poradnik dla inwestorów – jak uzyskać opinię odbiorową

PORADNIK INWESTORA
czyli jak uzyskać opinię Państwowej Straży Pożarnej
niezbędną w procesie oddawania obiektu do użytkowania
Szanowny Inwestorze!
Skoro czytasz niniejszy Poradnik – oznacza to, że zamierzasz zgłosić lub zgłosiłeś zakończenie budowy
i zamiar przystąpienia do użytkowania obiektu budowlanego.
Przeczytaj uważnie poniższy tekst. Zajmie Ci to około 10 minut, ale usprawni współpracę z Państwową
Strażą Pożarną w Zabrzu podczas procesu uzyskiwania naszej opinii przed rozpoczęciem użytkowania
obiektu budowlanego. Ustawa Prawo Budowlane ściśle określa procedurę obowiązującą w takim przypadku;
żeby jednak uprościć ją w sposób maksymalny – prosimy o zapoznanie się z kolejnymi krokami, które
przybliżą Cię do uzyskania naszej opinii (wymaganej w myśl art. 56 i art. 57 wyżej wspomnianej Ustawy jako
jeden z dokumentów załączanych do wniosku o pozwolenie na użytkowanie).
Na drugiej stronie poradnika umieściliśmy wykaz dokumentów żądanych w trakcie kontroli (popularnie
zwanej odbiorem).
krok 1
Sprawdź czy w pozwoleniu na budowę zapisany jest wymóg uzyskania pozwolenia na
użytkowanie – szukaj w decyzji otrzymanej z Wydziału Budownictwa UM Zabrze w punkcie
zatytułowanym „inwestor jest zobowiązany”.
Jeśli obowiązek został nałożony – przejdź do kroku 2.
krok 2
Zawiadom Komendę Miejską Państwowej Straży Pożarnej w Zabrzu przy ulicy Stalmacha 22
o zakończeniu budowy obiektu budowlanego i zamiarze przystąpienia do jego użytkowania
– złóż odpowiedni wniosek o wydanie opinii w sekretariacie Komendy.
Wniosek możesz napisać samodzielnie lub też wypełnić formularz przygotowany
przez nas – można go pobrać w sekretariacie lub ze strony internetowej Komendy
(www.psp.zabrze.pl w zakładce „wnioski i formularze”).
Nie zapomnij o podaniu kontaktowego numeru telefonu do osoby mogącej udzielić informacji
na temat inwestycji – to znacznie ułatwi nam współpracę.
Do wniosku załącz kserokopię decyzji pozwolenia na budowę (i ewentualnych decyzji
zmieniających lub zatwierdzających projekt zamienny), oświadczenie o zakończeniu budowy
oraz projekt architektoniczno-budowlany – ten, który jest załącznikiem do ww. pozwolenia.
Jeżeli wniosek złożyłeś na formularzu przygotowanym przez nas i podałeś żądane
parametry obiektu – czekaj na nasz telefon (na kontrolę umówimy się telefonicznie, ustalimy
również sposób doręczenia Tobie upoważnienia do kontroli).
Jeżeli złożyłeś wniosek sporządzony samodzielnie i nie zawiera on podstawowych danych
o obiekcie – do wniosku dołącz kserokopię opisu technicznego projektu.
krok 3
Decyzja o przeprowadzeniu kontroli jest podejmowana do pięciu dni od wpływu Twojego
zawiadomienia – jeśli chcesz dowiedzieć się o planowanym przez nas sposobie załatwienia
sprawy (tj. czy będziesz kontrolowany) lub w razie jakichkolwiek wątpliwości – zadzwoń do
sekcji kontrolno-rozpoznawczej na niżej podane numery:
(032) 376 09 96
(032) 376 09 86
Ze względu na charakter pracy tej służby – najlepiej dzwonić w godzinach
od 7:30 do 9:00 i od 14:00 do 15:30.
Pamiętaj!
Niezajęcie stanowiska przez Państwową Straż Pożarną w terminie 14 dni od złożenia zawiadomienia
(wniosku), traktuje się jak niezgłoszenie sprzeciwu lub uwag.
Opracowano w roku 2008 w sekcji kontrolno-rozpoznawczej
Komendy Miejskiej Państwowej Straży Pożarnej w Zabrzu
Dokumenty potrzebne do odbioru obiektu
1. Decyzja pozwolenie na budowę
2. Projekt architektoniczno-budowlany, który był załącznikiem do decyzji, z zaznaczonymi zmianami
dokonanymi w trakcie realizacji inwestycji
3. Projekt zamienny wraz z decyzją zatwierdzającą (jeżeli był opracowywany)
4. Projekt powykonawczy (jeżeli był opracowywany)
5. Opinie Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego o kwalifikacji zmian jako nieistotne (jeżeli
takie opinie uzyskano)
6. Inne opinie (np. rzeczoznawcy ds. zabezpieczeń przeciwpożarowych) na temat dokonanych zmian z
zakresu ochrony przeciwpożarowej
7. Projekty urządzeń przeciwpożarowych uzgodnione z rzeczoznawcą ds. zabezpieczeń
przeciwpożarowych
8. Dokumentacja techniczno-ruchowa lub instrukcja obsługi (i serwisu) urządzeń przeciwpożarowych
9. Świadectwa dopuszczenia wyrobu (lub wcześniej wydawane Certyfikaty zgodności) i/lub Aprobaty
Techniczne:
a) urządzeń przeciwpożarowych
b) drzwi przeciwpożarowych
c) oddzieleń przeciwpożarowych i zabezpieczeń (np. przepustów instalacyjnych, obudowy
konstrukcji dachu)
d) elementów wystroju/wykończenia wnętrz potwierdzające ich stopień palności lub inne
wymagane właściwości np. nieodpadanie i niekapanie pod wpływem ognia (wykładziny
podłogowe, sufity podwieszane lub okładziny sufitowe)
10. Oświadczenia:
a) kierownika budowy o zakończeniu budowy oraz jej realizacji zgodnie z projektem budowlanym,
Polskimi Normami i wiedzą techniczną
b) wykonawców montażu urządzeń, drzwi i oddzieleń przeciwpożarowych oraz sufitów
podwieszanych o ich wykonaniu/montażu zgodnie z Aprobatami Technicznymi (wymagana treść
oświadczenia może być opisana w Aprobacie Technicznej produktu) i projektem urządzenia;
jeżeli treść nie jest wskazana – należy sporządzić protokoły zawierające co najmniej:
•
datę wykonania (montażu)
•
miejsce montażu (można dołączyć rzuty obiektu z zaznaczoną lokalizacją elementów
będących przedmiotem oświadczenia)
•
sposób montażu (zgodnie z projektem, Aprobatą Techniczną)
•
wykonawcę
•
rodzaj użytych materiałów
•
uzyskaną/posiadaną klasę odporności ogniowej zabezpieczenia
uwaga na zapisy Aprobat, gdyż może być wymagane, by montażu dokonywał producent lub firma
posiadająca autoryzację lub koncesję producenta – w takim przypadku należy dołączyć dokument
potwierdzający uzyskanie przez wykonawcę danego zabezpieczenia autoryzacji/koncesji;
c) wykonawcy o sposobie montażu wykładzin podłogowych (uwaga – w większości powinny być
przyklejone do podłoża niepalnego)
d) o sposobie wykonania przeciwpożarowego wyłącznika prądu – czy przycisk sterujący
wyłączeniem zasilania w energię elektryczną steruje prądowo czy bezprądowo,
tj. wyłączenie powoduje przerwa prądowa (również przy uszkodzeniu kabla sterującego), czy
wyłączenie powoduje impuls elektryczny; w drugim przypadku oświadczenie powinno zawierać
rodzaj kabla sterującego (powinien posiadać odporność ogniową)
11. Protokoły:
a) wykonania prób funkcjonalnych urządzeń przeciwpożarowych
b) badań hydrantów wewnętrznych i zewnętrznych zawierające co najmniej uzyskane wyniki
ciśnienia i wydajności
c) działania oświetlenia ewakuacyjnego zawierający uzyskane natężenie oświetlenia na drogach
ewakuacyjnych, sprawdzony czas świecenia (co najmniej 2 godziny), rzuty obiektu z
zaznaczonymi punktami pomiarowymi natężenia