Nie płać za adres

Rynek wtórny l Pułapki na kupujących
Nie płać za adres
Jeśli agent zaproponuje cl podanie kilku adresów mieszkań
do sprzedania, żądając za to pieniędzy, uciekaj, gdzie pieprz rośnie
Zanim zdecydujemy się zapłacić za
usługi wybranego pośrednika,
sprawdźmyjego prawo do wykonywania zawodu.—W pierwszej kołej ności zapytajmy o licencj ę, bez kto rej nie może on świadczyć takich
usług jak pośrednictwo — podkreśla pośredniczka Alicja Fijałkowska
z agencji Fijałkowski Nieruchomości. —Listę licencjonowanych agentów znajdziemy też na internetowej
stronie Ministerstwa Infrastruktury,
więc ze sprawdzeniem uprawnień
nie powinniśmy mieć problemów
—dodaje.
Alicja Fijałkowska podkreśla, że.
pośrednika trzeba też zapytać o aktualne ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej z tytułu wykonywanego zawodu.
— Na rynku działa wiele agencji.
Dobrym sposobem wyboru' bywa
też opinia znajomych, którzy wcześniej korzystali z pośrednictwa danego biura — radzi Alicja Fijałkowska.
Kiedyjuż znajdziemy pośrednika,
trzeba podpisać umowę. — Powinniśmy w niej dokładnie sprecyzować zakres usług, jakich od pośrednika oczekujemy, żeby potem uniknąć niespodzianek—mówi pośredniczka, podkreślając, że jak ognia
trzeba unikać pseudopośredników,
którzy za podanie adresów mieszkań czy domów żądają pieniędzy. —
To nie ma nic wspólnego z pośrednictwem. Znane są sytuacje, że pod
wskazanym adresem nikt mieszkania nie sprzedawał. Agent z prawdziwego zdarzenia ogląda lokale razem
z potencjalnym nabywcą — tłumaczy pośredniczka.
Małgorzata Czerwińska, pośredniczka z Maxon Nieruchomości,
podkreśla, że wybierając agencję,
warto sprawdzić także, czy jest ona
członkiem Polskiej Federacji Nieruchomości oraz czy należy do lokalnych stowarzyszeń, które oferują
chociażby możliwość szkoleń.
wystawienia nie ma zaległości w
opłatach eksploatacyjnych i remontowych —wyjaśnia Małgorzata
Czerwińska. Dodaje, że ważne są
także informacje o statusie gruntu,
na którym znajduje się budynek,
trzeba też wiedzieć, czy są wnioski
o założenie księgi wieczystej na
spółdzielcze własnościowe prawo
do lokalu.
— W przypadku nieruchomości
lokalowej trzeba zaś sprawdzić
podstawę prawną nabycia, odpis z
księgi wieczystej, zaświadczenie z
administracji (lub odpowiednio
^ wspólnoty mieszkaniowej, zarząd*cy) o braku zaległości z tytułu opłat
— tłumaczy Małgorzata Czerwińska. — Potrzebne będzie także zaświadczenie z urzędu dzielnicy o
braku zaległości z tytułu podatku
od nieruchomości oraz że uregulowane są opłaty za użytkowanie wieczyste — dodaje pośredniczka.
Według niej warto też sprawdzić,
czy do nieruchomości nie ma żadnych roszczeń.
— Zarówno w przypadku spółdzielczego własnościowego prawa
do lokalu mieszkalnego, jak i nieruchomości lokalowej niezbędna jest
informacja o dokonanych i przyszłych remontach budynku. Niezbędne jest też zaświadczenie, że w
mieszkaniu, które kupujemy, nikt
nie jest zameldowany.
Niepokojące sygnały
Jakie pułapki czyhają na nas
przy kupowaniu mieszkania? Jeśli
chodzi o rynek pierwotny, przedstawicielka Maxon Nieruchomości
wskazuje kilka rzeczy — np. zawieranie umów przedwstępnych z deweloperem, który buduje pierwszy
raz, bez zachowania formy aktu notarialnego. Zaniepokoić powinno
nas także to, że grunt, na którym
buduje deweloper, nie jest jego własnością. Niepokojący może być też
harmonogram płatności niezwiązany z postępem robót.—Jeśli deweMieszkanie pod lupą
loper nie ma rachunku powierniKiedyjuż mamy upatrzony lokal, czego, to klient pozbawiony jest natrzeba —jak podkreśla Małgorzata leżnej ochrony — tłumaczy MałgoCzerwińska — wziąć pod uwagę rzata Czerwińska.
przede wszystkim jego status prawWedług pośredniczki uważać
ny i stan techniczny. — Status praw- trzeba także, kupując lokal na rynny wskazuje, jakie dokumenty trze- ku wtórnym. — Zgubna bywa zbytba sprawdzić przed dokonaniem nia wiara, że skoro mieszkanie jest
transakcji. Wprzypadku spółdziel- już wybudowane, to z pewnością
czego własnościowego prawa do lo- dokumenty są sprawdzone—mówi
kalu podstawowymi dokumentami Małgorzata Czerwińska.—Apułapsą podstawa prawna nabycia, czyli ką może być niewiedza, czy ponp. przydział ze spółdzielni miesz- przedni właściciel kupił lokal ze
kaniowej, umowa sprzedaży, umo- środków własnych czy na kredyt
wa darowizny, umowa o wybudo- bankowy. Jeśli mieszkanie było fiwanie, postanowienie sądu stwier- nansowane kredytem, to okazać się
dzające nabycie spadku — wylicza może, że potrzebne będzie zaMałgorzata Czerwińska.
świadczenie z banku o całkowitej
Pośredniczka Maxon Nierucho- spłacie kredytu lub też o stanie zamości dodaje, że kupując takie dłużenia —tłumaczy pośredniczka.
mieszkanie, musimy poprosić także
Zaniepokoić powinien także poo zaświadczenie ze spółdzielni, w śpiech osób sprzedających mieszzasobach której znajduje się naby- kanie, niechęć do udostępniania
wany lokal, stwierdzające, że sprze- dokumentów, zastrzeżony numer
dającemu przysługuje spółdzielcze telefonu, brak adresu e-maił, brak
własnościowe prawo do konkretne- faksu. Niepokojącyjest też wniosek
go lokalu i że wkład budowlany zo- lub ujawnione roszczenia w księdze
stał opłacony w całości—dotyczy to wieczystej nieruchomości, ujawniazwłaszcza nierozliczonych jeszcze' jące, że ktoś przed nami podpisał
inwestycji.
już np. umowę przedwstępną na to
— W zaświadczeniu musi się też właśnie mieszkanie.
znaleźć informacja, że na dzień jego
—aig