Grażyna Kubik Wykład on-line nr 9

„Ekspertyza to zbadanie i rozwiązanie przy pomocy biegłych
jakiegoś zagadnienia wymagającego specjalnych wiadomości.
Często używa się także ekspertyzy w znaczeniu orzeczenia
wydanego przez rzeczoznawcę w określonej sprawie”.
„Jak należy mówić, by nie kaleczyć języka: ekspertyza na tor podsuwnicowy
czy ekspertyza toru podsuwnicowego? A może ekspertyza dotycząca, lub w
sprawie toru lub o torze? - zapytał kiedyś jeden z inżynierów - rzeczoznawca
Polskiego Związku Inżynierów i Techników Budownictwa. Z rejestru podanych
możliwości wyłączyłbym ekspertyzę na coś (a więc ekspertyzę na tor czy na
okoliczność pęknięcia toru). Zostałyby więc następujące propozycje:
ekspertyza o czymś, ekspertyza czegoś, ekspertyza dotycząca czegoś,
ekspertyza w sprawie czegoś (ekspertyza o torze, ekspertyza toru, ekspertyza
dotycząca toru, ekspertyza w sprawie toru) - składnia ekspertyza o czymś jest
dopuszczalna wtedy, gdy ekspertyzy użyjemy w znaczeniu węższym - równym
»orzeczeniu, opinii«, gdy będziemy mieli na myśli rezultat pewnego procesu
badawczego (ekspertyza o czymś - jak opinia, orzeczenie o czymś). Nie
zapominajmy jednak, że częścią ekspertyzy jest również sam ów proces
badawczy. Wtedy składnia ekspertyzy o czymś nie byłaby wskazana, za
logiczne natomiast należałoby uznać połączenie ekspertyza czegoś
(ekspertyza czegoś - jak badanie, rozwiązanie czegoś). Związki: ekspertyza w
sprawie czegoś, ekspertyza dotycząca czegoś nie wymagają określenia, z
którą fazą czynności danego eksperta ma się do czynienia: czy z procesem
badawczym, czy ze sporządzeniem werdyktu - skutku owych badań. Są więc
najbezpieczniejsze pod względem logicznym, choć mniej wygodne, bo dłuższe.
A zatem: ekspertyza w sprawie czegoś, ekspertyza dotycząca czegoś - to
formy, które zawsze będą poprawne (zakładając, że ekspertyza to pewna suma
czynności: zbadanie czegoś plus orzeczenie wydane na podstawie owych
badań); ekspertyza czegoś - to związek poprawny przy założeniu, że ma się na
myśli tylko czynności badawcze; ekspertyza o czymś - to związek
dopuszczalny przy założeniu, że ekspertyzy używa się w drugim węższym
znaczeniu - jako synonimu orzeczenia, opinii”.
Prof.Jan Miodek
1
Profesor Jan Miodek
Ekspertyza techniczna to ocena stanu domu poparta badaniami i wyliczeniami
wytrzymałości jego fundamentów, ścian, stropów, konstrukcji, elewacji,
dachu i innych elementów .
Ocena stanu technicznego budynku może mieć formę opinii bądź ekspertyzy
technicznej.
Opinia techniczna to ocena stanu budynku wystawiona na podstawie oględzin i
dostępnej dokumentacji projektowej. i innych elementów konstrukcji,
elewacji oraz dachu.
Ocena stanu technicznego budynku: kiedy opinia, a kiedy ekspertyza
techniczna
O szczegółowości oceny stanu budynku decyduje konkretna sytuacja.
W ocenie stanu technicznego budynku mamy do czynienia z dwoma pojęciami
stosowanymi często wymiennie – ekspertyzą i opinią techniczną.
Opinia techniczna jest zwykle wydawana przez fachowca na podstawie
oględzin obiektu budowlanego i po ewentualnym przestudiowaniu dostępnej
dokumentacji. Diagnoza w takim opracowaniu jest zwykle stawiana na
podstawie doświadczenia eksperta i nie zawsze może być jednoznaczna.
Ekspertyza techniczna jest opracowaniem zwykle szerszym, w którym oprócz
zaangażowania intuicji i doświadczenia eksperta występują elementy
obiektywnych badań materiałów, pomiary ugięć, przemieszczeń konstrukcji i
koniecznych obliczeń. Postawiona diagnoza jest w ten sposób uwiarygodniona
obiektywnymi badaniami, pomiarami czy obliczeniami, które są sprawdzalne.
Oczywiście tak rozumiana ekspertyza jest zwykle droższa od opinii.
Kiedy potrzebna ocena stanu technicznego budynku
Jeśli kupujemy dom, warto poprosić fachowca o wydanie opinii o jego stanie
technicznym przed podjęciem ostatecznej decyzji. Koszty opinii są zwykle
niewspółmierne do ewentualnych strat kupującego w przypadku ujawnienia się
później nieprzewidzianych wad.
Jeśli zamierzamy istniejący budynek modernizować lub zmieniać sposób
użytkowania, musimy zlecić wykonanie opinii lub ekspertyzy, bo jest ona
wymagana przez prawo budowlane.
Jeśli w budynku pojawiają się niepokojące zarysowania konstrukcji – takie jak:
spękania ścian, widoczne rysy na stropach, przemieszczenia elementów
konstrukcyjnych uniemożliwiające swobodne otwieranie drzwi lub okien –
poprośmy o pomoc eksperta, który sprawdzi, czy została naruszona
konstrukcja budynku, czy tylko pojawiły się naturalne oznaki zużycia materiału.
Każda taka sytuacja jest indywidualna i ekspert podejmujący się wykonania
zlecenia podczas swej pierwszej czynności, jaką musi wykonać – wizji lokalnej
2
– decyduje o zakresie opracowania, czyli musi odpowiedzieć na pytanie, czy
ekspertyza w tym przypadku jest konieczna, czy wystarczy tylko opinia.
Opinia to ocena stanu budynku wystawiona na podstawie oględzin i dostępnej
dokumentacji projektowej, ekspertyza techniczna to inaczej ocena stanu
budynku poparta badaniami i wyliczeniami wytrzymałości jego fundamentów,
ścian, stropów i innych elementów konstrukcji, elewacji oraz dachu.
Szczegółowość i zakres oceny są ściśle związane z celem, jakiemu mają służyć
wyniki badań. Ważne jest, aby zlecając wykonanie oceny stanu budynku,
powiedzieć, do czego jest ona nam potrzebna.
3