Nowa twarz Starej Pragi

PREZENTACJA
Nowa twarz Starej Pragi
Warszawska Praga jedną z najelegantszych dzielnic stolicy?
To już nie fikcja, ale najbliższa przyszłość.
N
iepowtarzalny klimat, odrębny folklor, unikatowa zabudowa.
Centrum miasta, a paradoksalnie dzielnica nadal nieodkryta.
Niby same plusy. Niestety, dotychczas warszawska Stara Praga
traktowana była też jako miejsce, w które niezbyt mądrze jest się zapuszczać. Nie tylko po zmroku. Na szczęście zła sława i odium „gorszej”
dzielnicy to już raczej temat opowieści książkowych, a nie rzeczywistość. Dziś ten rejon miasta to wielki projekt rewitalizacyjny przyciągający mieszkańców i inwestorów. Mit niebezpiecznej dzielnicy upada,
odrapane ruiny pięknieją, a trudności komunikacyjne to już przeszłość.
Pozostaje niepowtarzalna atmosfera, od dawna będąca magnesem dla
artystów i przedsiębiorców.
Odnowiona, przebudowana Targowa powoli zaczyna
przypominać arterię zwaną niegdyś „praską Marszałkowską”. Duch
dawnych czasów to szczególna cecha wyróżniająca Starą Pragę. To
przecież tutaj zachowało się najwięcej przedwojennych domów, a tak-
że obiektów poprzemysłowych, dających wiele możliwości rewitalizacyjnych. – Dostrzegliśmy już kilka lat temu potencjał tej dzielnicy,
a przede wszystkim straszliwie zaniedbanych, a przy tym wspaniałych
pod względem architektonicznym zabytkowych kamienic – mówi
Radosław Martyniak, prezes firmy Fenix Group. – Okrzei, Targowa,
Kępna, Jagiellońska mają szansę wkrótce należeć do najlepszych adresów w mieście, m.in. dzięki odnawianym przez nas budynkom.
Zmiany zachodzą może wolniej, niż wielu by chciało, ale londyńskie Doki św. Katarzyny, berliński Prenzlauer Berg czy Södermalm
w Sztokholmie nie stały się tym, czym są obecnie, z dnia na dzień. A obszar i skala zaniedbań proces modernizacji nieuchronnie wydłużają.
Potencjał dzielnicy zaczął intensywnie rozwijać Urząd Miasta, prowadząc szeroko zakrojony Zintegrowany Program Rewitalizacji Pragi, który
obejmuje nie tylko inwestycje w budynki, poprawę ich wyglądu i stanu
technicznego, ale także programy społeczne. Inwestowanie w funkcjo-
nalną infrastrukturę to podstawa, ale celem jest nie tylko ożywienie gocentrum dla technologicznych start-upów pod egidą Google. Wkrótce
spodarcze i zwiększenie atrakcyjności inwestycyjnej. Równie duże znadołączy Centrum Kreatywności Targowa mające służyć promocji i wspieczenie ma rozwój turystyki, kultury, sportu oraz wspieranie mieszkańców.
raniu rozwoju sektora kreatywnego. A miasto planuje w okolicy jesz
Powtarzanie do znudzenia, że Stara Praga to prawdziwa
cze kolejny ośrodek tego typu. W ramach programu rewitalizacji chce
warszawska „starówka”, do przyciągnięcia inwestorów i nabywców nie
też wspierać rzemieślnictwo, które na Pradze dzielnie opiera się przed
wystarczy. Jednak pozostaje faktem, że to właśnie tu ocalała spora część
unicestwieniem. Są plany stworzenia ulicy rzemieślników i kupców,
zabudowy pamiętająca jeszcze konne tramwaje i kolej petersburską.
z szeregiem zakładów z ginącymi specjalnościami i drobnych sklepiKtoś powie, że to przecież głównie typowe czynszówki z początku XX w.
ków. Kultowy Bazar Różyckiego po przebudowie ma stać się swoistym
To prawda, jednak drobiazgowo przeprowadzana renowacja pozwala
centrum Pragi. Nadal będzie targowiskiem, ale wzbogaconym o punkty
przekonać się, jak piękne i stylowe bywały niegdyś takie „zwyczajne”
gastronomiczne i kulturalne oraz pracownie. Na prawym brzegu Wisły
kamienice. – Gdzie we współczesnym budownictwie znajdziemy tak
widać nie tylko przedsięwzięcia pod egidą miasta, ale także ambitne
reprezentacyjną bramę kutą ze stali jak w budynku przy Kępnej 15?
inwestycje rewitalizacyjne prywatnych firm, takie jak Centrum Praskie
Albo stonowaną i elegancką dekorację fasady, w której architekt wyKoneser czy Port Praski.
jątkowo plastycznie zastosował detal architektoniczny w formie girland
Przede wszystkim jednak dzielnica zaczyna przyciągać nokwiatowych, jak na Jagiellońskiej 27? – podkreśla Radosław Martyniak.
wych mieszkańców, doceniających jej niepowtarzalny, odrębny charak– A kilka budynków wcześniej, pod numerem 22, zachowała się piękna
ter. Sprzyja temu poprawa infrastruktury komunikacyjnej. Plusem jest
stolarka drzwiowa z dekoracją snycerską, elementy dekoracyjne jak
ułatwiony dostęp do sklepów, centrów handlowych, szkół, urzędów,
sztukaterie oraz metalowe balustrady na klatkach schodowych. Niegdyś
kin, teatrów. Po tej stronie Wisły funkcjonuje Stadion Narodowy, przyo wystrój dbali znakomici rzemieślnicy, a my dziś ich prace z pietyzmem
bywa dobrych restauracji i kawiarni. Atutem jest bliskość zoo, zielonych
odnawiamy – dodaje prezes Fenix Group.
brzegów Wisły i kultowych plaż. Dotarcie do Centrum Nauki Kopernik
Na Pradze nietrudno też o prawdziwe perełki, takie jak słynny
czy na Stare Miasto to obecnie kwestia kilku minut. Dlatego mieszkaDom pod Sowami. Elegancka narożna kamienica przy Okrzei 26, wznienia na Pradze będą zyskiwać na wartości. Zwłaszcza te w stylowych,
siona około 1906 r., to przykład połączenia secesji i eklektyzmu. Naroże
stuletnich kamienicach. – Budynki takie mają przewagę nad obecnie
gmachu zdobi wykusz zwieńczony kopułą. Na elewacjach, którym dzisiaj
powstającymi chociażby pod względem rozplanowania mieszkań czy ich
przywraca się dawną świetność, dostrzec można płaskorzeźby nietopewysokości. Na Pradze łatwo również o poszukiwane mniejsze metraże
rzy i smoków. Na fasadę odrestaurowanej kamienicy powrócą wspania– podkreśla prezes Martyniak. – Jestem przekonany, że dzięki wielkim
łe rzeźby sów z rozpostartymi skrzydłami, od których budynek bierze
zmianom modernizacyjnym i ambitnym projektom rewitalizacyjnym
swoją nazwę.
już wkrótce adresy na Starej Pradze będą należeć do najbardziej poszu
– Rewitalizowane przez nas budynki niejednokrotnie stanokiwanych w mieście – dodaje Andrzej Kawalec. – A z pewnością będzie
wią dowód, jak przemyślany był dawny układ urbanistyczny na Pradze
co podziwiać.
– zwraca uwagę Andrzej Kawalec, przewodniczący Rady Nadzorczej Fenix
Group. – Np. kamienica przy Targowej 21 stanowiła zamknięcie widokowe perspektywy dzisiejszej ulicy Kijowskiej, prowadzącej do dworca
Terespolskiego (dziś Wschodni). Ze względów prestiżowych nadano
jej efektowny wystrój, z którego pozostały tylko nieliczne
fragmenty neorenesansowej elewacji w duchu eklektyzmu oraz dekoracyjne żeliwne wsporniki płyt balNa Pradze
konowych. Nieco więcej zachowało się elementów
nietrudno też
pierwotnego wyposażenia, np. stolarka drzwiowa,
terakotowe posadzki na podestach klatek schoo prawdziwe
dowych oraz żeliwne balustrady zdobione styliperełki, takie jak
zowaną wicią roślinną.
słynny Dom pod
Jednak nie da się podziwiać budynków,
Sowami.
gdy trudno do nich dotrzeć. Druga linia metra znacznie ułatwiła komunikację z prawobrzeżną Warszawą,
a przy tym zgodnie z przewidywaniami przyczynia się do
wzrostu atrakcyjności terenów inwestycyjnych i co za tym idzie
– cen nieruchomości. Na licytacjach grunty na Pradze-Północ osiągają
już ceny porównywalne z tymi w dzielnicach lewobrzeżnych, uważanych
dotąd za dużo atrakcyjniejsze. Coraz większą część oferty stanowią apartamenty i mieszkania o podwyższonym standardzie. Z raportów firmy REAS
wynika, że liczba sprzedawanych lokali szybko rośnie, a i pod względem
średniej ceny metra kwadratowego na rynku pierwotnym Praga zrównała
się ze średnią warszawską, a nawet ją przebiła.
Zmiany widać nie tylko w liczbie rusztowań i odrestaurowanych elewacji. Pełną parą ruszył Campus Warsaw, czwarte na świecie