Budynek komunalny w Malcanowie

PRACOWNIA PROJEKTOWA
gr inŜ. arch. MARTA FILEK - WACHNIK
03-284 Warszawa ul. Porannej Bryzy 21
NIP 524-102-49-09
tel./ fax 0-22-251-47-48 lub 0-604-472-720
[email protected]
INWENTARYZACJA BUDOWLANA
BUDYNEK KOMUNALNY
UśYTKOWO - MIESZKALNY
na działce nr 253
przy ul. Mazowieckiej 48
w Malcanowie
Inwestor :
Urząd Gminy Wiązowna
05-462 Wiązowna ul. Lubelska 59
opracowanie :
mgr inŜ. arch. Marta Filek – Wachnik
mgr inŜ. Wiesław Szydłowski
Warszawa, 30 listopad 2007r.
2
SPIS
OPRACOWAŃ :
1. Opis techniczny ,
2. Ekspertyza techniczna stanu istniejącego,
3. Uprawnienia projektantów,
4. Zaświadczenia projektantów o członkostwie w Izbie Architektów i Izbie InŜynierów
Budownictwa ,
5. Sytuacja ,
6. Rzut parteru .......................................................................................
rys. nr 1,
7. Rzut piętra ……………………………………………....…………
rys. nr 2,
8. Rzut więźby dachowej .……………………………………………
rys. nr 3,
9. Rzut dachu
rys. nr 4,
……………...................................................................
10.Przekroje …........................................................................................
rys. nr 5,
11.Elewacja zachodnia i północna ..........................................................
rys. nr 6,
12.Elewacja wschodnia i południowa .....................................................
rys. nr 7,
13.Zdjęcia budynku,
3
OPIS
TECHNICZNY :
A. DANE OGÓLNE :
Inwestor - Urząd Gminy Wiązowna
05-462 Wiązowna ul. Lubelska 59
Lokalizacja - budynek jest usytuowany na działce nr 253
przy ul. Mazowieckiej 48 w Malcanowie, gmina Wiązowna
Charakterystyka obiektu - budynek komunalny uŜytkowo – mieszkalny,
nie podpiwniczony, dwie kondygnacje uŜytkowe - parter i piętro,
poddasze nie uŜytkowe, konstrukcja budynku tradycyjna,
murowana .
Budynek został wybudowany w 1960 r. zgodnie z napisem
w posadzce w głównym wejściu do budynku .
Parter budynku jest w całości uŜytkowy.
Na piętrze znajdują się trzy małe mieszkania a w pozostałej
części budynku są równieŜ
pomieszczenia uŜytkowe.
W budynku znajdują się dwie klatki schodowe .
Jedna klatka schodowa łączy pomieszczenia uŜytkowe na parterze
z pomieszczeniami uŜytkowymi na piętrze, druga jest wydzielona
z osobnym wejściem i prowadzi do mieszkań .
Podstawa opracowania
- umowa z Inwestorem nr CRU/211/2007
z dnia 8.10.2007r.
-
mapa sytuacyjno - wysokościowa w skali 1 : 1000
-
wizja lokalna działki
-
inwentaryzacja budynku
-
odkrywki
-
polskie normy i przepisy budowlane
ścian i stropu
4
B. STAN ISTNIEJĄCY DZIAŁKI :
Działka jest równa , zabudowana dwoma budynkami - inwentaryzowanym
budynkiem uŜytkowo – mieszkalnym
oraz parterowym budynkiem
gospodarczym .
Działka posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej - ulicy
Mazowieckiej .
Na działce nie ma utwardzonych dróg ani chodników.
Do działki i budynku są doprowadzone energia elektryczna i woda
z wodociągu.
Ścieki z budynku są odprowadzane do zbiornika wybieralnego na ścieki.
C. DANE TECHNICZNE BUDYNKU :
ZESTAWIENIE POMIESZCZEŃ :
PARTER
1.
wiatrołap .....................................................................
4,19 m2
2.
hol ……………………...….......................................
63,45 m2
3.
pokój ...........................................................................
15,12 m2
4.
pokój ...........................................................................
34,83 m2
5.
pokój ...........................................................................
34,83 m2
6.
klatka schodowa .........................................................
12,35 m2
7.
pom. socjalne ..............................................................
11,64 m2
8.
WC ............................................................................
8,93 m2
9.
WC ………………………..........................................
11,64 m2
10.
klatka schodowa …………………............................
12,35 m2
11.
pokój ............................................................................
34,83 m2
12.
pokój ..........................................................................
34,83 m2
13.
szatnia .........................................................................
15,12 m2
294,11m2
5
PIĘTRO
1.
korytarz .......................................................................
16,42 m2
2.
hol ……………………....….......................................
34,24 m2
3.
pokój
.........................................................................
35,64 m2
4.
pokój ..........................................................................
35,64 m2
5.
pokój ...........................................................................
20,45 m2
6.
przedpokój ………………..........................................
3,93 m2
7.
pokój ..........................................................................
26,00 m2
8.
kuchnia ………....………............................................
11,24 m2
9.
pokój ……………………….......................................
23,56 m2
10.
pokój ……………………….......................................
35,64 m2
11.
klatka schodowa .........................................................
12,35 m2
12.
pokój ……………………….......................................
11,64 m2
13.
kuchnia ………....………............................................
8,80 m2
14.
WC ………....……….................................................
11,64 m2
15.
klatka schodowa .........................................................
12,35 m2
299,54 m2
Powierzchnia zabudowy :
381,85 m2
Powierzchnia całkowita :
763,70 m2
Powierzchnia uŜytkowa :
593,65 m2
Kubatura
: 3705,00 m3
D. STAN ISTNIEJĄCY BUDYNKU :
− ławy i ściany fundamentowe betonowe nieznanej szerokości,
− ściany zewnętrzne z cegły pełnej gr. 38 cm , od wewnątrz ocieplone płytami
cementowo - wiórowymi
gr. 10 cm ,
− ściany wewnętrzne z cegły pełnej gr. 25 i 38 cm ,
− kominy gr. 38 m z cegły pełnej,
− stropy typu Kleina na belkach stalowych nieznanej wysokości , wypełnienie
cegła dziurawka ,
6
− więźba dachowa drewniana , krokwie 8 x 16 cm co ok. 90 cm w osiach ,
jętki 8 x 16 cm , murłaty 15 x 26 cm , słupy 13 x 13 cm, płatwie 15 x 22 cm,
miecze 8 x 16 cm, bez ocieplenia
− pokrycie dachu płytami z eternitu falistego na łatach drewnianych ,
− obróbki blacharskie oraz rynny z blachy stalowej ocynkowanej gładkiej ,
− tynki wewnętrzne i zewnętrzne cementowo – wapienne , wewnątrz gładkie ,
na zewnątrz faktura „drobny baranek”,
-
stolarka okienna i drzwiowa drewniana
- posadzki w pomieszczeniach uŜytkowych lastrico , w mieszkaniach
wykładziny PCV
-
instalacje :
instalacja elektryczna,
instalacja wodno – kanalizacyjna ,
brak centralnego ogrzewania , ogrzewanie za pomocą
pieców kaflowych
Uwaga : przed projektowaniem jakichkolwiek zmian w budynku
np. : nadbudowy, modernizacji budynku czy adaptacji poddasza naleŜy zrobić
szczegółową inwentaryzację przewodów kominowych przez Zakład Kominiarski.
W związku z ukośnym prowadzeniem przewodów,
moŜliwa w ramach inwentaryzacji budowlanej .
inwentaryzacja nie jest
7
EKSPERTYZA TECHNICZNA
odnośnie moŜliwości nadbudowy i dobudowy
budynku komunalnego ( uŜytkowo - mieszkalnego )
na działce nr 253 przy ul. Mazowieckiej 48
w Malcanowie
I.
OPIS STANU ISTNIEJĄCEGO :
Budynek wolnostojący, nie podpiwniczony, dwie kondygnacje uŜytkowe
- parter i piętro, poddasze pod wysokim dachem nie uŜytkowe .
Konstrukcja budynku tradycyjna murowana .
Fundamenty betonowe .
Ściany murowane z cegły pełnej.
Stropy Kleina na belkach stalowych.
Konstrukcja dachu drewniana
Pokrycie dachu płytami z eternitu falistego na łatach drewnianych .
Budynek jest wyposaŜony w następujące instalacje :
− energię elektryczną
− wodę z własnej studni
− kanalizację z odprowadzeniem do zbiornika wybieralnego na
ścieki
Ogrzewanie budynku za pomocą pieców kaflowych ( z uwagi na brak
dostępu nie była przeprowadzona szczegółowa inwentaryzacja
przewodów kominowych )
II.
EKSPERTYZA TECHNICZNA
Po wykonaniu odkrywek istniejących ścian i stropu oraz dokonaniu
szczegółowych oględzin wszystkich elementów konstrukcyjnych
8
budynku stwierdzam , Ŝe konstrukcja nie wykazuje większych
uszkodzeń .
Ściany parteru i piętra są zawilgocone tylko w miejscach przechodzenia
pionów instalacji wodno - kanalizacyjnej.
Konstrukcja budynku jest ogólnie w dobrym stanie technicznym.
Wykonanie ewentualnej nadbudowy wymaga wykonania badań
geotechnicznych gruntu , odkrywki fundamentów w celu ustalenia
ich szerokości oraz głębokości posadowienia a takŜe wykucia otworu
w stropach na wylot w celu ustalenia wysokości belek stalowych .
Dopiero wtedy moŜna będzie podjąć decyzję o ewentualnej nadbudowie
budynku.
Naszym zdaniem z uwagi na duŜą ilość miejsca na działce, wygląd
budynku i dobry stan techniczny więźby dachowej oraz otoczenie
budynku wyłącznie niską zabudową, budynek nie powinien być
nadbudowywany.
MoŜna natomiast zagospodarować poddasze za pomocą lekkich ścianek
z płyt kartonowo - gipsowych pod warunkiem wymiany istniejącego
pokrycia dachowego z eternitu i doprowadzenia na poddasze
pełnowymiarowych schodów.
Dobudowa budynku moŜe zostać wykonana jako samodzielna
konstrukcja w dowolny sposób pod warunkiem posadowienia jej
fundamentów
na poziomie istniejących fundamentów .
W obu przypadkach zarówno nadbudowy jak i dobudowy konieczne
jest wcześniejsze wykonanie inwentaryzacji geodezyjnej istniejącego
na działce uzbrojenia podziemnego, zwłaszcza przyłącza kanalizacyjnego
i zbiornika na ścieki , które na aktualnej mapie nie są uwidocznione.