wniosek o odszkodowanie z tytułu utraty wartości nieruchomości

Osiek,…..-…...-2015
……………………………………………………..
Imię i Nazwisko
……………………………………………………..
Adres zamieszkania
.......................................................
Kod pocztowy
Burmistrz Miasta i Gminy Olkusz
Rynek 1
32-300 Olkusz
Na podstawie przepisu art. 36 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu
i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2015 r., poz. 199) jako właściciel nieruchomości
o numerze ewidencyjnym dz.nr ………………………. położonej we wsi Osiek, w gminie Olkusz, wnoszę o
wypłatę odszkodowania od Gminy Olkusz z tytułu obniżenia wartości mojej nieruchomości
w kwocie ………………..……….… (słownie złotych: ………………………………………………………………………………...),
powstałej w związku z uchwaleniem przez Radę Miejską w Olkuszu miejscowego planu
zagospodarowania przestrzennego dla miejscowości Osiek południe – Zimnodół przewidującego
lokalizację elektrowni wiatrowych w pobliżu moich zabudowań mieszkalnych.
Zgodnie z przepisem art. 36 ust. 1 w/w ustawy: „Art. 36. 1. Jeżeli, w związku z uchwaleniem
planu miejscowego albo jego zmianą, korzystanie z nieruchomości lub jej części w dotychczasowy
sposób lub zgodny z dotychczasowym przeznaczeniem stało się niemożliwe bądź istotnie ograniczone,
właściciel albo użytkownik wieczysty nieruchomości może, z zastrzeżeniem ust. 2, żądać od gminy:
1) odszkodowania za poniesioną rzeczywistą szkodę albo
2) wykupienia nieruchomości lub jej części.
Uzasadnienie
Strona 1 z 4
Na mocy uchwały Nr XLIX/526/2010 Rady Miejskiej w Olkuszu z dnia 15 czerwca 2010 r.
w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Osiek południe - Zimnodół teren
w miejscowości Zimnodół, na południe od drogi w kierunku parku krajobrazowego Dolinki Krakowskie
przeznaczono pod budowę elektrowni wiatrowych. Realizacja tej inwestycji i konieczność mieszkania
w bliskim sąsiedztwie tych urządzeń wpłynie ujemnie na wartość mojej nieruchomości tj. działki
nr ……………….… położonej w miejscowości Osiek. Odległość od najbliższej z projektowanych turbin
wiatrowych do naszej nieruchomości wynosi ok. …………….…. metrów, co spowoduje że turbiny
wiatrowe będą elementami dominującymi w krajobrazie dewastując tradycyjny wiejski krajobraz
i oddziałując negatywnie na moje samopoczucie i zdrowie. Przemysłowe elektrownie wiatrowe nie
mogą być traktowane jako źródło „zielonej energii”, gdyż zanieczyszczają środowisko specyficznym
i charakterystycznym tylko dla nich hałasem słyszalnym i niesłyszalnym. Liczne recenzowane
publikacje naukowe dowodzą, że hałas słyszalny i niesłyszalny emitowany przez pracujące elektrownie
wiatrowe oddziałuje nawet w odległości 8 – 9 km od źródła emisji i jest szkodliwy dla ludzi
zmuszonych mieszkać w ich sąsiedztwie, przysparzając im licznych cierpień, w tym chorób układu
nerwowego oraz bezsenności.
Lokalizacja nieruchomości i jej otoczenie to cechy, których waga ma największy udział
procentowy w procesie wyceny nieruchomości. Nie bez znaczenia jest także fakt, iż przez samą
możliwość realizacji elektrowni wiatrowych moja nieruchomość traci możliwość pełnej realizacji
swojej podstawowej funkcji mieszkaniowej i wypoczynkowej niezbędnej do zapewnienia
odpowiedniego komfortu życia. Wartość mojej nieruchomości przed uchwaleniem miejscowego planu
zagospodarowania przestrzennego wynosiła ……………………………....…. zł. W związku z powyższym
oceniam, iż wartoś
mojej nieruchomości spadła o 30%, tj. o kwotę ………………………..…………….. złotych,
i w takiej kwocie żądam wypłaty odszkodowania.
W opracowaniu Generalnej Dyrekcji Ochrony Środowiska wyd. Warszawa 2011 Maciej
Stryjecki, Krzysztof Mielniczuk pt. „Wytyczne w zakresie prognozowania oddziaływań na środowisko
farm wiatrowych” przywołane są badania brytyjskiej, jednej z najbardziej szanowanych organizacji
zrzeszającej rzeczoznawców majątkowych z zakresu wyceny nieruchomości The Royal Institution of
Chartered Surveyors (RICS). Na ich podstawie można stwierdzić, iż lokalizacja elektrowni wiatrowych
2
negatywnie wpływa na wartość nieruchomości położonych w okolicy. Potwierdza to m.in. artykuł prof.
Józefiny Hrynkiewicz w kwartalniku Polskiej Federacji Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych
„Rzeczoznawca Majątkowy” [lipiec - wrzesień 2014 r., Nr 3(83)].
Zgodnie z orzecznictwem Sądu Najwyższego użyte w przepisie art. 36 ust. 1 pkt 1 w/w ustawy
pojęcie „rzeczywista szkoda” obejmuje spadek wartości nieruchomości, wynikający z uniemożliwienia
lub istotnego ograniczenia możliwości korzystania z niej w dotychczasowy sposób. Przepis ten stanowi
kwalifikowaną postać odszkodowania przewidzianego w art. 36 ust. 3. Oznacza to, że właścicielowi lub
użytkownikowi wieczystemu nieruchomości, której wartość obiektywnie uległa obniżeniu na skutek
niemożności lub istotnego ograniczenia możliwości korzystania z niej lub jej części w dotychczasowy
sposób w wyniku wydania decyzji o warunkach zabudowy bądź uchwalenia miejscowego planu
zagospodarowania przestrzennego, przysługuje od Gminy odszkodowanie przewidziane w art. 36 ust.
1 pkt 1 upzp, a więc niezależnie od tego, czy sprzedaje on nieruchomość, czy nie. (wyrok SN z dnia 17
grudnia 2008 r. I CSK 191/2008).
Uchwalając miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Burmistrz Miasta i Gminy Olkusz,
jak i Rada Miejska w Olkuszu powinni wziąć pod uwagę, że dysponują także cudzą własnością jaką są
działki gruntu położone wokół inwestycji. Konsekwencje tych decyzji obciążają więc Gminę Olkusz.
Oczekuję od Pana Burmistrza podjęcia szybkich rozmów w celu polubownego ustalenia wysokości
odszkodowania.
Z poważaniem
Załączniki (np. dokument potwierdzający posiadanie tytułu prawnego do nieruchomości – kopia aktu
notarialnego lub nr księgi wieczystej,
kopia mapy ewidencyjnej lub orientacyjnej z oznaczoną nieruchomością):
1) ………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
Strona 3 z 4
2) ………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
4