MW(U), 3.5 U, 3.6 U/MW, 3.7 U, 4 U/MW max. 4 miejsca parkingowe na 100 dzieci na
jednej zmianie, z czego co najmniej 3 miejsca parkingowe powinny być łatwodostępne, jako miejsca
dla osób podwożących dzieci i młodzież a na pozostałym obszarze od 2 do 6 miejsc parkingowych na
na 100 dzieci na jednej zmianie, z czego co najmniej 3 miejsca parkingowe powinny być
łatwodostępne, jako miejsca dla osób podwożących dzieci i młodzież; na całym obszarze planu dla
przedszkoli 5 miejsc postojowych dla rowerów na 100 dzieci, dla szkół podstawowych 50 miejsc
postojowych dla rowerów na 100 uczniów na jednej zmianie, dla szkół gimnazjalnych i licealnych 60
miejsc postojowych dla rowerów na 100 uczniów na jednej zmianie;
7) dla szkół pomaturalnych i wyższych na terenach 3.1 U/MW, 3.3 I-E(U), 3.4 MW(U), 3.5 U, 3.6
U/MW, 3.7 U, 4 U/MW max. 13 miejsc parkingowych na 100 miejsc dydaktycznych a na pozostałym
obszarze od 1,5 do 5 miejsc parkingowych na 100 miejsc dydaktycznych oraz na całym obszarze planu
60 miejsc postojowych dla rowerów na 100 miejsc dydaktycznych;
18
8) dla zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej na terenach 3.1 U/MW, 3.4 MW(U), 3.6 U/MW, 4
U/MW max. 1 miejsce parkingowe na 1 lokal mieszkalny a na pozostałym obszarze od 1 do 1,25
miejsca parkingowego na jeden lokal mieszkalny oraz na całym obszarze planu 1 miejsce dla roweru
(łącznie stojaki i schowki) na 1 lokal mieszkalny; w przypadku rozbudowy, nadbudowy lub
przebudowy zmieniającej ilość lokali mieszkalnych, w zabudowie istniejącej przed wejściem w życie
niniejszej uchwały, dopuszcza się bilansowanie miejsc parkingowych również na terenach dróg,
zgodnie z przepisami szczegółowymi;
9) dopuszcza się odstępstwa od wskaźników, o których mowa w pkt 3, 4, 5, 6, 7, 8 dla budynków
istniejących przed wejściem w życie niniejszej uchwały, podlegających rozbudowie, nadbudowie lub
przebudowie w sposób nie zmieniający ich sposobu użytkowania, ich ilości lokali mieszkalnych
i powierzchni usług.
§ 13
1. Ustala się ogólne zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej:
1) wprowadza się w nowo projektowanych ulicach i utrzymanie w istniejących rezerwy terenów
zabezpieczającej możliwość budowy wodociągu rozdzielczego, miejskiej sieci cieplnej, gazociągu
rozdzielczego, linii elektroenergetycznych SN i NN, kanalizacji telefonicznej – poza jezdniami, oraz
kanalizacji ogólnospławnej – pod jezdniami;
2) dopuszcza się, bez zmiany planu, zmianę lokalizacji przebiegu sieci infrastruktury technicznej
w przypadku, gdy nastąpi kolizja z projektowaną zabudową, obiektami i zagospodarowaniem terenu
przewidzianymi w planie do realizacji;
3) dopuszcza się realizację kanałów zbiorczych dla sieci infrastruktury technicznej;
4) dopuszcza się lokalizowanie kanalizacji telefonicznej poza rezerwami terenów o których mowa w
pkt.1.
2. W zakresie zaopatrzenia w wodę:
1) ustala się zaopatrzenie w wodę wszystkich obiektów budowlanych z miejskiej sieci wodociągowej, na
warunkach technicznych uzgodnionych z zarządcą sieci;
2) zakazuje się budowy indywidualnych i lokalnych ujęć wody, za wyjątkiem ujęć wody na potrzeby
ogólnodostępnych punktów czerpalnych lub obiektów służby zdrowia;
3) parametry hydrauliczne sieci wodociągowej muszą spełniać wymagania ochrony przeciwpożarowej
zgodnie z przepisami odrębnymi.
3. W zakresie odprowadzania i oczyszczania ścieków:
1) ustala się odprowadzanie ścieków ze wszystkich obiektów budowlanych w systemie ogólnospławnym
do miejskiej sieci kanalizacyjnej, na warunkach technicznych uzgodnionych z zarządcą sieci;
2) zakazuje się budowy indywidualnych systemów odprowadzania i gromadzenia lub oczyszczania
ścieków.
4. W zakresie odprowadzania wód opadowych i roztopowych:
1) dla istniejących obiektów budowlanych dopuszcza się zagospodarowanie wód opadowych i
rozpadowych w sposób dotychczasowy;
2) ustala się, że dla nowo projektowanej zabudowy wody opadowe lub roztopowe w pierwszej kolejności
będą zagospodarowane w miejscu ich powstania; wody te należy odprowadzać na własny teren
nieutwardzony, w granicach działki inwestycyjnej/budowlanej, na warunkach określonych w
odrębnych przepisach, z uwzględnieniem wielkości powierzchni biologicznie czynnej; dopuszcza się
odprowadzenie wód opadowych lub roztopowych do powierzchniowych cieków wodnych na
warunkach uzgodnionych z ich zarządcą;
3) w przypadku braku możliwości technicznych odprowadzania wód opadowych i roztopowych z terenu
działki lub obiektu budowlanego do gruntu za pomocą urządzeń do powierzchniowego odwodnienia,
dopuszcza się ich odprowadzenie do kanalizacji miejskiej na warunkach technicznych uzgodnionych z
dysponentem kanalizacji.
5. W zakresie zaopatrzenia w gaz:
1) ustala się zaopatrzenie w gaz z miejskiej sieci średniego i niskiego ciśnienia;
2) gazociągi, które w wyniku modernizacji ulicy znalazły się pod jezdnią, należy przenieść w pas
drogowy poza jezdnią na koszt inwestora budowy;
3) podczas prowadzenia prac modernizacyjnych dróg należy zabezpieczyć istniejące gazociągi przed
uszkodzeniem przez ciężki sprzęt budowlany i samochody.
6. W zakresie zapatrzenia w ciepło:
1) ustala się zaopatrzenie w ciepło istniejących i nowych budynków i obiektów w obszarze planu z sieci
ciepłowniczej;
19
2) ustala się jako źródło zasilania magistralę ciepłowniczą w ulicach Zamoyskiego – Wedla – Stanisława
Augusta, Zielenieckiej, Lubelskiej, Chodakowskiej, Żupniczej;
3) zakazuje się wykorzystywania paliw stałych w nowej i modernizowanej zabudowie;
4) zakazuje się realizacji nowych źródeł ciepła opalanych paliwami płynnymi składowanymi lokalnie w
zbiornikach, za wyjątkiem urządzeń zasilanych wodorem;
5) dopuszcza się wytwarzanie ciepła w urządzeniach indywidualnych, za wyjątkiem urządzeń
stosowanych na potrzeby pojedynczych lokali;
6) dopuszcza się zaopatrzenie w ciepło z odnawialnych źródeł energii lub z indywidualnych
kogeneracyjnych urządzeń zasilanych z sieci gazowej;
7) zakazuje się w nowej zwartej zabudowie mieszkaniowej użytkowania wbudowanych na stałe urządzeń
do wytwarzania ciepła zasilanych z miejskiej sieci elektroenergetycznej za wyjątkiem sytuacji, gdy jest
to jedyne dostępne źródło ciepła.
7. W zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną:
1) ustala się zaopatrzenie w energię elektryczną z sieci elektroenergetycznej;
2) ustala się budowę/rozbudowę sieci elektroenergetycznej wyłącznie jako kablowych;
3) dopuszcza się zaopatrzenie w energię elektryczną z odnawialnych źródeł energii, ogniw paliwowych
lub z urządzeń kogeneracyjnych produkujących energię elektryczną na niskim napięciu zasilanych z
sieci gazowej;
4) ustala się lokalizację stacji elektroenergetycznej „Żupnicza” na terenie 2.1 U/MW, z dopuszczeniem jej
zachowania, przebudowy lub wymiany w obrębie tego terenu;
5) ustala się realizację stacji RPZ 110/15kV „Kamionek” jako obiekt wnętrzowy, na terenie 3.3 I-E(U);
6) dopuszcza się budowę nowych stacji transformatorowych jako wnętrzowych;
7) ustala się obowiązek przyłączenia obiektów do sieci elektroenergetycznej oraz przebudowy urządzeń
elektroenergetycznych, będących w kolizji z zagospodarowaniem wynikającym z ustaleń planu.
8. W zakresie dostępu do usług telekomunikacyjnych ustala się realizację nowych sieci wyłącznie w formie
kablowej lub radiowej, dopuszcza się zachowanie i remonty sieci słupowych istniejącej przed wejściem
planu w życie.
9. W zakresie usuwania odpadów:
1) ustala się obowiązek segregacji odpadów i surowców wtórnych oraz nakaz gromadzenia i usuwania
odpadów niebezpiecznych wyselekcjonowanych z odpadów komunalnych, zgodnie z przepisami
odrębnymi;
2) ustala się obowiązek wyposażenia nieruchomości w odpowiednie urządzenia oraz miejsca służace do
zbierania odpadów, w tym zbieranych selektywnie oraz ustala się obowiązek zbierania tych odpadów
zgodnie z wymaganiami określonymi w regulaminie utrzymania czystości i porządku na terenie m. st.
Warszawy;
3) ustala się obowiązek unieszkodliwiania odpadów poza obszarem planu oraz powszechną obsługę w
zakresie wywożenia odpadów realizowaną przez wyspecjalizowane firmy.
§ 14
1. Ustala się zasadę zagospodarowania terenów w sposób dotychczasowy, z dopuszczeniem remontów – do
czasu realizacji zagospodarowania zgodnego z ustaleniami szczegółowymi dla tych terenów.
2. Dopuszcza się lokalizowanie tymczasowych parkingów, zielonych skwerów, placów zabaw na terenie 2
KD-Z Tysiąclecia, do czasu realizacji ustaleń planu.
§ 15
1. Ustala się stawki procentowe odpowiadające wzrostowi cen nieruchomości odpowiednio do przeznaczenia
terenów w tym:
1) stawkę w wysokości 10% wzrostu wartości nieruchomości dla terenów oznaczonych symbolami KD,
KP-J, KP, ZP, KDW;
2) stawkę w wysokości 30% wzrostu wartości nieruchomości dla terenów pozostałych.
Rozdział 2
Ustalenia dla terenów
§16
Dla terenu oznaczonego na rysunku planu numerem 1.1 i symbolem przeznaczenia U(P) ustala się:
20
1.
3.
4.
5.
6.
Przeznaczenie terenu:
1) teren usług z produkcją zgodnie z §4 ust. 10;
2) przeznaczenie dopuszczalne: zaplecze techniczno – postojowe dla dworca autobusowego.
2. Warunki zabudowy i zagospodarowania terenu oraz zasady ochrony i kształtowania ładu
przestrzennego:
1) minimalna powierzchnia biologicznie czynna na działce budowlanej – 30%;
2) maksymalna intensywności zabudowy na działce budowlanej – 2,0;
3) maksymalna powierzchnia zabudowy na działce budowlanej – 0,6
4) maksymalna wysokość zabudowy – 25,0 m;
5) minimalna wysokość zabudowy – 12,0 m;
6) linie zabudowy – zgodnie z rysunkiem planu oraz §9 ust.1 pkt 2;
7) zasady kształtowania geometrii dachu zgodnie z §9 ust.1 pkt 3;
8) zasady lokalizacji ogrodzeń zgodnie z §9 ust.2;
9) powierzchnie wymagające specjalnego opracowania posadzki, zgodnie z rysunkiem planu oraz §8
ust.1 pkt 2 lit.g;
10) dopuszcza się zachowanie przekroczonych wskaźników i parametrów określonych w pkt 2, 3, 4, 5, z
zakazem ich dalszego przekraczania, dla zabudowy istniejącej, dla której wskaźniki te zostały
przekroczone przed wejściem w życie niniejszej uchwały.
Szczególne warunki zagospodarowania terenu:
1) zasady lokalizacji reklam, nośników reklam, szyldów, zgodnie z §5 ust.1 pkt 6;
2) zasady ochrony środowiska zgodnie z §6 ust.1 pkt 4;
3) ochrona przed zanieczyszczeniami i hałasem zgodnie z §6 ust.5.
Zasady obsługi terenu w infrastrukturę techniczną:
1) zasady zaopatrzenia w wodę, ciepło, gaz, energię elektryczną, odprowadzanie ścieków, wód
opadowych i roztopowych, dostęp do sieci teletechnicznych oraz usuwanie odpadów zgodnie z
zapisami § 13.
Zasady obsługi komunikacyjnej terenu:
1) zasady zaspakajania potrzeb parkingowych zgodnie z zapisami §12 ust. 3;
2) przebieg linii metra zgodnie z rysunkiem planu oraz zapisami §12 ust. 2;
3) ustala się obsługę terenu od strony ulicy 3 KD-Z Żupnicza, 5KDW oraz od ul. Chodakowskiej (ulica
poza obszarem planu).
Zasady podziału na działki budowlane:
1) zgodnie z zapisami §11 ust. 1-2.
§17
Dla terenu oznaczonego na rysunku planu numerem 1.2 i symbolem przeznaczenia U(P) ustala się:
1.
1) teren usług z produkcją zgodnie z §4 ust.10;
2) przeznaczenie dopuszczalne: zaplecze techniczno – postojowe dla dworca autobusowego.
2. Warunki zabudowy i zagospodarowania terenu oraz zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
3) maksymalna powierzchnia zabudowy na działce budowlanej – 0,6;
9) powierzchnie wymagające specjalnego opracowania posadzki, zgodnie z rysunkiem planu §8 ust.1 pkt
2 lit.g;
3. Szczególne warunki zagospodarowania terenu:
21
3) ochrona przed zanieczyszczeniami i hałasem zgodnie z §6 ust.5.
4. Zasady obsługi terenu w infrastrukturę techniczną:
zapisami § 13.
5. Zasady obsługi komunikacyjnej terenu:
2) przebieg linii metra zgodniez rysunkiem planu oraz zapisami §12 ust. 2;
3) ustala się obsługę terenu od strony ulicy 3 KD-Z Żupnicza, 5KDW oraz od ul. Chodakowskiej (ulica
6. Zasady podziału na działki budowlane:
§18
Dla terenu oznaczonego na rysunku planu numerem 2.1 i symbolem przeznaczenia U/MW ustala się:
1.
2.
3.
4.
5.
6.
1) teren usług oraz zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej zgodnie z §4 ust. 9.
Warunki zabudowy i zagospodarowania terenu oraz zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
4) maksymalna wysokość zabudowy – 30,0 m,
6) w pasie o szerokości 15,0 m od strony ul. 2 KD-Z Tysiąclecia należy lokalizować zabudowę usługową
co najmniej na trzech najniższych kondygnacjach naziemnych; dopuszcza się lokalizowanie funkcji
mieszkaniowych od czwartej kondygnacji wzwyż, pod warunkiem spełnienia na tych kondygnacjach
standardów akustycznych dla zabudowy mieszkaniowej określonych w przepisach szczególnych;
8) lokalizacja dominant przestrzennych zgodnie z rysunkiem planu oraz §5 ust.1 pkt 5;
11) dopuszcza się zachowanie przekroczonych wskaźników i parametrów określonych w pkt 2, 3, 4, 5, 6,
7, z zakazem ich dalszego przekraczania, dla zabudowy istniejącej, dla której wskaźniki te zostały
2) zasady ochrony środowiska zgodnie z §6 ust.1 pkt 3 i 4;
3) ochrona przed zanieczyszczeniami i hałasem zgodnie z §6 ust.5;
4) ochrona przed hałasem zgodnie z §6 ust.3 pkt. 4;
5) zespół budowlany podlegający ochronie prawnej zgodnie z rysunkiem planu oraz §7 ust.1 pkt 4;
6) zasięg terenów narażonych na niebezpieczeństwo powodzi zgodnie z rysunkiem planu oraz §10 pkt. 14;
7) lokalizacja stacji elektroenergetycznej „Żupnicza” zgodnie z §13 ust.7 pkt 4.
zapisami § 13.
2) ustala się obsługę terenu od strony ulicy 3 KD-Z Żupnicza, 1 KD-L Mińska oraz 1 KDW.
Zasady łączenia i podziału nieruchomości:
22
§19
Dla terenu oznaczonego na rysunku planu numerem 2.2 i symbolem przeznaczenia MW(U) ustala się:
1.
2.
3.
4.
5.
6.
1) teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej z usługami zgodnie z §4 ust. 11.
4) maksymalna wysokość zabudowy – 30,0 m,
6) linie zabudowy – zgodnie z rysunkiem planu oraz §9 ust.1 pkt 2, nakaz kształtowania pierzei ciągłej
od strony ul. 1 KD-L Mińska, za wyjątkiem terenu zespołu zabytkowego, zgodnie z rysunkiem planu;
7) lokalizacja usług w parterach budynków zgodnie z rysunkiem planu oraz §5 ust.1 pkt 3;
8) lokalizacja dominant przestrzennych zgodnie z rysunkiem planu oraz §5 ust.1 pkt 5;
11) dopuszcza się zachowanie przekroczonych wskaźników i parametrów określonych w pkt 2, 3, 4, 5, 6,
7, z zakazem ich dalszego przekraczania, dla zabudowy istniejącej, dla której wskaźniki te zostały
3) szpalery drzew do zachowania zgodnie z rysunkiem planu oraz §6 ust.1 pkt 6;
5) zespół budowlany podlegający ochronie prawnej zgodnie z rysunkiem planu oraz §7 ust.1 pkt 4;
6) zasady ochrony budynków zabytkowych zgodnie z rysunkiem planu oraz §7 ust.2 pkt 1 oraz zespołu
budowlanego dawnych zakładów „Pocisk” zgodnie z rysunkiem planu oraz §7 ust.2 pkt 4;
7) zasięg terenów narażonych na niebezpieczeństwo powodzi zgodnie z rysunkiem planu oraz §10 pkt. 14.
zapisami § 13.
2) przebieg linii metra zgodnie z rysunkiem planu oraz zapisami §12 ust. 2;
3) ustala się obsługę terenu od strony ulicy 3 KD-Z Żupnicza, 1 KD-L Mińska, 1 KDW oraz 2 KDW.
§20
1.
1) teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej z usługami zgodnie z §4 ust. 11;
2) dopuszcza się utrzymanie, remonty i przebudowę istniejącej stacji paliw na działce ew. nr 20 z
zakazem dalszej rozbudowy.
23
1)
2)
3)
4)
5)
6)
3.
4.
5.
6.
minimalna powierzchnia biologicznie czynna na działce budowlanej – 25%;
maksymalna intensywności zabudowy na działce budowlanej – 3,5;
maksymalna powierzchnia zabudowy na działce budowlanej – 0,6;
maksymalna wysokość zabudowy – 30,0 m;
minimalna wysokość zabudowy – 12,0 m;
linie zabudowy – zgodnie z rysunkiem planu oraz §9 ust.1 pkt 2, nakaz kształtowania pierzei ciągłej
od strony ul. 1 KD-L Mińska;
7) lokalizacja dominanty przestrzennej zgodnie z rysunkiem planu oraz §5 ust.1 pkt 5;
10) zasady lokalizacji ogrodzeń zgodnie z §9 ust.2.
4) zespół budowlany dawnych zakładów „Pocisk” podlega ochronie w planie zgodnie z rysunkiem planu
oraz §7 ust.2 pkt 4;
zapisami § 13.
3) ustala się obsługę terenu od strony ulicy 3 KD-Z Żupnicza, 1 KD-L Mińska, 6a KD-D Chodakowska, 2
KDW oraz od ul. Chodakowskiej (ulica poza obszarem planu).
§21
1.
1) teren usług oraz zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej zgodnie z §4 ust. 9;
2) dopuszcza się utrzymanie, remonty i przebudowę istniejącej zabudowy produkcyjnej - piekarni na
działce ew. nr 5, z dopuszczeniem dalszej rozbudowy zgodnie z pozostałymi ustaleniami planu.
od strony ul. 1 KD-Z Grochowska i ul. Lubelskiej (ulica poza obszarem planu);
1) zasady ochrony budynków zabytkowych zgodnie z rysunkiem planu oraz §7 ust.2 pkt 1;
24
4.
zapisami § 13.
2) ustala się obsługę terenu od strony ulicy Lubelskiej i Joselewicza (ulice poza obszarem planu) oraz 1
KD-Z Grochowska.
6. Zasady łączenia i podziału nieruchomości:
§22
Dla terenu oznaczonego na rysunku planu numerem 3.2 i symbolem przeznaczenia U-O ustala się:
1.
2.
3.
4.
5.
6.
1) teren usług oświaty zgodnie z §4 ust. 4.
zapisami § 13.
2) ustala się orientacyjną lokalizację garażu podziemnego o charakterze publicznym zgodnie z rysunkiem
planu; realizacja parkingu podziemnego nie może pogorszyć istniejących warunków związanych z
funkcjonowaniem placówki oświatowej;
3) ustala się dojazd do garażu podziemnego od strony terenu 3.4 MW(U);
4) ustala się obsługę terenu od strony 1 KD-Z Grochowska, 1 KP-J Mińska i ulicy Joselewicza (ulica
§23
Dla terenu oznaczonego na rysunku planu numerem 3.3 i symbolem przeznaczenia I-E(U) ustala się:
1.
1) teren obiektów i urządzeń elektroenergetycznych z usługami zgodnie z §4 ust. 7.
25
3.
4.
5.
6.
2) maksymalna intensywności zabudowy na działce budowlanej – 2, 5;
zapisami § 13.
2) ustala się obsługę terenu od ulicy Joselewicza (ulica poza obszarem planu).
§24
1.
2.
3.
4.
5.
6.
2) maksymalna intensywności zabudowy na działce budowlanej – 2, 5;
3) maksymalna powierzchnia zabudowy na działce budowlanej – 0,5
9) dopuszcza się zachowanie przekroczonych wskaźników i parametrów określonych w pkt 2, 3, 4, 5 z
zapisami § 13.
1) zasady zaspakajania potrzeb parkingowych zgodnie z zapisami §12 ust. 3, dopuszcza się bilensowanie
miejsc parkingowych z wykorzystaniem miejsc parkingowych w garażu podziemnym na terenie 3.2 UO;
2) ustala się obsługę terenu od strony ulicy Bliskiej (ulica poza obszarem planu).
26
§25
Dla terenu oznaczonego na rysunku planu numerem 3.5 i symbolem przeznaczenia U ustala się:
1.
2.
3.
4.
5.
6.
1) teren usług zgodnie z §4 ust. 2.
zapisami § 13.
2) ustala się obsługę terenu od ulicy Żupniczej (ulica poza obszarem planu).
§26
1.
od strony ul. 1 KP-J Mińska;
27
1)
2)
3)
4)
5)
6)
zasady lokalizacji reklam, nośników reklam, szyldów, zgodnie z §5 ust.1 pkt 6;
zasady ochrony środowiska zgodnie z §6 ust.1 pkt 3 i 4;
ochrona przed zanieczyszczeniami i hałasem zgodnie z §6 ust.5;
ochrona przed hałasem zgodnie z §6 ust.3 pkt. 4;
zasady ochrony budynków zabytkowych zgodnie z rysunkiem planu oraz §7 ust.2 pkt 1;
zasięg terenów narażonych na niebezpieczeństwo powodzi zgodnie z rysunkiem planu oraz §10 pkt. 14.
zapisami § 13.
2) ustala się obsługę terenu od strony ulicy 1 KP-J Mińska.
§27
1.
2.
3.
4.
5.
6.
- teren usług zgodnie z §4 ust. 2;
od strony ul. 1 KD-Z Grochowska;
1) zasady lokalizacji reklam, nośników reklam, szyldów, zgodnie z §5 ust.1 pkt 6, przy czym
maksymalna wielkość reklamy remontowo – budowlanej może wynosić do 30% powierzchni siatki
osłaniającej;
2) dopuszcza się jedynie elementy o najwyższych standardach estetyczno – technicznych wchodzących w
skład informacji wizualnej;
6) budynek podlegający ochronie prawnej zgodnie z rysunkiem planu oraz §7 ust.1 pkt 2;
zapisami § 13.
2) ustala się obsługę terenu od strony ulicy 1 KD-Z Grochowska i 1 KP-J Mińska.
§28
Dla terenu oznaczonego na rysunku planu numerem 4 i symbolem przeznaczenia U/MW ustala się:
28
1.
2.
3.
4.
5.
6.
6) linie zabudowy – zgodnie z rysunkiem planu oraz §9 ust.1 pkt 2, nakaz kształtowania pierzei ciągłej,
zapisami § 13.
2) ustala się obsługę terenu od strony ulicy 1 KD-Z Grochowska i 1 KP-J Mińska.
§29
Dla terenu oznaczonego na rysunku planu numerem 5 i symbolem przeznaczenia MW(U) ustala się:
1.
2) na działkach budowlanych zlokalizowanych wzdłuż ul. 2 KD-Z Tysiąclecia, należy lokalizować
zabudowę usługową co najmniej na trzech najniższych kondygnacjach naziemnych; dopuszcza się
lokalizowanie funkcji mieszkaniowych od czwartej kondygnacji wzwyż, pod warunkiem spełnienia na
tych kondygnacjach standardów akustycznych dla zabudowy mieszkaniowej określonych w przepisach
szczególnych.
29
1)
2)
3)
4)
3.
4.
5.
6.
maksymalna wysokość zabudowy – 20,0 m, dla zabudowy od strony ulicy 2 KD-Z Tysiąclecia w pasie
o szerokości 15,0 m dopuszcza się wysokość zabudowy do 25,0 m;
6) linie zabudowy – zgodnie z rysunkiem planu oraz §9 ust.1 pkt 2, nakaz kształtowania pierzei ciągłych,
zapisami § 13.
2) ustala się obsługę terenu od strony ulicy 1 KD-D Kamionkowska, 1 KD-L Mińska, 2 KP-J Głucha.
§30
1.
wzdłuż ul. 1 KD-L Mińska, 1 KD-D Kamionkowska, 2 KD-D Gocławska, zgodnie z rysunkiem planu;
8) lokalizacja dominanty przestrzennej zgodnie z rysunkiem planu oraz §5 ust.1 pkt 5a, wysokość
dominanty nie może być większa niż maksymalna wysokość zabudowy;
30
4) zasady ochrony budynków zabytkowych zgodnie z rysunkiem planu oraz §7 ust.2 pkt. 1;
5) zasady ochrony zespołu zabytkowego zgodnie z rysunkiem planu oraz §7 ust.2 pkt. 4.
zapisami § 13.
2) ustala się obsługę terenu od strony ulicy 1 KD-D Kamionkowska, 1 KD-L Mińska, 2 KD-D Gocławska
i 2 KP-J Głucha.
§31
1.
2) przeznaczenie dopuszczalne: dla terenu pod adresem Mińska 46, objetego ochroną w planie, dopuszcza
się realizację wyłącznie usług, z zakresu usług nieuciążliwych.
wzdłuż ul. 1 KD-L Mińska, 2 KD-D Gocławska, 3 KD-D Kałuszyńska, 4 KD-D Rybna, za wyjątkiem
terenu zespołu zabytkowego pod adresem Mińska 46;
4) elewacje frontowe budynków pod adresm Mińska 46 podlegają ochronie prawnej zgodnie z rysunkiem
planu oraz §7 ust.1 pkt 7;
6) zasady ochrony zespołu zabytkowego zgodnie z rysunkiem planu oraz §7 ust.2 pkt 6;
4.
zapisami § 13.
2) ustala się obsługę terenu od strony ulicy 1 KD-L Mińska, 2 KD-D Gocławska, 3 KD-D Kałuszyńskiej,
4 KD-D Rybnej.
31
§32
1.
2.
3.
4.
5.
6.
wzdłuż ul. 1 KD-L Mińska, 3 KD-D Kałuszyńska, 4 KD-D Rybna, 5 KD-D Wawerska;
zapisami § 13 ust.1-9.
2) ustala się obsługę terenu od strony ulicy 1 KD-L Mińska, 3 KD-D Kałuszyńskiej, 5 KD-D Wawerska,
4 KD-D Rybna.
§33
1.
wzdłuż ul. 1 KD-L Mińska, 3 KD-D Kałuszyńska, 5 KD-D Wawerska, 6 KD-D Chodakowska;
10) dla zabudowy istniejącej przed wejściem w życie niniejszej uchwały dopuszcza się przekroczenie
wskaźników i parametrów określonych w pkt 2, 3, 4, 5 z zakazem ich dalszego przekraczania.
32
4) zasady ochrony budynków zabytkowych zgodnie z rysunkiem planu oraz §7 ust.2 pkt 1.
zapisami § 13.
2) ustala się obsługę terenu od strony ulicy 1 KD-L Mińska, 3 KD-D Kałuszyńska, 5 KD-D Wawerska, 6
KD-D Chodakowska.
§34
1.
wzdłuż ul. 6 KD-D Chodakowska, Groszowicka;
4.
zapisami § 13.
2) ustala się obsługę terenu od strony ulicy 6 KD-D Chodakowska, Groszowicka, 7 KD-D Owsiana i od
stronu ul. Mińskiej (ulica poza obszarem planu).
§35
1.
33
3.
4.
5.
6.
2) maksymalna intensywności zabudowy na działce budowlanej – nie ustala się;
3) maksymalna powierzchnia zabudowy na działce budowlanej – nie ustala się;
4) maksymalna wysokość zabudowy – nie ustala się;
5) linie zabudowy – zgodnie z rysunkiem planu;
3) zabudowa podlega ochronie prawnej zgodnie z rysunkiem planu oraz §7 ust.1 pkt 3;
4) w stosunku do obiektów, dla których prowadzona jest procedura wpisu do rejestru zabytków, wszelkie
działania będą uzależnione od zgody właściwego organu do spraw ochrony zabytków.
zapisami § 13.
2) ustala się obsługę terenu od strony 6 KD-D Chodakowska.
§36
1.
2.
3.
4.
5.
6.
4) zasady ochrony zespołu zabytkowego zgodnie z rysunkiem planu oraz §7 ust.2 pkt 5.
zapisami § 13.
3) ustala się obsługę terenu od strony ulicy 7 KD-D Owsiana, ul. Terespolskiej i Stanisławowskiej (ulice
34
§37
Dla terenu oznaczonego na rysunku planu numerem 11.2 i symbolem przeznaczenia U-A ustala się:
1.
2.
3.
4.
5.
6.
1) teren usług administracji zgodnie z §4 ust. 6.
8) dopuszcza się zachowanie przekroczonych wskaźników i parametrów określonych w pkt 2, 3, 4 z
3) szpalery drzew do zachowania zgodnie z rysunkiem planu oraz §6 ust.1 pkt 6;
4) szpalery drzew do nasadzeń zgodnie z rysunkiem planu oraz §6 ust.1 pkt 5.
zapisami § 13.
2) ustala się obsługę terenu od strony 6 KD-D Groszowicka, 7 KD-D Owsiana i ul. Terespolskiej (ulica
§38
Dla terenu oznaczonego na rysunku planu numerem 12 i symbolem przeznaczenia U-N ustala się:
1.
1) teren usług nauki zgodnie z §4 ust. 3.
8) dopuszcza się zachowanie przekroczonych wskaźników i parametrów określonych w pkt 2, 3, 4, z
3) zasady ochrony zespołu zabytkowego zgodnie z rysunkiem planu oraz §7 ust.2 pkt 4.
35
5.
planu;
3) ustala się dojazd do garażu podziemnego od strony terenu 6 KD-D Chodakowska;
4) ustala się obsługę terenu od strony 6 KD-D Chodakowska, 2 KD-D Gocławska.
§39
1.
2.
3.
4.
5.
6.
wzdłuż ul. 2 KD-D Gocławska, 8 KD-D Kamionkowska, 3 KP-J Drewnicka, Rybna;
zapisami § 13.
2) ustala się obsługę terenu od strony ulicy 2 KD-D Gocławska, 8 KD-D Kamionkowska, 3 KP-J
Drewnicka, Rybna.
§40
1.
36
1)
2)
3)
4)
5)
6)
3.
4.
5.
6.
wzdłuż ul. 6 KD-D Chodakowska, 8 KD-D Kamionkowska, 3 KP-J Drewnicka oraz 3 KDW, zgodnie
z rysunkiem planu;
8) powierzchnie wymagające specjalnego opracowania posadzki, zgodnie z rysunkiem planu §8 ust.1 pkt
2 lit.g;
zapisami § 13.
2) ustala się obsługę terenu od strony ulicy 6 KD-D Chodakowska, 8 KD-D Kamionkowska, 3 KP-J
Drewnicka, Rybna, 3 KDW.
§41
1.
2) dopuszcza się zachowanie i remonty istniejącej zabudowy usługowej, bez możliwości jej rozbudowy.
wzdłuż ul. 6 KD-D Groszowickiej i ul. Terespolskiej;
37
4.
zapisami § 13.
2) ustala się obsługę terenu od strony ulicy 6 KD-D Chodakowska, Groszowicka, 8 KD-D
Kamionkowska i ul. Terespolskiej (ulica poza obszarem planu).
§42
Dla terenu oznaczonego na rysunku planu numerem 16 i symbolem przeznaczenia U/MW ustala się:
1.
2.
3.
4.
5.
6.
6) linie zabudowy – zgodnie z rysunkiem planu oraz §9 ust.1 pkt 2, nakaz kształtowania pierzei ciagłych
wzdłuż ul. 1 KD-Z Grochowska, 2 KD-Z Tysiąclecia, 1 KD-D Kamionkowska, za wyjątkiem terenów
zespołów zabytkowych;
6) zasady ochrony zespołów zabytkowych zgodnie z rysunkiem planu oraz §7 ust.2 pkt 4.
zapisami § 13.
2) ustala się obsługę terenu od strony ulicy 1 KD-D Kamionkowska, 2 KD-D Gocławska, 1 KD-Z
Grochowska.
§43
1.
38
1)
2)
3)
4)
5)
6)
3.
4.
5.
6.
wzdłuż ul. 1 KD-Z Grochowska, 8 KD-D Kamionkowska;
zapisami § 13.
2) ustala się obsługę terenu od strony ulicy 1 KD-Z Grochowska, 8 KD-D Kamionkowska, 2 KD-D
Gocławska.
§44
1.
2.
3.
4.
5.
9) dla garażu podziemnego ustala się możliwość budowy maksymalnie dwóch kondygnacji podziemnych;
4) ochrona przed hałasem zgodnie z §6 ust.3 pkt. 2.
zapisami § 13.
39
planu; realizacja parkingu podziemnego nie może pogorszyć istniejących warunków związanych z
funkcjonowaniem placówki oświatowej;
3) ustala się dojazd do garażu podziemnego od strony terenu 4 KP-J Rybna;
4) ustala się obsługę terenu od strony 8 KD-D Kamionkowska.
§45
1.
2.
3.
4.
5.
6.
3) maksymalna powierzchnia zabudowy na działce budowlanej – 0,6 dla zabudowy mieszkaniowej oraz
0,8 dla zabudowy usługowej;
6) linie zabudowy – zgodnie z rysunkiem planu oraz §9 ust.1 pkt 2, nakaz kształtowania pierzei ciagłej
zgodnie z rysunkiem planu, wzdłuż ul. 1 KD-Z Grochowska, 8 KD-D Kamionkowska, 4 KP-J Rybna;
9) lokalizacja dominanty przestrzennej zgodnie z rysunkiem planu oraz §5 ust.1 pkt 5;
10) dopuszcza się zachowanie przekroczonych wskaźników i parametrów określonych w pkt 2, 3, 4, 5z
5) zasady ochrony budynków zabytkowych zgodnie z rysunkiem planu oraz §7 ust.2 pkt 1lit f;
6) przebieg magistrali ciepłowniczej zgodnie z rysunkiem planu.
zapisami § 13.
2) ustala się obsługę terenu od strony ulicy 1 KD-Z Grochowska, 8 KD-D Kamionkowska, 4 KP-J Rybna.
§46
Dla terenu oznaczonego na rysunku planu numerem 18.2 i symbolem przeznaczenia U-A ustala się:
1.
1) teren usług administracji zgodnie z §4 ust. 6;
2) dopuszcza się budowę budynku garażowego.
40
3.
4.
5.
6.
1) minimalna powierzchnia biologicznie czynna na działce budowlanej – nie ustala się;
2) zasady ochrony środowiska zgodnie z §6 ust.1 pkt 3 i 4.
zapisami § 13.
2) ustala się orientacyjną lokalizację budynku garażowego o charakterze publicznym zgodnie z
rysunkiem planu;
3) ustala się dojazd do budynku garażowego od strony ulicy 8 KD-D Kamionkowska i ul. Terespolskiej
(ulica poza obszarem planu).
4) ustala się obsługę terenu od strony 8 KD-D Kamionkowska i ul. Terespolskiej (ulica poza obszarem
planu).
§47
Dla terenu oznaczonego na rysunku planu numerem 19.1 i symbolem przeznaczenia U-ZW ustala się:
1.
2.
3.
4.
5.
6.
1) teren usług związków wyznaniowych zgodnie z §4 ust. 8.
4) maksymalna wysokość zabudowy – 25,0 m, ustalenie nie dotyczy budynku kościoła i dzwonnicy;
5) linie zabudowy – nie ustala się;
1) zasady lokalizacji reklam, nośników reklam, szyldów, zgodnie z §5 ust.1 pkt 6 a ponad to maksymalna
wielkość reklamy remontowo – budowlanej może wynosić do 30% powierzchni siatki osłaniającej;
2) dopuszcza się jedynie elementy o najwyższych standardach estetyczno – technicznych wchodzących w
skład informacji wizualnej;
4) teren podlegający ochronie prawnej zgodnie z rysunkiem planu oraz §7 ust.1 pkt 2;
zapisami § 13.
1) zasady zaspakajania potrzeb parkingowych – nie określa się;
2) ustala się obsługę terenu od strony 1 KD-Z Grochowska i ul. Lubelskiej – poza obszarem planu.
41
§48
1.
2.
3.
4.
5.
6.
zapisami § 13.
2) ustala się obsługę terenu od ulicy 1 KD-Z Grochowska.
§49
1.
2.
3.
4.
5.
wzdłuż ul. 1 KD-Z Grochowska i 10 KD-D Międzynarodowa;
zapisami § 13.
42
2) ustala się obsługę terenu od ulicy 1 KD-Z Grochowska i 4 KDW.
§50
1.
2.
3.
4.
5.
6.
zapisami § 13.
2) ustala się obsługę terenu od strony ulicy 4 KDW oraz ulicy 5 KDW.
§51
Dla terenu oznaczonego na rysunku planu numerem 19.5 i symbolem przeznaczenia ZP ustala się:
1.
1) teren zieleni urządzonej zgodnie z §4 ust. 12.
2) zakaz zabudowy;
3) ustala się zagospodarowanie terenu zielenią urządzoną wysoką i niską wraz z wprawadzeniem
elementów małej architektury;
43
1)
2)
3)
4)
zasady ochrony środowiska zgodnie z §6 ust.1 pkt 4;
zasady kształtowania przestrzeni publicznych zgodnie z §8 ust.1 pkt 2;
ustala się porządkowanie terenu poprzez modernizację istniejących ciągów pieszych, z możliwością
wprawdzania nowych placyków i ciągów pieszych;
5) ścieżka rowerowa dwukierunkowa wg rysunku planu oraz zgodnie z zapisami §12 ust.1pkt 3,4;
7) teren podlegający ochronie prawnej zgodnie z rysunkiem planu oraz §7 ust.1 pkt 5;
1) zasady zaopatrzenia w energię elektryczną, odprowadzanie wód opadowych i roztopowych oraz
usuwanie odpadów zgodnie z zapisami § 13 ust. 4, 7, 9.
1) zasady zaspakajania potrzeb parkingowych – nie ustala się;
2) ustala się dojście od strony ulicy 10 KD-D Międzynarodowa oraz ulicy Lubelskiej (ulica poza
obszarem planu).
§52
Dla terenu oznaczonego na rysunku planu numerem 20.1 i symbolem przeznaczenia U-Z ustala się:
1.
2.
3.
4.
5.
6.
1) teren usług zdrowia zgodnie z §4 ust. 5.
2) maksymalna intensywności zabudowy na działce budowlanej – zgodnie ze stanem istniejącym;
3) maksymalna powierzchnia zabudowy na działce budowlanej – zgodnie ze stanem istniejącym;
4) maksymalna wysokość zabudowy – zgodnie ze stanem istniejącym;
5) linie zabudowy – zgodnie ze stanem istniejącym;
6) zasady kształtowania geometrii dachu - zgodnie ze stanem istniejącym;
7) zasady lokalizacji ogrodzeń – zgodnie ze stanem istniejącym.
4) zasady ochrony budynku zabytkowego i terenu zgodnie z rysunkiem planu oraz §7 ust.2 pkt 2.
1) zasady zaspakajania potrzeb parkingowych zgodnie z zapisami §12 ust. 3 pkt 5;
2) lokalizacja zjazdów z drogi publicznej zgodnie z rysunkiem planu, dopuszcza się inne zjazdy, nie
zaznaczone na rysunku planu na warunkach uzgodnionych z zarządcą drogi;
3) ustala się obsługę terenu od ulicy 10 KD-D Międzynarodowa i 1 KD-Z Grochowska.
§53
1.
44
1)
2)
3)
4)
3.
4.
5.
6.
maksymalna wysokość zabudowy – 25,0 m (nie dotyczy działek z budynkami pod adresem
Grochowska 291, 293, 297, 333, dla których obowiązuje maksymalna wysokość do wysokości
sąsiednich obiektów międzywojennych);
6) zasady ochrony zespołu zabytkowego zgodnie z rysunkiem planu oraz §7 ust.2 pkt 3 i 4;
zapisami § 13.
2) lokalizacja zjazdów z drogi publicznej zgodnie z rysunkiem planu, dopuszcza się inne zjazdy, nie
zaznaczone na rysunku planu na warunkach uzgodnionych z zarządcą drogi;
3) ustala się obsługę terenu od strony ulicy 1 KD-Z Grochowska i 9 KD-D Stanisława Augusta oraz ul.
Terespolskiej (ulica poza obszarem planu).
§54
1.
45
1)
2)
3)
4)
zasady ochrony środowiska zgodnie z §6 ust.1 pkt 3 i 4;
ochrona przed hałasem zgodnie z §6 ust.3 pkt. 2.
zasięg terenów narażonych na niebezpieczeństwo powodzi zgodnie z rysunkiem planu oraz §10 pkt. 14.
zapisami § 13.
2) ustala się obsługę terenu od strony 9 KD-D Stanisława Augusta.
§55
Dla terenów ulic ustala się:
1. Oznaczenie na
planie
2. Kategoria
ulicy
3. Zasady zagospodarowania
4. Informacja
46
1 KD-Z,
zbiorcza
1)
2)
3)
4)
przeznaczenie terenu zgodnie z §4 ust.13;
1) Nazwa ulicy:
szerokość w liniach rozgraniczających wg rys. planu;
Grochowska
chodnik po obu stronach jezdni;
ścieżka rowerowa dwukierunkowa po północnej stronie
jezdni wg rys. planu oraz zgodnie z zapisami §12 ust.1pkt
4;
5) bezkolizyjny przejazd rowerowy zgodnie z rysunkiem
planu;
6) szpaler drzew projektowany wg rys. planu oraz zgodnie z
zapisami §6 ust.1 pkt 5;
7) w zakresie przeciwdziałania powstawaniu zanieczyszczeń
zgodnie z zapisami §6 ust.4;
8) dopuszcza się lokalizowanie zatok postojowych po obu
stronach jezdni;
9) dopuszcza się lokalizowanie zatok przystankowych dla
autobusów;
10) ustala się utrzymanie rezerwy terenu dla istniejących,
przebudowywanych lub wprowadzanych nowych linii
tramwajowych;
11) dopuszcza się zachowanie dotychczasowej lokalizacji
przystanków autobusowych i tramwajowych lub
wyznaczenie nowych lokalizacji przystanków;
12) strefa ochrony liniowych parametrów historycznego
układu urbanistycznego wg rys. planu oraz zgodnie z
zapisami §7 ust.3;
13) zasady kształtowania przestrzeni publicznych zgodnie
z §8 ust.1 pkt 2;
14) zasady lokalizowania i kształtowania kiosków zgodnie
z §8 ust. 4, wzdłuż północnej pierzei między ulicami 2
KD-Z Tysiąclecia i 2 KD-D Gocławska, ustala się
lokalizowanie kiosków handlowych wyłącznie w parterach
budynków w ramach linii rozgraniczających terenu 16
U/MW;
15) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów
komunikacyjnych zgodnie z §12 ust.1 pkt 2;
infrastruktury zgodnie z §13 ust.1 pkt 2.
47
2 KD-Z,
zbiorcza
3 KD-Z
zbiorcza
1)
2)
3)
4)
przeznaczenie terenu zgodnie z §4 ust. 13;
ścieżka rowerowa dwukierunkowa po obu stronach jezdni
wg rys. planu oraz zgodnie z zapisami §12 ust.1pkt 4;
zgodnie z zapisami §6 ust.4;
7) zasady kształtowania przestrzeni publicznych zgodnie z §8
ust.1pkt 2;
autobusów;
9) ustala się utrzymanie rezerwy terenu dla wprowadzenia
linii tramwajowych;
10) dopuszcza się wyznaczenie nowych lokalizacji
przystanków tramwajowych;
z §8 ust.1 pkt 2;
z §8 ust. 4;
komunikacyjnych zgodnie z §12 ust.1pkt 2;
infrastruktury zgodnie z §13 ust.1pkt 2.
1) przeznaczenie terenu zgodnie z §4 ust. 13;
2) szerokość w liniach rozgraniczających wg rys. planu;
3) chodnik po obu stronach jezdni;
4) ścieżka rowerowa wg rys. planu, dwukierunkowa po
północnej stronie jezdni oraz zgodnie z zapisami §12
ust.1pkt 4;
6) szpaler drzew do zachowania wg rys. planu oraz zgodnie z
zgodnie z zapisami §6 ust.4 pkt 1, 3;
autobusów;
9) dopuszcza się zachowanie dotychczasowej lokalizacji
przystanków autobusowych lub wyznaczenie nowych
lokalizacji przystanków;
z §8 ust.1pkt 2;
z §8 ust. 4;
1) Nazwa ulicy:
Tysiąclecia
1) Nazwa ulicy:
Żupnicza
48
1 KD-L
lokalna
1 KD-D
dojazdowa
2 KD-D
dojazdowa
1)
2)
3)
4)
przeznaczenie terenu zgodnie z §4 ust.14;
ścieżka rowerowa wg rys. planu, dwukierunkowa po
południowej stronie jezdni oraz zgodnie z zapisami §12
ust.1pkt 4, lub wspólny ruch kołowy i rowerowy bez
wydzielania ścieżek;
zapisami §7 ust.3;
ust.1 pkt 2;
9) zasady lokalizowania i kształtowania kiosków zgodnie z
§8 ust. 4;
1) przeznaczenie terenu zgodnie z §4 ust.15;
3) ustala się utrzymanie zachowanej nawierzchni brukowej
(na fragmencie Mińska – Głucha) oraz wprowadzenie lub
odsłoniecie nawierzchni brukowej na pozostałym odcinku;
4) ustala się ochronę łącznika zgodnie z ustaleniami §7 ust.2
pkt 4 lit f;
ust.1 pkt 2;
§8 ust. 4;
3) chodnik po obu stronach jezdni;
4) ustala się wprowadzenie lub odsłoniecie nawierzchni
brukowej na odcinku między ul. Kamionkowską i
Kałuszyńską;
zgodnie z zapisami §6 ust.4 pkt 1;
ust.1 pkt 2;
§8 ust. 4;
9) ścieżka rowerowa wg rys. planu dwukierunkowa oraz
zgodnie z zapisami §12 ust.1 pkt 4 dopuszcza się wspólny
ruch kołowy i rowerowy bez wydzielania ścieżek;
1) Nazwa ulicy:
Mińska
1) Nazwa ulicy:
Kamionkowska
1) Nazwa ulicy:
Gocławska
49
3 KD-D
dojazdowa
1)
2)
3)
4)
5)
6)
7)
8)
4 KD-D
dojazdowa
1)
2)
3)
4)
5)
6)
7)
5 KD-D
dojazdowa
1)
2)
3)
4)
5)
6)
7)
6 KD-D
6a KD-D
dojazdowa
1)
2)
3)
4)
5)
6)
7)
8)
ustala się utrzymanie zachowanej nawierzchni brukowej;
w zakresie przeciwdziałania powstawaniu zanieczyszczeń
zasady kształtowania przestrzeni publicznych zgodnie z §8
ust.1 pkt 2;
zasady lokalizowania i kształtowania kiosków zgodnie z
§8 ust. 4;
zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów
ustala się utrzymanie zachowanej nawierzchni brukowej;
ust.1 pkt 2;
§8 ust. 4;
ust.1 pkt 2;
§8 ust. 4;
ust.1 pkt 2;
§8 ust. 4;
1) Nazwa ulicy:
Kałuszyńska
1) Nazwa ulicy:
Rybna
1) Nazwa ulicy:
Wawerska
1) Nazwa ulicy:
Chodakowska
Groszowicka
50
7 KD-D
dojazdowa
8 KD-D
dojazdowa
9 KD-D
dojazdowa
ust.1 pkt 2;
§8 ust. 4;
3) ustala się wprowadzenie lub odsłoniecie nawierzchni
brukowej na odcinku między ul. Gocławską i Rybną;
ust.1 pkt 2;
§8 ust. 4;
5) teren częściowo podlega ochronie prawnej zgodnie z
rysunkiem planu oraz §7 ust.1 pkt 6;
ust.1 pkt 2;
7) zasady lokalizowania i kształtowania kiosków handlowych
zgodnie z §8 ust. 4;
8) ścieżka rowerowa wg rys. planu oraz zgodnie z zapisami
§12 ust.1 pkt 4;
1) Nazwa ulicy:
Owsiana
1) Nazwa ulicy:
Kamionkowska
1) Nazwa ulicy:
Stanisława
Augusta
51
10 KD-D
dojazdowa
11 KD-D
dojazdowa
1 KP-J
komunikacja
pieszo-jezdna,
zaliczana do
kategorii dróg
drojazdowych
3) ustala się utrzymanie rezerwy terenu dla wprowadzenia
linii tramwajowych;
4) ustala się wyznaczenie lokalizacji przystanków
tramwajowych;
7) teren częściowo podlega ochronie prawnej zgodnie z
rysunkiem planu oraz §7 ust.1 pkt 5;
ust.1 pkt 2;
10) ścieżka rowerowa wg rys. planu oraz zgodnie z zapisami
§12 ust.1 pkt 4;
ust.1 pkt 2;
3) organizacja ruchu musi być związana z uspokojeniem
ruchu, należy kształtować przestrzeń wspólną dla ruchu
pieszego i kołowego;
zapisami §7 ust.3;
ust.1 pkt 2;
8) powierzchnie wymagające specjalnego opracowania
posadzki, zgodnie z rysunkiem planu §8 ust.1 pkt 2 lit.g;
§8 ust. 4;
1) Nazwa ulicy:
Międzynarodowa
1) Nazwa ulicy:
Stanisławowska
1) Nazwa ulicy:
Mińska
52
2 KP-J
komunikacja
pieszo-jezdna,
zaliczana do
kategorii dróg
drojazdowych
3 KP-J
komunikacja
pieszo-jezdna,
zaliczana do
kategorii dróg
drojazdowych
4 KP-J
komunikacja
pieszo-jezdna,
zaliczana do
kategorii dróg
drojazdowych
4) ustala się utrzymanie zachowanej nawierzchni brukowej
oraz wprowadzenie lub odsłoniecie nawierzchni brukowej
na pozostałym odcinku;
6) szasady kształtowania przestrzeni publicznych zgodnie z
§8 ust.1 pkt 2;
ust.1 pkt 2;
§8 ust. 4;
4) ustala się utrzymanie zachowanej nawierzchni brukowej;
ust.1 pkt 2;
§8 ust. 4;
1) Nazwa ulicy:
Głucha
1) Nazwa ulicy:
Drewnicka
Rybna
1) Nazwa ulicy:
Rybna
53
1 KDW
2 KDW
3 KDW
4 KDW
5 KDW
komunikacja
wewnętrzna
3) na terenie 1KDW zespół budowlany (brama wjazdowa)
podlega ochronie prawnej zgodnie z rysunkiem planu oraz
§7 ust.1 pkt 4;
4) na terenie 2KDW zespół budowlany dawnych zakładów
„Pocisk” pod adresem Mińska 25 podlega ochronie
wplanie zgodnie z rysunkiem planu oraz §7 ust.2 pkt 4 lit.
e;
1) Kategoria:
prywatna
2) Nazwa ulicy:
-
Rozdział 3
Przepisy końcowe
§ 56
Do spraw z zakresu zagospodarowania przestrzennego wszczętych przed dniem wejścia w życie niniejszego
planu, a nie zakończonych decyzją ostateczną, stosuje się ustalenia planu.
§ 57
Uchwała wymaga ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Mazowieckiego oraz na stronie
internetowej Urzędu Miasta.
§58
Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa
Mazowieckiego.
Przewodniczący Rady m. st. Warszawy
54

Tekst projektu planu

Transkrypt

Podobne dokumenty

Oferta nr 296622 (OBIEKT na SPRZEDAŻ)

Pobierz artykuł w pliku

510446057 email:

Fiat Doblo Maxi - Fraikin Polska

Pozwolenie na budowę domu – jak uzyskać?

Z OE BMW listwa zewnętrzna szyby drzwi tylnych prawych BMW 1

Wniosek o ustalenie inwestycji celu publicznego

DZIAŁKA na SPRZEDAŻ 310048 Opis

Problematyka wykładów