Opis architektura

SPIS ZAWARTOŚCI
I.
ARCHITEKTURA – opis techniczny
1. Podstawa prawna opracowania
2. Podstawa merytoryczna opracowania
3. Przedmiot i zakres projektu budowlano-wykonawczego
remontu elewacji kamienicy
4. Opis stanu istniejącego
5. Prace remontowe objęte niniejszym projektem
6. Dane ogólne
7. Prace remontowe w mieszkaniu nr 2
8. Uwagi
Ia. ZAŁĄCZNIKI
załącznik nr 1 – informacja dotycząca bezpieczeństwa i ochrony
zdrowia
załącznik nr 2 – oświadczenie o zgodności z obowiązującymi
przepisami oraz zasadami wiedzy technicznej
załącznik nr 3 – kopie uprawnień i przynależności do Izby
załącznik nr 4 – 6 arkuszy fotografii przedstawiających stan
obecny elewacji
załącznik nr 5 – przegląd stolarki okiennej w mieszkaniach
II. KONSTRUKCJA – opis techniczny
III. ARCHITEKTURA – rysunki
nr 1
nr 2
nr 3
nr 4
nr 5
nr 6
nr 7
nr 8
nr 9
nr 10
nr 11
nr 12
nr 13
- plan sytuacyjny skala 1:500
- inwentaryzacja – elewacje skala 1:100
- sufit bramy przejazdowej skala 1:500
- klatka schodowa skala 1:100
- opaska żwirowa skala 1:50 / 1:5
- elewacje zestawienie okien skala 1:100
- zestawienie okien – PCV białe
- zestawienie okien – PCV szare
- ocieplenie stropodachu skala 1:50
- balkony i tarasy skala 1:50
- okapniki podokienne skala 1:5, 1:1
- kolorystyka elewacji skala 1:100
- przekroje przez balkon i taras skala 1:5
OPIS TECHNICZNY
do projektu budowlano-wykonawczego architektonicznego
remontu elewacji i klatki schodowejbudynku przy ul. Bolesława
Śmiałego 16 w Szczecinie
1.
Podstawa prawna opracowania
- zlecenie Inwestora i umowa nr 15/STBS/DI/2009 z dnia 6 marca
2009 r. wraz z aneksem z dnia 8 kwietnia 2009 r.
2.
Podstawa merytoryczna opracowania opracowania
- ekspertyza budowlana opracowana przez dr inż. Józefa
Szkwarka w listopadzie 2008 r.
- projekt budowlano-wykonawczy kamienicy wykonany przez
STUDIO A4 – 1993 r.
- inwentaryzacja stanu obecnego elewacji i klatki schodowej
3.
Przedmiot i zakres projektu budowlano-wykonawczego remontu
elewacji budynku i klatki schodowej
Przedmiotem projektu budowlano-wykonawczego jest remont
elewacji frontowej, od podwórza i w przejeździe budynku w
zakresie wskazanym w ekspertyzie technicznej opracowanej
przez dr inż. Józefa Szkwarka w listopadzie 2008 r. oraz na
podstawie inwentaryzacji i oceny stanu obecnego elementów
budynku wykonanych przez projektanta.
Niniejszy projekt obejmuje:
- wymianę stolarki okiennej i drzwi balkonowych poza dwoma
oknami 150/150 i 180/150 w mieszkanu nr 14 i drzwiami
balkonowymi 90/215 w mieszkanu nr 18 – nowe
- w elewacjach szczytowych i od podwórza wykonać dodatkowy
pas wys. ca 25 cm izolacji termicznej z wełny mineralnej gr. 12
cm powyżej warstwy obecnie istniejącej i wykończyć tynkiem
cienkowarstwowym jak ściany poniżej
- wzmocnienie tynku cienkowarstwowego siatką z włókna
szklanego w miejscach zarysowań i w narożach otworów oraz
całej płaszczyzny elewacji
- dodatkowe mocowanie wełny mineralnej do ścian kołkami
stalowymi firmy FISCHER DHM lub rówwnoważnymi z
talerzykami dodatkowymi DTM 80 – długość kołka 170 mm
- wymiana warstwy wełny mineralnej gr. 12 cm w miejscach
wzmożonego zawilgocenia. Zakłada się w projekcie wymianę
wzdłuż cokołów balkonów i tarasów na wysokości 30 cm
- dolną krawędź wełny mineralnej na całej długości elewacji z
wełny mineralnej od ulicy i nad prześwitem od strony podwórza
zakończyć okapnikiem aluminiowym systemowym odrywającym
wodę od elewacji
- po wykonaniu napraw nałożyć zbrojony siatką tynk
cienkowarstwowy gładki, malowany farbą elewacyjną silikatową
w klasie farby CAPAROL lub równoważnej wg kolorystyki
opisanej wg CMYK na rysunkach,
- naprawa i malowanie tynku cementowego na ścianach powyżej
antresoli IV piętra oraz na dachu – kominy i taras masztu
antenowego – malować farbą elewacyjną silikatową w klasie
farby CAPAROL lub równoważnej wg kolorystyki opisanej wg
CMYK na rysunkach.
- wstawienie listwy dylatacyjnej pionowej na styku z kamienicą
przy ul. Chodkiewicza 1 i Bolesława Śmiałego 15 od strony
podwórza
- malowanie elewacji
- wymiana wszystkich obróbek blacharskich: obróbek gzymsów,
dachu, balkonów i tarasów, okapników podokiennych, rynien i rur
spustowych – obróbki wykonać z blachy cynkowo – tytanowej gr.
0.7 mm
- wykonanie opaski drenującej żwirowej wzdłuż elewacji w
obrębie przedogródków od strony ul. Bolesława Śmiałego i od
wnętrza kwartału
- konserwacja belek drewnianych na parterze i antresoli w
elewacji frontowej i w przejeździe
- oczyszczenie cokołów ceramicznych i paneli ze stali nierdzewnej
zabrudzonych farbami i błotem
- oczyszcenie z istniejącej izolacji termicznej przestrzeni
stropodachu nad antresolą IV piętra i wykonanie nowej izolacji
paroszczelnej i termicznej zgodnie z projektem
- uszczelnienie przejścia przewodu anteny zbiorczej przez
stropodach
4.
Opis stanu istniejącego
4.1. Rys historyczny
Budynek plombowy nr 16 został wzniesiony na początku lat
dziewięćdziesiątych ub. wieku. Jest to budynek całkowicie
podpiwniczony, z przejazdem w parterze, mający jedną klatkę
schodową, 6 kondygnacji nadziemnych i dach rozwiązany jako
stropodach wentylowany. Budynek w parterze ma usługi.
Kilkanaście lat po oddaniu budynku do użytkowania wystąpiły
liczne uszkodzenia i wady wykonawcze obejmujące:
- elewacje,
- klatkę schodową,
- balkony,
- tarasy,
- dach
utrudniajace użytkowanie i stwarzające konieczność poddania
budynku gruntownej renowacji.
4.2. Stan istniejący
Budynek posadowiony bezpośrednio na żelbetonowych i
betonowych ławach wstęgowych zbrojonych podłużnie. W styku z
budynkiem istniejącym nowy budynek fragmentarycznie
posadowiono na żelbetowych płytach. Ściany nośne w piwnicach
wykonano jako żelbetowe w szalunkach. W kondygnacjach
nadziemnych ściany w większości wykonano również jako
żelbetowe grubości 20 cm wylewane i murowane z cegły w stykach
z zabudową istniejąca. Ściany zewnętrzne żelbetowe ocieplone
płytami wełny mineralnej grubości 12 cm w systemie „DRYVIT”.
Stropy żelbetowe wylewane z zastosowaniem belek stalowych
formie profili walcowanych. Schody jako biegi płytowe wylewane.
Podstawowy układ połaci dachowych zaprojektowano z płyt
korytkowych opartych na ażurowych ścianach murowanych. W
centralnej części rzutu budynku konstrukcje tworzą elementy
drewniane w formie połaci czterospadowych. Ściany zewnętrzne
są ocieplone płytami wełny mineralnej grubości 12 cm metodą
„DRYVIT”. Strop nad najwyższą kondygnacją został ocieplony
wełną mineralną grubości 12 cm pokrytą warstwą wyrównawczą
betonu grubości 3 cm. Pod tarasem zastosowano izolację z wełny
mineralnej grubości 12 cm. Zastosowano również ocieplenie
stropu piwnicznego.
4.3. Występujące w budynku nieprawidłowości i uszkodzenia
Elewacje oraz odwodnienie budynku
Elewacja frontowa i podwórzowa utraciły swoje walory
kolorystyczne, powstały płaty odbarwień, wyraźne plamy, a
miejscami intensywne zacieki.
Na elewacji ocieplonej płytami wełny mineralnej powstały liczne
zarysowania w wiekszości poziome o rozwarciu dochodzącym do
2–3 mm obniżajace estetykę elewacji, a co najważniejsze rysy
stwarzające możliwości przenikania wody opadowej pod warstwę
fakturową do izolacji cieplnej. Powstały miejsca lokalnego
zniszczenia ocieplenia łącznie z wyprawą fakturową albo miejsca
poważnego uszkodzenia – patrz na rysunku inwentaryzacji
elewacji. O przenikaniu wody opadowej pod ocieplenie wełną
mineralną świadczą informacje udzielone przez lokatorów
wskazujące, że na dolnej krawędzi ściany od strony ulicy tworzą
się zimą sople lodu. Podobnego dowodu dostarczają plamy od
zawilgoceń na węgarku nad otworem drzwiowym prowadzącym na
taras. Przyczyną skoncentrowanych zacieków na elewacji są
również nieprawidłowosci wykonania zbyt krótkich okapów w
obróbkach blacharskich. Przyczyną zawilgocenia elewacji i
ocieplenia z wełny mineralnej stała się rozerwana główna rura
spustowa na elewacji podwórzowej oraz brak odcinka rury
spustowej odprowadzającej wodę z najwyższego dachu po stronie
podwórza. Odkrywki / opisane w ekspertyzie technicznej /
wykonane w warstwie fakturowej wykazały brak zbrojenia siatkami
z włókien syntetycznych (w 4 przypadkach) oraz istnienie zbrojenia
z bardzo cienkimi włóknami (< 0,02 mm) i o bardzo małej
wytrzymałości (w 5 przypadkach). Jako bezwartościowe uznaje się
podokienniki zewnętrzne w falującej elewacji od strony ulicy
wykonane z wełny mineralnej twardej i obłożone zaprawą klejową
na siatce nie mają połączenia ze stolarką okienną. Są one
spękane, a we wnętrzu przekrojów przesiąknięte wilgocią i
pozbawione wytrzymałości. W miejscu przejścia przewodu anteny
zbiorczej przez strop występują ślady zawilgocenia. Na dachu
dostrzeżono ślady napraw i początek korozji obróbek blacharskich,
ale nie stwierdzono występowania wyraźnych nieszczelności
pokrycia dachowego. Na zakończenie omawiania
nieprawidłowości elewacyjnych należy zwrócić uwagę na bardzo
zły stan drewnianej stolarki okiennej i drzwiowej w ścianach
zewnętrznych. Zdecydowana wiekszość tej stolarki nie spełnia
wymagań norm i powinna być wymieniona na nowe z PCV. Należy
zauważyć, że stolarka umożliwia infiltrację wody opadowej pod
płyty ocieplenia elewacji. Taka konkluzja dotyczy również
wszystkich obróbek blacharskich. Stan większości obróbek jest już
skorodowany a większość okapników balkonów i tarasów jest
dziurawa. Dlatego też niniejszy projekt zakłada wymianę
wszystkich obróbek blacharskich, gdyż nawet te obróbki które teraz
nie są wyraźnie skorodowane to napewno będą za kilka lat.
Klatka schodowa
Bardzo niekorzystny jest stan klatki schodowej. Zadecydowały o
tym wyjątkowo brudne ściany, oszpecone napisami. Przy wejściu
na klatkę schodową uszkodzony jest tynk wraz z warstwą
ocieplającą styropianu. Uszkodzony jest tynk na ścianach
stanowiących balustrady balkonowe, a także przy drzwiach do
suszarni. Zabrudzone są ścianki poziome i ukośne balustrad
balkonowych, które wykonane w tynku nie mogą być zmywane.
Wszystkie okna wewnętrzne klatki schodowej nie mają parapetów
przez co estetyka otworów jest bardzo niekorzystna. Drewniane
okna w klatce schodowej technicznie są bezwartościowe.
Istniejące rozprowadzenie instalacji sieci TV wymaga
uporządkowania nie tylko ze względów estetycznych ale również
bezpieczeństwa pożarowego. Korytko pionu tej instalacji
zmniejsza szerokość biegu schodów / 1.20 m / i nie może pozostać
w tym miejscu. Nie jest przedmiotem tego projektu, ale zwracam
uwagę na kiepskiej jakości niestandardowe drzwi wejściowe do
mieszkań. Taki remont byłby dobrą okazją do wymiany i dawałby
gwarancje ogarnięcia całej przestrzeni klatki schodowej w sposób
ostateczny.
Balkony
Przy wykonywaniu balkonów popełniono kilka istotnych
niezgodności w stosunku do projektu, a mianowicie:
- wokół słupków stalowych nie wykonano okapników,
- nie wykonano kapinosów na podniebieniach płyt balkonowych
- zamiast blachy cynkowej do wykonania balkonów, jak
przewidywał projekt, zastosowano blachę ocynkowaną (o czym
świadczy korozja). Ostatnia niezgodność jest bardzo ważna z tego
względu, że wymiana obróbki jest bardzo trudna, ponieważ
wymaga rozebrania betonowej płyty dociskającej.
Płytki terakoty niewłaściwie przyklejono do podłoża betonowego, a
niezależnie od tego nie zastosowano pod nimi izolacji
przeciwwilgociowej, która powinna być wyprowadzona na ściany.
Wewnątrz pomieszczeń w styku z płytą balkonową występują
uszkodzenia korozyjne tynku. Przeprowadzane przez lokatorów
naprawy nie zawsze przynoszą pozytywny efekt. W jednym z
balkonów / jak wynika z ekspertyzy / zdemontowano w czasie wizji
lastrykowy próg i stwierdzono po nim brak izolacji
przeciwwilgociowej. Intensywność korozji tynków w
pomieszczeniach przylegających do balkonów jest różna ale
występuje we wszystkich pomieszczeniach. W czasie wizji
stwierdzono korozję balustrad balkonowych. W balkonach tuż nad
nawierzchnią zastosowano odbojnice w formie płaskownika, który
w wielu miejscach stwarza bardzo niewielką szczelinę
utrudniającą spływ wody z balkonów na opierzenie. W stykach
płyty balkonowej ze scianą budynku występuje pas tynku stale
zawilgocony, podobnie jak na tarasie, co świadczy, że woda
opadowa przedostaje się za cokolik, a następnie jest podciągana
kapilarnie w górę. W ten sposób zostaje nawilgacana wełna
mineralna, co wpływa na obniżenie zdolności izolacyjnej ściany.
Taras
Przy wykonywaniu tarasów popełniono podobne trzy odstępstwa
od projektu, a mianowicie:
- wokół słupków stalowych nie wykonano okapników,
- do wykonania obróbki tarasu zamiast blachy cynkowej
zastosowano blachę ocynkowaną,
- miejscami zastosowano zbyt mały wysięg okapnika (jest 1,5
cm, a powinno być 4,8÷6 cm).
Ostatnie z wymienionych odstępstw stanowi przyczynę zaciekania
wody opadowej na elewację. Tutaj podkreśla się wyjątkową
trudność dokonania wymiany obróbki blacharskiej. Płytki terakoty
na tarasie są nieprawidłowo ułożone (dudnią) a ponadto brak pod
nimi izolacji przeciwwilgociowej. Część płytek jest odspojona.
Spoinowanie pomiędzy płytkami jest pouszkadzane i woda
opadowa infiltruje pod płytki. Woda opadowa przedostaje sie za
cokolik, nawilgaca izolację z wełny, a następnie jest podciągana
kapilarnie ponad płytki cokolika do wysokości 35 cm.
W następstwie nieprawidłowego funkcjonowania izolacji w
nawierzchni tarasu powstały poważne uszkodzenia wewnątrz
lokali w pasie stykającym się z tarasem. Przeprowadzane przez
lokatorów naprawy nie dały trwałego efektu. Pod tarasem wystąpiły
zawilgocenia sufitów dwóch lokali skupione na niewielkich
powierzchniach w narożach.
5.
Prace remontowe objęte niniejszym projektem
5.1. Naprawa i wzmocnienie izolacji termicznej ścian zewnętrznych
oraz wymiana stolarki okiennej i drzwiowej
-
-
-
-
Elewacje budynku wymagają wzmocnienia i odnowienia
kolorystycznego. Potrzebę wzmocnienia determinuje
nierównomierna podatność przymocowania wełny mineralnej do
ścian, która pod wpływem ciężaru własnego i ciężaru warstwy
fakturowej uległa w wielu miejscach rozerwaniu wraz z fakturą. W
tym względzie pewną rolę odegrały odkształcenia termiczne.
W zakres naprawczo-wzmacniających robót elewacyjnych wejdą
następujące działania:
demontaż parapetów, obróbek blacharskich, uszkodzonych i
wykonanych nieprawidłowo,
wymiana warstwy wełny mineralnej gr. 12 cm w miejscach
wzmożonego zawilgocenia oraz wzdłuż cokołów balkonów i
tarasów na wysokości 30 cm
w elewacjach szczytowych i od podwórza wykonać dodatkowy
pas wys. ca 25 cm izolacji termicznej z wełny mineralnej gr. 12 cm
powyżej warstwy obecnie istniejącej i wykończyć tynkiem
cienkowarstwowym jak ściany poniżej
usunięcie okapników podokiennych,
przyklejenie siatek z włókna szklanego w miejscach zarysowań
poziomych i pionowych pasami o szerokości 20 cm,
wzmocnienie mocowania wełny mineralnej do ścian przez
zastosowanie metalowych kołków firmy FISCHER DHM lub
równoważnych z talerzykami dodatkowymi DTM80, długość kołka
180 mm, w liczbie 8 sztuk na metr kwadratowy według zalecenia
ekspertyzy,
w następnej kolejności należy na całej powierzchni przykleić siatkę
z włókna szklanego o gramaturze powyżej 300g/m2 zgodnie z
zasadami obowiązującymi w metodzie bezspoinowego ocieplenia
ścian zewnętrznych budynków a na ścianie w przejeździe i na
narożnikach ułożyć dwie warstwy tej siatki
wykonanie wyprawy elewacyjnej mineralnej zgodnie z kolorystyką
- przed malowaniem całej elewacji wykonać próbę na powierzchni
ca 1 m2 i wspólnie z projektantem podjąć ostateczną decyzję,
montaż nowych okapników podokiennych i progów – wykorzystać
istniejące progi z płyt lastrikowych,
dolną krawędź wełny mineralnej na całej długości elewacji od ulicy
i nad prześwitem od strony podwórza zakończyć okapnikiem
aluminiowym systemowym odrywającym wodę od elewacji.
Zwraca się uwagę na konieczność przestrzegania wszystkich
wytycznych wykonywania siatki z włókna szklanego w narożach
oraz na obrzeżach otworów okiennych i drzwiowych w myśl
instrukcji ITB. Wraz ze wzmocnieniem i renowacją elewacji
-
powinna wymiana stolarki okiennej i drzwiowej w ścianach
zewnętrznych. Wszystkie okna nowej stolarki PCV wyposarzyć w
nawiewniki zewnętrznego powietrza, w myśl instrukcji ITB 343/96.
w czasie robót elewacyjnych istniejące stalowe kraty w oknach
usługi na parterze zdemontować i osadzić ponownie odsuwając na
5 cm od płaszczyzny elewacji
montaż nowej stolarki okiennej i drzwiowej.
Wymiana stolarki okiennej
-
wymiary otworów sprawdzić na budowie
wszelkie zmiany przyjętych rozwiązań za zgodą projektanta w
ramach nadzoru autorskiego.
okna PCV 3-komorowe, wzmocnione
szklenie szkłem o współczynniku izolacyjności U = 1.1 W/m2/st.K
okucia z możliwością regulacji skrzydła
jedno skrzydło rozwierno – uchylne, drugie rozwierane
wykończenie połączenia ościeży z ramą okienną wykonać listwą
dylatacyjną PCV
wszystkie okna otwierane wyposażyć w klamki umożliwiające ich
rozszczelnianie
okna otwierane wyposażyć w nawiewniki higrosterowane
dwustrumieniowe np. firmy AERECO o parametrach
typu EMM 11 – 35
dla wszystkich okien przewidzieć parapety PCV szer. 30 cm z
wyjątkiem 8 okien klatki schodowej, gdzie przewiduje się parapety
z płytek ceramicznych kątowych
okres gwarancji min. 5 lat
okapniki podokienne z blachy cynkowo-tytanowej gr. 0.7 mm
po osadzeniu okien ościeża i pas podparapetowy wyrównać
gładzią tynkową i pomalować na biało farbą akrylową półmatową
Wymiana drzwi wejściowych do części mieszkalnej
-
Drzwi wejściowe stalowe – Dst1 – zewnętrzne i Dst2 – wewnętrzne
grubość skrzydeł 4 cm, ocieplenie wełną mineralną gr. 4 cm,
szklenie szkłem bezpiecznym,
ościeźnice ze stalowych profili zamkniętych łączonych poprzez
spawanie,
w profilu drzwiowym na całym obwodzie uszczelka,
po trzy zawiasy dla każdego skrzydła,
wkładka do drzwi wejściowych – numeryczna,
elektrozaczep i samozamykacze z funkcją tłumienia otwierania i
zamykania dostosowane do ciężaru skrzydeł i innych parametrów
technicznych,
blokada drugiego skrzydła,
nóżka blokująca zamykanie skrzydła,
okres gwarancji min. 5 lat.
Drzwi np. firmy GEZE, DORMA
5.2. Naprawy elementów odwodnienia dachu
-
Wymienić wszystkie obróbki blacharskie. Wykonać je z blachy
cynkowo – tytanowej gr. 0.7 mm.
Oczyszczenie i konserwacja malarska masztu antenowego.
W pomieszczenich pod stropodachem występują zawilgocenia,
najczęściej stare – mogą być miejscem wegetacji grzybów
pleśniowych. Zgodnie z instrukcją ITB należy:
usunąć grzybnię wraz ze skażoną warstwą tynku,
zmyć powierzchnię wodą i osuszyć,
zdezynfekować powierzchnię środkiem grzybobójczym,
wykończyć powierzchnię farbą z dodatkiem środka
grzybobójczego.
5.3. Naprawy i wzmocnienie izolacji i odwodnienia balkonów
Uwzględniając fakt korozji głównych obróbek blacharskich
wykonanych z blachy ocynkowanej występuje potrzeba wymiany
obróbek na nowe z blachy cynkowej. W tym celu zajdzie potrzeba
rozbiórki nawierzchni balkonowych do izolacji przeciwwilgociowej
włącznie.
W ramach renowacji balkonów należy wykonać:
nowe obrobki blacharskie z blachy cynkowo – tytanowej gr. 0.7
mm,
nową izolację przeciwwodną balkonów,
nowa warstwę podposadzkową ze spadkiem 1,5%.
nowa posadzka balkonów i tarasów – obrzeżne płytki kątowe
przykrywające czoło warstwy podposadzkowej betonowej układać
wzdłuż obróbek blacharskich – zgodnie z rysunkiem
Kolejną czynnością będzie ułożenie płytek mrozoodpornych i
bezślizgowej terakoty. Najpierw na zagruntowanym podłożu
betonowym należy wykonać powłokę izolacyjną wyrobu firmy
Schomburg o nazwie AQUAFIN-2K grubości 2 mm. Do przyklejenia
płytek całą powierzchnią należy użyć kleju UNIFIX 2K lub
MONOFLEX. Do spoinowania należy użyć wyrobu ASO –
FLEXFUGE. W załamaniach izolacji należy użyć taśmy
wzmacniającej ASO-DICHTBAND-2000 szerokości 20 cm (w styku
ze ścianą i 12 cm przy okapie). Do uszczelnienia należy użyć
wyrobu silikonowego ESCOSIL. Zwraca się uwagę na konieczność
wyciągnięcia izolacji AQUAFIN pod progi.
Ostatnią czynnością będzie odnowienie malarskie balustrad
balkonowych.
5.4 Odnowienia klatki schodowej, naprawa uszkodzonych ścian przy
balkonach i loggiach
-
Renowacja klatki schodowej:
wykonanie parapetów z płytek kątowych w oknach ściany
zewnętrznej od podwórza – jednorzędowo,
-
-
-
wykonanie parapetów z płytek kątowych w oknach od strony
przejazdu na poziomie parteru – jednorzędowo,
uzupełnienie odpadniętego tynku na balustradach murowanych,
obłożenie balustrad murowanych poziomych i ukośnych płytkami
terakoty kątowymi (z niewielkimi okapnikami) – dwurzędowo z
okapami na dwie strony ściany,
przeprowadzenie napraw spękanych ościeży,
wyrównanie gładzią tynkową ścian i sufitów, wklejenie narożników
aluminiowych w ościeża drzwi
po uprzednim szpachlowaniu wgnieceń i ubytków drzwi
wejściowych do mieszkań malować ościeżnice i skrzydła od strony
klatki schodowej farbą olejną półmatową w kolorze jasnoszarym
/RAL 7035/, na drzwiach malowanie numeracji mieszkań w kolorze
ciemnoszarym a na drzwiach do suszarni i pralni takież napisy
odnowienie malarskie klatki schodowej z zastosowaniem
zmywalnych powłok malarskich – farby zgodnie z kolorystyką na
rysunku
wymiana skrzydeł drzwiowych do pomieszczeń pralni i suszarni,
strzydła L "70" do istniejących ościeżnic stalowych – płytowe,
pełne z kratkami wentylacyjnymi, zaopatrzone w zamki,
odbojnice przy drzwiach, oznaczenia pomieszczeń na drzwiach
malowane.
doprowadzenie suchego pionu hydrantowego Φ 80 do stanu
technicznej sprawności – zamontowanie 4 kompletów, po jednym
na kondygnacji, zaworów i złączek do węży gaśniczych
Wykonanie parapetów pod oknami oraz płytek terakoty na
balustradach ma na celu utrzymanie tych elementów w czystości.
Istniejące rozprowadzenie instalacji sieci TV kablowej wymaga
uporządkowania tj. przełożenia nie tylko ze względów
estetycznych ale również bezpieczeństwa pożarowego. Korytko
pionu tej instalacji zmniejsza szerokość biegu schodów / 1.20 m / i
nie może pozostać w tym miejscu. Projektuje się nową lokalizację
pionu umieszczoną między dwoma listwami przyściennymi obok
suchego pionu hydrantowego wykonanymi w systemie GK jak
również takie listwy ułożone na sufitach korytarzy, aby między
nimi a ścianami korytarza doprowadzać kable do poszczególnych
mieszkań.
5.5. Wykonanie opaski drenującej żwirowej wzdłuż elewacji w obrębie
przedogródków od strony ul. Bolesława Śmiałego i od podwórza
zabezpieczającej cokoły przed odbryzgami wody opadowej – patrz
rys. nr 5
5.6. Oczyszczenie cokołów ceramicznych zabrudzonych farbami i
błotem. Naprawa odspojonych i uzupełnienie ubytków
zniszczonych płytek ceramicznych. W przejeździe pod budynkiem
oczyścić i pomalować w kolorze dotychczasowym sufit
podwieszony z blachy stalowej, drzwi stalowe do trafostacji i
drzwiczki szafki ZK oraz kraty okienne usługi od strony podwórza.
5.7. Uszkodzone przez wilgoć przypodłogowe pasma tynku na
ścianach w pomieszczeniach przylegających do balkonów i loggii
należy skuć i zastosować tynki renowacyjne: THERMOPAL-GP11,
THERMOPAL-SR44, THERMOPAL-FS33, TAGOSIL-G i farby
TAGOSIL profit.
6.
Dane ogólne
- ILOŚĆ MIESZKAŃ
- 19
- ILOŚĆ USŁUG
-2
- POWIERZCHNIA ŚCIAN OCIEPLONYCH WEŁNĄ MINERALNĄ
od ulicy
316.00 m2
od podwórza
427.00 m2
w przejeździe
67.00 m2
__________________________________________________
razem:
810.00 m2
- POWIERZCHNIA ŚCIAN TYNKOWANYCH TYNKIEM
CEMENTOWO-WAPIENNYM / powyżej antresoli IV piętra
od ulicy
25.00 m2
od podwórza
24.00 m2
________________________________________________
razem:
49.00 m2
- POWIERZCHNIA ŚCIAN KLINKIEROWYCH
- 58.40 m2
- POWIERZCHNIA DRZWI STAL. W PRZEJEŹDZIE - 14.20 m2
- POWIERZCHNIA BRAMY STAL. W PRZEJEŹDZIE - 20.75 m2
- RYNNY
- 25.00 mb
- RURY SPUSTOWE
- 45.00 mb
- POWIERZCHNIA TYNKÓW BALKONÓW
- od ulicy
16.60 m2
- od podwórza
47.60 m2
________________________________________________
razem:
64.20 m2
7.
Prace remontowe w mieszkaniu nr 2
W mieszkaniu nr 2 w pokoju dziennym na ścianie z gazobetonu gr.
24 cm przylegającej do klatki schodowej występują rysy poziome
powstałe po wybudowaniu budynku. Wobec tego należy wykonać
spojenie tych rys poprzez naklejenie pasa siatki z włókna
szklanego, obrobienie gładzią tynkową i pomalowanie tej ściany
farbą akrylową w kolorze uzgodnionym z użytkownikiem
mieszkania. Powierzchnia ściany 5.00m x 2.50m = 12.50m2.
8.
UWAGI
*
Przed rozpoczęciem robót tynkarskich należy przedstawić próbki
wypraw tynkarskich – faktury na powierzchni ca 0.1 m2
Przed rozpoczęciem malowania / szczególnie elewacji frontowej /
*
*
*
przedstawić próbki kolorów na powierzchni ca 0.1 m2
Przed realizacją zamówień innych elementów wykończenia należy
przedstawić próbki do uzgodnienia z projektantem przy udziale
Zamawiającego
Wszystkie wątpliwości i ewentualne zmiany należy konsultować z
nadzorem autorskim
opracował:
mgr inż. arch. Stanisław Kondarewicz