1/3 UMOWA NAJMU nr

UMOWA
N A J M U n r …………………….
zawarta w dniu …………………… r. pomiędzy:
Świętokrzyską Spółdzielnią Mieszkaniową w Kielcach ul. Warszawska 155, KRS 0000149862,
NIP 657 008 21 56, REGON 000841780 reprezentowaną przez:
Edward Osuch – Prezes Zarządu
zwaną w dalszej części umowy Wynajmującym,
a:
…………………………………………………………………
…………………………………………………………………
zwaną w dalszej części umowy Najemcą.
§ 1.
Wynajmujący oświadcza, że ma prawo do dysponowania nieruchomością położoną w Kielcach
na której zlokalizowany jest budynek przy ul. Nałkowskiej 2, w zakresie będącym przedmiotem
niniejszej umowy.
§ 2.
Na podstawie niniejszej umowy Wynajmujący oddaje Najemcy do używania część powierzchni
ściany południowo-wschodniej, budynku przy ul. Nałkowskiej 2 w Kielcach, o której mowa w §1
z przeznaczeniem na umieszczenie na niej reklamy w postaci banera winylowego (siatka).
Powierzchnia wynajmowana o wymiarach ok. 5x15m (szerokość x wysokość).
§ 3.
Najemca zobowiązuje się do:
1. Zainstalowania na własny koszt i ryzyko reklamy w sposób gwarantujący bezpieczne
użytkowanie nieruchomości, oraz w taki sposób by nie uległy pogorszeniu warunki
zamieszkiwania w lokalach mieszkalnych budynku o którym mowa w § 1.
2. Utrzymania ściany budynku w należytym stanie technicznym i estetycznym.
3. Wykorzystania ściany budynku wyłącznie do celów określonych w niniejszej umowie.
4. Dopełnienia wszelkich formalności związanych z zainstalowaniem reklamy wymaganych
prawem.
5. Kontrolowania i utrzymywania reklamy oraz jej zamocowania w należytym stanie
technicznym.
6. Niezwłocznego usuwania wszelkich nieprawidłowości lub uszkodzeń reklamy bądź jej
zamocowania.
§ 4.
Wynajmujący zobowiązuje się do:
1. Nieinstalowania tablic reklamowych jak też umieszczania reklam lub obiektów mogących
zasłaniać część informacyjną lub ewentualnie kolidować z reklamą Najemcy.
2. Zapewnienia dostępu do wynajętej powierzchni, celem prowadzenia okresowych
konserwacji i remontów.
3. Współdziałania z Najemcą w sprawach związanych ze zgłoszeniem robót budowlanych
polegających na zainstalowaniu reklamy do odpowiedniego urzędu nadzoru
budowlanego.
4. Niezwłocznego informowania Najemcy o wszelkich zauważonych nieprawidłowościach
lub uszkodzeniach reklamy bądź jej zamocowania.
§ 5.
Najemca odpowiada za szkody wyrządzone Wynajmującemu lub osobom trzecim podczas
wykonywania niniejszej umowy.
1/3
§ 6.
Najemca nie ma prawa do oddania przedmiotu umowy w podnajem, lub do bezpłatnego
używania na rzecz osób trzecich, bez zgody Wynajmującego wyrażonej na piśmie.
§ 7.
Treść reklamy nie może naruszać obowiązującego prawa.
§ 8.
W przypadku nie wywiązywania się Najemcy z obowiązków o których mowa w § 3, 5, 6, 7
Wynajmujący ma prawo rozwiązać umowę ze skutkiem natychmiastowym po uprzednim
pisemnym wezwaniu Najemcy do usunięcia naruszenia umowy, jeżeli naruszenie to nie zostanie
usunięte w wyznaczonym, dodatkowym terminie 14-tu dni.
1.
2.
3.
4.
5.
6.
1.
2.
3.
4.
5.
§ 9.
Strony ustalają, że czynsz najmu za umieszczenie reklamy na nieruchomości opisanej w
§ 1 wynosił będzie …………. zł (słownie: …………………… złotych) miesięcznie +
obowiązujący podatek VAT.
Czynsz określony w ust. 1 Najemca zobowiązuje się wpłacać z góry do 25-go każdego
miesiąca na konto Wynajmującego.
Uchybienie terminu płatności spowoduje naliczenie ustawowych odsetek za opóźnienie.
Zaleganie z opłatą czynszu za okres dwóch miesięcy upoważnia Wynajmującego do
rozwiązania umowy ze skutkiem natychmiastowym.
W przypadku niemożności eksponowania przez Najemcę reklamy w sposób wynikający z
umowy, z przyczyn leżących po stronie Wynajmującego, Najemca ma prawo do
pomniejszenia czynszu proporcjonalnie do czasu istnienia przeszkody lub rozwiązania
umowy bez wypowiedzenia i domagania się pomniejszenia czynszu za okres najmu
proporcjonalnie do czasu trwania umowy .
Zmiany umowy nie wymagają podwyżki stawki za najem, określonej w ust 1., raz w roku od
miesiąca marca o wskaźnik inflacji za rok ubiegły. O zmianach Wynajmujący będzie
informował w wystawianych fakturach, a Najemca zobowiązuje się do ich zapłacenia.
§ 10.
Niniejsza Umowa obowiązuje od dnia 1 listopada 2014 r. i zostaje zawarta na czas
nieokreślony.
Umowa może być rozwiązana przez każdą ze stron z trzymiesięcznym okresem
wypowiedzenia, ze skutkiem na koniec miesiąca.
Za zgodą obu stron umowa może być rozwiązana w każdym czasie.
W przypadku wygaśnięcia lub rozwiązania niniejszej umowy Najemca zobowiązuje się
zwrócić przedmiot umowy Wynajmującemu w ciągu 14 dni od daty wygaśnięcia lub
rozwiązania umowy i doprowadzić elewację budynku do stanu pierwotnego lub uzgodnionego
z Wynajmującym. Korzystanie z przedmiotu umowy po upływie powyższego terminu, nie
oznacza milczącego przedłużenia umowy najmu, stanowić będzie bezumowne korzystanie z
przedmiotu umowy, a Najemca zobowiązany będzie do zapłaty na rzecz Świętokrzyskiej
Spółdzielni Mieszkaniowej w Kielcach odszkodowania w wysokości stanowiącej
równowartość 300% czynszu określonego w §9, ust. 1, za każdy miesiąc za każdy miesiąc
bezumownego korzystania.
W przypadku o którym mowa w pkt. 4 Wynajmującemu przysługuje również prawo do
demontażu reklamy i obciążenia Najemcy kosztami demontażu oraz przywrócenia ściany
budynku do stanu pierwotnego.
§ 11.
W dniu podpisania umowy Najemca wpłaca Wynajmującemu kaucję w kwocie
………………………. złotych (słownie: …………………… złotych) na zabezpieczenie czynszu i
zwrotu kosztów za ewentualne szkody spowodowane przez najemcę. Kaucja ta zostanie
wpłacona niezwłocznie po jej wpłaceniu przez Najemcę na 1-roczną lokatę terminową,
2/3
odnawialną corocznie wraz z kapitalizacją odsetek. Wynajmujący będzie pobierał co roku opłatę
za obsługę konta w wysokości 1% od kwoty wpłaconej kaucji. Kaucja zostanie zwrócona Najemcy
po potrąceniu opłaty za obsługę konta w ciągu 7 dni od zwrotu przedmiotu najmu lub zostanie
zaliczona na rzecz wymagalnych zobowiązań Najemcy wobec Wynajmującego. W przypadku
wcześniejszego rozwiązania umowy najmu kaucja zostanie zwrócona z odsetkami w wysokości
określonej przez bank, po potrąceniu opłaty w wysokości 1% rocznie za obsługę konta i
wymagalnych zobowiązań Najemcy. W przypadku wykorzystania przez Wynajmującego kaucji w
trakcie trwania umowy Najemca zobowiązany jest do uzupełnienia jej do pełnej wysokości w
terminie 14 dni od dnia pisemnego wezwania przez Wynajmującego.
§ 12.
Przekazanie przedmiotu najmu Wynajmujący – Najemca i po wygaśnięciu umowy Najemca –
Wynajmujący nastąpi w formie protokolarnej.
1.
2.
3.
4.
§ 13.
Zmiany umowy wymagają formy pisemnej w postaci aneksu pod rygorem nieważności.
W sprawach nie uregulowanych niniejszą umową mają zastosowanie przepisy Kodeksu
cywilnego.
Spory wynikłe z wykonania Umowy rozstrzygać będzie właściwy Sąd w Kielcach.
Strony zobowiązują się niezwłocznie informować się wzajemnie o zmianach adresu na piśmie
pod rygorem uznania doręczenia pod ostatni wskazany adres za skuteczne.
§ 14.
Umowa została sporządzona w dwóch egzemplarzach, po jednym dla każdej ze Stron.
WYNAJMUJĄCY
NAJEMCA
3/3