2. przedmiot opracowania - Urząd Gminy i Miasta Błaszki

DOKUMENTACJA
DO CELÓW ZGŁOSZENIA
TEMAT: REMONT POKRYCIA DACHU
OBIEKT: ŚWIETLICA WIEJSKA
w BROŃCZYNIE
AUTOR OPRACOWANIA:
ANDRZEJ MIKOŁAJCZYK
NR EWID. UPR. 723/88
INWESTOR:
SIERADZ, 1.09.2013 r.
ZAWARTOŚĆ OPRACOWANIA
I. DOKUMENTY FORMALNO-PRAWNE:
str. 1 ÷ 3.
II. OPIS TECHNICZNY:
str. 4 ÷ 10
1. Podstawa opracowania
2. Przedmiot opracowania
3. Cel i zakres opracowania
4. Dane wyjściowe do opracowania
5. Stan zachowania budynku
6. Opis stanu istniejącego
7. Opis konstrukcji budynku
8. Stan techniczny
9. Kwalifikacja - zalecenia
10. Informacje ogólne
11. Oświadczenie Projektanta
str. 11
12. Plan BIOZ
str. 12 ÷ 13
III. CZĘŚĆ GRAFICZNA
- Plan sytuacyjny
- Rys. nr 1. - Dach jętkowy z dwoma stolcami.
- Rys. nr 2. - Przekrój podłużny dachu.
- Rys. nr 3. - Rzut połaci dachowej.
- Rys. nr 4. - Widok konstrukcji dachu.
- Rys. nr 5 i 6. - Elewacje budynku - inwentaryzacja.
- Rys. nr 7 i 8. - Elewacja projektowana.
OPIS TECHNICZNY
Projektu zabezpieczenia wybranych elementów z oceną stanu
technicznego budynku Świetlicy Wiejskiej w Brończynie gm.
BŁASZKI.
1. PODSTAWA OPRACOWANIA
Podstawę opracowania stanowi zlecenie URZĘDU MIASTA i GMINY
BŁASZKI.
2. PRZEDMIOT OPRACOWANIA
Przedmiotem opracowania jest budynek Świetlicy Wiejskiej z zespołem
sali spotkań przeznaczonym dla lokalnej społeczności.
3. CEL i ZAKRES OPRACOWANIA
Celem opracowania jest ocena stanu technicznego wybranych
elementów konstrukcji budynku z podaniem niezbędnego zakresu prac
wymagających remontu.
a)
b)
c)
d)
e)
f)
W zakres opinii wchodzi ogólna ocena stanu:
więźby dachowej o konstrukcji drewnianej,
pokrycia dachu krytego warstwowo papą z elementami odwodnienia
budynku i obróbkami,
kominów murowanych ponad dachem,
stolarki drewnianej poddasza,
tynki zewnętrzne - elewacyjne,
określenie przybliżonego kosztu prac remontowych.
4. DANE WYJŚCIOWE DO OPRACOWANIA
W przedmiocie niniejszego opracowania wykorzystano następujące
dokumenty i materiały:
- Trzy wizje lokalne z oględzinami i pomiarami sprawdzającymi.
- Wywiad z użytkownikiem budynku oraz ustalenia robocze z Urzędem
Gminy BŁASZKI.
- Literatura techniczna w tym:
• „Remonty budynków i wzmacnianie konstrukcji” - J. Thierry i St.
Zaleski.
• „Konserwacja domu” - Piotr Kozarski. (Polskie Stowarzyszenie
Mykologów Budownictwa).
- Polskie normy PN-71/B-10080 „Roboty ciesielskie”. Wymagania i badania
przy odbiorze.
- Wytyczne Zakładów Chemicznych LUBOŃ co do środków
ognioochronnych drewna.
5. STAN ZACHOWANIA BUDYNKU
Budynek usytuowany przy drodze krajowej Błaszki - Brzeziny.
6. OPIS STANU ISTNIEJĄCEGO
Przedmiotem opracowania jest jak zaznaczono w pkt. 2 budynek
Świetlicy Wiejskiej w Brończynie.
Budynek magazynowo - socjalno - garażowy o powierzchni zabudowy
385,75 m2 na planie prostokąta. Parterowy wykonany w technologii budowy
- tradycyjnej. Niepodpiwniczony z poddaszem nieużytkowym.
7. OPIS KONSTRUKCJI BUDYNKU
Budynek murowany ze ścianami zewnętrznymi z bloczków z betonu
komórkowego na fundamencie z betonu wylewanego na mokro. Ścianki
kolankowe poddasza gr. 24 cm z betonu komórkowego.
• WIĘŹBA DACHOWA
Drewniana o konstrukcji jętkowej ze ścianką kolankową z dwiema
ścianami stolcowymi i dwoma płatwiami opartymi na słupach stolcowych
(rys. nr 2). Ściany stolcowe ustawione wzdłuż dachu składające się ze
słupów o przekroju 13 x 13 cm i płatwi o przekroju 13 x 13 cm, na których
oparte są jętki o przekroju 6,5 x 13 cm (rys. nr 1) oraz mieczy
podpierających dodatkowo płatwie.
• DACH
Dwuspadowy wychodzący okapem poza zewnętrzne lico ściany na
odległość 38 cm. Kryty papą warstwowo na lepiku - na deskowaniu pełnym.
Deski gr. 25 mm mocowane na styk. Połać dachu nie posiada obróbek
blacharskich. Rynien brak. Rur spustowych od strony zachodniej - brak.
Kalenica równoległa do osi budynku na linii północ - południe. Dach nie
posiada zakończenia szczytów deską czołową.
• KOMINY
2 szt. murowane z cegły - nietynkowane o przekroju 50 x 40 cm. Jeden
wystający ponad dach 134 cm. Drugi - na wysokość 90 cm.
• STOLARKA
Okna 2 szt. drewniane (1 szt. o wym. 0,98 x 2,02 m) + drzwi
jednoskrzydłowe pełne.
• TYNKI ZEWNĘTRZNE
Należące do grupy tynków cementowo-wapiennych zatartych na gładko.
Bez faktury ozdobnej.
8. STAN TECHNICZNY
Ocena elementów konstrukcji:
8.1. WIĘŹBA DACHOWA
Jak nadmieniłem w pkt. 7 budynek Świetlicy posiada konstrukcję
drewnianą. Stopień zużycia 36 % określam jako stan średni. Nie stwierdza się
śladów deformacji. Ugięcia i miejscowe wykrzywienia występują w pasie
6,0 m od okapu od strony zachodniej - gdzie więźba w tym miejscu od
muru zewnętrznego części wyższej przechodzi w dach o konstrukcji
jednospadowej (pulpitowej) bez ścianki kolankowej - jako przedłużenie połaci
dachu części wyższej. Zniszczeń przez biologiczne szkodniki - nie
stwierdzono. Destrukcyjny rozkład drewna nie występuje. Ogólnie stwierdza
się brak impregnacji jako zabezpieczenia drewna przed grzybami i owadami
jako technicznymi szkodnikami drewna.
8.2. DACH - POKRYCIE
Stan techniczny - niżej średni.
Stopień zużycia 65 %.
Znaczne wygięcia dachu na powierzchni (21,80 x 12,90) + (21,80 x 7,40)
= 442,54 m2. Liczne przecieki w oddzielnych miejscach. Widoczne na
powierzchni pokrycia ślady starzenia się bitumu, to efekt ultrafioletu i innych
procesów atmosferycznych. Widoczne pęcherze powietrzne międzywarstwowe.
To efekt zawilgocenia warstw pod pokryciem papowym. Woda pod wpływem
nagrzania - najczęściej na skutek insolacji zamienia się w parę, która po
nagrzaniu zwiększa ciśnienie i unosi fragmenty pokrycia papowego do góry.
Wtedy powstają jak w tym przypadku pęcherze, które zatrzymują wodę na
połaci.
Obróbki blacharskie nie występują.
Rynny wiszącej od strony zachodniej brak. Od strony wschodniej - brak.
Zamocowane tylko same uchwyty do rynien - bardzo zniszczone.
Rury spustowe z dużymi zniszczeniami i ślady korozji. Stan zły.
Stopień zniszczenia 85 %. Od strony zachodniej rur spustowych brak.
8.3. KOMINY PONAD DACHEM
2 szt. o różnych wysokościach murowane z cegły pełnej. Stan niżej
średni. Stopień zużycia 65 %. Liczne zniszczenia miejscowe (pęknięcia)
z widocznymi szczelinami. Łuszczenie się cegły.
8.4. STOLARKA DREWNIANA
Okno drewniane krosnowe - pojedyncze (otwierane na zewnątrz o wym.
0,98 x 2,02 m oraz 0,98 x 0,70 m. Wyraźne spaczenie skrzydeł i częściowe
rozeschnięcie. Skrzydła ze szczelinami i zniszczonymi okuciami. Tak duże
zniszczenie - aż do granicy pełnej wymiany.
Drzwi gładkie konstrukcji płytowej (skrzydło oklejone obustronnie
twardą płytą pilśniową). Stan zły. Stopień zniszczenia 80 %. Wyraźne
odstawanie płycin. Ościeżnica zawilgocona. Skrzydło ze szczeliną. Okucia stan zły. (Brak zamka).
8.5. TYNKI ZEWNĘTRZNE
Stopień zniszczenia średni. Widoczne na powierzchni pęknięcia,
wybrzuszenia i miejscowe odpadanie. Jest to efekt, że pod wpływem
zmiennej temperatury, silnych mrozów, dużego nasłonecznienia a przede
wszystkim wilgoci - tynki pękają i odwarstwiają się. Widać to w pasie blisko
ziemi - gdzie są bardzo duże zawilgocenia oraz odwarstwienia od podłoża.
Od strony zachodniej i północnej widoczne wykwity solne
spowodowane podciąganiem wody z gruntu oraz zielone naloty mchu.
9. KWALIFIKACJA - ZALECENIA:
Na podstawie analizy wyników przeglądu w/w elementów budynku
Świetlicy Wiejskiej w Brończynie, ustaleń z inwestorem - stwierdzam, że
powyższe elementy budynku kwalifikują się do remontu średniego w zakres
którego wchodzić będą następujące prace:
A. WIĘŹBA DACHOWA
Wykonać prace odgrzybieniowe przy użyciu szczotek stalowych całej
konstrukcji drewnianej więźby, tj. oczyszczenie elementów ze skruszonej
warstwy zewnętrznej. Impregnacja grzybo- i owadobójcza metodą smarowania,
np. preparat „BOCHEMIT” bezsolny impregnat, który nie podnosi palności
drewna lub „FOBOS M-4”.
B. DACH - POKRYCIE
Po uprzednim oczyszczeniu starej połaci dachu za pomocą kontrłat
poziomujemy całą powierzchnię - tak, aby wykorzystując pełny podkład
(deskowania pokryte papą) wykonać nowe pokrycie z tłoczonej blachy
stalowej imitującej dachówki np. blachodachówka RUBIN+ 350 x 20 mm
z powłoką poliestrową matową.
Blachodachówkę mocujemy do łat montażowych za pomocą wkrętów
z podkładką uszczelniającą. W połaci dachu będą zamontowane okna
dachowe 4 szt. np. FAKRO o wym. 78 x 118 cm. Montaż na krokwiach tzn.
rozmiar okna dostosowany do istniejącego rozstawu krokwi. Połączenie okna
z krokwią za pomocą kątowników.
UWAGA:
Okno musi posiadać kołnierz montażowy do pokrycia profilowanego
(blachodachówki). Okna montujemy od strony południowej w odległości:
pierwsze - 320 cm od krawędzi dachu, drugie - 295 cm od pierwszego, trzecie
- 295 cm od drugiego, czwarte - 300 cm od trzeciego. Podbitka okapu
z paneli PCV - pozioma.
Niezbędne obróbki blacharskie pasa podrynnowego, kominowe, deski
czołowej szczytu wykonujemy z blachy gładkiej powlekanej (ciemny brąz mat) grubości 0,5 mm. Listwa okapowa jako gotowa z PCV z systemu
rynnowego GAMRAT.
Rynny i rury GAMRAT z PCV z akcesoriami z PCV.
Rynny ø 125 mm, rury spustowe ø 110 mm. Rynny powinny być
zakończone denkami z PCV.
C. KOMINY PONAD DACHEM
Kominy przemurować z cegły klinkierowej i odgruzować przewody
kominowe. W części poddasza kominy otynkować. Tynk kat. III zwykły wykonać ręcznie. Objętość w jednym miejscu do 0,5 m3. Kominy
wyprowadzić 1,0 m ponad połać dachu.
D. STOLARKA PODDASZA
• Okienna:
Istniejące okna drewniane wymienić na nowe z profili PCV w kolorze
białym. Szklone szkłem zespolonym niskoemisyjnym z przestrzenią
międzyszybową wypełnioną argonem. Okucia obwiedniowe
„WINKHAUS” z funkcją mikrowentylacji. W ścianie północnej
o wymiarze 2,00 x 0,95 m (1 szt.). W ścianie południowej typ O5/5
o wym. 0,87 x 0,84 m (1 szt.). W ścianie północnej okna w części
środkowej stałe „S”. Skrajne pola rozwieralno-uchylne „UR”.
• Drzwiowa:
Od strony południowej po zdemontowaniu starej ościeżnicy - montować
drzwi z profili PCV o wym. 90 x 200 cm (wymiar wewnątrz
ościeżnicy) lewe otwierane na zewnątrz (1 szt.).
E. ELEWACJA ZEWNĘTRZNA
Miejsca z gęstą siatką rys skurczowych - usunąć tynk popękany
i wykonać nowy, tzn. stary tynk skuć do muru. Tynki słabe i mocno
odspojone od ściany również muszą być dokładnie usunięte i wykonane
nowe.
W przypadku wykwitów solnych na tynkach konieczne jest skucie
tynku i wykonanie nowego (najlepiej renowacyjnego) po uprzednim
wykorzystaniu środka wielofunkcyjnego jako impregnatu do murów
i tynków. Środek „BORAMON” nanosimy dwu- , trzykrotnie (smarując
pędzlem). Można również użyć środka „MUROTOX” jako do odgrzybiania
murów (norma 0,4 kg na 1 m2 powierzchni).
W narożach i otworach okiennych zamontować narożniki ochronne
z profili aluminiowych z siatką.
Całą elewację pomalować zgodnie z kolorystyką wg wzornika
„KREISEL” i układu kolorów jak na rysunku nr ........ elewacji.
10. INFORMACJE OGÓLNE
 Prace związane z impregnacją i przygotowaniem roztworów winny
być prowadzone wg zasad zawartych w ROZPORZĄDZENIU
RADY MINISTRÓW z dnia 4 luty 1956 r. w sprawie
bezpieczeństwa przy robotach impregnacyjnych (Dz. U. nr 5 poz.
25) i być ściśle przestrzegane.
 Wszystkie prace powinny być prowadzone pod nadzorem osoby
posiadającej uprawnienia do pełnienia samodzielnych funkcji
technicznych w budownictwie.
 W/w zakres prac remontowych wymaga powiadomienia WYDZIAŁU
ARCHITEKTURY STAROSTWA POWIATOWEGO w
SIERADZU.
 Szczegółowy zakres robót do wykonania przedstawiony zostanie w
przedmiarze robót stanowiącym załącznik kosztorysu
inwestorskiego - jako odrębne opracowanie.
Opracował: