2008-2009-Prawo obrotu nieruchomosciami

1. Nazwa przedmiotu:
2. Kierunek studiów:
„Prawo obrotu nieruchomościami”
Prawo, Administracja, Europeistyka
3. Poziom1 oraz system studiów2: Studia stacjonarne i niestacjonarne
− Prawo - jednolite studia magisterskie,
− Administracja - studia II stopnia,
− Europeistyka - studia I stopnia
4. Rodzaj zajęć3:
Wykład
5. Status przedmiotu4:
do wyboru
6. Rok studiów, semestr:
− IV-V rok Prawa (począwszy od VII semestru.)
− I-II rok Administracji II stopnia (począwszy od II semestru.)
− III rok Europeistyki (V semestr.)
7. Liczba godzin:
studia stacjonarne 20 godz., studia niestacjonarne 12 godz.
8. Prowadzący5: dr Michał A. Zalewski
9. Wymagania wstępne:
podstawy prawa cywilnego
10. Forma zaliczenia6:
zaliczenie na ocenę
1. 11. Cel poznawczy i dydaktyczny:
Celem wykładu jest przedstawienie studentom
podstawowych zagadnień z zakresu obrotu nieruchomościami oraz zapoznanie ich z
obowiązującymi uwarunkowaniami prawnymi obrotu nieruchomościami. Ponadto
celem wykładu jest przekazanie umiejętności posługiwania się podstawową siatką
terminologiczną oraz instytucjami w zakresie omawianego przedmiotu.
12. Metoda nauczania:
Wykład informacyjno-problemowy
13. Język: j. polski
14. Treść programowa:
I.
Pojęcia i definicje dotyczące nieruchomości (1 ½ godz. dla studiów
stacjonarnych):
przedmioty stosunków prawnych prawa cywilnego, definicje nieruchomości, rodzaje
nieruchomości – podział według kryterium podmiotowego i przedmiotowego,
1
jednolite studia magisterskie, studia I stopnia, studia II stopnia
studia stacjonarne, studia niestacjonarne
3
wykład, ćwiczenia, konwersatorium, lektorat, seminarium itd.
4
obowiązkowy, do wyboru
5
naleŜy wskazać wszystkich pracowników prowadzących na Wydziale dany przedmiot
6
egzamin, zaliczenie na ocenę, zaliczenie bez oceny
2
II. Formy prawne władania nieruchomością (2 ½ godz.)
prawo własności, współwłasność, uŜytkowanie wieczyste, ograniczone prawa rzeczowe,
najem, dzierŜawa, uŜyczenie, posiadanie i dzierŜenie nieruchomości, nabywanie i utrata
praw do nieruchomości (zasiedzenie, nacjonalizacja, wywłaszczenie, nabycie nieruchomości
w postępowaniu egzekucyjnym, dziedziczenie, połączenie osób prawnych, umowne
przeniesienie własności nieruchomości), problem dopuszczalności zrzeczenia się własności
nieruchomości i uŜytkowania wieczystego
III.
Umowne przeniesienie własności nieruchomości (3 godz.):
pojęcie obrotu nieruchomościami, konstrukcja prawna umowy zobowiązującej do
przeniesienia własności nieruchomości, warunek i termin w umowach przenoszących
własność nieruchomości oraz umowach zobowiązujących do przeniesienia własności
nieruchomości, kauzalność umów przenoszących własność nieruchomości, przewłaszczenie
nieruchomości na zabezpieczenie wierzytelności, fiducjarne nabycie prawa własności
nieruchomości, odstąpienie i rozwiązanie umowy przenoszącej własność nieruchomości,
IV.
Notariusz w obrocie nieruchomościami (1 godz.)
akt notarialny w świetle przepisów kodeksu cywilnego oraz przepisów prawa o notariacie,
obowiązki i zakres odpowiedzialności notariusza, zagraniczne akty notarialne
V. Księgi wieczyste i ich znaczenie w obrocie (2 godz.):
ogólna charakterystyka ksiąg wieczystych, prawnomaterialne zasady ksiąg wieczystych,
prowadzenie ksiąg wieczystych, księgi wieczyste, a inne rejestry publiczne nieruchomości.
VI.
Umowa przedwstępna i zadatek w obrocie nieruchomościami (1 ½ godz.):
umowa przedwstępna, a umowa zobowiązująca do przeniesienia własności nieruchomości,
skutki prawne umowy przedwstępnej, konstrukcja prawna i funkcje zadatku
VII.
Prawo pierwokupu, odkupu, wykupu i pierwszeństwa w nabyciu
nieruchomości (2 godz.)
Uwagi ogólne, konstrukcja prawna, umowne prawo pierwokupu, prawo pierwokupu w
przepisach ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego, pozostałe przypadku ustawowego prawa
pierwokupu, prawo odkupu, prawo wykupu, pierwszeństwo nabycia nieruchomości
VIII.
Podział nieruchomości, a obrót nieruchomościami (2 godz.)
pojęcie podziału nieruchomości, dopuszczalność zbycia części nieruchomości, przesłanki
materialnoprawne dopuszczalności podziału, postępowanie w sprawie podziału, problem
podziału nieruchomości lokalowej
IX.
Zniesienie współwłasności nieruchomości (1 ½ godz.)
Tryby wyjścia ze współwłasności, umowne zniesienie współwłasności, sądowe zniesienie
współwłasności, zniesienie współwłasności gospodarstw rolnych
X. Reglamentacja obrotu nieruchomościami (1 ½ godz.):
zasady nabywania nieruchomości przez cudzoziemców, obrót nieruchomościami rolnymi i
leśnymi, gospodarka i obrót nieruchomościami publicznymi – uwagi ogólne
XI.
Problematyka cywilnoprawna pośrednictwa w obrocie nieruchomościami
(1 ½ godz.)
Pośrednictwo w obrocie nieruchomości w polskim systemie prawa, charakter prawny i
konstrukcja umowy pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, zastrzeŜenie wyłączności,
zakres odpowiedzialności pośrednika,
Czas przeznaczony na omówienie poszczególnych bloków problemowych na studiach
niestacjonarnych stanowi 60% czasu przeznaczonego na ten cel na studiach stacjonarnych.
15. Literatura podstawowa:
• E. Gniewek, Prawo rzeczowe, C.H.Beck, 2006
• J.Ignatowicz, K.Stefaniuk, Prawo rzeczowe, LexisNexis 2006
•
G.Bieniek, St.Rudnicki, Nieruchomości. Problematyka prawna, LexisNexis, Warszawa
2005
16. Literatura uzupełniająca:
• S. Breyer, Przeniesienie własności nieruchomości Warszawa 1976
• E. Drozd, Przeniesienie własności nieruchomości, Warszawa 1974
• B. Wierzbowski, Gospodarka nieruchomościami. Podstawy prawne, LexisNexis 2006
• J.Szachułowicz, Gospodarka nieruchomościami, LexisNexis, Warszawa 2005
• H.Kisilowska (red.), Nieruchomości. Zagadnienia prawne, LexisNexis, Warszawa
2004,
• P. Kostański, Zniesienie współwłasności nieruchomości w drodze umowy, Zakamycze
2004
• J. Kawecka-Pysz, Nabywanie nieruchomości przez cudzoziemców, Zakamycze 2004
• B.Burian, Pierwszeństwo nabycia nieruchomości, Zakamycze 2004
• A.Damsiewicz, K.Korus, Pośrednictwo w obrocie nieruchomościami, LexisNexis,
Warszawa 2006