docEKSPERTYZA BUDOWLANA PIECHOTY 48
download 
Reklamacja Transkrypt
EKSPERTYZA BUDOWLANA PIECHOTY 48
RA-BUD Biuro Doradztwa Technicznego Rafał Janowski 71-795 Szczecin, ul.Duńska 15a/2 tel. 601-644-680, e-mail: [email protected] egz. Nr 1 PROJEKT REMONTU BALKONÓW Obiekt: BUDYNEK MIESZKALNY WIELORODZINNY Projekt: remontu balkonów budynku mieszkalnego wielorodzinnego wraz z wykonaniem izolacji poziomych i posadzek balkonów, wymianą ekranów balkonów, remontem obudów bocznych, odtworzeniem powłok malarskich i częściową zmianą kolorystyki elewacji budynku w obrębie remontowanych balkonów budynku mieszkalnego wielorodzinnego Adres: Szczecin, ul. Piechoty 48 – 49 – 50 – 51 - 52, działka ewidencyjna 326201_1.4045.84 Inwestor – Zamawiający: Wspólnota Mieszkaniowa Piechoty 48-52, ul. Winogronowa 11F, 70-771 Szczecin Podstawa opracowania: umowa Nr 158/MZ/15 z dnia 14 października 2015r. Jednostka projektowa: RA-BUD Biuro Doradztwa Technicznego, 71-795 Szczecin, ul. Duńska 15a/2 Opracowanie: Ekspertyza stanu technicznego konstrukcji Autor opracowania: mgr inż. Marek Fert Szczecin, 16 listopada 2015 r. EKSPERTYZA STANU TECHNICZNEGO KONSTRUKCJI REMONT BALKONÓW BUDYNKU WIELORODZINNEGO Szczecin, ul. Piechoty 48 – 49 – 50 – 51 - 52, działka ewidencyjna 326201_1.4045.84 SPIS OPRACOWANIA: I. 1.1. 1.2. 1.3. DANE OGÓLNE PRZEDMIOT OPRACOWANIA CEL I ZAKRES OPRACOWANIA MATERIAŁY WYKORZYSTANE W OPRACOWANIU II. 2.0. 2.1. 2.2. 2.3. EKSPERTYZA STANU TECHNICZNEGO KONSTRUKCJI OPIS STANU ISTNIEJĄCEGO OPIS ELEMENTÓW BUDYNKU ANALIZA STANU TECHNICZNEGO WNIOSKI III. ZAŁĄCZNIKI EKSPERTYZA STANU TECHNICZNEGO KONSTRUKCJI REMONT BALKONÓW BUDYNKU WIELORODZINNEGO Szczecin, ul. Piechoty 48 – 49 – 50 – 51 - 52, działka ewidencyjna 326201_1.4045.84 I. 1.1. DANE OGÓLNE PRZEDMIOT OPRACOWANIA Przedmiotem niniejszej ekspertyzy jest wielorodzinny budynek mieszkalny przy ul. Piechoty 48 52 w Szczecinie, analizowany pod kątem możliwości przeprowadzenia prac remontowych i modernizacyjnych balkonów. 1.2. CEL I ZAKRES OPRACOWANIA Celem opracowania jest ocena stanu technicznego elementów konstrukcji budynku i wskazanie sposobu wykonania prac remontowych elementów uszkodzonych. Zakres opracowania obejmuje wykonanie ekspertyzy stanu technicznego konstrukcji wraz z zaleceniami wykonawczymi. 1.3. MATERIAŁY WYKORZYSTANE W OPRACOWANIU 1.3.1. Rysunek kolorystyki elewacji, 1.3.2. Wizja lokalna obiektu; 1.3.3. Dokumentacja fotograficzna; 1.3.4. Prawo Budowlane z dnia 7 lipca 1994 r. ( Dz. U. Nr 89, poz. 414 wraz z późn. zmianami ) 1.3.5. Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. (Dz. U. z dnia 15 czerwca 2002 r.) 1.3.6. Polskie Normy EKSPERTYZA STANU TECHNICZNEGO KONSTRUKCJI REMONT BALKONÓW BUDYNKU WIELORODZINNEGO Szczecin, ul. Piechoty 48 – 49 – 50 – 51 - 52, działka ewidencyjna 326201_1.4045.84 II. 2.0. EKSPERTYZA STANU TECHNICZNEGO KONSTRUKCJI OPIS STANU ISTNIEJĄCEGO Przedmiotowy budynek położony jest przy ul. Piechoty 48 – 52 w Szczecinie. Jest to budynek o funkcji mieszkalnej wielorodzinnej wykonany z elementów prefabrykowanych, wielkopłytowych w technologii „Systemu szczecińskiego”, podpiwniczony o wysokości pięciu kondygnacji nadziemnych. Układ konstrukcyjny budynku poprzeczny. 2.1. OPIS STANU TECHNICZNEGO ELEMENTÓW BUDYNKU 2.1.1. Fundamenty Budynek posadowiono na żelbetowych ławach fundamentowych. Po dokonaniu oględzin istniejących ścian piwnic nie stwierdzono strukturalnych spękań czy zarysowań świadczących o przeciążeniu fundamentów. 2.1.2. Ściany Budynek wykonany z elementów prefabrykowanych, wielkopłytowych w technologii „Systemu Szczecińskiego”. Ściany zewnętrzne osłonowe w wersji trójwarstwowej grubości 22cm. Ściany szczytowe grubości 27cm. Ściany nośne piwnic prefabrykowane grubości 15cm, ścianki działowe z cegły dziurawki gr. 6cm i prefabrykowane gr. 5 cm. Ściany konstrukcyjne zewnętrzne i wewnętrzne wykonane fabrycznie. Ściany elewacyjne zostały docieplone metodą lekką mokrą. Nie stwierdzono uszkodzeń ścian, ich zawilgocenia bądź uszkodzeń tynków. 2.1.3. Stropy i stropodachy Stropy i stropodachy oraz stropy nad przedsionkiem z elementów prefabrykowanych. 2.1.4. Balkony Szczegółowym oględzinom poddano zespoły balkonów usytuowane od strony tylnej budynku. Balkony wykonane zostały z płyt prefabrykowanych opartych na dodatkowych prefabrykowanych ściankach wystających poza obrys lica budynku. Czoła płyt balkonów nie zostały zabezpieczone przed czynnikami atmosferycznymi. Stwierdzono korozję fizyczną i chemiczną płyt żelbetowych w szczególności ich czoła wraz z kapinosem. W wielu miejscach płyty są uszkodzone, zarysowane a beton ukruszony z widocznym zbrojeniem zewnętrznym płyty. Balustrady balkonów wykonano jako elementy pełne o konstrukcji stalowej z wypełnieniem betonowym z wtopioną fakturą zewnętrzną z kostek ceramicznych. Elementy stalowe balustrad wraz z ich elementami mocującymi są skorodowane. Płyty betonowe popękane, z odspojeniami warstwy fakturowej, w wielu miejscach z odsłoniętym zbrojeniem. Warstwy wykończeniowe balkonów stanowi szlichta betonowa z wykończeniem wykonywanym indywidualnie przez lokatorów. Stwierdzono miejscowe zawilgocenia płyt balkonowych i tynku. EKSPERTYZA STANU TECHNICZNEGO KONSTRUKCJI REMONT BALKONÓW BUDYNKU WIELORODZINNEGO Szczecin, ul. Piechoty 48 – 49 – 50 – 51 - 52, działka ewidencyjna 326201_1.4045.84 Uszkodzenia spowodowane zostały wyeksploatowaniem i powstałym nieszczelnościami izolacji i opierzeń. Na części balkonów wykonane zostały dodatkowe zadaszenia zabezpieczające przezd wodami opadowymi. Stwierdzono również uszkodzenia bocznych ścian osłonowych stanowiących konstrukcję nośną płyt balkonowych. W miejscach styków technologicznym pojawiły się zarysowania i pęknięcia betonu wskazujące na korozję fizyczną i chemiczną płyt żelbetowych. 2.1.4. Schody Klatki schodowe z elementów prefabrykowanych. 2.1.5. Stolarka okienna i drzwiowa Stolarka okienna i drzwiowa zewnętrzna drewniana typowa częściowo wymieniona na PCV. Stolarka drzwiowa wewnętrzna typowa drewniana. 2.2. ANALIZA STANU TECHNICZNEGO ELEMENTÓW BUDYNKU POD KĄTEM MOŻLIWOŚCI PRAC REMONTOWYCH I MODERNIZACYJNYCH BALKONÓW 2.2.1. Budynek posadowiony jest na fundamentach bezpośrednich. Podczas oględzin nie zaobserwowano istotnych rys czy spękań strukturalnych w obrębie ścian nośnych obiektu wskazujących na przeciążenie czy wynikających z wadliwej pracy fundamentów czy podłoża gruntowego. 2.2.2. Konstrukcja ścian i stropów budynku stanowi konstrukcja żelbetowa płytowa prefabrykowana w technologii „Systemu Szczecińskiego”. W trakcie wizji lokalnej nie stwierdzono poważnych uszkodzeń elementów konstrukcji. 2.2.3. Brak danych o stanie izolacji przeciwwilgociowej poziomej i pionowej. 2.2.4. W trakcie wizji lokalnej stwierdzono konieczność przeprowadzenia prac remontowych i modernizacyjnych balkonów. Wskazane uszkodzenia i zakres prac remontowych należy podzielić z uwagi użytkowanie obiektu na : naprawy konstrukcyjne mające wpływ na bezpieczeństwo użytkowania budynku obejmujące naprawę złączy prefabrykowanych elementów nośnych ścian bocznych balkonów i naprawę płyt żelbetowych balkonowych, naprawy zabezpieczające przed destrukcyjnym działaniem czynników atmosferycznych obejmujące wymianę izolacji i warstw posadzkowych, naprawy związane z estetyką polegające na wymianie balustrad balkonowych, inne zalecenia związane z dalszą eksploatacją budynku. 2.2.5. Naprawy konstrukcyjne obejmujące naprawę złączy prefabrykowanych elementów nośnych bocznych ścian balkonów, złączy płyt balkonowych i ścian oraz naprawę czoła płyt żelbetowych EKSPERTYZA STANU TECHNICZNEGO KONSTRUKCJI REMONT BALKONÓW BUDYNKU WIELORODZINNEGO Szczecin, ul. Piechoty 48 – 49 – 50 – 51 - 52, działka ewidencyjna 326201_1.4045.84 balkonowych wykonać należy w systemie napraw wg poniższej kolejności, zgodnie z technologią wykonania robót danego producenta. Zakres czynności powinien obejmować : Oczyszczenie podłoża Prace naprawcze rozpocząć należy od skucia luźnych skorodowanych fragmentów betonu, usunięcia zużytych lub / i zniszczonych warstw wykładzin, tynków, izolacji i oczyszczenia powierzchni do „zdrowej”, nośnej warstwy. Po oczyszczeniu powierzchni betonu należy sprawdzić jego pH feneloftaleiną lub innym wskaźnikiem. W procesie karbonizacji struktura betonu utwardza się, uszczelnia, ale równocześnie dealkalizuje. Sprawdzenie to jest niezbędne, aby pod warstwą naprawczą nie zamknąć warstwy starego betonu, który nie stanowi właściwej ochrony dla stali zbrojeniowej. Przy stwierdzeniu korozji oczyszczonego betonu, skażone warstwy należy usunąć mechanicznie, przez hydropiaskowanie lub zmycie wodą pod bardzo wysokim ciśnieniem (pow. 100 MPa – tzw. hydromonitoring). Stosowane piaskowanie konstrukcji betonowych jest niewskazane gdyż jest uciążliwe dla środowiska, wymaga odpowiedniego zabezpieczenia BHP pracowników i grozi wtórnym napyleniem już oczyszczonych powierzchni. Zabezpieczenie stali zbrojeniowej Ze skorodowanych prętów zbrojeniowych należy usunąć otulinę betonową aż do miejsc nieskorodowanych. Pręty zbrojeniowe oczyścić z rdzy (ręczne lub mechaniczne szczotkowanie, hydropiaskowanie, hydromonitoring), do stopnia czystości Sa 2,5, tak aby uzyskały jasny, metaliczny wygląd, a potem oczyścić sprężonym, bezolejowym powietrzem i ewentualnie odtłuścić acetonem. Zastosowanie do czyszczenia stali zbrojeniowej hydropiaskowania lub hydromonitoringu wprowadza wodę i wilgoć. Wówczas problemem staje się zabezpieczenie antykorozyjne odsłoniętych i oczyszczonych prętów zbrojeniowych, które w wilgotnym otoczeniu, prawie natychmiast po takim oczyszczeniu, pokrywają się rdzawym nalotem. Wtedy rekomenduje się pokrycie odsłoniętych powierzchni prętów zbrojeniowych wodnymi farbami zawierającymi substancje reagujące z produktami korozji i zabezpieczające przed procesami korozyjnymi (tzw. inhibitory korozji) oraz przesypanie suszonym piaskiem kwarcowym o uziarnieniu powyżej 1 mm. Na tak przygotowaną powierzchnię stali zbrojeniowej należy nałożyć mineralną powłokę antykorozyjną. Zaprawę antykorozyjną nakładać najpóźniej do 3 godzin po oczyszczeniu prętów zbrojeniowych lub po wyschnięciu dodatkowej warstwy farby antykorozyjnej przesypanej piaskiem. Wykonanie warstwy kontaktowej Po wykonaniu zabezpieczenia stali zbrojeniowej, tuż przed przystąpieniem do uzupełnienia ubytków betonu (również w przypadku napraw niekonstrukcyjnych) przygotowaną powierzchnię „starego” betonu należy obficie zwilżyć wodą i doprowadzić do stanu matowowilgotnego. Na tak przygotowane podłoże nakłada się warstwę kontaktową z zaprawy mineralnej. Kolejne zaprawy nakładać po wstępnym przeschnięciu warstwy kontaktowej, gdy zaprawa stanie się matowowilgotna, czyli w ciągu 30-60 minut po aplikacji. W przypadku przekroczenia tego czasu, warstwę kontaktową należy położyć ponownie, ale dopiero po całkowitym stwardnieniu warstwy poprzedniej. Zadaniem warstwy kontaktowej jest poprawienie przyczepności między „starym” betonem a materiałem wypełniającym ubytki oraz zniwelowanie niewielkich, nieuniknionych różnic we współczynniku pełzania, skurczu, module sprężystości, współczynniku odkształcalności termicznej (nawet jeżeli materiały do naprawy zostały dobrane zgodnie z zasadą kompatybilności). EKSPERTYZA STANU TECHNICZNEGO KONSTRUKCJI REMONT BALKONÓW BUDYNKU WIELORODZINNEGO Szczecin, ul. Piechoty 48 – 49 – 50 – 51 - 52, działka ewidencyjna 326201_1.4045.84 Uzupełnienie ubytków W zależności od głębokości ubytku w betonie, do jego uzupełnienia należy zastosować systemowe jednoskładnikowe zaprawy : zaprawa gruboziarnista o zakresie stosowania od 30 do 100 mm lub drobnoziarnistą zaprawę o zakresie stosowania od 5 do 30 mm. Zaprawami należy wypełnić ubytki i miejsca uszkodzone oraz wyrównać powierzchnię betonową. Wyrównanie powierzchni, uzupełnienie ubytków o głębokości do 5 mm Wykonując uzupełnienia ubytków betonu zaprawami trudno, z uwagi na uziarnienie kruszywa w nich zawartego, uzyskać gładkie powierzchnie betonu po naprawie. W celu uzyskania gładkiej powierzchni pod farbę lub w przypadku napraw niekonstrukcyjnych betonu, np. drobnych napraw powierzchniowych, występuje konieczność uzupełniania ubytków o głębokości do 5 mm. Wówczas można skorzystać z mineralnej drobnoziarnistej, jednoskładnikowej szpachlówki do wyrównywania powierzchni betonowych i żelbetowych oraz wypełniania ubytków i miejsc uszkodzonych o zakresie stosowania do 5 mm. Jest ona odpowiednia do zamykania porów i szczelin, np. przed nakładaniem powłoki malarskiej zarówno na powierzchniach pionowych, jak i poziomych, wewnątrz i na zewnątrz budynków. Po wykonaniu naprawy betonu, w celu zwiększenia ochrony naprawianej konstrukcji przed korozją rekomenduje się wykonanie powłok zabezpieczających. Zabezpieczenie powierzchni ekspozycji na czynniki atmosferyczne Dla zabezpieczenia miejsc ekspozycji konstrukcji na czynniki atmosferyczne, gdzie głównymi czynnikami zagrożeniowymi są korozja ługująca i karbonizacja, wystarczy wykonać zabezpieczenie powłoką dekoracyjno-ochronną z farby zewnętrznej. Struktura powłoki musi zapewnić dużą szczelność na dyfuzję CO2, co w znacznym stopniu ogranicza proces karbonatyzacji betonu. Farba może być stosowana na nośne podłoża, równe, suche i czyste (wolne od substancji zmniejszających przyczepność, takich jak: tłuszcze, bitumy, pyły). W przypadku konieczności malowania farbą zarówno naprawianych powierzchni betonu, jak i starych, może zachodzić potrzeba wzmocnienia powierzchniowego tych ostatnich poprzez zastosowaniu gruntu. 2.2.6. Prace remontowe i modernizacyjne balkonów należy przeprowadzić po usunięciu barierek balkonowych, luźnych tynków i warstw wykończeniowych z opierzeniami i izolacją. Należy wymienić warstwy posadzkowe balkonów oraz wykonać systemowe izolacje poziome z wywinięciem na ściany budynku. Należy wykonać nowe obróbki blacharskie w warstwach nawierzchniowych i kapinosy zabezpieczające przed zaciekami wody po spodniej stronie płyt balkonowych. Zaleca się dokonać docieplenia płyt balkonowych w celu redukcji skutków mostków termicznych. Ewentualne dociążenie warstwami termoizolacji ze względu na znikomą wartość obciążenia w stosunku do ciężaru własnego nie ma znaczącego wpływu na układ statyczny elementów nośnych balkonów. 2.2.7. Istniejące barierki przewidziano do wymiany. Dokonać ich wycięcia i demontażu zabezpieczając przed niekontrolowanym upadkiem. Z elementów żelbetowych usunąć tuleje i inne stalowe elementy kotwiące. Nowe barierki zamocować do płyt balkonowych od czoła płyt żelbetowych, w celu uniknięcia przerwania ciągłości warstw izolacyjnych, oraz z boku do płyt żelbetowych bocznych. Mocowania EKSPERTYZA STANU TECHNICZNEGO KONSTRUKCJI REMONT BALKONÓW BUDYNKU WIELORODZINNEGO Szczecin, ul. Piechoty 48 – 49 – 50 – 51 - 52, działka ewidencyjna 326201_1.4045.84 wykonać za pomocą chemicznych kotew wklejanych np. Hilti HT HY-150 z kotwą gwintowaną ze stali nierdzewnej HIT-V-R M12. Nie stosować kotew rozprężnych. 2.2.8. W celu dalszej bezpiecznej eksploatacji budynku zaleca się w najbliższym czasie odtworzyć izolacje pionowe żelbetowych ścian bocznych oraz innych ścian poniżej poziomu gruntu. Dodatkowo rury spustowe kanalizacji deszczowej odprowadzające wody na grunt przy budynku włączyć do sieci kanalizacji deszczowej. 2.3. WNIOSKI 1. Stan techniczny budynku jest dobry. 2. Stwierdzono uszkodzenia elementów konstrukcyjnych prefabrykowanych ścian bocznych i płyt balkonowych. Przed wykonaniem remontu i modernizacji balkonów i wymiany barierek należy wykonać prace naprawcze i zabezpieczające konstrukcje żelbetowe, w tym naprawę złączy, pęknięć, zarysowań i uszkodzeń ścian bocznych i płyt balkonowych. Kolejność czynności i technologia prac wykonać ściśle według wytycznych wykonawczych. 3. Do wymiany, napraw i uzupełnienia zakwalifikowano obróbki blacharskie, warstwy posadzkowe i wykończeniowe balkonów oraz barierki. 4. Na podstawie poniższego opracowania prace wykonane zgodnie z projektem nie stanowią zagrożenia dla elementów konstrukcyjnych budynku oraz dalszej eksploatacji budynku, oraz nie powodują zwiększenia obciążeń na fundamenty. 5. Na podstawie oględzin oraz analizy obecnego stanu technicznego budynku stwierdzono, że istnieje możliwość remontu i modernizacji balkonów. Planowana inwestycja nie wpłynie niekorzystnie na konstrukcję budynku i jego posadowienie. 6. Wraz z wykonaniem modernizacji należy wykonać prace remontowe towarzyszące ujęte w niniejszej ekspertyzie. OPRACOWAŁ : ...................................................... mgr inż. Marek Fert uprawnienia budowlane do projektowania w specjalności konstrukcyjno-budowlanej bez ograniczeń nr ew. 116/Sz/2002
