Umowa rezerwacyjna Nr Zawarta w Cieszynie

Umowa rezerwacyjna Nr ...
Zawarta w Cieszynie, dnia ..… 2014 r., pomiędzy:
Zakładem Budynków Miejskich w Cieszynie Sp. z o.o. z siedzibą przy ul. Liburnia 2A,
43-400 Cieszyn, wpisaną do rejestru przedsiębiorców, prowadzonego przez Sąd Rejonowy
w Bielsku–Białej VIII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego, pod numerem
KRS 0000261589, numer NIP: 548-248-05-08, REGON 240404177, Kapitał Zakładowy:
4.012,000 zł
którą reprezentuje Elżbieta Domagała – Prezes Zarządu,
zwaną dalej: „INWESTOREM”
a:
…………., zamieszkałym w ……………………………., legitymującym się dowodem osobistym
nr ……….., wydanym przez: ……………….., PESEL: ………………….
zwanym dalej: „NABYWCĄ”
zwanymi dalej łącznie: „STRONAMI”
PREAMBUŁA
Zważywszy, że:
1. Inwestor, jako wyłączny właściciel nieruchomości położonej w Cieszynie,
przy ul. Mickiewicza , dla której Sąd Rejonowy w Cieszynie, Wydział V Ksiąg
Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr KW BB1C/00099473/4, prowadzi inwestycję
polegającą na budowie budynków mieszkalnych wielorodzinnych z zamiarem
ustanowienia odrębnej własności lokali mieszkalnych i przeniesienia tego prawa (wraz
z udziałem w nieruchomości wspólnej oraz prawem do odpłatnego, wyłącznego
korzystania z miejsca parkingowego) na nabywców, zw. dalej w treści Umowy:
„Inwestycją”,
2. Nabywca zamierza nabyć jeden z lokali mieszkalnych, o których mowa w pkt 1 wraz
z udziałem w nieruchomości wspólnej,
Strony, na skutek wniosku nabywcy o zawarcie niniejszej umowy, stanowiącego Załącznik nr 1
do niniejszej umowy, zgodnie postanawiają, co następuje:
§ 1.
1. Na mocy niniejszej umowy Inwestor, w zamian za wniesioną przez Nabywcę opłatę
2.
1)
2)
3.
rezerwacyjną, o której mowa w § 3, przyznaje Nabywcy prawo rezerwacji lokalu
mieszkalnego nr … wskazanego w stanowiącej Załącznik nr 2 do niniejszej umowy
Koncepcji projektu architektonicznego, o powierzchni: … m2 wraz z udziałem w
nieruchomości wspólnej, usytuowanego na … kondygnacji w budynku wielorodzinnym
objętym Inwestycją, położonym przy ul. Mickiewicza, dalej zw. „Lokalem”.
W ramach przyznanego Nabywcy prawa rezerwacji, o którym mowa w ust. 1:
Nabywcy przysługuje prawo pierwszeństwa w nabyciu Lokalu.
Inwestor zobowiązuje się nie oferować sprzedaży Lokalu podmiotom i osobom trzecim
oraz nie zawierać żadnych umów (przedwstępnych, zobowiązujących, rozporządzających
lub rezerwacyjnych), których przedmiotem byłby Lokal.
Na podstawie wskazanej w ust. 1 Koncepcji projektu architektonicznego, opracowany
zostanie projekt budowlany, o którym mowa w art. 34 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo
budowlane (tekst jednolity: Dz.U. z 2013 r., poz. 1409 z późn. zm.). Nabywca oświadcza,
iż posiada wiedzę, że powyższa Koncepcja projektu architektonicznego nie jest projektem
architektoniczno-budowlanym, opisanym w art. 34 ust. 3 pkt 2 powyższej ustawy.
4. W przypadku zaistnienia różnic pomiędzy Koncepcją projektu architektonicznego a projektem
architektoniczno-budowlanym, stanowiącym element projektu budowlanego Inwestycji,
Inwestor udostępni Nabywcy do wglądu na jego wniosek projekt architektonicznobudowlany.
§ 2.
Strony zgodnie oświadczają, że ich zamiarem jest zawarcie umowy deweloperskiej,
o której mowa w ustawie z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu
mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Dz.U. Nr 232, poz. 1377 z późn. zm.) w terminie
do dnia 30 czerwca 2015 roku, na mocy której Inwestor zobowiąże się przeprowadzić
Inwestycję, a Nabywca zobowiąże się nabyć Lokal za ustaloną cenę w wysokości,
uwzględniającej wartość 1 m2 Lokalu na kwotę nie wyższą, niż 3.800,00 zł. Cena nie zawiera
odpłatności za prawo wyłącznego korzystania z miejsca parkingowego.
§ 3.
1. Postanowienia niniejszej umowy stają się skuteczne pod warunkiem uiszczenia przez
Nabywcę opłaty rezerwacyjnej w kwocie: 5.000,00 zł (słownie: pięć tysięcy złotych, 00/100)
na rachunek bankowy Inwestora: ING Bank Śląski 23 1050 1083 1000 0001 0076 0164.
Za dzień wniesienia opłaty rezerwacyjnej uznaje się datę uznania rachunku bankowego
Inwestora.
2. Do chwili wniesienia opłaty, o której mowa w ust. 1, lecz nie później, niż do 3-go dnia od dnia
podpisania niniejszej umowy, Inwestor przyznaje Nabywcy częściowe prawo rezerwacji,
na mocy którego Inwestor zobowiązuje się nie oferować sprzedaży Lokalu podmiotom
i osobom trzecim oraz nie zawierać żadnych umów rezerwacyjnych, których przedmiotem
byłby Lokal.
3. Częściowe prawo rezerwacyjne, o którym mowa w ust. 2, jak również niniejsza umowa
wygasają, jeżeli po upływie 3 dni od podpisania niniejszej umowy Nabywca nie wniesie opłaty
rezerwacyjnej, o której mowa w ust. 1 w jej pełnej wysokości.
§ 4.
1. Umowa niniejsza wygasa w chwili zawarcia przez Strony umowy deweloperskiej,
o której mowa w § 2.
2. Nabywca może od niniejszej umowy odstąpić w przypadku, w którym cena 1 m 2 Lokalu
wskazana w umowie deweloperskiej będzie ustalona w wysokości wyższej, niż 3.800,00 zł,
jak również w przypadku niezawarcia umowy deweloperskiej z przyczyn leżących wyłącznie
po stronie Inwestora we wskazanym w § 2 terminie.
3. W sytuacji opisanej w ust. 2 Inwestor zwróci Nabywcy opłatę rezerwacyjną w wysokości
nominalnej wraz z odsetkami wynikającymi z umowy rachunku bankowego, na którym była
ona przechowywana, pomniejszoną o koszty prowadzenia tego rachunku oraz prowizję
bankową za przelew pieniędzy na rachunek bankowy Nabywcy, w terminie nie późniejszym,
niż 7 dni od odstąpienia od niniejszej umowy na podany przez Nabywcę rachunek bankowy.
4. W przypadku niezawarcia przez Strony umowy deweloperskiej, o której mowa w § 2
w terminie wskazanym przez Inwestora z przyczyn leżących wyłącznie po stronie Nabywcy,
Inwestor może odstąpić od niniejszej umowy, zachowując wniesioną opłatę rezerwacyjną.
5. Odstąpienie od niniejszej umowy wymaga złożenia oświadczenia w formie pisemnej
pod rygorem nieważności.
§ 5.
Po zawarciu przez Strony umowy deweloperskiej, wniesiona przez Nabywcę opłata
rezerwacyjna wskazana w § 3, wraz z odsetkami wynikającymi z umowy rachunku bankowego,
na którym była ona przechowywana, pomniejszona o koszty prowadzenia tego rachunku
podlega zaliczeniu na poczet ceny Lokalu.
§ 6.
1. Inwestor zawiadomi Nabywcę o terminie i miejscu zawarcia umowy deweloperskiej,
o której mowa w § 2 na piśmie – listem poleconym wysłanym na aktualnie znany Inwestorowi
adres Nabywcy.
2. W przypadku usprawiedliwionego braku możliwości zawarcia umowy deweloperskiej
w terminie wskazanym w ust. 1, Inwestor wyznaczy Nabywcy dodatkowy termin
na jej zawarcie.
3. Jeżeli w dodatkowym terminie wyznaczonym zgodnie z ust. 2 Strony nie zawrą umowy
deweloperskiej, zastosowanie znajdzie § 4 ust. 4.
§ 7.
Nabywca potwierdza, iż zapoznał się z treścią niniejszej umowy przed jej podpisaniem
i w związku z tym Nabywca oświadcza, iż wszystkie zapisy umowy są dla niego w pełni
zrozumiałe i przez niego akceptowane, w związku z czym nie wnosi on do treści niniejszej
umowy żadnych zastrzeżeń.
§ 8.
Strony zobowiązują się informować wzajemnie o każdej zmianie adresu niezwłocznie,
nie później jednak niż w dniu następnym po dokonaniu takiej zmiany. W przypadku naruszenia
tego obowiązku, każde pismo wysłane przez jedną Stronę na aktualnie znany jej adres drugiej
Strony przesyłką poleconą uznaje się za skutecznie doręczone.
§ 9.
1. Wszelkie spory wynikające z niniejszej umowy będą rozstrzygane w drodze wzajemnych
negocjacji.
2. W przypadku braku możliwości rozwiązania sporu po myśli ust. 1, będą one poddawane
do rozpoznania sądowi właściwemu dla położenia nieruchomości, o której mowa w pkt 1
Preambuły.
§ 10.
1. Wszelkie zmiany niniejszej Umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.
2. Załączniki do niniejszej umowy stanowią jej integralną część.
§ 11.
W sprawach nieunormowanych niniejszą umową stosuje się przepisy Kodeksu cywilnego,
ustawy, o której mowa w § 2 oraz innych aktualnie obowiązujących aktów prawnych.
§ 12.
Niniejszą umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej
ze Stron.
INWESTOR
NABYWCA
Załącznik Nr 1
do umowy rezerwacyjnej
nr …........ z dnia …..............................
Cieszyn, dnia …....... 2014 r.
Zakład Budynków Miejskich w Cieszynie Sp. z o.o.
ul. Liburnia 2A,
43-400 Cieszyn
Wniosek Nabywcy o zawarcie umowy rezerwacyjnej przed rozpoczęciem sprzedaży
Po uzyskaniu w siedzibie Zakładu Budynków Miejskich w Cieszynie sp. z o.o. informacji
o planowanym rozpoczęciu przedsięwzięcia deweloperskiego w rozumieniu art. 3 pkt 6 ustawy
z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu
jednorodzinnego (Dz.U. Nr 232, poz. 1377 z późn. zm.), polegającym na budowie dwóch
budynków mieszkalnych wielorodzinnych na nieruchomości położonej w Cieszynie,
przy ul. Mickiewicza, dla której Sąd Rejonowy w Cieszynie, Wydział V Ksiąg Wieczystych
prowadzi księgę wieczystą nr KW BB1C/00099473/4, z zamiarem ustanowienia odrębnej
własności lokali mieszkalnych i przeniesienia tego prawa (wraz z udziałem w nieruchomości
wspólnej) na nabywców,
niniejszym uprzejmie proszę o:
zawarcie ze mną umowy rezerwacyjnej na lokal nr …....... w budynku nr 1, na mocy której,
po wniesieniu stosownej opłaty, przyznane mi zostanie prawo rezerwacyjne, zgodnie
z którym przysługiwać mi będzie pierwszeństwo w nabyciu określonego w niej lokalu
oraz gwarancja nie przedstawiania tego lokalu w ofercie sprzedaży osobom trzecim
i nie zawierania żadnych umów (przedwstępnych, zobowiązujących, rozporządzających
lub rezerwacyjnych), których przedmiotem byłby ten lokal.
…..……………………………….
(Podpis)
INFORMACJA
1. Umowy rezerwacyjne, zgodne z podanym wzorem umowy, będą zawierane od dnia
17 listopada 2014 roku od godz. 800 w siedzibie Zakładu Budynków Miejskich w Cieszynie
Spółka z o.o. przy ul. Liburnia 2A w Cieszynie, pokój nr 5, parter.
2. O dokonaniu rezerwacji decyduje kolejność zawarcia umów rezerwacyjnych.
3. Osoba zainteresowana zawarciem umowy rezerwacyjnej winna zgłosić się osobiście
z dokumentem potwierdzającym tożsamość.