gazeta spółdzielcza - Spółdzielnia Mieszkaniowa "Metalowiec"

GAZETA SPÓŁDZIELCZA
METALOWIEC
www.sm-metalowiec.com.pl telefony: sekretariat – 81 825 36 20, administracja – 81 825 36 24
email: [email protected]
czynsze – 81 825 36 18, telewizja kablowa – 81 825 36 31
gazeta bezpłatna nakład 3 000 egzemplarzy listopad 2010
NR 6 (35)
ISSN 1895 – 3069
SZANOWNI PAŃSTWO!
Za kilka dni wybory samorządowe, wybierzemy
swoich przedstawicieli w Radzie Miasta i Powiatu. Osoby te
będą miały ogromny wpływ na nasze codzienne życie, na
decyzje, które się przekładają również na skutki finansowe
i bezpośrednie obciążenia naszych portfeli.
Zadbajmy o to, żeby Spółdzielcy mieli we władzach
miasta swoich przedstawicieli, którzy będą reprezentować
interesy Naszych zasobów i Mieszkańców.
Nie dawajmy się zwieść urokowi różnych
kandydatów, ich obietnicom i przebudzeniu pod koniec
kadencji, nie kierujmy się przynależnością partyjną.
Problemy lokalne rozwiążą tylko ludzie niezależni, którym
partie nie narzucają odgórnych ustaleń i rozwiązań.
Serdecznie zapraszamy wszystkich do wzięcia
udziału w wyborach i oddania swojego głosu na ludzi
związanych ze spółdzielczością mieszkaniową. Tylko w ten sposób może się nam żyć lepiej
i taniej!
Rada Nadzorcza i Zarząd Spółdzielni Mieszkaniowej „Metalowiec”
Jak pisaliśmy w poprzednim numerze rada nadzorcza uchwaliła nowy Regulamin Porządku
Domowego w Budynkach Spółdzielni Mieszkaniowej „Metalowiec” w Kraśniku. Ponieważ dokument
jest obszerny, będziemy go publikowali w częściach w kolejnych numerach naszej „Gazety”.
Dzisiaj CZĘŚĆ II
III. PRZEPISY W ZAKRESIE PORZĄDKU, HIGIENY I ESTETYKI LOKALI,
BUDYNKÓW I ICH OTOCZENIA
§7
1. Użytkownicy lokali obowiązani są przestrzegać higieny, porządku i czystości zarówno w lokalach
i pomieszczeniach oddanych do ich wyłącznego użytku, jak i w pomieszczeniach wspólnego
korzystania (klatki schodowe, pralnie, suszarnie, wózkownie, korytarze piwniczne itp.) oraz na
terenie całej Spółdzielni, przeciwstawiając się wszelkim przejawom marnotrawstwa i dewastacji
mienia.
1
2. W pomieszczeniach wspólnego korzystania (wejścia do budynków, klatki schodowe, korytarze
piwniczne, pralnie, suszarnie, wózkownie, itp), a także w piwnicach i na terenach wokół
budynków nie wolno palić tytoniu, spożywać napojów alkoholowych oraz innych zabronionych
używek, przyjmować gości, hałasować, urządzać spotkań towarzyskich, gier, zabaw. itp.
3. Zabrania się zaśmiecania, a w szczególności rzucania niedopałków papierosów, resztek jedzenia
i innych nieczystości z balkonów.
§8
1. KLATKI SCHODOWE
1. Na klatkach schodowych nie wolno śmiecić, rozlewać lub pozostawiać nieczystości, niszczyć
i brudzić ścian oraz balustrad schodowych i schodów, zostawiać jakichkolwiek przedmiotów
utrudniających korzystanie z klatek innym mieszkańcom (meble, rowery, wózki itp.) lub
blokujących przejście, drogi pożarowe, ewakuacyjne.
2. Zabronione jest blokowanie automatycznych wyłączników oświetlenia, blokowanie drzwi
wejściowych do klatek schodowych w sposób powodujący uszkodzenia drzwi lub
samozamykaczy.
3. W okresie zimowym należy zamykać wszystkie drzwi i okna (wietrzenie może odbywać się tylko
przez okna i tylko wówczas, gdy jest to konieczne).
4. Utrzymanie porządku i czystości na klatkach schodowych (do pierwszego zejścia do piwnicy)
należy do obowiązków Użytkowników lokali. Kolejność mycia i sprzątania (dyżury,
harmonogramy) w poszczególnych budynkach ustalają Użytkownicy lokali między sobą,
w drodze wewnętrznych uzgodnień. Pełniący dyżur obowiązany jest do zamiatania i mycia
posadzek co najmniej raz w tygodniu, mycia okien, zamiatania pajęczyn co najmniej 1 raz
w roku.
5. Każdy przypadek uchylania się od obowiązku utrzymania porządku i czystości na klatkach
schodowych, o którym mowa powyżej, należy zgłaszać pisemnie do Spółdzielni. W takiej sytuacji
Spółdzielnia stosuje pisemne upomnienie, a w razie niedostosowania się do powyższego
obowiązku, Spółdzielnia ma prawo zlecić sprzątanie klatki schodowej pracownikowi Spółdzielni
lub innemu podmiotowi. Kosztami sprzątania obciąża się Użytkownika lokalu, który nie
dostosował się do obowiązku sprzątania.
6. Użytkownicy lokali powinni zgłaszać do Spółdzielni wystąpienie usterek na klatkach schodowych
(wybite szyby, uszkodzona stolarka okienna i drzwiowa itp.).
7. Wynajem części klatki schodowej lub wykorzystanie jej w innym celu niż dojście do mieszkań
może być dokonana tylko za zgodą Spółdzielni i po uzyskaniu pozytywnej opinii większości
użytkowników lokali w danej klatce schodowej.
8. Montaż domofonów w mieszkaniach odbywa się na wniosek większości użytkowników lokali
danej klatki schodowej i na ich koszt. Jeżeli zgodę na montaż domofonów wyrazi 75%
mieszkańców danej klatki pozostali użytkownicy lokali mają obowiązek uczestniczyć w kosztach
montażu tych domofonów.
§9
2. PIWNICE I KORYTARZE PIWNICZNE
Użytkownikowi lokalu mieszkalnego przysługuje jedna piwnica jako pomieszczenie przynależne
do mieszkania. Korzystanie z innych pomieszczeń piwnicznych odbywa się na podstawie umowy
zawartej ze Spółdzielnią, po uprzednim wyrażeniu zgody większości zainteresowanych
użytkowników mieszkań.
Drzwi wejściowe do piwnic powinny być zamykane na klucz. Na żądanie użytkowników lokali
Spółdzielnia dokonuje wymiany zamka w drzwiach piwnicznych i dostarcza (odpłatnie) klucze.
Wszystkie pomieszczenia piwniczne powinny być wykorzystywane zgodnie z ich
przeznaczeniem. W szczególności zabrania się wykorzystywania piwnic i korytarzy dla celów
mieszkalnych.
W piwnicach nie wolno przechowywać materiałów łatwopalnych (benzyny, oleju napędowego,
gazu itp.) oraz środków wydzielających nieprzyjemny zapach (środki ochrony roślin, kiszona
beczkowana kapusta itp.).
2
Zabronione jest przetrzymywanie w piwnicy motocykli, motorowerów, pił spalinowych, kosiarek
itp.
Użytkownik lokalu mieszkalnego może wykonać w piwnicy instalację elektryczną na własny
koszt i za zgodą Spółdzielni, wyłącznie w celu oświetlenia pomieszczenia. Wykonaną instalację
należy zgłosić do Spółdzielni w celu dokonania jej odbioru.
Zabrania się używania wszelkich urządzeń elektrycznych (poza oświetleniem) w piwnicach.
W szczególności w piwnicach nie wolno ładować akumulatorów.
Palenie papierosów i używanie otwartego ognia, a także składowanie śmieci w piwnicach oraz
korytarzach piwnicznych jest zabronione.
Użytkownik lokalu mieszkalnego ma obowiązek udostępnić Spółdzielni dojście (o każdej porze)
do wodomierzy głównych, zaworów wodociągowych oraz rewizji kanalizacyjnych znajdujących
się w jego piwnicy.
CDN...
ZADŁUŻENIA LOKALI I CO Z TEGO MOŻE WYNIKNĄĆ
Budynki, w których mieszkamy trzeba ogrzewać, remontować, sprzątać ich wnętrza i otoczenie.
Trzeba płacić podatki, opłacać faktury za wodę i energię cieplną, regulować inne zobowiązania.
Pieniądze na ten cel pochodzą z wpłat użytkowników lokali. Jeśli wpłaty są opóźnione lub części ich nie
ma w ogóle – Spółdzielnia ma trudności finansowe. Z tego powodu działając w interesie wszystkich
mieszkańców, spółdzielnia wzmogła dochodzenie należności z tytułu opłat za lokale mieszkalne i lokale
użytkowe.
Spółdzielnia Mieszkaniowa „Metalowiec” przez okres ostatnich kilku lat wypracowała system
działań umożliwiających skuteczne zmniejszenie zadłużenia.
Ogółem zadłużenie na 30.09.2010 r. wynosi 968 972,29 zł i stanowi 8,44% naliczeń rocznych.
Porównując stan zadłużenia w innych spółdzielniach mieszkaniowych możemy powiedzieć, że taki
wskaźnik nie jest wysoki, często bywa o wiele wyższy.
Spółdzielnia podejmuje wszystkie środki windykacji należności począwszy od upomnień a skończywszy
na eksmisjach i licytacjach lokali mieszkalnych.
W ostatnim okresie udało nam się doprowadzić do licytacji trzech lokali mieszkalnych. Łączne
zadłużenie tych lokali wynosiło 115 124,61 zł (lokal przy ul. Krasińskiego 3 – 50 079,97 zł, lokal przy
Al. Niepodległości 17 – 32 280,53 zł, lokal przy Al. Niepodległości 28 – 32 764,11 zł). Procedura
związana z przeprowadzeniem licytacji lokalu mieszkalnego jest skomplikowana i długotrwała. Należy
przypomnieć, że zabezpieczeniem dla spółdzielni na pokrycie powstałego na lokalu mieszkalnym
długu jest zawsze wartość mieszkania lub wkład mieszkaniowy, dlatego też wcześniej czy później
należność jest odzyskiwana.
Zadłużone mieszkania, które były zajmowane na podstawie spółdzielczego lokatorskiego prawa
do lokalu nie podlegają procedurom związanym z licytacją nieruchomości. W takich przypadkach
kierowane są sprawy o eksmisję. Dużym problemem jest jednak brak mieszkań socjalnych będących
w dyspozycji Gminy, w naszym przypadku Gminy Miejskiej Kraśnik. Ogranicza to nam dynamikę
działań windykacyjnych. W takim przypadku jedynym sposobem na uniknięcie wzrostu zadłużenia na
lokalach
z orzeczoną eksmisją i prawem do lokali socjalnych jest obciążanie Gminy odszkodowaniem za
zajmowane przez dłużników lokale mieszkalne. Obecnie Spółdzielnia Mieszkaniowa „Metalowiec”
wystawia noty obciążające dla Gminy za cztery lokale. W bieżącym miesiącu udało nam się odzyskać
jeden lokal. Dłużnik po pierwszej rozprawie w sądzie zdecydował się na dobrowolne zdanie lokalu
Spółdzielni. Zadłużenie tego lokalu na dzień 30.09.2010 r. wynosiło 11 825,26 zł.
Formą nacisku na zadłużonych jest również udzielanie zainteresowanym członkom Spółdzielni
informacji o zadłużeniu pozostałych mieszkańców. Zachęcamy, zatem do kontrolowania stanu zadłużenia
lokali w swoim budynku.
Windykacja w Spółdzielni to nie tylko karanie, staramy się również pomagać osobom
znajdującym się w ciężkiej sytuacji. Jeżeli mieszkaniec Spółdzielni, który znalazł się w trudnej sytuacji
finansowej zwróci się ze swoimi problemami do Zarządu S.M. „Metalowiec”, może liczyć na
zrozumienie i pomoc. Przeprowadzane są rozmowy z dłużnikiem, proponowane i udzielane są zgody na
spłatę zadłużenia w ratach, udzielane są porady jak wybrnąć z trudnej sytuacji.
Przypominamy, że osoby posiadające niskie dochody mogą uzyskać pomoc w postaci dodatku
mieszkaniowego. Po wniosek o dodatek mieszkaniowy należy zgłosić się do biura Spółdzielni a następnie
3
złożyć go w Urzędzie Miasta. O dodatek mieszkaniowy mogą ubiegać się także osoby posiadające
zaległości czynszowe. Osoba korzystająca z dodatku mieszkaniowego zobowiązana jest do regularnego
dopłacania różnicy pomiędzy kwotą przyznanego dodatku a bieżącą opłatą czynszową. Brak dopłat
powoduje utratę dodatku mieszkaniowego, o który ponownie można się ubiegać po upływie terminu, na
który został przyznany.
Rada Nadzorcza na posiedzeniu w dniu w 25 października 2010 r podjęła uchwałę w sprawie zmiany
„Regulaminu rozliczania kosztów energii cieplnej do celów centralnego ogrzewania i dostawy
ciepłej wody użytkowej w zasobach Spółdzielni Mieszkaniowej „Metalowiec” w Kraśniku”.
Zmiany wprowadzono w następujących punktach:
10.1 Wprowadzenie do eksploatacji podzielników centralnego ogrzewania odbywa się
w budynkach wytypowanych przez Zarząd Spółdzielni za zgodą większości, ponad 50 %,
użytkowników lokali w danym budynku. (Dotychczas potrzebna była zgoda 90 %
użytkowników lokali).
10.2 Jeżeli w trakcie użytkowania odsetek członków zgadzających się na rozliczanie wg
podzielników w budynku, w którym wprowadzono do eksploatacji podzielniki kosztów, spadnie
poniżej 50 % Spółdzielnia odstępuje od rozliczania całego budynku wg podzielników kosztów
c.o. (Dotychczas wystarczyło 20 %)
CIĄGLE POSZUKUJEMY!
Spółdzielnia Mieszkaniowa „Metalowiec” w Kraśniku prosi mieszkańców o pomoc w ujęciu
sprawców dewastacji mienia Spółdzielni – uszkodzenia szlabanu w rejonie ulic Balladyny 4-6.
Zdarzenie można obejrzeć na www.sm-metalowiec.com.pl
W celu ochrony szlabanu przed dewastacją teren objęty został monitoringiem z nagrywaniem obrazu
z kamery. Obraz z kamery można obserwować w Internecie na stronie www.ml-kam7.mkrasnik.pl
(login: metalowiec bez hasła).
Osobie, która udzieli informacji i doprowadzi do ujęcia sprawców zostanie wypłacona nagroda.
Aby oglądać obraz ze wszystkich kamer zamontowanych na terenie naszej Spółdzielni należy:
1. Wejść na stronę Spółdzielni http://www.sm-metalowiec.com.pl
2. Wybrać zakładkę Monitoring.
3. Kliknąć na adres interesującej nas kamery.
4. W celu przeglądania obrazów z kamer należy zalogować się pod tymi adresami jako:
Account: metalowiec
Password: bez hasła
Language: English
5.Obraz z kamer poprawnie działa w przeglądarce: Internet Explorer.
PO RAZ KOLEJNY PONAWIAMY NASZ APEL:
SZANOWNI PAŃSTWO!
Odbiorca śmieci zgłasza, że wywóz odpadów jest dla niego nieopłacalny i że
będzie zwiększać cenę za odbiór i wywóz śmieci. Jednym ze sposobów utrzymania
aktualnej ceny jest gromadzenie jak największej ilości śmieci posegregowanych, tj.
frakcji suchej, którą wysypisko odbiera po symbolicznej złotówce za tonę. Jeżeli
nie chcemy płacić więcej za odbiór i wywóz odpadów, segregujmy je .
TO SIĘ NAPRAWDĘ OPŁACA!
GAZETA SPÓŁDZIELCZA METALOWIEC. Wydawca: Spółdzielnia Mieszkaniowa „Metalowiec”. Redaktor naczelny: Tomasz Chruściel
Adres redakcji: 23-210 Kraśnik, ul. Klonowa 5. Druk:graffiti Druk Tomasz Śliwka
Redakcja nie odpowiada za treść ogłoszeń i nie zwraca materiałów nie zamówionych. Zastrzegamy sobie prawo skracania i adjustacji tekstów oraz zmiany ich tytułów
4