raport - Money.pl

RAPORT
Szybko.pl i Expandera - Niezależnego Doradcy Finansowego
Analiza wtórnego rynku nieruchomości
Luty 2010
WAR S Z AWA, K R AK Ó W, G D AŃ S K , P O Z N AŃ , W R O C Ł AW,
K AT O W I C E , Ł Ó D Ź , O L S Z T Y N , T O R U Ń , O P O L E , B I A Ł Y S T O K ,
LUBLIN, GDYNIA, SZCZECIN, SOPOT
11kkkk2
Wyniki ankiety „Wymarzony dom Polaka” w skrócie

Statystyczny, wymarzony dom stoi na działce do 1000 metrów kwadratowych, ma
powierzchnię do 200 metrów kwadratowych, piwnicę, parter i użytkowe poddasze.

40% badanych zadeklarowało, iż na budowę lub zakup domu przeznaczy do 500
tysięcy złotych.

57% osób nie buduje ani nie kupuje domu z powodu zbyt wysokich kosztów.
Kolejnym ważnym argumentem, który powstrzymuje Polaków przed budową lub
kupnem domu są długie i uciążliwe dojazdy, na które wskazało 32% ankietowanych.

Z kilku możliwości wejścia w posiadanie gotowego domu najczęściej wybierano
zlecenie budowy firmie zewnętrznej. Rozmija się to z polską rzeczywistością, w
której zdecydowana większość osób samodzielnie realizuje i nadzoruje budowę.

W ostatnich trzech miesiącach widoczny ceny domów o powierzchni do 200 metrów
kwadratowych w największych polskich miastach wzrosły średnio o 3,3% (wskaźnik
dla 9 miast)

Mniejszy popyt na duże domy ma odzwierciedlenie w zmianach cen. Mimo iż
średnie ceny domów od 200 do 300 metrów kwadratowych wzrosły to wskaźnik
zmiany cen (dla 9 miast) rzędu 2,6% jest mniejszy niż w przypadku domów do 200
metrów kwadratowych
11kkkk3
DOMY
RYNEK WTÓRNY. DOMY O POWIERZCHNI DO 200 METRÓW KWADRATOWYCH
Według wyników ankiety przeprowadzonej wśród użytkowników serwisu nieruchomości www.szybko.pl aż 80% z nich najchętniej zamieszkałoby w domu o powierzchni do 200 metrów kwadratowych. Jednocześnie 40% badanych zadeklarowało, iż na budowę lub zakup domu przeznaczy do 500 tysięcy złotych. Analizując ceny domów dostępnych na rynku wtórnym, zamknięcie się w takim budżecie jest możliwe jedynie w kilku dużych miastach. W Rzeszowie, Lublinie, Toruniu i Białymstoku średnie ceny oscylują wokół 500 tys. złotych. W ostatnich trzech miesiącach widoczny jest, we wszystkich lokalizacjach poza Katowicami,
nieznaczny wzrost średnich cen. Jednak są one nadal niższe lub porównywalne z zeszłorocznymi, a dodatkowo fluktuacje na przestrzeni ostatnich 12 miesięcy nie wskazują na to aby nastąpiły znaczne zmiany. W Poznaniu, Białymstoku, Katowicach, Szczecinie, Lublinie i Łodzi ceny powinny utrzymywać na obecnym poziomie, natomiast w Warszawie Krakowie i Wrocławiu prawdopodobny jest kilkuprocentowy wzrost do poziomu z I kwartału 2009 roku.
Szacunkowe ceny domów o powierzchni do 200 metrów kwadratowych (zł)
zmiana ceny w
ciągu kwartału
zmiana
ceny w
ciągu roku
WARSZAWA
WROCŁAW
KRAKÓW
POZNAŃ
około 960 000
około 700 000
około 665 000
około 660 000
3,2%
0,0%
2,3%
3,1%
-8,6%
-12,5%
-5,0%
1,5%
BIAŁYSTOK
około 540 000
10,2%
-3,6%
KATOWICE
SZCZECIN
około 550 000
około 610 000
-1,8%
6,1%
5,8%
0,0%
LUBLIN
około 510 000
4,1%
0,0%
ŁÓDŹ
około 565 000
2,7%
-0,9%
RZESZÓW
około 460 000
b.d.
b.d.
TORUŃ
około 530 000
b.d.
b.d.
około 550 000
b.d.
b.d.
OPOLE
Źródło: Raport Szybko.pl i Expandera
Cen domów o powierzchni do 200 metrów kwadratowych od I kwartału 2009 do I
kwartału 2010
WARSZAWA
WROCŁAW
KRAKÓW
POZNAŃ
BIAŁYSTOK
KATOWICE
SZCZECIN
I KW 2009
1 050 000
800 000
700 000
650 000
560 000
520 000
610 000
II KW 2009
1 000 000
770 000
690 000
620 000
500 000
525 000
560 000
III KW 2009
950 000
720 000
680 000
630 000
495 000
540 000
570 000
IV KW 2009
930 000
700 000
650 000
640 000
490 000
560 000
575 000
I KW 2010
960 000
700 000
665 000
660 000
540 000
550 000
610 000
11kkkk4
LUBLIN
510 000
ŁÓDŹ
570 000
Źródło: Raport Szybko.pl i Expandera
510 000
550 000
515 000
565 000
490 000
550 000
510 000
565 000
Zmiany cen domów o powierzchni do 200 metrów kwadratowych
-0,9%
Łódź
2,7%
0,0%
Lublin
4,1%
0,0%
Szczecin
6,1%
5,8%
Katowice
-1,8%
-3,6%
Białystok
10,2%
1,5%
Poznań
3,1%
-5,0%
Kraków
2,3%
-12,5%
0,0%
Wrocław
-8,6%
3,2%
Warszawa
-13,0% -11,0% -9,0%
-7,0%
-5,0%
-3,0%
zmiana ceny w ciągu kwartału
-1,0%
1,0%
3,0%
5,0%
7,0%
9,0%
11,0%
zmiana ceny w ciągu roku
Źródło: Raport Szybko.pl i Expandera
RYNEK WTÓRNY DOMY O POWIERZCHNI OD 200 DO 300 METRÓW
KWADRATOWYCH
Domy o powierzchni od 200 do 300 metrów stanowią około 32% wszystkich ofert domów dostępnych w serwisie Szybko.pl. Deklarowane w ankiecie zainteresowanie takimi
nieruchomościami jest niemal dwukrotnie niższe i wynosi 17%. Mniejszy popyt na duże domy ma odzwierciedlenie w zmianach cen. Mimo iż średnie ceny domów od 200 do 300 metrów kwadratowych wzrosły to wskaźnik zmiany cen (dla 9 miast)
rzędu 2,6% jest mniejszy niż w przypadku domów do 200 metrów kwadratowych. W
przypadku tego segmentu rynku najbardziej prawdopodobnym scenariuszem na najbliższe miesiące jest utrzymanie obecnego poziomu cen. 11kkkk5
Szacunkowe ceny domów o powierzchni od 200 do 300 metrów kwadratowych (zł)
zmiana
ceny w
ciągu roku
-5,4%
WARSZAWA
około 1 570 000
zmiana ceny w
ciągu kwartału
1,9%
WROCŁAW
KRAKÓW
około 1 050 000
około 1 200 000
0,0%
5,3%
-5,8%
9,1%
POZNAŃ
około 990 000
4,2%
-10,0%
BIAŁYSTOK
około 650 000
-3,0%
-7,1%
około 810 000
około 910 000
około 770 000
około 850 000
około 730 000
około 750 000
około 750 000
1,3%
0,0%
8,5%
4,9%
b.d.
b.d.
b.d.
-3,6%
-3,2%
2,7%
-5,6%
b.d.
b.d.
b.d.
KATOWICE
SZCZECIN
LUBLIN
ŁÓDŹ
RZESZÓW
TORUŃ
OPOLE
Źródło: Raport Szybko.pl i Expandera
Cen domów o powierzchni od 200 do 300 metrów kwadratowych od I kwartału 2009 do
I kwartału 2010
I KW 2009
WARSZAWA
1 570 000
WROCŁAW
1 090 000
KRAKÓW
1 120 000
POZNAŃ
1 040 000
BIAŁYSTOK
700 000
KATOWICE
840 000
SZCZECIN
940 000
LUBLIN
750 000
ŁÓDŹ
900 000
Źródło: Raport Szybko.pl i Expandera
II KW 2009 III KW 2009
1 570 000
1 600 000
1 090 000
1 130 000
1 120 000
1 100 000
1 040 000
1 020 000
645 000
630 000
830 000
810 000
950 000
915 000
740 000
720 000
830 000
800 000
IV KW 2009
1 540 000
1 050 000
1 140 000
950 000
670 000
800 000
910 000
715 000
810 000
I KW 2010
1 570 000
1 050 000
1 200 000
990 000
650 000
810 000
910 000
770 000
850 000
11kkkk6
Zmiany cen domów o powierzchni do 200 metrów kwadratowych
-5,6%
Łódź
4,9%
2,7%
Lublin
8,5%
-3,2%
Szczecin
0,0%
-3,6%
Katowice
1,3%
-7,1%
Białystok
Poznań
-3,0%
-10,0%
4,2%
-5,8%
Wrocław
0,0%
-5,4%
Warszawa
-11,0%
9,1%
5,3%
Kraków
-8,0%
-5,0%
1,9%
-2,0%
zmiana ceny w ciągu kwartału
1,0%
4,0%
7,0%
10,0%
zmiana ceny w ciągu roku
Źródło: Raport Szybko.pl i Expandera
Wyniki ankiety „Wymarzony dom Polaka”
W lutym 2010 roku w serwisie Szybko.pl przeprowadzona została ankieta pod hasłem ”Dom Twoich marzeń”. Ankietę wypełniło 398 użytkowników serwisu nieruchomości www.szybko.pl. Najliczniejsza 46% grupa reprezentowała przedział wiekowy od 26 do 35 lat, kolejne 25% to osoby pomiędzy 36 a 55 rokiem życia, 6% powyżej 55 lat, a pozostali to osoby w wieku do 25 lat.
Zadając kilka pytań uzyskaliśmy obraz preferencji dotyczących formy nieruchomości, która najlepiej zaspokoiłaby potrzeby mieszkaniowe ankietowanych oraz cech, które powinien
posiadać idealny dom. Odpowiedź na pierwsze pytanie ankiety potwierdziła, iż właśnie dom jest wymarzoną i idealną formą mieszkania dla Polaka. 82% ankietowanych zamieszkałoby w domu, gdyby nie musiało brać pod uwagę ograniczeń budżetowych. Większość - 42% - wybrałaby dom w
granicach miasta (38% wolnostojący, 4% w zabudowie szeregowej). 40% osób najchętniej zamieszkałoby w domach wolnostojących poza miastami. Ponieważ 60% spośród ankietowanych zamieszkuje miasta powyżej 150 tys. mieszkańców, oznacza to że część mieszkańców miast chciałaby wyprowadzić się poza ich granice.
Niewielka grupa osób na swoje wymarzone lokum wybrałaby mieszkanie – nawet te o
podwyższonym standardzie apartamentu (7%) czy penthausu (5%).
11kkkk7
Preferowana forma mieszkania
6%
Mieszkanie w mieście
5%
Penthouse w mieście
7%
Apartament w mieście 40%
Dom w olnostojący w
granicach miasta
Dom w zabudw ie
szeregow ej w
granicach miasta
Dom w olnostojący
poza miastem
38%
4%
Źródło: Raport Szybko.pl i Expandera
Główna przyczyna dla której nie realizujemy swoich marzeń jest bardzo prozaiczna. 57%
osób nie buduje ani nie kupuje domu z powodu zbyt wysokich kosztów. Kolejnym ważnym
argumentem, który powstrzymuje Polaków przed budową lub kupnem domu są długie i uciążliwe dojazdy, na które wskazało 32% ankietowanych. Dla ponad ¼ przeszkodą jest
także styl życia, który nie współgra z posiadaniem domu.
26%
Sty l ży cia
Względy bezpieczeństwa n.p.: większe ry zy ko
włamania i kradzieży
9%
Uciążliwe obowiązki związane z domem i jego
otoczeniem (odśnieżanie, utrzy manie ogrodu)
16%
12%
Wy sokie koszty utrzy mania domu
32%
Zby t długie dojazdy
57%
Zby t wy sokie koszty budowy lub zakupu
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
Źródło: Raport Szybko.pl i Expandera. Istniała możliwość wyboru więcej niż 1 odpowiedzi, dlatego
wyniki nie sumują się do 100%
11kkkk8
Z kilku możliwości wejścia w posiadanie gotowego domu najczęściej wybierano zlecenie
budowy firmie zewnętrznej, według wybranego wcześniej projektu. Rozmija się to z polską rzeczywistością, w której zdecydowana większość osób samodzielnie realizuje i nadzoruje budowę. Powód także w tym wypadku jest jak najbardziej prozaiczny – wynagrodzenie
dewelopera dla większości indywidualnych inwestorów jest wysokim kosztem. 27% osób od
razu deklaruje chęć samodzielnej budowy. Prawie ¼ w ogóle nie bierze pod uwagę budowy,
a preferuje kupno gotowego i wykończonego domu na rynku wtórnym.
Sposób realizacji inwestycji w dom
23%
Kupno gotow ego domu na rynku w tórnym
Kupno gotow ego domu od dew elopera
18%
32%
Zlecenie budow y i nadzoru firmie zew nętrznej
Samodzielna budow a
27%
0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35%
Źródło: Raport Szybko.pl i Expandera.
Ciągle prawdziwe pozostają słowa pięknej piosenki Fogga „Mały biały domek w mej pamięci tkwi; Mały biały domek wciąż mi się śni”. Większość ankietowanych - 48% - jako
preferowaną wielkość domu podała do 150 metrów, a kolejne 32% od 150 do 200 metrów
kwadratowych. Amatorów wielkich domów jest niewielka garstka – zaledwie 3%. Nie
oczekujemy również dużej powierzchni działki. 21% ankietowanych byłoby zadowolonych z działki do 500 metrów kwadratowych, kolejne 38% z powierzchni od 500 do 1000 metrów.
Można się tu doszukiwać korelacji z 16% osób, które jako powód rezygnacji z mieszkania we
własnym domu podały uciążliwe obowiązki związane z domem i jego otoczeniem, których liczba się zwiększa wraz ze wzrostem areału działki.
11kkkk9
Preferowana wielkość domu
3%
Pow yżej 300 m2
17%
Od 200 do 300 m2
32%
Od 150 do 200 m2
48%
Do 150 m2
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
Źródło: Raport Szybko.pl i Expandera.
Preferowana wielkość działki
12%
Pow yżej 2000 m2
29%
Od 1000 do 2000 m2
38%
Od 500 do 1000 m2
21%
Do 500 m2
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
35%
40%
Źródło: Raport Szybko.pl i Expandera.
W ostatnich latach pojawiły się nowe tendencje w projektowaniu i budowie domów. Z powodu wysokich kosztów i dłuższego czasu realizacji inwestycji coraz częściej rezygnuje się z domów podpiwniczonych. Jednak z badania wynika, że w tej materii Polacy są tradycjonalistami i 60% wybrałoby dom podpiwniczony. Druga sprawa to ilość kondygnacji w budynku. W tej materii Polacy są zgodni z projektantami i aż 63% wybrałoby dom parterowy
z użytkowym poddaszem, a kolejne 18% dom parterowy.
11kkkk10
Preferowana liczba kondygnacji
2%
Parter + więcej niż dwie kondygnacje bez piwnicy
1%
Parter + dwie kondygnacje bez piwnicy
27%
Parter + użytkowe poddasze bez piwnicy
10%
Dom parterowy bez piwnicy
5%
Piwnica + więcej niż dwie kondygnacje
12%
Piwnica + dwie kondygnacje
36%
Piwnica + parter + użytkowe poddasze
8%
Piwnica + jedna kondygnacja
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
35%
40%
Źródło: Raport Szybko.pl i Expandera.
Rozpiętość cen rynkowych domów dostępnych na rynku wtórnym jest bardzo duża, a czasem można ją wręcz uznać za kolosalną. W przypadku budowy różnice kosztów będą już znacznie mniejsze, z wyjątkiem oczywiście kosztu zakupu działki pod budowę domu. Według wyników ankiety najliczniejsza - 40% grupa jest skłonna przeznaczyć na budowę lub zakup domu do pół miliona złotych (wraz z kosztem działki). Prawie ¾ ankietowanych nie
wydałoby na ten cel więcej niż 1 milion złotych.
Planowany budżet
Powy żej 2 000 000
3%
Od 1 750 000 do 2 000 000
5%
Od 1 500 000 do 1 750 000
5%
Od 1250 000 do 1 500 000
5%
8%
Od 1 000 000 do 1 250 000
14%
Od 750 000 do 1 000 000
18%
Od 500 000 do 750 000
40%
Do 500 000
0%
5%
10%
Źródło: Raport Szybko.pl i Expandera.
Marta Kosińska
Serwis nieruchomości www.szybko.pl
15%
20%
25%
30%
35%
40%
45%
11kkkk11
EXPANDER – NIEZALEŻNY DORADCA FINANSOWY
Expander jest największym na rynku niezależnym doradcą finansowym. Na sieć Expandera składa się
51 oddziałów w całej Polsce, w których pracuje ponad 180 doradców finansowych. Expander nie jest
częścią grupy kapitałowej, która realizowałaby swoją politykę sprzedażową poprzez tę firmę.
Fundamentalne znaczenie w budowaniu relacji z klientem ma system premiowania doradców, który
jest tak skonstruowany, aby dla doradcy Expandera nie miało znaczenia, do jakiego banku skieruje
wniosek o kredyt hipoteczny. Expander współpracuje w zakresie oferty kredytowej z 23 bankami, a
ponadto łącznie z 30 TFI, towarzystwami ubezpieczeń na życie i innymi partnerami w zakresie
produktów oszczędnościowych, inwestycyjnych, emerytalnych i ochronnych. W oddziałach
Expandera można zaciągnąć kredyt hipoteczny, kredyt oferowany w ramach programu „Rodzina na
swoim”, a także kredyt refinansowy, konsolidacyjny i pożyczkę gotówkową. Dostępność wszystkich
tych produktów w jednym miejscu pozwala stworzyć pełny model finansów osobistych. Każdy klient
po przyjściu do oddziału Expandera, w przyjaznej atmosferze, otrzyma rekomendację najlepszych
ofert i wybierze produkt najlepiej dostosowany do swoich potrzeb. Właścicielem 60% udziałów w
Expanderze jest konsorcjum funduszy private equity zarządzane przez Innova Capital, a pozostałych
40% GE Money.
SERWIS SZYBKO.PL
11kkkk12
Skala możliwości, jaką daje Internet jest nieporównywalna z żadnym innym medium. Dostęp do
milionów Internatów przy jednoczesnym braku ograniczeń czasowych stawia Internet na lepszej
pozycji niż telewizję.
Szybko.pl jako jeden z największych polskich serwisów nieruchomości nieustannie pracuje nad
zwiększeniem liczby osób, które zapoznają się z ofertami sprzedaży i wynajmu nieruchomości oraz
danymi i analizami rynku. W chwili obecnej istnieje sieć portali tematycznych, specjalizujących się w
obrocie różnymi typami nieruchomości czy też skierowanych do określonych grup osób. Są to:
www.szybko.pl
www.szybkowynajem.pl
www.szybkokomercyjne.pl
www.bezpośrednio-nieruchomości.pl
www.szybkostancje.pl
www.dom.money.pl
www.nieruchomosci.zumi.pl
www.students.pl, www.studentnews.pl
W październiku 2009 uruchomione zostały dwa portale anglojęzyczne: www.property-in-poland.pl
oraz www.commercial-realestate.pl. Oferty z szybko.pl są bez żadnych dodatkowych kosztów
tłumaczone i umieszczane w obu tych portalach. W ten sposób oferty dotrą do zagranicznych
inwestorów, osób przyjeżdżających do pracy w Polsce, studentów zagranicznych, turystów.
W styczniu 2010 na polski rynek wszedł największy irlandzki serwis nieruchomości daft.ie. Nowy
serwis daft.pl powstaje w ścisłej współpracy z Szybko.pl – ogłoszenia na daft.pl pojawiają się tylko i
wyłącznie za pośrednictwem serwisu www.szybko.pl. Współpraca z grupą Daft pozwoli na
umocnienie pozycji Szybko.pl na polskim rynku i dotarcie do nowej grupy Internautów – ponad
miliona Polaków, którzy wyemigrowali na Wyspy Brytyjskie i świetnie znają markę Daft.