projekt gotowy

/ 2008-11-20 budowlany.net /
Projekt gotowy
Za
„projekt
gotowy”
zwany
też
„typowym” uważa się „wydawnictwo w
postaci druku, kserokopii, kopii na
papierze światłoczułym itp. zawierające
opracowanie
projektowe
obiektu
budowlanego o zakresie co najmniej
„projektu
architektoniczno-
budowlanego” i spełniające wymogi
wynikające
z
obowiązujących
przepisów
dla
takiego
opracowania".
Jednak zrozumienie procesu uzyskania pozwolenia na budowę i zakresu odpowiedzialności
związanej z danym procesem inwestycyjnym wymaga wyjaśnienia dwóch terminów: projekt gotowy,
projekt budowlany.
Pozwolenie na budowę może być wydane
wyłącznie
na
podstawie
projektu
budowlanego, wraz ze spełnieniem innych
wymogów
wynikających
z
przepisów
Prawa budowlanego. Projekt budowlany
składa
się z dwóch części: projektu
zagospodarowania działki,
projektu architektoniczno-budowlanego.
Zatem „projekt gotowy” oznacza projekt,
który może stać się jedną z dwóch części
projektu
budowlanego,
tj.
projektem
architektoniczno-budowlanym – nie mylić z projektem gotowym do bezpośredniego złożenia w urzędzie.
Podstawę prawną stanowi § 4 ust.3 Rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z 3 lipca
2003 r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego (Dz. U. 2003 r. Nr 120 poz. 1133)
mówiący, że projekt przeznaczony do wielokrotnego zastosowania, spełniający wymogi rozporządzenia,
może być zastosowany jako projekt architektoniczno-budowlany przez projektanta obiektu budowlanego, po
przystosowaniu go do wymagań decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu oraz po
sporządzeniu stosownego projektu zagospodarowania działki lub terenu.
„Projekt architektoniczno-budowlany powinien być opracowaniem zawierającym proponowane niezbędne
rozwiązania techniczne, funkcję, formę i konstrukcję projektowanego obiektu, a zatem zarówno obliczenia
statyczne, opis techniczny, jak i rysunki projektowe” – potwierdza architekt Richard Kulikowski, prezes firmy
ARDE Haus. Kompletne opracowanie projektu architektoniczno-budowlanego składa się z części opisowej i
rysunkowej.
W części opisowej znajduje się opis techniczny projektu. W przypadku „projektu gotowego” powinien znaleźć
się również zakres obowiązków projektanta adaptującego oraz zakres zmian dopuszczalnych w projekcie,
bez naruszania praw autorskich.
W części rysunkowej zamieszczone są rzuty wszystkich kondygnacji, wszystkie charakterystyczne przekroje
przez budynek, widok dachu z góry i wszystkie elewacje oraz rysunki konstrukcyjne. W tej części znajdują
się również projekty instalacji wewnętrznych.
Jakość projektu gotowego zależy przede wszystkim od wiedzy, umiejętności i rzetelności projektanta. Warto
zwrócić szczególną uwagę na zawartość dokumentacji i stopień jej uszczegółowienia. Im precyzyjniejszy
„projekt gotowy”, tj. zawierający komplet rozwiązań projektowych łącznie z detalami przyjętych rozwiązań,
tym mniej później problemów na budowie i mniejsze koszty.
Dokonując wyboru projektu, warto zastanowić się nad wielkością przyszłego budynku, a co się z tym wiąże
kosztami budowy i późniejszego utrzymania.
Projekt gotowy jest tańszy, a jego zatwierdzenie
zajmuje
mniej
czasu.
Jego
cena
może
kształtować się od 1000 do ok. 2000 zł. Bywa
jednak
uzależniona
od
wielkości
domu.
Szacując koszt projektu budowlanego, trzeba
dodać
do
obowiązkową
tego
wydatek
adaptacją
związany
do
z
miejscowych
warunków oraz projektem zagospodarowania
działki.
Adaptacja
projektu
gotowego
bez
dużych zmian może kosztować około 1500 zł.
Jeśli zmiany wiążą się z koniecznością przeprojektowania konstrukcji, koszt może być wyższy, a nawet
znacznie przekroczyć cenę projektu gotowego.
Wybierając projekt gotowy mamy gwarancję jakości, kupujemy sprawdzone rozwiązania, które są efektem
wieloletnich doświadczeń całego zespołu specjalistów – nie tylko architektów, ale także osób, które
nadzorują późniejsze ich wykonawstwo. Te doświadczenia inspirują nas do ciągłych udoskonaleń i zmian
zgodnych z obowiązującymi trendami i gustami klientów. Chcemy w każdym projekcie optymalnie połączyć
funkcjonalność, estetykę, ekonomikę budowy i użytkowania. Poza ceną i czasem za projektem gotowym
przemawia również zakres opracowania dokumentacji, tak aby inwestor nie tylko bez problemu uzyskał
pozwolenie na budowę, ale również sprawnie i tanio zrealizował inwestycję.
„Wybór projektu to jedna z najistotniejszych decyzji w procesie inwestycji - dobry projekt domu dzięki
zastosowaniu optymalnych rozwiązań architektonicznych i konstrukcyjnych zapewnia bezpieczeństwo
finansowe i komfort użytkowania” - podsumowuje Richard Kulikowski, prezes firmy ARDE Haus.