Rynek nieruchomości w Turcji w 2015 roku

Rynek nieruchomości w Turcji w
2015 roku
2016-03-03 09:54:16
2
W 2015 r. wartość sprzedaży nieruchomości wzrosła o prawie 4% w stosunku do 2014 r. czyli więcej niż w 2014
r., gdy wzrost wyniósł 3%, zaś najbardziej optymistyczne prognozy na 2016 rok to wzrost o 4,5%.
Rynek nieruchomości w Turcji w 2015 r.
W sektorze budowlanym w Turcji wytwarza się corocznie około 17% PKB. Jest to drugi pod względem udziału w
PKB, najważniejszy sektor gospodarki w Turcji, po sektorze spożywczym, którego udział w PKB wynosi około 20%.
Popyt na nieruchomości kształtuje przede wszystkim duży odsetek ludzi młodych wchodzących na rynek pracy.
Średnia wieku wynosi bowiem 30 lat, a odsetek ludności w wieku produkcyjnym (16-60 lat) wynosi około 70%.
Szybka urbanizacja i modernizacja miast następująca w wyniku trwającej wciąż migracji ludzi młodych ze wsi do
miast, przyczynia się do corocznego kilkuprocentowego wzrostu sprzedaży lokali mieszkalnych i domów. W
okresie 2000 – 2011 średnioroczne tempo wzrostu sprzedaży nieruchomości w Turcji wynosiło 6%, zaś w
kolejnych latach – 3%.
W 2015 r. wartość sprzedaży nieruchomości wzrosła o prawie 4% w stosunku do 2014 r. czyli więcej niż w 2014
r., gdy wzrost wyniósł 3%, zaś najbardziej optymistyczne prognozy na 2016 rok to wzrost o 4,5%. W 2015 r.
zwiększenie sprzedaży nieruchomości było przede wszystkim wynikiem popytu krajowego w sektorze
prywatnym. Sprzedaż osobom zagranicznym ani wydatki publiczne na zakup nieruchomości nie wzrosły
znacząco.
Koszty materiałów budowlanych i robocizny wzrosły w 2014 r. o 2,4% w stosunku do 2013 r., a w 2015 r. aż o
3
6,1% czyli o 2,1% więcej niż wzrost sprzedaży nieruchomości na poziomie 4%.
W 2015 roku było mniej wniosków o wydanie pozwoleń na budowę. W ciągu pierwszych dziewięciu miesięcy
2014 roku, wydano 820 000 pozwoleń, zaś w tym samym okresie 2015 roku liczba ta wyniosła tylko 620 000.
Wzrost sprzedaży w 2015 r. wynika zatem głównie ze sprzedaży lokali mieszkalnych i domów wybudowanych
przed 2015 r.
Sprzedaż nieruchomości do celów mieszkalnych
Według danych tureckiego urzędu statystycznego - TÜİK, w 2015 r. sprzedano 1 240 000 lokali i domów
mieszkalnych, podczas gdy w 2014 r. było to 1 165 000 sztuk. W 2015 r. nastąpił zatem wzrost sprzedanej liczby
lokali i domów mieszkalnych o prawie 11%.
Najwięcej domów i mieszkań sprzedano w 2015 r. w Stambule, bo aż 18,6% całkowitej liczby sprzedaży czyli
około 240 tysięcy mieszkań. W stolicy Ankarze sprzedano prawie 147 tysięcy mieszkań czyli 11,4% ogółu
sprzedaży, zaś w trzecim pod względem ilości mieszkańców mieście Turcji – Izmirze – 78 tysięcy mieszkań czyli
6% ogółu sprzedaży.
46% sprzedaży nieruchomości mieszkalnych w 2015 roku stanowiły nowe domy lub lokale mieszkalne, tyle samo
co w 2014 r.
Według danych banku centralnego, w 2015 r. sprzedaż nieruchomości cudzoziemcom, w tym nieruchomości
mieszkalnych, dotyczyła 23000 nieruchomości i osiągnęła wartość 4,3 mld USD, podczas gdy w 2014 r. wartość
ta wyniosła 4,1 mld USD, a w 2013 r. - 3 mld USD. Sprzedaż nieruchomości mieszkalnych cudzoziemcom wzrosła
o 20,4% w 2015 roku w porównaniu z rokiem poprzednim. Najwięcej mieszkań i domów osobom i podmiotom
zagranicznym sprzedano w Stambule - 7493, następnie w Antalyi – 6072 oraz w północno-zachodnich
prowincjach – Bursa – 1501 i Yalova - 1425. Najwięcej nieruchomości mieszkalnych kupili obywatele państw z
regionu Bliskiego Wschodu, w szczególności Irakijczycy, którzy nabyli 4228 nieruchomości mieszkalnych,
obywatele Arabii Saudyjskiej – 2704 i Kuwejtczycy – 2130. Czwartą największą grupą kupującą lokale mieszkalne
byli Rosjanie, którzy zakupili 2036 obiektów, a następnie Brytyjczycy, którzy nabyli 1054 obiekty.
Zakup nieruchomości do celów inwestycyjnych
Tylko 35% zakupu nieruchomości w 2015 r. było sfinansowanych za pomocą kredytów. Zwrot inwestycji z
nabycia nieruchomości mieszkalnych był wyższy niż z nabycia nieruchomości handlowych lub przemysłowych.
Ceny mieszkań wzrosły w 2015 prawie o 19%, zaś ceny lokali i budynków przemysłowych o około 8%. Wzrost
nieruchomości mieszkalnych był zatem znacznie wyższy niż średnia stopa inflacji w 2015 r. – 8,8%, a innych
nieruchomości niższy od inflacji. Zysk netto ze sprzedaży nieruchomości mieszkalnych w 2015 r. wyniósł zatem
6%, przy czym w Stambule zysk neto był o wiele wyższy, bo wyniósł aż 18%, gdyż ceny lokali mieszkalnych i
domów wzrosły tam aż o 26%. Ceny mieszkań w Stambule znacznie wzrosły między innymi z powodu spadku
wartości liry wobec dolara aż o 24% w 2015 r. Wzrost cen mieszkań nie dogonił bowiem wzrostu wartości dolara,
a więc opłacalny był zakup nieruchomości dla osób zarabiających w walutach obcych.
Prognozy dla rynku nieruchomości w 2016 r.
W 2015 roku Turcja doświadczyła spadku w napływie kapitału zagranicznego o 15%. Duże uzależnienie
gospodarki od finansowania zagranicznego, krajowe napięcia polityczne oraz wysokie ryzyko geopolityczne w
regionie Bliskiego Wschodu nie zapowiadają znacznego rozwoju inwestycji w sektorze budowlanym w Turcji w
4
2016 r.
Z drugiej strony, należy zauważyć, że sektor budowlany jest drugim największym kontrybutorem do PKB i zawsze
może liczyć na wsparcie rządowe. Zamówienia publiczne w sektorze budownictwa w 2016 r. będą rosnąć w
związku z licznymi projektami rządowych inwestycji w rozwój infrastruktury, co przełoży się z czasem na rozwój
w budownictwa w regionach objętych inwestycjami rządowymi. Ponadto, rządowy program rewitalizacji
przewiduje wsparcie dla odnowy 178 stref miejskich położonych na 800 ha i zamieszkałych przez 1,5 miliona
ludzi, uznanych za „strefy zagrożenia”. Prawie 90000 budynków mieszkalnych i biur jest przewidzianych do
rozbiórki lub gruntownej przebudowy. Będzie to ważny bodziec dla rozwoju sektora budowlanego i rynku
nieruchomości.
Prognozowany wzrost wartości sprzedaży nieruchomości w 2016 r. o 4,5 jest optymistycznym założeniem.
Najbardziej pesymistyczne prognozy zakładają wzrost sprzedaży na poziomie 3%.
5