WYCENA ŚRODKA TRWAŁEGO

WYCENA TECHNICZNA
NR 274 / 2012
Zleceniodawca:
Bankowy Leasing Sp. z o.o.
Al. Śmigłego Rydza 20
93-281 Łódź
Zlecenie z dnia:
28 sierpnia 2012r
Zakres wyceny:
Oszacowanie wartości
naświetlarki CTP
Heidelberg Suprasetter A74
Rzeczoznawca:
mgr inż. Marek Majchrzak
Asystent:
mgr inż. Tomasz Śpikowski
03 wrzesień 2012 r. Łódź
SPIS TREŚCI
1. Zleceniodawca
2. Przedmiot zlecenia
3. Cel opracowania
4. Podstawa metodologiczna oszacowania
5. Opis przedmiotu oszacowania
6. Opis stanu technicznego przedmiotu oszacowania
7. Oszacowanie wartości naświetlarki CTP Heidelberg Suprasetter A74
8. Uwagi końcowe i zastrzeżenia
9. Dokumentacja zdjęciowa
2
1. Zleceniodawca
Bankowy Leasing Sp. z o.o.
Al. Śmigłego Rydza 20
93-281 Łódź
2. Przedmiot zlecenia
Przedmiotem opracowania jest naświetlarka CTP Heidelberg
Suprasetter A74, o numerze seryjnym: PJ000426, wyprodukowana w 2007
roku przez: Heidelberg, Niemcy
UWAGI !
Według informacji uzyskanych od Zleceniodawcy szacowana
naświetlarka CTP Heidelberg Suprasetter A74 została zakupiona w 2009
roku w komplecie z drukarką atramentową HP Designet Z2100 Photo
oraz dwoma komputerami. Urządzeń tych nie było podczas oględzin.
Oszacowaniu wartości podlega zatem tylko sama naświetlarka CTP
Heidelberg Suprasetter A74.
Według oznaczenia na tabliczce znamionowej szacowana naświetlarka
Heidelberg CTP Suprasetter ma oznaczenie: A52/A74. Oznaczenie A52
lub A74 wynika z szerokości obsługiwanych płyt.
3. Cel opracowania
Celem opracowania jest oszacowanie wartości naświetlarki CTP
Heidelberg Suprasetter A74, na zlecenie: Bankowy Leasing Sp. z o.o. w Łodzi,
zgodnie z którym oszacowanie powinno zawierać:
oszacowanie wartości rynkowej naświetlarki CTP Heidelberg
Suprasetter A74;
dokumentację zdjęciową.
4. Podstawa metodologiczna oszacowania1
Aby spełnić cel i przeznaczenie oszacowania, określone potrzebą
Zleceniodawcy, należy ustalić następujące wartości przedmiotów oszacowania:
Wartość rynkowa – jest definiowana, jako ilość pieniędzy, którą chętny
kupujący będzie skłonny zaoferować chętnemu sprzedającemu w zamian za
przedmiot transakcji, przy założeniu równości stron, bez istnienia przymusu
wpływającego na decyzję o zakupie i sprzedaży, przy pełnej znajomości
przedmiotu i okoliczności transakcji, oraz przy zachowaniu odpowiednio
długiego czasu wyeksponowania przedmiotu sprzedaży na wolnym rynku.
1
Na podstawie wydawnictwa „Podstawy wyceny wartości środków technicznych „Tadeusz Klimek –
Wydawnictwo BOMIS Press – Poznań 2003 r.
3
Powyższa wartość uwzględnia między innymi wytwórcę, kompletność, stan
techniczny, nowoczesność konstrukcji i wiek urządzenia, okres i sposób
eksploatacji, a także warunki popytu i podaży odzwierciedlone ofertami,
poszczególnych pozycji wyceny, na rynku pierwotnym lub wtórnym.
Wartość likwidacyjna przy sprzedaży wymuszonej - jest to przewidywana
cena, która może być uzyskana ze sprzedaży wyposażenia lub urządzenia, na
prawidłowo ogłoszonym i przeprowadzonym przetargu publicznym, aukcji lub
licytacji, przy konieczności bezzwłocznej sprzedaży i przy założeniu, że
sprzedawca jest zmuszony do transakcji poprzez okoliczności, zaś wyposażenie
lub urządzenie sprzedaje się w takim stanie i w takim miejscu, w jakim aktualnie
się znajduje.
Wycenę wykonano stosując podejście kosztowe.
Podejście kosztowe oparte jest na założeniu, że świadomy tzn.
poinformowany i zorientowany w warunkach rynkowych nabywca nie zapłaci
więcej za wyposażenie lub urządzenie niż koszt wytworzenia urządzenia
nowego, o tej samej użyteczności jak wyceniane.
Wartość rynkowa w podejściu kosztowym jest równa kosztowi zastąpienia
nowego urządzenia, pomniejszonemu o ubytki wartości z przyczyn fizycznych,
przyczyn funkcjonalnych oraz przyczyn ekonomicznych.
Ubytek wartości z przyczyn fizycznych – jest to ubytek wartości lub
użyteczności, którego przyczyną są zjawiska fizyczne związane z tarciem i
zużyciem, a także z upływem czasu i kompletnością. Wielkość zużycia
fizycznego determinuje stan techniczny urządzenia lub wyposażenia.
Utrata wartości z przyczyn fizycznych ma najczęściej dwa składniki. Pierwszy z
nich jest stosunkiem efektywnego czasu użytkowania do średniej żywotności, a
drugi wynika z braków, niekompletności i/ lub nieusuniętych skutków awarii.
Ubytek wartości z przyczyn funkcjonalnych – jest to ubytek wartości,
którego przyczyna tkwi we właściwościach urządzenia lub wyposażenia. Jest
spowodowana zużyciem funkcjonalnym i pogorszeniem efektywności działania,
co zawsze jest następstwem zmian konstrukcyjnych i tworzyw. Przejawia się np.
w braku przydatności do działania, nadmiernej lub niedostatecznej wydajności,
zbytniej energochłonności, w przewymiarowaniu, w braku zastosowania
wytworów, które produkuje lub usług, które wykonuje, w nadmiernych kosztach
eksploatacji, w zbyt niskiej sprawności, poprzez wprowadzenie nowej generacji
rozwiązań, itd. Bywa nazywana ubytkiem wartości z przyczyn wewnętrznych,
bo niejako tkwi „ wewnątrz” urządzenia lub wyposażenia.
Ubytek wartości z przyczyn ekonomicznych tkwi na „zewnątrz„
wyposażenia lub urządzenia, tzn. wynika z konkurencyjności danego
wyposażenia lub urządzenia w stosunku do wyrobów innego producenta.
4
5. Opis przedmiotu oszacowania
Podczas oględzin nie przedstawiono dokumentacji techniczno ruchowej
szacowanej naświetlarki CTP Heidelberg Suprasetter A74. Poniższy opis
sporządzono w oparciu o informacje znajdujące się na różnych stronach
internetowych oraz w broszurach firmowych producenta.
Naświetlarka – urządzenie wykorzystywane w poligrafii do nanoszenia
metodą optyczną obrazu drukowego bezpośrednio na formę drukową lub na
formę kopiową służącą później do wykonania formy drukowej.
CTP – Computer – to - Plate - można tłumaczyć: z komputera na płytę –
jedna z dwóch podstawowych metod tworzenia formy drukowej różniąca się
technologią wykonania, czasem pracy i jakością efektu końcowego - wyższa
jakość występuje w technologii CTP.
CTP polega na bezpośrednim naświetlaniu form drukowych (płyt
offsetowych lub fleksograficznych) z plików postscriptowych. Zaletą tej
technologii jest maksymalna dokładność wszystkich parametrów – zarówno
związanych z jakością plamki rastra, jak i montażu całości. Niewątpliwą zaletą
jest również skrócenie całego cyklu przygotowania formy drukowej, jak i jej
narządu (montażu na maszynę i regulacji maszyny).
Rysunek 1 Budowa naświetlarki CTP Heidelberg serii Suprasetter
5
Tabela 1 Dane techniczne naświetlarki CTP Heidelberg serii Suprasetter 74
6. Opis stanu technicznego przedmiotu oszacowania
Naświetlarka CTP Heidelberg Suprasetter A74 – będąca przedmiotem
oszacowania, w chwili oględzin znajdowała się na terenie hali firmy
„TRANSLAND” w Łodzi przy ulicy Elektronowej 8.
Ogólny wizualny stan techniczny urządzenia określono jako: dobry z
niewielkimi śladami użytkowania. Brak jest widocznych uszkodzeń
mechanicznych.
Nie sprawdzano działania z uwagi na brak możliwości podłączenia do
zasilania i przygotowania do pracy. Nie znany jest czas pracy maszyny.
Nie znana jest historia napraw oraz przestrzegania czynności
konserwacyjno – przeglądowych.
Brak jest dokumentacji szacowanej naświetlarki CTP Heidelberg
Suprasetter A74. Jedynie w wewnętrznej części pokrywy znajdowała się krótka
dokumentacja części oraz dyskietka.
7. Oszacowanie wartości naświetlarki CTP Heidelberg Suprasetter A74
Oszacowanie wartości naświetlarki CTP Heidelberg Suprasetter A74,
wykonano metodą kosztową. Rynek wtórny tych urządzeń kilku letnich jest
niewielki, dodatkowo ceny kształtowane są w zależności od producenta,
powierzchni roboczej, dlatego też zrezygnowano z metody porównawczej.
Oszacowanie wykonano przy założeniu, że szacowana naświetlarka CTP
Heidelberg Suprasetter A74, zostanie sprzedane z pomieszczenia, w którym się
znajduje.
Koszty zastąpienia naświetlarki CTP Heidelberg Suprasetter A74
określono na podstawie oferty cenowej przekazanej pocztą elektroniczną od
6
przedstawiciela producenta maszyny firmy Heidelberg – Pana Michała
Paciorkowskiego.
Aktualnie produkowany jest nowszy model naświetlarki Heidelberg o
oznaczeniu CTP Suprasetter A75.
Cena zakupu naświetlarki CTP Heidelberg Suprasetter A75 wynosi
aktualnie około: 53 000 € netto i stanowi koszt zastąpienia szacowanej
naświetlarki Heidelberg o oznaczeniu CTP Suprasetter A74.
Przeliczając wartość waluty euro na podstawie tabeli kursów średnich
Narodowego Banku Polskiego nr 170/A/NBP/2012 z dnia 2012-09-03, z której
wynika 1€ = 4,1981zł, otrzymujemy koszt zastąpienia szacowanej naświetlarki
CTP Heidelberg Suprasetter A74, wynoszący w zaokrągleniu: 222 500 zł netto.
Koszt zastąpienia nowego urządzenia - Kn - tego samego typu, co
szacowany obniżona o:
a) Ubytek wartości z przyczyn fizycznych.
Na stopień ubytku wartości z przyczyn fizycznych mają wpływ następujące
czynniki: stan techniczny, kompletność, osiągane parametry techniczne i
eksploatacyjne, wyposażenie, sterowanie, sposób eksploatacji, dokonywane
przeglądy, naprawy bieżące i naprawy główne, ogólna ocena wizualna i inne.
Rzeczoznawca przyjmuje, że ubytek wartości z przyczyn fizycznych dla
szacowanej naświetlarki wynosi 35% biorąc pod uwagę wizualny stan
techniczny oraz rok produkcji; czyli:
Uf1 = 0,65
b) Ubytek wartości z przyczyn funkcjonalnych.
Aktualnie produkowany jest nowszy model Heidelberg CTP o większej
wydajności.
Rzeczoznawca przyjmuje, że ubytek wartości z przyczyn funkcjonalnych
wystąpił w 20 %; czyli:
Uf2 = 0,80
c) Ubytek wartości z przyczyn ekonomicznych,
Obecnie sytuacja rynkowa – kryzys gospodarczy – przyczynił się do spadku
zapotrzebowania na szacowane naświetlarki.
Rzeczoznawca przyjmuje, że ubytek wartości z przyczyn ekonomicznych
wynosi 30 %, czyli:
Ue = 0,70
7
Poniżej tabelarycznie przedstawiono oszacowanie
przedmiotowej naświetlarki CTP Heidelberg Suprasetter A74
wartości
Lp.
Nazwa urządzenia
J.m.
Ilość
1
Naświetlarka CTP Heidelberg Suprasetter A74
szt.
1
Koszt
zastąpienia Kn
Uf1
Uf2
Ue
Oszacowana wartość
(netto)
Wartość sum.
zaokrąglona (netto)
0,65
0,80
0,70
80 990 zł
81 000 zł
(netto)
222 500 zł
Szacunkowa wartość rynkowa przedmiotowej naświetlarka
Heidelberg Suprasetter A74, ustalona w podejściu kosztowym, wynosi:
CTP
81 000 zł netto ( osiemdziesiąt jeden
tysięcy złotych netto ) .
Szacunkowa wartość rynkowa, przy sprzedaży wymuszonej
okolicznościami, przedmiotowej naświetlarki CTP Heidelberg Suprasetter A74,
ustalona w podejściu kosztowym, będzie mniejsza o około 10 % w porównaniu
z wartością rynkową.
8
8. Uwagi końcowe i zastrzeżenia
ZASTRZEŻENIA OGRANICZAJĄCE
1. Powyższe oszacowanie określa wartość rynkową w podejściu
kosztowym.
2. Wartości przedmiotu wyceny została określona na miesiące wrzesień /
październik 2012 r. w oparciu o oględziny wykonane w dniu 28 sierpień
2012r.
3. Rzeczoznawca nie bierze na siebie odpowiedzialności za wady ukryte
(prawne i fizyczne) oraz ewentualne skutki wynikające z dalszego
użytkowania przedmiotu wyceny (po dniu oględzin), a także za skutki
wykorzystania samej wyceny.
4. Wykonawca nie ponosi także odpowiedzialności za ewentualne wady
wyceny powstałe z oparcia się na stanie przedmiotu wyceny,
wynikającym z przedstawionych mu przez użytkownika informacji, jeśli
było brak podstaw do kwestionowania ich zgodności ze stanem
rzeczywistym lub też ustalenie stanu rzeczywistego przez wykonawcę
było niemożliwe, bądź znacznie utrudnione,
5. Niniejsze oszacowanie wartości nie jest ekspertyzą stanu technicznego
przedmiotu wyceny i za taką nie może być uznawane.
6. Powyższa wycena wartości w szczególności nie może być traktowana,
jako gwarancja sprzedaży przedmiotu wyceny za oszacowaną wartość.
7. Nie badano tytułu użytkowania ani tytułu własności wycenianych
urządzeń i ewentualnego istnienia ograniczenia praw rzeczowych
przedmiotu wyceny.
8. Niniejsza wycena nie może być publikowana w całości lub w częściach w
jakimkolwiek dokumencie bez pisemnej zgody autora i bez uzgodnienia
z nim formy i treści takiej publikacji.
Na tym opinię zakończono i podpisano.
Sporządzono w trzech jednobrzmiących egzemplarzach.
Do opinii załączono zdjęcia, wykonane w dniu oględzin szacowanej maszyny.
Pieczęć
Data
Podpis
9