Podział nieruchomości gruntowych - BIP Swarzedz

Urząd Miasta i Gminy Swarzędz
Wydział Rozwoju Gminy
Referat Geodezji i Nieruchomości
nazwa procedury :
Podział nieruchomości gruntowych
wymagane dokumenty :
A. wniosek zainteresowanego
B. załączniki:
⋅
tytuł prawny nieruchomości ( między innymi : zaświadczenie o wpisie własności z Sądu Rejonowego w
Poznaniu , umowa przeniesienia własnośći , zniesienia współwłasności w formie aktu notarialnego nabycia
nieruchomości)
⋅
w każdym przypadku - właściciel dzieli nieruchomość oprócz podziału z urzędu
⋅
wypis mapy ewidencyjnej i wypis z rejestru gruntów ( można uzyskać w Starostwie
Powiatowym,ul.Jackowskiego 18, I piętro ) w każdym przypadku
⋅
wyrys planu miejscowego lub wskazanie jego nazwy w celu analizy w Referacie Urbanistyki i Architektury –
przy podziałach zgodnych z planem miejscowym
⋅
decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu - kopia-( jeżeli była wydana przed złożeniem
wniosku o podział ,obowiązująca w dniu złożenia wniosku),
⋅
decyzja o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego -kopia-( jeżeli była wydana przed złożeniem
wniosku o podział ,obowiązująca w dniu złożenia wniosku),
⋅
wstępny projekt podziału ( oprócz przypadków określonych w art.95 w/w ustawy o gospodarce
nieruchomościami ) ilośc egzemplarzy zależy od ilości osób którym nalezy doręczyć sprawę plus 2 egz( urząd i
geodeta wykonujący podział)
⋅
w przypadku podziału nieruchomości zabudowanej rzuty poszczególnych kondygnacji budynku z zaznaczonym
przebiegiem granicy na tych rzutach podpisane przez uprawnioną osobę w tym przedmiocie ( opinia dzieląca
budynek na dwie odrębnie wykorzystywane części) co jest zgodne z § 4 rozporządzenia Rady Ministrów z dnia
07.12.2004r w sprawie sposobu i trybu dokonywania podziałów nieruchomości (Dz.U. Nr 268, poz.2663 ) ,
dotyczy to także budynków gospodarczych,
Przed wydaniem decyzji podziału działki należy dołączyć
·
·
·
·
wykaz zmian gruntowych
protokół z przyjęcia granic nieruchomości ( kopia)
poświadczone przez ośrodek geodezji projekty podziału działki
wykaz synchronizacyjny, jeżeli oznaczenie działek w katastrze jest inne niż w księdze wieczystej
Przypadki podziału określone w art.95 ustawy o gospodarce nieruchomościami wymagają przedłożenia do wniosku o
podział wszystkich w/w dokumentów oprócz wstępnego projektu podziału, który nie jest wymagany ze względy na
pominięcie wydania postanowienia o podziale
Opłata skarbowa i opłaty administracyjne
brak
Termin i sposób załatwiania:
postępowanie dwuetapowe w łącznym terminie 60 dni
postanowienie i decyzja Burmistrza Miasta i Gminy Swarzędz
Miejsce złożenia dokumentów
Jednostka odpowiedzialna :
Urząd Miasta i Gminy Swarzędz
ul. Rynek 1
62-020 Swarzedz
Biuro podawcze Urzędu Miasta i Gminy Swarzędz ( parter )
Referat Geodezji i Nieruchomości
UMiG Swarzędz
pok. 308 ,(61) 6510919
tryb odwoławczy :
zażalenie na postanowienie lub odwołanie od decyzji
do Samorządowego Kolegium Odwoławczego
za pośrednictwem Burmistrza Miasta i Gminy Swarzędz
podstawa prawna :
⋅
Dział III, Rozdział 1 - ustawa o gospodarce nieruchomościami z dnia 21 sierpnia 1997r. (Dz.U. z 2004r nr 261,
poz. 2603)
⋅
rozporządzenie Rady Ministrów w sprawie sposobu i trybu dokonywania podziałów nieruchomości z dnia
07.12.2004r ( Dz.U. Nr 268, poz.2663)
Inne informacje:
Przepisów dotyczących podziału zawartych w w/w ustawie nie stosuje się dla obszarów oznaczonych w planach
miejscowych na cele rolne i leśne, chyba że dokonanie podziałów spowodowałoby konieczność wydzielenia nowych
dróg nie będących drogami dojazdowymi do nieruchomości wchodzących w skład gospodarstw rolnych albo
spowodowałoby wydzielenie działek gruntu o pow.mniejszej niż 0,3 ha. ( należy to sprawdzić w Referacie Urbanistyki i
Architektury)
Bardzo istotne jest ustalenie czy obszar będący przedmiotem podziału jest obecnie przedmiotem uchwały
Rady Miejskiej o przystąpieniu do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, gdyż to
spowoduje zawieszenie postępowania o podziale na okres 12 miesięcy.Wtedy złożenie wniosku o podział jest
przedwczesne , należy brać czynny udział w trybie uchwalania planu miejscowego ( termin wyłożenia planu i
wnoszenia uwag do niego).W przypadku złożonego wniosku , rozpatruje się wniosek o podział po 12 miesiącach od
jego złożenia.
Podział działki może nastapić z urzędu lub na wniosek właściciela , może nastąpić jako zgodny z planem
miejscowym, zgodny z decyzją o warunkach zabudowy lub decyzją o ustaleniu lokalizacji inwestycji lub zgodny z
przepisami odrębnymi.
uwagi
1.Zgodnie z art. 96 ust. 1a ustawy o gospodarce nieruchomościami, decyzję w sprawie podziału nieruchomości
wpisanej do rejestru zabytków, wydaje się po uzyskaniu pozwolenia wojewódzkiego konserwatora zabytków
na podział takiej nieruchomości. Pozwolenie to winno mieć formę ostatecznej decyzji administracyjnej.
2.W przypadku, gdy podział nieruchomości ma nastąpić niezależnie od ustaleń planu miejscowego, na
podstawie art. 95 ww. ustawy, postanowienie opiniujące nie jest wymagane, a do wniosku należy dołączyć
dokumenty, o których mowa w pkt 2 podpunktach 1 i 2 oraz w pkt 3 niniejszej informacji.
3.W przypadku dokonywania podziałów nieruchomości, o których mowa w art. 93 ust. 2a i art. 95 ustawy
o gospodarce nieruchomościami, we wniosku, o którym mowa w punkcie 1 niniejszej informacji, należy
wskazać cel dokonania podziału nieruchomości
4.W przypadku braku kompletu wymaganych dokumentów wnioskodawca zostanie wezwany do uzupełnienia
wniosku i złożenia ich w terminie 7 dni od daty otrzymania wezwania. Zgodnie z art. 64 § 2 kodeks
postępowania administracyjnego, nie usunięcie braków spowoduje pozostawienie podania bez rozpoznania.
5.W celu usprawnienia obiegu dokumentów zwracamy się o składanie dokumentów i map do formatu A-4.
Wniosek