REGULAMIN rozliczania kosztów dostawy mediów do budynków tj
Transkrypt
REGULAMIN rozliczania kosztów dostawy mediów do budynków tj
Załącznik do Zarządzenia nr 27/2013 REGULAMIN rozliczania kosztów dostawy mediów do budynków tj. energii cieplnej dla celów centralnego ogrzewania i centralnej ciepłej wody, wody zimnej oraz odprowadzania ścieków w zasobach lokalowych Gminy Miasta Radomia zarządzanych przez Miejski Zarząd Lokalami w Radomiu I. PODSTAWY PRAWNE; 1. 2. Ustawa z dnia 10 kwietnia 1997r. Prawo Energetyczne/Dz.U. 2012, 1059 j-Ł/ Rozporządzenie Ministra Gospodarki z dnia 17 września 2010 r. w sprawie szczegółowych zasad kształtowania i kalkulacji taryf oraz rozliczeń z tytułu zaopatrzenia w ciepło /Dz. U. Z 2010 r, Nr 194 poz. 1291 /. 3. Ustawa z dnia 24 czerwca 3 994r. o własności lokali /tekst jednolity Dz. U. Nr 80 poz. 903 z 2000r. z późn. zm./. 4. Ustawa z dnia 21 czerwca 2001r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego /Dz. U. z 2005 r. Nr 31 poz. 266/. 5. Ustawa „Prawo Budowlane" z dnia 7.07.94r.(Dz.U. z 2010 nr 243 poz.1623). 6. Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12.04.2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz.U. z 2002 r. Nr 70 poz. 690z późn. zm.) 7. Rozporządzenie MSWiA z dnia 16.08.99r. w sprawie warunków technicznych użytkowania budynków mieszkalnych (Dz.U.1999 nr 74 poz.836 z póżn.zm.), 8. Normy PN-EN 834 i PN-EN 835. 9. Umowy z dostawcami energii cieplnej. 10. Ustawa z dnia 7 czerwca 2001 r. o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym odprowadzaniu ścieków (tekst jednolity Dz.U. z 2006 r. Nr 123, poz. 858 z późn. zm.) 11. Ustawa z dnia 11 maja 2001 r. Prawo o miarach (tekst jednolity Dz.U. z 2004 r. Nr 243, poz. 2441 z późn. zm.) 12. Rozporządzenie Ministra Gospodarki z dnia 7 stycznia 2008 r. w sprawie prawnej kontroli metrologicznej przyrządów pomiarowych (Dz.U. Nr 5, poz. 29) 13. Ustawa z dnia 27 sierpnia 2009 r. o finansach publicznych (Dz.U. z 2009 Nr 157 poz 1240 z późn. zm.) 1 14. Ustawa z dnia 17 grudnia 2004 r. o odpowiedzialności za naruszenie dyscypliny finansów publicznych <Dz.U. Z 2013,poz.l68) 15. Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz.U. Nr 16, poz.93 z późn. zm.) 16. Statut Miejskiego Zarządu Lokalami w Radomiu. 17. Obowiązująca na terenie miasta Radomia taryfa opłat dla zbiorowego zaopatrzenia w wodę i zbiorowego odprowadzania ścieków. II. POSTANOWIENIA OGÓLNE : §1 Regulamin określa szczegółowe zasady rozliczania kosztów dostawy mediów oraz ustalania opfat z tego tytułu dła lokali usytuowanych w budynkach zarządzanych przez Miejski Zarząd Lokalami w Radomiu. Regulamin nie określa zasad rozliczania kosztów dostawy mediów oraz ustalania opłat z tego tytułu dla użytkowników lokali komunalnych w budynkach, w których powstały Wspólnoty Mieszkaniowe; w takim wypadku zastosowanie mają postanowienia przyjęte uchwałą ogółu właścicieli lokali w danej nieruchomości. Przez zasady rozliczania kosztów dostaw mediów należy rozumieć : - zasady rozliczania kosztów dostawy ciepła do budynków i węzłów cieplnych, ustalania opłat z tego tytułu oraz dokonywania rozliczeń z użytkownikami lokali za centralne ogrzewanie i podgrzanie centralnie ciepłej wody użytkowej, - zasady rozliczania kosztów dostawy wody i odprowadzania ścieków ustalania opłat z tego tytułu oraz dokonywania rozliczeń z użytkownikami lokali za dostawę wody i odprowadzanie ścieków. §2 Określenie pojęć występujących w regulaminie : 1. Przez użytkownika lokalu rozumie się: a) najemcę lokalu oraz osoby wspólnie z nim zamieszkujące, b) osoby zajmujące lokal mieszkalny bez tytułu prawnego, c) najemcę lokalu użytkowego lub garażu, d) osoby zajmujące lokal użytkowy bez tytułu prawnego. 2. Przez liczbę osób zamieszkujących w lokalu mieszkalnym rozumie się: a) osoby wymienione w decyzji o przydziale łub umowie najmu lokalu, b) osoby posiadające zameldowanie w lokalu na pobyt stały, c) osoby zameldowane na pobyt czasowy dłuższy niż 2 miesiące, d) osoby przebywające faktycznie w lokalu przez okres ponad 1-go miesiąca bez dopełnienia 2 obowiązku meldunkowego, jeśli okoliczność powyższa została stwierdzona przez administrację MZL na podstawie posiadanych dokumentów. Najemca zobowiązany jest do zgłoszenia zmiany w stosunku do ilości osób w ciągu 1-go miesiąca od zaistnienia zmiany. Wszelkie zgłaszane do MZL zmiany ilości osób mające wpływ na wymiar opłat, będą obowiązywały począwszy od 1 -go dnia następnego miesiąca po dokonaniu takiego zgłoszenia. 3. Indywidualny odbiorca - użytkownik, który posiada tytuł prawny do korzystania z lokalu lub bez tytułu prawnego korzysta z lokalu w sposób samodzielny. 4. Obiekt - budowla lub budynek wraz z instalacjami odbiorczymi. 5. Nieruchomość - to budynek lub część budynku wydzielona wspólnym urządzeniem pomiarowym. 6. Okres rozliczeniowy to określony stały przedział czasowy pomiędzy dwoma kolejnymi okresami rozliczeniowymi; w rozumieniu niniejszego regulaminu to okres kolejnych dwunastu miesięcy tj. od 1 stycznia do3I grudnia danego roku rozliczeniowego. 7. CO. - skrót od wyrażenia centralne ogrzewanie 8. C.W.U ~ skrót od wyrażenia ciepła woda użytkowa 9. Budynek opomiarowany - obiekt, w którym w większości lokali na grzejnikach zamontowane są podzielniki kosztów co. lub na instalacji co. dla lokali są zamontowane wodomierze lub ciepłomierze. 10. Budynek nieopomiarowany - obiekt, w którym w lokalach na grzejnikach nie ma podzielników kosztów co. a mogą być zamontowane zawory termoregulacyjne przygrzejnikowe. 11. Powierzchnią użytkową lokalu mieszkalnego jest powierzchnia wszystkich pomieszczeń znajdujących się w lokalu bez względu na icli przeznaczenie i sposób używania, jak: pokoje, kuchnia, przedpokoje, łazienki, WC, itp.. Do powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego zalicza się również powierzchnię zajętą przez meble obudowane. Nie wlicza się do powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego: balkonu, loggii, antresol i piwnic. 12. Do powierzchni lokalu użytkowego zalicza się powierzchnie wszystkich pomieszczeń znajdujących się w nim oraz pomieszczeń przynależnych z wyjątkiem antresol, balkonów, loggii. Do powierzchni użytkowej lokalu zalicza się również powierzchnię zajętą przez meble wbudowane łub obudowane. Powierzchnia lokalu zajęta przez urządzenia techniczne związane z funkcją danego lokalu jest powierzchnią tego lokalu. Powierzchnię pomieszczeń służących kilku użytkownikom lokali (np.: wspólny korytarz, wspólne urządzenie sanitarne), dolicza się w równych częściach do powierzchni poszczególnych lokali. 3 Do powierzchni użytkowej lokalu użytkowego zalicza się również powierzchnię piwnic przynależnych do lokalu. 13. Do powierzclmi użytkowej lokalu nie wlicza się tej części powierzchni w pomieszczeniach o sufitach nierównoległych do podłogi (np. mansardach), której wysokość od podłogi do sufitu wynosi mniej niż 140 cm. Jeżeli wysokość pomieszczenia lub jego części wynosi od 140-220cm, to do powierzchni użytkowej lokalu wlicza się 50% powierzchni tego pomieszczenia lub jego części. Natomiast powierzchnię pomieszczenia lub jego części o wysokości równej i wyższej od 220 cm zalicza się w 100%. 14. Za powierzchnię ogrzewaną centralnie uważa się powierzchnię całkowitą lokalu zgodnie z PN 70 ( B ~ 02365). Pomieszczenia, które nie posiadają grzejników, a wchodzą w skład lokali mieszkalnych i użytkowych ( przedpokój, wc, itp.) ogrzewane pośrednio ciepłem sąsiednich pomieszczeń traktuje się jak powierzchnię ogrzewaną. Nie wlicza się do powierzchni ogrzewanej centralnie balkonów, loggii, tarasów i antresoli. W odniesieniu do lokali użytkowych za powierzchnię ogrzewaną centralnie uważa się ciągi komunikacyjne oraz inne pomieszczenia przynależne do lokalu z wyłączeniem piwnic chyba, że są one wyposażone w grzejniki. 15. Koszty zakupu ciepła to : a/ koszty Dostawcy wyliczone na podstawie przepisów Rozp. Ministra Gospodarki w sprawie szczegółowych zasad kształtowania i kalkulacji taryf oraz rozliczeń z tytułu zaopatrzenia w ciepło. b/ koszty związane z wytworzeniem energii cieplnej w kotłowniach własnych MZL. 16. Koszty stałe - koszty wynikające z taryfy opłat za ciepło wyliczone na podstawie zapotrzebowania energii cieplnej zgodnie z dokumentacją, ustalone w umowie z dostawcą ciepła. 17. Koszty zmienne - koszty zużycia energii cieplnej wg liczników. 18. Jednostką rozliczeniową zużycia wody i odprowadzania ścieków jest 1 m^. Przyjmuje się, iż ilość odprowadzanych ścieków równa się ilości dostarczonej wody. 19. Koszty dostawy wody i odprowadzania ścieków rozlicza się odrębnie dla każdego budynku lub węzła, a w przypadku dostawy ciepłej wody, która podgrzewana jest w stacjach wymienników ciepła odrębnie dla grupy budynków zasilanych z danej stacji. 20. Za lokal opomiarowany uznaje się lokal mieszkalny, użytkowy, garaż lub inne pomieszczenie, w którym zamontowane są wodomierze lokalowe rejestrujące zużycie wody wszystkich punktów czerpalnych występujących w lokalu, które posiadają oplombowanie układu instalacji wykonane przez służby techniczne MZL lub firmę działającą na jego 4 zlecenie, zabezpieczające przed nieuprawnionym zdjęciem wodomierza lub nielegalnym rozszczelnieniem połączenia. 21. Za lokal nieopomiarowany uznaje się lokal, w którym nie zostały zainstalowane wodomierze lub przynajmniej jeden z wodomierzy zainstalowanych w lokalu został uszkodzony. III. ROZLICZANIE KOSZTÓW CENTRALNEGO OGRZEWANIA W LOKALACH MIESZKALNYCH I UŻYTKOWYCH BUDYNKÓW NIEOPOM1AROWANYCH §3 1. Podstawą ustalenia odpłatności dla najemcy za dostawę co. jest suma kosztów (stałych i zmiennych) na budynek nieopomiarowany wg. faktur wystawionych co miesiąc na podstawie wskazań licznika energii cieplnej w okresie rozliczeniowym przez dostawcę energii cieplnej podzielona przez sumę powierzchni użytkowej lokali, co daje roczny koszt co. przypadający na 1 m2 powierzchni użytkowej. 2. Przedmiotem indywidualnego rozliczenia kosztów ciepła jest podział między indywidualnych użytkowników lokali kosztów zużycia energii cieplnej na cele co, poniesionych dla ogrzania budynku proporcjonalnie do powierzchni użytkowej lokalu. 3. Rozliczenie kosztów ogrzewania przeprowadza się po zakończeniu sezonu grzewczego (za okres 12 m-cy tj od 01 stycznia do 31 grudnia) w terminie do dnia 30 września następnego roku. 4. Ustalanie opłat i naliczanie zaliczek dla każdego budynku odbywa się na podstawie ewidencji kosztów prowadzonej przez MZL w odniesieniu do poszczególnych budynków. 5. Koszty dostawy ciepła są ewidencjonowane i rozliczane przez MZL odrębnie dla każdego budynku. 6. Rozliczenia z indywidualnymi odbiorcami w lokalach za ciepło dostarczane na ogrzewanie i podgrzewanie wody użytkowej w budynkach wyposażonych w instalację centralnego ogrzewania, prowadzi się stosując opłatę zaliczkową, pobieraną w okresie rozliczeniowym przez 12 miesięcy. 7. Zasady naliczania opłat zaliczkowych określa Rozdział VI niniejszego regulaminu. 8. Rozliczenie kosztów ogrzewania, o którym mowa w pkt. 1 polega na: a) wyliczeniu różnicy pomiędzy kosztami dostarczonej energii cieplnej do poszczególnych lokali a sumą zaliczek ustalonych dla użytkowników lokali w danym okresie rozliczeniowym, b) wyliczeniu nadwyżki łub niedoboru indywidualnie dla każdego użytkownika, c) ustaleniu stawki przedpłaty jednostkowej wzł/m2/m-c z uwzględnieniem procentowego wzrostu cen dostawcy. 5 IV. ROZLICZANIE KOSZTÓW CENTRALNEGO OGRZEWANIA W LOKALACH MIESZKALNYCH 1 UŻYTKOWYCH BUDYNKÓW OPOMIAROWANYCH §4 I .Rozliczenie kosztów ogrzewania dotyczy budynków, w których instalacja co. wyposażona jest w indywidualne { mieszkaniowe ) układy pomiarowe ilości ciepła - ciepłomierze a ciepło dostarczane jest z lokalnych kotłowni gazowych lub z sieci miejskiej. 2. W przypadku lokalnych kotłowni gazowych koszty wytworzenia energii cieplnej na potrzeby centralnego ogrzewania składają się z: a) kosztów stałych, do których zalicza się opłatę abonamentową, opłatę sieciową stała za usługi dystrybucyjne, koszty energii elektrycznej oraz kosztów obsługi kotłowni gazowej b) kosztów zmiennych, do których zalicza się opłatę za paliwo gazowe i opłatę sieciową zmienną za usługi dystrybucyjne, 2.1. Koszty dostawy ciepła o których mowa w pkt 2 są ewidencjonowane i rozliczane bez wyodrębnienia podziału na koszty stałe i koszty zmienne, ale z podziałem na ciepło dla potrzeb centralnego ogrzewania budynku i ciepło do podgrzania wody. 3. W przypadku dostawy ciepła z sieci miejskiej koszty ciepła dla potrzeb centralnego ogrzewania składają się z: a) kosztów stałych - opłata za moc zamówioną energii cieplnej wg dokumentacji projektowej, określona w umowie z dostawcą ciepła + koszty przesyłu, b) koszty zmienne - opłata za energię cieplnej wg wskazań licznika ciepła + koszt przesyłu 4. W przypadka braku w budynku ciepłomierza na c.w.u. koszt zużycia ciepła na cele cwu ustała się w wysokości 25% do 35% kosztów dostawy ciepła ogółem dla potrzeb co i cw.u. (w zależności od zużycia wyliczonego w okresie letnim w latach poprzednich ). 5. Łączne koszty ogrzewania poszczególnych budynków są rozdzielane na poszczególnych użytkowników w następujący sposób: a) 30% kosztów całkowitych rozliczane jest proporcjonalnie do powierzchni lokalu /koszty stałe, niezależne od użytkownika lokalu w skład, których wchodzą koszty stałe pkt 2 a) lub 3a) oraz koszty strat związane z przenikałnością cieplną z pionów i przegród itp. /, b) pozostałe 70% kosztów rozłiczane jest na podstawie wskazań ciepłomierzy indywidualnych /koszty zmienne zależne od użytkownika/ z uwzględnieniem współczynników korekcyjnych dla lokali niekorzystnie usytuowanych w bryle budynku; c) koszty zmienne = zużycie energii cieplnej w lokalu wyrażone w kWh (wg wskazań licznika 6 ciepła) mnożone przez stawkę kosztów opłaty zmiennej; d) stawka kosztów opłaty zmiennej = 70% kosztów ciepła dla potrzeb co ogółem dzielone przez zużycie energii cieplnej ogółem (suma wskazań zużycia ciepłomierzy indywidualnych). Suma obliczonych w ten sposób kosztów stałych i zmiennych stanowi całkowity koszt centralnego ogrzewania przypadający na poszczególne lokale w danym okresie rozliczeniowym. 6. Rozliczenie kosztów ogrzewania, o którym mowa w pkt. 1 polega na; a) wyliczeniu różnicy pomiędzy kosztami dostarczonej energii cieplnej do poszczególnych lokaii a sumą zaliczek ustalonych dla użytkowników lokali w danym okresie rozliczeniowym b) wyliczeniu nadwyżki lub niedoboru indywidualnie dła każdego użytkownika c) ustaleniu stawki przedpłaty jednostkowej w zł/m2/m-c z uwzględnieniem procentowego wzrostu cen Dostawcy. 7. Rozliczenie kosztów ogrzewania przeprowadza się po zakończeniu sezonu grzewczego (za okres 12 m-cy tj od 01 stycznia do 31 grudnia) w terminie do dnia 30 września następnego roku. 8. W następnych okresach rozliczeniowych procentowy rozdział kosztów centralnego ogrzewania 0którym mowa w pkt 5 a i 5 b może być zmieniany zarządzeniem Dyrektora MZL §5 1. Rozliczenie kosztów ogrzewania w budynkach, w których instalacja co. wyposażona jest w podzielniku kosztów zamontowanych na grzejnikach. 2. Łączne koszty ogrzewania poszczególnych budynków są rozdzielane na poszczególnych użytkowników w następujący sposób: a/ 50% kosztów całkowitych rozliczane jest proporcjonalnie do powierzchni lokalu /koszty stałe, niezależne od użytkownika lokalu w skład, których wchodzą koszty stałe pkt 3a), koszty ogrzewania części wspólnych, koszty strat związane z przenika!nością cieplną z pionów 1 przegród itp. /, b/ pozostałe 50% kosztów rozliczane jest na podstawie wskazań indywidualnych podzielników kosztów /koszty zmienne zależne od użytkownika/ z uwzględnieniem współczynników korekcyjnych dla lokali niekorzystnie usytuowanych w bryle budynku. 3. Rozliczenie kosztów ogrzewania, o którym mowa w pkt. 1 polega na: a) wyliczeniu różnicy pomiędzy kosztami dostarczonej energii cieplnej do poszczególnych lokali a sumą zaliczek ustalonych dla użytkowników lokali w danym okresie rozliczeniowym b) wyliczeniu nadwyżki lub niedoboru indywidualnie dla każdego użytkownika c) ustaleniu stawki przedpłaty jednostkowej w zł/m2/m-c z uwzględnieniem procentowego wzrostu cen Dostawcy. 7 4. Rozliczenie kosztów ogrzewania przeprowadza się po zakończeniu sezonu grzewczego (za okres 12 ra-cy tj od 01 stycznia do 31 grudnia) w terminie do dnia 30 września następnego roku. 5. W następnych okresach rozliczeniowych procentowy rozdział kosztów centralnego ogrzewania o którym mowa w pkt 2 a i 2 b może być zmieniany zarządzeniem Dyrektora MZL. V. ROZLICZANIE KOSZTÓW DOSTAWY CIEPŁEJ WODY UŻYTKOWEJ W LOKALACH MIESZKALNYCH l UŻYTKOWYCH OPOMIAROWANYCH INIEOPOMIAROWANYCH §6 1 .Podstawą ustalenia kosztów za dostawę energii cieplnej do podgrzania wody wodociągowej są: a/ koszt stały - moc zamówiona energii cieplnej wg dokumentacji projektowej, określona w umowie z dostawcą ciepła + koszty przesyłu. Koszty stałe wyodrębnia się tylko w budynkach, w których ciepło dostarczane jest z sieci miejskiej. Nie wyodrębnia się ich w budynkach, w których ciepło dostarczane jest z lokalnych kotłowni gazowych, b/ koszt zmienny - ilość energii cieplnej wg wskazań licznika ciepła + koszt przesyłu, c/ ilość m3 wody pobranej przez dany budynek wg wskazań wodomierza usytuowanego w węźle cieplnym (mierzącego całkowitą ilość wody zimnej potrzebnej do przygotowania cieplej wody) a w przypadku jego braku na podstawie sumy wodomierzy ciepłej wody zamontowanych w lokalach danego budynku. 2. Rozliczenie kosztów podgrzania wody użytkowej za dany okres będzie dokonywane w następujący sposób: a/ koszty stałe: na podstawie kosztów stałych podzielonych przez sumę powierzchni użytkowej lokali,co daje koszt energii cieplnej przypadający na 1 m2 powierzchni użytkowej, b/ koszty zmienne: na podstawie kosztu energii cieplnej zużytej na cele c.w.u. podzielone przez sumę wskazań zużycia ciepłej wody przez wodomierze indywidualne w lokalach danego budynku lub wodomierza w wymienniku co daje stawkę podgrzania l m3 wody, c) po wyliczeniu różnicy pomiędzy rzeczywistymi kosztami podgrzania ciepłej wody a sumą zaliczek ustalonych dla użytkowników lokali na podgrzanie ciepłej wody w danym okresie rozliczeniowym, różnicę tę rozdziela się pomiędzy użytkowników lokali proporcjonalnie do zużycia ciepłej wody, d/ w przypadku braku ciepłomierza na cw.u. koszt zmienny ustała się w wysokości 25% do 35% kosztów dostawy ciepła ogółem dla potrzeb co i cw.u. (w zależności od zużycia wyliczonego w okresie letnim w lalach poprzednich ). 3. Dla mieszkań nieopomiarowanych ustala się ryczałt zużycia c.w.u. stanowiący iloczyn średniego 8 zużycia ilości energii cieplnej w budynku przypadającej na podgrzanie 1 m3 wody wodociągowej i średniego zużycia cieplej wody przypadającej na 1 osobę zamieszkałą w danym budynku. Ryczałty uwzględniające zużycie ciepłej wody będą ulegały zmianie w przypadku zmiany cen energii cieplnej lub zmiany warunków dostawy powodującej wzrost kosztów . 4. W przypadku, gdy z przyczyn leżących po stronie użytkowników lokali brak jest zainstalowanych wodomierzy mieszkaniowych łub w wyznaczonym terminie użytkownicy nie udostępnili lokali do odczytu, lokale te traktuje się jako nieopomiarowane i obciąża w oparciu o ryczałt za c.w.u w wysokości średniego zużycia w okresach poprzednich razy dwa. 5. W przypadku przejściowej nie przekraczającej 3-ch miesięcy niesprawności wodomierza powstałej z przyczyn niezależnych od użytkownika lokalu i zgłoszonej do MZL - rozliczenia następują wg średniego zużycia wody za okres 6 miesięcy poprzedzających okres niesprawności. W przypadku niesprawności dłuższej niż 3 miesiące rozliczenie nastąpi jak dla lokalu nieopomiarowanego . Za okres niesprawności uważa się okres od dnia ostatniego odczytu wodomierza do dnia zgłoszenia lub stwierdzenia niesprawności. 6. W przypadku nieudostępnienia lokalu mieszkalnego w celu dokonania odczytu zużycia wody za dwa kolejne kwartały, lub w przypadku stwierdzenia mechanicznego uszkodzenia urządzenia pomiarowego (m.in. zerwania lub uszkodzenia plomb założonych przez Urząd Miar i Jakości, producenta urządzenia lub pracowników MZL, dokonania przez użytkownika samowolnych przeróbek instalacji wodociągowej uniemożliwiającej stwierdzenie faktycznego zużycia wody) rozliczenie c.w.u. nastąpi za dany okres jak dla lokalu nieopomiarowanego. 7. W przypadku stwierdzenia nielegalnego poboru wody z pominięciem wodomierzy lub przeróbki instalacji wodociągowej przed wodomierzem: a/ użytkownik lokalu zostanie obciążony kosztami doprowadzenia instalacji wodnej do stanu pierwotnego. b/ obciążony będzie za zużytą wodę w ilości ryczałtu obowiązującego lokale nieopomiarowane miesięcznie na każdą osobę zamieszkałą w lokalu za okres od ostatniego okresu obliczeniowego. 8. W rozliczeniu nie uwzględnia się kosztów wody wodociągowej. VI. OPŁATY ZALICZKOWE §7 I .Podstawą ustalenia zaliczki za co. w odniesieniu do lm2powierzchni użytkowej są planowane na dany rok kalendarzowy koszty co. wyliczone na podstawie faktycznie zużytego ciepła z poprzedniego roku rozliczeniowego oraz prognozowanych wysokości cen energii cieplnej na 9 dany rok podanych przez dostawcę ciepła. 2 Na podstawie rozliczenia kosztów podgrzania wody MZL ustala stawkę przedpłaty jednostkowej, z uwzględnieniem procentowego wzrostu cen Dostawcy. Stawka przedpłaty jednostkowej stanowi podstawę do wyliczenia miesięcznej zaliczki za podgrzewania wody na cele c.w.u. dla użytkowników lokali, która obowiązywać będzie w następnym okresie rozliczeniowym. 3. Użytkownik lokalu korzystający z centralnego ogrzewania lub centralnego ogrzewania i ciepłej wody obowiązany jest wnosić zaliczki miesięczne na poczet należności z tytułu dostawy ciepła i rozliczeń. 4. Jeśli w ciągu okresu rozliczeniowego następują zmiany w warunkach dostawy ciepła powodujące istotne zmiany w wysokości kosztów (np. podwyżka cen ciepła) to dopuszczalna jest korekta zaliczkowo ustalonych opłat za dostawę ciepła do lokali. Decyzję o tej korekcie podejmuje Dyrektor MZL o czym najemcy zostaną powiadomieni pisemnie . 5. W przypadku budynków nowo nabytych, część zaliczki dotycząca przewidywanych kosztów zakupu określana będzie przez Wydział Techniczny na podstawie wskaźnika sezonowego zużycia ciepła wynikającego z dokumentacji technicznej bądź w oparciu o dane uzyskane od dotychczasowego administratora, zarządcy budynku. é.Zaliczki miesięczne należy wnosić równocześnie z innymi opłatami za korzystanie z lokalu. VII. ROZLICZANIA KOSZTÓW ZUŻYCIA WODY §8 1. Postanowienia zarządzanych niniejszego przez Regulaminu Miejski wodociągowo-kanalizacyjną mają Zarząd Lokalami posiadającą zbiorcze zastosowanie w Radomiu., urządzenia do wszystkich wyposażonych pomiarowe budynków w (wodomierz instalację główny) oraz opomiarowanie indywidualne (wodomierze lokalowe - podłiczniki). 2. Okresowe rozliczanie kosztów zużycia wody i odprowadzenia ścieków przeprowadza się po zakończeniu każdego roku kalendarzowego w terminie do dnia 30 września następnego roku. 3. Użytkownik lokalu meopomiarowanego, w czasie między okresowymi rozliczeniami, wnosi miesięczne zaliczki z tytułu zużycia wody i odprowadzenia ścieków wg ustalonych norm zużycia wody na osobę w poszczególnych budynkach a w przypadku lokali oporni aro wanych opłaty dokonywane są na podstawie podlicznika. Normy zużycia wody na osobę ustalane są z uwzględnieniem wyposażenia lokalu (w wc w lokalu, łazienkę, oraz czy punkt czerpalny wody znajduje się w lokalu czy poza lokalem) 4. Wszelkie zmiany ilości osób mające wpływ na wymiar opłat, zgłoszone do MZL, będą uwzględniane od 1 -go dnia następnego miesiąca po dokonaniu takiego zgłoszenia. 10 5. Odczyty liczników zamontowanych na instalacji ciepłej wody będą podstawą do rozliczania ilości zużytej do podgrzania wody. 6. W budynkach, w których znajdują się lokale opomiarowane i nieopomiarowane, a występuje ponadnormatywne zużycie wody - wówczas lokałe nieopomiarowane zostaną obciążone do 9m3/osobc, a reszta niedoboru zostanie rozdzielona proporcjonalnie do ilości osób zamieszkałych w danym budynku. Wysokość normy na poszczególnych budynkach i lokalach ustali Wydział Techniczny w oparciu o posiadane dane dotyczące średniego zużycia wody. 7. Zainstalowane w lokalach wodomierze lokalowe - podliczniki traktowane są jako podzielniki kosztów. W budynkach, w których wszystkie lokale wyposażone są w podliczniki, a suma zużycia wody według ich wskazań nie pokrywa się z ilością wskazaną przez wodomierz główny, różnica rozliczona zostanie proporcjonalnie do ilości osób zamieszkałych w danym budynku. 8. Ilość pobranej wody ustala się na podstawie wskazań licznika, a ilość odprowadzonych ścieków równa jest ilości zużytej wody w budynkach wyposażonych w instalację kanalizacyjną. W budynkach nie posiadających kanalizacji opłaty za wywóz nieczystości płynnych ustala się jako iloraz kosztów wywozu nieczystości płynnych do ilości osób zamieszkałych w danym budynku §9 1, Przez cenę wody rozumie się opłatę za wodę pobieraną z urządzeń zbiorowego zaopatrzenia w wodę i za ścieki wprowadzane do zbiorczych urządzeń kanalizacyjnych, zgodnie z Uchwałą Rady Miejskiej w Radomiu 2. W przypadku zbiorczego urządzenia pomiarowego ( wodomierz główny) okresowe rozliczenie kosztów odbywa się na podstawie faktur obciążeniowych wystawionych przez Dostawcę wody. VIII. ZASADY ODCZYTÓW WODOMIERZY I ROZLICZEŃ W LOKALACH OPOMIAROWANYCH §10 1. Od momentu zaplombowania zainstalowanego podlicznika, użytkownik lokalu powinien co najmniej raz na 2 m-ce odczytać licznik i podać jego stan do MZL-u osobiście lub telefonicznie. Rozliczenie oraz ustalenie zaliczki na kolejny rok dla poszczególnych lokali nastąpi w oparciu o wcześniejsze wskazania podliczników. 2. MZL dokonuje kontrolnych odczytów co najmniej 4 razy w roku oraz w przypadku zmiany cen. 3. Odmowa dokonania odczytu kontrolnego lub stwierdzenie manipulacji przy wodomierzu lub wykonanie obejścia licznika spowoduje obciążenie użytkownika wg przyjętej normy na osobę w lokalu nieopomiarowanym. IX. ZASADY NALICZEŃ WYNIKÓW ROZLICZEŃ MEDIÓW §11 1. Różnice kosztów co., cw.u. oraz wody zimnej w stosunku do pobranych, zaliczek będą regulowane następująco: a/ w budynkach wyposażonych w instalację centralnego ogrzewania i cieplej wody końcowe wyniki rozliczenia poszczególnych mediów na lokalu są wzajemnie kompensowane, czyli niedopłata na kosztach ciepłej wody pokrywana jest z nadpłaty na kosztach centralnego ogrzewania i wody zimnej i zamiennie, b/ jeżeli w wyniku rozliczenia zaliczek nastąpi nadpłata to w przypadku użytkowników zadłużonych wobec MZL w Radomiu zalicza się ją w pierwszej kolejności na poczet zadłużenia z tytułu należności za używanie lokalu . W przypadku braku zadłużenia nadpłatę zalicza się na poczet bieżących opłat, cl jeżeli suma zaliczek miesięcznych za co. i cw.u. i wodę zimną po przeprowadzeniu kompensaty wg § 11.1 .a. nie pokryje należności, użytkownik zobowiązany jest dopłacić brakującą kwotę równocześnie z najbliższą wpłatą należności za używanie lokalu lub w terminie wskazanym w powiadomieniu, dl w uzasadnionych przypadkach, na wniosek użytkownika lokalu, Dyrektor Miejskiego Zarządu Lokalami w Radomiu może wyrazić zgodę na wniesienie niedopłaty w miesięcznych ratach, e/ użytkownikowi lokalu nie przysługuje roszczenie o odsetki w przypadku wystąpienia nadpłaty wynikającej z rozliczenia zaliczek za dostawę mediów. X. ROZLICZENIE LOKALI W PRZYPADKACH SZCZEGÓLNYCH §12 ł.W przypadku, gdy użytkownik samowolnie bez zgody MZL przerobił instalację grzewczą, użytkownik zostanie obciążony dodatkową opłatą za ciepło, wynoszącą 50% wartości jego opłat zaliczkowych poniesionych w tym okresie rozliczeniowym. Oplata winna być wniesiona w ciągu 30 dni od daty wystawienia rachunku przez MZL. 2. Lokale niemieszkalne usytuowane w budynkach wolnostojących użytkowych lub w budynkach mieszkalno - użytkowych wyposażonych w osobny ciepłomierz dla lokali użytkowych, 12 rozliczane będą za energię cieplną w okresach miesięcznych w oparciu o faktury dostawcy. Wysokość obciążenia ustalana będzie jako stosunek powierzchni wynajętej przez najemcę do sumarycznej powierzchni wynajmowanej w danym budynku. 3. Rozliczenie kosztów zużycia wody i odprowadzenia ścieków w przypadku punktów czerpalnych wody pozalokalowych w budynkach ( pomieszczenia wspólnego użytkowania: pralnie, piwnice, kuchnie wc, ilp.) odbywać się będzie w równej ilości, na osoby zamieszkujące w danym budynku. 4. W przypadku zgłoszenia przez użytkownika lokalu nieprawidłowości dotyczących wskazań wodomierza lokalowego, podstawą do rozliczenia zużycia wody do dnia wymiany tego wodomierza jest średnie zużycie wody a w przypadku braku możliwości jego wyliczenia wg przyjętej normy na osobę w lokalu nieopomiarowanym. 5. Zarządca zastrzega sobie prawo kontroli stanu technicznego liczników - podliczników oraz ich odczytów XI. REKLAMACJE §13 1. Reklamacje dotyczące rozliczania kosztów zużycia mediów należy wnosić w terminie do 14 dni od daty otrzymania rozliczenia. Po tym terminie reklamacje nie będą uwzględnione. 2. Nie udostępnienie lokalu dla dokonania odczytów podzielników kosztów w terminach ustalonych dla budynku bez względu na przyczynę nie może podlegać reklamacji. XII. ZAKRES ODPOWIEDZIALNOŚCI ORAZ OBOWIĄZKI UŻYTKOWNIKA LOKALU §14 1. Do obowiązków użytkownika lokalu należy: a) udostępnienie pomieszczeń w celu : - zamontowania urządzeń służących indywidualnemu rozliczaniu ciepłej i zimnej wody; - dokonywania odczytów urządzeń pomiarowych; - sprawdzania stanu technicznego ww. urządzeń; - legalizacja lub wymiana wodomierzy przez użytkowników, którzy samodzielnie dokonali montażu wodomierza w lokalu wcześniej nieopomiarowanym; b) ochrona urządzeń pomiarowych przed ich uszkodzeniem, c) niezwłoczne zgłoszenie w MZL uszkodzenia ( np. zerwanie plomby) lub niewłaściwego działania 13 urządzeń pomiarowych, d) zapewnienie właściwych warunków eksploatacyjnych lokali ( zabezpieczanie okien i drzwi przed utratą ciepła ) i utrzymywanie wymaganej rozporządzeniem temperatury użytkowania pomieszczeń nie niższej niż \ 6°C. 2. Za szczelność zaworów czerpalnych wody oraz urządzeń sanitarnych w lokalu odpowiada użytkownik. 3. W przypadku stwierdzenia uszkodzenia urządzenia pomiarowego, spowodowanego jego nieprawidłową eksploatacją użytkownik lokalu ponosi pełne koszty wymiany lub naprawy tego urządzenia. §15 W przypadku stwierdzenia nielegalnego poboru wody łub energii cieplnej z pominięciem urządzenia pomiarowego lub zerwania plomby MZL może skierować sprawę na drogę postępowania sądowego {kradzież wody. energii cieplnej), postępowanie to jest niezależne od obowiązku zapłaty za te media wg zasad określonych w niniejszym Regulaminie oraz pokrycia kosztów naprawy szkód spowodowanych działaniem użytkownika. X I I I . POSTANOWIENIA KOŃCOWE §16 1, W przypadku zwłoki we wniesieniu opłat, o których mowa w § 11 i 12 tego dokumentu. MZL uprawniony jest do naliczania odsetek za każdy dzień zwłoki. 2, Postano wlenia niniejszego Regulaminu mają zastosowanie do wszystkich lokali mieszkalnych będących w budynkach zarządzanych przez MZL w Radomiu, a w przypadku lokali użytkowych zasady rozliczania mediów określa zawarta umowa. 3, Decyzję o rozpoczynaniu i przerywaniu dostawy ciepła do budynków zarządzanych przez Miejski Zarząd Lokalami w Radomiu podejmuje Dyrektor MZL. §17 Regulamin rozliczania kosztów dostawy mediów do budynków tj. energii cieplnej dla celów centralnego ogrzewania i centralnej ciepłej wody, wody zimnej oraz odprowadzania ścieków w zasobach lokalowych Gminy Miasta Radomia zarządzanych przez Miejski Zarząd Lokalami w Radomiu jest informacją ogólnie dostępną 14