Ile kosztuje wybudowanie domu pasywnego?

Ile kosztuje wybudowanie domu pasywnego?
Rozpoczynając nasze marzenia o wybudowaniu pierwszego domu zawsze stajemy przed poważnym
problemem jakim niewątpliwie są koszty związane z jego budową. W obecnym czasie oszacowanie
budowy domu jest naprawdę bardzo ciężkie. Kluczymy wśród różnorodnych materiałów, a każdy
producent przekonuje nas o wyższości swojego materiału nad innym. I tak tworzą się grupy
zwolenników i przeciwników domów murowanych czy też domów wykonanych w konstrukcji
drewnianej. Znajdziemy również grupy zachwycone nowinkami technicznymi , jak i takich którzy
postawią na tradycję. Obserwując rynek budowlany śmiało możemy stwierdzić, że im więcej
dostępnych rozwiązań tym więcej takich grup będzie się tworzyć.
Jak się w tym wszystkim odnaleźć. Jak znaleźć złoty środek, tak aby wybudować dom który nie
zrujnuje nas finansowo na etapie budowy jak i w dalszym użytkowaniu. Jak zbudować dom, którym
będziemy mogli się cieszyć już od wbicia w ziemię pierwszej łopaty na działce. Czym kierować się
przy wyborze technologii budowania, a czym przy wyborze sposobu ogrzewania.
Zdecydowana większość inwestorów budujących swój pierwszy dom, bierze pod uwagę przede
wszystkim koszt wykonania, a dopiero w następnej kolejności myślą o kosztach eksploatacji. Jest to
niestety poważny błąd który z czasem może doprowadzić wręcz do niezadowolenia z domu który
wybudowali. Jeszcze bardziej frustrujący jest fakt, iż dla większości z takich inwestorów jest to
inwestycja na całe życie. Często słyszymy opinię, zwłaszcza od „fachowców budowlanych”, że
pierwszy dom budujemy dla wroga, drugi dla przyjaciela, a dopiero trzeci dla siebie. My się z tym nie
zgadzamy. Można wybudować pierwszy dom, który pozbawiony będzie wad. Dom który będzie w
pełni przemyślany, a zastosowane rozwiązania będą pracowały dla nas, a nie na odwrót.
Bardzo ważne jest myślenie na przód i zachowanie dużej elastyczności przy podejmowaniu decyzji.
Takie postępowanie pozwoli na wyeliminowanie wielu błędów, które możemy popełnić nawet
nieświadomie. W naszej ocenie odpowiedni wybór ogrzewania domu to priorytet w planowaniu
budowy. Zdecydowaną większość kosztów jakie generuje dom, tworzą koszty związane właśnie z
ogrzewaniem . W dobie dzisiejszego zapędzonego świata, warto pomyśleć o systemie który będzie
praktycznie bezobsługowy. Nasze źródło ciepła powinno samo dostosowywać się do naszych potrzeb
i samo pracować na to aby zapewnić nam komfort cieplny w domu. Systemy takie to m.in., piece
gazowe lub pompy ciepła.
Następnie warto przemyśleć ile miejsca chcemy przeznaczyć na tzw. kotłownie. Gdy wybierzemy
kocioł stałopalny z podajnikiem, wówczas musimy wygospodarować odpowiednio duże
pomieszczenie i to nie tylko ze względu na przepisy techniczne, ale przede wszystkim z uwagi na
konieczność składowania materiału opałowego. W przypadku pieca gazowego lub pompy ciepła
pomieszczenie to może być kilkukrotnie mniejsze, co bezpośrednio wpływa na koszty budowy domu
lub jego przestrzeń użytkową.
Kolejnym etapem jest wybór odbiorników ciepła. Ogrzewanie płaszczyznowe czy grzejniki. W naszej
ocenie najlepiej sprawdza się ogrzewanie płaszczyznowe, gdyż w późniejszej eksploatacji jest
ekonomiczniejsze, m.in. ze względu na niski parametr pracy. Mamy do wyboru również różnego
rodzaju promienniki podczerwieni lub systemy nadmuchowe. Mają one jednak bardzo niską
bezwładność co powoduje szybkie ochładzanie pomieszczeń w przypadku gdy przestajemy nimi grzać.
Co innego w ogrzewaniu płaszczyznowym. Dobrze wygrzana podłoga lub ściana wychładzają się dość
długo, co również bezpośrednio wpływa na koszty eksploatacyjne.
Dopiero po wybraniu systemu ogrzewania powinniśmy zająć się technologią budowy gdyż rodzaj
ogrzewania może mieć decydujący wpływ na nasz wybór. I tak gdy zdecydowaliśmy się na
ogrzewanie pompą ciepła, a jako odbiornik wybraliśmy ogrzewanie podłogowe to może warto by
pomyśleć o włączeniu tego systemu w fundament. Doskonałym rozwiązaniem jest wykonanie płyty
fundamentowej grzewczej. Koszt wykonania takiej płyty wraz z ułożeniem w niej ogrzewania jest
porównywalny z kosztem wykonania tradycyjnego fundamentu, a później układania na nim
tradycyjnej podłogówki. Ogromną zaletą takiej płyty oprócz zwiększonej izolacyjności oraz
szczelności przeciwwilgociowej jest możliwość posadowienia jej na każdym nawet najtrudniejszym
terenie, bez konieczności palowania lub znacznej wymiany gruntu.
Wybór odpowiedniej technologii konstrukcji to sprawa na pozór trudna. Mamy do wyboru dwa
podstawowe rodzaje. Domy murowane oraz domy w technologii drewnianej wraz ze wszystkimi ich
odmianami. Po wnikliwej analizie kosztów, trwałości oraz jakości wykonania faktycznie stajemy
przed pozornie ciężkim wyborem. Pozornie gdyż wystarczy prosta kalkulacja zysków i strat. Dom w
technologii murowanej generuje koszty związane z wiele droższym materiałem którego zalet długo
by szukać. Technologia murowana to nieuniknione mostki termiczne które jeżeli nie zostaną
wyeliminowane już na etapie budowy to będą w przyszłości generowały nam ogromne straty. Domy
murowane wykonuje się dłużej, ich sezonowanie powinno trwać nawet 24 miesiące z uwagi na
wszechobecną wodę technologiczną. Niestety dzisiaj wykonawcy chcąc szybko zarobić, budują dom i
od razu ocieplają go zamykając jednocześnie wszystkie możliwe drogi ucieczki wilgoci. Wilgoć ta
ostatecznie pozostaje w domu, co w przyszłości doprowadzi do gnicia ścian.
Przeciwnicy technologii drewnianej powiedzą, że dom murowany przeżyje lata. Jest to błędne
przekonanie. Niejednokrotnie spotykaliśmy się z domem wybudowanym w latach 70-80 poprzedniego
stulecia i domy te nadawały się jedynie do zburzenia z uwagi na zły stan ścian murowanych.
Dom murowany w końcu wiąże się z mieszaniem materiałów konstrukcyjnych, co powoduje problemy
z zachowaniem jednolitego współczynnika przenikania cieplnego dla przegród zewnętrznych. Dla
przykładu podamy tutaj bardzo częste zjawisko budowania domu z bloczków komórkowych po czym
wszystkie wieńce i naproża, a także stropy wykonywane są metodą tradycyjną czyli laniem betonu.
Do tego dochodzą chałupnicze metody docieplania murłaty. Wówczas aby jakoś przykryć te błędy i
wyeliminować wspomniane mostki termiczne inwestor decyduje się na wykonanie grubej izolacji
zewnętrznej ścian, co przenosi się na koszty budowy.
Wszystkich tych niespodzianek możemy uniknąć gdy budujemy dom w technologii drewnianej lub jej
pochodnych. Odpowiednio wybudowany dom drewniany jest równie trwały co dom murowany, a do
tego koszty jego budowy są znacznie niższe. Jednolity materiał pozwala na unikanie mostków
termicznych. Ponadto domy takie nie wymagają przerw technologicznych powodowanych wiązaniem
betonu czy wysychaniem ścian i stropów.
Bardzo dobrym rozwiązaniem jest budowa domów w technologii paneli SIP. Technologia ta pozwala
na szybkie budowanie z gotowych paneli, które dostarczane są bezpośrednio na budowę. Domy w tej
technologii zapewniają pełną szczelność bryły oraz eliminują większość mostków termicznych.
Przewagą paneli SIP nad tradycyjną metodą szkieletową jest ich budowa. Rdzeń ze sprasowanej
piany zamknięty w konstrukcji skrzyniowej z drewna zapewnia szczelność ściany , co w przypadku
ręcznego wypełniania ścian szkieletowych wełną mineralną jest praktycznie niemożliwe. Ponadto
czas stawiania takiego domu ogranicza się do kilku dni, co wpływa m. in. na niskie zużycie prądu na
budowie. Domy takie można od razu uzbrajać w instalacje, a w krótkim czasie od postawienia można
rozpocząć etap wykańczania wnętrz.
Reasumując nasze rozważania nad kosztami budowy i późniejszej eksploatacji nasuwa się nam jeden
słuszny wniosek. Warto budować domy pasywne, które w swoim założeniu są domami wysoko
energooszczędnymi, są domami szczelnymi i już na etapie planowania łatwo wyeliminować błędy
konstrukcyjne, a co najważniejsze koszt ich budowy z uwagi na pojawienie się na rynku coraz to
nowszych technologii, porównywalny jest z kosztem budowy domu tradycyjnego. Dla przykładu
podamy:
Dom o powierzchni użytkowej 160 m2, z poddaszem użytkowym, dach dwuspadowy, z garażem w
bryle budynku.
W wersji domu pasywnego :
●
●
●
●
●
●
płyta fundamentowa grzewcza,
Ściany zewnętrzne, strop i dach z paneli SIP, izolacja ścian zewnętrzna 10 cm styropian.
C.O. i CWU realizowane przez pompę ciepła powietrze-woda
rekuperacja
pozostałe instalacje wod-kan, elektryka
okna pasywne
Uzyskano współczynnik Ep = 7,8 [kWh/m²rok]. Koszt wybudowania z instalacjami do stanu
deweloperskiego wyniósł 435 tysięcy złotych.
W wersji domu tradycyjnego (z założeń projektowych) :
●
●
●
●
●
fundament z bloczka betonowego
ściany zewnętrzne z bloczków komórkowych ocieplonych styropianem 15 cm , strop Teriva II, dach
w konstrukcji drewnianej izolowany wełną
C.O. i CWU realizowane przez piec gazowy
wentylacja grawitacyjna
okna trzyszybowe
Uzyskano współczynnik Ep = 110 [kWh/m²rok]. Koszt wybudowania z instalacjami do stanu
deweloperskiego wyniósł 418 tysięcy złotych.
Niewiele taniej, a koszty eksploatacji zdecydowanie będą wyższe.
Warto pamiętać również , iż dzisiejsze wymagania budowlane są coraz to bardziej wyśrubowane pod
względem efektywności energetycznej, co poniekąd wymusza na nas budowanie domu
energooszczędnego. Wobec tego warto rozważyć postawienie domu pasywnego, zamiast szukać
jednostkowych rozwiązań które pozwolą nam zmieścić się w normach.
Na samym już końcu warto też dodać, że bardzo ważnym aspektem budowy naszego wymarzonego
domu jest dobór odpowiedniego wykonawcy. My jako JPS-BUD Sp. z o.o. oferujemy państwu obsługę
inwestycji od formalności urzędowych, poprzez wybór odpowiednich rozwiązań skrojonych do
państwa oczekiwać, aż po budowę domu w technologii domów pasywnych.
JPS-BUD Sp. z.o.o
KONTAKT
JPS-BUD Sp. z o.o.
E-mail: [email protected]
WWW: www.pasywnedomy.com
Tel: 728 416 341
Adres:
Rzemieślnicza 7
72-123 Pucice