omówienie (PL)

FUUNNDDAACCJJAA NNAA RRZZEECCZZ ENNEERRGGEETTYYKKII ZRRÓÓW
WN
NO
OW
WAAŻŻO
ON
NEEJJ
Warszawa, 4 sierpnia 2010 r.
„The Impact of Wind Power Projects on Residential Property Values in the United States: A MultiSite Hedonic Analysis” jest to dokument sporządzony w 2009 r. przez Ben’a Hoen’a, Ryan’a Wiser’a, Peter’a
Cappers’a (wszyscy trzej są pracownikami Ernest Orlando Lawrence Berkeley National Laboratory, będącego
placówką badawczą Departamentu Energii U.S.A.), Mark’a Thayer’a (z Uniwersytetu Stanowego w San Diego) i
Gautam Sethi (z Bard College), pod egidą Biura Wydajności Energetycznej i Energii Odnawialnej, będącego
agendą Departamentu Energii U.S.A. Eksperci rozważają tu kwestie, czy obecność na danym terenie farm
wiatrowych wpłynąć może na wartość rynkową położonych nieopodal nieruchomości. Swoje badania
przeprowadzili na trzech szczeblach, mianowicie na jednym obszarze sprawdzili, czy w ogóle bliska obecność
turbin (pomimo tego, że byłyby niewidoczne) zmienia wartość nieruchomości, na drugim czy widok turbin
obniża ich wartość, a na trzecim czy odczuwalność efektów pracy turbin (np. w postaci efektu migotania cieni)
zmienia wartość rynkową nieruchomości.
Autorzy stwierdzają w tym dokumencie na podstawie zebranych danych, że nie ma dowodów na to, iż na ceny
nieruchomości w pobliżu farm wiatrowych bezpośrednio, wymiernie i znacząco ma wpływ ich bliskość lub widok.
Nie znaleźli dowodów na to, że na cenę rynkową domu może mieć wpływ pojawienie się w jego pobliżu
elektrowni wiatrowej, podobnie nie ma potwierdzenia wpływu widoku oraz efektów pracy turbiny na cenę
nieruchomości. Chociaż nie można wykluczyć pojedynczych przypadków, gdy jeden lub kilka domów
rzeczywiście straciły na wartości z tytułu sąsiedztwa elektrowni wiatrowych, to jednakże jest to zbyt mały i/lub
zbyt rzadki wpływ, aby można było mówić o powszechności i ciągłym występowaniu tego zjawiska. Co więcej,
zbadane przypadki są na tyle uniwersalne, że można spodziewać się tego samego w innych lokalizacjach.
Eksperci zaznaczają także, iż pozostaje nadal konieczność dalszego weryfikowania transakcji na rynku
nieruchomości w świetle badanego zjawiska oraz sprawdzania, czy sąsiedztwo turbin wpływa na długość
procesu sprzedaży domów. Przypuszczają również, że możliwym jest kumulowanie się efektów obecności turbin
w miejscach, gdzie zrealizowano kilka takich projektów. Podkreślają na końcu, że wartymi przeprowadzenia są
badania pośród mieszkańców nieruchomości w pobliżu farm wiatrowych, w szczególności tych, którzy kupili i
sprzedali dom już po wzniesieniu elektrowni wiatrowej. Cenne mogą okazać się ich opinie i spostrzeżenia w tym
temacie.
Opracowanie:
Hubert Glina, FNEZ, 2010
Fundacja na rzecz Energetyki Zrównoważonej
Siedziba biura: Al. Wilanowska 208/4, 02-765 Warszawa, t./f. +48 22 412 24 92, e: [email protected], www.fnez.pl
REGON:141849565, NIP: 9512283945, KRS: 0000318783, Sąd Rejonowy dla m. st. Warszawy w Warszawie, XIII Wydział Gospodarczy KRS
Numer konta: 93 1030 0019 0109 8530 0023 7554