Kurdwanów Nowy

CIEPŁA WODA UŻYTKOWA
DLA SM „KURDWANÓW NOWY”
W dniach 14-15 czerwca 2011 r. w siedzibie Spółdzielni Mieszkaniowej
„Kurdwanów Nowy” odbędzie Walne Zgromadzenie Członków, podczas
którego będzie poddane pod głosowanie wdrożenie Programu „Ciepła woda
użytkowa” w zasobach S.M.”Kurdwanów Nowy”. Przedstawiamy informacje
dotyczące tego programu.
Mając na uwadze poprawę komfortu użytkowania mieszkań przez
mieszkańców osiedla oraz szeroko pojęte bezpieczeństwo, jak również realizując
wniosek zgłoszony na Walnym Zgromadzeniu Członków S.M.” Kurdwanów
Nowy” w dniu 15 czerwca 2010 r. Zarząd Spółdzielni Mieszkaniowej
„Kurdwanów Nowy” przedstawia propozycję wdrożenia do realizacji programu
doprowadzenia w najbliższych latach ciepłej wody użytkowej do mieszkań
w budynkach, stanowiących zasoby Spółdzielni, wybudowanych przed rokiem
1993. Jest to alternatywa dla powszechnie używanych, w celu podgrzania wody,
gazowych piecyków łazienkowych lub podgrzewaczy elektrycznych. Ciepła woda
użytkowa to woda wodociągowa podgrzana w wymienniku ciepła wspólnym dla
całego budynku, znajdującym się poza mieszkaniem użytkownika.
Założenia programu:

Realizacja Programu „Ciepła woda użytkowa” planowana jest we
współpracy z SM ”Kurdwanów Nowy”, Miejskim Przedsiębiorstwem
Energetyki Cieplnej S.A. w Krakowie oraz Elektrociepłownią „KRAKÓW”
S.A. przy koordynacji działań przez Ekoplus Sp. z o.o.

Program doprowadzenia centralnej ciepłej wody użytkowej w zasobach
Spółdzielni będzie realizowany wieloetapowo i zakłada rozłożenie jego
realizacji w czasie na okres około 10 lat.

Finansowanie i realizacja przez MPEC S.A. w Krakowie – przebudowa i
rozbudowa zewnętrznych sieci ciepłowniczych wraz z ich projektowaniem
oraz montaż dwufunkcyjnych węzłów cieplnych dla potrzeb centralnego
ogrzewania i ciepłej wody użytkowej.

Finansowanie i realizacja przez SM ”Kurdwanów Nowy” z
dofinansowaniem Elektrociepłowni „KRAKÓW” S.A. - projektowanie i
wykonanie wewnętrznej instalacji rozprowadzającej ciepłą wodę w
budynkach mieszkalnych łącznie z dostosowaniem pomieszczeń dla
węzłów cieplnych oraz montażem urządzeń pomiarowych do ciepłej wody
w mieszkaniach użytkowników.

Realizacja przedmiotowego Programu, w części należącej do SM
”Kurdwanów Nowy”, zostanie sfinansowana z Funduszu Remontowego
Spółdzielni przy założeniu, że stawka na ten cel zostanie ustalona w
wysokości 0,60 zł/m² p.u./ m-c przez okres 10 lat. Stawka ta zostanie
wprowadzona w miejsce funduszu termorenowacji po zakończeniu jego
spłaty na koniec 2011 roku.
Sposób realizacji:
Program obejmuje doprowadzenie przez MPEC S.A. w Krakowie do
budynków, w miejsce dotychczasowych przyłączy niskoparametrowych
zasilanych z węzłów grupowych, przyłączy wysokoparametrowych bezpośrednio
zasilających budynki z miejskiej sieci ciepłowniczej. Następnie w każdym z
budynków mieszkalnych zostaną zamontowane dwufunkcyjne węzły cieplne dla
potrzeb centralnego ogrzewania i centralnej ciepłej wody użytkowej. Kolejny etap
prac obejmuje wykonanie instalacji rozprowadzającej wewnątrz budynków.
Instalacja wewnętrzna, w celu ograniczenia do minimum przeróbek w
mieszkaniach, zostanie poprowadzona w pionach spalinowych i wprowadzona
do mieszkań w łazience w miejscu lokalizacji piecyka gazowego, który zostanie
zdemontowany. W tym miejscu zostanie zamontowana szafka, w której będzie
znajdował się wodomierz do ciepłej wody oraz w miarę potrzeby reduktor
ciśnienia.
Zalety:
 Wyeliminowanie zagrożeń związanych z zatruciem tlenkiem węgla
Użytkownik piecyka gazowego winien przestrzegać zasad montażu
i eksploatacji tego urządzenia, stosując się do przepisów Prawa Budowlanego.
Nie wykonywanie przez użytkownika konserwacji i napraw piecyka może
skutkować zatruciem tlenkiem węgla.Woda użytkowa podgrzewana ciepłem
sieciowym pozwala na wyeliminowanie tego problemu.
 Oszczędności w opłacie za podgrzanie wody
Mając na uwadze ciągle rosnące ceny gazu, użytkownik uzyska znaczne
oszczędności w opłatach za podgrzanie wody w wysokości uzależnionej od
ilości zużytej wody. Z przeprowadzonych obliczeń wynika, że koszt
podgrzania jednego m3 wody ciepłem sieciowym jest o ok. 5 zł niższy
w stosunku do podgrzania takiej samej ilości wody za pomocą piecyka
gazowego.
 Oszczędności w ilości zużywanej wody
Zapewnienie ciągłej dostawy wody o stałej temperaturze wpływa na
zmniejszenie ilości zużywanej wody.
 Ograniczenie konieczności wykonywania przeglądów i czyszczenia kominów
spalinowych
Likwidacja piecyka gazowego zwalnia użytkownika mieszkania
z konieczności ponoszenia kosztów przeglądów i czyszczenia kominów
spalinowych oraz dbania o stan techniczny urządzeń, tj. konserwacji i
napraw, czy też ich wymiany. Kominy spalinowe zostaną wyłączone z
użytkowania (zaślepione).
 Brak piecyka gazowego w łazience
Brak urządzenia poprawi estetykę pomieszczenia, a także wyeliminuje
dyskomfort pracy urządzenia w trakcie korzystania z ciepłej wody.
 Komfort użytkowania
Ze względu na ciągłość dostaw ciepła sieciowego użytkownik może
korzystać z ciepłej wody w każdej chwili przez cały rok. Odpowiednio
wyregulowany system oraz zastosowanie cyrkulacji zapewniają stałą
temperaturę wody.

Podniesienie wartości rynkowej mieszkań
Zamieniając piecyki gazowe na system wykorzystujący ciepło sieciowe
użytkownik obniża zapotrzebowanie na nieodnawialną energię pierwotną.
Im budynek mniej zużywa nieodnawialnej energii tym lepsza jest jego
charakterystyka energetyczna i wyższa jakość budynku.
Wady:
 Poniesienie kosztów na realizację programu
Wprowadzenie programu centralnej ciepłej wody pociąga za sobą
konieczność dokonywania opłat na pokrycie zaplanowanej inwestycji. W
tym przypadku będą to wpłaty na rzecz Funduszu Remontowego
Spółdzielni rozłożone na kilka lat.
 Konieczność zaangażowania się w sprawy administracyjno-prawne
(ustanowienie służebności przesyłu dla MPEC S.A.)
Wybudowanie nowej sieci ciepłowniczej o wysokich parametrach wraz z
przyłączami będzie wiązać się z uregulowaniem jej stanu prawnego w
postaci ustanowienia dla M.P.E.C. S.A. służebności przesyłu przez
wszystkich współwłaścicieli nieruchomości, przez które te sieci będą
poprowadzone. Czynność ustanowienia służebności przesyłu może zostać
przeprowadzona wyłącznie poprzez zawarcie aktu notarialnego.
 Dyskomfort związany z koniecznością przebudowy i rozbudowy cieci
ciepłowniczej
Przebudowa sieci ciepłowniczej będzie polegała na lokalnym odkopaniu
istniejącej sieci niskoparametrowej i zastąpieniu jej instalacją
wysokoparametrową,
natomiast
rozbudowa
nastąpi
poprzez
poprowadzenie nowej sieci. Tego typu prace będą towarzyszyły osiedlu
Kurdwanów przez najbliższych kilka lat.
 Ubytki w zagospodarowaniu zieleni
W związku z prowadzonymi pracami przebudowy i rozbudowy sieci
ciepłowniczej ulegnie zniszczeniu zagospodarowanie zieleni na trasach
prowadzonych robót. Leżące w gestii M.P.E.C. SA przywrócenie do stanu
pierwotnego tych pasów terenu będzie wymagało czasu.
 Konieczność zrezygnowania ze sprawnych technicznie piecyków gazowych
Wprowadzenie do mieszkania instalacji centralnej ciepłej wody spowoduje
bezpowrotną likwidację sprawnych technicznie lub niejednokrotnie
posiadających jeszcze gwarancję piecyków gazowych w łazienkach.
 Ingerencja w substancję mieszkaniową każdego lokalu
Wprowadzenie do mieszkania instalacji ciepłej wody użytkowej będzie
wiązało się z wykonaniem pewnych prac w mieszkaniach użytkowników,
tj. zdjęcie piecyka gazowego, wykucie otworu do pionu spalinowego, celem
podłączenia do sieci rozprowadzającej oraz montaż szafki na wodomierz i
konieczną armaturę. Będą to krótkotrwałe nieuciążliwe prace, jednak
poprawa estetyki łazienki po ich wykonaniu pozostanie w gestii
użytkownika mieszkania.
Obszary realizacji
Inwestycja
zostanie
zrealizowana
w
podziale
na
niżej
wymienione obszary. Podział ten uzależniony jest od możliwości finansowych
Spółdzielni oraz wynikający z podziału na grupy budynków w zależności od
poprowadzonych przez M.P.E.C. sieci ciepłowniczych.
Obszar -I
Obszar ten obejmuje następujące budynki:
ul.Bojki 8,
ul.Wysłouchów, 38, 42, 44, 46
Obszar -II
Obszar ten obejmuje następujące budynki:
ul.Wysłouchów 10, 12, 14, 16
Obszar -III
Obszar ten obejmuje następujące budynki:
ul. Wysłouchów 15, 17, 19, 21, 23
Obszar -IV
Obszar ten obejmuje następujące budynki:
ul.Wysłouchów 29, 31, 33, 35, 37, 39, 41
Obszar -V
Obszar ten obejmuje następujące budynki:
ul.Stojałowskiego 15, 17, 19, 21, 23, 25, 27, 29
Obszar - VI
Obszar ten obejmuje następujące budynki:
ul. Witosa 21, 25, 27, 15, 17, 19
Obszar -VII
Obszar ten obejmuje następujące budynki:
ul.Stojałowskiego 33, 35, 37, 39, 41
ul.Wysłouchów 18, 20, 22, 24, 26, 30
Obszar -VIII
Obszar ten obejmuje następujące budynki:
ul. Halszki 1, 3, 5, 7, 9, 11, 13, 15
ul. Witosa 29, 31, 33, 35, 37, 39
Obszar – IX
Obszar ten obejmuje następujące budynki:
ul.Bojki 1, 3, 5, 6, 10, 12
ul.Wysłouchów 32, 36, 40.
Przybliżony koszt realizacji
Przybliżony koszt, jaki poniesie S.M.”Kurdwanów Nowy” na realizację
całej inwestycji wyniesie około 15.400.000 zł i będzie obejmował:

projektowanie
instalacji
rozprowadzającej
kompaktowych węzłów w budynkach,
oraz
pomieszczeń dla

wykonanie instalacji rozprowadzającej ciepłej wody użytkowej oraz
przystosowanie pomieszczeń i podłączenie do kompaktowych węzłów
ciepłowniczych w budynkach,

ustanowienie na rzecz M.P.E.C. SA służebności przesyłu w zakresie
wybudowanych sieci ciepłowniczych realizowanych w związku z niniejszym
przedsięwzięciem przez osoby posiadające odrębną własność, czyli będące
współwłaścicielami budynków i działek.
Przewidywane koszty realizacji zostały opracowane na podstawie kosztorysów
inwestorskich sporządzonych na dzień przygotowania programu przy
uwzględnieniu wskaźnika inflacji oraz 10-leniego okresu realizacji całego zadania
inwestycyjnego.
Finansowanie
Założenia niniejszego programu wprowadzenia ciepłej wody użytkowej
w zasobach Spółdzielni precyzują sposób finansowania całej inwestycji według
następujących zasad:

Przebudowa i rozbudowa zewnętrznych sieci ciepłowniczych wraz z ich
projektowaniem, jak również dostawa i montaż kompaktowych węzłów
ciepłowniczych zostanie sfinansowana i wykonana w całości przez Miejskie
Przedsiębiorstwo Energetyki Cieplnej S.A.

Projektowanie i wykonanie wewnętrznej instalacji rozprowadzającej ciepłą
wodę w budynkach mieszkalnych łącznie z dostosowaniem pomieszczeń dla
potrzeb węzłów oraz montażem urządzeń pomiarowych do wody ciepłej
w mieszkaniach użytkowników zostanie sfinansowane przez Spółdzielnię.
Całość kosztów wykonania instalacji ciepłej wody użytkowej, będących w gestii
Spółdzielni zostanie pokryta z Funduszu Remontowego Spółdzielni przy
założeniu stawki na ten cel w wysokości 0,60 zł/m² p.u./ m-c i rozłożeniu wpłat
w czasie na okres 10–ciu lat.
Zasady realizacji programu
Harmonogram realizacji
uzależniony od wielu czynników.:
proponowanych
etapów
prac
będzie

możliwości technicznych M.P.E.C. S.A., związanych z przebudową sieci
ciepłowniczej,

możliwości finansowych Spółdzielni,

stopnia zainteresowania użytkowników mieszkań oraz pozyskania
niezbędnych zgód i pozwoleń, a także ustanowienia przez wszystkich
współwłaścicieli mieszkań służebności przesyłu dla M.P.E.C. S.A.
W pierwszej kolejności zostaną zrealizowane małe grupy budynków usytuowane
w pobliżu sieci ciepłowniczych wysokoparametrowych tak, aby i Spółdzielnia
Mieszkaniowa i M.P.E.C. zdołały pokryć ponoszone w swoim zakresie nakłady
finansowe. Kolejność realizacji poszczególnych grup budynków została wstępnie
określona w tytule „Obszary realizacji”.
Podsumowanie
Program doprowadzenia do mieszkań w zasobach S.M.”Kurdwanów
Nowy” centralnej ciepłej wody użytkowej to ogromne, złożone przedsięwzięcie
inwestycyjne przewidziane do realizacji na wiele lat. Sam okres realizacji może
stać się uciążliwym czasem dla mieszkańców ze względu na towarzyszące
realizacji inwestycji prace wykonywane na terenie osiedla, w częściach wspólnych
budynków oraz w mieszkaniach użytkowników. Mimo to przedsięwzięcie to
przyniesie wiele korzyści poprzez dostosowanie warunków mieszkaniowych
społeczeństwa lokalnego osiedla Kurdwanów do współczesnych standardów,
podwyższy bezpieczeństwo mieszkańców oraz komfort zamieszkiwania,
przyniesie wymierny efekt ekonomiczny, wyeliminuje konieczność zakupu
nowych urządzeń do podgrzania wody oraz konieczność remontu kominów
spalinowych, ponadto podwyższy wartość rynkową mieszkań i budynków.