analiza - ThinkTank

analiza
ZRÓWNOWAŻONE
BUDOWNICTWO.
JAK JE WSPIERAĆ?
jesień 2012
G ŁÓ W N A M Y Ś L
¬
Projektując, wznosząc i eksploatując budynki, firmy budowlane
i najemcy coraz częściej kierują się polityką przyjaznego nastawienia
do otoczenia i ograniczania negatywnego wpływu na środowisko. Rozwój
zrównoważonego budownictwa wymaga jednak bardziej czytelnego impulsu
ze strony państwa oraz stworzenia systemu mechanizmów wspierających ten trend.
PA Ń S T W O
Idea zrównoważonego budownictwa
wytwarzanych przez budynki wiąże się
narodziła się w USA z obaw związanych
z zużyciem energii w czasie,
z zanieczyszczeniem środowiska. Projektanci
gdy budynek jest używany.
i architekci dostrzegli potrzebę tworzenia
Obecnie rzecznikiem
zrównoważonego
budownictwa jest
przede wszystkim
rynek – konsumenci
i w znacznie większym
stopniu deweloperzy
oraz inwestorzy.
energooszczędnych konstrukcji
Zrównoważone budownictwo
oraz wprowadzenia przyjaznych środowisku
ma dziś kilka wymiarów:
procesów budowlanych. Wzmocniona
1. Ekologiczny: Wiąże się z dążeniem
przez CSR idea ta rozwija się obecnie
do zużywania przy budowie i eksploatacji
jako postulat takiego prowadzenia
optymalnej liczby materiałów
inwestycji budowlanych, by wspierały one
budowlanych i mediów, by zmniejszyć
istotne cele społeczne, m.in. były mniej
energochłonność i niekorzystny wpływ
uciążliwe dla środowiska, dobrze
na środowisko naturalne.
wpasowywały się w przestrzeń miejską
2. Ekonomiczny: polega na dążeniu
czy integrowały mieszkańców.
do zmniejszania stałych kosztów
Ma to duże znaczenie dla gospodarki: sektor
użytkowania, a także ogrzewania,
budowlany w Unii Europejskiej wytwarza 10 proc.
wentylacji, klimatyzacji, zapotrzebowania
unijnego PKB (a zatrudnia przy tym 7 proc. unijnej
na wodę, oświetlenia, remontów.
siły roboczej). Europejskie budynki zużywają
3. Ergonomiczny i społeczno-
aż 42 proc. energii i produkują 35 proc. gazów
-kulturowy (w tym estetyczny
cieplarnianych przypadających na całą Unię.
i użytkowy): to dążenie do zapewnienia
Ponad 50 proc. materiałów wydobywanych
zdrowia i dobrego samopoczucia
z ziemi (po przetworzeniu) jest wykorzystywanych
mieszkańcom lub najemcom,
w sektorze budowlanym. Ponad 80 proc. emisji
zaspokojenia ich zmysłu estetycznego,
szkodliwych dla środowiska substancji
wygody życia.
80%
Taką część swojego
życia spędza w budynkach
przeciętny obywatel
rozwiniętego kraju. Dlatego
zrównoważone budownictwo
przyczynia się do polepszenia
komfortu i jakości życia
zarówno w domu,
jak i w miejscu pracy.
Źródło: Instytut Techniki Budowlanej
Znaczenie zrównoważonego
3. Wprowadzenie zmian prawnych
budownictwa rośnie:
sprzyjających zrównoważonemu
1. Wzrasta świadomość konsumentów – zwłaszcza
budownictwu, np. wymogów
firmy globalne kładą nacisk na poszukiwanie
zrównoważenia w przetargach
zrównoważonych dostawców i kwestie
na publiczne projekty budowlane
ekologiczne. Rozwija się też rynek certyfikacji
lub wdrożenie ulg inwestycyjnych
poświadczającej zgodność realizowanych
i preferencyjnych stawek podatków
inwestycji z przyjętymi standardami.
dla „zielonych” budynków (w Polsce
2. Oznacza oszczędności w eksploatacji – obecnie
tego typu inwestycji się nie premiuje).
europejskie budynki zużywają aż 42 proc. energii
4. Promowanie rozwiązań ułatwiających
i produkują 35 proc. gazów cieplarnianych.
finansowanie inwestycji (czynią to m.in.
„Zielone” budynki pozwalają na zaoszczędzenie
fundusze inwestycyjne w państwach
od 30 do 50 proc. energii, zużywają blisko
z tradycją budownictwa ekologicznego;
o 30 proc. mniej wody.
przy zakupie nieruchomości
3. Rosną obostrzenia prawne dotyczące
zwracają uwagę na to, czy budynek
efektywności energetycznej (m.in. certyfikaty,
jest ekologiczny). Część firm
wymóg „ekologiczności” w zamówieniach
ubezpieczeniowych stosuje ulgi
publicznych itp.).
dla projektów przyjaznych środowisku,
4. Zachodzą zmiany w podejściu do przestrzeni
ale jest to wciąż kropla w morzu potrzeb.
miejskiej (zwiększają się oczekiwania dotyczące
Obecne na polskim rynku banki
jakości i designu budynków w niej powstających
nie wykazują inicjatywy w finansowaniu
oraz ich funkcji społecznych).
zrównoważonych inwestycji
budowlanych na preferencyjnych
Dziś konsumenci, deweloperzy oraz inwestrozy
warunkach.
inicjują projekty i akcje informacyjne,
prowadzą dialog z administracją, wskazują
Podstawą jest wypracowanie
luki prawne oraz prowadzą starania natury
masowego podejścia do efektywnego
perswazyjnej w stosunku do obywateli
i energooszczędnego tworzenia nowych
i użytkowników. Rynek wyręcza w tym
budynków, którego rezultatem będzie
administrację samorządową i państwo, które
wyższa jakość przestrzeni publicznej
w porównaniu z krajami UE ma stosunkowo niski
i powstających w niej obiektów, a także
udział w szerzeniu idei przyjaznego budownictwa.
dużo niższe koszty ich eksploatacji
Analizy prowadzone przez THINKTANK, dotyczące
i korzystny wpływ na środowisko.
m.in. doświadczeń deweloperów i ekspertów,
Dlatego tym ważniejsze są tu spójne
wskazują, że zrównoważone budownictwo
działania administracji rządowej
może się znacznie rozwinąć przez:
i samorządowej, gdyż tylko one
1. Wyraziste wsparcie tej idei przez państwo
mogą podnieść ten trend do rangi
i samorządy (dzieje się tak np. we Wrocławiu).
strategicznej polityki publicznej.
2. Szerszą edukację promującą przykłady
zbudowanych w ten sposób obiektów
i zwiększającą społeczną świadomość korzyści
z budowania w sposób zrównoważony.
Maciej Krzysztoszek: kierownik
projektów THINKTANK.
e-mail: [email protected]
REKOMENDACJE
¬
aństwo powinno wspierać zrównoważone budownictwo
P
poprzez głębszą współpracę z inwestorami na poziomie lokalnym.
Chodzi zarówno o współpracę merytoryczną, jak i ekonomiczną, np. tworzenie
ulg inwestycyjnych i preferencyjne stawki podatku.
¬
Kluczowa dla rozwoju przyjaznych inwestycji jest edukacja
społeczeństwa. Potencjalni najemcy powinni zdawać sobie sprawę z zalet tego
typu inwestycji zarówno na etapie powstawania budynków, jak i ich użytkowania.