Poz.3 OPIS TECHNICZNY

1
nr umowy WRO-125
Poz.3 OPIS TECHNICZNY
do inwentaryzacji budowlanej zabytkowych budynków przy Pl. Grunwaldzkim 3A+3B we
Wrocławiu
1. Podstawy formalne opracowania
-umowa z Inwestorem z dnia 07-06-2011r,
-podkład sytuacyjno-wysokościowy do celów opiniodawczych w skali 1:500,
-archiwalna dokumentacja inwentaryzacyjna 16-02-2009r (oprac. Geo-Kart „Zduńczyk” 05-530 Góra Kalwaria, Czersk 20),
-materiały archiwalne dostępne w Miejskim Archiwum Budowlanym,
-Karta zabytku nr rej. 206/A/03/1-4 w Archiwum Biura Miejskiego Konserwatora Zabytków
we Wrocławiu,
-orzeczenie techniczne w zakresie oceny stanu pokrycia dachowego z dnia 23-11-2010r
(oprac. Pracownia Usług Inżynierskich Andrzej Piwowar – 55-114 Kryniczno, ul. Topolowa
8).
2. Cel opracowania
Celem niniejszej inwentaryzacji było przygotowanie na podstawie obmiarów z natury
materiału wyjściowego w postaci rzutów kondygnacji, przekroju i elewacji budynków jako
elementów niezbędnych do opracowania w przyszłości projektu przebudowy i remontu
w/w obiektów.
3. Stan istniejący
3.1 Lokalizacja
Inwentaryzowane budynki stanowią część kompleksu kościelno-klasztornego
usytuowanego we Wrocławiu przy Placu Grunwaldzkim 3 (dz. nr 21/1, 22 i 23, AM-34,
obręb Plac Grunwaldzki) we Wrocławiu.
Działki graniczą z terenami Politechniki Wrocławskiej - od strony wschodniej m.in. z
budynkiem „D-2” i planowaną biblioteką, od strony południowej z parkingiem przy
przebudowanym zbiegu ulic Hoene-Wrońskiego i Wybrzeże Wyspiańskiego. Od strony
północno-zachodniej kompleks kościelno-klasztorny przylega do Placu Grunwaldzkiego.
3.2 Rys historyczny
Zgromadzenie Sióstr Dobrego Pasterza, zostało założone w 1859r przez Katolickie
Stowarzyszenie Świętego Wincenta w celu niesienia materialnej pomocy biednym oraz
podnoszeniu moralno-religijnego poziomu ludu. Budowa zespołu klasztornego przy ulicy
Schwalbendamm (do roku 1901 Hinter Gasse) trwała od 1883 do 1924 roku. Obecne
budynki nr 3A i 3B pod nazwą „Josephhaus” pojawiają się na archiwalnych planach
sytuacyjnych datowanych na rok 1896 i późniejszych. Zgodnie z przyjętą przez
Zgromadzenie zasadą w dawnym Wrocławiu prowadzony był zakład wychowawczopoprawczy dla moralnie zagrożonych dziewcząt. Prowadzone też były w tym miejscu
usługi pralnicze.
2
Po okresie odbudowy wojennej dawny zespół klasztorny przy ulicy Ludwisarskiej (do 2603-1970r obecnie Plac Grunwaldzki) został podzielony między Zakon Ojców Salezjanów
(Kościół pw Najświętszego Serca Pana Jezusa i zabudowania przystosowane na
plebanię) oraz Zgromadzenie Sióstr Matki Bożej Miłosierdzia (pozostałe obiekty).
Do budynku 3B na gruzach dawniejszych zabudowań dobudowano w połowie lat 80-tych
nowy obiekt – 4-kondygnacyjny budynek nr 3C.
W momencie zakładania Karty zabytku nr 206/A/03/1-4 – wrzesień 2003r – w budynku
mieścił się również zakład wychowawczy prowadzony przez Caritas.
Obecnie w budynkach 3A, 3B i 3C mieszczą się pomieszczenia użytkowane przez
Zgromadzenie Sióstr Matki Bożej Miłosierdzia oraz Specjalny Ośrodek Wychowawczy i
Młodzieżowy Ośrodek Wychowawczy prowadzone prze Zgromadzenie.
3.3 Zagospodarowanie terenu działki
Inwentaryzowany budynek nr 3A jest w pełni podpiwniczonym, 6-kondygnacyjnym
obiektem, który od północno-zachodniej przylega do części prezbiterialnej Kościoła
parafialnego pod wezwaniem Najświętszego Serca Pana Jezusa, przy czym
bezpośrednie połączenie występuje na poziomie parteru (obie kaplice) oraz na poziomie
IV piętra (tj. I poziom poddasza).
Natomiast powiązany z w/w budynek nr 3B to 4-kondygnacyjny obiekt również w pełni
podpiwniczony.
Działka posiada przyłącze wodociągowe, kanalizacji sanitarnej i deszczowej, gazowe,
miejskiej sieci cieplnej, energetyczne i telefoniczne.
Działka jest w całości ogrodzona (pełny mur o wysokości ok. 2,20m, a furtki i bramy
wjazdowe są monitorowane. Do muru od strony terenów Politechniki Wrocławskiej
przylegają trzy różnej wielkości 1-kondygnacyjne budynki garażowo-magazynowe.
Sporą część działki zajmują tereny zielone.
3.4 Konstrukcja obiektów :
-fundamenty i ściany fundamentowe
-prawdopodobnie ceglane -w ramach
inwentaryzacji nie wykonywano odkrywek
ław fundamentowych,
-cokół
-ceglany z odsadzką ok. 6-7cm,
-ściany nośne
-murowane z cegły pełnej na zaprawie
wapiennej od zewnątrz nieotynkowane.
Ściany zewnętrzne budynku 3A między
kościołem i główną klatką schodową
wzmocnione przyporami do połowy
wysokości III piętra.
-trzony kominowe
-murowane z cegły pełnej,
-słupy
-w osi budynku 3A (I-III piętro) w części
między kościołem i główną klatką
schodową występują dwa słupy w formie
kolumn
(prawdopodobnie
żeliwne)
wspierające podciągi stalowe. Podobne
rozwiązanie zastosowano w obrębie
pralni i prasowalni w budynku 3B (piwnica
– I piętro). W obrębie II piętra budynku 3B
oraz obu poziomów poddasza w bud. 3A
pojawiają się odsłonięte lub obudowane
słypy drewniane,
3
-stropy międzypiętrowe
-nad piwnicami i w niektórych miejscach
wyższych kondygnacji odcinkowe na
belkach stalowych oraz stropy płaskie
prawdopodobnie Kleina. Pozostałe stropy
to prawdopodobnie stropy drewniane z
podsufitką,
-klatki schodowe
-biegi schodowe monolityczne (niektóre o
spodzie schodkowym) oraz o konstrukcji
stalowej i drewnianymi stopnicami i
podstopnicami,
-więźba dachowa
-drewniana
płatwiowo-kleszczowa
(obecnie niewidoczna),
-pokrycia dachowe
-dachówka
ceramiczna
karpiówka
układana podwójnie w koronkę (dach nad
budynkiem 3A) oraz pokrycie papowe
(zadaszenie lukarn w budynku 3A, dach
nad budynek 3B, dobudówka jednokondygnacyjna, zadaszenie krużganków),
-ściany działowe
-murowane z cegły, wykonane w
technologii
suchej
zabudowy
oraz
drewniane z przeszkleniami,
-detale architektoniczne
-okapniki z kształtek ceramicznych
glazurowanych (zewnętrzne parapety
okienne, zakończenie cokołów, przypór
oraz ściany szczytowej dachu oraz ściany
frontowej klatki schodowej w bud. 3A,
-ceglane gzymsy kostkowe (budynek 3A i
3B).
Rzuty poszczególnych kondygnacji budynku pokazano na rys. 2-9, a elewacje na rys. nr
10-13 oraz na zdjęciach fotograficznych.
3.5 Właściciel nieruchomości
Zgromadzenie Sióstr Matki Bożej Miłosierdzia - Warszawa, ul. Żytnia 3/9 (100%
udziałów).
4. Wnioski
Inwentaryzowane budynki 3A i 3B poza górnym poziomem poddasza bud. 3A są w
całości użytkowane. Stan techniczny można określić jako średni. W miarę szybkich
działań remontowych wymaga pokrycie ceramiczne poddasza bud. 3A.
W zależności od zakresu zamierzeń inwestycyjnych Zgromadzenia Sióstr MBM po
opracowaniu koncepcji przebudowy i jej wstępnym uzgodnieniu z Miejskim
Konserwatorem Zabytków niezbędne będzie opracowanie przez uprawnioną osobę
ekspertyzy o aktualnym stanie technicznym obiektu pod kątem możliwej przebudowy.
Projekt Budowlany przebudowy powinien doprowadzić do zgodności z szeregiem
przepisów zawartych w Warunkach technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich
usytuowanie (m.in. dotyczące wentylacji pomieszczeń i bezpieczeństwa pożarowego) lub
poprzez opracowanie i zatwierdzenie odpowiednich ekspertyz uzyskać właściwe
odstępstwa od obowiązujących przepisów.
4
5. Dane liczbowe
Budynek nr
3A + 3B
powierzchnia zabudowy
812,09 m2
powierzchnia użytkowa :
-piwnice
-parter
-I piętro
-II piętro
-III piętro
-IV piętro (poddasze)
-V piętro (poddasze)
łącznie
kubatura (m3)
566,90 m2
424,37 m2
514,29 m2
566,69 m2
345,96 m2
256,49 m2
71,68 m2
2.746,98 m2
ok. 11.930 m3
ilość kondygnacji :
- podziemnych
- nadziemnych
1
6
Uwaga :
Podział powierzchni użytkowej na poszczególne kondygnacje pokazano na rys. nr 2-8, a na
pomieszczenia w załączniku nr 1 do nn opisu.
6. Uwagi ogólne
-
-
-
niniejsza inwentaryzacja budowlana została wykonana na podstawie obmiarów z natury
przeprowadzonych w czerwcu i lipcu 2011r przy pomocy dalmierza laserowego Disto Classic
firmy Leica oraz taśmy stalowej.
opracowujący inwentaryzację dołożył wszelkich starań w celu uzyskania rzetelnego
odwzorowania obiektu w formie rysunków technicznych. Z uwagi na istniejące niedokładności
wykonawcze (nierówne ściany, tynki i inne okładziny ścian) niezbędne było zaokrąglanie
niektórych wyników pomiarów w czasie prac kameralnych). W niektórych pomieszczeniach nie
było możliwe dojście do wszystkich ścian, a także nie było możliwe otwarcie istniejących okien
w celu pomiarów grubości ścian.
dokładne określenie rzędnej wierzchu posadzki w piwnicy lub na parterze powinno zostać
wykonane przez geodetę w ramach aktualizacji mapy do celów projektowych.
opracował :
arch. Andrzej Munk