ZARZĄDZENIE NR 1781/210 PREZYDENTA MIASTA RACIBÓRZ z

ZARZĄDZENIE NR 1781/210
PREZYDENTA MIASTA RACIBÓRZ
z dnia 8 października 2010 r.
w sprawie ujednolicenia terminu prawa użytkowania wieczystego działek gruntu położonych
w Raciborzu przy ulicy Matejki nr 2a-2f i Opawskiej nr 47-53
Na podstawie art.30 ust.2 pkt 3 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (t.j. z 2001r.Dz.U.
Nr 142, poz.1591 z późn. zm.), art.29 ust.1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami
(t.j. z 2010r. Dz.U.Nr 102, poz.651 z późn.zm.), art.35 ust.13 ustawy z dnia 15 grudnia 2000r. o spółdzielniach
mieszkaniowych (t.j. z 2003r. Dz.U.Nr 119, poz.1116 z późn.zm.)
zarządzam, co następuje:
§ 1. Wyrażam zgodę na ujednolicenie terminu prawa użytkowania wieczystego przysługującego Spółdzielni
Mieszkaniowej "Nowoczesna" z siedzibą w Raciborzu, w stosunku do nieruchomości gruntowej położonej
w Raciborzu przy ulicy Jana Matejki nr 2a-2f i Opawskiej nr 47-53, stanowiącej własność Gminy Miasta
Racibórz, w sposób następujący:
1) dotychczasowy okres użytkowania wieczystego działek gruntu nr 630/117, 696/121, 694/111 k.m.10
obręb Racibórz o łącznej powierzchni 0,3651 ha, o b jętych księgą wieczystą Sądu Rejonowego
w Raciborzu KW Nr GL1R/00027924/5, określony datą 25 sierpnia 2087r. zmieni się na datę 12 września 2085r.
§ 2. Wykonanie zarządzenia powierzam Naczelnikowi Wydziału Gospodarki Nieruchomościami, a nadzór
nad wykonaniem zarządzenia powierzam Zastępcy Prezydenta d/s Gospodarczych.
§ 3. Zarządzenie wchodzi w życie z dniem podpisania. PREZYDENT MIASTA
Mirosław Lenk
UZASADNIENIE
Postanowienia niniejszego zarządzenia podejmuje się w oparciu o wniosek Spółdzielni Mieszkaniowej
"Nowoczesna" z siedzibą w Raciborzu w przedmiocie ujednolicenia terminu prawa użytkowania wieczystego
nieruchomości gruntowej szczegółowo opisanej w §1. tegoż zarządzenia.
Wnioskowany do zmiany termin, ustanowionego mocą notarialnej umowy użytkowania wieczystego
Rep.A.Nr 804/88 z dnia 25 sierpnia 1988r., prawa użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej
określonej w §1. zarządzenia, zapisanej w księdze wieczystej Kw Nr GL1R/00027924/5 Sądu Rejonowego
w Raciborzu na własnoś ć Gminy Miasta Racibórz, w użytkowaniu wieczystym Spółdzielni Mieszkaniowej
"Nowoczesna" w Raciborzu, określony jest datą jego trwania do dnia 25 sierpnia 2087r.
Częścią składową tej nieruchomości jest część jednorodnego pod względem prawnym budynku mieszkalnego
oznaczonego adresowo ul. Jana Matejki nr 2a-2f i ul. Opawska nr 47-53, stanowiącego odrębną własność
Spółdzielni.
Natomiast pozostała część tego budynku znajduje się na działce gruntu nr 698/122 k.m.10 obręb Racibórz
UZASADNIENIE
Postanowienia niniejszego zarządzenia podejmuje się w oparciu o wniosek Spółdzielni Mieszkaniowej
"Nowoczesna" z siedzibą w Raciborzu w przedmiocie ujednolicenia terminu prawa użytkowania wieczystego
nieruchomości gruntowej szczegółowo opisanej w §1. tegoż zarządzenia.
Wnioskowany do zmiany termin, ustanowionego mocą notarialnej umowy użytkowania wieczystego
Rep.A.Nr 804/88 z dnia 25 sierpnia 1988r., prawa użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej
określonej w §1. zarządzenia, zapisanej w księdze wieczystej Kw Nr GL1R/00027924/5 Sądu Rejonowego
w Raciborzu na własnoś ć Gminy Miasta Racibórz, w użytkowaniu wieczystym Spółdzielni Mieszkaniowej
"Nowoczesna" w Raciborzu, określony jest datą jego trwania do dnia 25 sierpnia 2087r.
Częścią składową tej nieruchomości jest część jednorodnego pod względem prawnym budynku mieszkalnego
oznaczonego adresowo ul. Jana Matejki nr 2a-2f i ul. Opawska nr 47-53, stanowiącego odrębną własność
Spółdzielni.
Natomiast pozostała część tego budynku znajduje się na działce gruntu nr 698/122 k.m.10 obręb Racibórz
o powierzchni 0,3759 ha, objętej Kw Nr GL1R/00017513/8 Sądu Rejonowego w Raciborzu, dla której termin
użytkowania wieczystego Spółdzielni Mieszkaniowej "Nowoczesna" w Raciborzu określony jest datą do dnia 12
września 2085r., na podstawie umowy użytkowania wieczystego Rep.A.Nr 776/86 z dnia 12 września 1986r..
Różnorodność dat okresów użytkowania wieczystego wyklucza połączenie działek, na których posadowiony jest
jeden budynek wielolokalowy w jedną nieruchomość, w celu wyodrębnienia znajdujących się tam lokali.
Ustawa z dnia 15 grudnia 2000r. o spółdzielniach mieszkaniowych (t.j. z 2003r. Nr 119, poz.1116
z późn.zm.) uregulowała kompleksowo problematykę majątku przeznaczonego do ustanowienia odrębnej
własności lokali.
Art.42 tejże ustawy definuje kolejne kroki, jakie muszą być przedsięwzięte przez Spółdzielnię, celem podjęcia
uchwał ich zarządu o przekształceniu istniejących praw do lokali w odrębną własność. Pierwszym etapem jest
uporządkowanie stanu prawnego gruntów, na których posadowiony jest budynek Spółdzielni. Grunty te muszą
mieć po pierwsze jednego właściciela, a po wtóre jednolity okres, na który oddane są w użytkowanie wieczyste.
Przedmiotowe działki nie spełniają drugiego warunku, co stanowi przeszkodę do podjęcia przez zarząd
Spółdzielni uchwały określającej przedmiot odrębnej własności lokali w budynku mieszkalnym oznaczonym
adresowo ul. Jana Matejki nr 2a-2f i ul. Opawska nr 47-53.
Zgodnie z art.236 §1. kodeksu cywilnego maksymalny czas trwania użytkowania wieczystego wynosi
99 lat. Jednakże w przypadkach wyjątkowych dopuszczalne jest oddanie nieruchomości gruntowej na okres
krótszy, co najmniej jednak na lat 40. W praktyce skrócenie czasu trwania użytkowania wieczystego następuje,
gdy odpowiada to woli i potrzebie użytkownika wieczystego. Szczegółowe unormowanie zawiera art.35 ust.13
powołanej ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. Według tegoż przepisu, jeżeli budynki stanowiące własność
spółdzielni położone są na kilku działkach gruntu, do których spółdzielni przysługuje prawo użytkowania
wieczystego, a w umowach o oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste ustalono różne terminy użytkowania
wieczystego, spółdzielnia może żądać od właściciela gruntu zmiany postanowień umownych w celu jednolicenia
terminów użytkowania wieczystego poprzez przyjęcie terminu uśrednionego.
Zatem, niniejsze zarządzenie ma charakter porządkowy i stanowić będzie podstawę do zmiany umowy
notarialnej w zakresie terminu ustalonego prawa użytkowania wieczystego.
Biorąc pod uwagę powyższe okoliczności, postanowiono jak w sentencji niniejszego zarządzenia.
MB