Statut Spółdzielni Mieszkaniowej w Opolu Lubelskim
Transkrypt
Statut Spółdzielni Mieszkaniowej w Opolu Lubelskim
Tekst jednolity STATUT SPOLDZIELNI MIESZKANIOWEJ , LOKA TORSKO-WLASNOSCIOWEJ W OPOLU LUBELSKIM STATUT SPOtOZIELNI MIESZKAN IOWEJ LOKATORSKO· WLASNOSCIOWEJ W OPOLU LUBELSKIM -, ", '~ Dzia! I. PRZEPISY OGOLNE " ""~;f );; " " azwa sp6ldzielni brzmi _ Sp6l!jzielnia Mieszkaniowa Lokatorsko - Wlasnosciowa zwana .. ,.,'" .Sp6ldzielni~·. --'4~~'" ~ . ,' 1 2 3 ,2 Sp6Idzielnia prowadzi swoj<\ dzia/a ln ost na podstawie ustaw, w tym na podstawie ustawy z dnia 16 wrzesnia 1982 r, prawo sp6ldzielcze (t j. Oz. U z: 2003 r. Nr 188 poz. 1848 ze zm.) zwanej dalej prawem sp61dzielczym, ustawy z dnia 15 grudnia 2000r o sp6idzielniach mieszkaniowych (\.j. Oz. U. z 2003 r. Nr 119, poz. 1116. ze zm .), zwanej dalej ustawi:t oraz inrlych lJstaw, niniejszego statulu i uchwalanych na jego podstawie regulam inow. Siedzib'l Sp6Idz ielni jest Opole Lubelskie Czas trwania Sp6Idzielni jest nieograniczony. ,3 Maj<ttek sp6/dzietni jest prywatn~ wlasno!ici~ jej cz/onk6w. ,4 eetem sp6/dzielni jest zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych czlonk6w i ich rodzin przez dostarczenie cz!onkom samodLielnych lokali mieszk alnych. dom6w jednorodzinnych, a takZe lokali 0 innym przeznaczeniu §5 Dla zaspakajan ia potrzeb mieszkaniowych cz/onk6w Sp6Idzielni moze: 1) budowac lub nBbywa¢ budynkl w celu ustanowienia na rzecz czlonk6w spOldzielczyeh lokalors~ich praw do znaJduj~eyeh si~ w Iyeh budyn~ach lokali m iesz~alnych, 2) budowac lub nabywac budynki w celu ustanowiema na rzecz czlonk6w odr~bnej wlasnosci znajduj~eyd1 si~ w tych budynkach lokali mieszk alnych lub lokali 0 , 3) 4) 5) 6) innym przeznaczen iu, a takie ulamkowego udzialu we wsp6/'wlasnoi;ci w garazach wielostanowiskowych. budowac lub nabywac budynki domy jednorodzinne w celu przen iesien ia na rzecz c.zlonk6w wlasnosci Iych dom6w, udzielat pomocy c.zlonkom w budowie przez nich budynk6w mieszkalnych lub dom6w jednorOOzinnych, budowat lub nabywac budynk i w celu wynajmowania lub sprzed(lzy znajduj::tcych si~ w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali 0 innym przeznaczeniu (garaiy i lokali uiy1kowych), zarz::tdzac nieruchomosciami nie stanowi::tcymi jej mienia lub mienia jej c.zlonk6w na podslawie umowy zwar1ej z wlascicie lem (wsp6/'wlascicielam i) tych nieruc11omosci. §6 ie lnia zarzitdza nieruchomoi;ciami st anowi::tcymi jej mienie lub naby1e na podslawie ' ' ' ' ' 'mienie jej c.zlon k6w. §7 Sp6Idzielnia prowadzi swoj<l, dzialalnose samOOzielnie. W ramach lej dzialalnosci Sp6Idzielnia: 1) nabywa potrzebne jej tere ny na wlasnosc lub ui y1kowa nie wiec.zysle, 2) buduje lub nabywa domy mieszka lne, urz::tdzenia pomocnic.ze i gospodarc.ze oraz lokale ui y1kowe . 3) prowadzi gospodarkll zasobami mieszkan iowym i oraz zarz<l,dza maj::tlkiem wlasnym , 4) prowadz i samOOzieln<l, dzialal nosc gospodarc.z::t, a w szc.zeg6Inosci: zaklady produkcji pomocnic.zej. za klady remomowo-budowlan e, 5) mOie prowadzic dzialalnosc ku Hural no-oswiatow<l, na rzec.z c.zlonk6w i ich rOOzin . §8 Sp6Idzjelnia prowadzi r6wniei <iliala lnost gospodarc.za., zwi<l,zan<l, bezposred nio z realizacj<l, celu 0 Ictorym mowa w § 5 a w szczeg61noscL 1) budownictwo - PK0--45 2) obsluga nieruchomosci - PKO - 70 3) telefonia stacjonarna i lelegrafia - PKO - 64.20.A 4) lransmisja danych i lelei nformatyka - PKO - 64.20.C 5) lelewizja kablowa - PKO - 64.20.F 6) pozostale uslugi lelekomu nikacyjne - PKO - 64.20.G 7) informalyka - PKD - 72 8) dzialalnosc rachun koWQ- ksiwowa - PKD - 74.12.Z 9) dziala lnosc rad iowa i telewizyjna - PKD - 92.20.Z Dzialii. CZlONKOWIE, ICH PRAWA I OBOWIAZKI 1, Cztonkostwo w Spotdzielni §9 1. Czlonkiem Sp6Idzielni moze bye osoba fizyczna, chocby nie miala zdolnosci do czy nnosci prawnych lub miala og raniczon<l, zdolnosc do czynnosci prawnych 3 2 Cztonkami Sp6Idzielni mogq by/: obaje malZonkowie, chol:by sp6!dzietcze prawo do loka lu alba prawo OOr~bnej wlasnosci loka lu przyslugiwalo tylko jednemu z nieh 3, MalZonkowi czlonka przys/uguje roszezenie 0 przyj~eie w poczet czlonk6w sp6ldzie lni. 4, Czlonkiem Sp6Idzielni moze by/: osoba prawna, jedn akie takiej osobie nie przys/uguje sp6!dzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego ,10 1. Osoba fizyezna mo.te by/: przyj~ta w poezet czlonk6w Sp6!dzielni, 0 ile spaln ia jedno z nast~pujqeyeh wymagar'l: I) malZonek jest czlonkiem Sp6!dzielni, 2) sp6ldz ielcze prawo do lokalu przypadlo jej po usta niu malZer'istwa wskutek rozwOOu lub uniewa.tnieniu malzenstwa, 3) przypadlo. jej ws kutek sm ierei malZonka, lokatorskie prawo do loka lu. przystugujqce uprzednio obojgu malZonkom, 4) jest malZonkiem. dzieckiem lub inr"lii!. osoba bliskil. bylego czlon ka Sp6Idziel ni, jezeli lokatorskie prawo do lokalu wygaslo wskutek uslania czlonkostwa lub me dokonania ezynnosci okreslonych uslawii!. 0 sp6!dzielniaeh mieszkaniowyeh lub statutem. 5) nabyta wlasnosciowe prawo do lokalu lub prawo odr~bnej wtasnosei w drOOze dziedziczen ia. zapisu. umowy. lieytacji lub przetargu organizowa nego przez Sp6Idzi eln i ~ . 2 6) nabyla ekspektat~ prawa OO~bnej wlasnosei, 7) ubiega si~ 0 czlon kostwo w zwiii!.zku ze zm ianiil.lokalu mieszkalnego, 8) oczekuje ustanowienia, na podstawie umowy zawartej ze Sp6ldzielniq' a) sp6tdzjelczego lokatorskiego prawa do loka lu mieszkalnego, b) prawa odr~bnej wlasnosei lokalu. 9) przys/uguje jej roszezenie 0 przyj~cie w poczet czlonk6w okreslone wart. 48 ustawy. Osoba prawna mo.te bye przyj~ta w poczet czlonkciw Sp6ldzielni, jezeli spalnia jedno z nast~pujiil.cych wymagar'l: 1) oczekuje na ustanowienie na podstawie umowy zawartej ze Sp6Idzielni'1. odr~bnej wlasnosci loka lu. 2) nabyta sp6ldzielcze wlasnoseiowe prawo do lokalu lub prawo odr~bnej wla snosei w drOOze dziedziczenia, zapisu, umowy, lieytacji lub przetargu organ izowan ego przez Sp6tdz ieln i~, 3) nabyta ekspektat~ prawa OOr~b n ej wtasnosei, '" I . Zarz'1.d prowadzi rejestr czlon k6w. zawieraj'1.ey ieh imiona i nazwiska oraz miejsce zamieszk ania, w odn iesien iu do czlonk6w ~d'1.cyeh osobami prawnymi ieh nazw~ i siedzi ~, l i cz~ zade klarowanych i wn iesionyeh udzial6w, wysokose wnies ionyeh wklad6w mieszkaniowych lub budowlanych, zm iany danych w tym zakres ie, cat~ przyj~cia w poczet czlonk6w oraz dat~ ustania czlonkostwa . 2 Czlonek Sp6Idzielni, jego malZonek i wierzyciel czlonka lub Sp6Idzielni mOl prawo przegl'1.dac re)estr 2. Tryb i zasady przyjmowania w poczet ,12 4 c z~o n k6Y1 SpOtdzieln i Waru nkiem przyj~cia w peczet czlonk6w Sp6ldzielni jest ziotenie dekiaracj i czlonkowskiej. De klaracja powinn a bye zlozona pod rygorem niewainosci Yo' fo rmie pisemnej i podp isana przez oso~ ubiegaj ~C<t si~ 0 czlonkostwo. Deklaracja powinna zawierac im i~ i nazwisko ora.: miejsce zamieszkan ia, w od niesieniu do os6b prawnyeh _ czton k6w Sp6Idzielni ietl naZ'W'f;! i siedz i ~ , licz~ zadeklarowanych udziat6w, stwie rdzenie 0 jaki lokal, mieszka lny czy uzytkowy, ubiega si~ . Za oso~ nie maj~C<t zdo lnosci do czynnosci prawnyeh lub 0 ogra niczonej zdolnosci do takich czynnosei deklaracje podp isuje jej ustawowy przedstawiciel 2, Organem Sp6Idzielni wtasciwym do przyjmowania w poezet czlonk6w jest Zarziil,d Sp6ldzlelni, 3, Przyj~eie w poczet czlon k6w powinno bye stwierdzone na deklaracji podpisem dw6ch czlonk6w Zarz~du lub os6b do lego przez Zarz~d upowai:nionyeh z podan iem daty uchwaly Za rziil,du 0 przyj~ciu, Zarz~d nie mOie odm6wie przyj~cia w pocze! czlonk6w osoby speln iajiil,cej wa runki okreslone w § 10. Uehwala Zarz~du w sprawie przyj!;!cia w poczet czlonk6w Sp6Idzielni powinna bye _ ~ podj!;!!a w ci~u jednego miesiiil,ca od dnia zto.zen ia deklaracji. 0 uchwa le Zarziil,d .•. ~ powin ien zawi adomie zainte resowaniil, oso~ pisemn ie w ci ~u 14 dni cd pcdjf;!'Ci a '." uchwaly W razie podj~cia przez Zarz~d uchwa/y odmawiaj iil,cej przyj~cia w pocze! czlon k6w w zawiadom ieniu 0 podj~tej uChwale nalezy podac uzasadnienie uehwaly oraz pouczenie a prawie wnies ienia odwolan ia do Rady Nadzorczej w ci~u 14 dni od daty otrzymania zawiadom ienia. Odwolanie powinno by~ rozpatrzone przez Rad~ Nadzorcz~ w ci~u 3 m iesi~cy cd dnia wniesienia odwola nia. I. , 3. Wpisowe i udziat ,13 1 2. 3. 4, 5, Czlon ek Sp6Idzielni jest obowiiil,zany do wn iesien ia wp isowego i zadeklarowanych udzial6w w term inie 30 dni cd dnia zawiadom ienia go a uzyskaniu czlonkostwa. Wpisowe wynos i 200 zi. Udzial wynosi 100 zl. Czlonek ooowiiil,zany jest wniesc nasl\!Puj~q licz~ udzial6w: 1) 1 je~eli ubiega si~ 0 ustanowien ie prawa do lokalu mieszkalnego, 2) 1 jezeli ubiega S l ~ 0 ustanowi enie prawa do lokalu u~ytkowego, w tym prawa do gara~u . Udzialy liezone s~ od r~bnie dla ka~dego prawa i nie podlegaj~ kumulacji. 4. Prawa czlonk6w 1, '" Czlonkowi Sp6ldzielni przysluguje: 1) czyn ne i bieme prawo wyborcze do organ6w Sp6Idzielni. 2) prawo bran ia czynnego ud zialu w zyciu Sp6Idzielni i zglaszan ia wniosk6w w sprawach zwiiil,zanych z jej dzialainosciiil" 3) prawo do otrzymania w spos6b wskazany w statuCie informacj l a czaSle , miejsC\.l i porziil,d ku obrad Wa lnego Zgromadzen ia, 4) prawo ziiI,dania w trybie okreslonym w statucie Z'W'oIania Wa lnego Zg romaclzenia, 5 prawo .2:~dan ia w trybie okreslonym w statucie zamieszczenia w porz~d ku obrad Walnego Zgromadzenia omaczonych spraw lub projekt6w uchwal, 6) prawo do zaznajomienia s i~ z protok6lami obrad organ6w Sp6Idziel ni oraz otrzymywan ia kopi; Iyeh protok6l6w, z wyj<ttkiem indywidualnych spraw czton k6w. 7) prawo zaskar:i:ania uchwal Wa lnego Zg romadzen ia z powodu ich niezgodnosci z przepisami prawa tub statutu . 8) prawo l:~dan ia odp isu obowi<tzuj~cego statutu i regulamin6w, 9) prawo przeg l<tdania rejestru czlonk6w, 10) prawo zaznajomien ia si~ z rocznymi sprawozdaniami finansowymi, umowami i fakturami zawieranymi przez Sp6Idzie lni~ z osobami trzec imi oraz otrzymania kopli tych dokument6w. 11) prawo zaznajomienia s i~ z protok6/em luslraej i oraz wnios kami potustraeyjnymi i informaej~ 0 ieh realizacji oraz otrzymywania kopii lyeh dokumentow, 12) prawo zapoznania si~ z uehwalami organow Sp6ldzielni oraz otrzymywania kopii tyeh dokument6w, z wyj<ttk iem spraw indywidualnyeh cztonk6w. 13) prawo odwolywan ia si~ w post~powaniu weWl1a,lrzsp6ldzie lczym od uehwal podj~tyeh przez org any Sp6Idzielni w sprawach okreslonych w slatueie. 14) prawo do korzysta ni a, wraz z osobami wsp6lnie zamieszkuj(l,cym i z wszyslkich wsp6lnyeh pomieszczeti. urz(l,dzerl i swiadczerl Sp6Idzielni, 15) prawo zawarcia umowy ze Sp6Idzielni(\ umowy 0 budowli' lokalu w Irybie okreslonym stall.llem Sp6ldzielni, 16) prawo zawareia umowy 0 ustanowienie prawa do loka lu w trybie ok reslonym slatulem Sp6Idzielni, 17) prawo z(\dania zawa reia um owy: a) przeniesienia wiasnosci loka lu, do kt6rego czton kowi przyslug uje sp6ldzieleze lokaloffikie prawo do tokalu mieszkalnego, b) przeniesienia wiasnosei lokalu. do kto rego czlon kowi przysluguje sp6ldz ielcze wlasnosc iowe prawo do 10kalu mieszkalnego, uzytkowego, garazu, c) przenieslenie ulamkowego udzialu we wsp6lwlasnosci garazu wielostanowiskowego 18) prawo za,dania przedstawienia kalkulacji wysokosci opia!. 19) prawo do wynaj!;!c ia lokalu. do kl6rego przysluguje sp6ldzieleze prawo do lokalu, 20) korzyslan ie z innych praw okrestonych w statucie. Uprawnienia przewidziane w us\. 1 nie obejmuj~cej tresei prolok6l6w obrad org an6w Sp6ldzielni, kt6rych ujawnie nie naruszyloby przepisy ustawy 0 oehronie danych osobowyeh. Koszly sporz<tdzenia kopi; dokumentow, 0 kt6rych mowa w us\. 1 pkt 6. 10.1 1 i 12 ponosi czlonek wyslli'puja,cy 0 Ie cdpisy . Koszty Ie okres la Zarz<td Sp6ldzielni. Czlonek, zainleresowany zaznajomieniem Sili' z dokumentami . 0 kloryeh mowa w us!. 1, zglasza pisemnie Zarza,dowi wykaz dokumentow. z ktorymi ehce si!;! za poznac Sp6ldzielnia moze odm6wic czlonkowi wg l<tdu do um6w zawieranych z osobam i trzeclmi , jezeli naruszyioby 10 prawa Iyeh os6b lub, jezeli isl nieje uzasad niona obawa. ze czlonek wykorzysta pozyska ne informacje w celach sprzecznych z interesem Sp6Id ziel ni i przez 10 wyrza,dzi Sp6Idzielni znaczn<t szkodlil. Odmowa powinna bye wyrazona na pismie. Czlonek, kloremu cdm6wiono wg l~du do um6w zawieranych przez Sp6Idzielni!;! z osobami trzecim i, moze zlozyc wniosek do s<tdu rej estrowego 0 zobowia,zanie Sp6Idzielni do udost,:pnienia tych umow. Wn iosek nalezy zlozyc w terminie siedmiu dnl cd dnla doro;czenia czlon kowi pisemnej oomowy. Korespondencj a Sp6Idzielni w sprawach obj!;!tyeh §14, 15 Stalutu dostarczana jest do oddawczych skrzynek pocztowych. a w PfZypadku lokali nie posiadaj~eych lakier. skrzynek dostarczana jest lislem zwyklym lub przez don;czenie przez upowaznionego 5) 2 3. 4 5. 6. 6 pracownika Sp6Idzielni. Korespo ndencja w sprawach z zakresu ustania czronkostwa dostarczana jest listem po lecony m za potwierdzeniem odbioru. 5. Obowii\zki cztonk6w §15 Czlonek obowi1!,Zany jest 1) przestrzegac posta nowier'l statut u, regulami n6w innych uchwal organ6w Sp6/dzielni. wniesc wpisowe i zadeklarowane udzialy, 2) 3) wniesc wklad mieszkaniowy lub budowla ny. chyba ze ubiega si!;! 0 czronkostwo jako wsp6lmalionek cztonka . uiszczac te rminowo optaty eksploatacyjne, uczestniczyc w pokrywaniu strat Sp6tdzielni do wysokoSci zadeklarowa nych udzialOw, zawiadom ic Sp6/dzielni!;! 0 zmianie danych zawartych w deklaracji czlonkowskiej , 6) 7) korzystac z lokalu zgod nie z waru nkami tech nicznymi okreslonymi przez Sp6/dzielni!;!, 6) zawiadomic Sp6Idzielni!;! 0 zmianie li czby osOb zam ieszk uj~cych w lokal u, 9) uzyskac zgodq Sp6tdzielni na wynaj!;!cie lokalu na inne cele nit okreslone w umowie o usta nowie nie prawa do loka lu (przydziale). 10} przestrzegac regulaminu porz~dk u domowego, 11) dbac 0 dobro i rozw6j Sp6tdzielni oraz poszanowa nie mienia Sp6Idzielni i 0 jej zabezpieczen ie, 12) niezwlocz nie udostfi!pnic lokal w cel u usunifi!cia awa rii wywo/uj~cej szkodfi! lub zag rataj~cej bezposredn io powsta niem szkody, 13} udostfi!pnic lokal w cel u dokonania okresowego, a szczeg61nie uzasad nionych wypadkach r6wniei dorainego przegl~d u sta nu wyposate nia lokal u oraz ustalen ia niezbfi!d nych prac i ich wykon ania, 14} udostfi!pnic lokal w celu wykonania operatu szacunkowego przez rzeczoznawcfi! maj~tkowego, 15} udostfi!pnic lokal w celu kontroli sprawnosci zainstalowanych w loka lu pomiarowych i podziBlnik6w oraz odczytu wskazar'i tych urz~dzer'i . IS} wykonywac inne obowi~zki okreslone w statucie Sp6/dzielni. Urz~dZBr'I 6. Ustanie cztonkostwa § 16 Czlonkostwo w Sp6/dzielni ustaje na skutek: I } wystqpienia czlon ka, 2) wykluczenia czlonka , 3) wykres len ia czlonka, 4) smierCI czlonka . a w odniBsiBniu do osoby prawnej w przypadku jej ustania. 5) uchw'*i 0 wygasnifi!ciu sp61dzielczego lokatorskiego prawa .do lokalu mieszkalnego podj!;!tej przez Sp6Idzielnifi!. §17 7 1, Czlonek, maze wyst~C:: ze Sp6/dlletnl w kudym ezasie za wypoWledzenlem ztoz.onym ZalZitdowi, kt6re pod rygorem nlewazno~ci powmno byC:: dokonane na piimie. 2 Okres wypowiedzenla wynosl 30 dni I fOZpoczyna 5i~ plelw$lego dnia miesiotc.a kalendalZowego nastOPU)ottego po dnlu zgloszen ia wysta.pema Na wnlO$ek czIonka okres wypowiedzenia mOle byC:: za zgodot Zarzotdu skr6cony 3. Za dat~ wys4Pienia ezlonka ze SpOIdzlelni uwua Sl~ nasto~y dllell po up/ywie okresu wypowiedzenia . § 18 1. WykJuezenie ezJonka ze SpOIdzlelni mOle na stotPic:: w wypadku , gdy z jego win y umy~tnej tub z powodu ratotcego nledbalstwa dalsze pozoslawame w Sp6/dzIelnl nie cia SM,! pogodzit z postanoWleniami 5lalUlU Sp6Idzielni lub dobrymi ooyezajilmi , 2 Wytduczenle moi:e nastotPio!: gdy cztonek. 1) ~Wladomie dziala na Sp6Idzielnl lub wbrew jej interesom 2) uporczywie naruszil postal1OWlenia statl.lt1J, regulam inu i innych uchwal org an6w Sp6tdzietni. J) uporczywie uchyla si, 00 wykonywama istotnych zobowiotZail WObeC Sp6Idzlelni . a w szczegOtno~ci zalega z ulszczemem oplat eksploataCYjnych, 4 ) wykracza w sposOb razotcy lub uporczywy przeciwl<:o polZil.dkowi domowemu, czyni<tc uci¥liwym korzystanie z Innych 10kaB. szkoo, J) ./ § 19 CzJonek nie wykonujil.CY obowiotzk6w statutowych z przyezyn przez nlego nlezawinionych mOle bye wy\(reslony z rejeslru ezlonk6w Sp6Idzielni. ,20 Wykreilenie mOle naslil,Pic:: ~y czIonek. 1) nie wplaCli udziltiu tub wpisowego w terminle oIu"eslooym s\.iltutem. 2) utracil spOldzielcze prilWO do lokaJu w wyniku podziatu maJotl ku, nil mocy klOrego PJawo do Iokalu przypadlo bylemu malZonkowi ezlonka SpOIdvelnl, J) zbyllub zlZekl I~ spOldzielczego wlasnoSciowego prawil do lokalu. jes ti byfo to jedyne jego prawo do loka lu w SpOIdzielni i nie wypowiedzlal slolunku czlonkostwa, 4) zbyl ekspektalywo prawil OOr,bnej wlasnosci, Jes ti byto to jedyrnt prawo do lokalu w SpOIdziell"li i nie wypowied2!ial stosunku czlonkostwa , 5) utracil sp6!dzlelcze lokatorskie prawo do lokalu, jesli byio to jedyne jego prawo do lokalu w SpOIdzielni. 6) utraci/ sp6tdzu!lcze wlasnoiCiDWe prawo do Iokalu w postopowaniu egzekucyjnym. jesli bY'o 10 )8dyne jego prawo do Iokalu w Sp6Idzielm. 7) zbyl lub utracil Pf8wo OOr,bnej wlasnosci loIIalu, jesli byte to ]&dyne jego prawo Iokalu w Sp6Idtielni i me zloZyf rezygnaql z cztonkostwa 8) me wywi¥uje sit z zoboWli\Z<ln finansowych wobec Sp6ldzieInI, a w szezeg61no$ci zalegal"lie z opiatami za uzywanie lokalu lub zobowl~fI z Innych tytu/Ow. Jezeli z uwagi na s'{tuacjo rOOzinna. i maJottkow~ cztol"lka nle mozna przypiSilC mu WIny 2, CzJonka zmarlego skreita s~ z rejestru cztonkOw SpOIdzieln( ze skutkiem 00 dma. w 1<t6rym l"Iastiiijl~a ~mi8rC:: 1 §21 8 1. Wykluczen ia lub wykreslenia dollonuJe Ritda Nadzorcza, po uprzednim wysluchamu 2 wyja~me!'l zalnteresowanego Zarz~d p<lWImen !awiadomit plsemnie zainteresowanego czlQnka 0 termlnle posiedzenia Rady Nadzorcze), na kt6rym ma bye rozpalrywana sprawa wykluczema lub wykreilenia czlonka , z wyprzedzeniem co najmniej 7 dni §22 Wykluczeme alba wykreslenie sta}!!! s~ skUleczne z chwil .... 1. bezskUlecznego uplywu lenninu do zaskar.!:enia do s~du uchWaIy Rady Nadzon;:zej, chyba ie cztonek przed upfywem lego terminu wni6s1 odwoIame cd uchwa/y Rady Nadzorczej do Walnego Zgromadzenla, 2 bezskUlecznego uplywu lerminu do wnluien ia do Walnego Zgrorn4ldzenia odwo/ania cd uchwaly Rady Nadzorczej, jetell termln ten jesl dlui szy cd termmu do zaskarter'lia do s~du uchwaly Rady Nadzorczej; 3 be! skulecznego uplywu lerminu do zask artenia do s~du uchwaly Wa lnego Zgromadter'lla: 4. prawomocnego odc!alenia przf!t s~d pow6dztwa 0 uchylenie uchwa/y Rady NadzOfczej alba Walnego Zgromadzen ia §" 1, 2. 3. 4. 5 Rada Nadtorez:a ma obowia.zek zawiadoml(~ czlonka na piimie wraz z uzas adnieniem o wy kreilemu alba wykluczeniu ze Sp6Idzi elni w term inie dw6ch tygodni od dnla podj(!ci a uchwaiy, Uzasadnienie pow,nno w szczeg61noici przedstawiac motywy kt6rymi kierowal sit org an Sp6Idzielnl uz naj~c , ze zachowanie czlonka wyczerpuJe przeslanki wykJuczenia alba wykrdlenia okreslone w statucie. Zawiadomienle ZWf6cooe z powodu nie zgloszema pr:zez c;:zlonka zmiany podanego pr:zez mego adresu ma moe prawn~ d~czenla Czlonek Sp6/dzIelm ma prawo: 1) odwo/ac 8it cd uchwa/y 0 wykluczeniu alba wykreSlenlU do Walnego Zgromadzenia, w termime 30 dni cd dnia Olrzymania zawiadomien ia, alba 2) zaskarty~ uchwa~ Rady Nadzorczej do s" du w terminie SZeSciu Iygodni cd dnla do r~czenia czlonkowi uchwaly z uZasadnieniem; przepisy § 43 stalUlu slosuJe si~ odpowiednio, W wypadku bezskUlecznego uplywu terminu do rozpatrzenia odwo/ania paez Walne Zgromadzeme, lenmn do zaskartema do ~du uchwa/y Rady NadzOfczej, 0 kl¢l"ym mowa w uSi 2 pkt. 2, btegme cd dnla, w kt6l"ym odwoIame powInno bye naJjOtruej rozpatrzone W wypadku wniesienia do Walnego Zgrom adzenia odwolilnia cd uchwa/y Rady Nadzorczej w sprawie wykiuczema albo wykreileni a czIonek Sp6/dzlelni ma prawo bye obecny przy rozpatrywaniu odwoianla i poPlerae je. Do wnieslen ia odwoIania i jego rOZpatrzenl8 stosuje si~ pollanowienia stalutu 0 post~powar'!lu wewn'l.trzspOldzielczym. W przypadku gdy CZlonek odwoIaI Sit cd uchwaly 0 wykluczenlu alba wykresleniu do Walnego Zgromadzenl8 i przed rozPatrzeniem odwo/ania przez Walne Zgromadzenie zaskartyt uchw~ do s'!.du, posl~powanie wewn~trzsp6/dzie lcze ulega umorzenlu. Oz;.IIII. POSTEiPOWANIE WEWNATRZSPOtOZIELCZE 9 §" Od uchwaly w sprawie mi9dzy czlQnklem a Sp6ldzielni~ w przeclmlOCle 1) wykluczenlil, wykreslen ia tub podJ~cla tJdlwa/y 0 wygd~ Sp6/dZlelc.zegO podj~tej Iokatorskiego prawa do Iokalu mlesxkalnego, 2) opla! eksploatacyjnych , 3) prryj~cia w poczet czlonkOw tub odmowy pl'Zyj~cia w poczet czIonkow, cztonek meze odwolac sit w post,powaniu wewn~trzsp6ldzielczym §25 1 Wnioski czlonk6w skierowane do Zarziil.du powinny bye rozp.nrzone w CI~U jednego miesiiil.ca od dnia ich zfo:t:enlil. 0 sposobie zalatwienia wfllosku Zarziil.d laWladamia 2alnteresowanego czIonka nil pi,mle 2 W rwe odmowoego zitla\Wlenlii wniosku Zarz~ test oOOwIlI.zany podac uzasadnN!nie i w prZypadkaeh okreSionyeh w § 24 pouczyc czlonka 0 prawie wniesienia odwoIanjil do Rady Nadzorczej w terminie 14 dni od dOli! otrzymania odmow,r. Jezeli czlonek nie ztozy odwoIanlii we wskazanym terminle , uchwala Za~du staje s~ ostateczna 3 Radii Nadzorc.za jest obowi¥ana rozpatrzyt odwoIanie czionka w ClIitSIU 3 mteSI,CY od dnla wmesienlil odwoIama i paeslac odwoIuJil.cemu s~ c.zlonkowi odpis uchwa/y wraz z jej uzas ad nieniem w termlnle 14 dnl od dnia pod~ia uchw8/y Uchwala Rady Nadzorc:zej podj~ta w trybie odwolawc:zym jest ostateczna w post~powaniu wewn l\trzsp61dzielc:zym. §26 t 2 Cd uchwa/y Rady Nadzorc:zeJ. 0 ~6rych mowa w § 24. pod~tych w pl6rwszej instancji c:zlonkowi przysluguje prawo odwolama do WaJnego Zgromadzenia w terrt1lr'llE! 30 dni od dnia jej dor~enja na pi'mie wraz z uzasadnieniem nle p6:t:niej jednak nil w 0i!9u t2 miesi~ ad dnia wnl6Slenia odwoIania OctwoIanie po,wmno by¢ rozPiltrzo,ne na najblizszym Walnym Zgromadzemu. jeze!i zo,stalo zlozone co naJmmej 30 dni przed termlnem zebfarua. Udlwala Walnego, Zgromadzenla jest ostateczna w post,powaniu wewn"trzsp6/dzielc:zym Odp,s uchwaly wraz z uzasadmenl6m przesyla s,~ odwoIujl\cemu c:zlonkowi w terminie t4 dm od JIlj podj~cia §27 t. W wypadku wniesienia przez c:zlonka odWoIanla w posl,powan iu wewnl\lrzsp6ldzielc:zym b,eg przedawmenia i l ermin6w zawitych ulega zawleszeniu do dnla zakonc:zenia tego post~powan'a . Jednakze przez okres nie dtutszy nli ro,k od dn'lI, w kt6rym organ odwoIawczy powinien rozp.atrzy¢ odwoIanie 2 Po,staoowienia stalulu 0, post~powaniu wewnl\trzsp6ldzielczym me mog~ ogramczac dochodzenia przez c:zIonk6w ich praw na droctze sapOWflJ W W'YPildku zaskarien,a pqez c:zIonka uchw8/y w post~powaniu wewn~trzsp6ldz,elc:zym I s~owym , post~powame wewruttrzsp6idzielc:ze ulega umoaemu. DziollV. ORGA~Y SP¢t.DZIELNI §28 \0 1. Organami Sp6Idzielni s~: 1) Walne Zgromadzenie, 2) Rada Nadzorcza, 3) Zarz~d 2 Wybory do organ6w Sp6Idzielni, 0 ktorych mowa w ust 1 pkt 2 i 3 dokonywane s~ w glosowaniu tajnym sposr6d nieograniczonej liczby kandydatow, zgtoszonych w sposob okreslony w dalszych postanowieniach statulU. Odwolanie czlonka organu nast~puie r6wniei w glosowan iu tajnym. 3, Do organ6w Sp6Idzielni wchodz~ kandydaci, ktorzy uzyskali kolej no najwi~ksz~ licz~ glos6w. przy obl iczaniu wym aganej wi ~kszosci glos6w dla podj~cia uchwaly przez organ Sp6Idzielni lMIZgl~nia si~ tylko oddane .za" j .przeciw" uchwale. Tryb zwolywan ia posiedzefi organ6w Sp6Idzielni oraz spos6b i warunk i podejmowania uchwal przez te organy okresla statut oraz regu lamlny wydane na )ego podstaWle , §" 1 2. Wa lne Zgromadzen ie jest najwyzszym organem Sp6Idzielni. Wa lne Zgrom adzenie mote zostae podzielone na cz~sci , gdy liczba czlonkow przekroczy 500, Rada Nadzorcza ustala zasady za liczania czlonkow do poszczeg61nych cz~sci Wa lnego Zgromadzenia. §30 I . W poszczegolnych cz~sclach Walrlego Zgromadzenia bior~ udzial czlonkowie, ktorym przysluguje uprawnienie do lokalu w danej nieruchomosci. 2 Czlonek nie moze brae udzialu w wi~cej nit jednej cz~sei Walnego Zgromadzania . 3. Czlone k, kt6remu przys/uguje wi~cej niz jedno prawo do lokalu w nieruchomosciach nie obj~tych jedn<t cz\,sci~ Walnego Zgromadzenia, winien wsk azae prawo, z kt6 rego wywodzi uprawnienie do uczestnictwa w obradach danej cz~sci Wa lnego Zg romadzen ia W przypadku braku wskazan ia tak iego prawa przyn aletnosc c.zlonka do danej c.z~sci Wa lnego Zgromadzenia okresla Zarz<td Sp6Idzielni. 4 Czlonek mote brae udzial w Walnym Zgromadzen iu tylko osobiscie, Osoby prawne ~d<tce ezlonkami Sp6Idzielni bior~ udzial w Walnym Zgromadzeniu przez ustanowionego w tym celu pe!nomocnika Pelnomocnik nie maze zast~powac wililcej niz jednego c.zton ka, 5 Czlonkowie nie maj~cy zdolnosel do c.zynnosci prawnych lub czlonkowie z ogran ic.zon<t zdo lnosci <t do czynnosci prawnych bior~ udzial w Wa lnym Zgromadzeniu przez przedstawiciela ustawowego, Ictory nie maze bye: wyb ierany jako c.zlonek Rady Nadzorczej lub Zarz<tdu 6. Czlonek ma prawo podc.zas ob rad Walnego Zgfomadzeni a korzystac na wtasny koszt z pomocy prawnej lub pomocy eksperta Osoby. z kt6rych pomocy korzysta czlonek, nie sit uprawnione do zabierania glo5u. §31 1 Walne Zg romadze me zwo/uje Zarz<td przynajmniej faz w roku w term inie do 30 czerwca, 2, Walne Zgromadzenie moze by~ zwola ne przez Zarz<td z watnych powodow w kaidym czasie 11 3 4. 5. 6. 7. g, Zarz~d jest obowil1.zany zwolae Watne Zgromadzenie r6wniez na zl1.dan ie: 1) Rady Nadzorczej, 2) 1/10 czlonk6w. 2:~danie zwolania W alnego Zgromadzeni a powinno bye zlozone na pism ie z podaniem celu jego zwolania. W wypadkach wskazanych "II US! 3 Walne Zgromadzenie zwoluje Zarzl1.d "II ta kim term inie, aby maglo si~ odbye "II ci<tQu czterect1 tygod ni od dnia wniesienia Zl1.dania. Jezeli to nie n ast~puje zwoluje je Rada Nadzorcza W przypadku nie zwolania Wa lnego Zgromadzen ia przez organy Sp6Idzielni zwoluje je zwi<tze k rewizyjny. w kt6rym Sp6Idzielnia jest zrzeszona lub Krajowa Rada Sp6Idzielcza na koszt Sp6ldzielni. Rada Nadzorcza. Zarzl1.d lub czlonkowie Sp6Idzielni s<t uprawnieni do z~dan i a zwoIania Wa lnego Zg romadzenia oraz magl1. r6wniez z<tdae zamieszczenia oznaczonych spraw "II porz<tdku obrad lub przedstawic projekty uchwal. pod warunkiem wyst<\pien ia z tym zl1.da niem co najmniej na 15 dni przed terminem pielWSzej cz~sci Wa lnego Zgromadze nia. Zarzl1.d winien wylozyc do wg liil.du "II siedzibie Sp6Idzielni zglaszane projekty uchwal lub projekty uchwal wynikajl1.ce z Zl1.da nia zamieszczen ia oznaczonych spraw w porz<tdku obrad Walnego Zgromadzenia na co najmniej 14 dni przed terminem pierwszej cz~sci Walnego Zgromadze ni a. Projekt uchwaly zglaszanej przez cztonk6w musi bye poparty przez co najmniej 10 czlonk6w. Cztonek ma prawo zglaszania poprawe k uchwat nie petniej nit na 3 dni przed posiedzeniem pierwszej cz~sci wa lnego Zgromadzenia §32 0 czas ie, miejscu i porzl1.dku obrad wszyslkich cz~sci Wa lnego Zgromadzenia zawiadam ia si~ cz!onk6w na pismie, co najmniej 21 dni przed term inem pielWSzej cz~sci W alnego Zgromadzen ia. za posrednictwem pracownik6w Sp6Idzielni. lislem poleconym tub oddawczych skrzynek pocztowych. 2 Zawiadomienie powinno wskazywac ponadto' czas i miejsce lej cz~sci Wa lnego Zgromadzen ia, do kt6rej nalezy dany czlonek . informacjl,l 0 miejscu wylotenia wszystkich sprawozdar'l i projekt6w uchwal. kl6re bI,Idiil. przedmiotem obrad, informacjl,l 0 prawie czlonk a do zapoznan ia si~ z tym i dokumentami. I. W porz~dku obrad stalymi punktami winny bye: projekty uchwal zgioszonych przez czio nk6w oraz wolne wn ioski. 4. przedslawiciele Zwi<tzku Rewizyjnego. "II kt6rym Sp6Idzielnia jest zrzeszona oraz Przedslawiciele Krajowej Ra<ly Sp6Idzielczej . olrzymujiil. pisemne zawiadom ienie 0 czasie, miejscu i porz::tdku obrad W alnego Zg romadzenia co najmniej 21 dni przed terminem pielWSzej cz~sci Wa lnego Zgromadzenia. 5. Jeteli "II danym roku wypadaj~ wybory do Rady Nadzorczej. Zarz::td przypom ina czlonkom Sp6Idzielni na 45 dni przed planowanym te rminem Wal nego Zgromadzenia o ich prawie zglaszania kandydat6w do Rady umieszczaj::tc slosowne ogloszen ie na kJatkact1 sct1odowych w zasobach Sp6Idzielni. 6. W przypadku wniesienia do porz<tdku obrad Walnego Zgromadzenia dadatkowych spraw tub projeklow uchwal, uzupelniony porz~dek obrad powinien bye podany do wiadomosci cztonk6w, os6b i org anizacji wym ienionych w pkt 4 na 7 dni przed term inem pielWSzej cz~sci Wa lnego Zgromadzenia poprzez wywieszenie og!oszer't w siedzibie Sp6Idzielni oraz na klalkach schodowych 3 §33 12 1 Watne Zg romadzenie moze pode)mowal: uchwa/y jedynie w sprawach objtlych pol'Ul,Okiem obrad podanym do wiadomosCi czIonk6w w sp0s6b okreSlony w § 32 2 Kazda z cz~Ci Walnego Zg romadzenla podda)e pod );l/osowame projellty uchwal wynikaJ~ z ~ku obrad Kazda z cz~sC! Walnego iOgromadzenia moze zn'lIeml: koleJnosl: rozpatrywama spraw 3. Watne Zgromadzenie jeal wazne bez wzglfd U na liczlx;l cz/onk6w. 4. Uchwaly podejmowane s~ zwykl" w~kszoscii\ glos6w Uchwalt UWilZii s~ za podj~l~ Jezeli by/a poddana pod gIosowanle wszystkich czl:sel Walnego Zgromadzenia , a za uehwal" opowiedzi ala si~ wymagilna w uslawie lub stat ueie wi~kszosl: ag6lne) Ilczby czlonk6w uczestnicziiteych w Wa lnym Zgromadzeniu. 5. Wi,kszosl: I<;walifikowa na wymagana jest' 2f3 gIos6w - dla podjQCIa uchwaly 0 vnianie staMu Sp6Idzlelni, 2/3 gIos6w - dla padj~ia uchwa/y w spraWie odwoIania cztonka Rady NadzOfczej, 2f3 gIos6w - dla pod)fCla uchwaly w sprawie poIltczenia Sp6Idvelni, 314 gIos6w - dla podj~a uchwaly w spraWie likwidacji Sp6Idzielni Uchwaly Walnego Zgromadzenla w przedm iocie likwldaqi Sp6Idvelfll, przeznaczema maj<ttku pozosta/ego po zaspollojeniu zObowill,Zan likwidowanej Sp6/d%ielni, zbycia nllruchomOSCi, zbycia zakladu Iub lOne) wyodrl:bnionej jednostkl organizaC)'Jl1e) si\. podejmowane bel wzgiQdu na licz~ cz/onk6w obecnych nil kilZde) z cz~ Walnego Zgromadzenia. I" 1. Obrady poszczeg61nyeh cz~sel Walnego Zgromadzenia otwiera przewodnicz"cy Rady Nadzorcze) lub inny upowa zmony czlonek Rady. 2 Kazde z czl:sci Walnego Zgromadzeni a wybiera prezydium w skladzie przewodnicutcy. sekrelarz i 1 - 2 asesorOw. 3 W sprawaeh nieuregulowan ~ch przepisaml prawa, SlaMu lub regul amlnu Walnego Zg romadzema. w zakresl8 obradowanla i podeJmowania uchwal rozslrzyga prezydlum zebrama. 135 , 2 3 Kazde z cz,sci Walnego Zgromadzenia wytllera nast,pu)<tCl! komlS)e a) mandatowo- skrutacyjni\, b) vchwal i woiosk6w W przypadku zamieszczenia w porz"dku obrad wybor6w do org an6w Sp6Idzieln i. kazde z cz,sei W alnego Zgromadzenia wybiera ponadlo komisj~ wyborcz" Kazd a z komisj i winna lic.zyl: eo naJmme) Irzeeh czlonk6w, kl6rzy spotrOd siebie wybieraj" przewodn icziitcego I sekretarza komlsji. 136 1 2 3 Do zadan komisji maooalowo - skrutacYJf"l8j nalely: a) sprawdzenie, czy posledzenl8 cz~sCi W alnego Zgromadzerua zostalo zwoIane zgodnie z postanClYileniami ustawy 0 spOld:velmach ml8szkamQwych i 51atutu, b) uSlalenie na padsla....,e lisl Obecn05C!liczby czionk6w obecnyeh na posiedzeniu , c:) oblic.zanie wynik6w gIosowania, d) sponiitdzenie hst zgloszonych kandydatuf w wyboraeh do organ6w SpOIdzielni oraz na lJazd zwliitzku, w kt6rym Sp6kIzielnia jest zrzeszona. Do zadali komisji uchwal i wniosk6w nsleZy : a) rozpatrywanie projekt6w uchwa! podd~nych pod glosowanie poszczeg61nych czQsci Wa lnego Zgrom~dzen la , b) rozpatrywanie wo iosk6w zgloszon~eh w toku obrad. Do zadali komisji wyborc.zej nalety; 13 a} zebranie zgloszonych na pismi e kandydat6w wybieranycll do org an6w Sp6Idzielni, b) opracowanie allabetycznej listy ka ndyd at6w do organ6w Sp6Idzielni i prze kaza nie jej do komisj i mandatowo ~ skrutacyjnej. 4. Kazda z komisj i ze swej dziala lnosci sporz~dza protok6i. kt6ry podpisuj~ przewodnicz~cy i sekretarz, §37 Do WY!qcznej wlasciwosci Wa lnego Zgromadze ni a nalezy' 1) uchwalenie kierunk6w rozwoju dzialalnosci gospodarczej oraz spolecznej i kull uralnej, 2) rozpa trywanie sprawozdarl Rady , zatwierdzenie sprawozdarl rocznych i sprawozdari fi nansowyct1 oraz podejmowanie uchwa! co do wniosk6w czlon k6w Sp6Idzielni. Rady lub Zarz~du w tych sprawacll. 3) udzielenie absolulorium czlonkom Zarz~d u , 4) rozpatrywan ie wniosk6w wynikaj~cych z przedstawionego proto kotu poluslracyjnego z dzialalnosci Sp6Idzielni oraz podejmowan ie uchwal w Iym za kresie, 5) podejmowanie uct1wal w sprawi e podzialu nadwyzki bilansowej (dochodu O96lnego) lub sposobu pokryeia strat, 6) podejmowan ie uchwal w sprawie zbyeia nieruct1omosci, zbycia za kladu lub innej wyodr~bnionej jednoslki organizacyjnej, 7) podejmowanie uchwal w sprawie przyst~powania do innyeh organ izaejl gospod arczyeh oral: wyst~powan ia w nieh, 8) oznacze nie najwyi:szej sumy zobowi~zari ja k~ Sp6Idzielnia mote zaci~n~t, 9) podejmowanie uchwal w sprawie poIqczenia sill Sp6Idzielni, podzialu Sp6!dzielm oraz likwidacj i Sp6Idzielni, 10) rozpatrywanie w post~powaniu wewn~lrzsp61dzielczym odwolarl od uchwa! Rady, 11) uchwalenie zmian slatl1lu, 12) podejmowanie uchwal w sprawie przystiijl ien ia lub wystiijlienia Sp6ldzielni ze zwi~zku oraz upowaznienie Zarz~du do podejmowania dzialari w tym zakres ie, 13) wyb6r delegat6w na zjazd zwi ~zku , w kt6rym Sp6ldzielnia jest zrzeszona, 14) wyb6r i odwolanie czIonk6w Rady Nadzorczej, 15) uehwa lanie regulaminu Rady Nadzorczej oraz zasad wynagradzania jej czlonk6w §38 1. Obrady tOCZq si~ zgodnie z kolejnosci<t spraw ustalon<t w porz<\dku obrad. 2. Przewodn icz<tcy komisji mandatowo·skrul acyjnej cz~sci W alnego Zgromadzenia przedstawia protok61 stwierdzajqey prawidlowost zwolan ia Wa ln ego Zgromadzen ia oraz zdolnosci do podejmowan ia uchwal. 3 Kaid q spra~ wnoszonq pod obrady W alnego Zgromadze nia lub jego CZ\!st releruje przedstawicie l organu, do kt6rego kompetencj i ana nalezy lub inna osoba upowatniona przez Zarzqd Sp6Idzielni. 4. Po zrelerowaniu sprawy przewodn iczqcy Walnego Zg romadzen ia lub jego cz~sci otwie ra dyskusj\!, w pierwszej kolej nosci udzielajqc glosu osobom zg!aszaj<tcym pylan ia, §39 , . Przewodnicz<\cy ka2dej cz\lSci Walnego Zg romadzen ia udziela glosu w dyskusji wedlug koleJnosci zgloszeri. Przewodnicz<\cy mot e odm6wit §!osu, kt6ra w tej samej sprawie zabierala jut glos dwukrotnie, 2. Poza kolej nosci q przewodniCZqCy katdej cz\lsci Walnego Zgromadzenia udziela glosu przewodn iCUl,cemu Rady Nadzorczej, cz!onkom Zarzqd u, referenlowi sprawy ~llcej przedmfotem dyskusji oraz przedstawicietom ZWlllZku rewizyjnego. w kt6rym spOldzletnia jest zrzeszona i Krajowej Rady Sp6Idzietczej. I" 1 Pon kolejnoScill paewodnic:utcy katdej cz~Sei Watnego Zgromadzenia udziela lakze gIosu w sprawie formatnej 2 Za spra~ lormatnll vwaza a~ wniosek 0: 1) przerw~ w obradach, 2) ograniczenie czasu przem6wtefl, 3) zamkn~cie ti!ly m6wc6w w danej sprawie, 4 ) zamkni~cie dyakusii w danej spraWie i przept'owadzenie gIosowama 5) paeprowadzenie gIosowama lajnego, 6) wnioski w innydl sprawacn farmiillnych mogil.c:ych mlee znaczenl8 dta przetllegu I wyniku obrad oraz gIosowafl. W sprawie formalnej poza wnioskodawCll moze zablerae gloa tylko jeden uprawnlony do glosowania uczeslnlk cz~sci Wa lnego Zgromadzen ia poplerajllcy wn iosek i jeden paeCIWny wn ioskowi. Po zgloszeniu wnioaku w aprawie formalne) I wyshJchaniu. stOSownlfl do usl 3 gIos6w za i przeciw wnfoskOWl , przewodnicz",cy cz~Sci Walnego Zgromadzema za~dza beuwtocznie gIosowanie w aprawle lego wnlosku. I" 1. Po Wjlczerpaniu listy m6wc6w przewodniczllcy cz~sci Walnego Zgromadzenla, udziela gIosu przewodniCZllcemu komisji wn ioskowej w celu przedstilWlema projektlJ uchwal i zglouonych do nictl w loku dyskusji poprawek I wniosk6w 2 Kom isja wnioskowa przeds\awla projekty uchwal oraz zgroszonydl do rwch poprawek i wn lOsk6w wraz ze swojil, OPlnlll 3 G/osowanle nad projektaml uehwal odbywa si~ w len spos6b, ze najpierw poddaje al'<' pod glosowanie poprawki, w pierwszej kO~Jn05ci najdale) idllce, a nastE1pnie projekt uchwaly wraz z przyj~tymi poprawkam i 4 . Popt'awki przyjmowane sll zwykla. wt~ksz~Clll glos6w Uchwaly wraz z PfZYI~tym i poprawkami przyjmowar.e Sll r6wmez zwyklll WI~kszoiciil, gIos6w chyba , ze prawo sp6ldzlelcze, uslawiil 0 sp6ldzielniach mll!lSmniowych tub stallll wymagalll dla przyj~Cla danej uehwaly kwa:ilikowane) wi~klZo,ci gIos6w I" Z Obrad z katde) cz~ici Walnego Zgromadzenia Sporzlldza si~ podpiaujl!, przewodniczllCY i sekretarz zebran ia 2. Pfotokoly i uchwaly wiillnego Zgromadzemiil sq jawne dJiiI czlonk6w, zwi¥ku re'MZYjnego, W kt6rym Sp6/dzieInia ;est zrzeszona oraz dla Sp6Idzielczej. 3 Protokoly z obrad Walnego Zgromadzenia przechowuje Zarz",d najmnie) przez 10 tal 1 prOlok6i, kt6ry przedstilWlCleli Kra)owej Rady SpOIdzielni co 1 Uchwaly Walnego Zgromadzenia obow'IltZUtlt wszystklCh czfqnk6w Sp6ldZlelni ora: wszySlkle lej organy, 2. UChWala sprzeczna Z \.Istaw~ lest niewat na. 3. Uchwilla sprzeczna z postanowteniami Stiltulu bl!,dt obycza)ami lub godzl!,ca w interesy Sp6Idzielni alba maj"ca na celu pokrzywdzenie jej czlonka mot e bye :askar:tona do Slldu " 4. Kazdy czlonek Sp6Idz.elni lub Zarz~d moze wytoczye pow6dzrwo 0 uchylenie uchwaly, JednakZe prawo zaskarzenia uchwaty w sprawie wykluczenia albo wykre'lenia czlonka przysluguje wyt_cznie czlonkowi wyk luczonemu lub wy!Ireslonemu 5. Je1eh Zarza;d wytacza pow6dzrwo, Sp6ldzieln~ reprezenl uje pe/nomocllIk uslanOWlony przez Rad~ Nadzorczll. W wyp~ku nle uSlanowiellia peinomocnika si\d wtaiclwy do rozpoznilnlil sprawy ustanawia kuratora dla Sp6/dzielni. 6. PowQdztwQ 0 uchylenle uchwaty Walnego Zgromadzerllil powInno bye wnies ione w ci~u udciu tygOOn i 00 dnia OObycla Wa lnego Zgromadzenla, je:!:eli zas powOdztwo wnosi czlonek nieobecny na Walnym Zgrom adzeniu na skulek jego wad liwego zwo/anla - w cia.9u szesclu lygOOIll 00 dnla powzl~cia wiadomosci przez lego czlonka o uchwale. nie p6tniej jednak nil pr.z:ed uplywem roku od dnla odbycia Walnego Zgromadzenla 7 Jeteli ustawa lub statui ....ymagajll. zaWladomienia czlonlcil 0 ochwaJe. termln szdciotygOOniowy wskazany w oSI 6 biegnle 00 dnia l&go zawiadom lenia dokonanego w spos6b wskazany w slatucie. 8. Orzeczenie s~dLJ ustalaji\ce nieislnier'lIe albo niewa:!:no'¢ uchwaly Walnego Zgromadzenia b~d.:!: uchylaji\ce uchwal, ma moe prawni\ wzg~em wszyslklch czIonk6w Sp6/dzielni orlll wszystkich jej org an6w §« 1. Watne Zgromadzenie dokonuje wybof\l czlonk6w Rady Nadzorczej 2 Liczbll mandal6w czlonk6w Rady NadZorczej, kt6re 54!, do obsadzenia z nief\lchomosci obejmuji\cej dan~ cz,se Walnego Zg romadzenia okrdla Rada Nadzorcza biori:\c za podstaw, liczbll czlonk6w w danej nieruchomosci, proporqOn.illlnie do liezl)y tych czIonk6w 3. Prawo zglaszania kal"ldydalur na czIonk6w racty Nadzorczej przysIuguje czIonkom Sp6/dzlellll oraz jej orglilnom. ZgIoszenle Wlnno nast'l,Pie w termlnie 7 dni 00 daty zawladomienia 0 posiedzeniu pierwszej cz,sci W alnego Zgromadzenla. 00 zgloszenla wlnno bye dol<l,czone o$Wladczenie ka ndydata wyrazaj4!,ce zg OO, na kandydowame 4 Kandydatury na czlonk6w Rady Nadzorczej zostaj<l. poddane pod glosowanie wszySlk ich cz,sci Waln&go Zg romadzenia § 4S 1 Wybory d~onywane si\ spoSr6d nieogranlczonej liczby kandydat6w. 2, Zoroszonych kandydat6w komisja mandalowo--SkM aCYtna wpisuje na list, kandydal6w w kolejno$ci alfabetycznej i ich nazwisk 3. GIosowanie w wyborach do org an6w Sp6/dzielni dokonywane jest na ostemplowanych piecz,cii\ Sp6Idzielni kartach wyborczych , opatrzonych nazwa. organu do kt6r&go pr.z:eprowadzone SlI. wyboty Kany powInny zawlerae inllona i n~ka wszystkictl kandydal6w w kol@jnotc:i atfabetycznej nazwt$k oslalonej pr.z:e:z komi~ mandatowoskrutacyjni\ na li~cie kai"ldydalOw Uprawnleni do gIosowania skre~laj<t niIZWIsko ka ndydata, na ~6rego nie gIosujll.. Jezeli ~SUjll.cy skreSl ~ mniej kandydat6w rIIZ ma bye wybranych to kana jest niewazna Niewazn a jest tet ka rt a uszkOOzona lub zniszczona w taki spos6b. :!:e nie mo:!:na uSIa lie na kogo glosuja.cy OOdal gIos lub na karcie znajduj~ si, dop!sane inne osoby nil przedstaWlone przez komisj, mandatowo-sk f\ltacyjnll Je:!:eli na ka(cia do gIosowama skreslona JIst r6wn a lub wi~ksza IIczba kandydat6w nit rna bye wybrana kana Jest waina, a gIosy za licza tym kandydatom , kt6rzy nle z06lali skreslem 4. Karty do gIosowania WI'l cza czlonkom komisj a mand alOWQ - skrulacyjna, po czym przewodmcz<l.CY cz,~ci Walnego Zgromadzenla wyznacza czas na wype!nien ie tych ka n Po uplywie t&go czasu jeden z czlon k6w ko mlsji mandatowo-skf\lta cyjnej II, " odczytuje z list)' obecnoiei nazwiska upraWf1ionycn do gIosowania i wyczylani koleJno podcnodz'lc do umy wrzuc.aJ<\ do niej ,woJe ka rty do glosowania 5. Po zakol'lczeniu oddawanla glos6w korMIJa mandatowo-skl1.llacyjna otwrera urn" ustala Ilcz~ wrzuconycn kart, co stanowi Ilcz~ glosujl\cych, w tym licz~ kart nie waz nyth, ticz~ gIos6w lXIdanych og6lem ~ wszyslkich kandydatOw i hcz~ g/ol6w na poszczeg61nycn kandydat6w oraz imlona I nazwiska k~atOw wyI:lranyctl Wybram w poszczeg61nych nrel1.lchomotclOlch zostajl\ ci spo.,6d kandydat6w, ktorzy uzyskali w kolej~CI najwi,ksU!. licz~ gIos6w stanowia, sumt gIos6w oddOlrlYch na wszyslkich cz,sci ach Walnego Zgromadzenia. 6. Jeteli dw6ch lub witeej ka ndydal 6w Olrzyma lakil, sOIm<t liczbt g/os6w, co powodowaloby przekroczenie liczby czlonkow organu, do kl6rego odbywaJI!!. sit wybory, mandai pozostaje nie obsadzony , ,.. 1, Szczeg6lowy tryb zwoIywania Walnego Zgromadzenia, obraciowanla i podejmowanla ucl'rNal okresla regulamin Obrad uchwalony ~ez Walne Zgromaclzenie. 2 lJctrwaly Walnego Zgromadzenia podprsuj<t wszyscy przewodnlez<tcy kaidej z CZttCl Waloego Zgromaclze nia, na podslawie prolokol6w sporll!!.dzonych w poszczeg61nych czt;ciach Wa lnego Zg romadzenia. 3. Zarz<td Sp6Idzielni w termir'l'e 7 dni od dnia odbycia posredzenra ostalnre) CZtSci Walnego Zgromadzenla. org.mizuje posiedzenie wszystkich przewodniCZ<l,Cycn kaidej z cz,tci Walnego Zgromaclzenia. 4 Z poStedzenia spol'2~za s~ protok6t, ktory liI,czoe wyniki gIosowar'J oraz wyIIaz uchw~ podj,rych przez WiOlrre Zg romadzenre 2, Rada Nadzorcza '" ROOa Nadzon::za spraWI.IJe kontrol, i naclz6r nad dZl alal~ci<\ SpOIdzrelni 148 1. Czlonkow Rady Nadzorczej wybiera Walrre Zgromadzenie w gIosowaniu taJnym spoir6d czIonkow Sp6lcJZlelni. Uczb/: czIonk6w Rady wybieranych z poszczeg6lnych nreruchomoSci OOeJmUJ<tcych dana, cz,tc Walnego Zgromadzenla ustala Rilda Nadzorcza. 2. Jezeli czlonkiem Sp6IcJzielni jest osoba prilWf1 a, do Rady Nadzorczej maze bye wybrana osoba nle bfdll,ca czlonkiem Sp6/d1:lelni. upelnomoeniona przez osobt prawnll,. 3 Rada Nadzorcza sklada s~ od 3 do 9 czlonk6w 4. Kadencja Rady NadzorczeJ wynosi 3 lala i IlWa ad Walnego Zgromadzenia, na kt6rym Rada zosta/a wybrana do Walnego Zgrom adzenia, ktOre dokona wybol1.l Rady na naSltpna, kadencjt 5. Nle mot na byt cz/onklem Rady Nadzorczej dluzeJ nrz przez r:!wie kolejne kadem;~e 6 W sktad Rady Nadzorczej nie magI!!. wchadzic osoby ~da,ce pra cownikami Sp6Idzielni. 17 §49 1 Utrala mandatu przed uplywem kilclenqi naSl~PUJe w przypadkach ' 1) odwotania wili!kszoSci.\ 213 g/os6w czIon k6w bior<tcych udzIai w gIosowaniu danej cz~ Walnego Zgromitclze nla, 2) uzeczenia si~ mandalu, 3) uSlilma czlonkoslwlil w SpOIdzielni. 2. Na m~jsce czlonka Rady Nadzorczej, kt6ry utracil mandaI do Rady. moze ....~jst do ko!'k:a kadenqi wybrarlY przez Walne Zgromadzenie inrly cztonek Sp6/d zi elni. §50 1. 00 zakresu dziafania Rady Nadzorczej nalezy' 1) uchwalanie plan(lw gO$podarezych i program6w dzialalnoiCi spolecznej kulturalnej. 2) nadz6f i konlrola dzlalalnoici Sp6ldzielnl poprzez: iI) badanie ok1esowych sprawozdan oraz sprawozdar'l finansowych, b) dolo;onywanie okJesowydI ocen wykonania przez Sp6ldzlelnl' leJ zadafl gospod arczych . ze szczeg61nym uwzgl~nieniem paeslrzegania przez Sp6ldzieln~ praw)!IJ cz!onk6w, c) przeprowadzlInie kontroli nad sposobem zalatwia nla wniosk6w organ6w Sp6ldzielni i jej czlo nk6w przez Zarz<td n iellJchomo~ci oraz nabycia zaktad u tu b innej jednostki organizacyjnej, 4) podejmowanie uchwal w sprawie zabezpie czen ia kredytu w formie hipolBki na niellJd1omosci, dla polrzeb klorB przeznaczone ~~ ~rodki flnansowe pod1odziil,ce z kredytu, po uzyskaniu pisemnB) zgody witkSlO~CI cztonkOw Sp6Idzielni, ktorych pl'awa do lokali zwiiil,zane siil, z l a meruchomoscl~ 5) podejmowame uchwal w sprawie przysll:powania do org amzaC)1 spolecznych oraz wysttpowania z filch, 6) zalwlerdzenie struklury orgalllZacy)ne) Sp6Idzlelrii. 7} rozpatrywame skarg na dzlalal!'lO~c Zarz<¥l u, 8) skladanie Walnemu ZgromadzenlU sprawozdari zawtera) ~cych w szczegOlnotci wyniki kontroli I ~ sprawozdan finansowych , 9) pode)mowanie uchwat w sprawa ch czynnosci prawnych dokonywanych m~dzy Sp6Idzielnii\ a cztonklem Za~ u lub dokonywanych przez Sp6tdzielnlt w interesie cztonka Zarziil,du orn reprezentowanie Sp6tdzlelni przy Iych czynnosciach : do reprezenlowania Sp6tdzielni wyslarczy dwoeh cztonkOw Rady przez niiil, upowa tnionych, 10) ustalanie zas ad podzialu Walnego Zg ro madzen la na poszczegolne eZfle; oraz uSlalanie liczby czlonk6w Rady Nadzorczej wybieranych z niellJchomosci obejmujiil,Cych da n~ CZt~C Walr.ego Zg romadzenia, 11 ) wyb6r podmlolu uprawnionego do badania sprawozdanla linansowego Sp6Idzielni, 12) uSlanowienie pe/nomocnika uprawnlOnego do reprezenlowanla SpOIdZtelni w SlldzJe w przypadku gdy Zal'Ul,d wyloczy powOdztwo 0 uchylenie ochwaIy Walnego Zgromadze nla, 13) uchwalenIB zasad gospodarld finansowej Sp6Idzielm, 14) uchwalenie regulam inu przYtmowania czlonk6w, ustanaWianl a prl1w do tokah zamiany mleszkarl , 15) uchwa lenie reguillminu rozhczan la kos:tl6w inweslyeji mleszka nlowych uSlalan ia wal10SCl poczi\tkowej lokali, 16) uchwalanie regu lamlnu rozliczania koszt6w gospodarki zas obami miesz kaniowymi i uSlalan la oplal Zll u-tywan ie lokali. 3) podejmowan ie uchwal w sprawie nabycJ a 18 17) uchwalanie regulammu rozliczania koszt6w dostawy aepla do lokali oraz pobierania opIat za centralroe ogrzewanie j podgrzanie wody, 18) uchwalanie regulaminu post~powania w sprawach zabudowy powierzchnl og61nego utytku na eele mIHzk;Jnlowe lub handJowo-uslugowe, 19) uchwalanie reg ulamlnu por:lo\dku domowego. 20) uchwatanie regulaminu Zarzi!l,du. 21) wyb6r bieglego rewidenla do badania sprawozdania fin ansoweg o 2 W celu wykonan ia swoich zadan Rada Nadzorcza mOie io\dac ad Zal'l:o\du. czIonk6w i pracown ik6w Sp6Idziel ni wszelklch sprawozd an i wyjasnlen . przegli!l,dac ksi~ i i dokumenty ora: sprawdzac bezposrednio stan majo\tku Sp6Idzielni. 3. Rada Nadzorcza sklada sprawozdanle ze swojej dzi aialnosCi Wain emu Zgromadzeniu. :' U ~ §51 ~\' ~ PraOl;! Rady Nadzorczej organizuJe Prezyd ium Rady Nadzorczej W sklad Prezydlum Rady wchodz<t: przewod nl<:Z.i!l,cy. Jego zast~pea , sekretarz i przewodniczi!l,ty stalych ~,I 2 ~~~Sj~~:~rcza - • moie powoIac ze swago skladu komlSje stale lub czasowe Ofaz dokonuje wyborv prezydium kom lsjl 3 Prezyd ium i komisje Rady Nadzorczej milJII. charakter pomocnlCZY dla Rady i ne mogo\ podejmowac zadnych deCYlji ilnl lormu/owil\'; wii\zo\cych pod adresem czlonk6w , orgiln6w Sp6Idzielni czy jej sluib el iltowych I" 1 Po siedzenie Rady Nadzorczej zworuje jej przewodniCZi\CY. a w razie nleobecnosci jego zasl~pca 2 Pierwsze zebranie Rady Nadzorczej zworuje przewadniczo\cy oSlalniej CZ~'CI Walnego Zg romadzenia w termlnl8 14 dnl ad daly posledzenia. 3. Posledzel'lle Rady Nadzorczej powinno bye zwoIane na Wfllosek v.ifkszoSCi czklnk6w Rady lub na Wfllosek Za~du w termlnl8 dw6ch tygoclni cd dnla ztozenla wnlosku 4. Rada Nadzorcza moie podejmCl'oNae uchwaly jedyme w sprawach objt\ych porz~klem obrad podanym do WladomoiCi czionkom rady w lormle plloefTlrtej (Io\cznl!!! z projel(laml uchwaI) co najmniej na 7 dl'll przed posiedzenlem Rady 5 Rada Nadzorcza mOie podejmowac uchwaly }l!dynie w ObeCOOSCl co naJmniej poIowy skladu Rady. okretlonego slaMem SpOIdzielnL 6. W posiedzen iach Rady Nadzorczej, jej Prezydium oraz komisji mog i!l, lJCZestniczye z otosem doradczym czlonkowie Zarzil,d u oritZ inne zaproszone osoby I" 1. Czlonkom Rady Nadzorczej przysluguje rycza!towe mfl!5itCZne wynagrodzenie za tIdzlal w posiedzef'lIach. w wysokoiCi ' • dla pnewodniCZ<tC&Qo Rady Nadzorczej 20 % • dla przewodnicziitC&go Komisji 15 % • dla czlonk6w 10 % mmlnt alnego wynagrodzenlil za pra~ , 0 kt6rym mowa w ustawie z dnia 10 paidZH!mika 2002 r. 0 minlmalnym wynagrodzemu za pratt IOt,U. Nr 200. po,z 1679 z p6i:n zrnJ obowii\zujiit<;ego w mieSlo\CI.I. za kt6ry wynagrodzenl8 wyplacono . 2 Wynagrodzenie. 0 kl6rym mowa w us!. 1 wyplacane jest w lorn;lie mleSl~cznego rycza/lu bez wzgl~du na ilotc posiedze n, przy czym wa run k~m wyplacerlla tege> wynagrodzenia jest udzial czIonka organu w kaidym posiedzeniu w danym miesi~cu . chyba, i e nieobecno5C czlonk1il jest usprawiedliwiona 3 Jeieli w danym miesii\cu posiedzenle nle ocIbywa sj~. 10 wynagrodze nie, 0 kl 6rym mowa w us!. I. czlonkom organu nie przyslugul e 19 §54 W~UVl<\ StruktUf\! Rady Nadzorczej , $Zczeg6/owy zakres i spos60 je] dzla/;lmOil, tryb zwolywanla posiedzerl, obradowama i podejmowamil uchwal orn inne sprawy Ofganizacyjne Rady omsla regulamln u(:hwalony przez Walne Zgromadzeme. 3. Zarz<ld §55 zarz<td ~ ,, kleruj8 dZlaialnosCli\ Sp6/dz~lnl oriilZ reprezenluJe 1<\ na zewni\trz ~ '~ ' t. " j' §S6 \ . brutd sk/ada SM: od 2 do J czlonkOw, w tyro prezesa I Jego zast,pe6w Cz/onk6w Zarz~u. w tym prezesa i i.. o zast~pcow, wybiera na czas nieokreslony I odwoIujfl Rada NadzOfcza Odwo/anie wymaga prsemnego uzasadnienia (uwarcie wymogu uzasadniema nalezy dO swobodnego wybooJ Sp6+dzlelni) 3. Walne Zgromadzenie mote odWoIac WT~kszoscii\ 213 gIos6w tych czfonk6w Zarzl\du, 'i! 'X '" .~ ~ kt6rym me udzielilo absolutonum. §57 I . Radii Nadzorcza podejmuje decyzje, z kt6fym i czlonkami stosunek praey. Za~du ~zie nawji\Zafly Z tzlonkami Zarz<tdu zalNdrllonymi w Sp6/dzielni Radii NadzorcZiI nawia,zuje i rozwiO\zuje stosunek pracy stosownie do wymog6w Kodeks u Pracy 3, OdwoIanie czlonka Zan:lI;du nie naf\Jaza J&go uprawniefl wyn!kaJ'!.cych ze stosunku 2 """I §58 1. Do zakresu MiHania Zarz'!.du nalezii!. decyzje nie zastrzezone dla innych organ6w Sp6Idzielni, a w szczeg61noici 1) podejmowanie uchwal w sprawie przyj~i a lub odmowy przYi'lcia w poczet czton k6w Sp6/dzielni, 2) zawieranie um6w 0 hudow'llokali, 3) zawieranie um6w 0 ustanowienie sp6/dzi elczego lokalorskiego prawa do loka lu, 4) zawieranie um6w 0 ustanowienie odr~bnej wlasnosci lokalu, S) zawierame um6w 0 przeksZ\alcenie sp6/dz!ek:.zego lokatorsk!ego prawa do lokalu w prawo odr~bneJ wlasrl(Isci lokaJu, 6) zawieranie um6w 0 przenlesienie wlasnoki lokalu, 7) zawleranie um6w tlaJmu Iollall oraz um6w dzJerzawy gf\Jnt6w 8) sporz<tdzanie projekt6w plan6w gospodarczych i program6w dvalalnoSa spoleczne) i oswiatowo-kulturalnej, 9) p!'owadzenie gospodarld SpOIdZlelni na podstaWle uehwalonyeh plan6w wykonanie ZWl<tzanyeh z tym czynnoSci organizaCYJnych ! finansowych , 10) zabezpieczeme maJlI.tku Sp6/dzJelni, 11) sporzll.dzanie rocznych sprawozdarl i sprawozda J'l finsnsowych oraz przed kladanie ich do zatw!erdzenia Walnemu Zgromadzeniu, 12) udzielanie pelnomoenic\w, 13) zwotywanie Walnego Zgromadzenia, 20 2. 14) zaciiUjame kredytOw bankowych i mnych zobowillza rl . 15) wsp6/dzlalanle z organizacjami sp6klzielczyml Ofaz 1!'I!'Iymi organizaCjamL Zarzlld sklada spraWOIdan e ze swe) dzialalnosci Walnemu Zgromadzeniu I Radzle Nadzorczej. §59 Zarz<td dziala kolegialme na odbywanych okresowo posiedzeniach Posiedzenia Zal'Ul,du Sll zwoIywane przez prezesa Zarzitdu. a w jego nieobecoo.ci - przez zast~~ prezesa. 2. Warunki podzialu czyn~ci pom~dzy cztonkami Zal'Ul,du. Il'yb zwoIywania posiedzerl. obradowama I podejmowanla uchwal oraz Inn!! sprawy okrdla regulamin Zarza,du USlalony przez Rad~ Nadzorcza,. 1 §60 OSwiadezeme weli za Sp6kIzlelnil; skladaja, /a,ezme co !'Iajrnl'lle) dwaj cztonkowie Zarza,du lub jeden czIonek Zarza,du i pe!nomocnik. O$wiadezenle, 0 ktOrym mowa w ust " $klad a si~ w ten sposOb, te pod nazwa, Sp6kIziell'll osoby upowaznione do ich skladanla zamlf!szezaja, swo]e podpisy §61 Zarza,d moze udzielie jednemu z eztonkOw Zarza,du Iub inne] osoble pelnomocnictwa do dokonywania czynnosci prawnych zwi¥anych z kierowa niem bieta,Cil dziaialnOSCIa, gOlpodareza, Sp6Idzielni lub jej wyodr~bnionej org anizacY)nie i gospodarezo jednoslki, a taue pelnomocnlClwa do dokonywania czynl'lOsci okreSlonego rodza)u lub czynnoici szezegOlnych. PRZEPISY WSP6LNE DLA RADY NADZORCZEJ I ZARZA,DU §62 1 Nie mozna byt jedooczeS!'Ilf! cztonkiem Rady NadzOfezej i Za~u, 2. W razie komecznoSei Rads NadzOfeza moze wyznaczye )ednego lub kilku ze swoich ezlonkOw do czasowego pelnien la funkc:jl czlonka (ezlon kOw) Zarzi\du. ~osowa niu w sprawach wyillcznie ich dolycz¥,ych. CzlonkOWle Rady Nadzorczej i Zarzlldu nie mogll zajmowat SM! interesaml konkurenCYJnymi wobec Sp6Idzielni, a w szezeg6lnoici uczestniclye jako wsp61mcy lub ezlonkoWle wladz przedsl~blorstw prowadz<tcych dZiaialnose konk urencyjni\ wobec Sp6ldzieln i. Narus:!:!!nie zakazu konkurencji slanowi podstaw~ odwolania czlonka Rady lub Zarzlldu oraz powoduje Inne skulki prawne przewidzlane w odr~bnych przepisach . Pod poj~eiern dZia/al~ci konkurency)nej nalezy rozumiet pnede wsxystklm przypadkl, w ktOrych: 1) inny podmlot prowadzi dzialalnol;e, konkurerlCy)!'I<t w stosunku do dziaiainosci Sp6Idzielni, np. za bieg an le 0 Ie same lereny inweslycyjne, wynajmowane na tym samyrn terenie lokall uZytkowych. negocjowanie warunkOw umOw z tymi samym l podmiotaml SwiadCZ.il,cymi Uslugl. 2) podmiot zawar! Z!! Sp6ldzlelni<t umow~ 0 swiadcze nle us/u!1lub dostawy. W wypadku n.aruszenia przez czlonka Rady Nadzorez.ej zilkazu konkurenCji okreslonego w us!. 4 - Rada moze podj<tt uchwa~ 0 zewieszeniu w pelniemu czynnosc i czlonka l ego organu 3. Czlonkowie Rady Nadzorezej i Zarzi\du nie moga, brae udzialu w '" 5 6 21 7 Zarz;i!.d w term inie 30 dni zwoluje posiedzenie Walnego Zgromadzenia w celu rozstrzygn~a 0 uehylenlu zawieszema ~dz odwoIaniu zawieszonego czlonka Racly Nadl-orczej §63 'A W s!dad Rady Nadzorezej me mog;i!. wchodzIt osoby ~;i!.ce kierownikami blez;i!.cej dZialalnoki gospoclarezej Sp6IdzJelm lub pelnomOCnlkami Zarz;i!.du oraz osoby pozostaj~ce z czlonkami Zarz<tdu lub kierownikam l biei;i!.cej dzialalno'cl gospodarczej Sp6Idz:ielni w ZWla,zku maiter'iskim albo w stosunku pokrewie nstwa lub powinowactwa w lini; prostej I w druglm stoprllu linii bocznej :>..' ..\ ~\ , \Dzi al Y. TYTU!CY PRAWNE DO LOKALI !P , -) §~ Ola zaspokojenla potrzeb mieszkan lowych czlonkow SpOIdzielnia mOie' 1) ustanawiac na rzecz czlonk6w sp6ldz:ielcze lokatorsklE! prawo do Iokal u mle$4llalnego w budynkaeh starlOWl~C)lch wtasncSc lub wsp6twjasnost Sp6Idzielni, 2) ustanawiac na rzecz czlonk6w prawo od",bnej wfasno'ci lokalu mieszkalnego, domu jednorodzinnego lub lokalu 0 innym przeznaczeniu, a taKie ulamkowego udziaiu we wspOfwtasno'ci w garazu WleloslanOWiskowym w budynkach stanOWli\cyeh wtasnosc lub wsp6twtasno.c Sp6/dz:Jelni, 3) wynajmowac czIonkom lub Innym osobom lokale mieszkalne i utytkowe w budyn kaeh stanowi<tcych wfasno8c lub wspO!wlasnosc SpOidzielni, 1. Sp6fdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego §65 Przez um~ 0 ustanowienie sp6Idzlelczego Iokatorskiego prawa do Iokalu mieszkalnego Sp6/dzlelnia zobowi<tzuje sM! odd ac cztonkowi lokal ml8szkalny do utywani8. a czIonek zobowi<tzuje si'i! wn id c w1<.lad mJeszkaniowy orn uiszczac op/aty okre~lone w ustawie i w statucJe Sp6/dzielni 2 Sp6Ictzielcze lokatorsl\ie prawo do Iokalu mieszka lnego moie bye uslanowiooe w budynku stanowiEtcym wlasnose lub wsp6tw!asnose SpOIdZJelni 3 Sp6ldzielcze tokalorskie prawo do tokalu mieszkalnego JIls! nlezbywalne, nie przechQ(i;:1na spadkobierc6w i nie podrega eg zek uCji. 4 Sp6Idzielcze lokatorskie prawo do loka lu mleszkalnego mote nalezec do jednej oloby alOO do m&lzonk6w. 5. SpOIdZIelcze lokatOf$llie prawo do lokalu mieslkalnego powstaje z chwil<t zawarcla mi~zy ezlonkiem a Sp6Idzle:nI<t umowy 0 ustanowienie sp6ldz:Jelczego lokatorskiego prawa do lokal u mieszkalnego. Umowa powinna bye zawarta pod rygo rem niewaznosci w lorm le pisemnej 6 Umowa sp6lctzielczego prawa do lokalu mJesz:kalnego, zawat\3 z innym czronkiem przed wyga5n~m prawa do lego Iokalu. jest n.ewaina 7 Do ochrony sp6/dzle lczego Iokalorskiego prawa do Iokalu mleszkal~o stosuje sit odpowiednio przeplsy 0 ochronie wlasnosci 1 22 S. SpOIdzlelcze lokatorskie priWO do lokall.l mieszkalnego nie mOle bye uslanOWlone na rzeez eztonka Sp6+dzielni - osoby praWl1ej 9. WynaJmowIIl'lie lub oddawanie w bezplatne uZywan ie przsz czlonka calego lub CZQiei lokalu mteszkalnego nie wym aga zgody SpO/I;!zielni, chyba ze byfoby to ZWI~ane ze zmian~ sposobu k~tania z lokalu lub pr:zeznaczema Iokalu ~dz fego cz,tci Jezeh wynaJ~ lub oddanie w bezplalne utYWiilln1e mialoby wpIyw n;II wysokoso! op!at na rzecz Sp6Idzielni, czIonek obowit\zany Jest do pisemnego powilldomiemil Sp6Idzlelnl 0 tej czynnoSci. 10 Urnowy zawane przez czlonka w spnilwie korz~tama z lok alu mieszkalnego lub jego czQsci wyg asaj,\ najp6.tnie; z chwilll. WYlilasn iQCl1i sp6!dzielczego lokalorskiego prawa do legO lokalu. "- -\ I, Y ,. Z czfonklem ubiegajllcym 51Q 0 USlanOWleme sp6!dzielczego lokalorskiego prawa do lokalu mieszkalnego Sp6Idzielnia zaWlera umo~ 0 bud~ lol<alu. Umowa ta, zawarta w formie pisemnej pod rygorem nlewat.no sci. powinna zobawiO\zywac sl rony do zawarcia, po wybudowan'u Iokalu, umowy 0 uslanowienie sp6ldzielczego Iokal orskiego prawa do lego lokalu, a ponadto powinna zawierat 1) tobowla,zanie czIonka Sp6/dzIelOl do pokrycia kOSZl6w tadania inwestycYlnego w cz,sci paypadal~j na jego Iokal przez woies.eme wldadu mieszllanlowego ok.reSlonego w umOWle, 2) okreslenie zakrasu rzeczowego rob6t realizowanego zadania inwestycYlnego. kl6re ~dtie stanOWlt podstaw~ ustalania wysokosc, kostt6w budowy lokalu. 3) okres lenie zasad ustatania wysokosci kostt6w budowy lok alu, 4) okrdlenie warunk6w rozwia,zania umowy 0 bud~ 2. Czlonek ubieg ajO\cy I~ 0 uSlanowienie sp6ldzlelczego lokatorskiego prawa do Iokalu m,eszkalnego woosi wldad mieszkaniowy w wysokoSci odpow!adalilcej rOl ni<:y m'~dly kosztem budowy przypadaj¥ym na J!Qo lokal a uzyskanil przez Sp6/dzleln~ pomOCl!, ze srodk6w publicznych lub z innych 'rodk6w. Jeteli cz,t.e wldadu mieszkaniowego zoSlala sfinansowana z zacia,gni~lego prze z Sp6Idzielni, kredytu na sfinansowan ie kostt6w budowy danego lokal u, czlonek lesl obawi(lza ny uczestniczyc w spiacie lego kredytu wraz z odsetkaml w Cl\lsci przypadajill,tej na jego loka !. ,67 Umowa 0 bud~ loI\alu ulega fOZWlilzan,u w wyniku jej wypowiedzerlla przez czlonka Sp6Idzielni tub Sp6Idzielni, 2. Sp6Idzlelnia moi:e wypowied ziec umowt 0 budow~ lokatu, gdy czlone k Sp6/dzieln l lub jego na51~pca prawny. z przyczy n lezilcych po jego stronie , nie dotrzymai warun k6w umowy okreslonych w § 66 uSt. 1 pill 1. bez kl6rych datsza realiza cja zadania 'flWeSIYCYlnego tub ustanowienie sp6/dzielczego loI\atorsluego prawa do Iokali wnies'onych w flImach wspOln,e realizowanego zadan,a inwestycYlnego byfoby niemot.liwe alba powazme utrudnione. 3. Wypowiedzenie, mote nast<tOit na 3 miesiilce naprz6d na koniec kwartalu kalendarzowego , chyba ze strony postanowiO\ w umowie inaczeJ. 1 168 1. W wypadku uslama czIonkostwa w okresie oczekiwan,a na zawarcte umowy 0 uSlanOWlenie sp6Idzielczego Iokalorsk,ego pflIwa do 'Iokalu mieszkalnego. ma!zonko"..;. dlieClom i innym osobom bhsk'm. kt6fe mialy wsp6lnie z czlonk'em zam,eszkat w Iym lokallJ, przyslugujO\ roszaen ia 0 przyj~cie do Sp6Idzielni i zawarc,! umowy zgodnie z p051anowieni ami umowy 0 budow~ lokalu. 23 2 Do zachowania roszczeri 0 kt6rych mowa w ust. 1, konieczne jesl zlotenie w term inie jednego roku dektaracji czlonkowskieJ wraz z pisemnym zapewnieniem 0 gotowosa do zawarCla umowy 0 uSlanOWienle sp6ldzielczego IokalOl'$kiego prawa do Iokalu mieszkalnego W wypadku zgloszenlil s~ lulku uprawmooych, rozstrzyga ~ w post~powaniu nieprocesowym Po oozskuleeznym uplywie wyznaczonego przez Sp6Idzielnl~ lerminu wystiI,Pienlii do s~du, wyboru dokonuje SpOIdzielnia, 3 Osoba przyj~la w poczet czton k6w Sp6Id zi elni w wypad ku, 0 kl6rym mowa w ust. 1 slaje si~ stronl!, umowy 0 bud~ lokalu wi¥l!.cej oso~ , kt6rej cztonkostwo uSlaio, 4, W wypadku uSlania czJonkostwa w okTesie poprzedzaj'tcym zawarCie umowy 0 budow~ Iokalu osobom, 0 kl6fyc:h mowa w ust 1 przyslugujl!, roszczenia 0 prz~cie do Sp6Idztelni i zawarcie umowy, §" 1 Sp6Idzielcze lokalOl'$kie prawo do Iokalu mlflszkalnego wygasa z chwilo\ ustania cztonkostwa OfilZ w innych wypadkach o!o;reSlonych w statUCle W wypaclku gdy przysltigLJje ono mali:onkom, wygaimi~cie prawa nast,puje z chwill\ ustania czionkostwa oboiga mall:onk6w 2 Sp6Idzielnia mote podjl\c uchw~ 0 wyg a~n~Clu sp6ldzielczego lokatorskiego prawa do Iokalu mieszl<alnego z naSltpujl\CYch przyczyn' a) ,ezeli czlonek pomlll1O pisemnego upomlllenia nadal utywa lokal niezgodnie z jego przeznaczentem lub zantedbuje obow1O\zki, dopuszczajl\c do powslania szkOd, lub niszczy urzl\dze nia przeznaczone do ~p6lnego korzysl ania przez mieszkanc6w alba wykracza w sposob raitl,cy lub uportzywY prze¢lWllo porzl\dkowi domowemu, czynil\c UCi~iwym korzystanle z innych lokali, tub b) jezell czIonek Jell w Z'Moce z ulszczeniem oplal, 0 kl6rych mowa w § 135 statutu 3 W przypadku, gdy sp6ldzielcze 10kalOrskie prawo do lokalu mieszkalnego przys/uguje oboigu mali:onkom, Sp6Idzielnia moze podjl\c uchwa!~, 0 kl6rej mowa w ust. 2 wobec jednego lub oboJlla matzonk6w 4 Uchw~ , 0 kl6rej mowa w ust 2 I 3 podejmu,e Rada Nadzorcza Z ch'M1l!, wyga~~a sp6ldzlfllczego Iokalorskiego pr.Iwa do Iokalu mteszkalnego na podsl awie uchwaly, usia/a czfonkOStwo w Sp6Idzielni §70 1 Po ustaniu mlMler'tstwa ~kutek rozwodU lub po uniewatnteniu ma/z.enstwa ma/z.onkoWie powInni w termmle jednego roku zawiadomlc Sp6Idzielntt, kt6remu z nich przypadlo sp6/dzielcze lokalorskie prawo do lokalu mieszkalnego, alba przedstawit dow6d ~zcz~ciil posu~powania siI,dowego 0 podzi al lego prilwa. Byly m~onB k nie btdl\cy czJonkiem Sp6Idzielni powil'1ien zIot yt deklaracj~ cztonkowski!. w term inie 3 mlesitcY od dnla, w k\6rym przypadlo mu prawo do Iokalu Bylemu malZonkowi przy&luguje rouczeme 0 ~ w poczet czIonk6w SpOIdzielni. 2, Jeteli matzonkOWie me dokona!i!. czynnotci , 0 kl6rych mowa w ust. 1, Sp6/dzielnlil wyzn aCI'j im w tym celu dodatkowy lermil'1, l'1ie kr61szy niz 6 miesio;cy, uprzedzajl\c 0 skutkach, jakie mot e spowodowat jego niezachowanie. Po bezskutecznym uptywie lego termtnu Sp6/dzielnia moze podj~c uchw~ 0 wygatn~u sp6ldzlelczego Iokalorskiego prawa do IOkalu §71 1, Z cl1wi1 il. smlerci jednego z mali:onk6w sp6ldzielcze lokatorskle prawo do lokalu przypada drugiemu mleszkalnego, kl6re przy~luglWaIo obojgu maltonkom mattonkowi. MalZonek ten , J8zeli nie )est czlonkiem Sp6Idzielnl, powinien w temllnie jednego roku od dnla $mierei wspOlm~onka zloiy¢ deklaracj, czIonkowski\ Matzonkowi zmarlego czIonka Sp6Idzletni przys/uguje roszczenie 0 przmcie w poczet czIonk6w Sp6ldzielni. 2. Jezeli malZonek nle dokona czynnosci , 0 kt6rej mowa w USI. 1, Sp6Idzielnia wyznaczy mu w tym celu dodatkowy term in, nie kr6tszy nlZ 6 mieSIfCY, upr.z:edzajl\c 0 sklllkach, jaloe mOle spowodowa¢;ego nlezachowanie Po bezsklllecznym uplywle lego le«ninu Sp6tdvelnia mote podj;¢ vchw~ 0 wygaSn~eiu sp6ldvelczego Iokalo~kiego prawa do lokalu. 3. Pr-zepis ust. 1 nie narusza uprawnierl spadkobierc6w do dziedziczenia wIo;ladu ,72 w wypadku wygaSn~cia spOldzielczego Iokalorskiego prawa do lokalu mieszkalnego w n.asl,pslwle nle dokonania czynoo$Cl. 0 kl6rych mowa w § 70, roszczenia 0 przmeie do Sp6tdzielni i zawaroe umowy 0 uSlano_nle sp6/dzletczego lokalorsklego prawa do lokal u mieszkatnego przys~uji\ dzieciom i innyrn Oloborn bliskirn 2 W wypadku wygdm~cia sp6/dzlelczego Iokalorskiego prawa do lokalu mieszkalnego w naSltpslwle uslania czIonkostwa lub me dokonania czynnoSa, 0 kt6rych mowa § 71 roszczenia 0 przyj~CJe do Sp6tdzlelni i zawarcle umowy 0 ustanOWlenie sp6/dzielczego lokalorskiego prawa do lokalu miesualnego przysluguji\ mat:tonkowi, dzieciom i innyrn osooom bliskim. 3. Do zachowania roszczerl , 0 kt6rych mowa w us!. 1 i 2 konieczne )est zloZeme w lerminie jednego roku deklaraqi czionkowsklBj wraz z pisemnym zapewnieniem 0 gotowoici do zawa rcia umowy 0 ustanoWlenie sp6ldzlBlczego lokatorskiego prawa do lokalu mleszkalnego. W wypadku zgloszenia Sl~ ki lku uprawnionych, rozstl'lyga si\d w post,powaniu nieprocesowym Po bezskutecznym upiyWle wyznaczonego pl'lez Sp6tdzieln~ te«nIr'lU wyslt\Pienla do si\du, wyboru dokonUje Sp6Idzlelnia 2, Sp6fdzielcze wlasnosc lowe prawo do lokalu m;eszkalnego ,73 SpOIdzlelnla nie mote odm6wi¢ przyj~cia w poczet czlonk6w nabywq sp6ldzielczego wlasnosciowego ptawa do lokalu, Iezeli odpowiada on wymaganiom statutu. Dotyczy to r6wniet spadkobiercy, zapisobiorcy i licytanta. '" 1 Sp6Idzielcze wlasnO$ciowe ptawo do Iokalu jest prawem zbywalnym, przechodzi na spadkobterc6w j podIega &gZekucjl Jest 000 ogramczonym pr"lIwem rzeczowym 2. lbycie spOIdzielczego wlasnosciowego prawa do Iokatu obejmuje talae wIo;lad budowtany. Dop6ki prawo to nie wygasnie , zbycle samego wIo;!adu jest niewaZne. 25 3 Umowa zbycia sp6ldzielczego wlasnoSciowego pmwa do Iokalu powinna byt zawarta w lonnie aktu notarialnego WyplS lego aktu notariusz przesyla niezvAocznie SpO/dzJelni 4 Zbycie prCIW8 cz~ci Iokalu jesl niedopuszczalna, chytla i.e zbywana czeie cdpowiada luyIeriom jakie powinien Spe/nlaC samodZJelny loka!. 5, przedmiotem zbycia moze bye ulamkowa cz~~e sp6ldzielczego wlasnosoowego prawa do lokalu_ Pozostalym wspO!uprawnionym z l)'tutu wlasno;clowego pr8W8 do lokOilu przystuguj@ prawo p!el'Nokupu. Umowa zbycia ulamkowej czQsci wlasno5ciowego prawa do lokalu zawarla bezwan.mkowo albo bez zawiadom ienia uprawnionych 0 zbyeiu lub z podaniem im do wiadomotei iSlotnych POSlanowien umowy niezgodnie z rzeczYWlslosci~ Jesl niewai.na. §15 1}:,,)~::;.'~~~I'~i, {- prowadzt rejestr Ioka h, dla kt6rych zostal}' za/oi:ooe sp6ldzielczego wtasnotClDWego prawa do 1010;811.1_ oddzteloe ks~gi §76 Jezell sp6ldzielni a, na mocy jednostronnej czynnosei prawnej, I.Istanowila dla sieble odrl!bn~ wlasnose loka lu, prz!!niesieni wlasnoset lokal u, mot e nasl ~e wyl~cznle na rzecz cz/onka . kt6remu przyslugu)e sp6ldzielcze wlasnosciowe prawo do loka lu. albo osoby n ie~dllcej czlonk iem sp6ldzielni. kt6rej przysluguje wlasno;ciowe prawo do toka lu §71 1 Jeteh sp6ldzielcze wtasno;c;o_ prawo do lokalu przesz/o na kilka spadkobrerc6w, powinni Onl, w lemllnle jednego roku cd dnia otwarci a spadku, wyznllCZyt SooSr6d siebie pemomocnika w celu dokonywanla czynnosci prawnych ZWli\Zanych z wykonywamem lego prawa, wI~czenie z zawarciem w icl1 imien lu umowy 0 przeniesienie wlasnosci loka lu. W razie bezskl.ltecznego uptywu tego lerminu, na wniose k spadkobierc6w lub Sp6I(Izielni, s" d w posIQpowaniu nieprocesowym wyznaczy przedslawicieta. 2, W razie smlerei jednego z malZonk6w, w kt6rym sp6l(lzielcze wiasnoAetowe prawo do lokatu przyslugiwa/o wsp6lme, przepis us!. 1 stosuje si~ odpowied nio §78 W przypadku dlugouwalycl1 zal~ki z ZiiplOl!<t opla!, 0 kl6l'ycl1 mowa w § 135, ral,\tego lub uporczywego wykraczania O$Oby korzysta),\C&J z Iokalu przeawko oboWia,zu)lI.cemu porz,\dkOWi domowemu albo nlewtaSciwego zacl10wania tel osoby czynJ.\cego korzystanle z Innych tokali tub nleruchomoki wsp6lnej uci ¥liwym. Sp6IdzielniOi moze w trybie procesu s<tdowego utdat sprzedazy sp6ldzll!lczego wtasno~clowego prOlwa 00 loIIalu w drodze licytaqi na podstawie przepis6w Koo!!ksu poslQPDwania cywilnego 0 egzekuCJi z niel'\Jchomosci. Z t"daniem tym wyatl!Puje Zarutd Sp6Idzlelm na wnlosek Rady Nadzorczej. §79 26 1 W wypadkach gdy ustawa przewtdu}tl wygasn~cie sp6ldzielczego wlasnoSClOwego prowa do lokalu, prawo 10, jezeli je5t obci¥one hi potek~ nie WYgasa, Ieez przechodzi z mocy prawa na Sp6ldzielni~. 2 . Prawo do lokalu, nabyte w spos6b okreslony w USI. 1, Sp6ldzielnia powinna zby¢ w drodze przelargu w term inie 6 miesi~cy 180 -:-:-... 00 egzekuql ze sp6ldzielczego wlasnoklowego prawa 00 Iokelu stoluje ~ odpowiednto " , ~episy 0 egzekuq' z meruchomosa oraz przepilY § 79 usl. 2 W razie odmowy przyj~Cla £~~/W~najmowanie r na~ W poczet czIonk6w Sp6Idzielni pn:ysluguje mu roszczeme 0 z:wrol zIo:l:onej .illlit~)i~jml. .I I bez:a~: os~ lub oddawanie w u:l:ywanie pn:ez czionka albo me ~ ~<\C<\ czlonkiem sp6ldzielni ktorej przyslugu)e sp6ld:zielcze wlasnosclowe prawo 00 lokalu me wymags zgOOy Sp6IdZielni, chyba, :l:e byloby 10 zwi<\zane ze zm lan<\ sposobu korzystanla z iokalu lub pn:eznaczenia Iokalu b<\d:l: jego cz~sci . Jeteli wynaj~cle lub oddanle W bezplalne utywallle miaklby wr*fw nl wysokoSc optal na rzecz Sp6Idzielni, osoba ta obowl<\zana jest do pis.emnego powiaoomiema Sp6Idzietni o lej c.zynnosci 2 Umowy zawarte przez c.zlonka w sprlwle korz~slania z lokllu lub jego c.z~sci wyg asaj<\ najp6znlej z chwi l<\ wygasni,cia sp6idzielczego prawa dO lego lokalu 182 Po wygasn ~Clu sp6ldzielc.zego ....asnoiciowego praws do Iokalu mieszkalnego cztonek pnez zam leszkujll.ce W Iym lokalu osoby, ktore prowa swoje od mego wywodz~ sll obowillzani do opr6znlenia lokalu W l ermlnie 3 m iesi~cy NI Sp6Idzielni nie cillZy obowi~zek dostarczenia innego lokalu. 3. Sp6ldzielcze prawo do lokalu utytkowego oraz mlejsca postojowego w garazu wielostanowiskowym 183 Do sp6idzlelc.zego prawa do lokalu utytkowego, garazu, miejsca poslojowego w garatu Wleloslanowiskowym slosuje si~ odpowiedniO przepisy wlasnoSaowego prswa 00 Iokatu mleszkalnego 4. Odr~bna wlasnosc lokalu 184 27 dotycz<\ce sp6ldzielc.zego Z czlon Kiem Sp6!dzielni ubiegajqcym si~ 0 uzysKanie odr~bnej wlasnosci loka lu Sp6Idzielnia zawiera umow~ 0 budow~ lokalu. Umowa, la zawarta w form ie pisemnej pod rygorem niewaznosci, powinna zoOOwi<\zywac sirony do zawarcia , po wybudowaniu loka lu, umowy 0 ustanowienie odr~bnej wfasnosci lego lokalu, a ponadl o powinna zawierac: 1) zoOOwilp:anie czlonka Sp6ldzieln i do pokrywan ia kosztOw zadan ia inweslycyjnego w cz~sci przypadajltcej na jego lokal przez wniesienie wkladu budowlanego okreslonego w umowie, okreslenie zakresu rzeczowego rob6t real izowanego zadania inwestycyjnego, Ktore ~dzie slanowic podstaw~ uSlalenia wysokosci koszt6w budowy loka lu, okreslenie zasad ustalani a wysokosci koszt6w budowy lokalu, okreslenie rodzaju, p%zenia i powierzchn i lokalu oraz pom ieszczen do niego przynaletnych, okre~len ie warun k6w rozwiC!.za nia umowy 0 budo~ §85 ,. Z chwi lC!.zawarcia umOW)', 0 kt6rej mowa w § 84, powstaje roszcze nie 0 ustanowienie odr~bnej wfasnosci lokalu, zwane dalej .ekspektatywC!. odr~bnej wfasnosci loka lu". Ekspektatywa odr~bnej wfasnosci lokalu jest zbywalna, wraz z wkladem budowlanym alba jego wnies ionil cz~sciil, przechodzi na spadkobierc6w i padrega egzekucji. 2 Nabycie ekspektatywy odr~bnej wtasnoSci loKalu obejmuje rowniez wn iesiony wklad budowfany alOO jego cz~se i staje s i~ skuteczne z chwit<\ przyj~cia w poczet czlonkow nabywcy lub spadkobiercy, z tym .i:e w razie ko lejnego zbycia ekspeklalywy przed przyj~ciem poprzedniego nabywcy lub spadkobiercy w poczet czlonk6w zbycie 10 staje si~ sKuteczne z przyj~ciem poprzedn iego nabywcy w poczel czlonk6w. 3. Umowa zbycia ekspektatywy odr~bnej wlasnosci lokalu powinna bye zawarta w formie akt u nolanalnego. §86 , . Umowa 0 budow~ lokalu uteg a rozoMltzaniu w wyn iku jej wypowiedzenia przez czlonka Sp6Idzielni tub Sp6!dzielni~ . 2 Sp6!dzielnia moze wypowiedziec umow~ 0 budoWf; lokalu, gdy czlonek Sp6Idzielni lub jego nast~pca prawny, z przyczyn lezltcych po jego stronie, nie dotrzymai tych warunk6w umowy okreslonych w § 84 usl. 1 pkt 1 i 5, bez kt6rych dalsza realizacja zadan ia inwestycyjnego tub ustanowienie odr~bnej wlasnosci lokal i wzniesionych w ram ach wsp6lnie realizowanego zadania inwestycyjnego byloby niemottiwe albo powazn ie utrudnione. 3. Wypowiedzenie moze nasta.pic na 3 miesiltce naprzoo na kon iec kwartalu kalendarzowego, chyba .i:e strony postanowilt w umowie inaczej §87 1. Sp6Idzielnia uslanawia na rzecz czlonka odr~bnlt wfasnosc tokal u w formie aklu nolanalnego zawartego m i~dzy czlonkiem a Sp6Idzielni<\ najp6Zniej w lerminie 3 miesi~cy po jego wybudowan iu, a jeteli na podstawie odr~bnych przepis6w jest wymagane pozwolenie na uzytkowanie - najp6iniej w term inie 3 miesi~cy od uzyskania takiego pozwo len ia. Na zltdan ie c;;::lonka Sp6Idzielnia ustanawia takie prawo w chwili, gdy ze wzg l~du na stan rea lizacji inwestycj i mozliwe jest przestrzenne oznaczenie loKalu. 28 2. Ustanowienie odrf,!bnej wlasrlosci tokatu mote rlastotaic na rzecz malzonk6w alOO os6b wskazallych przez czlorlka Sp6Idzielni. kt6re wsp6tllie z rl im ubiegaj~ sil,! 0 u5tallowienie tak iego prawa. ,88 Przenies ienie wiasnosci loka lu na rzecz czlonka nle wymaga uehwaly l'Valrlego Zg romadzema przyzwa laj<\cej na zbyeie rlierl!ehomosci, ~ ,89 \ 1 \ Umowa 0 ustanowierlie odrl,!bnej wtasnosci lokali mote bye zawarta przez ";'f ' . Sp6Idzrelrl lf,! I~czn ie ze wszystkimi czlonkam i, kt6rzy , ubiegaj<\ sil,! 0 ustanowienie ,r::~'";~' takiego prawa wraz ze zwi~zany mi z nlm udzlalaml w nierl!chomoSei. W tak im ~~;..' wypadku wyso kose udzia!6w w nieruchomosei wsp61nej okresla ta umowa '~, ~" 2, Nieruchomose. z kt6rej wyodrl,!bnia sil,! wlas nosc loka li, moze bye za budowana r6wniez wil,!cej ntz jednym budynkiem, stosownie do postarlowien umowy. 0 kt6rej mowa w ust. 1. ~ , ,~ ~ * ,90 1, Jezeli prawo odrl,!bnej wiasnosci lokalu nalet.y do kilku os6b, ezlonkiem Sp6Idzielni moze bye ty lko jedrla z nieh. chyba ie przysluguje one wsp6 lrlie malzonkom, W wypadku zgloszenia sil,! ki lku uprawnionyeh . rozstrzyga s<\d w postl,!powaniu nieprocesowym. Po bezskutecznym uplywie wyznaczonego przez Sp6Idzielnil,! term inu wystota ienia do s<\du wyborn dokorluje Sp6Idzielni a, 2, Sp6Idzielllia nie mOie ocm6wie przyjf,!eia w poczet czlonk6w n ie~d<\cego jej czlorlkiem wiaseiei ela toka lu pod legaj<\cego przepisom uslawy, w tym laki:e nabywcy prawa odrl,!briej wtasnoSci lokalu, spadkobiercy , zapisobiorey i tieytarlta, ,91 Wlasciciel lokal u n ie~<\ey czlonkiem Sp6Idziellli mOie zaskariyc do s<\du uchwall,! Wa lnego Zgrom adzenia Sp6Idziel ni w lakim zakresie, jakim dotyczy olla jego prawa od~bnej wlasllosei lokalu. Przepisy § 43 statutu stosuje sil,! odpowiedn io. ,92 Jeieli wlasciciellok alu za lega dlugotrwale z zapial<\ Ilaletnyeh od Iliego opiat lub wkracza w spos6b rai<\cy lub uporczywy przeciwko obowi<\zuj ~cemu porz<\dkowi domowemu albo przez swoje Iliewtasciwe zachowallie czylli korzysta nie z inllych loka li lub nierl!chomoSci wsp6lnej uci<\t.llwym . Zarz<\d Sp6!dzielni Ila wlliose k wif,!kszosci wiaseieieli lokali w budynku lub budynka c.h poIoionych w ob~bie danej nierl!chomosei mo.i:e w tryb ie procesu ti\dac sprzedaiy 10kal u w drodze licytacji na podstawie przepis6w Kodeksu postf,!powania eywilnego 0 egzekucji z nierl!chomoSci. Wlascicielowi, kl6rego loka l zostal sprzedany. nie przysluguje prawo do 10kalu zamiellnego ,93 Przepisy § 84 - 92 stosuje sil,! odpowiedn io do ulamkowego udzialu we wsp6!vAasnosci garaiu wielostarlowis kowego 29 5, Najem lokalu §" 1 2. 3. 4, 5 6, Sp6ldzielnia mote wynajrnowat lokale mieszk alrle wolne w sens ie prawnym , do klorych nie ustanowiono sp6ldzielczego prawa do lokalu lub prawa odr~bflej wlasflo~ci lokalu. Sp6/dzielnia moze WYflajmowac lokale mieszkal fle. 0 ktOrych mowa w USI. 1 czloflkom Sp6/dzielni i osobom nie ~d<tcym cz!onkam i Sp6IdzielnL Pierwszenstwo wynaj~cia loka lu mieszkalnego przysluguje czlonkom Sp6/dziel ni. Po wyczerp aniu olert przed ktadanych cZlonkom Sp6/dzielnia mote przedlotyc oferty innym osobom. Oferty przedkladane s<t w kolejnosci zlotonych wnlosk6w 0 wynajem lokalu. Tryb wynajmowania loka li mieszkalnych okresla regu lamifl uchwalony przez Rad~ Nadzorcz<t §95 1. Sp6Idzielnia mote wynajmowat osobom lizycznym i prawflym lokale uzytkowe. garaze, mieJsca poslojowe w garatu wielostanowiskowym wolne w sensie prawnym 2. Waf1Jnki wynajmu 10k ali utytkowych s<t okreslone w umowie zawieranej przez Zarz<td Sp6/dzielni z najemClt Umowa najmu wymaga formy pisem nej Dzia! VI. ZASADY ZASPOKAJANIA POTRZEB LOKALOWYCH CZLONKOW 1. Zasady ustalania kolejnosci zaspokajania potrzeb lokalowych cztonk6w §96 Kolejnost zaspokajania polrzeb lokalowych czlon kOw usla!a si~ na podslaWle dotychczas zawartych umOw okres laj<tcych kolejnosc przydzialu, w kolejnosci numerOw Iych umOw, a nasl~pnie wed!ug daty przyst<tPienia do Sp6/dzielni. 2, W kolej nosci usta lonej zgodnie z tresci<t usl 1 cz!onek ma prawo do uzyskania sp6/dzielczego lokatol'6kiego prawa do lokalu mieszkalnego lub prawa odr~bnej wlasnosci lokalu odzyskanego przez Sp6/dziel n i~ , 0 ile w wyznaczonym przez Zarz<td terminie przyst~i do zawarcia umowy 0 ustanowienie lego prawa, 3, W kolejnosci ustalonej zgodnie z Iresci<t us\. 2 czlonek rna prawo do podpisania umowy 0 budoWo;l lokalu W kazdej nowej inwestycji real izowanej przez Sp6/dziel ni~ , e ite w wyznaczenym przez Zarz<td terminie przyst<tPi do zawarcia umowy 0 budow'il lokalu. 1 30 0 mozliwoSCI i terminie pa~la.piema do zawarcia um6w, 0 ktorych mowa w ust. 3 i 4 czlonek powiadamleny jest pisemnie. 5 Po wyczerpaniu olert 0 mozliwo5ci zawarClii um6w, 0 kt6ryen mowa w ust. J i 4 paez czlonk6w, SpOIdZl6lnia paedklada Ie oferty innym o5obom, P~j~cl6 tyen oSOb w potzel czlonk6w n8Stqpuje w ko lejnosci daly zlotenia wniosk6w przez Ie osoby 4 19' Tryb pn:yjmOW'lnia w poczet czlonkOw, uSlanawiania praw do okre!te regulamin ud'Iwalony prtez Rad~ Nadzorczll,. Ioka~ i zamlany mieszkan 2, Zamiana loka!! ,98 SpOIdzielnia na WIllosek czlonka i w ramaen iSlniejll,cyeh moZliwosci maze dokonal: zam iany loblu mieszkalnego na Inny lokal mleszkalny. lamiana la poley.. na uslanowieniu prawa do Innego mieszkeni a w zamian za pozoslawienle do dyspozyqi Sp6ldzlelni mieszkama dOlyehczasowt!go, §99 , . lamiana spOldzielczyeh lokali miesz\(alnyeh moze wysl~powal: w nast~puJII,cych formach' 1) zamiana cywilna, 2) za mlana sp6ldzJeicza 2 Zamia na CYWIlna wystqpuje wylll,cznie pny sp61d:tielczym wlasnOSClowym prawie do lokalu (domu jednOfoctzlnnego) oraz prawie odr,bnej -MaSno5ci lokalu Umowa zam iany Iokali mM:-dzy zamleresowanymi oSObami wymaga formy aktu notarialnego. § 100 1 2 lamiana spOldzielcza. dokonywanil w ramach Sp6Idzielni mledzy jej czlonkami lub mitdzy czlonkiem Sp6Idzielni i osob!l, posiadaJ '!.C<\ Iokal stanowi~y wlasnoit innego podmlotu, uzaletniona ,est od zgody l arz'!.du pod wzgl~em lormalnyrn i merytorycznym. Sp6/dzielnia jesl zObowii\Zilna umotHwil: czlonkom dokonanie zamiany lokal; mieszkalnyeh, mlec!Zy sob!l, or32! O$obami zaJmUJII.cymi Iokale, domy i garaze nl6 slanowill,ce wlasno'ci SpOIdzielni, }fISli spemiaJII. wymogi slatutu, § 101 1 lamiana 10k'll; mierlzy czlonkiem Sp6Idzielni i cz/onklem innej spOldzielni mleszkanlowej wymaga zgody obu spOldzielni 2 lamiana lDIIali mltdzv cz/onkiem Sp6Idzlelni a najem¢!l, Iokalu stanoWlil.cego wlasnosl: Innego podmlotu (gmlny) wymaga zg ody Sp6/dzlelm i zgody wlaSciciela lokalu wynaJ~tego . II I LOKALU 1. Zasady ogolne § 102 ;" - Czlonkowie Sp6Idzielni. kt6rzy oczekuj ~ na ustanowienie na Ich rze cz sp6/dzielczego ' ) \ '" lokatorskiego prawil do lokalu mleszkalnego Il,Jb prawa odr,bnej -M3snoici lok3lu . slit \ ; ~ boWill,Zam uczestniczyc w kOSllach budowy Ioka)j przez wnoszenie wklad6w ~ ~ mteszkaniowych h,ab budowlanych okreslonych W I,ImOWle ~ I "-< 0' § 103 1 Rmoliczenie kO$Zl6w inW!!styej; mieszkaniowych i uslalenl8 wartoici poczittkowej (kosztu budowy) poszczeg6lnych Iok811, do kt6rych maj~ bye uslanowione prawa okrel>lone w § 102 dokonuje 5" W dw6ch etapach: 1) wst~pnje - w chWlli rozpocz,~a ir'lwe stycji mieszkaniowej, nJ podstaWle dokumentacji technicznej i kosztorysu; 2) oslatecznie - po zakonczeniu inweslycji j korlcowym rozliczemu zadal"lia, rl1J podstaWl8 zestawienia kOszt6w rzeczywJslych poniesionych pnez Sp6IdlJelnl, 2. RMiczenia koszt6w I ustalenia wanoki poc;.t_tkOW8j (lIoutu budowy) poszczegOin ych !akal; dokonuje Sl~ z uwzglf(lnienlem regl,llaminl,l l,Iehwalonego przez R ad~ Na dzorcz~ zawieraj ~cego okreslenie zakresl,I rzeczowego inwesl ycji , za realizacj~ kt6rego odpowi ada Sp6k!zielni a, 2) okreslente rodzajowe kOSZlOw zaliaanych jako koszty danel inweslyql. 3) okreslenle. ktOre koszty maJit bye ewidenqonowane I rozllCZanf! Inclywldualnte dla kazdego buclynku. a kl 6re s~ flWldencjonowane W'Sp6I01e dla dW6ch lub wu~cej budynkOw i rozl iczenie melodami poilrednlmi (np. w stosun kl,l do kuball,lry. powierzehni czy wielkosci kOSZl 6w bezpo~redn ich), 4) okresJenie melody rozgraniczama kOszt6w budowy cz~ sci mtemalnej oraz Iokati tlancllowo-uslugowych . jesli takie s... wbudowane w budynlIu mleUitalnym. 5) okrdlenie. ktOre skJadnlki kosztOw budOW)' ~SCI mleszkalnflj s~ rozliczane na poszczeg61ne miemania. proporqonalnie do ich powierzchn i utytkowej, a kt6re sit kalkulowane indywidualnie dla katdego mieszkania (np. wypos atemE! kuehni i lazienkl. podIogi), 5) dopuszczalnosc r6znlCOWimia obci<tten poszczeg61nych mieUitafl z tytuIu leh cech funkejOnalno-ldytkowych (3IrakCYlnoSt). ReglJ13mln. 0 kt6rym mowa VII lISt. 2. poWirtien bye IJdoSI~poiony na titdanie czIonka. z kl6rym zaWlerana je st umowa 0 bud~ lollallJ 1) 3 § 104 Wstf:pne ustalenie kosztu budowy po5:z:czeg6lnych Iokal.. do kt6l'ych maj'l bye ustanowione prawa okreslone 'II § 102. $Ianowi podSla~ do okreilenia przez Sp6+dzielfllf: w IJmowach 0 bud~ loka llJ zawier3nych z cztonkami. wstf:pnej wysokosci wym aganego wkladu oraz wySOkosci i term in6w wno s:z:enla paez czlonka zaticzek na poczel wyma!jlanego wkladu. l2 § 105 O$laleczne rozticzenie kOSZl6w budowy i ustalenla wartoiCl pocz,\tkowej Iokali nowo oddawanydl do uzytku zatwierdza Rada Nadzorcza w formlfl uehw3ly. § 106 ...... JeAJi wskulek nle wniesienia prze:l czIonka w terminie wymaganydl wplat na wlliad Sp6ldrielnia :laCla,g~ kredyt, e.zlonek lobowlll,Zany jesl do pokryCia kOSZl6w lego kredytu. 2, Wk~ady mieszkaniowe § 107 Czlonek uzyskuj,\cy sp6ld.zlflle.ze lokatorsk le prawo do lokalu mieszkalnego, do kt6rego wygaslo prawo przyslugujil.ce innej OSObI8. wnosi wklad mieszka nlOWY w ~okosci wkladu wyplaconego osobie uprawnlonej :lgodnle :l § 110 oraz zobowi<\Zuje s~ do splaty dlugu oocllI,ZaJil.cego ten lokal :l tytufu zacia,gni~tego paez Sp6/d.zlelni. kredytu na sfir"lansowanie koszt6w budowy danego lokalu wra:l z odsetkami § 108 Je5h umowa 0 bud~ Iokalu zosta/a roxwl~na przed IJ5tanowieniem s~ele.zego lokatorsJoogo prawa do Iokalu mie szkalnego. e.zklnek. z kt6rym Sp6Idzielnia zaWlera nowa. um~ 0 budow, lego lokalu, obowi'\:lany jest wn iest wklad mieSl:kamowy alba Jego e.z,st w wyso koscl wyplaconej osobie z Iytulu rozwill,Zania umowy oraz zObowill,Zuje sill! do pokrywania pozoslalej e.z~sci kosz:lOw zadania inweSlycyjnego w wysokosci przypadaja.ceJ na jego Ioka!. 3. Wktady budowlane § 109 Crlooek ubiegaja.cy si~ 0 prawo od rllbnej wlasno~ci loka lu, do kl6rego wygaslo sp6id:lielc:le lokatorskie prawo do lokalu mieuka lnego lub sp6/d:liele.ze wlasnOSCiowe prawo do lokalu, przysluguja.ce innej osobie. WIlQsi wklad budowiany w wySokOSCI odpowiadaJa.cej rynkowej wartoki IOkalu na cmen zawarci a umowy 0 uSlanowienie odn~bnej wlasnow tub w wysokoilci okreslOflflj w drodze przetargu 0laZ wnosi naleznoSCi wobe<: Sp6ld.zlelni z tytufu nie WIlt8sionych oplal ekspioalacyjnyeh 4. Rozliczenla w razie wygasni~cia prawa do lok~lu § 110 1 W wypadku wygaSn il;Cla lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego Sp6Id:lielllla zwraca osobie uprawnloneJ wartollt rynkoWlllego lokalu Z wartosCi rynkowej lokalu II "'-. >- ~\: , ~- ~!" , potrll,ca si~ przydajll,c<\ n;l dany loka] cz~,t zObowi¥3r\ Sp6Idzielni zwi~nych z budow<t 0 kt6rych mowa w § 66 statutu, W tym W szczeg61nosci me wnieslOny wIIlad mieszkaniowy Jezeli Sp6Idzielma skorzystala z pomocy uzyskanej ze ~odk6w publicznych lub z innych srodk6w, potr'lca Sit r6wnrez nominaln" kwott umorzenia kredytu lub dotacji, w CZtkl przypadaj<tce, na len Iokal oral kwoty zaleglych aplat, 0 kt6rych mowa w § 135 !talutu, a taid:e koszty okrMlema wartosci rynkowej lokalu. 2. WaNnkiem wyplaty wfasnosci wkladu mleszkan iowego alba jego CZtSci jest opr6znienie lokalu. Jezeli jednak naletnost jesl ustalana w Irybie przelargu, wypla!a naleznoSa z tytvlu wygaslego prawa nasl,puje w terminJe wynikal "cym z rozsuzygn~cia przetargowego_ 3 Przys/uguIII,CY o60bie uprawnionej wklad mieszkanlowy. uSlalony w spos6b przewidziany w us!. I , nie moze by~ wyzszy od kwoly. lak!!. Sp6Idzielnia jl'!lt w stanie uzyskat od czlonka obeJmujiil.tego dany lokal W trybte przetargu prowadzonego przez Sp6ldzierni~ Tryb i laudy przeprowadzama przetargu okrelila regulamin uetMralony przez Rad~ Nadzorcz<t 4. Roszezente 0 zwrot wklad u mieszkaniowego lest zbywalne i podlega egzekucj l. § 111 1. W wypadku wygasnitcia sp6!dlielezego wlasnolielowego prawa do lokalu Sp6Idzielnia obowi!!.zana jest uilicit uprawnionemu war10it rynkow<t tego lokalu Przys/uguj~ uprawnlonemu warto,~ wlasno,ciowego prawa do lokalu, ust;llana w spos6b prze'Nldziany w ust 2, nle moze byt wyi:sza cd kwoly , jak<t Sp6Idzlelnia jest w sta n~ uzyskat cd nasttpcy obejmuj<tcego dany lokal w trybie przetargu przeprowadzonego przez Sp6Idzieln~ Tryb i zasady przeprowadzania przetargu okre~la regulamin uchw;llony przez Rad~ Nadzorc.z<t 2. Z war10sCi sp6idzielczego ....tasnoictOWego prawa do Iokalu pot~ca s~ nie wniesion<t przez czlonka cz~s¢ wkladu budOwiarJego. a w wypadku gdy nie zosla! splaeony kredyt zaei~ n i~ty przez Sp6/d.zielni~ na sfinansowante koszt6w budowy danego Iokalu - potr"ca s~ kwot, mesplaconego kredytu wraz z odselkami. 3 WafUnklern wyp/aty war10iei sp6ldZJelczego ....tasnokiowego prawa do Iokatu jest opr6znienle lokalu _Jeteli jednak naleznost lesl uSlalana w tryb,e przetargU , wyplata naleinosci z tytu/u wygas/ego prawa nast~P'Jle w terminie wynikaj'lcym z fOzsttzygnl, cia przetargowego. § 112 1 W przypadku rozwiO\Zilnia umowy 0 budOWf Iokalu przed Z<lwarCiern umowy 0 uslanowieme sp6ldzie\CZego Iokalorsluego prawa do Iokalu lub odr~bnej ....tasnosCi Ioka lu, Sp6IdzJelnia ZWfaca uprawnionej osobie wn;esion'l cz~~t wic:lad u mieszka niowego lub budowlanego. 2. Jeili rozwi'lzanlEl urnOW)', 0 k16rym w ust I , nasl;wi/Q z przyczyn lez<tcych po stron~ czIonka SpOIdzielni, nalezny wI<.Iad jest ZWfacany w termlnie 14 dni cd rOZW'la.zama umowy. 3. Jeltl, fOZWllI,zanie umowy, 0 kt6rym mowa w us\. 1, nast 'lP~ z przyczyn let~cych po stronie czlonka, naletny wk!ad lest zwracan~ w term inie 14 dOl od Z<lwarcia przez Sp6Idzie!nI, nowe] umowy 0 tludowt danego Iokalu. Dzial VIII. PRZEKSZTAtCANIE TYTUt6W PRAWNYCH DO LOKALI § 11 3 34 I . Cllonek, kt6remu przysluguje sp6ldzielc.ze prawo dO lokalu m~slka lnego. jest uprawniony do i~danla, by Sp6Idzielnla przeniosla na c.zlonka wlasnose 10ka lu. 2. Uprawnienie. 0 klOrym mowa w usl. 1. nle przysluguje czIonkom posladajl!,cym sp6ldZlelcze loIIalOl'1kie prawa do Iokali mleszkalnych , ktorych koszt buoowy sfinansowany ZOSIa! srodkami Krajowego Fuoduszv Mieszkanlowego. 3 Uprawnienie, 0 klOrym mowa w vSI I , nle przys/ug vje czlonkom posladaji\cym spOidzlelc.ze lokalorakle prawa do loIIali w domach speqalnego przeznac.zenla dla IvdZi Slarszych lub niepelnosprawnych. Wyltaz Iych domOw w form", uchwaly u51ala Rada Nadzorc.za. CZionek. ktOremu przywgUje sp6ldzlelc.ze wtasno$ciowe Pfawo do Iokalu, jesl vprawniony d-o z~danla by Sp6/dzlelnla przenloslCl na nlego wlasno$e loka lu. § 11 5 1. SpO/dzietnia jest obowi¥ana podjil,e I reahzowae prace przygolowawcze w zakresie nlez~nych dla okreilenla przeclmlolU od~bnej ..... asnoici Iokall w poszc.zeg6lnych nieruchomoiciach 2 Kouty prac przygOlowawczych nle~nych do okrejlenia przeclmlolu odrtbnej wlasnoici lokall powinny bye rozliczane na czlonkOw SpOidzlelni SzczegOlowe zasady rozliczanla Iych kosztOw ok reslCl reg ulamm vchwalony przel Rild~ Nildzorczlil,. § 116 CZionek lub najemca wnioskUJiI,CV zmiallf Iytulu prawnego do Iokalu jest oboWi-\zany wyplaClC nilleznosci wanmkujl!,ce t~ zrmiln~ Iytufu. w term lnie vstillonym przez Zarzlld Sp6k:lzletnl Term ln ten powinien bye podany w pisemnym zawi adomienlu w wynlku rozpatrzenla wnioskv 0 zmliln~ tytufu prawnego do lokalv. § 117 1. Jeili dla lmlany Iytulu prawnego 00 loIIalu jeSt niez~ne vstalenle przel rzeczazna~ rynkowej wartoSCi Iokalv, koszty lej wyceny ponesl wnloskvjlil,cy 0 zmla", tytulu prawnego do Iokalu, nawel JeSiI nle przyst-\Pi do vrnowy lmieniaj-\cej tytu! prawny do lokalv. 2 Koszty okres lenla wilnosCi rynkowej lokalv, wynilgrodzenle nolari usza za 0961 c.zynnosCi notarialnyeh dokonanych przy zawieraniu umowy oraz koszty siI,dowe zatozema ksi~1 wieczystej dla 10kal v i wp;su do ks~ 1 wieczystej obcia):aj~ca czIonka Sp6/dzlelni lub oso~. nil rzecz ktorej Sp6/dztelnla dokonvje przenieslenia .....asnoiCi Iokalu 1. przeniesienie wlasnosci lokalu , do ktorego czlonkowi przysluguje sp61dzielcze lokatorskie prawo do lokalu mleszkalnego § 118 1 Na plsemne z<!.danie o;zlonka, kl6remu pqysIuguje sp6ldZlelcze Ioka!orlkle ptawo do Iokalu mieszkalnego, Sp6ldzlelnia jest obowi¥ilna zawrzet z tym c:zlonkl8m ulTlO'oY\! przeniesienia oMasf'lOsci Ioka'u po dokonaniu przez niego: 1) splaty paypadalll.cej na ten Iokal ~~sci zobowi¥ati sp6ldzielnl zwill.za nych z bodow~ 0 k10rych mowa wart 10 us!. 1 pkl 1 uslawy, w tym w szczeg61noSCi odpoWledniej cz~$ci zadlutenia kredytowego sp6/d.zlelni wraz z odselkami, a je zeli sp6ldzielnlil skorzysl a/a z pomocy uzyskanej ze srodkaw publicznych lub innyell srodk6w - splaty przypadajll.cej na ten lokal cz~5ci umoqenia kredytu w kwocie podlegajil,cej odprowadzen iu przez sp6!dzieln i~ do budzetu panstwa, 2) splaty zadlutenia z Iytulu opla!, 0 ktorycll mowa w art <I us!. 1 ustawy Sp6/d.zlelnla mieszkaniowa zawiera umowQ, 0 k16rBj mowa w US!. 1 w lermlnie 6 mlesl,CY od dniil zlozenia wniolku przez osollQ uprawnion<!., chyba. te nleruchomosc posiada nleuregulowany stan prawny w rozumieniu art. 113 uSI 6 ustawy z dnia 21 sierpnla 1997 r. 0 gOlpodarce nieruchom~Clilmj lub sp6ldzielni lub sp6ldzlelni nie przystuguje prawo oMaSf'IOSCI lub uzytkowania wieczystego grumu, na kt6rym wybudowala sama budynek lub wybu40wah go lei poprzednicy prawni 3 Wynagrodzenie notariusza za og61 czynnoSci no!analnych dokonywanych przy zawterilniU umowy, 0 k10rej mowa w ust 1 oraz koszty sll,dowe w post~powaniu W1eczystoksiWowym obCIlI):ajll. czlonka Sp6IdzielnL nil rzecz k16rego Sp6Idzlelnia dokonuje przeniesienia wlasno$ci lokal u <I Wynagrodzenie notariusza za og61 czynnosei notaria lnych dokonilnyeh przy zawieraniu umowy, 0 kt6rej mowa w US! 1. wynosi Yo minimalnego wynagrodze nia za pra~. 0 ktorym mowa w usl aWle z dnia 10 pat dzi emika 2002 r, 0 minim alnym wynagrodzen iu za pra~ 2 § 119 Jesli Sp6Idz!elnla. nil mocy jedf'lOsltonnej czynnoSci prawnej, ustanowi!;J dlil slebie od"bnll. oMaSf'IOSC IOkalu mieszli;aloego, przeniesienie wlasf'IOki Iokalu mleszkalnego mOle nllSt~c wvtll.cznie nil rzecz oloby, k16rej przysluguje sp6ldztelcze prewo do Iokalu 2, Przeniesienie wlasnosci lokalu, do ktorego czlonkowl przysluguje sp6/dzielcze wlasnosciowe prawo do lo kalu m leszkalnego, uzytkowego, garaiu § 120 1 Na pisemne l.<!.danie ezlonka lub osoby n ie~lI.caj czlonkiem Ip6Idzielnl, klOrym przys/uguje sp6ldzielcze wlasnosCl0W8 prawo do lokalu, sp6/dzielnia mieszkan(owa jest obowi¥ana zaWl'ZIIC um~ przenteSlenia wlasnoSci lokalu po dokonaniu przez nlego: 1) splaty PfZYpadaj'lCYch na jego Ioksl cz~sci zobowi¥ilO sp6!dztelnl %WIil,lanyeh z budowq, w tym w szczeg 61no$ci odpowiedniej cz~sci zadluZenia kredytowego Sp6ldzielni wrilZ z odsetkami: 2) spla!y zadlutenla z tytulu oplat, 0 ktOrych mowa w art. 4 US! 1 ustawy 2 Wynagrodzenie nolari u$Z8 ta og61 czynnosci nolarialnyeh dokonanych przy zawieraniu umowy, 0 ktorej mowa w US!. 1 ora z koszty sll.dowe w post~powaniu wieczyslo ksi~gowym obciltZaj~ oso~ , na rzeez kt6rej Sp6/dzielnla dokonuje przeniesieni a wlasno/;ci loka lu. J6 3. WynagrOOzenie nolarius!a u 0961 czynnosci notarialnych dokonanych przy zaWleraniU umowy, 0 kl6rel mowa w us\. 1, wynOSI Yo mlnim alnego wynagroazenia za pra~. 0 kl6fym mowa W uSlawie z dnla 10 patdzlemika 2002 r. 0 minlmalnym wynagrodzenlU za praCfl. § 121 1. Z chwi l'l. zawarcia umowy przenles iema wlasnasci loka lu. do kt6rego czlonkowi przys/uglWaIo sp6ldzielcze wlasncsciowe prawo do lokalu mieslkatnego tub sp6tdrielc:le prawo do Iokalu uzytkowego, W tym sp6tdDetcze prawo do garazu. hipoleki uSlanOWlone na Iych O9ranlczonych prawach n:eczowych ooci 'l.i aj 'l. nieruchom05CI powsla-!e w wyniku zawarCia umowy przeniesienia wlasnosci IOkalu . 2 W~ayciel , kt6rego wierzytelnosc w dnlu zawarcia umowy przeniesiema wlasnoSci Iokalu byfa zabe.zpiecZona hipolek<\ na ograniczonym prawie rzeczowym , moze dochodzic zaspol\Ojenl a z lokalu slanoWl'l.cego odr~bn'l. wlasnosc. pomtai'l. w wymku zawarcia lej umowy. § 122 W razle przeksztalcenia sp6/dzielczego wlasnosciowego prawa do lok alu mieszkatnego spOldZlelczego prawa do lokalu uzytkowego lub prawa do damu jednorodzlnnego w Sp6Idzielni w prawo odr~bne] wtUncSCl lokalu lub we wiasnosc damu ]ednOfOOzlnnego k5lfXta wieczysla prowadzon a dta lego prawa slaif, s~ kl~'1. wieezySI'l. dla nieruchomoSci zgodnie z art. 24 ' us\. 2 Uslawy z dnia 6 lipca 1982 r. 0 ksi~gach wieczystych I hipotece (Oz.U. z 2001 r nr 124. poz. 1361 z p6in. zm) § 123 Jeteli Sp6Idziell"lla, ria mocy jedrlosl ronrlej czYl"lr'losCi prawrlej. uSlanowi/a dla sieble odrtbn'l. wlasnosc 1000alu, przeniesienle -Masno$d lokalu moze nast'l.Pic wyIop::nie na n:ea czIonka, kt6remu przys/uguje sp6!dzielcze wlasnoSciowe prawo do lego Iokalu. 3. przeniesienie ulamkowego udzialu we wspOlwlasnosci garazu wielostanowiskowego § 1 24 Na piseml'\e Z<\danie cztonka. kl6remu przysluguje prawo do mieJsC8 poslOjoweQo w Wlelosl anowiskowym garazu. Sp6Idzll!lnia jest obowi<tzal"la przenidc na lego cztonka ulamkowy udzlat we wsp6lvRasnosci lego garazu. pay zachowaniu zasady, ze udzialy przypadaj'l.ce na kazde miejsce postOfOWl! '"' r6wne, po dokonan!u puez niego przed podpiaaniem ootarialnego aldu przenlesienia ulamkowego udZ!a!u we wsp6lv.iasnoSci gara:u wieloslanowiskowego: , . 5p1aly przypadaja.cej na jego lokal czfsci ZOboWla,zarl Sp6Idzielni zwia,zanych z budow..... w Iym w Izczeg6fnoilci odpow;eonoeJ CZfsci iadluzenia kredytowego Sp6/dz!elni wraz z odselkarru. 2 splaty zadluieni a z tytulu opla!, 0 kt6rych mowa w § 135 Slatutv. § 125 J7 Wynagrodzenie nolariusza za 0961 czynnokl nolarialnych cSokonanych przy ZaWlera nlU umowy oraz koszty sil,dowe zalozema ksifgi wieczysleJ dla lokalu i wplSU do kS~ 1 wieczyslej obcia.zaja. w odpowiednich ulamkowych cz~sciach Iych czlonk6w Sp6Idzielni alba osoby nie ~iI,ce czlonkami Sp6Idzlelni, na rzecz kl6rych Sp6Idzie lnia dokonuJe przeniesienia ulamkowego udzialu we wsp6lwlasnosci lego garazu "" m', ,\ " ,. ,'< ./ \ DziallX. GOSPODARKA SPOt.DZIELNI 1. Zasady og6 1ne § 126 Sp6Idzielnia prowadzl dzialalnos¢ na zasadach rozrachunku gospodarczego. § 127 Sp6Idzielma mote korzyslac z kredyl6w bankowych I pozycz:ek do wysokosci nie przekracz ajil,cej najwyzszej sumy zobawillzan , Jak il, Sp6ldz.lelnia moze zacii\9nllc ozn aczonej przez W alne Zgromadzenie Zacii\9m~ci e przez SpOIdzlelm(! kredylu lub potyczki wymagil zgody Rady Nadzorczej § 128 Sp6/dzlelrua prowadzi raeht.lnka.vo$¢ i $pOfZ<tdza sprawozdama statystyczne zgodme z powszechme obowi¥uiil,cymi przepisam l Szczeg6/owe zasady ewldencji kst9owe) okreSla zakladowy plan kont zatwierdzony przez Zarz~ Sp6/dZleln, § 129 Fundusze Sp6/dzielnl s!anowi<\: 1) fundusz udzia/owy. 2) fundusz zasobowy. 3) fundUSZ wldadbw mieszkanlowych i budowlanych. 4) fundUSZ remonlowy. 5) zakladowy fundusz sWladczerl socjalnyd'l. Sp6Idzielnia moze tworzy¢ fundusze celowe uchwalam i Rady Nadzorczej. § 130 Szczeg6lowe zasady gospod arki finansowej Sp6Idzielni. w tym zasady twoaen ia I gospodarowanlil srodkami funduszy. oktes la reguJamin uchwalony przez Rad(! NadzofCZ<\. § 131 Rokiem obrachunkowym jest rok kalendarzov.y z zastrzezerliem 38 § 138 us! 4 pkl 3 stalul u, § 132 Strat~ bilansow~ Sp6Idzielni pokrywa si~ w p.erwszej koleJnoSei z lunduszu nast~pllle z lunduszu udzialowego, a nastl;1pnfe z lunduszu remontowego_ zasobowego § 133 R6znica m~zy kosztami ekspioataqi j IJIrzymanie danej niel1Jchomo~ci . zarz~dzanej przez Sp6Idzjeln~ na podstawie § 6 pkt 2 statutu. a przychodaml z opiat 0 kt6rych mowa w § 135 statutu, zwi~k$Za odpowlednlO przychody lub koszty ekspioataql i utrzymama dane} nleruchomosci w roku nastl;1pnym. 2. Inwestycje mieszkaniowe § 134 1 PodeJmowane przez Sp6ldzielnl~ przedSI~I~¢ inwestYCYJnych jest moZllWe po zatwlerdzeniu ich zaklzefi organizacYJno-finansowych przez Walne Zgromadzenie 2 Zalozenia organizacYJno-finansowe inwestycj i powinny rOlstrzyga¢ w Slczeg6lnoki: 1) kr~ os6b (nabywc6w), na rzecz kt6fych ustanaWlane ~t\ tytUIy prawne do lokali w rama-ch realizowanej inwe5tyqi, 2) standard tec.hn iczny i IUl"lkqol"lall"lo-uzytkowy budynk6w i Ioka]i, 3) tr6dIa finansowania I~StYCJI (srodki wtasl"le przyszlyctl utytkown ik6w lokali. kredyt bankowy, inna zrC>dta ), 4) orgal"lizacj~ obslugi procesu II"Iwestycyjnego 3 Plan rzea,owo-finansowy Inwestyql mteszkaniowych oraz regulamin rozllczania Koszl6w inwestycji i ustalania wartosci pocz<ttkowej (kosztu budowy) loKa li uchwala Rada Nadtorcza. 3, Zarzl\dzanie nieruchomosciaml § 135 1 Cz/onkowie Sp6Idzielni, ~6rym przys/uguj<t sp6/dzielcze prawa do lokah, so\ obowl<tzani uczestnlCZY¢ w pokrywaniu koszt6w ZWI~lanych z eksploataq<t i llIrzymaniem nle l1Jchomo~ci w cz~'Clach przypadaJ<\cych na ich lokale, eksp!oatacJ<t i utrzymaniem nieruchomosci slanowit\cych mienie Sp6/dlielni przez U!$lczanie oplat zgoome z postanOWIeniami staMu 2. Osoby nie~di;\,ce czlonkami Sp6Idzielni. kt6rym przysluguji;\, sp6ldzielcze wtasnosciowe prawa do lokali, si;\, obowi¥ane uezestniczy¢ w pokrywanlu k05zt6w zwi¥anych z eksploataq~ i utrzymaniem nieructlomosci w cz"ciac.h przypadaji\CYch na ich lokale, eksploataCJ~ i utrzymaniem niel1Jchomosci stainowi~cych mlenie Sp6Idzielni przez Ulszczanie oplat na takich samych zasadach, jak czIonkOWIe sp6ldztetni Z lastrzezeniem art 5 ustawy. 3 Cz/onkowie Sp6Idzielni. ~dt\cy wtaiciCietami lokali s<\ obowit\zani uczestnlczy¢ W pokrywaniu koszt6w zwiil.zanych z eksptoataqt\ i UlIZymamem .en tokati. eksploataq ll i utrzymaniem nieruchomoSa wsp6lnych , eksploalacj<\ i utrzymarnem J9 nlenJchomoSo stanowi<\eych mlenie sp6/dzlelnl przez uiszczanie oplat zgodnie z postanowieniami statutu 4. CZlonkowie sp6ldzielni, klOrzy oczekuj<\ na uSlanowienie na ich rzecz sp6/dzielczego Iokalorsk~o prawa do 10kalu mleszkalnego aloo prawa odr,bnej wlasnosci Iokalu, Sot obowJotuni uczestniczyo! w pokrywanlU kom6w budowy IokaJi przez wnouenle wklad6w mleszkanlowych lub budowtanych Cd chwili postawlenia im IoIuIJi do ayspozyqi UISZCUjil, onl op!aly okl'eSlone w ust 1 aloo 3 5 W1d(:lcleie lokali niebtdotcy czlonkam i sp6/dZJfllni sa. oboWIa.zani uczestniczye w pokrywa!1lu kosztOw zwia.zanych z eksploal ac:ja. 1ulrzymafliem i(:h lokali, eksploatileja. i utrzymaniem !1ieruchomo$ei wsp6l!1ych. Sot oni rOwn iei ooowii!.zani uczeslniczye w wydalkaeh zwia,zanych z eksptoatacja i ulrzym a!1iem nlenJchomCiSo sla!1owi.\ey(:h mlenle sp6ldzielni. ktOre sa. przeznaczone do wsp6tnego korzystania przez osoby umieszkllli\C@ w okreilonych budynkac:h Iub ostedlu. C>bowl~ Ie wykonu)i\ przez Ulszczanie opla! nil lilkiCl samych zilsildach, jak c:z/onkC!Wie sp6/dzielnl, z zaslrzezeniem art. 5 ullawy 6. Oplilly okreSlo!1e w ust. 1 • 5. mogi\ bye wykorzyslywane wyti\cz!1 ie na ce1e !1a klOre zosta/y pobrane. § 136 1 Wysoko$C opla\, 0 ktOrych mowa w § 135, tesl uSlalana na podslawie. 1) planu koszt6w zarzi\dzan la nieruchomoic;laml, 2) regulaminu rozliczania koszt6w zasobami mteszkanlowyml, 3) regulam inu rozliezania gospodarld ciepl!1ej 2. Szczeg6lowe zasady ustalanla planu i kOSZI6w zafZll.dzania nleruchomoiciami oraz regu laminy rozliczania tyeh kosztOw i USlillilntil wysokoio oplal u lokille okreila regulam in u(:hwalony przez Radio' NadzorC:Zi\. 3. Regulamln rozliczania koSZlOw usobami mteszkaniowymi powIfllen uWlelile w szczeg6tnCiSd: I) okrrilenie fizycznej jednostki roz/iczen lowej poszczegOlnych rodzaJ6w kosztOw (1 m' powierzchni utylkowej lokalu. hczba os6b zamleszka/yeh w IClkillu, wskazilnia urza.dzerl pomiarowych), 2) r6zrlieowanie obCIa.zefl poszczegOlnych lokali kosztami gospodarki zasClbilmi mieszkaniowyml z tytulu sposobu wykorzyslania Iokali (10k ale miemalne. lolIale uiytkowe). 3) zasady przyznawanla oonifik.n uzytkownlkom Iokali W Pf4:ypitdku nienalezyteJ jako$cr uslug iwiadCZClnych pl"Zez SpOIdzieln~ w rilmach pobieranych optat za uzywanle lokall. 4. Regulamin fClzliczama kosztOw gospodarld eieplnej powinlen zawierac w szczegOlflOid: 1) jednostkq organlzaeyj!1i\ rozIiczan ia kClSll6w dClstawy Ciepla. flZYcznil, jednoslkt rozliczania kOSZl6w 2) 3) okresy rozliczeniowe koszt6w gospodand Cleplnej (rok kalendarzowy, sezon grzewczy, kwartill. mieslll.c). 4) stosowanie wsp6lczynnik6w kClrelaeYJny(:h z tytulv me r6wnorz~ nych walor6w deptnych lokalu, 5) siosownie bonifikat w opla!aci1 z Iytulu nlenaleiytego iwiadczenia uslug dostawy Clepla, 6) termlny ostateeznego rozIic:zenia z uzytkownikam i mtemaJi opla! pobranyd\ zaliczkowo w trakde okresu rozliczenlowego, czyh termuJ zwroru nadpla! lub Zil,danla ZWfOtu pokryda naboru. § 137 1 R6znica m¢y faktycznyml kosztaml i przychodami gospodal1d za50bam l mfE!szkaniowymi w poszczeg61nych nierucl'lomosciach, z zastrzeieniem us!. 2, zwi~ksza odpowiednio koszty lub przychody tej gospodarki w roku nast~pnym 2. R6znica miedzy kosztami dostawy ciepta do lollah a przychodami z tytulu opIat za c 0 i podgrzame wody (nadplala biitdi niedob6r) podlega indywKlualnemu rozliczeniu mi,dzy Sp6Idzielni~ a poszczeg61nym l utytkownikami 10k ali po zakoftczenlU okresu rozlk:zeniowego § 138 OpIaly, 0 kt6tych mowa w § 135 powmny bye UI51czane co miesiotC z gory do dnia 10 kazdego mlesl'lGa zmlanie wysokoici oplat Sp6Idziel nia jest oboWiltzana zaWladom ie · czlonk6w sp6ldzielni, kt6rym przyslug uje sp6/d.zielcze prawo do Iokalu, · alonkOw sp6/dzlelni ~'lcych wtdClcielaml lokaJu, · ...... asC/Cieli Iokali me ~ilcych czkmkami sp6/d.zlelni, co najmmej na 3 mlesiltce naprz6d na koniec miesiilca kalendarzowego Zmi ana wy50k~CI optat wymaga uzandmema na piSmle W przypadku zmlany wysokoi;ci opiat na pokrycie kosztOw niezall'llnych od sp6ldzlelni , w szczeg6ln o,ci energli, gazu, wody oraz odbioru ,clek6w, odpad6w I nleczysto,ci cieklych , sp6ldzielnia jest zoboWla.zana osoby, 0 k,16rych mowa w us!. 2 CO najmntej na 14 dni przed uplywem termlnu do wnoszenla opla\. ale nie p6intej nit ostatniego dnta m,"iitca poprzedzaj'lCl!9o len termln . 4 . Czlonkowie Sp6Idzielni, osoby nie ~ditce czlonkami sp6ldzieln i, kt6rym przyslugujit sp6!dzielcze wtasnoWowe priIWa do lokali, oraz wtasciciele nill ~4tCY czlonkami Sp6k:Izielni mog'l kwestionowat zasadnost zmiany WY50kotd oplat bezpo,rednlo na drodze sitdowej. W przypadk u wystaplenia na drog, post,powania ~dowego ponoszit onl oplaty w dotychczasowej wysokosci. 5. Cd nie wplaconych w termllue naleinoSci Sp6/dzielnia moze pobierat odsetkl ustawowe o § 139 1 Potylki i Inne przychody z nieruchomosci wsp6lnej sluzit pokrywaniu wydatk6w zwia,zanych z jej eksploalacj .. i utrzymaniem, a w cz~ki przekraczaj..cej Ie wydatki przypadaj .. wtascicielom Ioka~ propotcjonalnte do id'I udziatOw w nieNChom~CI wsp61neJ . W taklm 5!lmym 5tosunku wtasciciele lokali ponosz.. wydatkl i cl~iary zwja.zane z utrzymaniem nieruchomosci wsp6lnej w cz,sci nle znaJdujitcej pokrycia w poiytkach i innych przychodach. Rada Nadzorcza moze - na wniosek ~ksz~CI wta!;cicieli w budynku rub w budynkach poIotonych w obr~bie dane; nieruchomoiCi obllczanej wedlug wielkosci ud~ial6w w men;chomosci wsp6lnej - ustalie zwi~kszenie obCI'lzen ia z tego tylulu .,.,;ai;eicieli Iokali utytkowych. jeteli uzasadnia to spos6b korzystania z lych Iokali. 2 Pozytlu i mne przychody z wtasnej dzia/alnoici gospodarezej Sp6Idzielm przeznacza SIQ na pokrycle wydalk6w zwiitza nych z eksploatacjiil, i utrzymaniem nieruchomos~ w zakresie obei~aj.llcym czIonk6w w poZytkach z dzialalnoicl gospodarczej Sp6/dzlelni oraz spos6b -.ykorzystania tych pozyIk6w okresra Rada Nadzorcza. § '40 1. Podstawowy za kres obowiiil,zkOw Sp6/dzielni w dziedzinie napraw wewniil,t rz lokali obejmuje naprawy i wymiany wewn,uznych instalacji WodOClitQowej, gazowej i cleplnej wody - beZ urzqdzen odbiorczych, a takie naprawy i wymlany w~trznej inslalacji kanalizaeyjnej, eenlralnego ogrzewania wraz z grzejnikami, inslaiaql eleklrycznej, telefoniczneJ oraz anleny zbiorczej - z wyjiittkiem sprz~tu 2 Walne Zgromadzenie mote rozszerzy¢ obowil¢ci Sp6/dzlelfll odnoSflIe napraw i wymlan wewn'ltrz Iol<.ali poza zakres olueilony w us\. I , uc;:hwal aj ~c n.a len eel dodalkowe odpisy na fundusz remonlowy § 141 I , Naprawy wewn'llrz lokali niezliezone do obowia,zk6w Sp6ldzielni obciiitzajiit czlonk6w zaJmui'lcych Ie lokale. Jako szezeg61ne obowia.zki ezlonka w zakresle napraw weWfl'ltrz lokalu uznaje si~ : 1) naprawy i wym ian~ podI6g , posadzek, wykladzin pod/ogowych oraz sciennych okladzin ceramicznych, 2) naPfawy okien i drzwi, 3) naPfawy urza.dzel'l lechfllczno-sanrtamych w loka lu I~cznie z wymlanll Iych urzitdzer'l, 4) naPfawy przew0d6w odptywowych urz<tdzer'i sanitamydl ill do pion6w zbiorczych , w tym niezwtoczne USUWilme Ich ruedroznoici , 5) malowanie lub tapetowanie sclan I sufilOw Ofal napr~ uszkodzonycn Iynk6w Scian I slSfit6w, 6) matowanie drzwi i okien od strony weWTll!lrznej , wbudowanych mebli, urz<tdze r'i kuchennych , sanilamych i grzewczych, w celu ich zaoezpieczen ia przed korozJa. 2, Naprawa wszelkich uszkodzerl wewniittrz lokalu powstalych z winy czlonke lub os6b z nim zam ieszkalych obci'lta cz/onka Sp6Idzielni, 3. Naprawy wewniittrz lokalu za laone do obowia,zk6w cz/onka oraz odnowienie lokalu mogiil, by¢ wykonane paez Sp6Idzieln l~ Iylko za odplatnoscill zainteresowanego czlonka , poza oplatami uiszczanym i za utywanie Iokalu § 142 1 Przez dodatkowe wyposaze nle Iokali rozumle s~ nie zaliczane do kosztOw inwestycji naklady poczynlone ze srodk6vv czlonkOw lub innyd'! uzytkownikOw na wyposazenie i wykorlczenie Ioka!i, majll.te charakter tJwaly i podnosziil,ce wartoi¢ utytkOWll lokali 2 Dodatkowe wyposazenle I wykorlczenle lokali, jesli nle jest wykonane za posredmctw1:!m Sp6Idzietni. wymaga zgody Sp6+dzielnl w6wczas , gdy poi'lczone jest ze zm ianami w ukladzie funkcjonalno-utytkowym lok alu, zmianaml kon st rukcyj nymi lub pion6w instalacyjnych, 3, Naklady, 0 kt6rych mowa w ust 1, nie s'l zapisywane na wklady mieszkaniowe i budowlane czlonk6w. W przypadku ustania Iytulu prawn ego do lokalu wartos¢ dodatkowego wyposatenia i wykonczenia jest lIWZgI~dniana przy ustalaniu rynkowej warto$ ci lokalu. 4, W przypadku przeksztaicema tytulu prawnego do lokalu platnoSci wymagane od U:!:ytkownl ka lokalu z tytulv tego paeksztaicenia nie mog'l obejmowa¢ wartoSci dodal kowego wyposaleflla i wykorlczenla sfinansowanego przez uzytkownika Iokalu § l ,tl Naprawy, wyrnlany w lokalach oraz cz~sciach ws p61nych nieruchomoici nie wymienlone w § \ 41 Siil finansowane srodkami fUnduszu remontowego poSlczeg 6lnych mefl.lchom05Cl. Szczeg6lowe zasady okreSia regulamin funduszu remontoweg o § 144 1 Flnal"lsowanie remont6w okreslonych w § 143 iest realizowane w skal, funduszu remontowego zasob¢w mleszkal"llowych wedlug plan6w rzeczowo- 2 finansowyc:h ud'1walanych przez Rad\! Nadzorcz'l_ Sp6Idzielnia prowadzi wyodr~bnKJO'l dla kazdej nieruchomosCI ewidenqe wpIywOw i wydatkOw funduszu remontowego 4. Ozialalnosc spofeczna, oswiatowa i kulturalna § 145 Zasady rozliczania koszt6w dziaiainosci spoiecznej, oswiatowej i kultura lnej prowadzonej przez Sp6/dzielni~ i ustalema ooci'lzeri firlansowych czlonk6w z tego tytulu okresla uchwala Wa lnego Zgromadzenia ~ l:;;<'~'. D.ial X. PRZEPISY PRZEJ$CIOWE I KONCOWE @1' § 146 /,/ :.--- Uchwalone przez Zellfanie P~edstawlClell CzIonk6w zmiany statutu wchodz.il, w zYCle z dniem len W'pIsu do KrajO\Yego Rejestru Si\dowego. § 147 Zmiana wysokosci udzial6w nle dotyczy czlonk6w przyj~tych do Sp6/dzielni przed datil. rejestracji w Krajowym Rejestrze S.iI,dowym zmian statutu w tym za kresie. 2. Udzi;i/ i wpisowe w zmienionej wysokosCi wnosz,\ czlonkowie p~yjl!ci do SpOIdzielni po dniu rejestracji w Krajowym Rejestrze S;!ldowym zm ian statutu w tym zakresle I § 148 W razie likwidacji Sp6Idzielnl pozost;i/a do dyspozycji Walnego Zgromadzema cz~sc maJ;!ltku Sp6idzielni jest dzlelona mltdzy cztonk6w w len spos6b. ZEI kazdy z nich Ot~ymuJ'l! j'!!dnakow,\ kwotl! za kaidy"* czIonkostwa w Sp6/dzIelm SP I S TRE SeI p,.;nl!. PB1EP!Sy OG6LJ'.:E ...... ,.. . ,," ' " tI ''' ''' ". "" It"" . " ",," ,,' '" "" '" ,,2 .) § 8. .... ,," "" ,,' . "'" .. ,,' """",, "",,""'" ·.w ... """""""""""""", ,,"" " .. Dzin! I!. CZl.Qi'lKOW!F., ICH PRA WA 1 OBOWIAZKI " . " " " " ',," , , " " " " " " " " " ,,"" l J . CzlQnkoSlWO " Sp6Idziclni " ... """. "." '''''"'''''''',, ",," "" .. ". .',," """"",, ,," "1. T r\ h i la"""h pm'jroowllnia" IlOCUI czlonkb\\' SpOId7jdni .. """ .... '''''',,''' ". ,,,,,,,,,4 ), \\"pjww, i OOzial.", .. ' m . . . . . . . " , . "",,' " " ' " " " " " " " " , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , . . . . , , , , , , , , •• 5 ........ " .. ,," "" PrawlI £z!onl""", ",,"",,""""""'''''''''''''''''''''''''''',,'',,'''' 7 5. Obo"iazkj czlonkow""" .. """ "''' "" .."". """ ,,"" "''' ",," '''"" .,,"",,"",,"" ,,'" 7 " .. ... , , 9 OBGANY sr¢LDZIEDIJ.. ",," '" '" . " '" ",,"" " .. .". .. "" 10 WallK Z~romadzcnic. ..... , t I " " " . .... ," '"",, ,,"" """"". ,,"",,'" """ ". "."".1 I 2. Bada l\adzo[CZ.ll,,,,,,, ... " ' ' ' ,,"" " " " " ' ' ' ' , , ' ' , "' .. " ..... """""."., "''' """ ,,"""""""""'" 17 "" ), Z,..yd"" ..... """,, ... " ... , ..... ", .......... " ... " .... , ..... , .... " ... " ........................... " ......... . ... 20 .... ' " ,," ",," , , DZ~~ll;~:~~OS~I~~~;;~~IE'\~hWN;';:i-RZSr:oi:riZiElCZE::··.:::···.:::··:.::::·:.::·::" DzilillV. , , I " " """. "',. ."" . "" 'j """ " ' " """",," "''' "'" "''' "" ,,'" "''' """ ,,'" """'" ",", , "". ,,'" "" ,,",,"'''' """,, '"' "" ... ". """'" """ ",," '"''',,''' " '" .... w. ,," • ""t11 """"',, "" "". ",,"'''''' """"" .. ..., "',,'" Z """,,'" ... , , " """ " ". " : , : '":":"",,,,, ,: ::::ll ,,"" ,,'" .. . I)"., IX ,(iosrop;;jiliA'sPQciiZ,ELNi::,::: ,,::::,,'" " 1, Zasad\' agbln, ,,'''''''''' ""'" 2, iuwcSlwjc mjcszkaniowc ..... " .... , ..... , .... , ..... , ..... , ........ . " " " " ,,.,," " ' ' ' """"". ,,'"'' .. ,," """ "",, """ ,,"" ,,}R ,,39