Wyniki - I kwartał 2010 r. - JW Construction Holding SA

Wyniki - I kwartał 2010 r. - JW Construction Holding SA

Spis treści
Spis treści
2
Liczby I kwartału 2010 r.
3
J.W. Construction vs. WIG - Deweloperzy
4
Sprzedaż mieszkań w sztukach
5
Polityka sprzedażowa Spółki
6
Wyniki - I kwartał 2010 r.
7-8
Realizacja zysku brutto ze sprzedaży w I kwartale 2010 r.
9
Lokale do rozpoznania w wyniku w kolejnych kwartałach w sztukach
10
Inwestycje realizowane w I kwartale 2010 r.
11
Oferta – lokale gotowe do zamieszkania
12
Zakupy nowych działek
13
Strategia przygotowanie nowych inwestycji mieszkaniowych
14
Strategia przygotowanie nowych inwestycji komercyjnych
16
Cele na kolejne kwartały
17 – 18
2
Liczby I kwartału 2010
Liczby rynku
24%
16,1%
spadek
liczby
mieszkań
oddanych
tylko przez deweloperów w stosunku do Q1/2009
do
użytkowania
wzrost liczby budowy nowych inwestycji mieszkaniowych w stosunku
do Q1/2009
Liczby Spółki
30 000 000 zł
mniejsze zadłużenie kredytowe
2 800
budowanych mieszkań
1 166
liczba mieszkań na projektach do uruchomienia w 2010 roku (Zielona Dolina 600, Łódź II - 120, Katowice II -100, Światowida - 196, Poznań - 150)
286
sprzedanych mieszkań
6
realizowanych inwestycji, w tym jeden projekt komercyjny
2
liczba projektów komercyjnych do uruchomienia w 2010 roku
o łącznej powierzchni 44 000mkw
3
J.W. Construction vs. WIG - Deweloperzy
150
J,W, Construction SA
WIG Deweloperzy
WIG
140
130
120
110
100
90
80
J.W. Construction konsekwentnie buduje zaufanie wśród inwestorów giełdowych, dwie instytucje finansowe
zwiększyły zaangażowanie w Spółce do ponad 5% w kapitale zakładowym i tym samym posiadają powyżej 5% ogólnej
liczby głosów na Walnym Zgromadzeniu Akcjonariuszy.
4
Sprzedaż mieszkań w sztukach
286
106
95
85
118
51
50
17
styczeń
luty
marzec
Suma I kwartał
2009
2010
J.W. Construction Holding S.A. odnotowuje systematyczny wzrost sprzedaży mieszkań
5
Polityka sprzedażowa Spółki w 2010r.
Oferta różnorodnych programów finansowania zakupu inwestycji dla Klientów
Pakiety na specjalnych warunkach dedykowanych pracownikom instytucji
współpracujących z J.W. Construction
Atrakcyjna oferta mieszkaniowa, w tym mieszkania gotowe do odbioru
Oferta mieszkań spełniających kryteria rządowego programu „Rodzina na
swoim”
Profesjonalne, bezpłatne doradztwo kredytowe
Wieloletnia współpraca z bankami – najlepsza oferta kredytów na rynku
kredytów hipotecznych wyłącznie dla klientów Spółki
Nowy program „Zamieszkaj – potem kup”
Programy wykończenia wnętrz dla Klientów
Konkurs ofert składanych przez Klientów
Stałe działania marketingowe
Elastyczne podejście do klienta - możliwość negocjacji cen w zależności od
wysokości i harmonogramu wpłat
6
Wyniki - I kwartał 2010 r.
Przychody ze sprzedaży
[mln zł]
Marża brutto
[%]
29,28
240,5
50,84%
I kw. 2009
3,31p.p.
118,2
25,97
I kw. 2010
I kw. 2009
I kw. 2010
Spadek przychodów ze sprzedaży w I kwartale 2010 r., o 50,84% w stosunku do
analogicznego okresu roku ubiegłego
Wzrost marży w 2010r., o 3,31 p.p. w stosunku do analogicznego okresu roku ubiegłego
7
Wyniki - I kwartał 2010 r.
Zysk netto
[mln zł]
Zysk z działalności operacyjnej
[mln zł]
50,4
35,46
42,91%
50,36%
28,8
17,6
I kw. 2009
I kw. 2010
I kw. 2009
I kw. 2010
Spadek zysku z działalności operacyjnej w pierwszym kwartale 2010 r., o 42,91 % w stosunku
do analogicznego okresu ubiegłego roku
Spadek zysku netto w pierwszym kwartale 2010 r. o 50,36 % w stosunku do analogicznego
okresu ubiegłego roku
8
Realizacja zysku brutto ze sprzedaży
w I kw. 2010 r.
Poziom wypracowanego zysku brutto ze sprzedaży w I kwartale 2010 roku jest równy
34,6 mln zł. Główny udział procentowy miały w nim następujące inwestycje:
5%
3%2%
1%
Osiedle Górczewska Park, Warszawa (102)
Osieldle Lazurowa, Warszawa (67)
11%
38%
Osada Wiślana, Warszawa (53)
Osiedle Leśne, Gdynia (20)
Rezydencja Quatro, Warszawa (14)
Osiedle Centrum, Łódź (19)
17%
Al. Ludwinowska , Warszawa (3)
Pozostałe inwestycje (17)
23%
Lokale rozpoznane w wyniku w I kw. 2010 wraz z porównaniem do analogicznego okresu roku
poprzedniego:
802
295
I kw. 2009
I kw. 2010
9
Lokale do rozpoznania w wyniku
w kolejnych kwartałach w sztukach
Willa Konstancin
18
Rezydencja Quatro
38
Gdynia Spokojna
44
Lazurowa
49
Lokale, które pozostały do rozpoznania
w wyniku, w inwestycjach realizowanych oraz
zakończonych
88
Osada Wiślana
130
Pozostałe zakończone inwestycje
200
Wiślana Aleja
328
Osiedle Bursztynowe
376
Lazurowe Ustronie
Górczewska Park
616
Lewandów I
631
1 274
Lewandów II
3 792
razem
0
500
1 000
1 500
2 000
2 500
3 000
3 500
4 000
Inwestycje realizowane w I kwartale 2010 r.
W I kwartale 2010 roku realizowano budowę 2 809 lokali o łącznej powierzchni ponad 126 000 m² PUM
1 274
Liczba
lokali
631
376
328
200
„Osiedle Lewandów „Osiedle Lewandów „Lazurowe Ustronie”
„Osiedle
II” ul. Lewandów
I” ul. Lewandów
I etap
Bursztynowe” ul.
Korkowa
17 594
54 364
„Wiślana Aleja” ul.
Odkryta
PUM
26 827
17 902
9 770
„Wiślana Aleja” ul.
„Osiedle
Odkryta
Bursztynowe” ul.
Korkowa
„Lazurowe
„Osiedle Lewandów„Osiedle Lewandów
Ustronie” I etap
I” ul. Lewandów II” ul. Lewandów
Łączna liczba projektów ukończonych i realizowanych to ponad 23 000 lokali.
11
OFERTA
lokale „gotowe do zamieszkania”
Spółka posiada około 270 wolnych mieszkań gotowych do zamieszkania
w zakończonych inwestycjach
Górczewska Park, Warszawa
Willa Konstancin, Konstancin
Osiedle Leśne Gdynia
Osiedle Lazurowa, Warszawa
Osiedle Centrum, Łódź
Osiedle Uroczysko Katowice
12
Rezydencja Quatro, Warszawa
Ludwinowska Aleja, Warszawa
Osada Wiślana, Warszawa
Zakup nowych działek
Do kwietnia br. Spółka zrealizowała zakupy atrakcyjnych gruntów pod kolejne nowe
projekty:
Katowice – pow. działki 23480 mkw., PUM: 35000 mkw. – projekt mieszkaniowy
Gdynia I – pow. 7825 mkw., PUM: 3200 mkw. – projekt mieszkaniowy
Gdynia II – pow. 4150 mkw., PUM: 3000 mkw. – projekt mieszkaniowy
Poznań – pow. działki 5219 mkw., PUM: 8000 mkw. – projekt mieszkaniowy
13
STRATEGIA
przygotowanie nowych inwestycji mieszkaniowych
Przygotowywane do uruchomienia projekty w latach 2010/2011
1 480
Mieszkania popularne, apartamenty i domy:
Liczba
lokali
72 550
PUM
50
60
100
120
150
196
Gdynia I, ul.
Sochaczewska/
Płocka
Gdynia II, ul.
Powstania
Wielkopolskiego
Katowice II, ul.
Bałtycka
Łódź II, ul.
Tymienieckiego
Poznań, ul.
Jaroczyńskiego
Białołęka,
Światowida
13 863
13 000
Mokotów ul.
Antoniewska
Białołęka, ul.
Światowida
Mokotów ul.
Antoniewska
328
Lewandów Park III, Zielona Dolina I , II
ul. Lewandów
ul. Zdziarska
12 858
8 000
Zielona Dolina I , II ul.
Zdziarska
220
Lewandów Park III, ul.
Lewandów
6 942
Poznań, ul.
Jaroczyńskiego
Łódź II, ul.
Tymienieckiego
Liczba
domów
14
4 015
3 200
3 000
Katowice II, ul.
Bałtycka
Gdynia I, ul.
Sochaczewska/ Płocka
Gdynia II, ul.
Powstania
Wielkopolskiego
STRATEGIA
przygotowanie nowych inwestycji komercyjnych
Przygotowywane do uruchomienia projekty w latach 2010/2011
Powierzchnie biurowe i usługi hotelarskie:
28 712
24 000
16 838
PUU
Nowa Dana, Szczecin Pileckiego, Warszawa
15
ul. Powstańców
Śląskich, Wrocław
CELE NA KOLEJNE KWARTAŁY
Mieszkania o podwyższonym
Mieszkania popularne:
standardzie i apartamenty *
Utrzymanie pozycji lidera na rynku -
Uatrakcyjnienie portfolio Spółki poprzez
rozszerzanie oferty handlowej , w tym
dołączenie do oferty lokali o podwyższonym
mieszkania gotowe do odbioru, mieszkania
standardzie i o luksusowym charakterze
pokazowe
w nowych, prestiżowych projektach
Prace związane z przygotowaniem nowych
Realizacje projektów na zakupionych
inwestycji do uruchomienia
w kwietniu 2010 r. działkach w Gdyni,
Rozszerzenie działalności o zupełnie nowe
Katowicach, Poznaniu
projekty w rejonie południowej części
Polski w związku z dynamicznym
rozwojem aglomeracji krakowskiej i
katowickiej, wrocławskiej
16
CELE NA KOLEJNE KWARTAŁY
Powierzchnie komercyjne :
Sukcesywne wkraczanie w rynek powierzchni biurowo – handlowych
i hotelowych
Lokalizacje: Warszawa, Szczecin, Wrocław
Źródła finansowania nowych projektów
w ramach dywersyfikacji źródeł przychodów
Środki pozyskane z emisji obligacji zamiennych
na akcje
Kredyty
Środki własne
17
CELE NA KOLEJNE KWARTAŁY
Kierunek działań strategicznych GK J.W. Construction Holding S.A.:
Rozszerzenie oferty o powierzchnie komercyjne (hotelowo – handlowo – biurowe)
Rozwój działalności pozadeweloperskiej spółek z Grupy - ogólnobudowlanej,
projektowej, produkcji prefabrykatów budowlanych
Działalność hotelarska – rozbudowa i modernizacja Hotelu „Czarny Potok” w Krynicy
Działania akwizycyjne Spółek z branży ogólnobudowlanej, wielobranżowej
(w tym drogowej) w celu rozszerzenia i wzmocnienia potencjału wykonawczego
ramienia Spółki
Udział w przetargach na realizację robót związanych z infrastrukturą, w tym na zasadach
konsorcjalnych, również w ramach utworzonej z partnerami zagranicznymi spółki celowej
18
RELACJE INWESTORSKIE:
Małgorzata Szwarc-Sroka
Dyrektor Pionu Ekonomicznego
i Dyrektor Biura ds. Relacji Inwestorskich
J.W. Construction Holding S.A.
Członek Zarządu J.W. Construction S.A.
tel.: 022 771 77 85 / 0 22 771 78 10
bądź 022 771 75 10
[email protected]
19