Regulamin GZM

Załącznik do uchwały nr
/08
Rady Nadzorczej SMW JEDNOŚĆ
z dnia
2008 r.
REGULAMIN
rozliczania kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi
i ustalania opłat za używanie lokali
w Spółdzielni Mieszkaniowej Własnościowej JEDNOŚĆ
w Warszawie
Podstawy prawne:
Regulamin został opracowany w oparciu o przepisy prawa:
1. Ustawa z dnia 16 września 1982r. Prawo spółdzielcze (Dz.U. z 2003r. Nr 188 poz. 1848
z późn. zm.)
2. Ustawa z dnia 15 grudnia 2000r. o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz.U. z 2003r. Nr 119
poz. 1116 z późn. zm.)
3. Ustawa z dnia 24 czerwca 1994r. o własności lokali (Dz.U. z 2000 Nr 80 poz. 903 oraz
z 2004r Nr 141 poz. 1492)
4. Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu
Cywilnego (Dz.U. z 2005r. nr 31, poz. 266 z późn. zm. )
5. Ustawa z dnia 7 czerwca 2001r o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym
odprowadzeniu ścieków (Dz.U. Nr 72 poz. 747 z 2002r z późn. zm.)
6. Ustawa z dnia 10 kwietnia 1997 prawo energetyczne (Dz.U. Nr 54 poz. 348 z 1998r z późn.
zm.)
7. Ustawa z dnia 15 lutego 1992 o podatku dochodowym od osób prawnych (Dz.U. Nr 54
poz. 654 z późn. zm.).
§1
1. DEFINICJE
1) zasoby mieszkaniowe:
a) znajdujące się w budynku mieszkalnym lokale mieszkalne wraz z przynależnymi do nich
pomieszczeniami oraz wyposażeniem technicznym, takimi jak np. klatki schodowe,
strychy, piwnice, komórki, balkony;
b) pomieszczenia znajdujące się w budynku mieszkalnym lub poza nim, związane z
administrowaniem i zapewnieniem bezawaryjnego funkcjonowania budynków
mieszkalnych, jak np. pomieszczenia administracji, w tym biuro spółdzielni;
c) urządzenia i uzbrojenie terenów na których znajdują się wyżej wymienione budynki, jak
np. sieci elektroenergetyczne, rurociągi i przewody sieci wodociągowo-kanalizacyjnej,
gazowej, stacje transformatorowe, drogi osiedlowe, chodniki, parkingi, trawniki, kontenery
na śmieci itp.;
2) lokal mieszkalny – wydzielona trwałymi ścianami w obrębie budynku izba lub zespół izb
przeznaczonych nastały pobyt ludzi, które wraz z pomieszczeniami pomocniczymi służą
zaspokajaniu ich potrzeb mieszkaniowych; określenie stosowane odpowiednio do
samodzielnych lokali wykorzystywanych zgodnie z ich przeznaczeniem na cele inne niż
mieszkaniowe,
3) nieruchomość – budynek wraz z gruntem przynależnym do tego budynku, nieruchomość
wielobudynkowa może być utworzona tylko wtedy gdy budynki są posadowione w sposób
uniemożliwiający ich rozdzielenie, lub działka, na której posadowiony jest budynek
pozbawiona jest dostępu do drogi publicznej lub wewnętrznej,
1
4) pomieszczenia przynależne – piwnice lub pomieszczenia gospodarcze, o ile piwnica lub
pomieszczenie gospodarcze jest w tym budynku przyporządkowane danemu lokalowi, a
władający tym lokalem faktycznie piwnicę lub pomieszczenie gospodarcze użytkuje,
5) nieruchomość wspólna – grunt oraz te części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie
do użytku poszczególnych właścicieli lokali lecz stanowią współwłasność wszystkich
właścicieli,
6) udział właściciela lokalu wyodrębnionego w nieruchomości wspólnej – odpowiada
stosunkowi powierzchni użytkowej lokalu wraz powierzchnią pomieszczeń przynależnych do
łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami do nich
przynależnymi,
7) użytkownicy lokali – członkowie spółdzielni posiadający spółdzielcze własnościowe prawa do
lokali, właściciele lokali będący lub niebędący członkami spółdzielni, osoby niebędące
członkami spółdzielni którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali, najemcy
lokali, użytkownicy lokali bez tytułu prawnego,
8) osoby zamieszkałe w lokalu – osoby faktycznie przebywające w lokalu, w tym osoby
zameldowane na pobyt stały lub czasowy.
2. Niniejszy regulamin nie obejmuje pełnego zakresu rozliczeń z tytułu wynajmu lokali
użytkowych, fragmentów ścian budynków, dachów budynków oraz terenów niezabudowanych,
na reklamy, anteny i inne urządzenia przekaźnikowe.
I. Postanowienia ogólne
§2
1. Celem rozliczania kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi w Spółdzielni jest ustalenie
wysokości obciążeń poszczególnych lokali kosztami, dla których zasady rozliczania zostały
szczegółowo określone w niżej wymienionych załącznikach do niniejszego Regulaminu:
1) Koszty eksploatacji i utrzymania nieruchomości, w tym dotyczące:
a) lokali mieszkalnych,
b) części wspólnych nieruchomości
c) nieruchomości stanowiących mienie przeznaczone do wspólnego
korzystania
d) ogólnego mienia spółdzielni
– załącznik nr 1,
2) odpis na fundusz remontowy zasobów mieszkaniowych – załącznik nr 2,
3) dostawa wody i odprowadzanie ścieków – załącznik nr 3 pkt od 1 do 7,
4) wywóz nieczystości – załącznik nr 3 pkt od 8 do 10,
5) energia elektryczna zużywana na potrzeby nieruchomości wspólnych – załącznik nr 1 pkt
1b,
6) podatek od nieruchomości i opłata za wieczyste użytkowanie gruntu – załącznik nr 4.
2. Rozliczanie kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi i ustalanie wysokości opłat za
używanie lokali przeprowadza się w okresach rocznych, z wyjątkiem dostawy wody i
odprowadzania ścieków, która rozliczana jest w okresach półrocznych.
§3
Koszty gospodarki zasobami mieszkaniowymi są ewidencjonowane i rozliczane dla obiektów
Spółdzielni stanowiących jedną nieruchomość.
2
§4
1. Podstawą do dokonywania z użytkownikami lokali rozliczeń z tytułu kosztów gospodarki
zasobami mieszkaniowymi są ustalenia rocznych planów finansowych Spółdzielni, uchwalane
przez Radę Nadzorczą oraz postanowienia niniejszego regulaminu.
2. Jeśli po uchwaleniu planu finansowego nastąpią istotne zmiany w warunkach gospodarki
zasobami mieszkaniowymi, to dopuszczalna jest korekta ustaleń planu oraz opłat za używanie
lokali, na podstawie uchwały Rady Nadzorczej.
§5
1. W zależności od rodzaju kosztów jako jednostkę rozliczeniową kosztów gospodarki zasobami
mieszkaniowymi przyjmuje się:
1) 1 metr kwadratowy powierzchni użytkowej lokalu,
2) jeden lokal,
3) powszechnie stosowane jednostki miary urządzeń pomiarowych lub urządzeń
wskaźnikowych, zainstalowanych w lokalach i na instalacjach ogólnego użytku
podlegających opomiarowaniu.
2. Dla lokali wyodrębnionych o wydzielonej własności, rozliczenie następuje poprzez
obciążanie kosztami eksploatacji i użytkowania danej nieruchomości, proporcjonalnie do
wysokości udziału w tej nieruchomości.
§6
1. Powierzchnią użytkową lokalu mieszkalnego, określoną w kartach ewidencyjnych i
stosowaną przy realizacji przekształceń własnościowych jest powierzchnia wszystkich
pomieszczeń znajdujących się w lokalu, bez względu na ich przeznaczenie i sposób używania,
służących mieszkalnym i gospodarczym celom użytkownika. Do powierzchni użytkowej lokalu
mieszkalnego zalicza się również powierzchnię zajętą przez meble wbudowane bądź
obudowane oraz powierzchnię pomieszczeń przynależnych, w tym piwnic.
2. Powierzchnią użytkową lokalu mieszkalnego, stosowaną do celów obliczeniowych jest:
1) powierzchnia wszystkich pomieszczeń znajdujących się w lokalu, bez względu na ich
przeznaczenie i sposób używania, takich jak np. pokoje, kuchnie, przedpokoje,
łazienki, ubikacje itp. pomieszczenia służące mieszkalnym i gospodarczym celom
użytkownika,
2) powierzchnia zajęta przez meble wbudowane bądź obudowane,
3) powierzchnia pomieszczeń przynależnych w przypadku lokali wyodrębnionych na
własność.
3. Nie wlicza się do powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego, stosowanej do celów
obliczeniowych:
1)
balkonów, antresol, piwnic
– z zastrzeżeniem postanowień ust 2, pkt 3).
2) tej części powierzchni w pomieszczeniach o sufitach nierównoległych do podłogi (np.
w mansardach), której wysokość od podłogi do sufitu wynosi mniej niż 140 cm; jeżeli
wysokość pomieszczenia lub jego części wynosi 140 cm do 220 cm, to do
powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego wlicza się 50 % powierzchni tego
pomieszczenia lub jego części.
3) do powierzchni lokali wielokondygnacyjnych zalicza się 50 % powierzchni rzutu
pionowego schodów łączących poszczególne pomieszczenia wewnątrz lokalu.
4. Do powierzchni lokalu użytkowego zalicza się:
1)
powierzchnię wszystkich pomieszczeń znajdujących się w nim,
2) powierzchnię pomieszczeń przynależnych,
3) powierzchnie lokalu zajętą przez urządzenia techniczne związane z funkcją lokalu,
3
4)
5)
Powierzchnie pomieszczeń służących kilku użytkownikom lokali (np. wspólny
korytarz, wspólne urządzenia sanitarne) w częściach proporcjonalnych do
powierzchni poszczególnych lokali,
do powierzchni lokali wielokondygnacyjnych zalicza się 50 % powierzchni rzutu
pionowego schodów łączących poszczególne pomieszczenia wewnątrz lokalu.
7. W wypadku wykorzystania części powierzchni wspólnej za zgodą Spółdzielni, do potrzeb
własnych mieszkańca, powierzchnię tą włącza się do powierzchni użytkowej lokalu
mieszkalnego na zasadach określonych w niniejszym regulaminie.
II. Zasady rozliczania kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi
§7
Zasady rozliczania kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi, w poszczególnych grupach
kosztów wymienionych w §2 niniejszego Regulaminu szczegółowo określają załączniki do
Regulaminu od nr 1 do nr 4.
III. Ustalanie opłat za używanie lokali
§8
Obciążenie poszczególnych lokali kosztami gospodarki zasobami mieszkaniowymi, pomniejszane
jest o:
1) przysługujący członkom Spółdzielni udział w pożytkach z majątku wspólnego Spółdzielni
(mienia Spółdzielni) na podstawie postanowień Regulaminu „Zasady polityki
rachunkowości” i corocznych ustaleń planu finansowego Spółdzielni,
2) przysługujący właścicielom lokali udział w pożytkach z nieruchomości wspólnej,
§9
1. Koszty gospodarki zasobami mieszkaniowymi, przypadające na dany lokal, niepokryte
pożytkami z majątku wspólnego Spółdzielni (mienia Spółdzielni) lub pożytkami z
nieruchomości wspólnej, pokrywane są opłatami wnoszonymi przez użytkownika lokalu,
2. Osoby niebędące członkami Spółdzielni ponoszą pełne koszty gospodarki zasobami
mieszkaniowymi przypadające na dany lokal, bez prawa do pożytków i innych dochodów z
własnej działalności gospodarczej Spółdzielni.
3. Osoba zajmująca lokal bez tytułu prawnego uiszcza na rzecz Spółdzielni:
1) opłaty pokrywające koszty gospodarki zasobami mieszkaniowymi przypadające na dany
lokal,
2) odszkodowanie za bezumowne korzystanie z lokalu w wysokości utraconych korzyści na
warunkach komercyjnych, stanowiące różnicę pomiędzy nimi a kosztami określonymi w
pkt 1.
§ 10
1. Obowiązek wnoszenia opłat za używanie lokalu powstaje z dniem postawienia lokalu do
dyspozycji użytkownika lokalu, określonym:
a) w akcie notarialnym opisującym tytuł prawny do nabycia praw do lokalu,
b) w protokóle zdawczo-odbiorczym przekazania lokalu,
c) innym dokumencie potwierdzającym faktyczne przekazanie lokalu do użytkowania.
§ 11
1. Za opłaty, o których mowa w § 8 i § 9, solidarnie z członkami Spółdzielni, którym przysługują
spółdzielcze prawa do lokali, osobami niebędącymi członkami spółdzielni, którym przysługują
spółdzielcze prawa do lokali, właścicielami lokali będącymi lub niebędącymi członkami
Spółdzielni, osobami zajmującymi lokal bez tytułu prawnego - odpowiadają osoby pełnoletnie
4
stale zamieszkujące z nimi w lokalu z wyjątkiem pełnoletnich zstępnych pozostających na ich
utrzymaniu, a także osoby faktycznie korzystające z lokalu,
2. Odpowiedzialność osób, o których mowa w ust. 1, ogranicza się do wysokości opłat należnych
za okres ich stałego zamieszkiwania lub faktycznego korzystania z lokalu.
§ 12
1. Opłaty za używanie lokalu wnosi się co miesiąc z góry do 10-tego dnia miesiąca.
2. Od należności nie wniesionych w terminie Spółdzielnia może pobierać odsetki w wysokości
ustawowej za każdy dzień zwłoki.
§ 13
1. O zmianie wysokości opłat:
a) za używanie lokalu w części dotyczącej refundacji kosztów ponoszonych przez
Spółdzielnię na rzecz podmiotów zewnętrznych (opłaty, media), Spółdzielnia zawiadamia
osoby, którym przysługują tytuły prawne do lokali, co najmniej 14 dni przed upływem
terminu do wnoszenia opłat, ale nie później niż ostatniego dnia miesiąca poprzedzającego
ten termin,
b) za używanie lokalu w części dotyczącej pokrycia kosztów ogólnych, Spółdzielnia
zawiadamia osoby, którym przysługują tytuły prawne do lokali, w sposób i terminach
określonych przez Ustawę o spółdzielniach mieszkaniowych lub inne obowiązujące
przepisy.
2. Zmiana wysokości opłat wymaga uzasadnienia na piśmie, a na żądanie członka spółdzielni,
właściciela lokalu nie będącego członkiem oraz osoby nie będącej członkiem spółdzielni,
której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, Spółdzielnia jest obowiązana
przedstawić kalkulację wysokości opłat.
§ 14
1. Członkowie Spółdzielni, mogą kwestionować zasadność wysokości opłat w postępowaniu
wewnątrzspółdzielczym, o którym mowa w § 22 statutu Spółdzielni lub bezpośrednio na
drodze sądowej.
2. Właściciele lokali niebędący członkami Spółdzielni oraz osoby nie będące członkami
Spółdzielni, którym przysługuje własnościowe prawo do lokali, mogą kwestionować zasadność
zmiany opłat bezpośrednio na drodze sądowej.
3. Do czasu uzyskania rozstrzygnięcia sądowego, osoby wymienione w ust. 1 i 2 uiszczają opłaty
w dotychczasowej wysokości.
§ 15
Opłaty za używanie lokali przekazywane są na rachunek bankowy Spółdzielni, z możliwością
wyodrębnienia indywidualnego subkonta dla każdego lokalu.
§16
1. Użytkownicy miejsc postojowych w garażu wielostanowiskowym użytkowanych na
zasadzie spółdzielczego własnościowego prawa do garażu, wnoszą opłaty na pokrycie
przypadających na garaże kosztów eksploatacji podstawowej, ustalanych proporcjonalnie, w
oparciu o 1 metr kwadratowy powierzchni użytkowej garażu, według stawek opłat
określonych przez Radę Nadzorczą w planie finansowym.
2. Rozliczenie kosztów używania miejsc postojowych w garażu wielostanowiskowym,
uwzględnia także proporcjonalny udział w finansowaniu kosztów ogólnych, bieżących
napraw, przeglądów i konserwacji, a także udział w opłatach z tytułu wieczystego
użytkowania gruntu i podatku od nieruchomości.
3. Użytkownicy miejsc postojowych w garażu wielostanowiskowym z wyodrębnionym prawem
własności rozliczają się z tytułu opłat za użytkowanie wieczyste gruntu i podatku od
nieruchomości analogicznie jak użytkownicy lokali – według zasad określonych w
załączniku nr 4 do niniejszego Regulaminu
5
.
V. Obowiązki Spółdzielni
§ 17
1. W ramach pobieranych opłat za używanie lokali Spółdzielnia jest obowiązana:
1) zapewnić czystość i porządek w pomieszczeniach ogólnego użytku oraz w otoczeniu
budynków,
2) utrzymywać budynki i wszystkie urządzenia z nimi związane w należytym stanie
technicznym, zapewniającym bezpieczeństwo użytkownikom oraz możliwość ciągłego
korzystania ze wszystkich instalacji i urządzeń, z uwzględnieniem postanowień ust. 2.
3) zapewnić użytkownikom lokali sprawną obsługę administracyjną.
2. Podstawowy zakres obowiązków Spółdzielni w dziedzinie napraw wewnątrz lokali obejmuje
naprawy lub wymianę instalacji: wodociągowej, kanalizacyjnej, gazowej i elektrycznej, w
obrębie pionów zbiorczych - bez urządzeń odbiorczych.
VI. Niezaliczone do obowiązków Spółdzielni naprawy i wymiany wewnątrz lokali
§ 18
1. Naprawy i wymiany wewnątrz lokali niezaliczone do obowiązków Spółdzielni obciążają
użytkowników lokali poza opłatami uiszczanymi na rzecz Spółdzielni za używanie lokalu.
2. Jako szczególne obowiązki członka w zakresie napraw wewnątrz lokalu uznaje się:
1) naprawy i wymianę podłóg, posadzek, wykładzin podłogowych oraz okładzin ściennych,
2) naprawy i wymianę okien, z możliwością dofinansowania przez Spółdzielnię połowy
poniesionych kosztów, wyłącznie po zaakceptowaniu przez Zarząd Spółdzielni zasadności
dokonania naprawy lub wymiany,
3) naprawy i wymianę drzwi,
4) naprawy urządzeń techniczno - sanitarnych w lokalu, łącznie z wymianą tych urządzeń,
5) naprawy przewodów odpływowych urządzeń sanitarnych aż do pionów zbiorczych, w tym
niezwłoczne usuwanie ich niedrożności,
6) naprawy instalacji elektrycznych do tablicy bezpieczników w lokalu, oraz zabezpieczenia
urządzeń elektrycznych przyłączonych do gniazda przed skutkami przepięć
elektrostatycznych itp. zjawisk.
7) malowanie lub tapetowanie ścian i sufitów oraz naprawę uszkodzonych tynków ścian i
sufitów,
8) malowanie drzwi i okien, urządzeń kuchennych, sanitarnych i grzewczych, w celu ich
zabezpieczenia przed korozją,
9) odnowienie lokalu w przypadku zwolnienia lokalu do dyspozycji Spółdzielni.
3. Naprawa wszelkich uszkodzeń wewnątrz lokalu lub poza nim, powstałych z winy użytkownika
lokalu lub osób korzystających z lokalu, obciąża użytkownika lokalu.
4. Naprawy zaliczane do obowiązków użytkownika lokalu mogą być wykonane za pośrednictwem
Spółdzielni tylko za dodatkowa odpłatnością, poza opłatami za używanie lokalu.
SEKRETARZ
RADY NADZORCZEJ
PRZEWODNICZĄCY
RADY NADZORCZEJ
6
Załącznik nr 1 do Regulaminu GZM
Rozliczanie kosztów eksploatacj) nieruchomości
1. Koszty eksploatacji nieruchomości obejmują wydatki Spółdzielni na:
a. utrzymanie czystości i porządku w pomieszczeniach ogólnego użytku oraz w otoczeniu
budynków,
b. energię elektryczną zużywaną do oświetlenia nieprzydzielonych poszczególnym
użytkownikom nieruchomości oraz do zasilania urządzeń technicznych,
c. wodę zużywaną do podlewania terenów zielonych oraz na inne cele gospodarcze,
d. ubezpieczenia majątkowe zasobów mieszkaniowych oraz od odpowiedzialności cywilnej z
tytułu zarządzania nieruchomościami,
e. wynagrodzenia pracowników związanych bezpośrednio z obsługą eksploatacyjną
nieruchomości,
f. narzut kosztów ogólnych Spółdzielni, w tym kosztów utrzymania biura Spółdzielni
g. inne wydatki, które nie mogą być zaliczane do kosztów wymienionych w § 2 ust. 1 pkt 1 do
pkt 5 niniejszego Regulaminu.
2. Koszty eksploatacji rozlicza się na wszystkie lokale mieszkalne i użytkowe w danej
nieruchomości, niezależnie od podstawy prawnej ich użytkowania.
3. 1) Narzut kosztów ogólnych Spółdzielni ustalany jest dla lokali użytkowych będących
własnością spółdzielni, proporcjonalnie do struktury sprzedaży, czyli sprzedaży
opodatkowanej podatkiem dochodowym od osób prawnych do sprzedaży ogółem, zgodnie
z poniższą TABELĄ:
Lp.
źródła przychodów
kwota
struktura
1
sprzedaż opodatkowana, w tym:
1a
czynsz z wynajmu lokali użytkowych
X
1b
wpływy z reklam, masztów itp.
X
1c
inne (przychody finansowe)
X
2
sprzedaż nie opodatkowana, w tym:
2a
2b
opłaty od lokali mieszkalnych
przychody wewnętrzne
x
x
RAZEM SPRZEDAŻ
100%
2) Następnie pozostała kwota obciąża:
a) lokale mieszkalne będące własnością członków Spółdzielni i osób nie będących członkami
Spółdzielni, proporcjonalnie do wielkości posiadanych udziałów,
b) lokale mieszkalne, do których mieszkańcy posiadają spółdzielcze prawa do lokali,
proporcjonalnie do posiadanej powierzchni użytkowej.
4. Lokale stanowiące wyodrębnioną własność są obciążane taką częścią kosztów eksploatacji
danej nieruchomości, jaki jest ich udział w nieruchomości wspólnej, chyba że przepisy
szczegółowe niniejszego regulaminu stanowią inaczej.
5. Powierzchnię użytkową miejsc postojowych w garażu wielostanowiskowym, użytkowanych
na zasadach spółdzielczego własnościowego prawa do stanowiska garażowego, obciąża się
kosztami eksploatacji w wysokości ustalanej przez Radę Nadzorczą w rocznym planie
finansowym.
7
Załącznik nr 2 do Regulaminu GZM
Odpisy na fundusz remontowy zasobów mieszkaniowych
1. Obciążenia poszczególnych lokali zajmowanych przez członków Spółdzielni,
posiadających własnościowe prawo do lokalu, odpisami na fundusz remontowy zasobów
mieszkaniowych są ustalane według stawek w zł/m2, określanych przez Radę Nadzorczą
Spółdzielni, z uwzględnieniem rocznego planu remontów i wielkości uzyskiwanych
pożytków i innych przychodów z własnej działalności gospodarczej Spółdzielni.
2. Jeśli lokal stanowi wyodrębnioną własność, a jego właściciel nie jest
Spółdzielni, to:
a) za zgodą tego właściciela możliwe jest obciążanie odpisami na fundusz
zasobów mieszkaniowych według stawek określonych przez Radę
Spółdzielni,
b) jeśli nie ma zgody tego właściciela na obciążanie odpisami na fundusz
zasobów mieszkaniowych, obciążenie jest dokonywane w formie zaliczki
nieruchomości wspólnej.
członkiem
remontowy
Nadzorczą
remontowy
na remonty
3. Jeżeli lokal jest zajmowany na podstawie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu
przez osobę niebędącą członkiem Spółdzielni, to obciążenia odpisami na fundusz
remontowy dokonywane są analogicznie jak dla osób wymienionych w punkcie 1, ale bez
prawa do korzystania z pożytków i innych przychodów z własnej działalności gospodarczej
Spółdzielni.
4. Po rozliczeniu wyniku finansowego za dany rok sporządza się rozliczenie:
1) dla całej nieruchomości:
a) kwotę wpłaconych odpisów na fundusz remontowy zasobów mieszkaniowych,
b) kwotę poniesionych przez Spółdzielnię nakładów na remonty,
c) sposób rozliczenia różnicy między poz. a, i poz. b
2) dla każdego lokalu stanowiącego wyodrębnioną własność, obejmujące:
a) kwotę wpłaconych odpisów na fundusz remontowy zasobów mieszkaniowych lub zaliczek
na remonty nieruchomości wspólnej,
b) kwotę poniesionych przez Spółdzielnię nakładów na remonty,
c) kwotę przypadającą
na dany lokal z tytułu poniesionych nakładów na remonty,
proporcjonalnie do udziału danego lokalu w nieruchomości wspólnej,
d) sposób rozliczenia różnic wynikających z dokonanych rozliczeń.
8
Załącznik nr 3 do Regulaminu GZM
Koszty dostawy wody, odprowadzania ścieków i wywozu nieczystości stałych
1. Koszty dostawy wody i odprowadzania ścieków obejmują wydatki Spółdzielni
związane z opłatami za dostawę wody i odprowadzanie ścieków, uiszczanymi na rzecz
usługodawców zewnętrznych na podstawie zawartych umów.
2. Kosztami dostawy wody i odprowadzania ścieków Spółdzielnia obciąża użytkowników
lokali w formie zaliczek miesięcznych, rozliczanych w okresach półrocznych.
3. Zaliczkowego obciążenia poszczególnych lokali z tego tytułu dokonuje się według
wielkości zużycia w okresie poprzednim, z uwzględnieniem indywidualnych sytuacji
zgłaszanych przez użytkowników lokali.
4. Po zakończeniu okresu rozliczeniowego różnica między zużyciem faktycznym, a
zużyciem określonym wstępnie jest rozliczana indywidualnie z użytkownikami
poszczególnych lokali na podstawie wskazań wodomierzy indywidualnych.
5. Jeśli użytkownicy niektórych lokali odmawiają zgody na zainstalowanie wodomierzy
indywidualnych lub uniemożliwiają odczyt wskazań tych wodomierzy, rozliczeń za
dostawę wody i odprowadzania ścieków dokonuje się przy zastosowaniu przeciętnych
norm zużycia wody określonych Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z 14 stycznia
2002 r. w sprawie określenia przeciętnych norm zużycia wody (Dz. U. nr 8, poz. 70).
6. Jeśli w budynku, w którym wszystkie punkty poboru wody mają zainstalowane
wodomierze indywidualne, występuje różnica między wskazaniami wodomierza
głównego budynku, a sumą wskazań wodomierzy indywidualnych, to różnica jest
rozliczana jako pozostałe koszty obsługi eksploatacyjnej.
7. Koszty wywozu nieczystości stałych obejmują wydatki Spółdzielni związane z
opłatami za dzierżawę pojemników do składowania nieczystości oraz za wywóz tych
nieczystości, uiszczonymi przez Spółdzielnię na rzecz usługodawców zewnętrznych.
8. Obciążenia kosztami wywozu nieczystości stałych na poszczególne lokale dokonuje się
proporcjonalnie do:
a) posiadanej powierzchni użytkowej – w przypadku lokali posiadanych na
zasadzie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu,
b) proporcjonalnie do wielkości udziałów – w przypadku lokali z wydzielonym
prawem własności.
9. W stosunku do lokali użytkowych obciążenie kosztami wywozu nieczystości stałych w
przeliczeniu na fizyczną jednostkę rozliczeniową może być wyższe niż dla lokali
mieszkalnych, jeśli sposób korzystania z tych lokali powoduje zwiększone koszty
wywozu tych nieczystości. Wielkość tego zwiększenia określa umowa zawierana przez
Spółdzielnię z użytkownikami tych lokali.
9
Załącznik nr 4 do Regulaminu GZM
Podatek od nieruchomości i opłaty za wieczyste użytkowanie terenów
I. PODATEK OD NIERUCHOMOŚCI:
1. Opłacany przez Spółdzielnię podatek od nieruchomości jest ewidencjonowany i rozliczany w
rozbiciu na:
1) podatek od gruntu wchodzącego w skład nieruchomości,
2) podatek od lokali mieszkalnych,
3) podatek od lokali użytkowych.
2. Obciążenia poszczególnych lokali mieszkalnych podatkiem wymienionym w punkcie 1 ppkt.
1) i ppkt 2) dokonuje się proporcjonalnie do powierzchni użytkowej lokali.
3. Obciążenia miejsc postojowych w garażu wielostanowiskowym użytkowanych na podstawie
własnościowego prawa do lokalu podatkiem wymienionym w punkcie 1 ppkt 1 dokonuje się
proporcjonalnie do powierzchni użytkowej miejsca postojowego.
4. Jeśli w lokalu mieszkalnym prowadzona jest działalność powodująca wzrost podatku od
nieruchomości, to skutki tego wzrostu obciążają tylko ten lokal.
5. Obciążenia poszczególnych lokali użytkowych podatkiem wymienionym w ust. 1 pkt 1)
dokonuje się proporcjonalnie do powierzchni użytkowej lokali, a w ust. 1 pkt 3 rozlicza się
indywidualnie dla każdego lokalu.
6. Właściciele lokali stanowiących wyodrębnioną własność rozliczają się z tytułu podatku od
nieruchomości indywidualnie z odpowiednią jednostką samorządu terytorialnego.
II. OPŁATY ZA WIECZYSTE UŻYTKOWANIE GRUNTÓW:
1. Ponoszone przez Spółdzielnię opłaty za wieczyste użytkowanie gruntu są ewidencjonowane
i rozliczane zgodnie z wysokością opłat ustalana przez odpowiednią jednostkę samorządu
terytorialnego.
2. Obciążenia poszczególnych lokali opłatami za wieczyste użytkowanie gruntu dokonuje się
proporcjonalnie do powierzchni użytkowej lokali.
3. Jeśli charakter użytkowania lokalu powoduje zmniejszenie lub wzrost obciążeń Spółdzielni
opłatami za wieczyste użytkowanie gruntu, to skutki tego zmniejszenia lub wzrostu
obciążają dany lokal.
4. Właściciele lokali stanowiących odrębną własność, będący współużytkownikami
wieczystymi gruntu wchodzącego w skład nieruchomości, rozliczają się indywidualnie z
właścicielem gruntu z tytułu opłat za wieczyste użytkowanie gruntu, po zakończeniu roku
w którym nastąpiło wyodrębnienie własności.
5. Obciążenia miejsc postojowych w garażu wielostanowiskowym, użytkowanych na
podstawie własnościowego prawa do lokalu opłatą wymienioną w punkcie 1 ppkt 1
dokonuje się proporcjonalnie do powierzchni użytkowej miejsca postojowego.
10