OPIS PRZEDMIOTU ZAMÓWIENIA „Dostawa i montaż

Załącznik nr 1 do SIWZ 07/ZP/PU/14
OPIS PRZEDMIOTU ZAMÓWIENIA
dla zadania
„Dostawa i montaż elektronicznych podzielników kosztów ogrzewania
z odczytem radiowym w lokalach mieszkalnych GTBS
przy ul. Jeleniogórskiej 3,5,7,9,11,17,19 i 21
wraz z indywidualnym rozliczeniem kosztów zużycia energii cieplnej
na potrzeby centralnego ogrzewania”
jako część zadania
„Termomodernizacja 9 budynków mieszkalnych wielorodzinnych polegająca na
wymianie obecnego elektrycznego ogrzewania na system centralnego ogrzewania”
Wykonała:
mgr inż. arch. Magdalena Walaszczyk
sierpień 2014 r.
ZAWARTOŚĆ OPRACOWANIA:
1.
2.
3.
4.
5.
6.
Część ogólna.
Ogólna charakterystyka budynków objętych zadaniem.
Dane liczbowe.
Opis zakresu prac.
Terminy.
Uwagi końcowe.
1
1. Część ogólna:
1.1 Nazwa nadana zamówieniu przez Zamawiającego
Dostawa i montaż elektronicznych podzielników kosztów ogrzewania z odczytem radiowym w
lokalach mieszkalnych GTBS przy ul. Jeleniogórskiej 3, 5, 7, 9, 11, 17, 19 i 21 wraz indywidualne
rozliczenie kosztów zużycia energii cieplnej na potrzeby centralnego ogrzewania” jako część zadania
„Termomodernizacja 9 budynków mieszkalnych wielorodzinnych polegająca na wymianie
obecnego elektrycznego ogrzewania na system centralnego ogrzewania”.
1.2 Adres inwestycji:
Budynek nr budowlany 2: Gdańsk-Ujeścisko, ul. Jeleniogórska 3, dz. nr 10/177
Budynek nr budowlany 3: Gdańsk-Ujeścisko, ul. Jeleniogórska 5, dz. nr 10/178
Budynek nr budowlany 4: Gdańsk-Ujeścisko, ul. Jeleniogórska 7, dz. nr 10/179
Budynek nr budowlany 5: Gdańsk-Ujeścisko, ul. Jeleniogórska 9, dz. nr 10/180
Budynek nr budowlany 6: Gdańsk-Ujeścisko, ul. Jeleniogórska 11, dz. nr 10/182 i 10/189
Budynek nr budowlany 7: Gdańsk-Ujeścisko, ul. Jeleniogórska 17, dz. nr 10/190 i 10/220
Budynek nr budowlany 8: Gdańsk-Ujeścisko, ul. Jeleniogórska 19, dz. nr 10/184
Budynek nr budowlany 9: Gdańsk-Ujeścisko, ul. Jeleniogórska 21, dz. nr 10/187 i 10/222
Szczegóły lokalizacji patrz szkic sytuacyjny – załącznik nr 1.
Wszystkie budynki objęte zakresem opracowania są własnością Inwestora.
1.3 Zamawiający:
Gdańskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego sp. z o.o.,
80-809 Gdańsk, ul. Wilanowska 2A, tel. 58 717 88 01, 58 717 88 10, fax 58 717 88 00.
2. Ogólna charakterystyka budynków objętych zadaniem:
Inwestor realizuje inwestycję polegającą na termomodernizacji - wymianie istniejącego
elektrycznego ogrzewania na system centralnego ogrzewania z sieci miejskiej w 9 budynkach
mieszkalnych wielorodzinnych GTBS w Gdańsku- Ujeścisku przy ul. Jeleniogórskiej 1, 3, 5, 7, 9,
11, 17, 19 i 21. Budynki zostały zrealizowane w latach 1999 – 2005. Źródłem ogrzewania w
budynkach objętych zakresem robót była energia elektryczna, a odbiornikami ciepła grzejniki
elektryczne w poszczególnych pomieszczeniach. W każdym budynku instalowany jest
jednofunkcyjny węzeł cieplny obsługujący centralne ogrzewanie oraz wykonywana jest
wewnętrzna instalacja c.o. w mieszkaniach i pomieszczeniach usługowych. We wszystkich
mieszkaniach i pomieszczeniach administracyjnych zamontowane będą płytowe i drabinkowe
grzejniki.
Przedmiotem niniejszych wytycznych jest opis planowanych robót, które będą obejmować:
- dostawę i montaż podzielników kosztów ogrzewania (z odczytem radiowym) we wszystkich
mieszkaniach w budynkach Jeleniogórska 3, 5, 7, 9, 11, 17, 19 i 21 oraz uruchomienie systemu
zdalnych odczytów
- usługę wykonania regulaminów rozliczania kosztów ogrzewania dla ww. budynków oraz dla
budynku Jeleniogórska 1
- usługę serwisu rozliczeniowego - odczytów i rozliczenia kosztów ogrzewania w budynkach z
podzielnikami (370 mieszkań) przez okres 10 lat..
3. Dane liczbowe dotyczące poszczególnych budynków
Wszystkie budynki objęte przedmiotem niniejszego opracowania to budynki mieszkalne
wielorodzinne (parter, I, II i III piętro). W niektórych budynkach w przyziemiu usytuowane są
lokale usługowe (przychodnie zdrowia i apteka) - nieobjęte niniejszym opracowaniem.
2
Zestawienie budynków:
l.
p.
adres
Jeleniogórska 3
Jeleniogórska 5
Jeleniogórska 7
Jeleniogórska 11
Jeleniogórska 9
Jeleniogórska 17
Jeleniogórska 19
Jeleniogórska 21
RAZEM
1
2
3
4
5
6
7
8
Ilość
mieszkań
Ilość
klatek
schod.
88
102
32
28
32
28
28
32
370
6
8
3
3
3
3
3
3
32
Powierzchnia
użytkowa
mieszkań
Ilość grzejników/podzielników
4 183,18
5 290,00
1 486,80
1 418,80
1 604,00
1 294,40
1 579,23
1 511,16
18 367,57
346
446
144
148
132
136
136
156
1644
Szczegółowe zestawienie ilości podzielników w poszczególnych mieszkaniach:
l.p.
nr mieszkania
1
2
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
A/1
A/2
A/3
A/4
A/5
A/6
A/7
A/8
A/9
A/10
A/11
A/12
A/13
A/14
A/15
B/1
B/2
B/3
B/4
B/5
B/6
B/7
B/8
B/9
B/10
B/11
B/12
kategoria
mieszkania
ilość
ilość
Razem
grzejników grzejników
ilość
płytowych drabinkowych grzejników
3
4
Budynek Jeleniogórska 3
2p+k
3
2p+k
4
2p+k
3
1p+k
2
1p+k
2
2p+k
4
2p+k
3
1p+k
2
1p+k
2
2p+k
4
2p+k
3
1p+k
2
1p+k
2
2p+k
4
2p+k
3
2p+k
3
3p+k
5
3p+k
4
2p+k
3
3p+k
5
1p+k
2
2p+k
3
2p+k
3
3p+k
5
1p+k
2
2p+k
3
2p+k
3
5
4+5
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
4
5
4
3
3
5
4
3
3
5
4
3
3
5
4
4
6
5
4
6
3
4
4
6
3
4
4
3
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
47
48
49
50
51
52
53
54
55
56
57
58
59
60
61
62
63
64
65
66
67
68
69
70
71
72
73
74
75
B/13
B/14
B/15
C/1
C/2
C/3
C/4
C/5
C/6
C/7
C/8
C/9
C/10
C/11
C/12
D/1
D/2
D/3
D/4
D/5
D/6
D/7
D/8
D/9
D/10
D/11
D/12
E/1
E/2
E/3
E/4
E/5
E/6
E/7
E/8
E/9
E/10
E/11
E/12
E/13
E/14
E/15
E/16
E/17
E/18
E/19
F/1
F/2
3p+k
1p+k
2p+k
2p+k
2p+k
1p+k
2p+k
2p+k
2p+k
2p+k
2p+k
2p+k
2p+k
2p+k
2p+k
1p+k
2p+k
2p+k
2p+k
2p+k
2p+k
2p+k
2p+k
2p+k
2p+k
2p+k
2p+k
3p+k
1p+k
2p+k
2p+k
1p+k
2p+k
1p+k
2p+k
2p+k
1p+k
2p+k
1p+k
2p+k
2p+k
1p+k
2p+k
1p+k
2p+k
2p+k
2p+k
2p+k
5
2
3
3
3
2
3
3
3
3
3
3
3
3
3
2
3
3
3
3
3
3
3
3
3
3
3
4
2
3
3
2
3
2
3
3
2
3
2
3
3
2
3
2
3
3
3
4
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
6
3
4
4
4
3
4
4
4
4
4
4
4
4
4
3
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
5
3
4
4
3
4
3
4
4
3
4
3
4
4
3
4
3
4
4
4
5
4
76
77
78
79
80
81
82
83
84
85
86
87
88
F/3
F/4
F/5
F/6
F/7
F/8
F/9
F/10
F/11
F/12
F/13
F/14
F/15
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
A/1
A/2
A/3
A/4
A/5
A/6
A/7
A/8
B/1
B/2
B/3
B/4
B/5
B/6
B/7
B/8
B/9
B/10
B/11
B/12
C/1
C/2
C/3
C/4
C/5
C/6
C/7
C/8
C/9
C/10
C/11
C/12
C/13
2p+k
3
1p+k
2
1p+k
2
2p+k
4
2p+k
3
1p+k
2
1p+k
2
2p+k
4
2p+k
3
1p+k
2
1p+k
2
2p+k
4
2p+k
3
razem Jeleniogórska 3
Budynek Jeleniogórska 5
2p+k
3
2p+k
3
2p+k
3
2p+k
4
2p+k
3
2p+k
4
2p+k
3
2p+k
4
3p+k
4
2p+k
3
2p+k
3
3p+k
4
2p+k
3
3p+k
4
3p+k
4
2p+k
3
3p+k
4
3p+k
4
2p+k
3
3p+k
4
2p+k
4
2p+k
4
2p+k
4
1p+k
2
1p+k
3
2p+k
4
2p+k
4
1p+k
2
1p+k
3
2p+k
4
2p+k
4
1p+k
2
1p+k
3
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
4
3
3
5
4
3
3
5
4
3
3
5
4
346
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
4
4
4
5
4
5
4
5
5
4
4
5
4
5
5
4
5
5
4
5
5
5
5
3
4
5
5
3
4
5
5
3
4
5
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
47
48
49
50
51
52
53
54
55
56
57
58
59
60
61
62
63
64
65
66
67
68
69
70
71
72
73
74
75
76
77
78
79
80
81
C/14
C/15
D/1
D/2
D/3
D/4
D/5
D/6
D/7
D/8
D/9
D/10
D/11
D/12
D/13
D/14
D/15
D/16
E/1
E/2
E/3
E/4
E/5
E/6
E/7
E/8
F/1
F/2
F/3
F/4
F/5
F/6
F/7
F/8
F/9
F/10
F/11
F/12
G/1
G/2
G/3
G/4
G/5
G/6
G/7
G/8
G/9
G/10
2p+k
2p+k
2p+k
2p+k
1p+k
2p+k
2p+k
2p+k
1p+k
2p+k
2p+k
2p+k
1p+k
2p+k
2p+k
2p+k
1p+k
2p+k
2p+k
2p+k
2p+k
2p+k
2p+k
2p+k
2p+k
2p+k
3p+k
2p+k
2p+k
3p+k
2p+k
3p+k
3p+k
2p+k
3p+k
3p+k
2p+k
3p+k
2p+k
2p+k
1p+k
2p+k
3p+k
2p+k
1p+k
2p+k
3p+k
2p+k
4
4
3
4
2
3
3
4
2
4
3
4
2
4
3
4
2
4
3
3
3
4
3
4
3
4
4
3
3
4
3
4
4
3
4
4
3
4
3
3
3
3
4
3
3
3
4
3
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
5
5
4
5
3
4
4
5
3
5
4
5
3
5
4
5
3
5
4
4
4
5
4
5
4
5
5
4
4
5
4
5
5
4
5
5
4
5
4
4
4
4
5
4
4
4
5
4
6
82
83
84
85
86
87
88
89
90
91
92
93
94
95
96
97
98
99
100
101
102
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
G/11
G/12
G/13
G/14
G/15
G/16
H/1
H/2
H/3
H/4
H/5
H/6
H/7
H/8
H/9
H/10
H/11
H/12
H/13
H/14
H/15
A/1
A/2
A/3
A/4
A/5
A/6
A/7
A/8
A/9
A/10
A/11
A/12
B/1
B/2
B/3
B/4
B/5
B/6
B/7
B/8
C/1
C/2
C/3
C/4
C/5
1p+k
2p+k
3p+k
2p+k
1p+k
2p+k
2p+k
2p+k
2p+k
1p+k
1p+k
2p+k
2p+k
1p+k
1p+k
2p+k
2p+k
1p+k
1p+k
2p+k
2p+k
3
3
4
3
3
3
4
4
4
2
3
4
4
2
3
4
4
2
3
4
4
Budynek Jeleniogórska 7
2p+a
3
2p+a
3
3p+k
4
2p+a
3
2p+a
3
3p+k
4
2p+a
3
2p+a
3
3p+k
4
2p+a
3
2p+a
3
3p+k
4
3p+k
4
3p+k
4
3p+k
4
3p+k
4
3p+k
4
3p+k
4
3p+k
4
3p+k
4
3p+k
4
2p+a
3
2p+a
3
3p+k
4
2p+a
3
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
4
4
5
4
4
4
5
5
5
3
4
5
5
3
4
5
5
3
4
5
5
446
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
4
4
5
4
4
5
4
4
5
4
4
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
4
4
5
4
7
26
27
28
29
30
31
32
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
1
2
3
4
5
C/6
C/7
C/8
C/9
C/10
C/11
C/12
2p+a
3p+k
2p+a
2p+a
3p+k
2p+a
2p+a
3
4
3
3
4
3
3
1
1
1
1
1
1
1
4
5
4
4
5
4
4
144
A/1
A/2
A/3
A/4
A/5
A/6
A/7
A/8
A/9
A/10
A/11
A/12
B/1
B/2
B/3
B/4
B/5
B/6
B/7
B/8
C/1
C/2
C/3
C/4
C/5
C/6
C/7
C/8
C/9
C/10
C/11
C/12
Budynek Jeleniogórska 9
2p+k
4
2p+a
3
3p+k
4
2p+k
4
2p+a
3
3p+k
4
2p+k
4
2p+a
3
3p+k
4
2p+k
4
2p+a
3
3p+k
4
3p+k
4
3p+k
4
3p+k
4
3p+k
4
3p+k
4
3p+k
4
3p+k
4
3p+k
4
2p+k
3
2p+a
3
2p+k
4
2p+k
3
2p+a
3
2p+k
4
2p+k
3
2p=a
3
2p+k
4
2p+k
3
2p+a
3
2p+k
4
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
5
4
5
5
4
5
5
4
5
5
4
5
5
5
5
5
5
5
5
5
4
4
5
4
4
5
4
4
5
4
4
5
148
A/1
A/2
A/3
A/4
A/5
Budynek Jeleniogórska 11
2p+a
4
2p+a
2
3p+k
4
2p+a
4
2p+a
2
1
1
1
1
1
5
3
5
5
3
8
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
A/6
A/7
A/8
A/9
A/10
A/11
A/12
B/1
B/2
B/3
B/4
B/5
B/6
B/7
B/8
C/1
C/2
C/3
C/4
C/5
C/6
C/7
C/8
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
A/1
A/2
A/3
A/4
A/5
A/6
A/7
A/8
A/9
A/10
A/11
A/12
B/1
B/2
B/3
B/4
B/5
B/6
B/7
B/8
C/1
C/2
C/3
3p+k
2p+a
2p+a
3p+k
2p+a
2p+a
3p+k
3p+k
2p+k
3p+k
2p+k
3p+k
2p+k
3p+k
2p+k
2p+k
3p+k
2p+k
3p+k
2p+k
3p+k
2p+k
3p+k
4
4
2
4
4
2
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
Budynek Jeleniogórska 17
2p+k
4
2p+a
3
2p+k
4
2p+k
4
2p+a
3
2p+k
4
2p+k
4
2p+a
3
2p+k
4
2p+k
4
2p+a
3
2p+k
4
2p+k
4
2p+k
4
2p+k
4
2p+k
4
2p+k
4
2p+k
4
2p+k
4
2p+k
4
2p+k
4
2p+k
4
2p+k
4
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
5
5
3
5
5
3
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
132
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
5
4
5
5
4
5
5
4
5
5
4
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
9
24
25
26
27
28
C/4
C/5
C/6
C/7
C/8
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
A/1
A/2
A/3
A/4
A/5
A/6
A/7
A/8
A/9
A/10
A/11
A/12
B/1
B/2
B/3
B/4
B/5
B/6
B/7
B/8
C/1
C/2
C/3
C/4
C/5
C/6
C/7
C/8
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
A/1
A/2
A/3
A/4
A/5
A/6
A/7
A/8
A/9
A/10
A/11
2p+k
2p+k
2p+k
2p+k
2p+k
4
4
4
4
4
1
1
1
1
1
5
5
5
5
5
136
Budynek Jeleniogórska 19
2p+k
4
2p+a
3
3p+k
4
2p+k
4
2p+a
3
3p+k
4
2p+k
4
2p+a
3
3p+k
4
2p+k
4
2p+a
3
3p+k
4
3p+k
4
3p+k
4
3p+k
4
3p+k
4
3p+k
4
3p+k
4
3p+k
4
3p+k
4
3p+k
4
3p+k
4
3p+k
4
3p+k
4
3p+k
4
3p+k
4
3p+k
4
3p+k
4
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
5
4
5
5
4
5
5
4
5
5
4
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
136
Budynek Jeleniogórska 21
2p+k
4
2p+a
3
2p+k
4
2p+k
4
2p+a
3
2p+k
4
2p+k
4
2p+a
3
2p+k
4
2p+k
4
2p+a
3
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
5
4
5
5
4
5
5
4
5
5
4
10
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
A/12
B/1
B/2
B/3
B/4
B/5
B/6
B/7
B/8
C/1
C/2
C/3
C/4
C/5
C/6
C/7
C/8
C/9
C/10
C/11
C/12
2p+k
2p+k
2p+k
2p+k
2p+k
2p+k
2p+k
2p+k
2p+k
2p+k
2p+k
2p+k
2p+k
2p+k
2p+k
2p+k
2p+k
2p+k
2p+k
2p+k
2p+k
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
156
4. OPIS ZAKRESU PRAC
Wszystkie prace montażowe będą odbywać się wewnątrz budynków.
Ze względu na to, że budynki są zamieszkałe i użytkowane przez lokatorów Wykonawca winien
przewidzieć w ofercie niedogodności związane z tymczasowym brakiem dostępu do niektórych
mieszkań.
W ramach zadania „Dostawa i montaż” elektronicznych podzielników kosztów ogrzewania z
odczytem radiowym w lokalach mieszkalnych GTBS przy ul. Jeleniogórskiej 3, 5, 7, 9, 11, 17, 19
i 21 oraz indywidualne rozliczenie kosztów zużycia energii cieplnej na potrzeby centralnego
ogrzewania” inwestor przewiduje do wykonania następujące prace:
a) dostawę podzielników,
b) montaż podzielników,
c) utworzenie bazy danych do odczytów radiowych wszystkich budynków objętych
opracowaniem,
d) wykonanie regulaminów rozliczenia kosztów ogrzewania dla budynków, w których będą
zamontowane podzielniki tj. Jeleniogórska 3, 5, 7, 9, 11, 17, 19 i 21 oraz dla budynku
Jeleniogórska 1 (wyposażonego w ciepłomierze),
e) wykonywanie serwisu rozliczeniowego tj. odczytów i rozliczeń kosztów ogrzewania w
budynkach z podzielnikami (370 mieszkań) na koniec okresu rozliczeniowego oraz
wykonywanie odczytów i analizy odczytów w połowie okresu rozliczeniowego tj. na koniec
czerwca, wykonywanie odczytu i rozliczenia przy zmianie najemcy lokalu.
4.1 Dostawa podzielników kosztów:
Należy dostarczyć podzielniki elektroniczne dwuczujnikowe z odczytem radiowym, które będą
spełniać niżej opisane minimalne wymagania techniczne:
 podzielniki będą posiadać deklarację zgodności zgodnie z normą PN EN 834.
 podzielniki będą się nadawać do zamontowania na grzejnikach panelowych i rurkowych
11








podzielniki będą wyposażone w wyświetlacz odporny na wysokie temperatury, LCD, min
5-cio pozycyjny, pokazujący samoczynnie m.in. wskazanie w bieżącym oraz poprzednim
okresie rozliczeniowym, powinny posiadać pamięć bieżących i końcowych danych z
minimum ostatnich 12 miesięcy – dane nie mogą być utracone nawet przy wymianie
baterii;
1. wartości możliwe do zaprogramowania: a - data startu; w postaci dnia, miesiąca i
roku (do tej daty podzielnik powinien pozostawać w stanie „uśpienia”), b - data
bilansu – zakończenia okresu rozliczeniowego (we wszystkich podzielnikach w
danej nieruchomości możliwość zaprogramowania startu i zakończenia w
jednakowym czasie);
2. zapamiętywane wartości (co najmniej): a - aktualna wartość zużycia, b - min. 12
wartości miesięcznych, c - wartość zużycia z ostatniego okresu rozliczeniowego
(w dniu bilansu), d – zapisywanie pomiarów średnich temperatur miesięcznych
pomieszczenia z okresu ostatnich 11 m-cy od daty aktualnej
3. sygnalizacja błędu – kod błędu z datą wystąpienia
podzielniki powinny posiadać ochronę, zabezpieczenie przed manipulacją i ingerencją w
podzielnik - możliwość zapisu w pamięci daty próby manipulacji m.in. odłączenia baterii
lub jej uszkodzenia, zmiany lokalizacji podzielnika, itp, natomiast każdy odczyt musi
informować o dokonanej ingerencji w podzielnik
podzielniki będą wyposażone w baterie litowe o żywotności co najmniej 10-letniej (10 lat
+ 1 rok rezerwy), z możliwością późniejszej wymiany na nowe, bez konieczności zakupu
kolejnego podzielnika
okres gwarancji - 10 letnia gwarancja sprawnego działania
brak naliczenia w okresie przerw w pracy instalacji centralnego ogrzewania (tryb letni,
wyłączenie zliczania jednostek zużycia ciepła) oraz w przypadku występowania innych
źródeł ciepła
rejestrowanie zużycia powinno rozpocząć się natychmiast, gdy temperatura grzejnika
przekroczy temperaturę pokojową
eliminacja fałszywych wskazań podzielnika w przypadku wytworzenia sztucznych
warunków mikroklimatu
rodzaj pracy: 2-czujnikowa (automatyczne przełączanie w tryb pracy 1-czujnikowej przy
temperaturze powietrza tL>25°C)
a. Montaż podzielników kosztów:
Podzielniki należy zamontować na wszystkich grzejnikach zlokalizowanych w obrębie
mieszkań w budynkach Jeleniogórska 3, 5, 7, 9, 11, 17, 19 i 21.
Ze względu na trwające prace montażowe grzejników w mieszkaniach i wprowadzane na
bieżąco zmiany (rezygnację z montażu 2 grzejników w niektórych pokojach) inwestor
zamawia 1600 szt. podzielników, a w razie potrzeby za montaż i dostawę każdego
kolejnego podzielnik Inwestor zapłaci na podstawie protokołów zgodnie z cennikiem
przyjętym w ofercie Wykonawcy.
W pomieszczeniach mieszkalnych (kuchnie, pokoje, przedpokoje) zostały zamontowane
grzejniki płytowe firmy Purmo a w łazienkach grzejniki drabinkowe firmy Instal Projekt Iris.
Wszystkie grzejniki zostały wyposażone w głowice termostatyczne firmy Oventrop.
Inwestor zgodnie z dostarczonym przez Wykonawcę harmonogramem montażu podzielników
za pośrednictwem ogłoszeń na klatkach schodowych powiadomi lokatorów o planowanym
terminie przeprowadzenia robót montażu podzielników w lokalach mieszkalnych w
poszczególnych klatkach i budynkach. Montaż podzielników należy zaplanować w dniach
roboczych i w soboty w godz. 8.00-20.00. Ponadto w przypadku braku dostępu do mieszkań
inwestor telefonicznie skontaktuje najemców z wykonawcą w celu ustalenia terminu montażu
podzielników w lokalu mieszkalnym. Prace należy wykonywać starannie, zgodnie z
uzgodnionym harmonogramem, w sposób jak najmniej uciążliwy dla użytkowników lokali.
12
Podzielniki należy zamontować na wszystkich grzejnikach w lokalach mieszkalnych zgodnie z
instrukcją podzielnika i instrukcją producenta grzejnika, jednak bez trwałej ingerencji w
grzejniki (dwupunktowy montaż każdego podzielnika tj. zgrzewanie/klejenie, przykręcanie).
Zgodnie z wytycznymi producenta grzejników płytowych firmy PURMO proces zgrzewania
wymaga oczyszczenia powierzchni grzejnika z powłoki lakierniczej. Lakier należy usuwać z
możliwie jak najmniejszej powierzchni grzejnika. Aby prawidłowo zgrzać bolec do montażu
podzielnika wystarczy usunąć powłokę malarską o wymiarach 6-8 mm x 6-8 mm. Podzielnik
montować za pośrednictwem dwóch bolcach, w związku z czym lakier należy usuwać w
dwóch miejscach. Po zgrzaniu bolców wskazane jest zabezpieczenie uszkodzonej powłoki
malarskiej wokół bolców przez pomalowanie. Niedopuszczalne jest zgrzewanie bolców na
kanałach wodnych grzejnika.
Inną metodą montażu podzielników na grzejnikach płytowych jest przyklejenie podzielnika
przy użyciu specjalnego dwuskładnikowego kleju przemysłowego. Przy grzejnikach
drabinkowych zastosować specjalne uchwyty montażowe, montaż podzielników wykonać
zgodnie z instrukcją producenta grzejników.
Montaż podzielników kosztów ogrzewania odbywa się w oparciu o przepisy zawarte w PN EN
835 i PN EN 834. Miejsce montażu podzielników kosztów ogrzewania jest ściśle określone
przez Instrukcję Montażu, zatwierdzoną do stosowania w Aprobacie Technicznej podzielnika.
Po montażu podzielników w mieszkaniu należy sporządzić protokół montażu urządzeń
pomiarowych (wzór protokołu - Załącznik nr 2), w którym rejestruje się typ, wielkość
grzejników, identyfikację zamontowanego podzielnika oraz informacje o usytuowaniu
pomieszczeń w budynku. Dane te są wprowadzane do bazy komputerowej w celu stworzenia
bazy danych do odczytów stanów podzielników w poszczególnych budynkach. Odpowiednią
ilość druków protokołu montażu wykonawca zabezpieczy we własnym zakresie (po min 2 egz.
na każde mieszkanie – 1 egz. dla lokatora i 1 egz. dla GTBS). Protokół montażu będzie
podpisywany przez montażystę oraz najemcę lokalu (należy uważnie sprawdzać wszystkie
dane lokalu, najemcy, grzejnika i podzielnika).
Po montażu podzielnik należy zaplombować (zabezpieczyć plombą mechaniczną oraz kruchą)
a następnie zaprogramować i uruchomić bezpośrednio w danym lokalu. Po montażu wykonać
próbę z przeprowadzonych czynności.
Po zakończeniu montażu podzielników w poszczególnych budynkach, na podstawie
protokołów montażu Wykonawca winien wykonać inwentaryzację grzejników, podzielników,
niezbędną do przygotowania regulaminów rozliczeń kosztów ogrzewania. Ponadto
wykonawca przekaże lokatorowi ulotkę z informacją na temat podzielników elektronicznych z
odczytem radiowym zamontowanych w lokalu. Treść ulotki należy uzgodnić wcześniej z
inwestorem. Odpowiednią ilość druków ulotek wykonawca zabezpieczy we własnym zakresie.
Po zakończeniu montażu podzielników w poszczególnych budynkach wykonawca winien
zgłosić zamawiającemu zakończenie robót pisemnie i przekazać protokoły montażu urządzeń,
karty gwarancyjne oraz instrukcje obsługi, eksploatacji i konserwacji zamontowanych
urządzeń.
b. Utworzenie bazy danych odczytów:
Zamontowane podzielniki będą wyposażone w moduł radiowy, czyli miniaturową radiostację
o zasięgu od kilkunastu do kilkudziesięciu metrów, przekazującą odczyty do centralki
zbierającej dane całego budynku. W ramach utworzenia bazy danych należy uwzględnić zakup
i dostawę wszystkich elementów wraz z osprzętem umożliwiających odczyt drogą radiową.
Po zakończeniu montażu podzielników i zaprogramowaniu podzielników w poszczególnych
budynkach należy wykonać odczyt kontrolny wraz z utworzeniem bazy odczytowej dla każdej
nieruchomości i uruchomić system odczytów.
System rozliczeniowy winien być kompatybilny z typem zamontowanych podzielników i
warunkami technicznymi budynku. Rozliczenie kosztów ogrzewania należy każdorazowo
przekazać inwestorowi w formie elektronicznej w postaci plików tekstowych i CSV.
13
c. Wykonanie regulaminów rozliczenia kosztów ogrzewania:
Należy wykonać regulaminy rozliczenia kosztów ogrzewania dla nw. budynków, które
powinny:
 być zgodne z przepisami ogólnymi: ustawami i rozporządzeniami,
 uwzględniać wytyczne i dane przekazane przez inwestora (w tym dane i obliczenia z
projektów), wewnętrzne przepisy i procedury obowiązujące u inwestora,
 uwzględniać wszystkie koszty ogrzewania (zmienne i stałe koszty dostawy czynnika
grzewczego, obsługi sporządzenia odczytów, itp.)
 uwzględniać koszty ciepła pochodzące z emisji ciepła przez grzejniki, kosztów ciepła
pochodzących z emisji przez piony grzewcze i z przenikania ciepła przez ściany między
lokalami, przewymiarowanie grzejników i przepisy dotyczące prawidłowych warunków
eksploatacji budynku Prawo Energetyczne (Dz. U. nr 62 poz. 552 oraz inne wg oferenta
 być zgodne z zasadami systemowymi i warunkami technicznymi rozliczeń kosztów
ogrzewania opartych na wskazaniach podliczników i podzielników kosztów,
 uwzględniać współczynniki wyrównawcze w stosunku dla lokali niekorzystnie
położonych w bryle budynku (współczynnikami korygowana jest liczba jednostek
zużycia odczytana na podzielnikach lub ciepłomierzach w danym lokalu),
 w treści regulaminów należy przywołać i opisać: zasady podziału całkowitego kosztu
ciepła dostarczonego do budynku oraz określić okres rozliczeniowy, zasady i terminy
dokonywanych odczytów,
 zasady rozliczeń lokali użytkowanych w sposób odmienny (lokale usługowe, suszarnie,
pom. adm.),
 zasady rozliczeń w przypadku stwierdzenia niesprawności podzielnika bez winy lokatora
oraz w przypadku uszkodzenia podzielnika zawinione przez lokatora,
 uwzględniać straty na budynku, koszty ogrzewania klatek schodowych i innych
pomieszczeń wspólnego użytku,
 uwzględniać planowane podwyżki ciepła w wysokości ok. 5%,
 uwzględniać moce zamówione dla poszczególnych budynków,
Wykonawca zobowiązany jest ustalić współczynniki korygujące na podstawie danych
projektowych i wykonać zastawienie lokali jako załącznik do Regulaminu Rozliczeń.
Projekt regulaminu Wykonawca jest zobowiązany przedstawić inwestorowi najpóźniej w
terminie 30 dni od dnia podpisania umowy.
Po wykonaniu regulaminów Wykonawca wykona obliczenia zaliczek na poczet kosztów
ogrzewania dla poszczególnych mieszkań, pomieszczeń usługowych i przekaże je
inwestorowi. Ponadto w przypadku zmian prawnych Wykonawca dokona niezbędnych korekt
w regulaminach w trakcie trwania umowy.
Budynek Jeleniogórska 3, 5, 9, 19 i 21 – to budynki całkowicie podpiwniczone z 4
kondygnacjami mieszkalnymi (parter, I, II, III piętro) i usługami zlokalizowanymi w
przyziemiu budynku. Usługi zostały opomiarowane oddzielnie za pośrednictwem
ciepłomierzy (podliczniki ciepła dla ustalenia ilości zużytego ciepła), natomiast w
mieszkaniach na każdym grzejniku należy zamontować podzielniki kosztów ogrzewania.
Grzejniki w suszarniach lub innych pomieszczeniach gospodarczych zlokalizowanych w
piwnicach pozostają nieopomiarowane. Instalacja centralnego ogrzewania wyposażona jest w
zawory termostatyczne i odpowietrzniki miejscowe na wszystkich pionach. W budynku
Jeleniogórska 5 w piwnicy wykonane są 2 węzły cieplne a w pozostałych budynkach po 1
węźle cieplnym.
Budynek Jeleniogórska 7, 11 i 17 – to budynki całkowicie podpiwniczone z 4
kondygnacjami mieszkalnymi (parter, I, II, III piętro). W mieszkaniach na każdym grzejniku
14
należy zamontować podzielniki kosztów ogrzewania. Grzejniki w suszarniach lub innych
pomieszczeniach gospodarczych zlokalizowanych w piwnicach pozostaną nieopomiarowane.
Instalacja centralnego ogrzewania wyposażona jest w zawory termostatyczne i odpowietrzniki
miejscowe na wszystkich pionach. W każdym budynku w piwnicy zlokalizowany jest 1 węzeł
cieplny.
Budynek Jeleniogórska 1 – to budynek niepodpiwniczony z 4 kondygnacjami mieszkalnymi
(parter, I, II, III piętro) i poddaszem nieużytkowym, w którym rozprowadzona jest instalacja
c.o. Piony i główne rozgałęzienia poziomów do poszczególnych mieszkań wykonane są na
klatkach schodowych. Opomiarowanie poszczególnych mieszkań wykonano za
pośrednictwem przynależnych do każdego lokalu mieszkalnego ciepłomierzy. Poza
opomiarowanymi mieszkaniami w budynku zlokalizowane są pom. administracyjne
wyposażone w nieopomiarowane grzejniki (ok. 4 szt.).
Zamówiona moc cieplna (zgodnie z umową przyłączeniową zawartą z GPEC) oraz
projektowa moc cieplna (wg projektu instalacji i węzła) w poszczególnych budynkach
przedstawia się następująco:
Centralne ogrzewanie Qc.o. [kW]
lp.
adres budynku
wg umowy
wg projektu
przyłączeniowej
instalacji c.o.
1 Jeleniogórska 1
201
201,4
2 Jeleniogórska 3
232
231,7
3 Jeleniogórska 5
kl. A, B, C, D
265
170,4
kl. E, F, G, H
157,9
4 Jeleniogórska 7
97
96,7
5 Jeleniogórska 9
111
111,4
6 Jeleniogórska 11
81
81
7 Jeleniogórska 17
79
79,4
8 Jeleniogórska 19
107
107,4
9 Jeleniogórska 21
104
105
d. Wykonanie odczytów i rozliczeń kosztów ogrzewania
a) Odczyt kontrolny
Przy uruchomieniu systemu odczytów radiowych należy wykonać odczyt kontrolny dla
wszystkich podzielników w mieszkaniach poszczególnych budynków.
b) Odczyt początkowy
W terminie ustalonym z Zamawiającym jako początek naliczania opłat w poszczególnych
budynkach należy wykonać odczyt początkowy podzielników zamontowanych w
mieszkaniach, ciepłomierzy zamontowanych w lokalach usługowych oraz w węzłach
cieplnych.
c) Odczyt kontrolny w połowie roku
Na koniec czerwca każdego roku trwania umowy, Wykonawca wykona odczyty
podzielników zamontowanych w mieszkaniach, ciepłomierzy zamontowanych w lokalach
usługowych oraz w węzłach cieplnych, w celu wykonania analizy zużycia ciepła w
poszczególnych mieszkaniach i porównania jej z ustalonymi zaliczkami na koszty
ogrzewania.
d) Odczyty rozliczeniowe
 Odczyt i rozliczenie na koniec ustalonego okresu
Odczyty podzielników/ciepłomierzy należy wykonywać na koniec roku tj. w dniu 31 grudnia
przez 10 kolejnych lat (ostatni odczyt w dniu 31 grudnia 2024 roku). Ponadto na podstawie
15
sporządzonych regulaminów należy wykonać rozliczenie kosztów ogrzewania dla każdego
lokalu mieszkalnego i lokalu usługowego oddzielnie w postaci dokumentu rozliczeniowego w
dwóch egzemplarzach o treści uzgodnionej z inwestorem oraz w formie elektronicznej. W
przypadku stwierdzenia niesprawności podzielnika bez winy lokatora lub w przypadku
uszkodzenia podzielnika zawinione przez lokatora rozliczenia należy wykonać zgodnie z
zasadą przyjętą w regulaminie.
 Odczyt i rozliczenie w przypadku zmiany najemcy mieszkania
Wykonanie odczytów i rozliczenia kosztów ogrzewania we wskazanym przez inwestora
terminie dla wskazanego mieszkania w trakcie okresu rozliczeniowego w przypadku zmiany
najemcy lub użytkownika lokalu. Ustala się, iż odczyty te mogą być wykonywane na koniec
miesiąca. Inwestor powiadomi wykonawcę min 5 dni wcześniej o terminie dokonania odczytu.
Rozliczenie należy wykonać w postaci dokumentu rozliczeniowego (jw.), w terminie
maksymalnie 10 dni po wykonanym odczycie. Inwestor informuje, iż w ciągu roku może być
około 30 zmian najemców.
 Inwestor w uzgodnieniu z Wykonawcą powiadomi poprzez ogłoszenia na klatkach
schodowych o terminie wykonywanych odczytów w lokalach.
e) Reklamacje:
Wykonawca będzie przyjmował i wyjaśniał pisemnie wszelkie wątpliwości i reklamacje
dotyczące rozliczeń najemców w terminie 7 dni od daty otrzymania reklamacji.
f) Rozliczenie:
Dokument rozliczeniowy będzie zawierał rozliczenie ogrzewania w danym okresie
rozliczeniowym dla każdego lokalu. Na podstawie ww. rozliczenia i zestawienia przedpłat
dokonywanych przez lokatorów na poczet kosztów centralnego ogrzewania Wykonawca
wyliczy wielkość nadpłaty lub niedopłaty poszczególnych najemców. Rozliczenie winno
zawierać co najmniej następujące dane:
 Dane identyfikacyjne: nazwę i adres właściciela budynku; nazwisko, imię i adres
najemcy lokalu; numer dokumentu; położenie lokalu; wyszczególnienie cen
jednostkowych, indeks umowy najmu; okres rozliczeniowy; okres użytkowania
lokalu
 Dane dotyczące ustalenia jednostek zużycia wykazanych przez poszczególne
podzielniki
 Określenie kwot jednostkowych
 Sumaryczne koszty ogrzewania dla lokalu
 Informacja n/t ewentualnej niesprawności/ingerencji w podzielnik ciepła wraz z
datą, od której podzielnik nie działa.
Ponadto Wykonawca wykona dokument zawierający zbiorcze rozliczenie poszczególnych
lokali w formie pliku tekstowego zawierające co najmniej indeks umowy najmu i wynik
rozliczenia. Szczegóły należy ustalić z inwestorem.
Na pisemny wniosek najemcy lub inwestora wykonawca zmieni wysokość zaliczek
pobieranych tytułem zużycia ciepła od najemców lokali mieszkalnych. Dokument z
wysokością zmienionych zaliczek (stawek i miar) Wykonawca dostarczy w formie pliku
tekstowego dla inwestora.
4. TERMINY
Wszystkie prace montażowe będą odbywać się wewnątrz budynków.
1. Dostawa i montaż podzielników we wszystkich budynkach należy zakończyć w terminie 2
m-cy od daty podpisania umowy. W przypadku wystąpienia opóźnień w montażu
instalacji c.o. termin zakończenia niniejszego zadania ulega przesunięciu o analogiczny
okres.
2. Uruchomienie systemu odczytów i wykonanie odczytu kontrolnego – do 7 dni po
zakończeniu montażu podzielników w danym budynku.
16
3. Dostarczenie regulaminów rozliczenia kosztów ogrzewania - do 30 dni od podpisania
umowy.
4. Wykonanie odczytu początkowego – w terminie utalonym z inwestorem, nie później niż do
7 dni od daty uruchomienia systemu odczytów w danym budynku.
5. Wykonanie odczytów na koniec okresu rozliczeniowego – 31.12.2015, 30.12.2016,
29.12.2017, 31.12.2018, 31.12.2019, 31.12.2020, 31.12.2021, 30.12.2022, 29.12.2023,
31.12.2024.
6. Wykonanie rozliczenia na koniec okresu rozliczeniowego – maksymalnie 30 dni po
wykonaniu odczytów w danym roku.
7. Wykonanie odczytów przy zmianie najemcy lokalu mieszkalnego – maksymalnie 5 dni po
zgłoszeniu inwestora.
8. Wykonanie odczytów i rozliczenia przy zmianie najemcy lokalu mieszkalnego –
maksymalnie 10 dni po wykonanym odczycie.
5. UWAGI KOŃCOWE:
Wykonawca ma obowiązek dostarczenia harmonogramu robót w podziale na poszczególne
klatki schodowe i budynki dla Zamawiającego, w celu powiadomienia najemców lokali o
terminie montażu podzielników. Wszyscy przedstawiciele wykonawcy będą posiadać
identyfikatory uzgodnione z inwestorem.
Inwestor poprzez swoje służby będzie współpracował z Wykonawcą podczas powiadamiania
najemców mieszkań o terminach planowanych robót.
Po zakończeniu montażu podzielników wykonawca wykona protokół montażu podpisany
przez najemców lokali – załącznik nr 2.
Inwestor proponuje wykonywanie robót sukcesywnie klatkami schodowymi.
Przewiduje się finansowanie dostawy i montażu podzielników jednorazowo, natomiast
odczytów sukcesywnie po ich wykonaniu. Fakturowanie zgodnie z zapisami umowy.
Opracowała:
mgr inż. arch. Magdalena Walaszczyk
Sprawdził:
Inspektor nadzoru ds. instal. sanit. Stanisław Marucha
Gdańsk, październik 2014 r.
Załącznik nr 1
17
18
Załącznik nr 2
PROTOKÓŁ Z MONTAŻU PODZIELNIKÓW
sporządzony w dniu ………….
Lokal mieszkalny przy ul. Jeleniogórskiej …..…. , klatka ………. mieszkanie nr …….…
Imię i nazwisko najemcy: ………………………………………………………………………………………
Potwierdzam, że w ww. lokalu mieszkalnym na grzejnikach zostały zamontowane elektroniczne podzielniki
kosztów ogrzewania firmy ……………………………..….. typ ……………………….:
l.p.
Nazwa
pomieszczenia
1
Przedpokój*
2
Łazienka
3
Kuchnia*
4
Duży pokój*
Typ/rozmiar
/moc grzejnika
Nr fabryczny
podzielnika
Stan podzielnika
plomba
Pokój z
5
aneksem
kuchennym*
6
Mały pokój
7
Mały pokój
Mieszkanie usytuowane jest na parterze*/ I piętrze*/ II piętrze*/III piętrze*.
UWAGI:
……………………………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………………………
……………………………………..…
czytelny podpis montażysty
………………………………………
miejscowość i data
* niepotrzebne skreślić
………………………………………
czytelny podpis najemcy
19