zakres konserwacja 07.2014 _logotermy_

Zakres prac konserwacyjnych świadczonych na zlecenie przez
LPEC S.A. w Lublinie
dla instalacji c.o., c.w., węzłów cieplnych oraz węzłów mieszkaniowych
UŻYTE W „ZAKRESIE PRAC KONSERWACYJNYCH...” OKREŚLENIA OZNACZAJĄ:
1. Zleceniodawca - osoba fizyczna lub podmiot prowadzący działalność gospodarczą zlecający
LPEC S.A. usługę konserwacji,
2. Zleceniobiorca – LPEC S.A.,
3. sieć ciepłownicza - połączone ze sobą urządzenia lub instalacje, służące do przesyłania i dystrybucji
ciepła ze źródeł ciepła do węzłów cieplnych , należące do przedsiębiorstwa energetycznego,
4. węzeł cieplny - połączone ze sobą urządzenia lub instalacje służące do zmiany rodzaju lub
parametrów nośnika ciepła dostarczanego z przyłącza oraz regulacji ilości ciepła dostarczanego do
instalacji odbiorczych,
5. grupowy węzeł cieplny – węzeł cieplny obsługujący więcej niż jeden obiekt,
6. zewnętrzna instalacja odbiorcza - odcinki instalacji odbiorczych łączące grupowy węzeł cieplny lub
źródło ciepła z instalacjami odbiorczymi w obiektach,
7. instalacja odbiorcza - połączone ze sobą urządzenia lub instalacje, służące do transportowania
ciepła lub ciepłej wody z węzłów cieplnych do odbiorników ciepła lub punktów poboru ciepłej wody w
obiekcie,
8. awaria - zdarzenie nagłe, uszkodzenie urządzenia powodujące przerwę lub uniemożliwiające
prawidłową jego pracę,
9. obiekt - budowla lub budynek wraz z instalacjami odbiorczymi,
10. układ pomiarowo-rozliczeniowy - dopuszczony do stosowania zespół przyrządów pomiarowych,
służący do pomiaru ilości i parametrów nośnika ciepła, których wskazania stanowią podstawę do
obliczenia należności z tytułu dostarczania ciepła,
11. konserwacja - wszystkie prace i czynności niezbędne do utrzymania urządzenia w stanie technicznie
sprawnym bez jego demontażu,
12. AKPiA - aparatura kontrolno pomiarowa i automatyka.
ZAŁOŻENIA OGÓLNE DOTYCZĄCE WARUNKÓW PROWADZENIA KONSERWACJI SIECI,
URZĄDZEŃ I INSTALACJI CENTRALNEGO OGRZEWANIA I CIEPŁEJ WODY
1. Zleceniobiorca na zlecenie Zleceniodawcy prowadzi konserwację instalacji c.o. i c.w., węzłów
cieplnych oraz obsługę układów pomiarowo-rozliczeniowych wg obowiązujących stawek opłat za
usługi konserwacyjne.
2. Podstawą prowadzenia konserwacji przez Zleceniobiorcę jest podpisana umowa na świadczenie
usług konserwacyjnych z obowiązującymi załącznikami /zlecenie i cennik usług/.
3. Wszystkie inne prace nie wymienione w załączniku „Zakresu świadczonych usług konserwacyjnych”
a konieczne dla zapewnienia prawidłowego funkcjonowania urządzeń /jak w pkt.1./ mogą być
wykonywane przez Zleceniobiorcę na odrębne stałe, bądź jednorazowe zlecenie.
4. Do konserwacji mogą być przyjęte obiekty w stanie technicznie sprawnym stwierdzone przeglądem
technicznym i potwierdzone protokołem. W przypadku niezadowalającego stanu instalacji i urządzeń
zostanie ustalony zakres prac koniecznych do wykonania przed przyjęciem zlecenia na konserwację.
5. Wraz z obiektami /urządzeniami/ zleconymi do konserwacji winna być przekazana pełna
dokumentacja powykonawcza wraz z innymi wymaganymi dokumentami /określanymi indywidualnie/.
6. Zleceniodawca odpowiedzialny jest za umożliwienie wstępu do wszelkich pomieszczeń związanych
ze świadczeniem przez Zleceniobiorcę usług konserwacyjnych,
7. Zleceniobiorca zapewni właściwe oznaczenie pomieszczeń węzłów cieplnych /tablica informacyjna
na drzwiach wejściowych do węzłów/ zleconych do konserwacji,
8. Zleceniodawca odpowiedzialny jest za stan pomieszczeń, w których znajdują się urządzenia
ciepłownicze /drzwi, okna, białkowanie ścian, prawidłowa drożność instalacji kanalizacyjnej,
oświetlenie itp./, jeżeli umowa nie stanowi inaczej,
9. Zleceniodawca zobowiązany jest do prawidłowego oznakowania dojścia do pomieszczeń, w których
znajdują się urządzenia ciepłownicze,
1
10. Usuwanie awarii nieopisanych w poszczególnych zakresach konserwacyjnych /poniżej/ nie wchodzi
w zakres świadczonych usług konserwacyjnych,
11. Zleceniobiorca zobowiązuje się do całodobowego świadczenia usług przez Pogotowie Cieplne.
12. Zleceniobiorca udostępnia Zleceniodawcy poprzez kierowników obwodów dane o ilości i zakresie
wykonanych zgłoszeń w ustalonych terminach i formie nie częściej niż raz na kwartał.
13. Zleceniobiorca umożliwia Zleceniodawcy wglądu do bieżących parametrów pracy instalacji c.o. i c.w.
oraz jeżeli jest to możliwe udostępni dane archiwalne.
14. Prace konserwacyjne poniżej nie obejmują żadnych prac ogólnobudowlanych, które są obowiązkiem
Zleceniodawcy tj, w szczególności przygotowanie miejsca prowadzenia prac (np. rozkucia) oraz prac
wykończeniowych (np. zamurowania i doprowadzenie do stanu pierwotnego).
15. Obsługa układów pomiarowo-rozliczeniowych nie oznacza przyjęcia na stan majątkowy
Zleceniobiorcy tzn. koszty legalizacji i ewentualnych napraw pokrywa Zleceniodawca.
ZAKRES KONSERWACJI INSTALACJI CENTRALNEGO OGRZEWANIA
1. Zapewnienie prawidłowego funkcjonowania instalacji c.o. w oparciu o właściwą regulację
parametrów czynnika grzewczego, zgodnie z warunkami uzgodnionymi z Zleceniodawcą,
2. Zatrzymanie oraz ponowne uruchomienie instalacji centralnego ogrzewania związane
z prowadzeniem prac konserwacyjnych.
3. Miejscowe udrażnianie pionów, poziomów , i zaworów na instalacji c.o. (udrażnianie rurociągów do 3
mb na m-c dla budynku o powierzchni użytkowej do 5 tys. m2) ,
4. Usuwanie wszelkich przecieków na instalacji c.o.:
- miejscowa wymiana odcinków rur /do 3 mb/,
- wymiana szczeliwa w dławicach zaworów oraz w połączeniach gwintowanych,
- wymiana uszczelek w nieszczelnych połączeniach kołnierzowych i w elementach grzejnikowych
/grzejniki żeliwne/,
- wymiana pojedynczych uszkodzonych elementów grzejnika /z materiałów powierzonych/ jeden
grzejnik na miesiąc dla budynku o powierzchni użytkowej do 5 tys.m2,
- wymiana zaworów /z materiałów powierzonych/,
- wymiana automatycznych odpowietrzników /z materiałów powierzonych/.
5. Wymiana niesprawnej armatury np. zaworów termostatycznych, zaworów podpionowych
/z materiałów powierzonych/- jeden zawór na m-c dla budynku o powierzchni użytkowej do 5 tys.m2.
6. Usuwanie niedogrzewań poprzez odpowietrzanie instalacji c.o. i grzejników oraz ich płukanie płukanie jednego grzejnika na m-c dla budynku o powierzchni użytkowej do 5 tys.m2.
7. Kontrola pracy i korekta nastaw termostatycznych zaworów przygrzejnikowych oraz innych zaworów
nastawczych.
8. Wymiana pojedynczych kryz dławiących w przypadku niedogrzewań - do dziesięciu na m-c dla
budynku o powierzchni użytkowej do 5 tys.m2.
9. Demontaż uszkodzonego grzejnika w przypadku awarii – zaślepienie gałązek.
10. Próby ciśnieniowe pojedynczych grzejników wykonywane po naprawie lub zmianie powierzchni
ogrzewalnej grzejnika.
11. Naprawa zawieszenia grzejnika na wspornikach.
12. Czyszczenie filtrów zabudowanych w instalacji c.o..
13. Miejscowe czyszczenie i malowanie poziomów instalacji c.o. /do 3 mb/ – jeden raz na m-c, dla
budynku o powierzchni użytkowej do 5 tys.m2.
14. Miejscowe uzupełnianie izolacji termicznej na rurociągach instalacji c.o. /poziomy do 3 mb/ - jeden
raz na m-c, dla budynku o powierzchni użytkowej do 5 tys.m2.
15. Współpraca z Zleceniodawcą w zakresie likwidacji niedogrzewań i korekty mocy grzejników.
ZAKRES KONSERWACJI INSTALACJI CIEPŁEJ WODY
1. Zapewnienie prawidłowego funkcjonowania instalacji c.w. w oparciu o właściwą regulację instalacji.
2. Zatrzymanie oraz ponowne uruchomienie instalacji c.w. związane z prowadzeniem prac
konserwacyjnych.
3. Miejscowe udrażnianie pionów i poziomów ciepłej wody bez wymiany rurociągów.
4. Usuwanie wszelkich przecieków na instalacji c.w.:
a) miejscowa wymiana odcinków rur /do 3 mb/,
2
b) wymiana szczeliwa na dławicach zaworów oraz w połączeniach gwintowanych,
c) wymiana zaworów / z materiałów powierzonych/.
5. Wymiana niesprawnej armatury np. zaworów podpionowych /z materiałów powierzonych/- jeden
zawór na m-c dla budynku o powierzchni użytkowej do 5 tys.m2.
6. Kontrola pracy i korekta nastaw zaworów regulacyjnych podpionowych.
7. Miejscowe czyszczenie i malowanie elementów metalowych /poziomy do 3mb/ - jeden raz na m-c dla
budynku do 5 tys. m2.
8. Miejscowe uzupełnianie izolacji termicznej na rurociągach instalacji c.w. /poziomy do 3mb/ - jeden
raz na m-c dla budynku do 5 tys. m2.
9. Zakres konserwacji kończy się na zaworze odcinającym instalację c.w. /lokalówkę/ wewnątrz lokalu,
jednakże temperatura ciepłej wody użytkowej w punkcie poboru powinna osiągać parametry 50°C ±
5°C.
10. Zleceniobiorca na wniosek Zleceniodawcy będzie dokonywał okresowych kontroli szczelności
zewnętrznej i wewnętrznej instalacji odbiorczej c.w. poprzez analizy odczytów wodomierzy zużycia
wody w węzłach cieplnych oraz przeprowadzał próby ciśnieniowe wytypowanych przez
Zleceniodawcę odcinków przewodów.
ZAKRES KONSERWACJI DLA WĘZŁÓW CIEPLNYCH WSZYSTKICH TYPÓW
1. Regulacja i stały nadzór nad parametrami pracy węzła cieplnego.
2. Nadzorowanie stanu technicznego węzła cieplnego:
a) uruchamianie i wyłączanie węzła z ruchu związane z prowadzeniem prac konserwacyjnych,
b) likwidacja przecieków na złączach kołnierzowych /wymiana uszczelek i śrub w razie potrzeby/,
c) likwidacja przecieków na dławicach pomp, zaworów i śrubunkach /uzupełnianie szczeliwa/,
d) przegląd i czyszczenie siatek odmulaczy i filtrów /bez ich wymiany/,
e) uzupełnianie oleju w tulejach termometrów, utrzymywanie w dobrym stanie technicznym
termometrów,
f) smarowanie i doszczelnianie kurków manometrycznych, utrzymywanie w dobrym stanie
technicznym manometrów /zgodnie z warunkami technicznymi/.
3. Miejscowe czyszczenie i malowanie elementów metalowych.
4. Miejscowe uzupełnianie /do 2mb/ ubytków izolacji termicznej.
5. Okresowe sprawdzanie szczelności wymiennika.
6. Czyszczenie płyt wymiennika /bez kosztów uszczelek/ w uzasadnionych przypadkach.
7. Okresowe czyszczenie dysz hydroelewatora.
8. Utrzymanie w sprawności technicznej naczynia wzbiorczego.
9. Uzupełnianie instalacji c.o. wodą sieciową /uzdatnioną/.
ZAKRES KONSERWACJI DLA APARATURY KONTROLNO-POMIAROWEJ I AUTOMATYKI
w węzłach cieplnych
1.
2.
3.
4.
5.
Zmiana nastaw regulatorów.
Sprawdzanie prawidłowości wskazań AKPiA.
Włączenie i wyłączenie AKPiA w związku z prowadzeniem prac konserwacyjnych.
Likwidacja przecieków na złączach kołnierzowych / wymiana uszczelek i śrub w razie potrzeby/.
Likwidacja przecieków na dławicach zaworów regulacyjnych /uzupełnienie szczeliwa/ z materiałów
powierzonych.
6. Likwidacja przecieków zewnętrznych na połączeniach śrubunkowych i kołnierzowych przetworników
przepływu / wodomierzy/.
7. Przegląd i czyszczenie filtrów przed urządzeniami regulacyjnymi /bez ich wymiany/.
8. Uzupełnianie oleju w tulejach termometrów, utrzymywanie w dobrym stanie technicznym
termometrów.
9. Smarowanie i doszczelnianie kurków manometrycznych, utrzymywanie w dobrym stanie
technicznym manometrów /zgodnie z warunkami technicznymi/.
10. Wymiana taśm rejestracyjnych.
11. Wymiana bezpieczników i żarówek sygnalizacyjnych.
12. Uzupełnianie tuszu w pisakach rejestratorów.
3
ZAKRES KONSERWACJI DLA INSTALACJI ELEKTRYCZNEJ
w węzłach cieplnych
1.
2.
3.
4.
5.
6.
Zapewnienie prawidłowej pracy instalacji elektrycznej.
Włączenie i wyłączenie instalacji elektrycznej związane z prowadzeniem prac konserwacyjnych.
Wymiana wkładek bezpiecznikowych.
Wymiana żarówek oświetleniowych.
Wymiana cewek w stycznikach.
Wymiana przekaźników termicznych i wyłączników różnicowo-prądowych /z materiałów
powierzonych/.
7. Wymiana wyłączników oświetleniowych i gniazd /220V/ oraz gniazd siłowych /380V/ z materiałów
powierzonych.
8. Wykonywanie pomiarów rezystancji uziemień i zerowań zgodnie z obowiązującymi przepisami.
9. Sprawdzanie prawidłowości działania wyłączników różnicowo-prądowych.
10. Usuwanie awarii oraz drobnych usterek bez demontażu urządzeń i instalacji.
11. Sprawdzanie prawidłowości działania urządzeń i instalacji elektrycznych.
12. Kontrola zasilania elektrycznego tablic i rozdzielnic.
13. Kontrola zasilania elektrycznego i prawidłowej pracy maszyn, pomp, i innych urządzeń.
ZAKRES KONSERWACJI MIESZKANIOWYCH WĘZŁÓW CIEPLNYCH
1. Zapewnienie prawidłowego funkcjonowania instalacji c.o. i c.w. w oparciu o właściwą regulację
parametrów pracy instalacji węzła mieszkaniowego,
2. Diagnozowanie uszkodzeń urządzeń i kwalifikacja do wymiany
3. Wymiana uszkodzonych elementów z powierzonego (osobno płatnego) materiału
4. Interwencyjne czyszczenie filtrów i urządzeń
5. Usuwanie nieszczelności w urządzeniu
6. Odpowietrzanie urządzenia
4