Niechciane kable, rury i słupy. Czy przedsiębiorstwo energetyczne

Niechciane kable, rury i słupy. Czy przedsiębiorstwo energetyczne, ciepłownicze czy
wodnokanalizacyjne mogą robić co zechcą na naszych nieruchomościach? Jak radzić sobie w
sytuacji gdy takie spółki nie chcą z nami rozmawiać i płacić za zajęty grunt? Ponadto jakie prawa
mamy zawierając umowę na świadczenie tego typu usług?
! Cotygodniowa audycja w każdą środę po godz. 11:00 w Programie 1 Polskiego Radia.
Nieruchomość można obciążyć na rzecz przedsiębiorcy, który zamierza wybudować lub którego
własność stanowią urządzenia, prawem polegającym na tym, że przedsiębiorca może korzystać w
oznaczonym zakresie z nieruchomości obciążonej, zgodnie z przeznaczeniem tych urządzeń
(służebność przesyłu).
Jeżeli właściciel nieruchomości odmawia zawarcia umowy o ustanowienie służebności przesyłu, a jest
ona konieczna dla właściwego korzystania z urządzeń, przedsiębiorca może żądać jej ustanowienia za
odpowiednim wynagrodzeniem.
Jeżeli przedsiębiorca odmawia zawarcia umowy o ustanowienie służebności przesyłu, a jest ona
konieczna do korzystania z urządzeń, właściciel nieruchomości może żądać odpowiedniego
wynagrodzenia w zamian za ustanowienie służebności przesyłu.
Służebność przesyłu przechodzi na nabywcę przedsiębiorstwa lub nabywcę urządzeń.
Służebność przesyłu wygasa najpóźniej wraz z zakończeniem likwidacji przedsiębiorstwa.
Po wygaśnięciu służebności przesyłu na przedsiębiorcy ciąży obowiązek usunięcia urządzeń,
utrudniających korzystanie z nieruchomości. Jeżeli powodowałoby to nadmierne trudności lub koszty,
przedsiębiorca jest obowiązany do naprawienia wynikłej stąd szkody.
!
Zatem w pierwszej kolejności należy przygotować odpowiedniej treści wezwanie, w którym
wezwie się przedsiębiorstwo do ustanowienia służebności przesyłu w drodze umowy. Jeśli
przedsiębiorstwo się do niego nie ustosunkuje lub odmówi ustanowienia służebności w drodze
umowy należy skierować wniosek do sądu.
W przypadku spraw związanych z siecią wodną i kanalizacyjną warto pamiętać o tym, że przyłącze
jest naszą prywatną własnością i że przedsiębiorstwo w przypadku awarii bądź uszkodzenia nie
weźmie na siebie za nie odpowiedzialności ani nie pomoże nam w usunięciu awarii czy uszkodzenia.
Ustawa bowiem mówi, że:



przyłącze kanalizacyjne - odcinek przewodu łączącego wewnętrzną instalację kanalizacyjną w
nieruchomości odbiorcy usług z siecią kanalizacyjną, za pierwszą studzienką, licząc od strony
budynku, a w przypadku jej braku do granicy nieruchomości gruntowej;
przyłącze wodociągowe - odcinek przewodu łączącego sieć wodociągową z wewnętrzną
instalacją wodociągową w nieruchomości odbiorcy usług wraz z zaworem za wodomierzem
głównym;
sieć - przewody wodociągowe lub kanalizacyjne wraz z uzbrojeniem i urządzeniami, którymi
dostarczana jest woda lub którymi odprowadzane są ścieki, będące w posiadaniu
przedsiębiorstwa wodociągowo-kanalizacyjnego.
Przedsiębiorstwo wodociągowo-kanalizacyjne może odciąć dostawę wody lub zamknąć przyłącze
kanalizacyjne, jeżeli:




przyłącze wodociągowe lub przyłącze kanalizacyjne wykonano niezgodnie z przepisami
prawa;
odbiorca usług nie uiścił należności za pełne dwa okresy obrachunkowe, następujące po
dniu otrzymania upomnienia w sprawie uregulowania zaległej opłaty;
jakość wprowadzanych ścieków nie spełnia wymogów określonych w przepisach prawa
lub stwierdzono celowe uszkodzenie albo pominięcie urządzenia pomiarowego;
został stwierdzony nielegalny pobór wody lub nielegalne odprowadzanie ścieków, to jest
bez zawarcia umowy, jak również przy celowo uszkodzonych albo pominiętych
wodomierzach lub urządzeniach pomiarowych.
Osoby reprezentujące przedsiębiorstwo wodociągowo-kanalizacyjne, po okazaniu legitymacji
służbowej i pisemnego upoważnienia, mają prawo wstępu na teren nieruchomości lub do obiektu
budowlanego, w celu:






zainstalowania lub demontażu wodomierza głównego;
przeprowadzenia kontroli urządzenia pomiarowego, wodomierza głównego lub wodomierzy
zainstalowanych przy punktach czerpalnych i dokonania odczytu ich wskazań oraz dokonania
badań i pomiarów;
przeprowadzenia przeglądów i napraw urządzeń posiadanych przez to przedsiębiorstwo;
sprawdzenia ilości i jakości ścieków wprowadzanych do sieci;
odcięcia przyłącza wodociągowego lub przyłącza kanalizacyjnego lub założenia plomb na
zamkniętych zaworach odcinających dostarczanie wody do lokalu;
usunięcia awarii przyłącza wodociągowego lub przyłącza kanalizacyjnego.
Kto nie dopuszcza przedstawiciela przedsiębiorstwa wodociągowo-kanalizacyjnego do wykonania
w/w czynności podlega karze grzywny do 5.000 zł!