Opis nieruchomości - Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w

Komornik Sądowy (dawniej Rew.I)
przy Sądzie Rejonowym w Grójcu
Robert Sienkiewicz
Kancelaria Komornicza w Grójcu
05-600 Grójec ul. Niepodległości 52
tel. (0-48) 664-69-96 e-mail: [email protected]
www.komornik-grojec.pl
Km 2335/15
Poprzedni numer sprawy:
Informacje z opisu i oszacowania:
Stan prawny ustalono na podstawie ksiąg wieczystych z portalu Podsystemu Dostępu do
Centralnej Bazy Danych Ksiąg Wieczystych - Ministerstwo Sprawiedliwości.
W dziale I oznaczenie nieruchomości – wpisano m. in.:
Boska Wola, gm. Stromiec, działka nr 481/2 o powierzchni 1.800 m2. Działka zabudowana.
W ewidencji gruntów prowadzonej przez Starostwo Powiatowe w Białobrzegach nieruchomość
stanowiąca przedmiot niniejszej wyceny oznaczona jest jako:
- działka Nr 481/2 o powierzchni 1.800 m² gm. Stromiec (obręb 0006 Boska Wola) grunty rolne
zabudowane kl. Br-RVI.
Działka oznaczona w ewidencji gruntów nr 481/2 o powierzchni 1.800 m² położona jest w miejscowości
Boska Wola 43, gm. Stromiec, województwo mazowieckie. Kształt przedmiotowej działki regularny, w
formie prostokąta. Ukształtowanie płaskie. Dojazd do nieruchomości drogą gminną, o nawierzchni
utwardzonej, o małym natężeniu ruchu. Nieruchomość gruntowa, zabudowana budynkami i budowlami
infrastruktury technicznej.
Zabudowę przedmiotowej nieruchomości stanowią n/w budynki i budowle:
budynek mieszkalny, jednorodzinny w konstrukcji murowanej,
budynek mieszkalny, jednorodzinny w konstrukcji drewnianej (w stanie ruiny),
budynek gospodarczo - garażowy,
ogrodzenie nieruchomości (w części przynależnej do działki),
zbiornik na ścieki płynne (szambo),
studnia kopana.
Uzbrojenie działki stanowią następujące media techniczne:
energia energetyczna,
instalacja wodociągowa (z wodociągu wiejskiego oraz własnej studni kopanej),
instalacja kanalizacyjna (do własnego zbiornika na ścieki).
Przedmiotowa działka ogrodzona jest ogrodzeniem wykonanym z siatki stalowej wysokości 1,40 m
zamocowanej do słupków stalowych. Łączna długość ogrodzenia wynosi – 166,50 mb, w tym dwie
bramy i furtka o wymiarach odpowiednio 1,45 x 4,30 m (2 szt.) i 1,45 x 1,20 m.
Zabudowę przedmiotowej działki uzupełniają ponadto następujące budowle:
1. zbiornik na nieczystości ścieki (szambo) - wykonany z betonu i betonu zbrojonego jako zbiornik
jednokomorowy, zagłębiony w terenie. Łączna pojemność eksploatacyjna zbiornika wynosi ok. – 8,00
m3.
2. studnia kopana – wykonana z kręgów betonowych o średnicy 100 cm metodą studniarską. Głębokość
eksploatacyjna studni wynosi ok. 5,00 – 6,00 m. Studnia nieczynna – wyłączona z eksploatacji.
Aktualnie zaopatrzenie w wodę odbywa się z wodociągu wiejskiego.
Przedmiotowa działa nie jest utwardzona oraz jest mało zagospodarowana. W wolnych enklawach tej
części działki rośnie kilka drzew pospolitych i ozdobnych w różnym wieku i o różnym składzie
gatunkowym.
Otoczenie nieruchomości stanowią grunty zurbanizowane, zabudowane budynkami mieszkalnymi,
jednorodzinnymi, z funkcją uzupełniającą, o niskiej intensywności zabudowy oraz grunty rolne i
nieużytki.
Budynek mieszkalny, jednorodzinny w konstrukcji murowanej
został wykonany jako budynek parterowy, bez podpiwniczenia, wolnostojący, z poddaszem
nieużytkowym. Bryłę budynku tworzą dwa prostopadłościany połączone ze sobą.
Konstrukcja budynku wykonana metodą tradycyjną, z tego:
fundamenty – z betonu, ściany zew. – z pustaka szlakowego, ścianki działowe – jw. oraz cegły,
strop – żelbetowy, dach - dwuspadowy, konstrukcja drewniana, pokryty blachą trapezową,
tynki wew. – cem. – wap, wykończone m.in. farbami, płytkami glazury oraz panelami ściennymi,
tynki zew. – brak (zamocowano siatkę montażową na kleju), posadzki – betonowe, wykończone m.in.
panelami podłogowymi i płytkami terakoty, okna – drewniane i z PCV, drzwi – drewniane i drewniane
obite blachą (zew.) i płycinowe (wew.), obróbki blacharskie – brak, taras – z bloczków betonowych i
betonu (niewykończony), balkon – żelbetowy (niewykończony), poddasze budynku (niewykończone,
stan surowy zamknięty).
Podstawowe dane techniczne budynku (łącznie):
a/powierzchnia zabudowy – 102,40 m2
b/powierzchnia użytkowa – 83,70 m2
Budynek wyposażony jest w energię elektryczną, instalację wodociągową, kanalizacyjną (do własnego
zbiornika na ścieki) oraz c.o. (z własnego pieca węglowego). Rok budowy budynku – 1980 (według
wypisu z kartoteki budynków), zaś według oświadczenia dłużnika budynek został wybudowany w 1998r.
Budynek nie jest ocieplony, nie odpowiada aktualnym normą energetycznym (termoizolacyjnym).
Zawansowanie robót budowlano – montażowych w budynku biegły określił na 76,40%.
Budynek mieszkalny, jednorodzinny w konstrukcji drewnianej
został wykonany jako budynek parterowy, bez podpiwniczenia, wolnostojący.
Bryłę budynku tworzy jeden prostopadłościan.
Konstrukcja budynku wykonana z drewna, z tego:
fundamenty – z betonu oraz cegły ceramicznej,
ściany zew. – z kantówek, bali, desek oraz naturalnej warstwy izolacyjnej,
ścianki działowe – drewniane,
strop – drewniany,
dach - dwuspadowy, konstrukcja drewniana, pokryty blachą ocynkowaną,
tynki wew. – brak (ściany wewnętrzne wykończone są płytami pilśniowymi twardymi),
podłogi – z desek (w cz. bud.),
posadzki – z płytek ceramicznych ( w cz. bud.),
drzwi – drewniane (niekompletne),
okna – drewniane.
Podstawowe dane techniczne budynku:
a/powierzchnia zabudowy – 67,50 m2
b/powierzchnia użytkowa – 61,00 m2
Budynek wyposażony był w energię elektryczną (aktualnie nieczynną) oraz kuchnię węglową. Rok
budowy budynku – 1960 (według wypisu z kartoteki budynków), zaś według oświadczenia dłużnika
budynek powstał przed drugą wojną światową. W elementach budynku występują znaczne uszkodzenia i
ubytki. Cechy i właściwości wbudowanych materiałów mają obniżoną klasę. Wymagany kompleksowy
remont kapitalny. Budynek o funkcji mieszkalnej, bez konserwacji bieżącej i remontów okresowych, o
niskich walorach konstrukcyjnych, użytkowych i estetycznych. Aktualnie pustostan. Budynek wyłączony
z eksploatacji od ponad 20 lat, według oświadczenia dłużnika przeznaczony jest do rozbiórki. W
aktualnym stanie technicznym nie nadaje się do użytkowania (zgodnie z przeznaczeniem).
Budynek gospodarczo - garażowy
został wykonany jako budynek jednokondygnacyjny, bez podpiwniczenia, wolnostojący.
Bryłę budynku tworzy jeden prostopadłościan.
Konstrukcja budynku wykonana z drewna, z tego:
fundamenty – brak,
ściany zew. – z desek i bali,
ścianki działowe – jw.
dach – jednospadowy, konstrukcja drewniana, pokryty blacho - dachówką,
posadzki – betonowe,
drzwi – drewniane i stalowe.
Podstawowe dane techniczne budynku:
a/powierzchnia zabudowy – 74,70 m2,
b/powierzchnia użytkowa – 70,20 m2.
Budynek wyposażony jest w energię elektryczną. Rok budowy budynku - 2006. W elementach budynku
występują znaczne uszkodzenia i ubytki. Cechy i właściwości wbudowanych materiałów mają obniżoną
klasę. Wymagany kompleksowy remont kapitalny. Budynek o funkcji gospodarczo - garażowej, bez
konserwacji bieżącej, o niskich walorach konstrukcyjnych, estetycznych i użytkowych - wykonany
systemem gospodarczym. Budynek powstał w miejscu dawnego budynku gospodarczego (stodoły), który
został rozebrany, a którego dane (nieaktualne) są zawarte w wypisie z kartoteki budynków.