dokumenty - Legnicka Spółdzielnia Mieszkaniowa

Legnica 18.04.2016 r.
DOKUMENTY
NA WALNE ZGROMADZENIE
LSM W LEGNICY 10 i 12 maja 2016 r.
( TYLKO DO UŻYTKU WEWNĘTRZNEGO )
Treść dokumentów :
1. Terminy i miejsce obrad części WZ LSM.
2. Porządek obrad WZ LSM.
3. Informacja o „Regulaminie obrad Walnego Zgromadzenia LSM
w Legnicy”.
4. Informacja o sprawozdaniu finansowym LSM za 2015 r.
5. Opinia biegłego rewidenta z badania sprawozdania finansowego LSM
za 2015 r.
6. Sprawozdanie Zarządu LSM z działalności w 2015 r.
7. Sprawozdanie Rady Nadzorczej LSM z działalności w 2015 r.
8. Informacja o realizacji uchwał WZ LSM z 2015 r.
9. Informacja o realizacji wniosków części WZ LSM z 2015 r.
10. Informacja dotycząca wyboru delegatów LSM na Regionalny Zjazd
Delegatów RZRSM w Zielonej Górze.
11. Informacja o realizacji wniosków polustracyjnych.
12. Informacja o odwołaniach skierowanych do WZ LSM.
13. Projekty uchwał.
TERMINY I MIEJSCE OBRAD CZĘŚCI W Z LSM :
Zarząd Legnickiej Spółdzielni Mieszkaniowej w Legnicy, działając na podstawie § 19 Statutu
LSM, zawiadamia, że podjął uchwałę w sprawie zwołania Walnego Zgromadzenia LSM
w Legnicy podzielonego na części.
Walne Zgromadzenie Legnickiej Spółdzielni Mieszkaniowej w Legnicy odbędzie się
w dwóch częściach :
2
1.
w dniu 10.05.2016 r. o godz. 17.00 część I Walnego Zgromadzenia – rejon
„Kopernik I A” i „Kopernik I B” - w Spółdzielczym Domu Kultury „Kopernik”
ul. Koziorożca 9. Obejmuje członków zamieszkałych przy następujących ulicach:
Gwiezdnej, Koziorożca, Galaktycznej, Andromedy, Plutona, Orbitalnej, Neptuna,
Rzemieślniczej, Kwiatowej, Kosmicznej, Daszyńskiego, Kazimierza Wielkiego,
Wrocławskiej, W. Niedźwiedzicy, Planetarnej, Księżycowej, Marsa, Kasjopei, Mirandy,
Jowisza, Merkurego.
2.
w dniu 12.05.2016 r. o godz. 17.00 część I Walnego Zgromadzenia – rejon
„Kopernik II”, „Śródmieście”, „Asnyka", „Zosinek” oraz członkowie nie mający
zaspokojonych potrzeb mieszkaniowych – w siedzibie Inkubatora Przedsiębiorczości
„Arleg” przy pl. Wolności 4. Obejmuje członków zamieszkałych przy następujących
ulicach: Astronomicznej, Galileusza, Biegunowej, Heweliusza, Horyzontalnej,
Rzeczypospolitej, Jaworzyńskiej, Orzeszkowej, Rataja, Wjazdowej, Złotoryjskiej,
Gwarnej, Piekarskiej, Paderewskiego, Młynarskiej, Chojnowskiej, Oświęcimskiej,
Mickiewicza, Zielonej, Ściegiennego, Artyleryjskiej, Asnyka, Marynarskiej, Lotniczej,
Poselskiej, Hutników, Senatorskiej, Torowej, Rolniczej, Fredry, Batorego, Głowackiego
i członków nie mających zaspokojonych potrzeb mieszkaniowych.
Walne Zgromadzenie LSM odbędzie się zgodnie z następującym porządkiem obrad:
1.
2.
3.
4.
5.
6.
Otwarcie obrad i wybór Prezydium części Walnego Zgromadzenia.
Informacja o porządku obrad.
Przyjęcie protokołów części Walnego Zgromadzenia z 2015 r.
Wybory Komisji : Mandatowo-Skrutacyjnej i Wnioskowej.
Sprawozdanie Zarządu LSM z działalności Spółdzielni za 2015 r.
Sprawozdanie Komisji Mandatowo-Skrutacyjnej dotyczące stwierdzenia prawidłowości
zwołania części Walnego Zgromadzenia.
7. Sprawozdanie Rady Nadzorczej LSM z działalności w 2015 r. wraz z oceną wyników
pracy Zarządu.
8. Dyskusja nad przedstawionymi sprawozdaniami.
9. Podjęcie uchwały w sprawie zatwierdzenia sprawozdania finansowego LSM za 2015 r.
10. Podjęcie uchwały w sprawie zatwierdzenia sprawozdania Zarządu LSM z działalności
w 2015 r.
11. Podjęcie uchwały w sprawie przyjęcia sprawozdania Rady Nadzorczej LSM z działalności
w 2015 r.
12. Podjęcie uchwały w sprawie przeznaczenia zysku z działalności LSM podlegającej
opodatkowaniu podatkiem dochodowym osiągniętego w 2015 r.
13. Podjęcie uchwały w sprawie absolutorium członków Zarządu LSM ( głosowanie tajne ).
14. Rozpatrzenie projektu i podjęcie uchwały w sprawie aneksu do zasad zbywania
wynajmowanych lokali mieszkalnych na rzecz ich najemców ( do załącznika do Uchwały
Nr 7 Walnego Zgromadzenia LSM z 2011 r. ).
15. Dyskusja i zgłaszanie wniosków do Komisji Wnioskowej.
16. Wybór delegata i zastępcy delegata Spółdzielni na Regionalny Zjazd Delegatów
Regionalnego Związku Rewizyjnego Spółdzielni Mieszkaniowych w Zielonej Górze.
17. Rozpatrzenie projektów uchwał zgłoszonych przez członków w trybie § 10 ust. 2 pkt 5
Statutu Spółdzielni.
18. Rozpatrzenie informacji o realizacji wniosków polustracyjnych – po przeprowadzonej
w LSM lustracji przez Związek Rewizyjny Spółdzielni Mieszkaniowych RP w 2013 r.
3
19. Rozpatrzenie odwołań członków od uchwał Rady Nadzorczej LSM w sprawie
wykluczenia ze Spółdzielni oraz wykreślenia z rejestru członków Spółdzielni.
20. Sprawozdanie Komisji Mandatowo-Skrutacyjnej dotyczące wyników głosowania
w sprawie absolutorium członków Zarządu LSM na części Walnego Zgromadzenia.
21. Sprawozdanie Komisji Wnioskowej.
22. Zamknięcie obrad.
Informacja o „Regulaminie obrad Walnego Zgromadzenia LSM
w Legnicy”.
„Regulamin obrad Walnego Zgromadzenia Legnickiej Spółdzielni Mieszkaniowej
w Legnicy” zamieszczony jest na stronie internetowej LSM w zakładce – Regulaminy.
Informacja o sprawozdaniu finansowym LSM za 2015 r.
Członkowie Spółdzielni mogą zapoznać się ze sprawozdaniem finansowym Spółdzielni za
2015 r. w siedzibie Spółdzielni ul. Gwiezdna 8 – pokój nr 117.
OPINIA NIEZALEŻNEGO BIEGŁEGO REWIDENTA
dla Walnego Zgromadzenia
Rady nadzorczej i Zarządu
Legnickiej Spółdzielni Mieszkaniowej
w Legnicy
Przeprowadziliśmy badanie sprawozdania finansowego Legnickiej Spółdzielni
Mieszkaniowej z siedzibą w Legnicy ul. Gwiezdna 8, 59-220 Legnica, na które składa się :
1)
wprowadzenie do sprawozdania finansowego,
2)
bilans sporządzony na dzień 31.12.2015 r., który po stronie aktywów i 63 398 887,36 zł
pasywów wykazuje sumę :
3)
rachunek zysków i strat za rok obrotowy od 01.01.2015 r.
do 31.12.2015 r. wykazujący zysk netto w wysokości :
526 813, 85 zł
4)
zestawienie zmian w kapitale (funduszu) własnym za rok obrotowy od
01.01.2015 r. do 31.12.2015 r. wykazuje zmniejszenie kapitału
własnego o kwotę :
rachunek przepływów pieniężnych za rok obrotowy od 01.01.2015 r. do
31.12.2015 r. wykazujący zmniejszenie stanu środków pieniężnych
o kwotę :
4 281 921,72 zł
5)
6)
2 520 830,70 zł
dodatkowe informacje i objaśnienia.
Za sporządzenie zgodnego z obowiązującymi przepisami sprawozdania finansowego oraz
sprawozdania z działalności odpowiedzialny jest kierownik jednostki.
4
Kierownik jednostki oraz członkowie rady nadzorczej lub innego organu nadzorującego
jednostki są zobowiązani do zapewnienia, aby sprawozdanie finansowe oraz sprawozdanie
z działalności spełniały wymagania przewidziane w ustawie z dnia 29 września 1994 r.
o rachunkowości (tekst jednolity: Dz. U. z 2013 r., poz. 330 z późn. zm.), zwanej dalej
„ustawą o rachunkowości”.
Naszym zadaniem było zbadanie i wyrażenie opinii o zgodności z wymagającymi
zastosowania zasadami (polityką) rachunkowości tego sprawozdania finansowego oraz czy
rzetelnie i jasno przedstawia ono, we wszystkich istotnych aspektach, sytuację majątkową
i finansową, jak też wynik finansowy jednostki oraz o prawidłowości ksiąg rachunkowych
stanowiących podstawę jego sporządzenia.
Badanie sprawozdania finansowego przeprowadziliśmy stosownie do postanowień :
- rozdziału 7 ustawy o rachunkowości,
- krajowych standardów rewizji finansowej, wydanych przez Krajową Radę Biegłych
Rewidentów w Polsce,
- ustawy „Prawo spółdzielcze”z 16 września 1982 r. ( tekst jednolity Dz. U. z 2013 r., poz.
1443 ),
- ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych z dnia 15.12.2000 r. ( Dz. U. z 2013 roku, poz.
1222 ).
Badanie sprawozdania finansowego zaplanowaliśmy i przeprowadziliśmy w taki sposób, aby
uzyskać racjonalną pewność, pozwalającą na wyrażenie opinii o sprawozdaniu.
W szczególności badanie obejmowało sprawdzenie poprawności zastosowanych przez
jednostkę zasad (polityki) rachunkowości i znaczących szacunków, sprawdzenie w przeważającej mierze metodą wyrywkową - dowodów i zapisów księgowych, z których
wynikają liczby i informacje zawarte w sprawozdaniu finansowym, jak i całościową ocenę
sprawozdania finansowego.
Uważamy, że badanie dostarczyło wystarczającej podstawy do wyrażenia miarodajnej opinii.
Naszym zdaniem, zbadane sprawozdanie finansowe, we wszystkich istotnych aspektach :
a) przedstawia rzetelnie i jasno informacje istotne dla oceny sytuacji majątkowej
i finansowej jednostki na dzień 31.12.2015 r., jak też jej wyniku finansowego za rok
obrotowy od 01.01.2015 r. do 31.12.2015 r.,
b) zostało sporządzone zgodnie z wymagającymi zastosowania zasadami ( polityką )
rachunkowości oraz na podstawie prawidłowo prowadzonych ksiąg rachunkowych,
c) jest zgodne z wpływającymi na treść sprawozdania finansowego przepisami prawa
i postanowieniami statutu jednostki.
Sprawozdanie z działalności jednostki jest kompletne w rozumieniu art. 49 ust. 2 ustawy
rachunkowości, a zawarte w nim informacje, pochodzące ze zbadanego sprawozdania
finansowego, są z nim zgodne.
KLUCZOWY BIEGŁY REWIDENT
Lucyna Kozłowska
nr ewid. 1884
Wrocław, dn. 24.03.2016 r.
Zespół Biegłych Rewidentów
FABER Spółka z o.o.
Numer uprawnień 830
53-328 Wrocław
ul. Pretficza 7
5
SPRAWOZDANIE
ZARZĄDU LEGNICKIEJ SPÓLDZIELNI MIESZKANIOWEJ
Z DZIAŁALNOŚCI ZA 2015 ROK.
W 2015 r. kontynuowane były kierunki działalności z lat poprzednich.
Zarząd w swoich działaniach skupiał się głównie na:
- utrzymaniu stabilności finansowej,
- pozyskiwaniu dodatkowych środków, zwłaszcza na remonty poza odpisami na fundusz
remontowy,
- realizacji zadań ujętych w planie remontów zasobów, dopilnowywaniu ich jakości i
terminowości wykonania,
- bieżącym nadzorze nad stanem techniczno-eksploatacyjnym substancji mieszkaniowej,
- windykacji należności za lokale mieszkalne i użytkowe.
Podobnie jak w roku ubiegłym dokonano indywidualnego rozliczenia kosztów centralnego
ogrzewania, oraz wody dostarczonej do poszczególnych nieruchomości.
Rozliczono poprzez firmę ista Polska, zgodnie z obowiązującym w tym zakresie
regulaminem, 7 886 mieszkań i 36 lokali użytkowych wyposażonych w podzielniki kosztów.
Sumaryczny koszt dostawy i zużycia ciepła na ogrzewanie wg faktur WPEC za okres
od 01.09.2014r. do 31.08.2015r. wyniósł 9 306 630 zł i był wyższy o 1,2% w porównaniu do
ubiegłego okresu grzewczego.
Dokonano rozliczenia wody niebilansującej się (różnica pomiędzy odczytami liczników
głównych i odczytami indywidualnych wskazań liczników). Różnica ta za 2015 rok zamknęła
się kwotą 239 986 zł, co stanowiło 4,56% wartości wody dostarczonej przez LPWiK.
Rozliczenia dokonano na podstawie zmienionego „Regulaminu rozliczania kosztów dostawy
wody”, przyjmując zasadę: 50% wartości wody niezbilansowanej obciąża każde mieszkanie
w danej nieruchomości a 50% jest rozliczane proporcjonalnie do wartości zużycia wody w
danym mieszkaniu.
W roku 2015 Zarząd LSM utrzymał poniższe opłaty zależne od Spółdzielni na tym samym
poziomie m.in.:
- za eksploatację od lokali mieszkalnych w budynkach wielorodzinnych, których użytkownicy
są członkami Spółdzielni - 2,15 zł/m2 pow. uż.,
- za eksploatację od lokali mieszkalnych, których użytkownicy nie są członkami
Spółdzielni - 2,63 zł/m2 pow. uż.,
- na fundusz remontowy łącznie z opłatami na termomodernizację od lokali
mieszkalnych typu członkowskiego w budynkach wielorodzinnych - 1,70 zł/m2 pow. uż.,
6
- na fundusz remontowy łącznie z opłatami na termomodernizację od lokali
mieszkalnych, których użytkownicy nie są członkami Spółdzielni - 2,04 zł/m2 pow. uż.,
- za użytkowanie garaży wbudowanych przy ul. Oświęcimskiej - 3,85 zł/m2 pow. uż.,
- za eksploatację dźwigów - 7,00 zł/os,
- za podgrzanie 1 m3 wody ciepłej w kwocie - 16,81 zł,
- zaliczkę na centralne ogrzewanie na poziomie - 2,30 zł/m2 pow. uż.,
zmienione zaś zostały:
- od 01.01.2015 r. opłata za eksploatację od lokali użytkowych własnościowych i
wyodrębnionych, ze stawki 2,63 zł/m2 do stawki 3,02 zł/m2, tj. o 0,39 zł/m2,
oraz
- od 01.01.2015 r. wprowadzono opłatę związaną z obsługą wywozu odpadów komunalnych
w wysokości 4,00 zł od lokali użytkowych typu własnościowego i z prawem odrębnej
własności znajdujących się w zasobach LSM (dzierżawa pojemników, wywóz odpadów
wielkogabarytowych i biodegradowalnych).
Działalność gospodarczo-finansowa LSM za 2015r. zamknęła się nadwyżką przychodów nad
kosztami w kwocie 1 213,1 tys. zł.
Na ogólną kwotę wyniku składają się:
- działalność mieszkaniowa
- działalność gospodarcza
- pozostała działalność operacyjno-finansowa
555,3 tys. zł
58,3 tys. zł
599,5 tys. zł
Na działalności wyodrębnionej Spółdzielnia osiągnęła zysk netto za 2015 r.
w kwocie 526,8 tys. zł.
Podział zostanie zatwierdzony na Walnym Zgromadzeniu w miesiącu maju br.
Na eksploatację zasobów wydatkowano 25 846,5 tys. zł
Struktura poniesionych kosztów przedstawia się następująco:
- eksploatacja podstawowa
39,1%
- odpisy na remonty
31,5%
- woda i kanalizacja
20,2%
- wywóz nieczystości
7,3%
- podatek od nieruchomości i opłata za wieczyste użytkowanie gruntów
1,0%
- pozostałe koszty
0,9%
7
Przychody na pokrycie kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi uzyskano
w wysokości 26 369,6 tys. zł.
Struktura przychodów przedstawia się następująco:
- od lokali mieszkalnych
97,9 %
- inne wpływy
2,1 %
Przychody na eksploatację dźwigów od lokali mieszkalnych wyniosły 497,4 tys. zł.
Na bieżącą eksploatację dźwigów wydatkowano 465,2 tys. zł.
W ramach ogólnie wydatkowanych środków na ten cel 28,3% stanowią koszty energii
elektrycznej, 48,4% koszty bieżące i konserwacja, a 23,3% pozostałe koszty.
Wydatki na zarząd ogólny i jego komórki funkcjonalne wyniosły 3 940,9 tys. zł.
Wydatki te stanowią ok. 13,6% wszystkich kosztów związanych z gospodarką zasobami
mieszkaniowymi. Finansowane one są w 87,2% przez członków Spółdzielni w ramach opłat
czynszowych, a w 12,8% przez najemców lokali użytkowych.
Rozliczenie kosztów ogólnych komórek funkcjonalnych zarządu
Wyszczególnienie
ogółem
Wykonanie
Plan
Wykonanie
2014 r.
2015 r.
(w tys. zł)
(w tys. zł)
(w tys. zł)
3 509,3
3 849,7
3 940,9
2015 r.
w tym:
lokale mieszkalne
2 754,8
3 022,0
3 093,6
lokale użytkowe
449,2
492,8
504,4
konserwatorzy
305,3
334,9
342,9
Na remonty i konserwacje zasobów wydatkowano w omawianym roku 11 987,7 tys. zł.
Zatwierdzony przez Radę Nadzorczą plan rzeczowo-finansowy remontów był opiniowany
przez Komisję GZM RN.
Roboty zlecane obcym wykonawcom podlegały przetargom zgodnie z obowiązującymi
przepisami ogólnymi i regulaminem zatwierdzonym przez Radę Nadzorczą.
W przetargach, jak i w odbiorach robót brali udział przedstawiciele organów samorządowych.
8
W ramach realizacji rzeczowego zakresu robót wykonano i wydatkowano m. in. na:
- remonty dachów 4 budynków w całości
- remonty i malowanie 39 klatek schodowych i pomieszczeń gospodarczych
251,6 tys. zł
1 257,9 tys. zł
- wymianę i naprawę opasek, chodników
492,0 tys. zł
- remont i naprawa zasieków, zsypów
101,1 tys. zł
- remonty i modernizację 2 dźwigów osobowych
503,3 tys. zł
- wymianę stolarki okiennej w 132 mieszkaniach lokatorów
243,1 tys. zł
- termomodernizację:
 docieplenia cokołów w 37 budynkach,
 wymiana okien na klatkach schodowych w 15 budynkach
 docieplenie przejść w 2 budynkach
3 718,6 tys. zł
 wykonanie wiatrołapów w 23 budynkach
 docieplenie dachu w 1 budynku
 docieplenie budynku – 1 budynek zakończono
- remonty i modernizację instalacji c.o. i c.w.
369,5 tys. zł
- remonty instalacji elektrycznych
572,0 tys. zł
- remont kotłowni
76,3 tys. zł
- remonty instalacji gazowych
140,1 tys. zł
- remonty 8 wiatrołapów
123,1 tys. zł
- remonty instalacji wodno-kanalizacyjnej
357,6 tys. zł
- przeniesienie domofonów przy remoncie wiatrołapów
102,9 tys. zł
- roboty nieprzewidziane
528,9 tys. zł
9
Środki zgromadzone na funduszu remontowym wyniosły 12 495,4 tys. zł i pochodziły:
- stan środków na początku roku 2015
-253,9 tys. zł
- z odpisów czynszowych od lokali mieszkalnych
8 357,3 tys. zł
- z odpisów czynszowych od lokali użytkowych
1 263,7 tys. zł
- z odpłatności lokatorów za wymianę stolarki okiennej
124,8 tys. zł
- z przeksięgowania zysku netto za rok 2014
995,2 tys. zł
- z pożyczki z funduszu zasobowego
2 000,0 tys. zł
- z innych wpływów
8,3 tys. zł
Zgodnie ze statutem prowadzona była działalność kulturalno-oświatowa na bazie dwóch
placówek SDK „Kopernik” i KM „Agatka”.
Koszty tej działalności za 2015 rok to 603,4 tys. zł, z tego wydatkowano na:
- koszty osobowe pracowników
- koszty bezosobowe pracowników
414,1 tys. zł
7,8 tys. zł
- koszty utrzymania placówek
91,2 tys. zł
- koszty działalności merytorycznej
80,2 tys. zł
- koszty przygotowania festynu z okazji 55-lecia LSM
10,1 tys. zł
Działalność kulturalno-oświatowa sfinansowana została w 71,1% z wpływów z opłat
członków (przy nie zmienionej od szeregu lat stawce, tj. 0,08 zł/m2 p.u.), natomiast
w pozostałej część z wpływów wypracowanych przez placówki i innych drobnych wpływów.
10
Zadania stojące przed LSM w roku 2015 realizowane były przy średniorocznym zatrudnieniu
149,52 etatów.
Fundusz wynagrodzeń osobowych, zgodnie z zatwierdzonym przez Radę Nadzorczą
planem, wyniósł 8 139,8 tys. zł i był utrzymany na poziomie roku poprzedniego.
Zatrudnienie i fundusz płac w poszczególnych grupach pracowników kształtowały się
następująco:
Zatrudnienie
Fundusz płac
Wyszczególnienie
Plan
Wykonanie
Plan
Wykonanie
Komórki Zarządu
36,75
35,50
2 518,2
2 579,4
Dz. Eksploatacji
79,00
74,34
3 623,4
3 551,1
Techniczna Obsługa Zasobów
34,00
31,85
1 657,8
1 668,4
8,50
7,83
340,4
340,9
158,25
149,52
8 139,8
8 139,8
Działalność kulturalno-oświatowa
RAZEM
Zarząd na bieżąco kontrolował wszystkie wydatki, starając się utrzymać je w planowanych
granicach.
Po zakończeniu każdego kwartału rozpatrywano szczegółowe analizy gospodarczofinansowe z działalności, które przedstawiane były komisjom Rady Nadzorczej i
przyjmowane na plenarnych posiedzeniach Rady Nadzorczej.
Wiele uwagi Zarząd poświęcił sprawie windykacji należności od mieszkańców i
użytkowników lokali, co miesiąc rozpatrując na swoich posiedzeniach szczegółowe
informacje w tej sprawie.
Należności krótkoterminowe ogółem w Spółdzielni na 31.12.2015r. wyniosły 3 497,7 tys. zł,
w stosunku do analogicznego okresu roku ubiegłego zmalały o 210,6 tys. zł.
Zobowiązania Spółdzielni z tytułu dostaw i usług na 31.12.2015r. wyniosły 4 922,2 tys. zł.
Są to zobowiązania bieżące (przede wszystkim w stosunku do dostawców mediów WPEC,
LPWK, …).
11
Wszystkie okresowo wolne środki lokowane były na rachunkach o zwiększonym
oprocentowaniu lub lokatach terminowych, z tego tytułu w 2015 r. Spółdzielnia uzyskała
przychody brutto w wysokości 376,5 tys. zł.
Stan środków płatniczych na rachunkach bankowych, pozwala stwierdzić, iż kondycja
finansowa Spółdzielni jest dobra i nie występują zagrożenia w kontynuowaniu działalności
w okresie najbliższych lat.
[ Legnica – marzec 2016 r.
Podpisy członków Zarządu LSM ]
Sprawozdanie
Rady Nadzorczej Legnickiej Spółdzielni Mieszkaniowej
z działalności w 2015 roku
na Walne Zgromadzenie LSM
========================================================
Rada Nadzorcza LSM w 2015 roku pracowała w 15-osobowym składzie pod
przewodnictwem Eugeniusza Szydłowskiego.
Wykaz członków RN LSM stanowi załącznik do sprawozdania. Podany jest również do
wiadomości na tablicy ogłoszeń w budynku LSM oraz na stronie internetowej Spółdzielni.
Rada Nadzorcza LSM w 2015 r. odbyła 14 posiedzeń.
Prace Rady Nadzorczej koordynowało Prezydium Rady, które odbyło 11 posiedzeń.
Komisje stałe RN odbyły następującą ilość posiedzeń :
- Rewizyjna – 11 + 4 posiedzenia zespołów kontrolnych Komisji,
- Gospodarki Zasobami Mieszkaniowymi – 12 + 2 posiedzenia zespołów
kontrolnych Komisji,
- Samorządowa – 11 + 1 posiedzenie zespołu kontrolnego Komisji.
Rada Nadzorcza prowadziła działalność w oparciu o Statut, uchwały Walnego
Zgromadzenia, Regulamin RN oraz ramowe półroczne plany pracy.
Większość spraw rozpatrywanych przez Radę była wcześniej
i opiniowana przez właściwe Komisje RN.
Rada prowadziła nadzór i kontrolę nad całością działalności Spółdzielni.
analizowana
Rada Nadzorcza przedłożyła Walnemu Zgromadzeniu podzielonemu na cztery części
sprawozdanie ze swojej działalności w 2014 r. Sprawozdanie zostało przyjęte przez Walne
Zgromadzenie.
W 2015 r. RN podjęła 139 różnych decyzji - w tym podjęto 18 uchwał numerowanych. [ …].
12
W ramach statutowych uprawnień Rady Nadzorczej:
Rozpatrzono wnioski Zarządu dotyczące wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do
mieszkania. Rada Nadzorcza nie podjęła żadnej uchwały o wygaśnięciu tego prawa, natomiast
ustaliła dodatkowe terminy do uregulowania zaległości w opłatach za mieszkania
4 członkom.
Rozpatrzono 19 spraw dotyczących wykluczeń ze Spółdzielni, prowadzono rozmowy
z osobami skierowanymi do wykluczeń. Wykluczono 6 członków (z tytułu zaległości opłat),
natomiast w pozostałych przypadkach ustalono dodatkowe terminy do uregulowania
zaległości.
Wykreślono z rejestru Spółdzielni 19 członków, którzy sprzedali lub darowali mieszkania
i nie złożyli rezygnacji z członkostwa.
Rozpatrzono 20 spraw indywidualnych mieszkańców
z rozliczeniem kosztów c.o. oraz po jednej sprawie dotyczącej:











w
tym
9
związanych
użytkowania pomieszczenia ogólnego,
odstąpienia od pobrania dopłaty za c.o.,
rozliczenia kosztów wymiany stolarki,
konfliktu sąsiedzkiego,
przecieków do mieszkania,
zalewania mieszkania przez sąsiada,
rozłożenia spłaty należności na większą liczbę rat,
zaległości w opłatach za mieszkanie,
zakłócania porządku w miejscu zamieszkania,
opłat za odpady komunalne,
opłat za wodę.
Rada Nadzorcza zauważyła, że utrzymała się na dotychczasowym poziomie ilość spraw
kierowanych przez mieszkańców do RN LSM. Porównawczo – w 2014 r. było tych spraw 19
– a w minionym roku 20.
Ponadto w zakresie prac RN LSM w 2015 r. :
-
przyjęto do wiadomości strategię działania LSM na lata 2015 – 2018. Uchwalono zmiany
w strukturze organizacyjnej LSM, co skutkowało zmniejszeniem zatrudnienia o 8 etatów
z dniem. 01.01.2016 r.,
-
prowadzono nadzór nad realizacją planu gospodarczo-finansowego LSM na 2015 r.
Analizowano realizację zadań gospodarczo-finansowych Spółdzielni w okresach
kwartalnych,
-
wybrano jednostkę do badania sprawozdania finansowego Spółdzielni za 2015 r. ;
zapoznano się z wynikami badania sprawozdania za 2014 r. Przyjęto sprawozdanie
finansowe Spółdzielni za 2014 r. i przedłożono wniosek Walnemu Zgromadzeniu LSM
o zatwierdzenie sprawozdania,
13
-
podjęto decyzję o utrzymaniu z dniem 01.01.2016 r. opłat od lokali mieszkalnych na
dotychczasowym poziomie. Utrzymano wysokość stawki eksploatacyjnej w kwocie 2,15
zł/m² i opłaty na fundusz remontowy w kwocie 1,70 zł/m²,
-
omawiano zagadnienia dotyczące utrzymania wysokiej jakości robót remontowych
i konserwacyjnych. Kontrolowano jakość robót. Członkowie RN, jako obserwatorzy, brali
udział w odbiorach robót i w przetargach na roboty remontowe,
-
podejmowano działania w celu tworzenia warunków do przeznaczania możliwie dużych
środków na cele remontowe. W 2015 r. przekazano na dofinansowanie funduszu
remontowego kwotę 995 tys. zł z osiągniętego zysku z działalności gospodarczej
Spółdzielni w 2014 r., po podjęciu uchwały w tej sprawie przez Walne Zgromadzenie.
Pożyczono kwotę 2 milionów zł z funduszu zasobowego na termomodernizację zasobów.
Wykonano roboty termomodernizacyjne. Spłata w ratach tej pożyczki rozpocznie się
w 2017 r. w wysokości po 40% osiągniętego zysku netto w roku poprzednim,
-
podjęto decyzję o opracowaniu koncepcji zagospodarowania wolnych pomieszczeń
w pawilonie przy ul. Heweliusza 7,
-
podjęto decyzję o zatwierdzeniu rzeczowo-finansowego planu remontów na 2016 r.
w październiku 2015 r.,
-
analizowano koszty zużycia wody w tym wody niezbilansowanej i koszty zużycia energii
cieplnej. Uchwalono zmiany w regulaminie rozliczania kosztów c.o., ustalono podział
kosztów – w wysokości 50% koszty wspólne i 50% koszty indywidualne,
-
członkowie Rady Nadzorczej uczestniczyli w przygotowaniach organizacyjnych do
Walnego Zgromadzenia podzielonego na cztery części oraz uczestniczono w obradach
części Walnego Zgromadzenia. Przeanalizowano sposób realizacji uchwał Walnego
Zgromadzenia LSM i wniosków części Walnego Zgromadzenia,
-
kontynuowano spotkania z przewodniczącymi i zastępcami przewodniczących Rad
Osiedli. Odbyło się spotkanie z przedstawicielami Policji, Straży Miejskiej
i przewodniczącymi Rad Osiedli o tematyce bezpieczeństwa w osiedlach
mieszkaniowych.
Rada Nadzorcza prowadziła kontrole w zakresie :
-
załatwiania spraw członków zgłoszonych na piśmie do Spółdzielni,
wniesiono,
-
jakości usług zleconych na zewnątrz w zakresie sprzątania zasobów i utrzymania
w ruchu instalacji domofonowych, również uwag nie wniesiono,
-
kształtowania
się
opłat
ul. Złotoryjskiej/Wjazdowej,
-
przeprowadzono przegląd zajęć realizowanych w placówkach kulturalnooświatowych LSM w ramach „Akcji Lato - 2015”. Program zajęć oceniono
pozytywnie,
za
wjazd
do
wnętrza
uwag nie
podwórzowego
14
-
sprawdzono przygotowanie zasobów do sezonu zimowego – uwag nie wniesiono,
-
w zakresie windykacji należności od lokali mieszkalnych i użytkowych wg stanu na
30.09.2015 r. Tematyka ta jest objęta stałą kontrolą zarówno Zarządu, jak i Rady
Nadzorczej LSM,
-
sprawdzono prawidłowość rozliczeń robót i świadczenia usług na przykładzie
wybranych nieruchomości – od przetargu do wystawienia faktury,
-
sprawdzono prowadzenie ewidencji rozliczania kosztów remontów i kosztów
eksploatacji na poszczególne nieruchomości.
Ponadto:
-
brano udział w obchodach jubileuszu 55-lecia działalności LSM. Ustanowiono Odznakę
„Zasłużony dla LSM” – przyznano Odznaki 16 osobom,
-
wystąpiono do Krajowej Rady Spółdzielczej o przyznanie Odznak „Zasłużony Działacz
Ruchu Spółdzielczego” sześciu działaczom i pracownikom Spółdzielni,
-
wskazano na postępujące zmiany w strukturze własności lokali mieszkalnych
w Spółdzielni, wynikające z realizacji znowelizowanej ustawy o spółdzielniach
mieszkaniowych.
Na koniec 2015 r. na 7910 mieszkań z prawem odrębnej własności było 4259 mieszkań.
W wyniku zmiany przepisów nastąpiła konieczność ewidencjonowania kosztów na
nieruchomości. A także prowadzenia rozliczeń niektórych kosztów na nieruchomości.
W naszej Spółdzielni nie występuje tendencja do tworzenia się wspólnot mieszkaniowych
w nieruchomościach na podstawie żądań udziałowej większości współwłaścicieli.
Z mocy art. 241 i art. 26 u. osm w 2015 r. nie wydzieliła się żadna wspólnota. W latach
poprzednich wydzieliły się wspólnoty w budynku przy ul. Roosevelta 34 i w budynku
przy ul. Kwiatowej 25,
-
członkowie RN brali udział w pracach komisji konkursowej przy wyborze kierownika
SDK „Kopernik”,
-
zwrócono się do Gminy Legnica o uporządkowania spraw sprzątania terenów miejskich
znajdujących się w sąsiedztwie zasobów Spółdzielni,
-
zapoznano się informacją Zarządu o aktualnym stanie montażu ogniw fotowoltaicznych
w budynkach Spółdzielni,
-
zapoznano się z informacją o podejmowanych przez Zarząd działaniach zmierzających do
pozyskania środków z Funduszy Europejskich w ramach Regionalnego Programu
Operacyjnego na cele remontowe i funkcjonowania zasobów,
-
podjęto uchwałę o przeprowadzeniu lustracji pełnej w 2016 r. – za lata 2013 – 2015 przez
Regionalny Związek Rewizyjny Spółdzielni Mieszkaniowych w Zielonej Górze,
-
powołano Komisję Statutową w składzie : Elżbieta Drążkiewicz-Kierzkowska, Aleksy
Ignaczak, Joanna Jasińska, Zofia Kołodziejska, Teresa Lewandowska, Eugeniusz
Szydłowski do opracowania kompleksowego projektu zmian w Statucie LSM,
15
-
członkowie RN brali udział w jesiennych przeglądach zasobów oraz w szkoleniach
organizowanych przez Regionalny Związek Rewizyjny Spółdzielni Mieszkaniowych
w Zielonej Górze,
-
członkowie RN pełnili dyżury, by stworzyć możliwość członkom Spółdzielni
i mieszkańcom bezpośredniego kontaktu z RN i zgłaszania wniosków w ich
indywidualnych sprawach.
Informacje o działalności Spółdzielni są dostępne na stronie internetowej LSM,
w kwartalniku „Nowy Lokator LSM” oraz na bieżąco ukazują się na tablicach ogłoszeń
w budynku LSM i na klatkach schodowych.
Rada Nadzorcza w swoich pracach w działalności statutowej kieruje się
celami :
następującymi
1. Zapewnieniem ciągłości i podnoszeniem jakości świadczonych usług.
2. Utrzymaniem stanu istniejących zasobów, poziomu ich obsługi i rozszerzaniem usług
dotyczących zarządzania wspólnotami mieszkaniowymi.
3. Umacnianiem społecznego nadzoru nad działalnością Spółdzielni poprzez współpracę ze
wszystkimi organami samorządu Spółdzielni i popieranie indywidualnych inicjatyw
mieszkańców służących dobru Spółdzielni.
Rada Nadzorcza zapoznała się z opinią i raportem biegłego rewidenta badającego
sprawozdanie finansowe LSM za 2015 r. Wyniki przeprowadzonego badania świadczą
o stabilnej kondycji finansowej Spółdzielni.
Rada Nadzorcza pozytywnie ocenia działalność Zarządu LSM w 2015 r. i wnosi do Walnego
Zgromadzenia o :
1.
2.
3.
4.
zatwierdzenie sprawozdania finansowego Legnickiej Spółdzielni Mieszkaniowej
w Legnicy za 2015 r.
udzielenie absolutorium – prezesowi Zarządu LSM Janowi Szynalskiemu ( za okres
od 01.01.2015 r. do 31.12.2015 r. )
udzielenie absolutorium – z-cy prezesa Zarządu LSM ds. technicznoeksploatacyjnych Grzegorzowi Lewandowskiemu ( za okres od 01.01.2015 r. do
31.12.2015 r. )
udzielenie absolutorium – z-cy prezesa Zarządu LSM ds. ekonomicznych
Witoldowi Kozielskiemu ( za okres od 01.01.2015 r. do 31.12.2015 r. ).
--------------------------------------Przyjęto na posiedzeniu
RN LSM w dniu 29.03.2016 r.
( protokół Nr 5/2016).
PRZEWODNICZĄCY
RADY NADZORCZEJ LSM
dr Eugeniusz Szydłowski
16
Załącznik
do sprawozdania RN LSM
z działalności w 2015 r.
---------------------------------
RADA NADZORCZA
LEGNICKIEJ SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ
w LEGNICY
KADENCJA 2014 – 2017 ( 2015 r. )
==========================================
L/p.
NAZWISKO i IMIĘ
FUNKCJA
1.
SZYDŁOWSKI EUGENIUSZ
przewodniczący
2.
IGNACZAK ALEKSY
zastępca przewodniczącego
3.
KUPAJ MACIEJ
zastępca przewodniczącego
4.
LEWANDOWSKA TERESA
sekretarz
5.
ARASZKIEWICZ MAŁGORZATA
6.
ANDRZEJEWSKI ANDRZEJ
7.
JASIŃSKA JOANNA
8.
BARCEWICZ DANUTA
przewodnicząca
Kom. Rewizyjnej
przewodniczący
Kom. GZM
przewodnicząca
Kom. Samorządowej
członek
9.
DRĄŻKIEWICZ-KIERZKOWSKA ELŻBIETA
członek
10.
KOŁODZIEJSKA ZOFIA
członek
11.
MASTALARCZUK IRENA
członek
12.
MIKA ZOFIA
członek
13.
SADOWSKI STANISŁAW
członek
14.
TELESZ ANNA
członek
15.
TREPKA ZBIGNIEW
członek
17
INFORMACJA O REALIZACJI UCHWAŁ WALNEGO
ZGROMADZENIA LSM w LEGNICY z 2015 r.
-------------------------------------------------------------------------------------Walne Zgromadzenie LSM podzielone na cztery części, obradowało w dniach 19.05.2015 r.,
21.05.2015 r., 26.05.2015 r., 28.05.2016 r.
Kolegium Walnego Zgromadzenia LSM odbyło się w dniu 11.06.2015 r.
Stan realizacji uchwał Walnego Zgromadzenia LSM przedstawia się następująco :
1.
UCHWAŁA Nr 1 - w sprawie zatwierdzenia sprawozdania finansowego LSM za 2014 r.
Odpisy uchwały załączono do dokumentów finansowo-księgowych LSM. Ponadto uchwałę
przekazano do publikacji w „Monitorze Spółdzielczym”, kopie uchwały przekazano do KRS,
Urzędu Skarbowego i Banku PKO.
2.
UCHWAŁA Nr 2 - w sprawie zatwierdzenia sprawozdania Zarządu LSM z działalności
w 2014 r. Uchwałę załączono do dokumentów finansowych Spółdzielni.
3.
UCHWAŁA Nr 3 - w sprawie przyjęcia sprawozdania RN LSM z działalności w 2014 r. nie wymagała podjęcia działań wykonawczych. Uchwałę załączono do dokumentów.
4.
UCHWAŁA Nr 4 – w sprawie przeznaczenia zysku z działalności LSM podlegającej
opodatkowaniu podatkiem dochodowym. Uchwała podlegała realizacji bieżącej – osiągnięty
w 2014 r. zysk w kwocie 1 391 060, 40 zł przeznaczono na :




5.
spłatę pożyczki zaciągniętej z funduszu zasobowego, zgodnie z Uchwałą RN LSM
Nr 1/2010 ( 40 % dochodu netto ) – 227 300 zł,
zwiększenie funduszu remontowego LSM – 995 200 zł,
utworzenie puli środków do dyspozycji Rad Osiedli – 118 500 zł na realizację zadań
eksploatacyjnych służących mieszkańcom,
rezerwę na spisanie należności – 50 060, 40 zł.
UCHWAŁA Nr 5 – w sprawie aneksu do zasad zbywania wynajmowanych lokali
mieszkalnych na rzecz ich najemców ( do załącznika do Uchwały Nr 7 Walnego
Zgromadzenia LSM z 2011 r.) – dotyczy 4 lokali. Uchwała podlega bieżącej realizacji.
6.
UCHWAŁA Nr 6 - w sprawie absolutorium członków Zarządu LSM - nie wymagała
podjęcia działań wykonawczych. Udzielono absolutorium członkom Zarządu LSM za okres
pracy w składzie Zarządu w 2015 r.
7.
UCHAWAŁA Nr 5 z 2014 r. - w sprawie kierunków działania LSM w Legnicy na lata
2014 – 2017. Uchwała podlegała bieżącej realizacji w 2015 r.
Spółdzielnia w 2015 r. posiadała stabilną sytuację finansową. Wszelkie zobowiązania
realizowano na bieżąco. W 2015 r. osiągnięto korzystny wynik w działalności gospodarczej
18
wykazujący zysk w działalności podlegającej opodatkowaniu podatkiem dochodowym
w kwocie 526 813, 85 tys. zł.
Kontynuowano realizację programu remontów zasobów z uwzględnieniem termorenowacji
budynków i wymiany stolarki okiennej.
Na zwiększenie funduszu remontowego w 2015 r. przekazano kwotę 995 200 zł z zysku
osiągniętego w 2014 r., zgodnie z uchwałą Walnego Zgromadzenia LSM. Ponadto zasilono
fundusz remontowy pożyczką w kwocie 2 miliony zł zaciągniętą z funduszu zasobowego
zgodnie z uchwałą RN LSM.
W 2015 roku kontynuowano działania w zakresie windykacji należności. Realizowano na
bieżąco „Program windykacji należności w LSM”. Problematyka ta była w stałym
zainteresowaniu Zarządu i RN LSM.
RN LSM wykluczyła ze Spółdzielni 6 członków, a 13 osobom wyznaczyła konkretne
terminy uregulowania zaległych czynszów. RN LSM rozpatrywała sprawy dotyczące
wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu – nie podjęła uchwał
o wygaśnięciu prawa do lokalu - a 4 osobom wyznaczyła konkretne terminy uregulowania
zaległych czynszów.
W 2015 r. nie przeprowadzono eksmisji z lokalu mieszkalnego.
Nie skierowano do sądu spraw o eksmisje. Skierowano do sądu 119 spraw o zapłatę
należności, uzyskano w 73 sprawach prawomocne nakazy zapłaty. W 31 przypadkach
dłużnicy uregulowali zaległości przed skierowaniem pozwów do sądu.
Kontynuowano przenoszenie prawa odrębnej własności lokali na członków Spółdzielni,
którzy złożyli wnioski w tej sprawie, wg zasad znowelizowanej ustawy o spółdzielniach
mieszkaniowych. Przeniesiono prawa odrębnej własności 4259 lokali mieszkalnych ( dane na
dzień 31.12.2015 r. ).
Realizowano wykup gruntów zabudowanych budynkami wielomieszkaniowymi, będących
w użytkowaniu wieczystym Spółdzielni, od Gminy Legnica – zgodnie z Uchwałą Zebrania
Przedstawicieli Nr 7 z 5.06.2004 r. i uchwałą RN LSM Nr 26/2004 z dnia 5.10.2004 r.
w sprawie zasad zwrotu kosztów wykupu gruntów od Gminy Legnica poniesionych przez
LSM oraz uchwałami RN LSM Nr 1 - 6/2005, Nr 21, 22, 23/2005 i Nr 8 – 13/2006 w sprawie
nabycia gruntów na własność od Gminy Legnica.
Wykupiono na własność od Gminy Legnica grunty związane ze 102 nieruchomościami
wielomieszkaniowymi Spółdzielni. W trakcie realizacji jest wykup pozostałych
12 nieruchomości gruntowych ( dane na dzień 31.12.2015 r. ).
Realizowane jest zadanie dotyczące racjonalnej gospodarki mediami w lokalach użytkowych
i w częściach wspólnych budynków z wykorzystaniem najnowszych rozwiązań technicznych.
Od 2011 r. wdrażany jest w lokalach użytkowych system rozliczania energii cieplnej
w oparciu o podzielniki kosztów c.o. Do roku 2015 zamontowano podzielniki kosztów c.o
w lokalach użytkowych w budynkach przy ulicy : Jaworzyńskiej 43/45,
Chojnowskiej 11 – 19, Merkurego 10, Marsa 4 i 2, Wjazdowej 4-6, Złotoryjskiej 11 – 15,
Plutona 1 - 12, Neptuna 1-14, W. Niedźwiedzicy 15-27, Planetarnej 11, Kosmicznej 9-13,
Rzemieślniczej 15, Heweliusza 12-18, Wjazdowej 4-6, Marsa 1-14, Daszyńskiego 28-30,
Merkurego 1-12. Dalsze prace w tym zakresie trwają.
Montowane są wodomierze z modułami zdalnego odczytu również w lokalach użytkowych
jak i w częściach wspólnych w nieruchomościach. Do końca 2015 r. niemal wszystkie
wodomierze w zasobach LSM zostały wyposażone w moduły zdalnego odczytu. Pozostaje
tylko 28 wodomierzy bez modułów zdalnego odczytu ( dane na 15.04.2015 r.) . Służby
Spółdzielni podejmują działania, by dotrzeć do mieszkań i wyposażyć wodomierze w moduły.
19
W klatkach schodowych budynków modernizowane jest oświetlenie, montowane jest
oświetlenie zaopatrzone w czujniki ruchu, co przynosi oszczędności energii elektrycznej.
Aktualnie zmodernizowano takie oświetlenie w ok. 68,6 % klatek schodowych. Dalsze prace
w tym zakresie trwają.
8.
Decyzja o przyjęciu informacji o realizacji zaleceń polustracyjnych z przeprowadzonej
w LSM lustracji w 2014 r. dotyczącej działalności Spółdzielni w latach 2010 – 2012.
Poinformowano pismem poleconym z dnia 16.06.2015 r. Związek Rewizyjny Spółdzielni
Mieszkaniowych RP w Warszawie o przyjęciu przez Walne Zgromadzenie LSM informacji
o sposobie realizacji wniosków polustracyjnych z przeprowadzonej w LSM lustracji w 2013 r.
( zgodnie z art. 93 § 1b Prawa spółdzielczego ). O powyższym poinformowano również
Regionalny Związek Rewizyjny Spółdzielni Mieszkaniowych w Zielonej Górze.
Za Zarząd LSM :
Prezes Zarządu LSM
mgr Jan Szynalski
INFORMACJA O REALIZACJI WNIOSKÓW CZĘŚCI WALNEGO
ZGROMADZENIA LSM w LEGNICY z 2015 r.
-----------------------------------------------------------------------------------------------„KOPERNIK I A”
1.
Wniosek o zmianę terminu płatności za czynsz, wodę i śmieci z 20-go na 1-go każdego
miesiąca z uwagi na otrzymywanie świadczenia emerytalnego 1 dnia miesiąca.
Zgodnie z § 126 Statutu LSM opłaty za używanie lokali powinny być uiszczane co miesiąc
z góry, do dnia 20. każdego miesiąca, jeżeli dokonywane są poza kasą Spółdzielni, a do
ostatniego dnia miesiąca, jeżeli dokonywane są w kasie LSM.
Zmiana tej zasady wymaga uchwalenia zmian w Statucie LSM.
Wniosek został przekazany do rozpatrzenia do Komisji Statutowej.
Aktualnie trwają prace Komisji Statutowej.
2.
Wniosek o przywrócenie piaskownic na pierwotne miejsce, gdzie zrobiono kwietniki
ponieważ rośnie kolejne pokolenie małych dzieci, które nie mają gdzie się bawić
( np. pomiędzy ul. Andromedy i Orbitalną ) a kwietniki służą kotom jako w c.
Piaskownice przekształcone na kwietniki zostały wcześniej zakonserwowane i jeśli zajdzie
konieczność możliwe będzie przywrócenie ich funkcji.
3.
Wniosek o utwardzenie wydeptanych przez mieszkańców ścieżek płytkami budowlanymi lub
asfaltem.
Utwardzenie wydeptanych trawników i wykonanie w tym miejscu utwardzonych ścieżek
zostanie przyjęte do potrzeb remontowych w planie remontów. Realizacja nastąpi
w zależności od możliwości finansowych i wniosków w tym zakresie.
20
4.
Wniosek, aby wystąpić do Urzędu Miasta o stałą troskę nad stanem wind przy przejściu
nadziemnym przy ul. Galaktycznej – aby były stale czynne, aby były utrzymane w czystości
wewnątrz i na zewnątrz, aby były dezynfekowane co najmniej 2 razy w tygodniu.
Wystosowano pismo w tej sprawie do Urzędu Miasta w dniu 3.07.2015 – do Wydziału
Infrastruktury Komunalnej.
Urząd Miasta odpisał, że stały nadzór nad stanem technicznym oraz czystością platform dla
niepełnosprawnych prowadzony jest przez konserwatora wybranego w drodze wyboru ofert
a bezpośredni nadzór sprawuje ZDM Legnica. Awarie usuwane są na bieżąco w trybie
bezzwłocznym. Konserwator odpowiada również za utrzymanie czystości. Zarząd Dróg
Miejskich zwrócił jednocześnie uwagę, że platformy zamontowane przy kładce przy
al. Piłsudskiego przeznaczone są tylko i wyłącznie dla osób niepełnosprawnych z ewentualną
osobą towarzyszącą a korzystają z nich prawie wszyscy, stąd ich przeciążenie.
5.
Wniosek w sprawie uzupełnienia istniejących placów zabaw w urządzenia zabawowe :
zjeżdżalnię, drabinki sznurowe itp. oraz o stałą troskę o ich dobry stan ( oliwienie huśtawek
i karuzeli ).
W planie remontów na 2015 r. zaplanowano doposażenie placów zabaw w nowe urządzenia
na place zabaw przy ul. Gwiezdnej i Orbitalnej.
Przy ul. Gwiezdnej zamontowano ściankę wspinaczkową, przy ul. Orbitalnej – dwa zestawy
zabawowe.
Konserwacja urządzeń zabawowych prowadzona jest na bieżąco.
6.
Wniosek o zamontowanie większej ilości ławek na osiedlu przy Domu Kultury „Kopernik”
przy ul. Koziorożca.
Wystąpiono do Urzędu Miasta o ustawienie ławek parkowych na terenie rekreacyjnym
ul. Galaktyczna – Koziorożca - Oś. Kartuska – pismo do Urzędu Miasta z dnia 2.07.2015.
Ze środków LSM ustawiono 4 ławki przy SDK „Kopernik”.
Urząd Miasta poinformował, że przedmiotowy teren zostanie zagospodarowany w ramach
realizacji wniosku Legnickiego Budżetu Obywatelskiego. Zagospodarowanie uwzględnia
montaż dużej ilości siedzisk.
7.
Zapytanie do Zarządu, czy możliwe jest dobudowanie ( zainstalowanie ) wind na zewnątrz
budynków czteropiętrowych.
Poinformowano wnioskodawcę, że nie ma takiej możliwości. Sprawa ta była
wyjaśniona podczas obrad Walnego Zgromadzenia.
również
„KOPERNIK I B”
1.
Wniosek o obniżenie opłaty eksploatacyjnej do wysokości 2 zł / m2 miesięcznie.
Szósty rok Zarząd utrzymuje stawkę eksploatacyjną na poziomie 2,15 zł / m2. Stawka
ustalona jest w oparciu o kalkulację kosztów.
Stawka 2,15 zł / m2 jest jedną z najniższych stawek eksploatacyjnych w porównaniu do
innych spółdzielni.
21
2.
Wniosek o zmianę sposobu rozliczania / naliczania opłat za odpady komunalne tj. według
wskazań zużycia wody . Wniosek o podjęcie działań przez Zarząd w tej sprawie.
Naliczanie opłat za odpady komunalne jest zgodne z uchwałą Rady Miejskiej Legnicy.
Ustawa o utrzymaniu porządku w gminach przewiduje możliwość rozliczania opłat według
wskazań zużycia wody i jeśli Rada Miejska zmieni swoją uchwałę w tej sprawie, to Legnicka
Spółdzielnia Mieszkaniowa się dostosuje. LSM zobowiązana jest stosować się do gminnego
prawa.
„KOPERNIK II i ŚRÓDMIEŚCIE”
1.
Wniosek, aby wystąpić do Urzędu Miasta o naprawę uszkodzonego przez korzenie drzew
chodnika łączącego ul. Horyzontalną 1-15, 15-25, 27-29 z przejściem nad ul. Piłsudskiego.
Wystąpiono do Urzędu Miasta Wydziału Infrastruktury Komunalnej o naprawę chodników –
pismo z dnia 8.07.2015.
Na wnioskowanym terenie został wykonany nowy chodnik.
„ASNYKA i ZOSINEK”
1.
Wniosek o poprawienie stanu boiska dla dzieci do gry w piłkę nożną na placu zabaw przy
ul. Asnyka. Brak siatek w bramkach oraz dziury i wystające druty zagrażają bezpieczeństwu
dzieci.
Uszkodzona siatka ogradzająca boisko została zdemontowana. W 2016 r. zaplanowano
wyrównanie asfaltowej nawierzchni oraz wymianę siatki.
2.
Wskazanie czynności jakie Rada Osiedla nie może wykonywać, podejmować decyzji
w zakresie praw członków w danej nieruchomości. Wprowadzenie obecności radcy prawnego
LSM na zebraniach Rad Osiedli, aby nie dochodziło do łamania prawa w głosowaniach
i wprowadzania w błąd obecnych na głosowaniach członków.
Zakres działania Rady Osiedla określa Statut LSM § 38 D do § 38 G oraz Regulamin Rady
Osiedla.
Statut i Regulamin szczegółowo precyzują zakres działania Rad Osiedli i tryb obradowania.
Rady Osiedla przestrzegają tych unormowań. Zarząd nie widzi potrzeby, aby w zebraniach
Rady Osiedla uczestniczył radca prawny. Rada Osiedla może konsultować sprawy z radcą
prawnym w godzinach urzędowania mecenasa. Przebieg obrad i zakres kompetencji
nadzoruje przewodniczący Rady Osiedla.
3.
Zobowiązanie Zarządu LSM do przestrzegania terminowości w odpowiedziach na pisma
członków. Udzielanie odpowiedzi z powołaniem się na podstawę prawną, z opisem
uzasadnienia dotyczącego odpowiedzi, jeśli sprawa tego wymaga. Nie może być odpowiedzi
w języku potocznym – „nie bo nie” lub w pismach …”sprawa jest zakończona”…
Tryb udzielania odpowiedzi na wnioski członków określa § 13 Statutu LSM. Terminy
odpowiedzi są przestrzegane. Udzielone odpowiedzi zawierają uzasadnienie podjętych
decyzji. Zarząd czyni starania, aby odpowiedzi były merytoryczne i precyzyjne.
22
4.
Jasne, zrozumiałe opracowanie na podstawie obowiązującego prawa, regulaminów, uchwał
w zakresie praw członków z prawem odrębnej własności do lokalu. Prawa mieszkańców nie
są przestrzegane przez Zarząd LSM co do pomieszczeń wspólnego użytkowania.
Regulaminy LSM opracowane są na podstawie obowiązujących przepisów. Każdy regulamin
posiada opinię prawną w zakresie zgodności z przepisami. Lustracja LSM nie podważyła
żadnego regulaminu, że jest niezgodny z obowiązującymi przepisami.
5.
Wniosek o zmianę regulaminu rozliczania centralnego ogrzewania. Obecnie 40 % kosztów
stałych nie pokrywa zużycia grzejników nieopomiarowanych w nieruchomości. Za zużycie
ciepła przez grzejniki nieopomiarowane obecnie pokrywa koszty lokator w jednostce
rozliczeniowej. Taka sytuacja ma miejsce gdy zużycie na budynku spada w poborze ciepła
przez mieszkańców w poszczególnych lokalach.
Rozliczenie każdego sezonu grzewczego jest szczegółowo analizowane przez Zarząd i Radę
Nadzorczą. Na podstawie analiz określane są propozycje zmian regulaminowych. Ostatnia
nowelizacja regulaminu miała miejsce w sierpniu 2015 r. Została opublikowana na stronie
internetowej LSM. Informacja w tej sprawie była umieszczona w „Nowym Lokatorze”
Nr 3 /2015. Jedną ze zmian jest nowy podział kosztów wspólnych i indywidualnych
w stosunku 50 % do 50 %. Zmiana ta obowiązuje w sezonie grzewczym 2015 / 2016.
6.
Wniosek o umieszczenie na stronie internetowej LSM wszystkich regulaminów LSM.
W obecnej chwili nie wszystkie są umieszczone.
W LSM funkcjonuje ponad 30 regulaminów. Aktualnie na stronie internetowej opublikowane
są : Statut LSM, Regulamin porządku domowego, Regulamin napraw wewnątrz lokali,
Regulamin rozliczania energii cieplnej, Regulamin rozliczania kosztów wody, Regulamin
udostępniania dokumentów członkom LSM, Regulamin Zebrania Osiedlowego, Regulamin
Rady Osiedla, Regulamin Rady Nadzorczej, Regulamin obrad Walnego Zgromadzenia oraz
Regulamin funkcjonowania monitoringu wizyjnego nieruchomości wraz z jej otoczeniem na
zasobach LSM.
Zarząd nie widzi potrzeby umieszczenia na stronie internetowej wszystkich regulaminów.
Z każdym regulaminem można zapoznać się w siedzibie LSM.
Za Zarząd LSM :
Z-ca Prezesa Zarządu LSM
mgr inż. Grzegorz Lewandowski
INFORMACJA O WYBORZE DELEGATÓW NA ZJAZD ZWIĄZKU.
--------------------------------------------------------------------------------------------Zgodnie z § 17 pkt 15 Statutu LSM do kompetencji Walnego Zgromadzenia należy
wybór delegatów na zjazd związku, w którym Spółdzielnia jest zrzeszona.
W bieżącym roku odbędzie się Regionalny Zjazd Delegatów Regionalnego Związku
Rewizyjnego Spółdzielni Mieszkaniowych w Zielonej Górze, którego członkiem jest
Legnicka Spółdzielnia Mieszkaniowa.
Zjazd zaplanowany jest na drugą połowę 2016 r.
Walne Zgromadzenie LSM winno wybrać delegata i zastępcę delegata na Regionalny Zjazd
Delegatów RZRSM w Zielonej Górze.
23
Zarząd LSM, działając w uzgodnieniu z RN LSM, zgłasza następujące kandydatury:
1. Eugeniusza Szydłowskiego – na delegata
2. Jana Szynalskiego – na zastępcę delegata.
Wymienieni kandydaci wyrazili zgodę na kandydowanie.
Zgłoszeni kandydaci są długoletnimi działaczami spółdzielczymi, aktualnie pełnią
kierownicze funkcje w organach LSM w Legnicy.
Eugeniusz Szydłowski sprawuje funkcję przewodniczącego Rady Nadzorczej LSM, a Jan
Szynalski jest prezesem Zarządu LSM w Legnicy.
Za Zarząd LSM:
Z-ca Prezesa Zarządu LSM
mgr inż. Grzegorz Lewandowski
INFORMACJA O REALIZACJI WNIOSKÓW POLUSTRACYJNYCH
------------------------------------------------------------------------------------------------Związek Rewizyjny Spółdzielni Mieszkaniowych RP w Warszawie przeprowadził
w Legnickiej Spółdzielni Mieszkaniowej lustrację pełną w okresie od 19 sierpnia
do 23 października 2013 r.
Badaniem lustracyjnym objęto całokształt działalności Spółdzielni pod względem legalności,
gospodarności i rzetelności za okres od 01.01.2010 r. do 31.12.2012 r.
Lustrację przeprowadzono zgodnie z postanowieniami art. 91 ustawy Prawo spółdzielcze.
Rada Nadzorcza zapoznała się z wynikami lustracji na posiedzeniu w dniu 22 października
2013 r.
Protokół lustracji jest dostępny dla zainteresowanych członków w siedzibie Spółdzielni.
List polustracyjny Związku Rewizyjnego Spółdzielni Mieszkaniowych RP wpłynął do
Spółdzielni 06 listopada 2013 r.
Rada Nadzorcza zapoznała się z treścią listu polustracyjnego na posiedzeniu w dniu
26.11.2013 r.
W liście polustracyjnym podkreślono, że przeprowadzona lustracja nie wykazała
nieprawidłowości w Legnickiej Spółdzielni Mieszkaniowej.
Oceniono pozytywnie działalność samorządową, organizacyjną, techniczno - eksploatacyjną,
finansową i kulturalno - oświatową LSM.
W piśmie polustracyjnym Związek Rewizyjny Spółdzielni Mieszkaniowych RP wskazał, aby
organy samorządowe Legnickiej Spółdzielni Mieszkaniowej rozważyły podjecie
następujących działań :
1.
„Dokonać szczegółowej analizy postanowień Statutu pod kątem dostosowania ich treści do
zmian prawa wprowadzonych ustawami z dnia 24.09.2009 roku (Dz. U. nr 202 poz. 1550)
i z dnia 18.12.2009 roku (Dz. U. nr 223 poz. 1779) o zmianie ustawy o spółdzielniach
mieszkaniowych.”
24
2.
„Rozważyć sprawę zwiększenia akumulacji środków na funduszu remontowym w celu
zapewnienia możliwości zaspokojenia w większym niż dotychczas zakresie ujawnionych
potrzeb technicznych nieruchomości Spółdzielni oraz zlikwidowania ujemnego salda
funduszu remontowego.”
Rada Nadzorcza, po zapoznaniu się ze stanowiskiem Zarządu, ustosunkowała się w sposób
następujący do wniosków polustracyjnych :
Rada Nadzorcza uważa, że wniosek pierwszy został zrealizowany. Po uchwaleniu zmian
w Statucie LSM przez Walne Zgromadzenie LSM w maju 2013 r., Statut Spółdzielni zawiera
zapisy odpowiadające postanowieniom wymienionych we wniosku ustaw w zakresie
dotyczącym sytuacji występujących w warunkach LSM.
W odniesieniu do drugiego wniosku, Rada Nadzorcza uważa, że aktualna wysokość odpisu na
fundusz remontowy obecnie zabezpiecza wykonanie najpilniejszych potrzeb remontowych.
Niemniej jednak Zarząd Spółdzielni będzie obserwował i analizował zakres potrzeb
remontowych, zmiany cen na rynku gospodarczym i w zależności od zmiany cen usług
i materiałów będą podejmowane decyzje dotyczące ewentualnego wzrostu odpisu na fundusz
remontowy. Nie wystąpiła potrzeba podwyższania odpisu na fundusz remontowy w 2016 r.
Zgodnie z art. 93 § 1 b Prawa spółdzielczego informacja o stanie realizacji wniosków
polustracyjnych corocznie przedstawiana jest Walnemu Zgromadzeniu LSM.
Za Zarząd LSM :
Prezes Zarządu LSM
mgr Jan Szynalski
INFORMACJA O ODWOŁANIACH SKIEROWANYCH
DO WALNEGO ZGROMADZENIA LSM
OD UCHWAŁ RADY NADZORCZEJ LSM w LEGNICY.
-----------------------------------------------------------------------------Do Walnego Zgromadzenia LSM wpłynęły dwa odwołania od uchwał RN LSM dotyczących
wykluczenia członków ze Spółdzielni.
Z uwagi na ochronę danych osobowych nie publikuje się treści odwołań. Z odwołaniami
członkowie LSM mogą zapoznać się w siedzibie Spółdzielni ul. Gwiezdna 8, pokój nr 117.
Za Zarząd LSM :
Prezes Zarządu LSM
mgr Jan Szynalski
25
PROJEKTY UCHWAŁ :
UCHWAŁA Nr …..
WALNEGO ZGROMADZENIA LSM W LEGNICY
CZĘŚCI ….
z dnia ……… 2016 r.
=====================================================
w sprawie : zatwierdzenia sprawozdania finansowego Legnickiej Spółdzielni
Mieszkaniowej w Legnicy za 2015 r.
Walne Zgromadzenie części …. Legnickiej Spółdzielni Mieszkaniowej w Legnicy działając
na podstawie § 17 pkt 3 Statutu LSM, uchwala, co następuje:
§1
Zatwierdza się sprawozdanie finansowe Legnickiej Spółdzielni Mieszkaniowej w Legnicy za
2015 rok, które obejmuje :
1. bilans,
2. rachunek zysków i strat,
3. rachunek przepływów pieniężnych,
4. zestawienie zmian w funduszu własnym,
5. informację dodatkową ( wprowadzenie do sprawozdania finansowego oraz dodatkowe
informacje i objaśnienia ).
§2
Sprawozdanie finansowe Legnickiej Spółdzielni Mieszkaniowej w Legnicy za 2015 r. po
przeprowadzonym badaniu przez biegłego rewidenta, wykazuje na dzień 31.12.2015 r.:
1. Sumę bilansową po stronie aktywów i pasywów zamykającą się kwotą :
63 398 887, 36 zł
( słownie: sześćdziesiąt trzy miliony trzysta dziewięćdziesiąt osiem tysięcy osiemset
osiemdziesiąt siedem złotych trzydzieści sześć groszy ).
2. Nadwyżkę przychodów nad kosztami w gospodarce zasobami mieszkaniowymi
osiągniętą w 2015 roku w kwocie :
555 272, 63 zł
( słownie: pięćset pięćdziesiąt pięć tysięcy dwieście siedemdziesiąt dwa złote
sześćdziesiąt trzy grosze ).
3.
Zysk netto na pozostałej działalności opodatkowanej osiągnięty w kwocie :
526 813, 85 zł
( słownie: pięćset dwadzieścia sześć tysięcy osiemset trzynaście złotych osiemdziesiąt
pięć groszy ).
26
4. Zmniejszenie kapitału ( funduszu ) własnego o kwotę :
4 281 921, 72 zł
( słownie: cztery miliony dwieście osiemdziesiąt jeden tysięcy dziewięćset dwadzieścia
jeden złotych siedemdziesiąt dwa grosze ).
5. Zmniejszenie stanu środków pieniężnych o kwotę :
2 520 830, 70 zł
( słownie: dwa miliony pięćset dwadzieścia tysięcy osiemset trzydzieści złotych
siedemdziesiąt groszy ).
§3
Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia.
SEKRETARZ
WALNEGO ZGROMADZENIA
LSM CZĘŚCI ….
PRZEWODNICZĄCY
WALNEGO ZGROMADZENIA
LSM CZĘŚCI …
UCHWAŁA Nr ….
WALNEGO ZGROMADZENIA LSM W LEGNICY
CZĘŚCI ……
z dnia ……… 2016 r.
=====================================================
w sprawie: zatwierdzenia sprawozdania Zarządu Legnickiej Spółdzielni Mieszkaniowej
w Legnicy z działalności za 2015 rok.
Walne Zgromadzenie części ….. Legnickiej Spółdzielni Mieszkaniowej w Legnicy, działając
na podstawie § 17 pkt 3 Statutu LSM, uchwala, co następuje :
§1
Zatwierdza się sprawozdanie Zarządu Legnickiej Spółdzielni Mieszkaniowej w Legnicy
z działalności za 2015 rok.
§2
Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia.
SEKRETARZ
WALNEGO ZGROMADZENIA
LSM CZĘŚCI ….
PRZEWODNICZĄCY
WALNEGO ZGROMADZENIA
LSM CZĘŚCI …
27
UCHWAŁA Nr …
WALNEGO ZGROMADZENIA LSM W LEGNICY
CZĘŚCI ….
z dnia ……… 2016 r.
=====================================================
w sprawie: przyjęcia sprawozdania Rady Nadzorczej Legnickiej Spółdzielni
Mieszkaniowej w Legnicy z działalności w 2015 r.
Walne Zgromadzenie części ….. Legnickiej Spółdzielni Mieszkaniowej w Legnicy, działając
na podstawie § 17 pkt 3 Statutu LSM, uchwala, co następuje:
§1
Przyjmuje się sprawozdanie Rady Nadzorczej Legnickiej Spółdzielni Mieszkaniowej
w Legnicy z działalności w 2015 roku.
§2
Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia.
SEKRETARZ
WALNEGO ZGROMADZENIA
LSM CZĘŚCI …
PRZEWODNICZĄCY
WALNEGO ZGROMADZENIA
LSM CZĘŚCI …
UCHWAŁA Nr …
WALNEGO ZGROMADZENIA LSM W LEGNICY
CZĘŚCI ….
z dnia ………. 2016 r.
=====================================================
w sprawie: przeznaczenia zysku netto z działalności gospodarczej Legnickiej
Spółdzielni Mieszkaniowej w Legnicy za 2015 rok.
Walne Zgromadzenie części …. Legnickiej Spółdzielni Mieszkaniowej w Legnicy, działając
na podstawie § 17 pkt 3 i 5 Statutu LSM, uchwala, co następuje:
§1
Zysk netto Legnickiej Spółdzielni Mieszkaniowej w Legnicy z działalności gospodarczej za
2015 rok w kwocie 526 813, 85 zł ( słownie : pięćset dwadzieścia sześć tysięcy osiemset
trzynaście złotych osiemdziesiąt pięć groszy )
przeznacza się na :
28
a) finansowanie zadania inwestycyjnego – budowy dźwigu osobowego w pawilonie przy
ul. Heweliusza 7 w kwocie 129 700, 00 zł ( słownie : sto dwadzieścia dziewięć tysięcy
siedemset złotych ),
b) uzupełnienie funduszu remontowego w kwocie : 199 200, 00 zł ( słownie : sto
dziewięćdziesiąt dziewięć tysięcy dwieście złotych ) z przeznaczeniem na
dofinansowanie wymiany stolarki okiennej,
c) utworzenie puli środków do dyspozycji Rad Osiedli w kwocie 118 600 zł ( słownie : sto
osiemnaście tysięcy sześćset złotych ) na realizację zadań eksploatacyjnych
i remontowych służących mieszkańcom,
d) dofinansowanie działalności kulturalno-oświatowej w kwocie 79 313, 85 zł ( słownie :
siedemdziesiąt dziewięć tysięcy trzysta trzynaście złotych osiemdziesiąt pięć groszy ).
§2
Wykonanie uchwały powierza się Radzie Nadzorczej i Zarządowi Legnickiej Spółdzielni
Mieszkaniowej w Legnicy.
§3
Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia.
SEKRETARZ
WALNEGO ZGROMADZENIA
LSM CZĘŚCI …
PRZEWODNICZĄCY
WALNEGO ZGROMADZENIA
LSM CZĘŚCI …
UCHWAŁA Nr …….
WALNEGO ZGROMADZENIA LSM W LEGNICY
CZĘŚCI ………
z dnia ……… 2016 r.
=====================================================
w sprawie: aneksu do zasad zbywania wynajmowanych lokali mieszkalnych na rzecz ich
najemców ( do załącznika do Uchwały Nr 7 Walnego Zgromadzenia LSM
z 2011 r. ).
Walne Zgromadzenie części …. Legnickiej Spółdzielni Mieszkaniowej w Legnicy, działając
na podstawie § 17 pkt 6 i § 8 ust. 5 pkt 2 Statutu LSM, uchwala, co następuje:
§1
Uchwala się aneks do zasad zbywania wynajmowanych lokali mieszkalnych na rzecz ich
najemców, do załącznika do Uchwały Nr 7 Walnego Zgromadzenia LSM z 2011 r. polegający
29
na uzupełnieniu wykazu mieszkań na umowę najmu przeznaczonych do zbywania na rzecz
ich najemców o następujące lokale :
L/p.
1.
2.
3.
4.
5.
6.
ADRES
Powierzchnia użytkowa
w m²
39,04
32,48
51,36
32,70
48,90
33,70
Galaktyczna 12 m. 1A
Galaktyczna 12 m. 2A
Marsa 23 m. 9
Horyzontalna 1 m. 14
Fredry 26 m. 2
Rolnicza 12 m. 2
§2
Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Legnickiej Spółdzielni Mieszkaniowej
w Legnicy a nadzór nad jej realizacją Radzie Nadzorczej LSM.
§3
Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia.
SEKRETARZ
WALNEGO ZGROMADZENIA
LSM CZĘŚCI …….
PRZEWODNICZACY
WALNEGO ZGROMADZENIA
LSM CZĘŚCI……
Uzasadnienie do projektu uchwały w sprawie aneksu do zasad zbywania
wynajmowanych lokali mieszkalnych na rzecz ich najemców ( do załącznika do Uchwały
Nr 7 Walnego Zgromadzenia LSM z 2011 r. ).
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------Walne Zgromadzenie LSM w 2011 r. podjęło uchwałę w sprawie zasad zbywania
wynajmowanych lokali mieszkalnych na rzecz ich najemców ( Uchwała Nr 7 WZ LSM
z 2011 r. )
Wymieniona uchwała uporządkowała sprawy mieszkań w zasobach Spółdzielni, które
aktualnie są zajmowane na warunkach umów najmu. Dotyczy to głównie dawnych mieszkań
funkcyjnych, mieszkań bez pełnych wkładów lokatorskich oraz mieszkań adaptowanych
z lokali użytkowych.
Uchwała w sprawie zasad zbywania wynajmowanych lokali mieszkalnych na rzecz ich
najemców umożliwiła osobom wynajmującym te lokale, niejednokrotnie od wielu lat,
uzyskanie praw odrębnej własności – oczywiście, po uzyskaniu członkostwa w Spółdzielni
i wniesieniu wkładów budowlanych zgodnie z zasadami rynkowymi. Wykaz tych lokali
załączony do uchwały z 2011 r. zawierał 39 lokali mieszkalnych. Został rozszerzony aneksem
z 2013 r. o 7 lokali mieszkalnych, aneksem z 2014 r. o 7 lokali i aneksem z 2015 r.
o 4 lokale.
W niniejszym aneksie proponuje się rozszerzyć ten wykaz o 6 lokali mieszkalnych.
30
UCHWAŁA Nr ….
WALNEGO ZGROMADZENIA LSM W LEGNICY
CZĘŚCI …..
z dnia ……… 2016 r.
=====================================================
w sprawie : absolutorium członków Zarządu LSM w Legnicy.
Walne Zgromadzenie części … Legnickiej Spółdzielni Mieszkaniowej w Legnicy, działając na
podstawie § 17 pkt 3 i 3a Statutu LSM, po zapoznaniu się ze sprawozdaniem Zarządu LSM
z działalności Spółdzielni w 2015 r. i wnioskami Rady Nadzorczej LSM, stwierdza, że
w wyniku tajnego głosowania nad sprawą absolutorium członków Zarządu uzyskano
następujące wyniki :
1. Udzielić ( nie udzielić ) absolutorium
JANOWI SZYNALSKIEMU – prezesowi Zarządu LSM
za okres od 01.01.2015 r. do 31.12.2015 r.
2. Udzielić ( nie udzielić ) absolutorium
GRZEGORZOWI LEWANDOWSKIEMU – z-cy prezesa Zarządu LSM
ds. techniczno-eksploatacyjnych
za okres od 01.01.2015 r. do 31.12.2015 r.
3. Udzielić ( nie udzielić ) absolutorium
WITOLDOWI KOZIELSKIEMU– z-cy prezesa Zarządu LSM
d/s ekonomicznych
za okres od 01.01.2015 r. do 31.12.2015 r.
SEKRETARZ
WALNEGO ZGROMADZENIA
LSM CZĘŚCI ….
==================
[ Opracowanie : LSM – NO
Legnica – kwiecień 2016 r. ]
PRZEWODNICZĄCY
WALNEGO ZGROMADZENIA
LSM CZĘŚCI ….