pobierz - BIP - Gmina Kijewo Królewskie

OPIS TECHNICZNY
DO WYKONANIA ROBÓT BUDOWLANYCH
Rodzaj zamierzenia:
TERMOMODERNIZACJA BUDYNKU SZKOŁY PODSTAWOWEJ
dz. nr 172/4 w m. Brzozowo, 86-253 Kijewo Królewskie
Nazwa i adres inwestora:
GMINA KIJEWO KRÓLEWSKIE
ul. Toruńska 2, 86-253 Kijewo Królewskie
Imię i nazwisko
Opracował:
podpis
mgr inż. Michał Melerski
Lipiec 2013 r.
OPIS TECHNICZNY
1. Stan istniejący
Przedmiotowa działka nr 172/4, zlokalizowana jest w miejscowości Brzozowo i jest
własnością Gminy Kijewo Królewskie. Na działce zlokalizowany jest przedmiotowy budynek
szkoły, boisko sportowe, plac zabaw, drogi dojazdowe, miejsca postojowe i chodniki. Działka
uzbrojona w elektryczne przyłącze napowietrzne, sieć wodociągową i kanalizacyjną.
W sąsiedztwie boiska sportowe do gier zespołowych, parking, tereny zielone. Teren
kompleksu ogrodzony płotem z siatki plecionej. Dojazd do działki od drogi powiatowej
1623C Brzozowo – Stolno. Na sąsiednich działka zlokalizowana jest zabudowa
jednorodzinna i ogródki działkowe.
Przedmiotowy teren nie znajduje się w strefie ochrony konserwatorskiej.
2. Opis stanu istniejącego obiektu budowlanego
Przedmiotowy budynek Szkoły Podstawowej został wzniesiony w lata 60-tych XX.
Budynek dwukondygnacyjny podpiwniczony wykonany w technologii tradycyjnej murowanej
z elementów drobnowymiarowych cegły kratówki, pustaków szczelinowych i cegły
ceramicznej, otynkowany. Stropy żelbetowe, stropodach żelbetowy wentylowany przekryty
płytami korytkowymi, poszycie z papy asfaltowej. Stolarka okienna i drzwiowa drewniana,
częściowo
PCV
i
aluminiowa.
Okna
główne
dwudzielne,
dwurzędowe
dzielone
w charakterystyczny krzyż, pozostałe okna trój-, dwu- i jednodzielne. Obiekt wyposażony
w instalację elektryczną, telekomunikacyjną, wod.-kan., instalację co. z kotłowni własnej na
paliwo stałe zlokalizowanej w budynku, c.w.u. z zasobnika z wężownicą wodną i grzałką
elektryczną.
Parametry charakterystyczne:
1) powierzchnia zabudowy: 532,00 m2,
2) powierzchnia użytkowa: 1165,00 m2,
3) kubatura:
4700,00 m3,
3. Planowany zakres robót
1) Wymiana stolarki okiennej na PCV i drzwiowej na aluminiową przy zachowaniu
istniejących podziałów. Kolor stolarki okiennej – biały, kolor stolarki drzwiowej –
brązowy.
2) Odbicie luźnych tynków i uzupełnienie tynkiem III kat. Oczyszczenie istniejących
tynków ze starych powłok malarskich.
3) Docieplenie ścian zewnętrznych metodą lekko-mokrą według gotowego systemu,
styropian gr. 12cm, wykończenie tynk mineralny.
4) Wymiana stalowych parapetów zewnętrznych oraz wymiana obróbek blacharskich,
rynien, rur spustowych i zwodów pionowych instalacji odgromowej.
5) Wymiana
uszkodzonych
okładzin
schodów
zewnętrznych
–
płytki
gress
mrozoodporne, antypoślizgowe – min. R12.
6) Zabezpieczenie antykorozyjne elementów stalowych na elewacji.
7) Wymiana instalacji co. – piony i podejścia z rur miedzianych, grzejniki
konwektorowe.
8) Montaż kolektorów słonecznych na dachu budynku wraz z wymianą zasobnika
c.w.u. i wykonaniem podłączeń c.w.u.
4. Wytyczne wykonawcze i materiałowe
4.1.
Roboty tynkarskie
Roboty tynkarskie należy poprzedzić odbiciem luźnych tynków i oczyścić
złuszczone powłoki malarskie, miejsca po odbitych tynkach oczyścić i zaimpregnować.
Tynki wykonać zaprawą cementowo-wapienną jako III kat.
4.2.
Wymiana stolarki okiennej i drzwiowej zewnętrznej
Wymianę stolarki poprzedzić wykonaniem inwentaryzacji podziałów i pomiarami
z natury. Nowy podział stolarki powinien być tożsamy z istniejącym. Stare okna
skrzynkowe – zdemontować skrzydła okienne i drzwiowe, ramy i futryny wykuć z muru
pozostawiając wewnętrzne parapety z lastriko, stare okna pozostawić do dyspozycji
zamawiającego.
W przypadku okien należy zastosować okna z profilu min. 5-cio komorowego,
szklone szybą zespoloną min. dwuszybową o max współczynniku U=1,0 [W/m2*K], dla
całego okna max. współczynnik U=1,3 [W/m2*K], kolor stolarki biały. Montaż okien
przeprowadzić
zgodnie
z
technologią
producenta
na
kotwy
stalowe
i
piankę
poliuretanowe. Po montażu okien i osadzeniu skrzydeł należy uzupełnić tynk na ościeżach
zewnętrznych i wewnętrznych, dodatkowo ościeża wewnętrzne należy wygładzić masą
gipsową i pomalować farbą emulsyjną. Część okien głównych (10 szt.) zostanie
wyposażona w rolety, rolety montowane w skrzydłach okien w prowadnicach,
wyposażone w mechanizm samohamujący oraz z dodatkową powłokę zmniejszającą
przenikanie światła.
Drzwi aluminiowe z profilu „ciepłego” szklone szybą zespoloną, bezpieczną,
hartowaną, max. współczynnik dla drzwi U=1,8 [W/m2*K], kolor: brązowy – nawiązujący
do istniejącego. Drzwi dwuskrzydłowe, podział szerokości skrzydeł z zastrzeżeniem, że
światło skrzydła głównego nie mniejsze niż. 0,9m. Drzwi wyposażyć klamki, dwa
zamki patentowe oraz samozamykacz. Skrzydło drzwiowe oraz futryna powinny być
dostosowane do montażu do montażu samozamykacza. Montaż drzwi przeprowadzić
zgodnie z technologią producenta na kotwy stalowe i piankę poliuretanowe. Wykończenie
jak w przypadku stolarki okiennej.
W części mieszkalnej należy zastosować drzwi stalowe, zewnętrzne, ocieplone,
kolor brązowy o wym. w świetle 2,0x0,9m, wyposażone dodatkowo w próg stalowy,
i zamek patentowy.
Na
klatce
schodowej,
zamurować
dwa
otwory
okienne
pustakami
gazobetonowymi, i wykończyć tynkiem c-w, dodatkowo od wewnątrz wykonać gładź
gipsową i pomalować farbą emulsyjna.
4.3.
Docieplenie ścian zewnętrznych
Docieplenie ścian zostanie wykonane metodą lekko-mokrą styropianem grubości
8cm dla ścian piwnicy i gr. 12cm dla ścian parteru i piętra oraz gr. 3cm do ocieplenia
ościeży. Styropian o max. współczynniku λ=0,043. Przyklejenie płyt styropianowych
należy poprzedzić demontażem zwodów pionowych instalacji odgromowej, parapetów,
obróbek blacharskich i rur spustowych. Wyloty z rynien należy zabezpieczyć aby
wylewająca się deszczówka nie zalewała elewacji. Ściany oczyścić mechanicznie
z istniejących powłok malarskich, zmyć kurz i brud, a następnie zagruntować emulsją
gruntującą i zamontować listwę cokołową. Płyty styropianowe przykleić do podłoża za
pomocą zaprawy klejowej w sposób aby brzegi sąsiednich płyt ściśle przylegały do siebie,
a następnie mocować za pomocą dybli plastikowych w ilości min. 4 szt./m2. Przed
przyklejeniem siatki polipropylenowej wyrównać styki płyt, siatkę przykleić na zaprawę
klejową do siatki. Do wysokości 2m od powierzchni wykonać wzmocnienie: - naroży ścian
i oścież drzwiowych poprze przyklejenie kątownika aluminiowego; - ścian poprzez
naklejenie dodatkowej warstwy siatki. Wykonać cienkowarstwowe wyprawy elewacyjne
(podkładową i wierzchnią) tynku mineralnego lub silikonowego drobnoziarnistego
1-2mm, Tynki pomalować farbą silikonową, kolor do uzgodnienia na etapie realizacji.
4.4.
Wymiana zewnętrznych elementów budynków
Wszelkie obróbki blacharskie, zewnętrzne parapety, rynny i rury spustowe wykonać
z blachy powlekanej w kolorze brązowym. Zwody pionowe instalacji odgromowej
wykonać
drutem
stalowym
ocynkowanym
śr.
8mm,
jako
nienaprężalne
na
zamontowanych wcześniej uchwytach. Istniejące płaskowniki uziomów należy na etapie
przyklejania płyt styropianowych umieścić pod płytą, końcówkę wyprowadzić przez
styropian w rurce ochronnej z PCV śr. 32mm, zamontować złącza kontrolne na
połączenia płaskownika i drutu oraz wykonać połączenie nowowykonanych zwodów
pionowych z istniejącymi poziomymi. Wykonać sprawdzenie ciągłości połączeń.
4.5.
Wymiana okładzin schodów zewnętrznych
Istniejące okładziny z płytek Gress i lastriko skuć, oczyścić stopnie i spoczniki ze
starych zapraw klejowych. Większe ubytki w stopniach uzupełnić masą betonową,
pozostałe wyrównać zaprawą klejową. Płytki Gress mrozoodporne o nasiąkliwości <0,5%,
antypoślizgowe min. R12, na stopniach zastosować płytki stopnicowe z żebrowaniem.
Kolor i faktura płytek do uzgodnienia na etapie realizacji. Zaprawa klejowa elastyczna,
mrozoodporna.
4.6.
Zabezpieczenie antykorozyjne elementów stalowych na elewacji
Wszelkie elementy stalowe, wsporniki, obróbki blacharskie, rynny które zostaną
wskazane do pozostawienie należy czyścić i zabezpieczyć antykorozyjnie dwoma
warstwami farby ftalowej: warstwa podkładowa i nawierzchniowa, kolor do uzgodnienia
na etapie realizacji.
4.7.
Wymiana instalacji centralnego ogrzewania
Stare instalacje stalowe co. – piony, rury i podejścia oraz grzejniki i uchwyty do
grzejników należy zdemontować, materiał stalowy z rozbiórki pozostawić do dyspozycji
Zamawiającego. Ubytki w miejscach po zdemontowanych grzejnikach należy uzupełnić,
wygładzić i pomalować. Wykonawca zleci osobie uprawnionej wykonanie
projektu
wykonawczego
instalacji
c.o.
z
uwzględnieniem
parametrów
instalacji i ilości opisanych w przedmiarze robót i powyższym opisie. W celu
ułatwienia realizacji projektu wykonawczego instalacji c.o. Zamawiający udostępni rzuty
kondygnacji obiektu w wersji elektronicznej oraz założenia audytu energetycznego.
Instalacja co. należy wykonać jako niskotemperaturową, pompową, z nośnikiem
woda. Rury miedziane montowane na przegrodach za pomocą uchwytów, łączone za
pomocą kształtek poprzez lutowanie, przejścia rur przez przegrody wykonać w osłonie z
rury
stalowej,
ewentualnie
wykorzystać
istniejące
przejścia.
Grzejniki
stalowe
konwektorowe typu C22 lub V22 wysokości w zależności od wyliczeń projektu
wykonawczego 600mm lub 900mm i szerokości: do 1600mm, wyposażone w zawory oraz
głowice termostatyczne. W pomieszczeniach piwnicy rury zabezpieczyć otulinami
termoizolacyjnymi gr. min. 20mm.
4.8.
Montaż kolektorów słonecznych
Założono wyposażenie obiektu w instalację solarną wykorzystywaną do podgrzewania
ciepłej wody użytkowej. Kolektory słoneczne zostaną zamontowane na konstrukcji
stropodachu żelbetowego na przygotowanej stalowej konstrukcji wsporczej. W skład
instalacji solarnej będzie wchodzić: kolektory słoneczne rurowe, próżniowe, wymiennik
ciepła wraz z zasobnikiem ciepłej wody użytkowej, układ regulująco-sterujący, instalacja
pomp, naczynie wyrównawcze wraz z zaworem bezpieczeństwa. Jako nośnik w instalacji
będzie wykorzystywany glikol.
W zakres wchodzi również wykonanie podłączenia w istniejącą instalację c.w.u.
pomieszczeń higieniczno-sanitarnych oraz wykonanie podejścia ciepłej wody do
pomieszczenia kuchni.
Dobór podzespołów instalacji solarnej zostanie wykonany po szczegółowej analizie
audytu energetycznego oraz projektu wykonawczego.
5. Uwagi końcowe
Wszystkie zastosowane materiały budowlane oraz urządzenia powinny być
dopuszczone do obrotu i posiadać stosowne certyfikaty, atesty lub aprobaty techniczne, które
Wykonawca jest zobowiązany przedstawić Zamawiającemu.
Roboty zostaną wykonane przez wyspecjalizowaną firmę pod nadzorem osoby
posiadającej stosowne uprawnienia budowlane.
W okresie po 01.09.2013 roboty będą wykonywane w użytkowanym obiekcie,
Wykonawca musi liczyć się z utrudnieniami w godz. 8:00 do 13:30, za wyjątkiem sobót i
niedziel.
Wszelkie odpady powstałe w trakcie wykonania robót należy gromadzić we
wskazanym miejscu, a następnie przekazać do utylizacji za wyjątkiem elementów stalowych i
okien drewnianych które należy pozostawić do dyspozycji Zamawiającego.
Po zrealizowaniu robót wykonawca zleci wykonanie świadectwa energetycznego
budynku.