Oferta dla deweloperów

Oferta dla deweloperów
Już na etapie zawierania umów przedwstępnych z przyszłymi członkami wspólnoty
warto wybrać podmiot, który nieruchomością wspólną będzie zarządzać. Jeśli
deweloper uzna, że wybrany przez niego zarządca zasługuje na zaufanie, a
wynagrodzenie, którego żąda, jest do przyjęcia, to w chwili wyodrębnienia pierwszego
lokalu może w umowie określić sposób zarządu nieruchomością wspólną (stosownie
do art. 18 ust. 1 ustawy o własności lokali) i wpisać dane wybranego zarządcy.
Zapraszamy do współpracy deweloperów oferując kompleksową usługę zarządzania
nowo wybudowanymi nieruchomościami. Jako profesjonalny zarządca nieruchomości
postaramy się, aby po zakończeniu inwestycji zbudować właściwe relacje pomiędzy
mieszkańcami a deweloperem. Wiemy jak pozytywne opinie mieszkańców wpływają
na markę firm developerskich, co w przyszłości może przełożyć się na lepszą sprzedaż
następnych projektów.
Nasza oferta dla developerów po oddaniu budynku do użytkowania obejmuje
m.in. następujące czynności:






administrowanie budynkiem od momentu oddania w użytkowanie do momentu
wyodrębnienia pierwszego lokalu w oparciu o pełnomocnictwo od Dewelopera
zarządzanie procesem usuwania usterek budowlanych w relacjach właściciele
lokali – wykonawca
tworzenie list wad i usterek oraz ich statusu w indywidualnych lokalach oraz w
częściach wspólnych, a także ich bieżąca aktualizacja i przesyłanie stosownego
comiesięcznego raportu w tej sprawie
analiza kosztów utrzymania nieruchomości oraz sugerowanie działań
optymalizacyjnych, włącznie z przygotowywaniem i negocjowaniem umów o
dostawy bądź usługi
analiza inwentaryzacji budowlanej, na podstawie której będą ustalane udziały
poszczególnych właścicieli w nieruchomości wspólnej i ewentualne wskazanie
koniecznych poprawek
przeprowadzanie procesu odbioru lokalu w obecności Klienta i przedstawiciela
Developera poprzez: sprawdzanie stanu liczników, spisanie protokołu
zdawczo-odbiorczego wstępnego umieszczając w nim listę usterek, spisanie
protokołu zdawczo-odbiorczego ostatecznego w przypadku braku usterek
Bezpośrednio po zbyciu pierwszego lokalu powinno odbyć się zebranie Wspólnoty, na
którym zostaną zatwierdzone zaliczki na koszty zarządu nieruchomością wspólną,
zatwierdzony plan gospodarczy oraz statut i regulaminy. Często zdarza się, że
deweloper, który rzadko prowadzi równolegle działalność w zakresie zarządzania
nieruchomościami nie ma wystarczającej wiedzy z zakresu ustawy o własności lokali.
Nasza oferta dla developerów po powstaniu Wspólnoty Mieszkaniowej obejmuje
wykonywanie m.in. następujących czynności:






przygotowywanie i obsługa pierwszego zebrania właścicieli lokali
organizacja Wspólnoty Mieszkaniowej poprzez wystąpienie o nadanie nr NIP,
Regon i założenie konta bankowego
protokolarne przejęcie dokumentacji administracyjnej, dokumentacji budowy i
powykonawczej dot. nieruchomości od Dewelopera
przygotowanie analizy kosztów dotyczących zużycia mediów oraz utrzymania
nieruchomości wspólnej i opracowanie pierwszego planu gospodarczego dla
Wspólnoty Mieszkaniowej
założenie i prowadzenie ewidencji lokali i właścicieli lokali
wykonywanie pozostałych czynności zgodnie z naszą ofertą dla Wspólnot
Mieszkaniowych