gazeta dewelopera 18

GAZETA DEWELOPERA
Maria, Krzysztof i ich dzieci mają problem...
Mieszkanie dla wymagających
Tomasz Paszkowski,
architekt, Allcon Osiedla
FOT. WAWRZYNIEC ROZENBERG
Na co ich stać?
Teoria względności w praktyce - oto minimum dla Ewy i Pawła, obiekt marzeń Anny, mieszkanie na miarę - dla Piotra
Aleksandra Chomicka
a Anna ma prawie 30 lat,
studia, zagraniczny staż, a teraz - stałą pracę i pensję na poziomie średniej krajowej. Wynajmuje mieszkanie, które jak
najszybciej chciałaby zamienić
na własny kąt, nawet niewielki
(ma mocne postanowienie: pozostanie singlem) i z perspektywą dojazdów. Jakie ma
szanse?
Średnia pensja krajowa wynosi obecnie około 3000 złotych brutto, czyli nieco ponad
2000 złotych na rękę. Osoba
młoda, samotna, bez samochodu i innych dużych kosztów miesięcznych (takich jak
na przykład duże obciążenia
kredytami ratalnymi, zadłużeniem na karcie kredytowej,
itp.), może z taką pensją ubiegać się o kredyt w wysokości
około 135 tysięcy złotych.
Warto przy tym pamiętać, że
jeśli wynajmuje mieszkanie koszt najmu nie zaniża jej zdolności kredytowej, bo bank wie,
że po zakupie mieszkania, ten
wydatek przestanie obciążać
domowy budżet.
Jednak czy mając 135 tysięcy
złotych - można coś sensownego kupić? Można już myśleć
o kawalerce w bloku z wielkiej
płyty, iale nie tylko! Na rynku
pojawiają się już kawalerki
od deweloperów w niewiele
wyższej cenie, np. w okolicach
Straszyna, Pruszcza Gdańskiego.
a Piotr ma 25 lat i dobrze
płatną pracę - od ponad roku
zarabia 4000 zł. na rękę, zależy
mu na mieszkaniu blisko centrum. Myśli o założeniu rodziny, jego dziewczyna studiuje w Gdańsku. Na jaki kre-
dyt może liczyć, co może za tę
sumę kupić u deweloperów?
Również Piotr powinien
w banku wystąpić jako osoba
samotna, bez zobowiązań i obciążeń. Zarabiając około 5800
złotych brutto miesięcznie,
może liczyć na spory kredyt hipoteczny (jeżeli nie przyzna się
do dziewczyny, niestety, i nie
będzie miał samochodu ani
kart kredytowych), chociaż
jeszcze dwa lata temu dla większości banków byłby za młody
i za krótko zatrudniony. Dziś
banki zaproponują mu około
300-350 tys. zł. kredytu, a GE
Money Bank - nawet 430 tys.
zł(na 40 lat). Pozostałe - są
nieco ostrożniejsze: BZ WBK
zaoferuje 348 tys. zł (30 lat),
Deutsche Bank PBC - 325 tys. zł
(30 lat), Getin Bank - 310 tys. zł
(40lat).
- Deutsche Bank PBC przejmuje na siebie dodatkowo
kwestie organizacyjne związane z wpisem hipoteki
do ksiąg wieczystych. Oferuje
również możliwość współpracy z wybranymi notariuszami czy pomoc w kwestiach
podatkowych - mówi Maciej
Molewski, dyrektor departamentu zarządzania sprzedażą
Deutsche Bank PBC.
Mając 350-400 tysięcy zł
nasz bohater może kupić sporą
kawalerkę w prawie każdej lokalizacji w Gdańsku, dwupokojowe mieszkanie w kilku inwestycjach w pobliżu szlaków
komunikacyjnych, np. na Zamiejskiej, w Novej Olivie.
a Ewa i Paweł - to młode
małżeństwo (rodzeństwo naszych “singli”), z dwójką dzieci
na utrzymaniu, ale ze wspólnym dochodem na poziomie 5
tys. zł. Według firmy AZ Fi-
nanse dostaną ok. 380 tys. zł.
Taka rodzina ma jednak inne
wymagania: najlepszym rozwiązaniem byłoby mieszkanie
2-, a idealnym 3-pokojowe,
o powierzchni 50-60 m kw.
Powierzchnia lokalu będzie
zależeć od wyboru lokalizacji,
typu budynku i standardu wykończenia. Warto wiedzieć, że
w ofercie pośrednictw przy takim pułapie cenowym - dominują lokale w blokach z wielkiej
płyty lub w podmiejskich
osiedlach z lat 90. To w ich
przypadku nie jest akurat
wadą. “Wielkopłytowe” budynki - byle ocieplone i po remoncie - mają tę przewagę
nad tymi prosto spod igły, że
stoją w dzielnicach, w których
są przedszkola i szkoły wszystkich stopni, co przy dwójce
dzieci jest ułatwieniem nie
do przecenienia. Ewa nie może
bowiem zrezygnować z pracy
i zająć się dowożeniem maluchów, bo po pierwsze - rata
bankowa wynosi ponad 2,5 tys.
zł, a po drugie jużsame “podróże” będą generować spore
koszty w skali miesiąca! Poza
tym - te mieszkania są gotowe
do zamieszkania, potrzebny
będzie tylko niewielki z reguły
remont, a to jest ważne bowiem młoda rodzina mieszka
teraz w mieszkaniu rodziców
Ewy, którzy chcą je jak najszybciej sprzedać, bo i oni mają
swoje plany mieszkaniowe.
Ale - uwaga - w takiej cenie
jest również trochę ofert domów w stanie surowym,
na obrzeżach Trójmiasta lub
sąsiednich miejscowościach.
Jednakże prace wykończeniowe to koszty 150-200 tys. zł.
To wydatek porównywalny
z kosztami wykończenia
mieszkania deweloperskiego.
Bo - uwaga - z nowej oferty
rynkowej również można znaleźć mieszkanie o powierzchni
ok. 60 metrów w tej cenie, np.
w kilku osiedlach w okolicy ul
Jabłoniowej.
a Maria i Krzysztof - rodzice
Ewy i Piotra - to małżeństwo
po pięćdziesiątce o dochodach
5 tys. zł. Kredyt jest proporcjonalnie niższy niż w przypadku
ich dzieci, bo udzielony będzie
na krótszy okres czasu - mogą
liczyć na ok. 400 tys. zł (na 25
lat, rata wyniesie 2,6 tys. zł).
W zasadzie taka para małżeńska może pozwolić sobie
na mieszkanie 2-pokojowe
w każdej lokalizacji, nawet
w centrum, co może mieć znaczenie, jeśli są ludźmi bardzo
aktywnymi, nie chcą tracić
czasu i energii na dojazdy lub
przeciwnie, są w gorszej kondycji i chcą być blisko np. placówek służby zdrowia.
Często jednak zależy im
na mieszkaniu większym, ze
względu na chęć posiadania
własnej przestrzeni lub ewentualne wizyty dzieci i wnuków.
Za taki kredyt i ewentualny
wkład własny (a zdecydowana
większość takich małżeństw
ma już przecież mieszkanie,
po sprzedaży którego dysponować będzie kapitałem) stać
ich będzie na kupno nawet 70
metrów w nowszych blokach
z wielkiej płyty, ok. 60 metrów
w nowych osiedlach w okolicy
obwodnicy lub niewielkiego
domu do remontu nieopodal
Trójmiasta.
Mogą również kupić: apartamenty na Dominikanie (100
tys. dol.) lub w Hiszpanii (80
tys. euro) albo gospodarstwo
w Toskanii (50 tys. euro). ..
Badania przeprowadzone
na wybranej grupie respondentów wskazują, iż mimo
szerokiej i różnorodnej oferty mieszkaniowej prezentowanej przez firmy
deweloperskie, na rynku brakuje mieszkań o poszukiwanych metrażach i o uniwersalnych walorach użytkowych. W ostatnim czasie
coraz wyraźniej można zauważyć dwa trendy, które
zaczynają dominować
na rynku mieszkaniowym,
a związane są z preferencjami klientów.
a Pierwszy z nich stanowią
mieszkania o małych
mertażach i jednocześnie
małej powierzchni poszczególnych pomieszczeń, zlokalizowane często na obrzeżach Trójmiasta. Te wybierają z reguły osoby i rodziny
na dorobku, albo “uciekinierzy” z bloków.
a Drugi rodzaj to mieszkania
w bardzo dobrej, centralnej
lokalizacji, posiadające typowe cechy apartamentów.
Przykładem może być Nova
Oliva, położona nieopodal
dworca PKP w Gdańsku Oliwie. Takie oferty wybierają
osoby czynne zawodowo.
Dla nich ważne jest bezpieczeństwo (osiedle jest ogrodzone, z kontrolą dostępu,
i portiernią przy wjeździe
na teren, podziemny parking), wizerunek (pełna
osiedlowa infrastruktura,
indywidualnie projektowane
klatki schodowe, windy).
Największym atutem są jednak mieszkania, które powstawały w ścisłej współpracy
inwestora z pracownia architektoniczną. Oferta mieszkań w Novej Olivie powstała
w oparciu o precyzyjne
wytyczne projektowe, sformułowane po przeanalizowaniu sugestii poszukujących mieszkań o określonych parametrach funkcjonalnych estetycznych.
W większości mieszkań
zastosowano tak cenione
przez klientów strefowanie,
czyli podział na część dzienną – wypoczynkową, obejmującą: salon, kuchnie
i jadalnię oraz część nocną
mieszkania, czyli: sypialnie,
łazienkę, garderobę.Taki
system podziału doskonale
ustawia i porządkuje funkcje
mieszkania, jednocześnie
optymalizuje poszczególne
pomieszczenia.
Duży wpływ na ocenę
oosiedla ma urbanistyka
osiedla, czyli sposób ustawienia i wielkość budynków
oraz zastosowane miedzy
nimi odległości. Są to głównie kameralne budynki,
w których znajduje się nie
więcej niż 12 mieszkań. Dzięki temu zagwarantowano
optymalne nasłonecznienie
mieszkań, dodatkowym atutem są podwójne i potrójne
przeszklenia drzwi balkonowych, gwarantujące panoramiczny widok na okolicę.
Niewątpliwym atutem
mieszkań jest dodatkowa
powierzchnia, wykorzystywana głównie w okresie letnim. Powierzchnię tą stanowią ogródki i tarasy mieszkań parterowych oraz balkony mieszkań na wyższych
kondygnacjach. Te pierwsze
- powinny być
spersonifikowane, wydzielone, tworząc prywatną przestrzeń właścicieli, te drugie możliwie duże. W przypadku
tego konkretnego osiedla
balkony są okazałe,
o wymiarach często przekraczających 10 m kw., a przepadku większych mieszkań
pojawia się atrakcyjna opcja
- drugi balkon, z wyjściem
bezpośrednio z sypialni.
W większość 3-pokojowych
mieszkań Novej Olivy zaprojektowano wygodne łazienki
(również z oknem) oraz
osobne WC, pojawiają się
także pomieszczenia specjalne zaopatrzone w dodatkową wentylację – garderoby, lub spiżarnie.
Standardowym rozwiązaniem jest lokalizowanie
kuchni z dużym oknem
w sąsiedztwie pokoju dziennego oraz możliwość połączenia tych pomieszczeń,
gdy przyszły lokator jest
zwolennikiem jednej dużej
przestrzeni dziennej. Większość ścian w mieszkaniach
stanowią ścianki działowe,
murowane z dyli gipsowych, które na etapie budowy mogą być dowolnie
przesuwane, tym samym
możliwości aranżacji przestrzeni są praktycznie nieograniczone i zależą
wyłącznie od wyobraźni
przyszłych mieszkańców.
I tak np.: niewielkie zmniejszenie sypialni, lub łazienki
daje możliwość wygospodarowania większej strefy wejścia z miejscem na wbudowanie dużej szafy garderobianej, co w przypadku
mniejszych mieszkań jest
niezbędne.
FOT. ARCHIWUM PP
18
14 kwietnia 2008
www.gratka.pl
“Elastyczne” trzypokojowe mieszkanie w Novej Olivie