Załącznik do uchwały - Urząd Miasta Puławy
Transkrypt
Załącznik do uchwały - Urząd Miasta Puławy
Załącznik do uchwały Nr XVI/182/11 Rady Miasta Puławy z dnia 22 grudnia 2011 r. PROGRAM GOSPODAROWANIA MIESZKANIOWYM ZASOBEM GMINY MIASTO PUŁAWY NA L A T A 2 0 1 2 - 2 0 1 6 1 Spis treści WSTĘP ...................................................................................................................3 Rozdział I ................................................................................................................4 Prognoza dotycząca wielkości oraz stanu technicznego zasobu mieszkaniowego Gminy w poszczególnych latach z podziałem na lokale socjalne i pozostałe lokale mieszkalne ....................4 1. Stan i prognoza wielkości zasobu mieszkaniowego ..................................................4 1.1 Wielkość zasobu mieszkaniowego ................................................................4 1.2 Prognoza wielkości zasobu mieszkaniowego ....................................................4 2. Aktualna sytuacja i prognoza stanu technicznego zasobu mieszkaniowego.....................5 2.1 Struktura wiekowa budynków .....................................................................5 2.2 Wyposażenie techniczne budynków ..............................................................5 2.3 Prognoza stanu technicznego budynków ........................................................6 3. Analiza potrzeb mieszkaniowych .......................................................................6 Rozdział II ...............................................................................................................7 Analiza potrzeb oraz plan remontów i modernizacji wynikający ze stanu technicznego budynków i lokali z podziałem na kolejne lata ..................................................................................7 Rozdział III ............................................................................................................ 16 Sprzedaż lokali mieszkalnych ...................................................................................... 16 1. Dotychczasowy proces sprzedaży lokali ............................................................. 16 2. Planowana sprzedaż lokali w latach kolejnych ..................................................... 17 Rozdział IV ............................................................................................................ 17 Zasady polityki czynszowej oraz warunki obniżania czynszu ................................................ 17 1. Zasady polityki czynszowej ............................................................................ 17 2. Warunki obniżania czynszu ............................................................................ 19 Rozdział V ............................................................................................................. 19 Sposób i zasady zarządzania lokalami i budynkami wchodzącymi w skład mieszkaniowego zasobu Gminy oraz przewidywane zmiany w zakresie zarządzania mieszkaniowym zasobem Gminy ......... 19 ROZDZIAŁ VI........................................................................................................... 20 Źródła finansowania gospodarki mieszkaniowej ................................................................ 20 ROZDZIAŁ VII .......................................................................................................... 20 Prognozowana wysokość wydatków w latach 2012-2016, z podziałem na koszty bieżącej eksploatacji, koszty remontów oraz koszty modernizacji lokali i budynków wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy, koszty zarządu nieruchomościami wspólnymi, których Gmina jest jednym ze współwłaścicieli, a także wydatki inwestycyjne. ................................................ 20 1. Prognozowana wysokość wpływów z tytułu wynajmu lokali mieszkalnych .................... 20 2. Prognozowane koszty utrzymania zasobu mieszkaniowego ...................................... 21 3. Planowane wydatki inwestycyjne..................................................................... 22 ROZDZIAŁ VIII ......................................................................................................... 22 Inne działania mające na celu poprawę wykorzystania i racjonalizację gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy .................................................................................. 22 1. Niezbędny zakres zamian lokali związanych z remontami budynków i lokali ................ 22 2. Planowana sprzedaż lokali ............................................................................. 22 2 WSTĘP Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy oraz o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz.U z 2005r., Nr 31, poz. 266 z późn. zm.), nałożyła na gminy obowiązek opracowania wieloletnich programów gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy. Zgodnie z ustawą, program ten ma obejmować swoim zakresem, zagadnienia dotyczące tworzenia nowej komunalnej substancji mieszkaniowej, utrzymania poprawnego stanu technicznego już istniejących budynków, form i zasad zarządzania zasobami gminnymi, polityki czynszowej oraz sprzedaży mieszkań. Pierwszy program obejmujący w/w zagadnienia, Rada Miasta Puławy przyjęła w 2002r. uchwałą Nr LVI/484/2002. Program ten dotyczył gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy w latach 2002 – 2006. Niniejszy program, jest kontynuacją programu na lata 2007-2011, który Rada Miasta Puławy przyjęła uchwałą Nr IX/86/07 dnia 31.05.2007r., a jego założeniem jest wyznaczenie kierunków, w jakich ma zmierzać polityka gminy Miasto Puławy, w zakresie gospodarowania komunalnymi zasobami mieszkaniowymi, w kolejnym pięcioletnim okresie. Program na lata 2012 – 2016, powinien stanowić jeden z elementów w pracach Rady Miasta Puławy, nad przygotowywaniem budżetów miasta na kolejne lata. Stopień realizacji wyznaczonych celów, będzie uzależniony od sytuacji finansowej Gminy w następnych latach. 3 Rozdział I Prognoza dotycząca wielkości oraz stanu technicznego zasobu mieszkaniowego Gminy w poszczególnych latach z podziałem na lokale socjalne i pozostałe lokale mieszkalne 1. Stan i prognoza wielkości zasobu mieszkaniowego 1.1 Wielkość zasobu mieszkaniowego Według stanu na dzień 30 września 2011r. gmina Miasto Puławy jest właścicielem 784 lokali mieszkalnych o łącznej powierzchni 31.524,64 m2, w tym: 668 lokali mieszkalnych o powierzchni użytkowej: 27.325,53m2, 116 lokali socjalnych o powierzchni użytkowej: 4.199,11m2. Ogółem w lokalach należących do Gminy zamieszkuje 2.460 osób. Lokale mieszkalne rozmieszczone są w 64 budynkach mieszkalnych, w tym: 21 stanowiących własność Gminy, 43 stanowiących współwłasność Gminy tj. we wspólnotach mieszkaniowych Ponadto w skład mieszkaniowego zasobu Gminy wchodzi 1 lokal mieszkalny usytuowany w budynku Szkoły Podstawowej nr 10 przy ul. 6-go Sierpnia 30 oraz 1 lokal usytuowany w budynku Miejskiego Przedszkola nr 7 przy ul. Norwida 30. 1.2 Prognoza wielkości zasobu mieszkaniowego Liczba lokali mieszkalnych w latach 2012-2016 będzie ulegać zmianom. W pierwszych latach obowiązywania programu będzie następowało zmniejszenie zasobu mieszkaniowego w związku z kontynuacją sprzedaży lokali Gminy w budynkach wspólnot mieszkaniowych oraz rozpoczęciem w roku 2012 sprzedaży mieszkań w budynku komunalnym przy ul. Sienkiewicza 15. Natomiast w roku 2016 prognozowane jest zwiększenie zasobu mieszkaniowego Gminy w związku z planowaną realizacją budowy kolejnego budynku mieszkalnego na os. Wólka Profecka. Szczegółową prognozę wielkości zasobu mieszkaniowego w poszczególnych latach, przedstawiono w tabeli nr 1. gminy Miasto Puławy Tabela 1. Prognoza wielkości zasobu mieszkaniowego gminy Miasto Puławy w latach 2012 – 2016 (stan na dzień 31 grudnia każdego roku) Prognozowana wielkość zasobu mieszkaniowego w poszczególnych latach Wyszczególnienie Liczba lokali mieszkalnych Powierzchnia lokali mieszkalnych w m2 Liczba lokali socjalnych Powierzchnia lokali socjalnych w m2 Razem liczba lokali Razem powierzchnia lokali w m2 2012 2013 2014 2015 2016 643 628 613 598 612 25.948,43 25.343,03 24.737,63 24.132,23 24.380,75 122 122 122 122 128 4.338,79 4.338,79 4.338,79 4.338,79 4.478,47 765 750 735 720 740 30.287,22 29.681,82 29.076,42 28.471,02 28.859,22 4 Założenia: 1. 2012 – przyjęto sprzedaż 40 lokali w budynku przy ul. Sienkiewicza 15, o pow. śr. 41,73m 2 (tj. 1669,20m2), sprzedaż pozostałych lokali w liczbie 10 o powierzchni śr. 40,91m 2 (tj. 409,10m2) oraz 3 lokale planowane do sprzedaży w IV kw. 2011 o powierzchni 118,72m2 uwzględniono nowy budynek przy ul. Wólka Profecka o powierzchni 959,60 m2 oddany do użytku w IV kwartale 2011 r. (w tym: 6 lokali socjalnych o powierzchni 139,68m2 oraz 28 lokali mieszkalnych o powierzchni 819,92 m2). 2. 2013 – 2016 przyjęto roczną sprzedaż 15 lokali o powierzchni śr. 40,36m 2. (tj. 605,40m2). 3. 2016 – uwzględniono budynek przy ul. Wólka Profecka o powierzchni 993,60m 2 (w tym: 6 lokali socjalnych o powierzchni 139,68m2 oraz 29 lokali mieszkalnych o powierzchni 853,92m2). Uwzględniając powyższe założenia, ogółem w latach 2012-2016 prognozowane jest zmniejszenie mieszkaniowego zasobu Gminy o 75 lokali. 2. Aktualna sytuacja i prognoza stanu technicznego zasobu mieszkaniowego 2.1 Struktura wiekowa budynków Struktura wiekowa budynków mieszkalnych, w których położone są lokale tworzące mieszkaniowy zasób Gminy przedstawia się następująco: Budynki w tym: wybudowane do 1970 roku w liczbie 43 stanowią 67,2% całości zasobów, 11 budynków stanowi własność Gminy, 32 budynki stanowią współwłasność Gminy we wspólnotach mieszkaniowych. Budynki wybudowane w latach 1971-1990 w liczbie 8 stanowią 12,5% całości zasobów, w tym wszystkie stanowią współwłasność Gminy we wspólnotach mieszkaniowych. Budynki wybudowane po 1990 roku w liczbie 13 stanowią 20,3% całości zasobów, w tym: 10 budynków stanowi własność Gminy, 3 budynki stanowią współwłasność Gminy we wspólnotach mieszkaniowych. Z powyższych danych wynika, że większość budynków, w których położone są lokale tworzące mieszkaniowy zasób Gminy zostało wybudowanych ponad 40 lat temu w tym: 25,6% budynków stanowi własność Gminy, 74,4% budynków stanowi współwłasność Gminy we wspólnotach mieszkaniowych. 2.2 Wyposażenie techniczne budynków Wyposażenie techniczne budynków mieszkalnych, w których położone są lokale tworzące mieszkaniowy zasób Gminy przedstawia się następująco: Zaopatrzenie w wodę z sieci miejskiej Podłączenie do miejskiej sieci kanalizacyjnej Centralne ogrzewanie w tym: - z sieci miejskiej - grupowa kotłownia gazowa - grupowa kotłownia „eco” Ogrzewanie elektryczne (indywidualne) Wyposażenie w sieć gazową - 100%, - 89%, - 82 % - 74%, 6%, 2%, 5%, - 75%. 5 2.3 Prognoza stanu technicznego budynków Prognozę stanu technicznego budynków stanowiących własność gminy Miasto Puławy zaprezentowano w tabeli nr 2. Tabela nr 2. Prognoza stanu technicznego budynków stanowiących własność gminy Miasto Puławy (stan na dzień 31 grudnia każdego roku) Rok Stan techniczny budynków. dobry (szt.) zadawalający (szt.) niezadawalający (szt.) 2012 16 4 2 2013 13 7 2 2014 17 3 2 2015 13 7 2 2016 14 7 2 Użyte w tabeli określenia oznaczają: 1) stan dobry - budynek w okresie objętym prognozą nie wymaga remontów, wymagane wykonywanie robót mających na celu utrzymanie sprawności technicznej elementów budynku - konserwacja, 2) stan zadowalający - elementy konstrukcji są w dobrym stanie, natomiast inne elementy budynku należy naprawić lub wymienić, wymagany okresowy remont elementów budynku, który ma celu zapobieganie skutkom zużycia tych elementów i utrzymanie budynku we właściwym stanie technicznym - naprawa bieżąca, 3) stan niezadowalający - uszkodzone elementy budynku, wymagany remont polegający na wymianie, co najmniej jednego elementu budynku - naprawa główna. 3. Analiza potrzeb mieszkaniowych Zgodnie z ustawą z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, zadaniem własnym gminy jest zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych gospodarstw domowych o niskich dochodach, a także zapewnianie lokali socjalnych i zamiennych w wypadkach przewidzianych w ustawie. Ponadto w/w ustawa zobowiązuje gminy, do uchwalenia zasad wynajmowania lokali mieszkalnych wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy. Rada Miasta Puławy przyjęła takie zasady uchwałą Nr XLII/376/06 z dnia 26 stycznia 2006 r. Uchwała ta określa między innymi, kryteria wynajmu lokali mieszkalnych i lokali socjalnych. Poniżej przedstawione jest zapotrzebowanie na lokale mieszkalne, wynikające z wniosków zarejestrowanych w Urzędzie Miasta Puławy na dzień 30.09.2011 r. Wnioski o poprawę warunków mieszkaniowych, wg. roku złożenia: w latach 1990 – 1995 4 w latach 1996 – 2000 4 w latach 2001 – 2005 - 12 po 2005 roku - 150 6 Struktura gospodarstw domowych, osób oczekujących na poprawę warunków mieszkaniowych: jednoosobowe gospodarstwa domowe dwuosobowe gospodarstwa domowe trzyosobowe gospodarstwa domowe czteroosobowe gospodarstwa domowe pięcioosobowe gospodarstwa domowe sześcioosobowe gospodarstwa domowe - 66 - 23 - 25 - 34 - 15 - 7 Ogółem - 170 wniosków. Ponadto wg. stanu na 30.09.2011 r. na realizację oczekuje 36 wyroków sądowych nakazujących eksmisję. W tym z zasobów: 1. komunalnych – 16 2. spółdzielczych – 18 3. innych – 2 W przypadku, kiedy gmina nie wywiąże się z obowiązku dostarczenia lokalu socjalnego, właściciel lokalu (np. Spółdzielnia Mieszkaniowa) podlegającego opróżnieniu, może z tego tytułu ubiegać się o odszkodowanie od gminy. Rozdział II Analiza potrzeb oraz plan remontów i modernizacji wynikający ze stanu technicznego budynków i lokali z podziałem na kolejne lata Opracowanie szczegółowego harmonogramu prac remontowych na lata 2012-2016, nie jest możliwe ani celowe z uwagi na fakt, że konieczność podejmowania decyzji o wykonaniu niektórych remontów, wynika z nagłego pogorszenia się stanu technicznego danego budynku. Prowadzenie prac remontowych, uzależnione jest także od posiadanych środków finansowych na ich realizację. Z tych względów przyjmowanie długoterminowych planów w tym zakresie nie jest uzasadnione, ponieważ nie gwarantuje ich zrealizowania. Biorąc powyższe pod uwagę zarządca zasobów mieszkaniowych gminy Miasto Puławy, corocznie będzie opracowywał w uzgodnieniu z Prezydentem Miasta, szczegółowy plan remontów budynków komunalnych na następny rok, w oparciu o posiadaną wiedzę na temat stanu technicznego poszczególnych budynków, wynikającą z bieżącego administrowania, przeprowadzanych okresowo przeglądów oraz prognozowanych kosztów. W opracowaniu tym dla celów poglądowych, w tabelach nr 3 i 4 przedstawiono zestawienie potrzeb dot. remontów i modernizacji budynków i lokali będących własnością Gminy oraz w tabelach nr 6 i 7 szacunkowe koszty w/w remontów zestawione wg rodzaju prac. W budynkach wspólnot mieszkaniowych, w których Gmina posiada udziały, podstawą do podjęcia prac remontowych, są uchwały podejmowane przez ich członków. Uchwały te określą zakres robót niezbędnych do wykonania w danym roku, wstępny koszt realizacji i wysokość zaliczek na fundusz remontowy, z których inwestycje będą finansowane. W tych przypadkach, Gmina jest zobowiązana do partycypowania w kosztach remontów, proporcjonalnie do posiadanych udziałów w danej wspólnocie. W tabeli nr 5 przedstawiono zestawienie potrzeb dot. remontów i modernizacji budynków stanowiących współwłasność Gminy. 7 Tabela nr 3 Zestawienie potrzeb dot. remontów i modernizacji w budynkach stanowiących własność gminy Miasto Puławy Lp. Adres budynku 1 2 1. Sienkiewicza 15 2. Romów 11 3. Romów 13 Rok Budowy 3 Moder. 2000 Moder. 2004 1999 Powierzchnia Użytkowa Własność Gminy Ogółem Miasto Puławy 4 5 2.545,79 2.545,79 2.796,20 2.796,20 1497,90 1497,90 4. Romów 13a 2000 825,20 825,20 5. Romów 13 b 2002 1.325,0 1.325,0 6. Żulinki 11 Moder. 1993 347,22 347,22 7. Piaskowa 16 1961 137,27 137,27 8. Piłsudskiego 43 bd 66,35 66,35 9. Piłsudskiego 43a bd 286,52 286,52 10. Wólka Profecka 53 1950 56,60 56,60 Zakres prac remontowych. 6 1. Remont balkonów. 2. Remont elewacji. 1. Remont klatek schodowych 2. Remont elewacji 1. Wymiana stolarki drzwiowej - drzwi wejściowe do budynku i wejściowe na galerię z klatki schodowej. 2. Remont elewacji. 1. Remont elewacji. 2. Wymiana stolarki drzwiowej - drzwi wejściowe do budynku. 1. Malowanie klatek schodowych 2. Remont elewacji. 3. Remont klatki schodowej 1. Przebudowa kominów na dachu 2. Wymiana pokrycia dachu. 3. Docieplenie stropu nad parterem. 4. Docieplenie ścian i remont elewacji. 5. Wymiana stolarki drzwiowej . 6. Malowanie korytarza i holu 7. Przebudowa podjazdu dla niepełnosprawnych. 1. Wymiana pokrycia dachu i obróbek blacharskich. 2. Przebudowa komina. 3. Malowanie elewacji. 4. Malowanie klatki schodowej. 1.Remont schodów wejściowych do budynku 1. Remont balkonów 1. Docieplenie stropodachu, 2. Docieplenie ścian i remont elewacji, Planowany termin wykonania remontu 7 2013 2013 2013 2016 2013 2014 2013 2013 2015 2016 2016 2012 2012 2012 2012 2012 2012 2012 2013 2013 2013 2013 2015 2016 2014 2014 8 11. Wólka Profecka 59b 1950 52,88 52,88 12. Wólka Profecka 65 1950 61,92 61,92 13. Kaniowczyków 1 1961 194,0 194,0 14. Żyrzyńska 1 bd 132,18 132,18 15. Wólka Profecka 45 2005 783,20 783,20 16. Wólka Profecka 45a 2005 783,20 783,20 17. Wólka Profecka 45 b 2006 1022,80 1022,80 18. Wólka Profecka 45 c 2008 993,60 993,60 3. Wykonanie przyłącza kanalizacyjnego 1. Docieplenie stropodachu, 2. Remont elewacji 3. Przebudowa pieców grzewczych, 4. Wykonanie przyłącza kanalizacyjnego 1. Docieplenie stropodachu, 2. Docieplenie ścian i remont elewacji, 3. Wykonanie przyłącza kanalizacyjnego 4. Przebudowa pieców grzewczych 1. Malowanie elewacji. 2015 1. Remont ścian zewnętrznych i schodów. 1. Remont klatek schodowych zewnętrznych i galerii. 1. Remont klatek schodowych zewnętrznych i galerii 1. Remont klatek schodowych zewnętrznych i galerii 1. Remont klatek schodowych zewnętrznych i galerii 2016 2013 2013 2015 2015 2013 2013 2015 2016 2016 2012 2012 2014 2012 Uwagi: W powyższej tabeli nie ujęto potrzeb remontowych dot. budynków przy ul. Prusa 7, Słowackiego 15 oraz Wólka Profecka 60. Z uwagi na wysokie nakłady finansowe jakie należałoby ponieść na ich remont przyjęto, że po przekwaterowaniu mieszkańców w/w budynków do lokali zamiennych, nieruchomości zostaną przeznaczone do sprzedaży. 9 Tabela nr 4 Zestawienie potrzeb remontowych w lokalach w pozostałych budynkach. Powierzchnia Użytkowa Rok Lp. Adres budynku Zakres prac remontowych Budowy Inna Ogółem własność 1 1. 2. 2 Lokal mieszkalny przy Szkole Podstawowej nr 10 przy ul. 6 sierpnia Lokal mieszkalny przy Miejskim Przedszkolu nr 7 przy ul. Norwida 30 6 Planowany termin wykonania remontu 3 4 5 7 1985 57,75 57,75 1. Wymiana drzwi wejściowych 2013 1967 32,00 32,00 1. Malowanie klatki schodowej. 2015 10 Tabela nr 5 Zestawienie potrzeb dot. remontów i modernizacji w budynkach stanowiących współwłasność Gminy Powierzchnia użytkowa Planowany Rok Lp. Adres budynku Zakres prac remontowych termin Budowy Inna wykonania Ogółem własność remontu 1 2 3 4 5 1. Norwida 1 1964 1.701,40 580,53 2. Norwida 5 1956 793,11 266,00 6 1. Wykonanie okładziny schodów wejściowych 1. Wymiana pokrycia dachu i obróbek blacharskich na dachu 2. Przebudowa kominów 3. Docieplenie stropu nad ostatnią kondygnacją 4. Wykonanie instalacji ciepłej wody 5. Malowanie klatek schodowych 7 2012 2013 2013 2013 2016 2016 3. Norwida 7 1959 907,19 190,48 1. Wykonanie przebudowy instalacji ciepłej wody 2014 4. Norwida 8 1963 3.286,97 376,49 1. Wykonanie instalacji elektrycznej 2. Malowanie klatek schodowych 2012 2012 5. Norwida 12 1962 1.503,03 288,04 1. Wykonanie instalacji ciepłej wody 2. Malowanie klatek schodowych 2013 2014 6. Kaniowczyków 3 1994 1.255,20 1.030,10 2012 2016 2012 7. Kaniowczyków 3a 1995 1.174,50 691,20 8. Kaniowczyków 4 1964 942,91 118,81 1. Malowanie klatek schodowych 2. Remont galerii 1. Zamurowanie otworów wraz z osadzeniem okien na drugiej kl. schodowej 2. Malowanie elewacji 3. Malowanie klatek schodowych 4. Remont balkonów 1. Docieplenie ścian i remont elewacji 2. Wymiana stolarki okiennej w piwnicach 3. Wymiana opaski wokół budynku, 4. Remont schodów wejściowych do budynku 5. Docieplenie stropodachu 6. Remont instalacji c.o. 2012 2012 2015 2012 2012 2012 2012 2012 2012 11 9. Kaniowczyków 10 1963 953,90 136,48 1. Remont instalacji elektrycznej 2. Malowanie klatek schodowych 3. Docieplenie pozostałych ścian 4. Wymiana stolarki okiennej w piwnicach 2013 2013 2015 2015 10. Kaniowczyków 12 1963 1.443,74 275,27 1. Wykonanie instalacji ciepłej wody 2.Remont instalacji elektrycznej 3. Malowanie klatek schodowych 2013 2015 2015 11. Sieroszewskiego 3 1961 1.211,87 171.87 1. Docieplenie ścian na poddaszu 2012 12. Piłsudskiego 16 1961 863,75 57,03 13. Czartoryskich 9 1967 2.533,32 395,46 1. Remont instalacji elektryczne 2. Malowanie klatek schodowych 1. Remont instalacji c.o. 2. Docieplenie ścian i remont elewacji 3. Docieplenie i pokrycie stropodachu 4. Wymiana pokrycia dachu i obróbek blacharskich 5. Remont balkonów 6. Wymiana opaski wokół budynku i podestów wejściowych 1. Docieplenie ścian i remont elewacji 2. Docieplenie stropodachu 3. Wymiana opaski wokół budynku i podestów wejściowych 1. Remont instalacji elektrycznej 2. Malowanie klatek schodowych 1. Docieplenie ścian i remont elewacji 2. Docieplenie stropodachu 3. Remont balkonów 4. Wymiana opaski wokół budynku i schodów wejściowych 1. Remont instalacji elektrycznej 2. Malowanie klatek schodowych 2014 2014 2012 2013 2013 2013 2013 2013 2012 2012 2012 14. Czartoryskich 11 1967 1.792,97 339,86 15. Czartoryskich 15 1966 2.342,44 554,68 16. Czartoryskich 17 1968 808,98 388,64 17. Kołłątaja 10 1970 1.904,14 526,71 18. Cichockiego 6 1974 1.817,40 429,03 1. Malowanie klatki schodowej 2016 19. Cichockiego 12 1972 1.802,93 239,66 1. Malowanie klatki schodowej 2016 2012 2013 2012 2012 2012 2012 2012 2013 12 20. Krańcowa 11 1973 1.793,03 234,49 1. Malowanie klatki schodowej 2016 21. Krańcowa 19 1970 1.718,90 532,60 1. Malowanie klatki schodowej 2016 22. Krańcowa 17 1970 1.726,27 830,71 1. Malowanie klatki schodowej 2016 23. Krańcowa 23 1972 1.810,07 780,17 1. Malowanie elewacji 2015 24. Eustachiewicza 2 1970 1.716,07 542,99 1. Wymiana instalacji elektrycznej 2. Malowanie klatki schodowej 2016 2016 25. Eustachiewicza 4 1970 1.720,68 572,66 1. Wymiana instalacji elektrycznej 2. Malowanie klatki schodowej 2016 2016 26. Eustachiewicza 6 1969 1.730,11 432,91 1. Wymiana instalacji elektrycznej 2. Malowanie klatki schodowej 2012 2012 27. Eustachiewicza 8 1969 1.751,14 160,17 28. Centralna 20 1968 3.537,96 29. Polna 1a 1968 3.244,41 30. Kusocińskiego 1 1991 892,00 217,60 31. Kusocińskiego 5a 1990 1.065,30 358,20 32. 33. Kusocińskiego 7 Słowackiego 20 1990 1950 1.065,30 599,19 1. Remont instalacji c.o. 1. Wymiana dźwigu osobowego 1.021,82 2. Malowanie klatek schodowych 1. Wykonanie instalacji ciepłej wody 692,13 2. Malowanie klatek schodowych 516,50 261,10 2014 2012 2013 2013 2016 1. Remont wejścia do budynku 2. Remont klatki schodowej 1. Docieplenie ścian i remont elewacji 2. Docieplenie stropodachu 3. Wymiana pokrycia dachu i obróbek blacharskich 4. Wymiana stolarki okiennej na klatce schodowej 5. Wymiana opaski wokół budynku 1. Przebudowa schodów wejściowych do budynku 2. Remont klatki schodowej 2012 2016 2012 2012 2012 1. Remont schodów wejściowych 2. Docieplenie ścian i remont elewacji 2012 2016 2012 2012 2012 2014 13 34. Sikorskiego 5 1985 3.025,69 1. Wymiana dźwigu osobowego 2. Wymiana ścian oddzielających klatkę schodową od korytarzy w celu 1.136,38 dostosowania do obowiązujących warunków p.poż. 3. Malowanie klatek schodowych 2012 2015 2016 Tabela nr 6 Prognozowane szacunkowe koszty remontów i modernizacji w budynkach stanowiących własność Gminy wg rodzaju prac Lp. 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. Rodzaj prac Remont balkonów. Remont elewacji Remont klatek schodowych Remont klatek schodowych zewnętrznych i galerii Wymiana stolarki drzwiowej wejściowej Przebudowa kominów na dachu Wymiana pokrycia dachu Docieplenie stropu nad ostatnią kondygnacją Przebudowa podjazdu dla niepełnosprawnych Wykonanie przyłącza kanalizacyjnego Remont schodów zewnętrznych RAZEM Szacowana wartość potrzeb remontowych w poszczególnych latach w tys. zł. 2012 2013 2014 100.000,00* 20.000,00 * 50.000,00 220.000,00 70.000,00 140.000,00 45.000,00 2015 2016 40.000,00 6.000,00 260.000,00 30.000,00 20.000,00 6.000,00* 15.000,00 20.000,00 * 120.000,00* 6.000,00 30.000,00 50.000,00 * 20.000,00 3.000,00 10.000,00 50.000,00* 80.000,00 10.000,00 411.000,00 411.000,00 170.000,00 133.000,00 296.000,00 * Środki pozyskane z zewnątrz (dotyczy budynku przy ul. Żulinki 11) 14 Tabela nr 7 Prognozowane szacunkowe koszty remontów lokali mieszkalnych Gminy wg rodzaju prac Szacowana wartość potrzeb remontowych w poszczególnych latach w tys. zł. Lp. Rodzaj prac 1. 2. 3. 2012 2013 2014 2015 2016 Remont pustostanów 50.000,00 50.000,00 50.000,00 50.000,00 50.000,00 Wymiana stolarki okiennej 25.000,00 25.000,00 25.000,00 25.000,00 25.000,00 10.000,00 11.000,00 85.000,00 86.000,00 Przebudowa pieców grzewczych RAZEM 75.000,00 75.000,00 75.000,00 Prognoza przedstawiona w powyższych tabelach przewiduje, że w latach 2012-2016 największe środki finansowe zostaną przeznaczone na remonty elewacji budynków, remonty zwolnionych lokali mieszkalnych przed ich ponownym zasiedleniem, a w następnej kolejności na remonty klatek schodowych oraz na wymianę pokrycia dachu. Pozostałe środki zostaną przeznaczone na kolejne zadania wymienione w tabelach 6 i 7. 15 Rozdział III Sprzedaż lokali mieszkalnych 1. Dotychczasowy proces sprzedaży lokali W związku ze zbyciem na przestrzeni lat poprzednich ok. 75 % lokali mieszkalnych należy kontynuować ich sprzedaż w celu doprowadzenia do powstania wspólnot ze 100% udziałem osób fizycznych. Przed rokiem 1992 sprzedano 199 lokali mieszkalnych. Po roku 1992 sprzedano łącznie 1031 lokali mieszkalnych na podstawie uchwał Rady Miasta Puławy w sprawie określenia zasad sprzedaży lokali mieszkalnych w budynkach stanowiących własność gminy Miasto Puławy: Nr XXXVII/238/92 z dnia 25 czerwca 1992r., Nr XIII/83/95 z 23 lutego 1995r. i Nr LIV/382/98 z dnia 12 lutego 1998r., uchwały Nr XIV/133/07 z dnia 25 października 2007r. w sprawie zasad sprzedaży najemcom lokali mieszkalnych w budynkach stanowiących własność gminy Miasto Puławy, uchwały Nr XV/145/07 z dnia 29 listopada 2007r. o zmianie uchwały Nr XIV/133/07 Rady Miasta Puławy z dnia 25 października 2007r. w sprawie zasad sprzedaży najemcom lokali mieszkalnych w budynkach stanowiących własność gminy Miasto Puławy, uchwały Nr IX/113/11 z dnia 16 czerwca 2011r. w sprawie zmiany uchwały Nr XIV/133/07 Rady Miasta Puławy z dnia 25 października 2007r. w sprawie zasad sprzedaży najemcom lokali mieszkalnych w budynkach stanowiących własność gminy Miasto Puławy oraz uchwały Nr XLVII/458/10 z dnia 25 marca 2010r. w sprawie udzielenia bonifikaty od ceny ustalonej do sprzedaży prawa własności i oddawania w użytkowanie wieczyste; opłaty za przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności, nieruchomości stanowiących własność gminy Miasto Puławy, zlokalizowanych w obrębie miasta Puławy. Przebieg procesu sprzedaży lokali w latach 1992- 2011(III kwartały) przedstawiono w tabeli nr 8. Tabela nr 8 Sprzedaż lokali mieszkalnych w latach 1992-2011(III kwartały) Lata liczba sprzedanych lokali 1992-1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 Razem 109 269 173 214 68 42 21 8 8 15 25 16 15 8 5 8 15 12 1031 Uwaga! W roku 2007 w 8-u sprzedanych lokalach mieszkalnych ujęto – lokal mieszkalny przy ul. Cichockiego 8/9 (spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu) i lokal mieszkalny przy ul. Kazimierskiej 4/2 (budynek przekazany na rzecz gminy przez IUNG). 16 2. Planowana sprzedaż lokali w latach kolejnych Sprzedaż lokali mieszkalnych w latach 2012-2016 kontynuowana będzie w oparciu o obowiązujące przepisy ustawy o gospodarce nieruchomościami, łącznie z zastosowaniem zapisów zawartych w uchwale Nr XLVII/458/10 z dnia 25 marca 2010r. w sprawie udzielenia bonifikaty od ceny ustalonej do sprzedaży prawa własności i oddawania w użytkowanie wieczyste; opłaty za przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności, nieruchomości stanowiących własność gminy Miasto Puławy, zlokalizowanych w obrębie miasta Puławy. Prognozowana sprzedaż na rok 2012 - 40 lokali w budynku przy ul. Sienkiewicza 15 oraz 10 lokali w budynkach wspólnot mieszkaniowych. Przewiduje się, że w latach 2013 – 2016 sprzedawanych będzie ok. 15 mieszkań rocznie. W kilku budynkach wspólnot mieszkaniowych własnością Gminy pozostały pojedyncze lokale mieszkalne wymienione w tabeli nr 9. Tabela nr 9 Lp. 1. 2. 3. 4. 5. Adres Królewska 11 Kaniowczyków 8 Kaniowczyków 10 Piłsudskiego 16 Piłsudskiego 45 Ilość lokali w budynku 38 18 24 21 25 Ilość lokali komunalnych 1 2 3 2 2 W latach 2012-2016 będą prowadzone działania mające na celu sprzedaż w/w lokali komunalnych, co pozwoli na powstanie wspólnot ze 100% udziałem osób fizycznych. Rozdział IV Zasady polityki czynszowej oraz warunki obniżania czynszu 1. Zasady polityki czynszowej 1) W celu poprawienia efektywności gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy Miasto Puławy oraz dla zahamowania degradacji tego zasobu, polityka czynszowa Gminy, będzie się nadal opierać na systematycznym podnoszeniu czynszu, do poziomu umożliwiającego pełne pokrycie kosztów bieżącej eksploatacji, kosztów zarządu nieruchomości wspólnych oraz kosztów remontów lokali i budynków wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy. 2) Stawkę bazową czynszu dla zasobu mieszkaniowego Gminy za 1m 2 powierzchni użytkowej lokalu, będzie ustalał Prezydent Miasta Puławy w drodze zarządzenia, w oparciu o postanowienia niniejszej uchwały oraz przepisy ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. Obecnie zgodnie z zarządzeniem nr A/30/11 Prezydenta Miasta Puławy z dnia 10 lutego 2011 r. stawka bazowa czynszu za najem lokalu mieszkalnego wynosi 2,94 zł/m 2. 3) Regulacja stawek czynszu będzie dokonywana raz w roku, na wniosek zarządcy komunalnego zasobu mieszkaniowego. Wniosek przedłożony przez zarządcę, powinien zawierać sprawozdanie finansowe za poprzedni rok kalendarzowy oraz propozycję zmiany stawki czynszu wraz z uzasadnieniem. Przyjmuje się, że stawka bazowa czynszu, będzie co roku podwyższana co najmniej o średnioroczny wskaźnik wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych ogółem w poprzednim roku kalendarzowym. 17 4) Stawki czynszu będą różnicowane w zależności od wartości użytkowej lokali, poprzez zastosowanie czynników obniżających przedstawionych w tabeli nr 10. Tabela nr 10 lub podwyższających ich wartość Czynniki obniżające i podwyższające stawkę bazową czynszu % obniżka w stosunku Czynniki obniżające stawkę bazową do stawki bazowej 1. mieszkanie bez urządzeń wodociągowo - kanalizacyjnych 2. mieszkanie bez łazienki 3. mieszkanie bez wc 1/ 2/ 3/ 5. mieszkanie bez gazu przewodowego 5 5 5 4. mieszkanie bez centralnego ogrzewania 4/ 5/ 2 2 6. mieszkanie z kuchnią bez bezpośredniego oświetlenia naturalnego 2 7. mieszkanie na parterze w budynku wielokondygnacyjnym 2 8. mieszkanie położone powyżej czwartej kondygnacji w budynku bez windy 2 9. brak piwnicy lub pomieszczenia o podobnym przeznaczeniu 2 10. mieszkanie usytuowane w budynku przy ul. Romów, ul. Wólka Profecka, ul. Kazimierska, ul. Mokra, ul. Źyrzyńska 5 11. mieszkanie w budynku przeznaczonym docelowo do rozbiórki 10 Czynniki podwyższające stawkę bazową % podwyżka w stosunku do stawki bazowej 1. mieszkanie usytuowane w nowo wybudowanym budynku oddanym do użytku w okresie od 01.01.1999 r. do 31.12.2000 r. 10 2. mieszkanie usytuowane w nowo wybudowanym budynku oddanym do użytku w okresie od 01.01.2001 r. do 31.12.2005 r. 15 3. mieszkanie usytuowane w nowo wybudowanym budynku oddanym do użytku po dniu 01.01.2006 r. 20 4. mieszkanie usytuowane w budynku, w którym przeprowadzono remont kapitalny lub modernizację oddanym do użytku po dniu 01.01.1999 r. 10 5. użytkową mieszkanie usytuowane w budynku stanowiącym współwłasność Gminy, w którym przeprowadzono termomodernizację. 6. mieszkanie, w którym po dniu 01.01.2012 r. dokonano na koszt wynajmującego wymiany stolarki okiennej: - całkowitej - częściowej 10 6 3 18 Objaśnienia do czynników wpływających na poziom czynszu. 1. 2. 3. 4. 5. przez urządzenia wod.-kan. rozumie się również lokalne urządzenia wodociągowe /hydrofor/ i kanalizacyjne /szambo/, przez łazienkę rozumie się wydzielone w mieszkaniu pomieszczenie posiadające stałe instalacje wod.-kan., ciepłej wody dostarczanej centralnie bądź z urządzeń zainstalowanych w lokalu lub inne umożliwiające podłączenie wanny, brodzika oraz piecyka kąpielowego /gazowego, elektrycznego, bojlera/, przez wc rozumie się doprowadzoną do łazienki lub wydzielonego pomieszczenia, na koszt wynajmującego instalację wod.-kan. umożliwiającą podłączenie muszli sedesowej i spłuczki, dotyczy również wc przynależnego do lokalu położonego poza lokalem na tej samej kondygnacji, przez centralne ogrzewanie rozumie się ogrzewanie energią cieplną dostarczaną z elektrociepłowni, ciepłowni i kotłowni lokalnych, obniżenie stawki bazowej czynszu z powodu braku w mieszkaniu gazu przewodowego nie ma zastosowania do mieszkań wyposażonych w elektryczne urządzenia do przyrządzania posiłków lub podgrzania wody, zainstalowane na koszt wynajmującego. 5) Stawka czynszu za najem lokali socjalnych będzie ustalana według zasady, że nie może ona przekraczać 50% najniższej stawki czynszu obowiązującej w zasobie mieszkaniowym gminy Miasto Puławy. Stawkę czynszu za najem lokalu socjalnego będzie ustalał Prezydent Miasta Puławy w drodze zarządzenia. Obecnie zgodnie z zarządzeniem nr A/30/11 Prezydenta Miasta Puławy z dnia 10 lutego 2011 r. stawka czynszu za najem lokalu socjalnego wynosi 1,23 zł/m 2. 6) Dla ustalenia czynszu najmu lokali socjalnych nie będą miały zastosowania czynniki obniżające i podwyższające wartość użytkową lokali. 2. Warunki obniżania czynszu Nie przewiduje się stosowania obniżek czynszu, o których mowa w art. 7 ust. 2 ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. Pomoc rodzinom i osobom samotnym, znajdującym się w trudnej sytuacji materialnej, jest i nadal będzie realizowana, poprzez zabezpieczenie w budżecie miasta, środków finansowych na wypłaty dodatków mieszkaniowych, przyznawanych na podstawie ustawy o dodatkach mieszkaniowych. Rozdział V Sposób i zasady zarządzania lokalami i budynkami wchodzącymi w skład mieszkaniowego zasobu Gminy oraz przewidywane zmiany w zakresie zarządzania mieszkaniowym zasobem Gminy Zasoby mieszkaniowe będące własnością gminy Miasto Puławy, zarządzane są przez Przedsiębiorstwo „Nieruchomości Puławskie Sp. z o.o. w Puławach. Spółka została utworzona na mocy Uchwały nr XVI/148/04 Rady Miasta Puławy z dnia 29 stycznia 2004 roku jako jednoosobowa Spółka gminy Miasto Puławy i jest następcą prawnym Zakładu Gospodarki Mieszkaniowej Spółka z o.o. w Puławach, zarządzającego zasobami mieszkaniowymi Gminy do 1 lutego 2010r. Zarządzanie mieszkaniowym zasobem Gminy wykonywane jest na podstawie umowy zawartej dnia 15 grudnia 1999r. pomiędzy gminą Miasto Puławy, a Miejskim Zarządem Lokalami Komunalnymi (poprzednikiem prawnym ZGM Sp. z o.o. oraz Przedsiębiorstwa „Nieruchomości Puławskie” Sp. z o.o.). Umowa została zawarta z zarządcą na czas nieokreślony i może zostać rozwiązana przez każdą ze stron, z zachowaniem rocznego okresu wypowiedzenia, na koniec roku kalendarzowego. W latach 2012 – 2016 nie przewiduje się zmiany formy zarządzania mieszkaniowym zasobem Gminy. 19 Obecnie Przedsiębiorstwo „Nieruchomości Puławskie” Sp. z o.o. w Puławach wykonuje obowiązki zarządcy, na podstawie wyżej wymienionej umowy w 21 budynkach, w których wszystkie lokale są własnością Gminy. Rolę zarządcy, na podstawie umów o zarządzanie zawartych z poszczególnymi wspólnotami mieszkaniowymi, Spółka pełni w 38 budynkach, w których Gmina posiada udziały. W związku z prowadzoną sprzedażą mieszkań na rzecz najemców, sukcesywnie zmniejszają się udziały Gminy we wspólnotach mieszkaniowych. Bez względu jednak na intensywność sprzedaży lokali mieszkalnych, Gmina pozostaje właścicielem znacznej ich części (na dzień 30.09.2011r. – 395 lokali). Spadek liczby lokali mieszkalnych w związku z ich sprzedażą na rzecz najemców częściowo rekompensuje budowa nowych budynków komunalnych. W związku z powyższym, istotną sprawą zarówno dla Gminy, jak i dla lokatorów mieszkających w lokalach komunalnych, jest sprawne i efektywne zarządzanie tymi zasobami. ROZDZIAŁ VI Źródła finansowania gospodarki mieszkaniowej Zakłada się, że podstawowym źródłem finansowania gospodarki mieszkaniowej tzn. kosztów bieżącej eksploatacji oraz wydatków na remonty i zadania inwestycyjne, a także kosztów zarządu nieruchomości wspólnych, w których Gmina posiada udziały, będzie budżet Miasta. Niezależnie od tego, w każdym przypadku, kiedy pojawi się możliwość pozyskania środków finansowych na w/w cele, ze źródeł zewnętrznych (budżetu Państwa, funduszy UE i innych), podejmowane będą starania o uzyskanie stosownego dofinansowania. ROZDZIAŁ VII Prognozowana wysokość wydatków w latach 2012-2016, z podziałem na koszty bieżącej eksploatacji, koszty remontów oraz koszty modernizacji lokali i budynków wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy, koszty zarządu nieruchomościami wspólnymi, których Gmina jest jednym ze współwłaścicieli, a także wydatki inwestycyjne. 1. Prognozowana wysokość wpływów z tytułu wynajmu lokali mieszkalnych W tabeli nr 11 przedstawiono prognozowane przychody z czynszu naliczanego w lokalach mieszkalnych (komunalnych i socjalnych) wraz z prognozowaną stawką czynszu i powierzchnią zasobów. W prognozie założono wzrost stawek czynszowych na poziomie inflacyjnym w wysokości 3% w skali roku. Tabela nr 11 Prognozowana wysokość wpływów z tytułu wynajmu lokali mieszkalnych Planowane przychody w latach 2012 - 2016 Lp. Wyszczególnienie Jednostka miary 2012 2013 2014 2015 2016 1. Powierzchnia lokali socjalnych - średniorocznie tys. m2 4,34 4,34 4,34 4,34 4,48 2. Jednostkowy Czynsz - lokale socjalne zł./m2 1,27 1,31 1,35 1,39 1,43 tys. zł. 66,14 68,22 70,31 72,39 76,88 3. Czynsz - lokale socjalne 20 Powierzchnia lokali mieszkalnych 4. w budynkach 100% własność Gminy - średniorocznie tys. m2 25,95 25,34 24,74 24,13 24,38 Jednostkowy Czynsz - lokale mieszkalne zł./m2 3,03 3,12 3,21 3,31 3,41 tys. zł. 943,54 948,73 952,98 958,44 997,63 5. 6. Czynsz - lokale mieszkalne RAZEM - czynsz lokale socjalne i mieszkalne 1.009,68 1016,95 1023,29 1030,83 1074,51 Uwagi: W obliczeniach przychodów z czynszu (wiersz 3 i 6) nie uwzględniono zwyżek i zniżek czynszu, o których mowa w rozdziale IV niniejszego opracowania. 2. Prognozowane koszty utrzymania zasobu mieszkaniowego Tabela nr 12 zawiera zestawienie planowanych wydatków związanych z utrzymaniem mieszkaniowego zasobu Gminy w rozbiciu na kolejne lata z uwzględnieniem planów remontów i modernizacji. Tabela nr 12 Prognozowane koszty utrzymania i remontów zasobu mieszkaniowego Gminy Planowane koszty w latach 2012 - 2016 Jednostka miary 2012 2013 2014 2015 2016 tys. zł. 640,54 598,14 612,23 626,21 641,85 Zaliczka na koszty zarządu nieruchomością wspólną 2. lokale w budynkach wspólnot mieszkaniowych tys. zł. 325,25 327,43 325,12 322,11 318,36 Zaliczka na fundusz remontowy - lokale w 3. budynkach wspólnot mieszkaniowych tys. zł. 393,21 384,37 371,29 358,22 345,14 Remonty i modernizacja 4. budynków mieszkalnych 100% własność Gminy tys. zł. 411,00 411,00 170,00 133,00 296,00 5. Remonty lokali mieszkalnych tys. zł. 75,00 75,00 75,00 85,00 86,00 RAZEM tys. zł. Lp. 1. Wyszczególnienie Bieżąca eksploatacja budynków i lokali 1.845,00 1.795,94 1.553,64 1.524,54 1687,35 Uwagi: 1. W wierszu 1 uwzględniono zmiany powierzchni zasobu mieszkaniowego Gminy, zgodnie z założeniami do Tabeli 1 w rozdziale I. Przyjęto średnioroczny wzrost kosztów na poziomie 3% . 2. W wierszu 2 średnią zaliczkę na koszty zarządu we Wspólnotach Mieszkaniowych w 2012 r. określono na poziomie 1,59zł./m2, w kolejnych latach przyjęto wzrost zaliczki na poziomie 3%. 21 3. W wierszu 3 średnią wysokość wpłat na fundusz remontowy określono na 1,80zł./m2 w całym prognozowanym okresie z uwagi na zauważalną tendencję obniżania tych opłat. Uwzględniono dodatkowe opłaty na przyłączenie lokali komunalnych w budynkach WM do sieci ciepłej wody w wysokości 25tys. zł. rocznie. 4. W wierszach 2,3 uwzględniono sprzedaż lokali, zgodnie z założeniami do tabeli 1 w rozdz.I. 5. W wierszu 4 i 5 dane sumaryczne z tabel 6,7 w rozdz. II. Zestawienia prezentowane powyżej zostały opracowane przy udziale zarządcy Przedsiębiorstwo „Nieruchomości Puławskie” Sp. z o.o. w Puławach. 3. Planowane wydatki inwestycyjne W latach 2012-2016 planowane są następujące zadania inwestycyjne: 1. Zmiana sposobu ogrzewania lokali mieszkalnych, w budynkach przy ul. Wólka Profecka 45, 45A i 45B, 2. Kontynuacja budownictwa socjalnego przy ul. Wólka Profecka poprzez budowę w latach 2015-2016 jednego budynku wielorodzinnego z liczbą lokali mieszkalnych 35. Planowane wydatki na realizację powyższych zadań przedstawiono w tabeli nr 13. Tabela nr 13 Planowane wydatki w latach 2012-2016 w tys. zł 2012 2013 2014 2015 2016 Razem 570,00 - 150,00 1750,00 1750,00 4. 220,00 ROZDZIAŁ VIII Inne działania mające na celu poprawę wykorzystania i racjonalizację gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy 1. Niezbędny zakres zamian lokali związanych z remontami budynków i lokali W latach 2012-2016 nie przewiduje się zamian lokali związanych z remontami budynków i lokali, ponieważ nie planuje się kompleksowych remontów wymagających czasowego wykwaterowania mieszkańców. 2. Planowana sprzedaż lokali W latach 2012-2016 planuje się sprzedać łącznie 110 lokali mieszkalnych. Szczegółowa prognoza sprzedaży w kolejnych latach, została przedstawiona w rozdziale III. 22