7.2. Lokalizacja, informacje ogólne, otoczenie nieruchomości

7.2. Lokalizacja, informacje ogólne, otoczenie nieruchomości
Przedmiotowa nieruchomość zlokalizowana jest w Mogilanach, obręb ewidencyjny nr 9, gmina
Mogilany, powiat krakowski. Nieruchomość położona jest w odległości około 1,8 km na wschód od
centrum Mogilan oraz w odległości około 13,2 km na południowy-zachód od ścisłego centrum
Krakowa.
Gmina Mogilany sąsiaduje od strony północnej z Krakowem, wschodniej z gminą Świątniki Górne
i Siepraw, od strony południowej z gminą Myślenice, a od strony zachodniej z gminą Skawina.
Powierzchnia gminy wynosi 43,55 km2, co stanowi 3,54% powierzchni powiatu krakowskiego.
Przez teren gminy przebiega droga krajowa nr 7 (Kraków – Chyżne/Zakopane).
Przedmiotowa nieruchomość zlokalizowana jest w północno-wschodniej części Mogilan, blisko
granicy miejscowości z Konarami. Najbliższe otoczenie nieruchomości stanowi zabudowa
mieszkaniowa jednorodzinna oraz tereny niezabudowane - rolne, zielone i nieużytki.
Przybliżona lokalizacja działki ewidencyjnej nr 269/2 na tle jej najbliższego otoczenia
7.3. Stan techniczny i użytkowy nieruchomości
Działka ewidencyjna nr 269/2 posiada nieregularny kształt – szerokość działki wynosi około 32 m
w części południowej i około 24 m w części północnej, długość działki wynosi około 76 m. Obszar
działki cechuje się umiarkowanym spadkiem terenu w kierunku południowym. Nieruchomość jest
ogrodzona. W części centralnej działki, bliżej jej zachodniej granicy posadowiony jest budynek
mieszkalny jednorodzinny. Na północ od budynku mieszkalnego usytuowany jest budynek
garażowo-gospodarczy. Dojazd do budynku mieszkalnego i garażu jest utwardzony. Obszar wokół
budynków porośnięty jest w większości roślinnością trawiastą, na działce występują nasadzenia
ozdobne. Przy południowej granicy działki przebiega napowietrzna linia energetyczna niskiego
napięcia i posadowiony jest słup. Nieruchomość wyposażona jest w przyłącz elektryczny,
wodociągowy podłączony do sieci miejskiej i gazowy. Kanalizacja w postaci przydomowego
szamba. Działka nr 269/2 posiada bezpośredni dostęp do asfaltowej drogi publicznej oznaczonej
numerem ewidencyjnym 296/1 od strony południowej.
W trakcie oględzin nieruchomości dokonanych w dniu 04.01.2014 r. spisano protokół stanowiący
Załącznik niniejszej Opinii. Poniżej przytoczono treść tego protokołu:
Osoby uczestniczące przy sporządzaniu protokołu:
Magdalena Burczyńska
„Budynek mieszkalny został wzniesiony pod koniec lat 70-tych XX wieku. Więźba dachowa
drewniana, kryta blachodachówką. Budynek mieszkalny posiada wodę z sieci miejskiej, gaz z sieci.
Ścieki odprowadzane są do szamba. Ogrzewanie budynku jest piecem na węgiel i systemem
grzejników.
Budynek garażowo-gospodarczy został wzniesiony na początku lat 80-tych XX wieku. Budynek
gospodarczy posiada doprowadzoną instalację elektryczną. Pomieszczenie na parterze budynku
gospodarczego było niedostępne do oględzin, ponieważ było wypełnione drewnem opałowym.
Pani Magdalena Burczyńska oświadcza, że w budynku mieszkalnym zameldowane są następujące
osoby: Barbara Szegda, Andrzej Szegda, Magdalena Burczyńska, Jakub Burczyński, Natalia
Burczyńska, Anna Burczyńska.
Protokół odczytano.”
Budynek mieszkalny jest wolnostojący o konstrukcji murowanej. Budynek wybudowany na rzucie
prostokąta z przylegającym do ściany północnej gankiem. Budynek składa się z kondygnacji
przyziemia, I piętra, II piętra oraz nieużytkowego strychu. Elewacja budynku częściowo
otynkowana. Wykończenie posadzek w budynku w zależności od pomieszczenia stanowią: terakota,
panele podłogowe oraz wykładziny. Schody międzykondygnacyjne obłożone są terakotą. Okładziny
ścian wewnętrznych stanowią: tynki z powłoką malarską, boazeria oraz tapety. Łazienki są
wyflizowane. Łazienka w przyziemiu wyposażona jest w ą wannę, muszlę, umywalkę i kabinę
prysznicową. Łazienka na I piętrze wyposażona jest w muszlę, umywalkę i kabinę prysznicową.
Łazienka na II piętrze wyposażona jest w wannę w zabudowie, muszlę, bidet i dwie umywalki.
Strych budynku jest w stanie surowym.
Powierzchnia zabudowy budynku mieszkalnego z wyłączeniem powierzchni ganku obliczona na
podstawie pomiaru obrysu ścian zewnętrznych budynku wynosi: 114,33 m2. Liczba kondygnacji
nadziemnych: 3.
Powierzchnia zabudowy ganku wynosi: 6,10 m2. Liczba kondygnacji: 2.
Wielkość budynku mieszkalnego zdefiniowana jako iloczyn powierzchni zabudowy mierzonej po
obrysie ścian zewnętrznych i liczby kondygnacji mieszkalnych : 114,33 m2 x 3 + 6,10 m2 x 2 =
355,19 m2
W poniższej tabeli przedstawiono zestawienie pomieszczeń w budynku mieszkalnym, sporządzone
w oparciu o pomiary dokonane w trakcie wizji lokalnej przy użyciu dalmierza elektronicznego:
ZESTAWIENIE POMIESZCZEŃ W BUDYNKU MIESZKALNYM
Powierzchnia
L.p.
Pomieszczenie
[m2]
PRZYZIEMIE
1 Biegi schodowe
2,00
2 Przedpokój
3,30
3 Pomieszczenie gospodarcze
7,00
4 Kotłownia
15,04
5 Jadalnia
27,76
6 Pokój
19,76
7 Łazienka
6,06
8 Pomieszczenie pod gankiem
8,70
RAZEM POWIERZCHNIA PRZYZIEMIA
89,62
1
2
3
4
5
6
7
I PIĘTRO
Pokój
Pokój
Kuchnia
Przedpokój + Biegi schodowe
Wiatrołap
Łazienka
Pokój
RAZEM POWIERZCHNIA I PIĘTRA
20,88
22,10
9,85
12,20
4,00
5,40
17,20
91,63
ZESTAWIENIE POMIESZCZEŃ W BUDYNKU MIESZKALNYM
Powierzchnia
L.p.
Pomieszczenie
[m2]
II PIĘTRO
1 Przedpokój
16,83
2 Łazienka
7,60
3 Pokój
21,74
4 Pokój
21,40
5 Pokój
17,03
RAZEM POWIERZCHNIA II PIĘTRA
84,60
RAZEM POWIERZCHNIA BUDYNKU
265,85
Budynek garażowo-gospodarczy posiada konstrukcję murowaną. Pokrycie dachu stanowi
częściowo blacha, częściowo eternit. Posadzka w postaci płyty betonowej. Część południowa
budynku pełni funkcję garażu, usytuowane są w niej dwa miejsca garażowe. Bramy garażowe są
metalowe. Powierzchnia garażu wynosi 33,60 m2. Pozostała część budynku pełni funkcję
gospodarczą, na dzień wizji lokalnej składowane w niej było drewno opałowe. Powierzchnia
pomieszczenia gospodarczego wynosi około 17 m2.
7.4. Sposób użytkowania w stosunku do ustaleń miejscowego planu zagospodarowania
przestrzennego
Zgodnie z Miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego gminy Mogilany uchwalonym
przez Radę Gminy Mogilany Uchwałą Nr XXX/271/2006 z dnia 20 lutego 2006 roku oraz Uchwałą
Nr XXXV/312/2006 z dnia 03 sierpnia 2006 roku, przedmiotowa działka nr 269/2 położona w
Mogilanach, znajduje się w terenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczonych
symbolem planu MN2.