Warsaw Special ViewPoint - Dzielnica Praga dziś i jutro

CBRE
Warsaw Special ViewPoint
Czerwiec 2012
www.cbre.eu/research
Dzielnica Praga Ŝ dziś i jutro
Czy Praga odniesie korzyści z mistrzostw EURO 2012?
WSTĘP
Mistrzostwa Europy w piłce nożnej UEFA EURO 2012, dzięki którym każdy dowiedział się, gdzie znajduje się Stadion
Narodowy, na którym rozegrane będzie pięć meczy, to dobry moment, aby rzucić okiem na praską stronę miasta. Eksperci z
CBRE przyjrzeli się z nieruchomościowego punktu widzenia Pradze. Poniżej opisana została obecna sytuacja, jak również
plany na przyszłość.
750 000
500 000
250 000
Północ
Południowy wschód
Dolne południe
Wschód
Wola
Śródmieście
0
Południowy zachód
Istniejąca podaż powierzchni biurowych w strefie biurowej
wschodniej (obejmującej całą prawobrzeżną Warszawę)
wyniosła 171.000 mkw. w połowie 2012 r. i w
porównaniu do innych stref jest zdecydowanie słabiej
rozwinięta. Rynek powierzchni handlowych jest postrzegany
jako bardziej dojrzały – ponad 360.000 mkw.
powierzchni w centrach handlowych, takich jak:
Promenada, Warszawa Wileńska, CH Gocław czy King
Cross Praga.
1 000 000
Centrum
Praga, składająca się z dwóch dzielnic: Praga Południe i
Praga Północ, to jedna z najsłabiej rozwiniętych stref pod
kątem podaży powierzchni biurowych. Utrudniony dostęp
do centrum, zaniedbane budynki wpływają na małe
zainteresowanie
deweloperów
i
inwestorów,
co
doprowadziło
do
ograniczonej
liczby
inwestycji
komercyjnych.
Podaż powierzchni biurowej w strefach (mkw.)
Górne południe
PRAGA DZIŚ
Praga – planowane inwestycje infrastrukturalne
Pierwszym nowoczesnym budynkiem biurowym powstałym
na Pradze była Promenada przy ul. Ostrobramskiej, która
dostarczyła niemal 13.000 mkw. w połowie lat 90-tych.
Kolejne obiekty wybudowano w latach 2000 - 2001, kiedy
ukończono: Centrum Milenium, Blue Point, Ede Office Park i
Warszawę Wileńską. Stawki czynszu są jednymi z
najniższych w mieście. Podczas gdy w centrum miasta
dochodzą do 27 EUR/mkw./mies., po zaledwie 5
minutach jazdy w kierunku wschodnim, jest możliwy najem
nowoczesnej powierzchni za 13 -15 EUR/mkw./mies.
Praga ma wiele atutów – bliskość centrum, Park
Skaryszewski, Stadion Narodowy, Teatr Powszechny, plaże
miejskie, ogród zoologiczny oraz szereg inicjatyw
kulturalnych, takich jak: Fabryka Trzciny, SOHO Factory,
M25, Lubelska 30, Hala Wysokich Napięć czy kultowe
kluby przy ul. Ząbkowskiej.
©2012, CBRE, Inc.
Powierzchnia niewynajęta (mkw.)
60 000
INWESTYCJE INFRASTRUKTURALNE
50 000
W trakcie budowy znajdują się nowe drogi oraz druga linia
metra.
40 000
Preferencje najemców odnośnie lokalizacji siedziby firmy są
silnie uzależnione od dostępnej infrastruktury. Z tego
względu, budowa nowych dróg, obwodnic oraz
usprawnienie transportu publicznego będą wpływać na
decyzje firm. Bliskość stacji metra jest jednym z
ważniejszych czynników przy wyborze siedziby.
20 000
10 000
Wybrane istniejące budynki biurowe na Pradze
Data ukończenia
budowy
Powierzchnia biurowa
(mkw.)
Promenada
1996
12 800
Siemens
1999
15 000
Centrum Milenium
2000
10 200
Planowana jest również budowa południowej odnogi
drugiej linii metra, łączącej stację Stadion z osiedlem
Gocław, przez ul. Mińską, ul. Ostrobramską i ul. Fieldorfa.
Blue Point
2001
14 500
Polsat TV
2002/2008
11 400
Na Pradze planowane są następujące inwestycje drogowe:
Warszawa Wileńska
2002
12 500
Radwar Business Park
2010
11 800
Druga linia metra jest obecnie w trakcie budowy – odcinek
centralny łączący Rondo Daszyńskiego z Dworcem
Wileńskim będzie ukończony w połowie 2014 r. Po prawej
stronie Wisły będą znajdować się dwie stacje: Stadion
oraz Dworzec Wileński. Budowa pozostałych 28 stacji
zostanie rozpoczęta po zakończeniu pierwszego etapu
inwestycji.
•
Trasa Tysiąclecia przebiegająca od Ronda Żaba do ul.
Grochowskiej, przez tereny osiedli: Nowa Praga,
Szmulowizna, a następnie prostopadle do ul. Mińskiej,
•
Trasa Świętokrzyska stanowiąca przedłużenie Mostu
Świętokrzyskiego połączy Wybrzeże Szczecińskie z
planowaną ul. Nowo-Zabraniecką,
•
Mała Obwodnica Śródmiejska planowana jako ul.
Nowo-Wiatraczna będzie przebiegać od Węzła Żaba
do Ronda Wiatraczna.
Południowy wschód
Dolne południe
Wola
Północ
Wschód
Śródmieście
Centrum
0
Południowy zachód
Plany inwestycyjne dla Pragi są bardzo bogate, jednak
najprawdopodobniej ich wdrażanie w życie zajmie co
najmniej kilka lat.
30 000
Górne południe
Warsaw Special ViewPoint
Inne kulturalne przedsięwzięcia, w tym budowa Muzeum
Pragi przy skrzyżowaniu ul. Targowej i ul. Kępnej czy sali
koncertowej Sinfonia Varsovia przy ul. Grochowskiej z
pewnością zwiększą atrakcyjność Pragi.
Budynek
Planowane budynki biurowe na Pradze
Data
wybudowania
Powierzchnia
biurowa (mkw.)
Fabryka PZO
2014
10 000
Koneser
2014
8 500
Budynek
PLANY NA PRZYSZŁOŚĆ
Mimo ograniczonej podaży w chwili obecnej,
planowanych jest wiele nowych inwestycji komercyjnych.
Wybrane projekty są zaprezentowane poniżej:
Koncepcja zagospodarowania otoczenia Stadionu
Narodowego
Czerwiec 2012
SOHO Factory położone przy ul. Mińskiej, stanowiące
obecnie budynki poprodukcyjne, dedykowane działalności
kulturalnej i społecznej. W przyszłości na terenie powstaną
mieszkania oraz handel na powierzchni około110.000
mkw., pierwszy etap jest już w budowie.
Jedną z koncepcji zagospodarowania otoczenia Stadionu
Narodowego jest budowa hali widowiskowo-sportowej,
basenu o wymiarach olimpijskich, centrum kongresowego,
hotelu i budynków biurowych.
Strona 2, CBRE, Inc.
Ŝródło: Narodowe Centrum Sportu
Warsaw Special ViewPoint
Port Praski, określany jako drugie centrum miasta,
ograniczony
ulicami:
Sokolą,
Wybrzeżem
Szczecińskim i Zamoyskiego, jest jednym z
największych
projektów
deweloperskich
w
Warszawie. Całkowita powierzchnia kompleksu
będzie mieć niemal 500.000 mkw. powierzchni,
znajdą się nam następujące funkcje: mieszkaniowa,
biurowa, handlowa, rekreacyjna i kulturalna. Budowa
pierwszego etapu planowana jest na 2012 r.
Dawna fabryka PZO, położona przy ul. Grochowskiej
zostanie przebudowana na powierzchnię biurową.
Rozpoczęcie budowy pierwszej fazy o powierzchni
10.000 mkw. jest planowane na 2012 r.
Dawna drukarnia PAP zlokalizowana przy ul. Mińskiej
zostanie
przekształcona
w
nowoczesny
wielofunkcyjny kompleks.
Wybudowana powierzchnia biurowa w strefie
wschodniej (mkw.)
25 000
20 000
15 000
10 000
5 000
0
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011 2012F 2013F
SOHO Factory
Centrum Praskie Koneser położone jest wzdłuż ul.
Ząbkowskiej na Pradze Północ na terenie dawnej
fabryki wódek. Ponad 20.000 mkw. przeznaczono
na cele handlowe, usługowe i rozrywkowe, kolejne
20.000 mkw. będą stanowić biura, a 24.000 mkw.
to powierzchnia mieszkań.
Szwedzka to projekt o powierzchni około 63.000
mkw. planowany przez spółkę Restaura.
Mińska Center to kompleks o funkcjach: biurowej,
mieszkaniowej i handlowej o łącznej powierzchni
około 70.000 mkw.
Bulwary
Saskie
położone
wzdłuż
Wału
Miedzeszyńskiego pomiędzy Mostem Poniatowskiego
a
Mostem
Łazienkowskim
będą
oferować
powierzchnie handlowe (4.000 mkw.), hotelowe
(7.000 mkw.) oraz pod funkcje medyczne (5.000
mkw.)
Istnieją plany budowy centrum komercyjnego i
zagospodarowania otoczenia dworca Warszawa
Wschodnia, pomiędzy ulicami: Kijowską i Lubelską.
Czerwiec 2012
PODSUMOWANIE
Największa inwestycja związana z EURO 2012 –
budowa Stadionu Narodowego, na terenie dawnego
Jarmarku
Europa,
zdecydowanie
zmieniła
postrzeganie dzielnicy, zwiększyła bezpieczeństwo i
pozwoli w przyszłości na organizację masowych
imprez, które przyciągną mieszkańców całej
Warszawy. Ponadto, remont stacji kolejowych
Stadion i Warszawa Wschodnia, wymiana torów
tramwajowych, rewitalizacja wielu obiektów oraz
wiele planowanych projektów z pewnością poprawią
obraz Pragi. Jednakże, inwestycje komercyjne silnie
zależą od inwestycji publicznych. Z tego względu
należy mieć nadzieję, że entuzjazm władz miasta do
inwestowania na Pradze nie osłabnie po
mistrzostwach EURO 2012.
Strona 3, CBRE, Inc.
Ŝródło: Black Lion NFI
Powierzchnia wynajęta w strefie biurowej
wschodniej (mkw.)
25 000
20 000
15 000
10 000
5 000
0
2005
2006
2007
Centrum Praskie Koneser
Ŝródło: BBI Development
2008
2009
2010
2011
Warsaw Special ViewPoint
NASZE USŁUGI
Dział Doradztwa i Badań Rynku dostarcza klientom szeroki zakres informacji, badań i usług doradczych, obejmujących
wszystkie sektory rynku nieruchomości.
Oprócz publikacji na temat poszczególnych regionów oraz sektorów rynku, nasz zespół przygotowuje także raporty i
prezentacje przedstawiające szerszy punkt widzenia na rynek nieruchomości.
Nasz zespół przygotowuje:
 Analizy rynku
 Analizy lokalizacyjne
 Analizy i studia opłacalności inwestycji
 Analizy optymalnego zagospodarowania nieruchomości
KONTAKT
Joanna Mroczek
Agata Czarnecka
Dyrektor,
Starszy konsultant,
Dział Doradztwa i Badań Rynku
Dział Doradztwa i Badań Rynku
+48 22 544 80 61
+48 22 544 80 10
[email protected]
[email protected]
CBRE
Czerwiec 2012
DISCLAIMER
CBRE Limited confirms that information contained herein, including projections, has been obtained from sources believed to be reliable. While we do not doubt
their accuracy, we have not verified them and make no guarantee, warranty or representation about them. It is your responsibility to confirm independently
their accuracy and completeness. This information is presented exclusively for use by CBRE clients and professionals and all rights to the material are reserved
and cannot be reproduced without prior written permission of CBRE.
© Copyright 2012 CBRE
Strona 4.
Rondo ONZ 1,
00-124 Warszawa