Regulamin porzadku domowego

REGULAMIN PORZĄDKU DOMOWEGO
SPÓŁDZIELNI BUDOWLANO – MIESZKANIOWEJ
WARDOM
I.
PODSTAWA PRAWNA.
1. Ustawa – Prawo Spółdzielcze
2. Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych
3. Ustawa – Prawo Budowlane
4. Przepisy Kodeksu Cywilnego
5. Statut SBM WARDOM
Budynki, ich otoczenie, oraz wszystkie urządzenia i wyposażenie przeznaczone do
wspólnego użytkowania są własnością wszystkich członków Spółdzielni.
Utrzymanie, konserwacja, odnawianie, naprawy i remonty poszczególnych budynków
finansowane są z opłat za użytkowanie lokali.
Z wyżej wymienionych względów w interesie mieszkańców powinno być dbanie o
otoczenie, troskliwą opiekę, oraz utrzymanie na odpowiednim poziomie technicznym,
estetycznym i porządkowym budynków wraz z otaczającym ich terenem i
infrastrukturą.
Postanowienia zawarte w niniejszym Regulaminie mają także zastosowania do
lokali użytkowych w zakresie nie uregulowanym odrębnymi umowami.
Przestrzeganie Regulaminu Porządku Domowego ma na celu ochronę mienia
spółdzielczego, utrzymanie bezpieczeństwa, higieny i estetycznego wyglądu
budynków, oraz zapewnienie odpowiednich warunków wspólnego zamieszkiwania
i zgodnego współżycia mieszkańców.
II.
OBOWIĄZKI MIESZKAŃCÓW I UŻYTKOWNIKÓW LOKALI.
1. Dążenie do zgodnego współżycia w atmosferze wzajemnego poszanowania.
2. Udzielanie w razie potrzeby wzajemnej pomocy .
3. Nie zakłócanie spokoju sąsiadom.
4. Unikanie konfliktów, sporów sąsiedzkich, nieporozumień i kłótni.
5. Przejawianie życzliwego stosunku do współmieszkańców.
6. Zwracanie uwagi na właściwe użytkowanie i poszanowanie mienia
spółdzielczego.
7. Utrzymanie mieszkania lub lokalu użytkowego w odpowiedniej czystości.
8. Przestrzeganie porządku i czystości w pomieszczeniach wspólnego użytku.
9. Dbanie o estetyczny wygląd w pomieszczeniach wspólnego użytku.
10.Utrzymanie czystości przed wejściem do lokalu użytkowego, na jego
zapleczu i w bezpośrednim otoczeniu.
11.Zapobieganie stratom ciepła w okresie zimowym, poprzez zamykanie okien
w pomieszczeniach wspólnego użytku.
12.Zgłaszanie do gospodarza lub do Administracji Spółdzielni zauważonych
nieprawidłowości w funkcjonowaniu urządzeń i wyposażenia budynku.
13.Przestrzeganie przepisów prawa spółdzielczego oraz przepisów
p. pożarowych, sanitarnych, i bezpieczeństwa ogólnego dotyczących
budynków wielorodzinnych.
14. Przyjmowanie korespondencji doręczanej przez gospodarza.
15.Zachowanie ciszy nocnej w godzinach 22.00 do 6.00.
16.Współpraca z Samorządem i Administracją Spółdzielni w zakresie
utrzymania porządku, czystości spokoju i bezpiecznego zamieszkiwania.
17.Ochrona zieleni osiedlowej we współdziałaniu z gospodarzem budynku.
III.
IV.
18.Pokrywanie kosztów naprawy szkód wyrządzonych przez mieszkańców i ich
dzieci
19.Wyprowadzanie psów na smyczy i w kagańcu i dopilnowanie aby nie
zanieczyszczały budynków i terenów osiedla.
20.Udostępnianie lokalu w razie awarii wywołującej szkodę lub zagrażającej
bezpośrednio powstaniem szkody w celu umożliwienia niezwłocznego
usunięcia awarii.
21.Udostepnianie lokali, po uprzednim uzgodnieniu terminu, w celu:

dokonania okresowego przeglądu stanu wyposażenia technicznego
lokalu oraz wykonania niezbędnych prac,

odczytu liczników i wymiany liczników.
22. Odśnieżanie oraz udrażnianie odpływów wody balkonów, loggi i tarasów
przynależnych do lokali.
23. Przestrzeganie postanowień Ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych
z dnia 15.12.2000r. ( wraz z późniejszymi zmianami ), Statutu SBM
WARDOM i Regulaminów wewnętrznych Spółdzielni w zakresie
użytkowania lokali.
OBOWIĄZKI ADMINISTRACJI SPÓŁDZIELNI.
1. Przyjmowanie skarg, zażaleń i wniosków od mieszkańców i użytkowników
lokali w sprawach objętych niniejszych Regulaminem.
2. Nadzorowanie pracy gospodarza budynku.
3. Zapewnienie sprawnego działania urządzeń i wyposażenia budynku.
4. Likwidacja zagrożeń wypadkowych.
5. Zapobieganie awariom i usuwanie skutków ich występowania.
6. Przeprowadzanie okresowej kontroli instalacji gazowej, elektrycznej
i sprawności przewodów wentylacyjnych oraz sprawdzanie stanu
technicznego budynku.
7. Konserwacja i pielęgnacja zieleni osiedlowej we współdziałaniu z
mieszkańcami.
8. Udzielanie pomocy w rozstrzyganiu konfliktów i sporów między
mieszkańcami.
9. Współpraca z Samorządem, organami porządku publicznego i służbami
miejskimi w celu zapewnienia czystości, spokoju i porządku w osiedlu.
10.Egzekwowanie przestrzegania przepisów prawa budowlanego i
spółdzielczego.
11. Skargi, zażalenia i wnioski mieszkańców skierowane na piśmie do
Administracji Spółdzielni wymagają pisemnej odpowiedzi w terminie nie
przekraczającym 30 dni.
DZIAŁANIA I CZYNNOŚCI ZABRONIONE.
1. Przechowywanie na balkonach i loggiach przedmiotów szpecących wygląd
budynku.
2. Trzepanie, czyszczenie i pranie na balkonach, w oknach i na klatkach
schodowych.
3. Wyrzucanie przez okna i balkony jakichkolwiek przedmiotów.
4. Wrzucanie do urządzeń sanitarnych przedmiotów i odpadków powodujących
niedrożność instalacji ściekowej i przewodów kanalizacyjnych.
5. Używanie otwartego ognia i palenie tytoniu na klatkach schodowych
w piwnicach, na strychach, w kabinach dźwigowych i pomieszczeniach
zsypowych.
V.
VI.
6. Wchodzenie na dachy bez pisemnej zgody Administracji Spółdzielni.
7. Dokonywanie napraw, regulowanie, przerabianie lub modernizowanie
urządzeń i wyposażania budynku bez zgody Administracji Spółdzielni.
8. Przechowywanie na balkonach, w piwnicach, na strychach i w
pomieszczeniach wspólnego użytkowania materiałów łatwopalnych,
wybuchowych, żrących, cuchnących i niebezpiecznych.
9. Dokonywanie napraw pojazdów w odległości mniejszej niż 30m od budynku
10.Mycie samochodów na terenie osiedla i w garażach.
11.Parkowanie pojazdów na trawnikach, przed komorami zsypowymi i przed
wejściem do budynku.
12.Przechowywanie lub magazynowanie przedmiotów osobistego użytku w
miejscach ogólnodostępnych, z wyjątkiem pomieszczeń przeznaczonych do
tego celu.
13.Instalowanie tablic reklamowych, szyldów i nalepianie ogłoszeń bez
pisemnej zgody Administracji Spółdzielni.
14.Prowadzenie działalności gospodarczej w lokalu, powodującej zakłócanie
spokoju i wypoczynku mieszkańcom osiedla.
15.Używania urządzeń do grillowania na balkonach, loggiach i podwórkach
wewnętrznych budynków.
DZIAŁANIA I CZYNNOŚCI ZAPOBIEGAWCZE.
1. Sprawdzanie przy wychodzeniu z lokalu, przed jego zamknięciem, czy
zakręcone są zawory czerpalne wody i gazu, a przy przewidywanej dłuższej
nieobecności także odłączenie instalacji lokalu od zasilania.
2. Upewnienie się po każdorazowym zamknięciu zaworów, czy nie występuje
przeciek wody i czy nie ulatnia się gaz.
3. W czasie dłuższej nieobecności w lokalu powiadomienie Administracji
Spółdzielni o możliwości i sposobie kontaktowania się z lokatorem.
POSTANOWIENIA OGÓLNE.
1. W przypadku pożaru, nagłych awarii lub zagrożenia bezpieczeństwa mienia
lub osób należy powiadomić niezwłocznie służby techniczne Spółdzielni, a
w przypadkach niemożliwości skontaktowania się z nimi, odpowiednie
służby miejskie lub organy porządku publicznego według informacji
zamieszczonych na tablicach ogłoszeniowych.
2. Zażalenia na mieszkańców zakłócających spokój i porządek należy wnosić
do Administracji Spółdzielni, oraz zgłoszenia kierować do odpowiednich
służb porządkowych administracji państwowej.
3. Za rzeczy przechowywane w pomieszczeniach ogólnego użytku
Spółdzielnia nie ponosi odpowiedzialności.
4. W przypadkach nie przestrzegania zasad porządku domowego
wymienionych w Regulaminie, Spółdzielnia uprawniona jest do kierowania
odpowiednich wniosków o interwencję lub ukaranie do właściwych
organów administracji państwowej.
5. Uporczywe nie przestrzeganie postanowień niniejszego Regulaminu
upoważnia Zarząd do wnioskowania o wykluczenie członka ze Spółdzielni.
Regulamin Porządku Domowego SBM WARDOM zatwierdzony uchwałą Rady
Nadzorczej nr 219 z dnia 19 marca 2003 obowiązuje od dnia 1 kwietnia 2003r.