WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO

KALETNICZA 5
WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO
1. Opis nieruchomości:
Przedmiotem wyceny jest nieruchomość gruntowa, oznaczona jako działka nr 358/7 o pow.
0,1204 ha, zabudowana budynkiem mieszkalnym, wolnostojącym, z wbudowanym garażem,
położonym przy ul. Kaletniczej 5 w obrębie 214 Staroniwa II Rzeszowie. Współwłaścicielami
nieruchomości zgodnie z Kw nr RZ1Z/ 00093371/5 są osoby fizyczne na prawach wspólności
ustawowej majątkowej małżeńskiej w ½ części oraz osoba fizyczna w pozostałej ½ części.
Położenie nieruchomości jest mało atrakcyjne, dojazd do nieruchomości drogą o nawierzchni
utwardzonej bezpośrednio od ul. Kaletniczej. Nieruchomość posiada następujące uzbrojenie
w sieci infrastruktury technicznej: wodociągową, kanalizacyjną, energetyczną i gazową.
Centralne ogrzewanie odbywa się z własnej kotłowni. Otoczenie nieruchomości stanowią w
przeważającej części tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. Działka nr 358/7
posiada regularny kształt i jest ogrodzona. Teren działki jest płaski.
2.Cel wyceny:
Określenie wartości rynkowej nieruchomości jako przedmiot prawa własności dla potrzeb
sprzedaży w postępowaniu egzekucyjnym.
3. Wartość rynkowa nieruchomości wynosi: 666 200 zł
słownie złotych: sześćset sześćdziesiąt sześć tysięcy dwieście.
Wartość udziału w ½ części wynosi: 333 100 zł
Słownie złotych: trzysta trzydzieści trzy tysiące sto.
4. Miejscowość i data sporządzenia operatu:
Rzeszów, 21 września 2012r.
V. Opis i określenie stanu nieruchomości.
Na podstawie Kw nr RZ1Z/ 00093371/5 z dnia 17.09.2012r. ustalono:
Dział I- Oznaczenie nieruchomości.
Miejscowość
Rzeszów
Obręb
214
Nr działki
358/7
Sposób korzystania
Rola, B/Ps- Pastwiska trwałe z zab.
Obszar
0,1204 ha
Dział I- Spis praw związanych z własnością:
Brak wpisu.
Dział II – Własność:
Alicja Magoń c. Kazimierza i Anny oraz Antoni Magoń s. Edwarda i Anieli w ½ części na
prawach wspólności ustawowej majątkowej małżeńskiej oraz Ewa Sobejko c. Antoniego i
Alicji w ½ części.
Dział III:
1. Wszczęcie egzekucji z ½ części udziału w nieruchomości objętej tą księgą na wniosek
wierzyciela: Spółdzielcza Kasa Oszczędnościowo- Kredytowa im. Mikołaja Kopernika w
Ornontowicach ul. Zamkowa 10 przeciwko dłużnikowi Ewie Sobejko- na podstawie tytułu
wykonawczego tj. nakazu zapłaty wydanego przez Sąd Rejonowy Lublin- Zachód w Lublinie
z dnia 11.03.2011r. w sprawie VI NC-E 121149/11 opatrzonego klauzulą wykonalności w
dniu 26.05.2011r.
2. Przyłączenie do egzekucji z ½ części udziału stanowiącego własność Ewy Sobejko w
nieruchomości objętej tą księgą na wniosek wierzyciela Sigma Banque Societe Anonyme/
S.A/Z/S w Paryżu Oddział w Polsce Z/S Warszawa przeciwko dłużnikowi Ewie Sobejko- na
podstawie tytułu wykonawczego tj. Bankowego tytułu egzekucyjnego Sygma Banque Societe
Anonyme Nr 53905/SB/2011 z dnia 26.09.2011r. oraz postanowienia Sądu Rejonowego w
Rzeszowie z dnia 26.10.2011r. w sprawie o sygn. akt I.1.CO 5326/11 opatrzonego klauzulą
wykonalności w dniu 02.11.2011r.
3. Przyłączenie do egzekucji z ½ części udziału stanowiącego własność Ewy Sobejko w
nieruchomości objętej tą księgą na wniosek wierzyciela Profi Credit Poland Spółka z o.o z/s
w Bielsku- Białej przeciwko dłużnikowi Ewie Sobejko- na podstawie tytułu wykonawczego
tj. nakazu zapłaty wydanego przez Sąd Rejonowy w Bielsku- Białej z dnia 22.02.2011r. w
sprawie X NC 1360/11 opatrzonego klauzulą wykonalności w dniu 06.05.2011r.
Dział IV- Hipoteka.
1. Hipoteka umowna kaucyjna w wysokości 627 347,09 zł ( słownie złotych: sześćset
dwadzieścia siedem tysięcy trzysta czterdzieści siedem 09/100)- kwota kredytu, odsetki i inne
należności wynikające z udzielonego kredytu.
Wierzyciel hipoteczny- Getin Noble Bank Spółka Akcyjna w Warszawie.
2. Opis nieruchomości.
Przedmiotem wyceny jest nieruchomość gruntowa, oznaczona jako działka nr 358/7 o pow.
0,1204 ha, zabudowana budynkiem mieszkalnym, wolnostojącym, z wbudowanym garażem,
położonym przy ul. Kaletniczej 5 w obrębie 214 Staroniwa II Rzeszowie. Współwłaścicielami
nieruchomości zgodnie z Kw nr RZ1Z/ 00093371/5 są osoby fizyczne na prawach wspólności
ustawowej majątkowej małżeńskiej w ½ części oraz osoba fizyczna w pozostałej ½ części.
Położenie nieruchomości jest mało atrakcyjne, dojazd do nieruchomości drogą o nawierzchni
utwardzonej bezpośrednio od ul. Kaletniczej. Nieruchomość posiada następujące uzbrojenie
w sieci infrastruktury technicznej: wodociągową, kanalizacyjną, energetyczną i gazową.
Centralne ogrzewanie odbywa się z własnej kotłowni. Otoczenie nieruchomości stanowią w
przeważającej części tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. Działka nr 358/7
posiada regularny kształt i jest ogrodzona. Teren działki jest płaski.
3. Charakterystyka techniczna budynku mieszkalnego.
Budynek
mieszkalny jednorodzinny, murowany,
dwukondygnacyjny z
użytkowym
poddaszem, niepodpiwniczony z wbudowanym garażem.
Dane techniczne i konstrukcyjne:
Powierzchnia zabudowy:
133,55 m2
Powierzchnia użytkowa:
218,36 m2
Kubatura
827,00 m3
Układ budynku podłużny- elementami nośnymi są ściany zewnętrzne, podłużne oraz ściana
wewnętrzna podłużna.
Ściany: z cegły pełnej, na zaprawie cementowo- wapiennej
Ścianki działowe: z cegły dziurawki i cegły szczelinowej na zaprawie cem- wap
Stropy: nad parterem żelbetowy gr. 15 cm, nad piętrem drewniany
Schody: z parteru na piętro spiralne w głównej konstrukcji stalowej, wykończone drewnem, z
piętra na poddasze drewniane
Nadproża: żelbetowe typu Kleina
Tynki wewnętrzne: cem- wap. Kat. III
Stolarka okienna: PCV
Stolarka drzwiowa: typowa
Instalacje: elektr. wod- kan., c.o, gaz.
Elewacja i różne roboty zewnętrzne: budynek docieplony w/g opisu wełną mineralną, tynk
strukturalny, podjazd z kostki brukowej, rynny i rury spustowe PCV
Standard wykończenia:
Parter:
Salon- posadzka z glazury, ściany malowane farbą emulsyjną
Korytarz- posadzka z glazury, okładziny ścian z farb emulsyjnych
Kuchnia- posadzka z glazury, ściany malowane farbą emulsyjną, częściowo obłożone glazurą
Łazienka- posadzka z glazury, ściany obłożone częściowo glazurą oraz tynkiem
strukturalnym, sufit podwieszony
Spiżarnia- posadzka z glazury, ściany malowane farbą emulsyjną
Garderoba- posadzka z glazury, okładziny ścian z farb emulsyjnych
Piętro:
Pokoje- podłogi z paneli, okładziny ścian malowane farbą emulsyjną- ( według oświadczenia
p. Ewy Sobejko; osoby uczestniczące w oględzinach nie zostały wpuszczone do pomieszczeń)
Pokój- podłoga z paneli, okładziny ścian malowane farbą emulsyjną
Łazienka- podłoga i ściany obłożone glazurą
Korytarz- podłoga z paneli, okładziny ścian malowane farbą emulsyjną
Poddasze: Podłogi z paneli, okładziny ścian malowane farbą emulsyjną
Instalacje: elektryczna i wodociągowa
Stolarka drzwiowa: typowa
Taras ( nad garażem): posadzka z glazury, cały taras jest zadaszony, konstrukcja drewniana,
Garaż: powierzchnia użytkowa- 21,80 mkw, posadzka z glazury, brama stalowa, okładziny
ścian z emulsji.