Zał. Nr I do SIWZ

Zał. Nr I do SIWZ
WSTĘPNE ZAŁOśENIA * DO PROJEKTU DOMU DLA OSÓB STARSZYCH I NIEPEŁNOSPRAWNYCH
W KRZYśANOWICACH PRZY UL. MONIUSZKI NA DZIAŁCE NR 853/2
1. W projekcie naleŜy przewidzieć moŜliwość etapowania realizacji inwestycji. W pierwszym etapie
naleŜy uwzględnić wszystkie funkcje ogólnodostępne, techniczne oraz część planowanych
modułów mieszkalnych wraz z zagospodarowaniem terenu. Drugi etap realizacji obejmować
będzie dobudowanie dodatkowych modułów mieszkalnych i ewentualnej komunikacji.
Infrastrukturę techniczną naleŜy zaprojektować w taki sposób aby zapewnić funkcjonowanie
urządzeń technicznych równieŜ w dobudowanych modułach np. parametry kotła
odpowiadającego zaopatrzeniu w energię cieplną dla realizacji I-szego i II-go etapu;
2. Zagospodarowanie terenu:
Istniejące:
− wymiary działki około – 90x 64
− pow. działki – 0,5 ha
− teren wolny od zainwestowania i zadrzewienia, płaski
− uzbrojenie terenu: wodociąg i sieć elektryczna – wzdłuŜ ulicy Moniuszki, gaz bezpośrednio przy granicy
nieruchomości;
projektowane:
− parking dla samochodów osobowych – ok.15 stanowisk;
− dojazd dostawczy do budynku;
− wydzielony teren rekreacyjno – integracyjny dla mieszkańców;
− rezerwa terenu na ewentualną rozbudowę funkcji podstawowej;
3. Budynek:
Konstrukcja :
− Budynek dwukondygnacyjny – częściowo podpiwniczony, przekryty dachem dwuspadowym o małym
spadku dachu, z poddaszem nieuŜytkowym (lub bez poddasza);
Funkcje ogólnodostępne:
− hol wejściowy z poziomu terenu + ew. winda z poziomu piwnicy do I-szego piętra (w holu na parterze
naleŜy zaprojektować miejsce na skrzynkę na listy);
− w.c. ogólnodostępne w strefie wejściowej przystosowane do potrzeb osób niepełnosprawnych;
− kaplica dla ok. 30 osób;
− hol na poziomie piętra;
− świetlica na parterze (z dostępem do kuchni przynaleŜącej do dziennego domu pobytu dla osób
starszych);
− pokój dla lekarza;
W części ogólnodostępnej naleŜy zaprojektować wzdłuŜ korytarzy, w holu i na klatach schodowych poręcze
i pochwyty.
Dzienny dom pobytu dla osób starszych (na parterze) dla ok. 30 osób w tym:
− sala dwudzielna, kuchnia, wc, pomieszczenie biurowe, pomieszczenie gospodarcze, aneks socjalny i wc
dla personelu;
Dla tej części budynku naleŜy przewidzieć niezaleŜne zasilanie elektryczne (osobny licznik) oraz osobny
wodomierz. Kuchnię naleŜy zaprojektować z moŜliwością wykorzystania od strony świetlicy w części
ogólnodostępnej;
Funkcje mieszkaniowe:
Mieszkania przeznaczone są dla osób starszych – emerytów, rencistów, najczęściej samotnych, naleŜy
jednak przewidzieć mieszkania dla starszych małŜeństw.
− lokale mieszkalne na parterze zlokalizowane na poziomie terenu z wyjściem na taras.
− Lokale na piętrze z balkonem stanowiącym zadaszenie dla tarasów zlokalizowanych na parterze;
− ok. 8 modułów mieszkalnych o pow. ok. 40-45 m2, składający się z:
• przedpokoju;
• łazienki z wc;
• pokoju dziennego;
• kuchni lub aneksu kuchennego w pokoju dziennym;
• sypialni lub aneksu sypialnego w pokoju dziennym;
• ew. garderoby
− ok. 14 modułów mieszkalnych o pow. około 30-35 m2 składający się z :
• przedpokoju;
• łazienki;
• pokoju dziennego z aneksem sypialnym;
• kuchni lub aneksu kuchennego w pokoju dziennym;
− 2-3 moduły mieszkalne zlokalizowane na parterze, przystosowane dla osób poruszających się na wózku
inwalidzkim
− mieszkanie słuŜbowe, rodzinne dla obsługi technicznej obiektu zlokalizowane na parterze budynku;
Rozkład mieszkań i gabaryty wszystkich łazienek naleŜy zaprojektować w taki sposób, aby umoŜliwić
w przyszłości przystosowanie dla osób niepełnosprawnych.
Funkcje uzupełniające (w przypadku zaprojektowania podpiwniczenia rozwaŜyć moŜliwość lokalizacji
funkcji uzupełniających w piwnicy):
− 5-6 garaŜy;
− pomieszczenie gospodarcze na sprzęt porządkowy i ogrodniczy;
− pralnia i suszarnia ogólnodostępna (w przypadku podpiwniczenia moŜliwość zlokalizowania w piwnicy);
− kotłownia (w przypadku podpiwniczenia moŜliwość zlokalizowania w piwnicy);;
− ew. boksy gospodarcze (w przypadku podpiwniczenia moŜliwość zlokalizowania w piwnicy);
oraz
− pomieszczenie na rowery + boksy na wózki elektryczne zlokalizowane na parterze;
Infrastruktura techniczna w budynku:
− instalacja wodociągowo – kanalizacyjna wraz z odprowadzeniem ścieków (szambo lub biologiczna
oczyszczalnia ścieków);
− instalacja odprowadzenia wód opadowych (równieŜ z powierzchni utwardzonych działki);
− instalacja c.o i kotłowni – zaopatrzenie w ciepło na paliwo gazowe + instalacja c.w.u. zasilana solarami
/alternatywnie przewidzieć moŜliwość indywidualnego ogrzewania ciepłej wody bojlerami elektrycznymi/;
W przypadku wybrania przez Zamawiającego wariantu centralnego ogrzewania c.w.u. w kaŜdym punkcje
poboru wody naleŜy zaprojektować liczniki wody zimnej i ciepłej.
− instalacja elektryczna + w tym równieŜ do zasilania indywidualnych kuchenek elektrycznym
w kaŜdym mieszkaniu oraz kuchni w domu dziennego pobytu dla osób starszych;
− instalacje niskoprądowe;
− instalacje telekomunikacyjne (telefon, internet, domofon); Projekt instalacji telefonicznej powinien
zawierać wewnętrzną instalację telefoniczną umoŜliwiającą połączenia pomiędzy lokalami budynku jak
równieŜ moŜliwość połączenia instalacji odbiorników telefonicznych i domofonowych – moŜliwość obsługi
domofonu ze słuchawki telefonicznej);
− instalacja odgromowa;
− instalacje bezpieczeństwa poŜarowego;
− inne instalacje techniczne wymagane obowiązującymi przepisami prawa;
UWAGA
Wykonawca winien konsultować z Zamawiającym sposób realizacji zamówienia i uzyskać jego
akceptację co do przyjętych w opracowywanych dokumentach rozwiązań technicznych
i projektowych oraz przedłoŜyć Zamawiającemu do akceptacji jeden egz. kompletnej dokumentacji
technicznej przed złoŜeniem wniosku o pozwolenie na budowę a takŜe ściśle współpracować z
Zamawiającym w trakcie uzgadniania dokumentacji
w zakresie wymaganym prawem, w tym
przedkładać Zamawiającemu kopie dokumentów dotyczących uzgodnień (złoŜonych wniosków i
uzyskanych dokumentów).
* W uzasadnionych przypadkach wstępne załoŜenia projektowe mogą ulec zmianie na etapie realizacji
projektu.
Sporządziła
Anna Krzykała