1 PROJEKT UMOWA DZIERŻAWY Nr ..................................... zawarta

PROJEKT
UMOWA DZIERŻAWY
Nr .....................................
zawarta w dniu .................................... r. w Gryficach pomiędzy:
1. Powiatem Gryfickim z siedzibą w Gryficach, 72-300, Plac Zwycięstwa 37
reprezentowanym przez Zarząd Powiatu Gryfickiego w osobach:
Starosta – Kazimierz Sać
Wicestarosta – Ireneusz Wojciechowicz
zwanym w treści umowy „Wydzierżawiającym”,
a
2. ..........................................................................................................................................,
zwanym w treści umowy „Dzierżawcą”,
o następującej treści:
§1
1. Wydzierżawiający oddaje w dzierżawę, a Dzierżawca przyjmuje nieruchomość
zabudowaną stanowiącą własność Powiatu Gryfickiego, położoną w obrębie nr 3 Płoty
przy ul. Sienkiewicza 3, stanowiącą część działki 495/5 o pow. 20013 m2 (zgodnie z
załączoną mapą) oraz budynek Nowego Zamku o pow. użytkowej 3507,4 m2 wraz z jego
wyposażeniem. Lista rzeczy ruchomych, które zostaną przekazane Dzierżawcy wraz z
przedmiotem dzierżawy będzie stanowiła załącznik do protokołu, o którym mowa w ust.
2.
2. Protokół zdawczo – odbiorczy nieruchomości stanowi załącznik nr 1 do umowy.
3. Przedmiot dzierżawy przeznacza się na działalność ………………………………………..
§2
Umowa dzierżawy zawarta zostaje do dnia ………………………...
§3
1. Dzierżawca zobowiązuje się płacić Wydzierżawiającemu czynsz roczny płatny w
wysokości .................................................................................................................. zł
(słownie: .......................................................................................... złotych) netto plus
należny podatek VAT, co stanowi łącznie ……………………… zł (słownie:
……………………….) brutto, w terminie do dnia ………. każdego roku, na rachunek
Bank BGŻ BNP Paribas S.A. Oddział w Gryficach nr 74 2030 0045 1110 0000 0054
3040, z zastrzeżeniem ust. 3 i 4.
2. Za dzień zapłaty uważany będzie dzień uznania rachunku bankowego
Wydzierżawiającego.
3. Czynsz określony w ust.1 podlega corocznej waloryzacji, począwszy od 1 stycznia 2017 r.
o wskaźnik zmian cen nieruchomości ogłoszony przez Prezesa Głównego Urzędu
Statystycznego. Waloryzacja czynszu następuje automatycznie i nie wymaga
powiadomienia Dzierżawców ani zmiany umowy.
1
4. W pierwszym roku kalendarzowym trwania umowy dzierżawy Dzierżawca zobowiązany
jest zapłacić Wydzierżawiającemu czynsz w wysokości proporcjonalnej do okresu
dzierżawy w danym roku licząc od dnia przekazania przedmiotu dzierżawy protokołem
zdawczo-odbiorczym, o którym mowa w § 1 ust.2.
5. W przypadku zapłaty po terminie o którym mowa w ust.1 Wydzierżawiający naliczy
Dzierżawcy odsetki ustawowe.
6. W przypadku rozwiązania umowy przed upływem okresu na który została zawarta,
niezależnie od przyczyn rozwiązania, Dzierżawcy zobowiązani są zapłacić
Wydzierżawiającemu czynsz w wysokości proporcjonalnej do okresu najmu w danym
roku kalendarzowym.
§4
1. Dzierżawca zobowiązuje się poczynić na przedmiot dzierżawy nakłady zgodnie ze
złożoną ofertą w rocznej wysokości………………………………. netto.
2. Dzierżawca przedstawi Wydzierżawiającemu, w terminie do ………… dnia każdego roku
kalendarzowego, kosztorys i faktury lub rachunki potwierdzające dokonanie nakładów, o
których mowa w ust. 1.
1.
2.
3.
4.
1.
2.
3.
4.
§5
Dzierżawca na zabezpieczenie ewentualnych szkód wyrządzonych przez Dzierżawcę, a
nie pokrytych przez niego w terminie 30 dni od daty wezwania, składa zabezpieczenie w
formie weksla in blanco bez protestu wraz z deklaracją wekslową do 100.000,00 zł.
Dzierżawca złoży zabezpieczenie należytego wykonania umowy w formie ……………
w wysokości ………………… tytułem zabezpieczenia pokrycia niedokonanych przez
Dzierżawcę wpłat należnych z tytułu umowy, bezumownego korzystania z nieruchomości
jak również zapłaty odsetek i innych należności ubocznych, na czas trwania umowy.
Zabezpieczenie wymienione w ust.1 i 2 Dzierżawca jest zobowiązany złożyć przed
zawarciem umowy.
Zwrot nie użytego weksla, o którym mowa w ust. 1, nastąpi w terminie 45 dni od daty
wygaśnięcia umowy.
§6
Dzierżawca zobowiązuje się utrzymać przedmiot dzierżawy w stanie niepogorszonym.
Po wygaśnięciu umowy, Dzierżawca zobowiązany jest niezwłocznie zwrócić przedmiot
dzierżawy w stanie niepogorszonym wolny od osób i rzeczy. W przypadku rozwiązania
umowy za porozumieniem stron albo w drodze wypowiedzenia którejkolwiek ze stron
postanowienia zdania poprzedniego stosuje się odpowiednio. Zwrot przedmiotu
dzierżawy Wydzierżawiającemu nastąpi w terminie 1 dnia od dnia zakończenia okresu
dzierżawy. Dzierżawca zobowiązany jest w drodze faxu, dzień przed wydaniem
nieruchomości, potwierdzić swoją gotowość do wydania nieruchomości
Wydzierżawiającemu.
Zwrot przedmiotu dzierżawy Wydzierżawiającemu zostanie udokumentowany
protokołem zdawczo – odbiorczym podpisanym przez obie Strony. W wypadku
nieobecności Dzierżawcy w dniu zwrotu przedmiotu dzierżawy Wydzierżawiający
wyznaczy Dzierżawcy dodatkowy 7 (siedem) dniowy termin na stawienie się i zwrot
przedmiotu dzierżawy Wydzierżawiającemu.
W przypadku nie wykonania obowiązku wskazanego w ust.2 lub 3, Dzierżawcy
zobowiązani będą do zapłaty Wydzierżawiającemu wynagrodzenia z tytułu
bezumownego korzystania z nieruchomości w wysokości 150% stawki czynszu w
wysokości obowiązującej w dniu wygaśnięcia lub rozwiązania umowy, za każdy
rozpoczęty dzień bezumownego korzystania.
2
5.
Po upływie terminu wskazanego w ustępach poprzedzających Wydzierżawiający jest
uprawniony do samodzielnego sporządzenia i podpisania protokołu i może na koszt
Dzierżawcy usunąć z przedmiotu dzierżawy wszelkie rzeczy bez względu na to czyją
stanowią własność i oddać je na przechowanie, na koszt Dzierżawcy lub pozostawić
złożone w przedmiocie dzierżawy rzeczy i żądać zapłaty wynagrodzenia, o którym mowa
w ust. 4.
6. W przypadku stwierdzenia w trakcie przekazywania przedmiotu dzierżawy
Wydzierżawiającemu usterek, wad lub uszkodzeń, Dzierżawca usunie je na swój koszt w
terminie wskazanym przez Wydzierżawiającego. Po bezskutecznym upływie terminu,
wskazanego w wezwaniu do usunięcia usterek, Wydzierżawiający może zlecić usunięcie
usterek, wad lub uszkodzeń osobie trzeciej na koszt i niebezpieczeństwo Dzierżawcy.
7. Za każdy dzień usuwania wad, usterek i uszkodzeń nieruchomości, Dzierżawca zapłaci
Wydzierżawiającemu odszkodowanie z tytułu bezumownego korzystania z przedmiotu
dzierżawy w wysokości określonej w ust.4.
8. Wydzierżawiający może żądać usunięcia przed zwrotem przedmiotu dzierżawy wszelkich
zmian dokonanych przez Dzierżawcę bez pisemnej zgody Wydzierżawiającego w
przedmiocie dzierżawy i przywrócenia stanu poprzedniego.
9. Dzierżawca zobowiązuje się przekazać Wydzierżawiającemu mienie ruchome przekazane
mu przez Wydzierżawiającego w stanie niepogorszonym wraz z przekazaniem
Wydzierżawiającemu nieruchomości opisanej w § 1 ust. 1.
§7
1. Dzierżawca jest odpowiedzialny za stan nieruchomości i bezpieczeństwo osób trzecich na
terenie dzierżawionej nieruchomości.
2. Dzierżawca zobowiązuje się do dokonania w terminie 14 dni od daty przyjęcia
przedmiotu dzierżawy:
a) ubezpieczenia przedmiotu dzierżawy od ognia i innych zdarzeń losowych,
b) ubezpieczenia od odpowiedzialności cywilnej z tytułu prowadzenia działalności,
c) w drodze odrębnej umowy cesji na rzecz Wydzierżawiającego praw z polisy
ubezpieczeniowej ubezpieczenia, o którym mowa w lit. a).
3. Dzierżawca zobowiązuje się do każdorazowego powiadomienia Wydzierżawiającego o
zawartych polisach ubezpieczeniowych.
4. Dzierżawca zobowiązuje się do odnawiania ubezpieczenia przedmiotu dzierżawy przez
czas trwania umowy i przenoszenia praw z polis ubezpieczeniowych na
Wydzierżawiającego.
5. W przypadku nie wykonania przez Dzierżawcę obowiązku, o którym mowa w ust. 2, ust.
3 lub ust. 4, Wydzierżawiający dokona ubezpieczenia przedmiotu dzierżawy na koszt
Dzierżawcy.
§8
1. Dzierżawca własnym staraniem i na własny rachunek zobowiązany jest przestrzegać
przepisy BHP i p.poż a w szczególności przeprowadzać badania ochrony
przeciwporażeniowej instalacji i urządzeń elektrycznych, dokonywać okresowych
przeglądów kominów, gaśnic i hydrantów.
2. Strony zgodnie postanawiają, że Dzierżawcę obciąża remont, naprawa i konserwacja:
a) podłóg, posadzek, wykładzin podłogowych oraz ściennych okładzin
ceramicznych, szklanych i innych;
b) okien i drzwi;
c) wbudowanych mebli, łącznie z ich wymianą;
d) trzonów kuchennych, kuchni i grzejników wody przepływowej (gazowych,
elektrycznych i węglowych), podgrzewaczy wody, wanien, brodzików, mis
3
3.
4.
5.
6.
klozetowych, zlewozmywaków i umywalek wraz z syfonami, baterii i zaworów
czerpalnych oraz innych urządzeń sanitarnych, łącznie z ich wymianą;
e) osprzętu i zabezpieczeń instalacji elektrycznej, z wyłączeniem wymiany
przewodów oraz osprzętu anteny zbiorczej;
f) pieców węglowych i akumulacyjnych, łącznie z wymianą zużytych elementów;
g) etażowego centralnego ogrzewania, a także jego wymiana;
h) przewodów odpływowych urządzeń sanitarnych aż do pionów zbiorczych, w tym
niezwłoczne usuwanie ich niedrożności;
i) innych elementów wyposażenia obiektu szczegółowo opisanego w § 1 ust. 1
niniejszej Umowy przez malowanie lub tapetowanie oraz naprawę uszkodzeń
tynków ścian i sufitów, malowanie drzwi i okien, wbudowanych mebli, urządzeń
kuchennych, sanitarnych i grzewczych.
Dzierżawcę obciąża nadto modernizacja i adaptacji obiektów znajdujących się na
nieruchomości opisanej w § 1 ust.1, na cele zgodne z działalnością określoną w § 1 ust. 3.
Wszystkie prace winny być wykonane przez Dzierżawcę zgodnie z zasadami współczesnej
wiedzy technicznej, obowiązującymi przepisami i Polskimi Normami, a materiały użyte do
ww. robót winny posiadać odpowiedni atest dopuszczalności. Wszelkie prace będą przed
rozpoczęciem ich realizacji uzgadniane i zatwierdzane przez Wydzierżawiającego.
Wydzierżawiający zastrzega sobie prawo uczestnictwa w odbiorze wykonanych robót wraz
z prawem wnoszenia uwag i zastrzeżeń do protokołu odbioru.
Dzierżawca oświadcza, że po zakończeniu umowy nie będzie rościł żadnych praw w
stosunku do przedmiotu dzierżawy jak i do Wydzierżawiającego z tytułu poniesionych
przez siebie nakładów związanych z przeprowadzonymi remontami i modernizacją,
zaadoptowaniem i zagospodarowaniem obiektu i terenu oraz zobowiązuje się pozostawić
Wydzierżawiającemu w przedmiocie dzierżawy wszystkie zamontowane urządzenia w
trakcie trwania niniejszej umowy. Powyższe nie dotyczy wyposażenia budynku w sprzęt
ruchomy będący własnością Dzierżawcy, który jest on zobowiązany zabrać z przedmiotu
dzierżawy najpóźniej w ostatnim dniu trwania umowy.
§9
Dzierżawca odpowiada za wszelkie szkody wyrządzone w przedmiocie dzierżawy z
wyłącznej winy własnej i osób trzecich przebywających w przedmiocie dzierżawy z jego
nadania (np. uczestnicy kolonii, goście, kontrahenci).
§ 10
1. Dzierżawca może poddzierżawiać lub oddawać do bezpłatnego używania części
przedmiotu dzierżawy tylko za uprzednią pisemną zgodą Wydzierżawiającego, na
zasadach i warunkach określonych w odrębnych umowach zawartych pomiędzy stronami
niniejszej umowy.
2. W przypadku podejmowania przez Dzierżawcę działalności innej niż ta określona w §1
ust.3 lub rozszerzenia działalności, ust.1 stosuje się odpowiednio.
§ 11
1. Umowa może być wypowiedziana przez Wydzierżawiającego przed upływem terminu na
który została zawarta bez zachowania okresu wypowiedzenia w następujących
przypadkach:
a) gdy nieruchomość stanie się niezbędna na cele szczególnie ważne dla gospodarki
narodowej, których w dniu podpisania umowy nie można było przewidzieć,
b) gdy nieruchomość stanie się niezbędna na cele realizowane przez
Wydzierżawiającego
na
podstawie
przepisów
prawa
powszechnie
obowiązującego,
4
c) gdy Dzierżawca odda przedmiot dzierżawy do korzystania osobie trzeciej na
jakiejkolwiek podstawie prawnej bez zgody Wydzierżawiającego lub za jego
zgodą, lecz na warunkach innych, niż te, na które wyraził zgodę
Wydzierżawiający,
d) gdy Dzierżawca rozpocznie prowadzenie w przedmiocie umowy innej działalności
niż określona w umowie,
e) gdy Dzierżawca opóźnia się z płatnością czynszu przez okres 3 (trzech) miesięcy a
innych należności wynikających z umowy przez okres 14 dni,
f) gdy Dzierżawca zostanie postawiony w stan likwidacji albo faktycznie
zaprzestanie działalności w przedmiocie umowy przez okres wynoszący co
najmniej 2 (dwa) dni,
g) gdy Dzierżawca zaprzestanie płacenia swoich zobowiązań, lub złoży oświadczenie
o wszczęciu postępowania naprawczego, lub gdy złożony zostanie wniosek o
ogłoszenie upadłości Dzierżawcy,
h) gdy Dzierżawca nie wykona lub wykona nienależycie swoje zobowiązania
wynikające z umowy, pomimo wyznaczenia mu dodatkowego dwutygodniowego
terminu,
i) gdy Dzierżawca utraci prawa wynikające ze stosunków prawnych, których jest
stroną, a które wymagane są do wykonywania przez niego działalności zgodnie z
umową; dotyczy to w szczególności licencji, patentów, zezwoleń, etc.,
j) gdy Dzierżawca zniszczy przedmiot umowy lub spowoduje pogorszenie jego
stanu, w tym w wyniku zaniedbania napraw,
k) gdy Dzierżawca prowadzić będzie działalność w sposób mający istotny
niekorzystny wpływ na wizerunek, renomę i dobre imię Wydzierżawiającego, w
szczególności gdy działalność Dzierżawcy w przedmiocie umowy mogłaby godzić
w dobre obyczaje,
l) gdy kontrolę nad Dzierżawcą lub jego majątkiem przejmie podmiot prowadzący
działalność konkurencyjną wobec Wydzierżawiającego,
m) gdy zajdzie inna ważna przyczyna.
2. W razie wypowiedzenia umowy przez Wydzierżawiającego lub przez Dzierżawcę,
Dzierżawcy nie przysługuje prawo zwrotu poniesionych nakładów bez względu na ich
rodzaj na przedmiot dzierżawy ani roszczenie o zapłatę ich równowartości.
3. W przypadku wypowiedzenia umowy przez Wydzierżawiającego z winy Dzierżawcy,
Dzierżawca zapłaci Wydzierżawiającemu karę umowną w wysokości dwukrotności
czynszu dzierżawnego. W takim wypadku Dzierżawca ponosi dodatkowo
odpowiedzialność za szkodę rzeczywistą i utracone korzyści, w szczególności z tytułu
utraconego czynszu dzierżawnego i innych płatności ciążących na Dzierżawcy, które
Wydzierżawiający mógłby osiągnąć, gdyby umowa była wykonana zgodnie z jej treścią.
§ 13
1. Koszty związane z utrzymaniem przedmiotu dzierżawy ponosi Dzierżawca. Dzierżawcę
obciążają również wszelkie opłaty publicznoprawne, w szczególności: podatek od
nieruchomości, opłaty lokalne, opłaty miejscowe, itp.
2. Dzierżawca zobowiązany jest do utrzymania czystości i porządku na terenie
dzierżawionym i z tego tytułu ponosi opłaty za wywóz nieczystości stałych i płynnych,
itp.
3. Koszty dostaw mediów obciążają Dzierżawcę na podstawie zawartych umów z
dostawcami.
4. Dzierżawca pokrywa koszty produkcji energii cieplnej oraz utrzymania właściwego stanu
technicznego urządzeń cieplnych.
§ 14
5
Wydzierżawiającemu służy prawo przeprowadzenia kontroli dzierżawionej nieruchomości
powiadamiając Dzierżawcę na piśmie w terminie 7 dni przed przeprowadzeniem kontroli.
§ 15
1. W sprawach nieuregulowanych umową zastosowanie mają przepisy Kodeksu cywilnego.
2. W każdym przypadku zastrzeżenia w niniejszej umowie na rzecz Wydzierżawiającego
kary umownej Wydzierżawiający może żądać odszkodowania przenoszącego wysokość
zastrzeżonej kary umownej.
3. Ewentualne spory wynikające z niniejszej Umowy będzie rozstrzygał sąd powszechny
rzeczowo właściwy ze względu na położenie nieruchomości. Jednakże Wydzierżawiający
może wytoczyć powództwo także przed sądem rzeczowo właściwym ze względu na
siedzibę Dzierżawców.
4. Wszelkie dokumenty oraz oświadczenia woli związane z niniejszą umową uznaje się za
doręczone w przypadku wysłania ich listem poleconym lub kurierem na adres wskazany
w umowie. W przypadku zmiany adresu którejkolwiek ze stron, zmiany formy prawnej,
zmiany w zgłoszeniu działalności lub w innych ważnych dla stosunku umowy
przypadkach każda ze stron jest zobowiązana powiadomić drugą stronę pisemnie w
terminie 14 dni od ich wystąpienia. W razie nie powiadomienia o zmianie adresu lub też
innych wymienionych wyżej zmian przyjmuje się skuteczność doręczenia na
dotychczasowy adres. Strony zgodnie oświadczają, że w przypadku niepodjęcia
korespondencji na adresy wskazane w niniejszej umowie lub w powiadomieniach o ich
zmianie, takie nadesłanie będzie uznawane przez Strony jako doręczenie korespondencji,
a oświadczenia woli w niej zawarte jako złożone drugiej stronie.
§ 16
Wszelkie zmiany umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.
§ 17
Umowę sporządzono w czterech jednobrzmiących egzemplarzach po dwa egzemplarze dla
każdej ze stron.
Wydzierżawiający
Dzierżawca
Zatwierdzam:
6