UD - Bochenka 01.03.13

Transkrypt

REPERTORIUM A NR
/2012
PROJEKT
AKT NOTARIALNY
Dnia ___________ dwa tysiące dwunastego roku (__.__.2012 r.)
w Kancelarii Notarialnej w Krakowie przy ulicy Płk. Francesco Nullo nr 3
(trzy) przed notariuszem ______________ stawili się:----------------1/
___________ - działająca jako pełnomocnik w imieniu
Spółki
pod
firmą:
„GANT
PMK
Spółka
z
ograniczoną
odpowiedzialnością Bochenka” Spółka komandytowo – akcyjna z
siedzibą we Wrocławiu, pod adresem: 50-121 Wrocław, ulica Szewska
nr 74, REGON Spółki 020927520, NIP Spółki 8971750386, wpisanej do
rejestru przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego przez Sąd
Rejonowy dla Wrocławia - Fabrycznej we Wrocławiu VI Wydział
Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS
0000324387 (trzysta dwadzieścia cztery tysiące trzysta osiemdziesiąt
siedem), zgodnie z odpisem aktualnym z tego rejestru wydanym przez
Oddział Centralnej Informacji Krajowego Rejestru Sądowego we Wrocławiu
dnia 26 kwietnia 2012 roku, CODo WR/26.04/156/2012, na podstawie
pełnomocnictwa objętego aktem notarialnym sporządzonym przez
notariusza ____________ , dnia ______________roku, Rep. A nr
____________/2012,----------------------------------------------------------Spółka
pod
firmą:
„GANT
PMK
Spółka
z
ograniczoną
odpowiedzialnością Bochenka” Spółka komandytowo – akcyjna z siedzibą
we Wrocławiu, zwana jest w dalszej części tego aktu także „Spółką”,----2/
_____________, używający imienia ________________,
syn
_____________,
PESEL
________________,
zamieszkały:
________________,-----------------------------------------------------------zwany w dalszej części tego aktu także „Nabywcą”.--------------Tożsamość Stawających ustalił notariusz na podstawie dowodów
osobistych serii i numerów: 1/ ____________, 2/ ____________.-------UMOWA DEWELOPERSKA
§1.
1.
OŚWIADCZENIA SPÓŁKI
Pełnomocnik Spółki oświadcza, że:-------------------------------
2
1.1. na podstawie umowy sprzedaży objętej aktem notarialnym
sporządzonym przez notariusza we Wrocławiu Tomasza Kalinowskiego,
dnia 28 października 2011 roku, Rep. A 12953/2011, Spółka jest
właścicielem nieruchomości gruntowej położonej w Krakowie, dzielnicy
Podgórze,
gminie
Kraków
Miasto,
powiecie
miejskim
Kraków,
województwie
małopolskim,
objętej
księgą
wieczystą
Kw
nr
KR1P/00341580/6 (trzysta
czterdzieści jeden
tysięcy pięćset
osiemdziesiąt łamane przez sześć) prowadzoną przez Sąd Rejonowy dla
Krakowa - Podgórza w Krakowie IV Wydział Ksiąg Wieczystych,
stanowiącej działkę nr 575/2 (pięćset siedemdziesiąt pięć łamane przez
dwa) w obrębie 61 (sześćdziesiąt jeden) o powierzchni 1,0384 ha (dziesięć
tysięcy trzysta osiemdziesiąt cztery metry kwadratowe), zwanej dalej
także "Nieruchomością",----------------------------------------------------1.2. w księdze wieczystej Kw nr KR1P/00341580/6, na dzień
dzisiejszy:----------------------------------------------------------------------1)
w dziale I – Sp wpisane są:------------------------------------uprawnienie wynikające z prawa ujawnionego w dziale III
innej księgi wieczystej o treści: „nieodpłatna służebność gruntowa
polegająca na prawie prowadzenia sieci wodociągowej niezbędnej dla
potrzeb realizacji inwestycji planowanej na działce 575/2 (pięćset
siedemdziesiąt pięć łamane przez dwa) (zgodnie z załącznikiem
graficznym do umowy ustanowienia służebności gruntowych z dnia
28.12.2010 r. Rep. A nr 16972/2010 sporządzonej przed not. Tomaszem
Zięciną w Krakowie) po terenie działki nr 575/4 (pięćset siedemdziesiąt
pięć łamane przez cztery) objętej księgą wieczystą nr KR1P/00403105/6
(czterysta trzy tysiące sto pięć łamane przez sześć), z tym zastrzeżeniem,
że projektowane sieci infrastruktury technicznej nie mogą kolidować z
budynkami, które znajdować się będą na działce 575/4 (pięćset
siedemdziesiąt pięć łamane przez cztery), a których projekty zatwierdzone
zostały stosownymi decyzjami - na rzecz każdoczesnych właścicieli działki
nr 575/2 (pięćset siedemdziesiąt pięć łamane przez dwa) (objętej księgą
wieczystą nr KR1P/00341580/6 (trzysta czterdzieści jeden tysięcy pięćset
osiemdziesiąt łamane przez sześć))”,----------------------------------------uprawnienie wynikające z prawa ujawnionego w dziale III
innej
księgi
wieczystej
o
treści:
„odpłatne
jednorazowym
wynagrodzeniem, nieograniczone w czasie uprawnienie polegające na
prawie przeprowadzenia po nieruchomości stanowiącej działki nr 15/15
(piętnaście łamane przez piętnaście) i 15/17 (piętnaście łamane przez
siedemnaście), pod powierzchnią ziemi, pasem o szerokości 3 (trzy)
metrów, biegnącym pod powierzchnią planowanej utwardzonej drogi
3
transportowej dla działek, które powstaną w wyniku podziału działki nr
15/17 (piętnaście łamane przez siedemnaście), możliwie najbliżej granicy
z działką nr 575/3 (pięćset siedemdziesiąt pięć łamane przez trzy),
w sposób zaznaczony kolorem różowym na załączniku graficznym, dwóch
rur ciepłego ogrzewania ("ciepłociągu") oraz prawie swobodnego dostępu
do przedmiotowego ciepłociągu, celem wykonania wszelkich prac
związanych z jego eksploatacją, konserwacją, prowadzeniem prac
remontowo-modernizacyjnych, z zastrzeżeniem, iż na każdoczesnych
właścicielach nieruchomości uprawnionej, ciąży obowiązek niezwłocznego
usuwania wszelkich awarii w/w ciepłociągu i przywrócenia nieruchomości
obciążonej do stanu poprzedniego, na rzecz każdoczesnych właścicieli
nieruchomości stanowiącej działkę nr 575/2 (pięćset siedemdziesiąt pięć
łamane przez dwa), objętej księgą wieczystą Kw nr KR1P/00341580/6
(trzysta czterdzieści jeden tysięcy pięćset osiemdziesiąt łamane przez
sześć)”,-------------------------------------------------------------------------2)
w dziale III wpisane są:------------------------------------------nieodpłatna służebność gruntowa polegająca na prawie
prowadzenia sieci elektroenergetycznej niezbędnej dla potrzeb realizacji
inwestycji planowanej na działkach 576/3 (pięćset siedemdziesiąt sześć
łamane przez trzy) i 576/6 (pięćset siedemdziesiąt sześć łamane przez
sześć) (zgodnie z załącznikiem graficznym do umowy ustanowienia
służebności gruntowych z dnia 28.12.2010 r. Rep. A nr 16972/2010
sporządzonej przed not. Tomaszem Zięciną w Krakowie) po terenie działki
nr 575/2 (pięćset siedemdziesiąt pięć łamane przez dwa) objętej księgą
wieczystą KR1P/00341580/6 (trzysta czterdzieści jeden tysięcy pięćset
osiemdziesiąt łamane przez sześć), z tym zastrzeżeniem, że projektowane
sieci infrastruktury technicznej nie mogą kolidować z budynkami, które
znajdować się będą na działce 575/2 (pięćset siedemdziesiąt pięć łamane
przez dwa), a które zostały oznaczone w załączniku graficznym do w/w
umowy - na rzecz każdoczesnych właścicieli działek nr 576/3 (pięćset
siedemdziesiąt sześć łamane przez trzy) i 576/6 (pięćset siedemdziesiąt
sześć
łamane
przez
sześć)
(objętych
księgą
wieczystą
nr
KR1P/00354131/8 (trzysta pięćdziesiąt cztery sto trzydzieści jeden łamane
przez osiem)),------------------------------------------------------------------roszczenia o zawarcie umów sprzedaży lokali mieszkalnych,
innych niż lokal będący przedmiotem niniejszej Umowy oraz udziałów
w lokalu
o
innym
przeznaczeniu
niż
mieszkalne
garażu
wielostanowiskowym, innych niż będący przedmiotem niniejszej Umowy,
wynikające z przedwstępnych umów sprzedaży,------------------------------
4
roszczenia o zawarcie umów przenoszących własność lokali,
innych niż lokal będący przedmiotem niniejszej Umowy oraz udziałów
w lokalu
o
innym
przeznaczeniu
niż
mieszkalne
garażu
wielostanowiskowym, innych niż będący przedmiotem niniejszej Umowy,
wynikające z umów deweloperskich,------------------------------------------wzmianki o wnioskach dotyczących wpisu roszczeń o zawarcie
umów przenoszących własność w wykonaniu umów deweloperskich w
zakresie lokali mieszkalnych, innych niż będący przedmiotem niniejszej
Umowy oraz udziałów w lokalu o innym przeznaczeniu niż mieszkalne garażu wielostanowiskowym, innych niż będący przedmiotem niniejszej
Umowy;-------------------------------------------------------------------------3)
w dziale IV tej księgi wieczystej ujawnione są:-----------------wzmianka o wniosku Dz.Kw./KR1P/38672/12/1, która jak
oświadcza dotyczy wniosku Spółki o wpis hipoteki umownej do kwoty
124.922.000,00 zł (sto dwadzieścia cztery miliony dziewięćset dwadzieścia
dwa tysiące złotych) na rzecz Banku Zachodniego WBK S.A. z siedzibą we
Wrocławiu, celem zabezpieczenia kredytu budowlanego udzielonego
Spółce na podstawie umowy kredytu z dnia 22 czerwca 2012 roku;-------2.
Pełnomocnik Spółki oświadcza, że na Nieruchomości Spółka
realizuje przedsięwzięcie deweloperskie polegające na budowie zespołu
zabudowy mieszkalnej wielorodzinnej – 5 (pięć) budynków mieszkalnych
z garażami podziemnymi (budynek B1, B2, B3, B4, B5), zwane dalej także
„Przedsięwzięciem deweloperskim", w ramach którego zamierza
zrealizować m.in. budowę budynku mieszkalnego wielorodzinnego
oznaczonego numerem B___ („B” ____), _____, kondygnacyjnego wraz z
garażem wielostanowiskowym w kondygnacji podziemnej, wykonanego w
technologii mieszanej, o projektowanej powierzchni użytkowej lokali
_____ m2, w którym znajdować się _____ lokali mieszkalnych, o
standardzie wykończenia określonym we Wstępnym standardzie
wykończenia Lokalu i części wspólnych Budynku, stanowiącym Załącznik
Nr 4 do niniejszego aktu, wraz z instalacjami wewnętrznymi (wodnokanalizacyjnymi, wentylacji mechanicznej, elektrycznymi, c.o., wraz z
wymiennikowniami), stacją transformatorową, małą architekturą i
infrastrukturą techniczną (kable energetyczne i oświetlenie terenu) oraz
infrastrukturą drogową, naziemnymi miejscami postojowymi wraz z
wjazdem, zwanego dalej także „Budynkiem", w oparciu o:---------------2.1. ostateczną decyzję Nr 1990/2011 wydaną z upoważnienia
Prezydenta Miasta Krakowa dnia 12 września 2011 roku, znak AU-012.6740.1.1059.2011.GBE zatwierdzającą projekt budowlany i udzielającą
5
pozwolenia na budowę dla MK INVEST Sp. z o.o. Sp. Jawna, ul. Poznańska
6/1, 31-012 Kraków, zamierzenia budowlanego: „Budowa zespołu
zabudowy mieszkalnej wielorodzinnej – 5 (pięć) budynków mieszkalnych z
garażami podziemnymi (budynek B1, B2, B3, B4, B5), z instalacjami
wewnętrznymi
(wodno-kanalizacyjnymi,
wentylacji
mechanicznej,
elektrycznymi, c.o., wraz z wymiennikowniami), stacją transformatorową,
małą architekturą i infrastrukturą techniczną (kable energetyczne i
oświetlenie terenu) oraz rozbiórką istniejących budynków na działce 575/2
obr. 61 - Podgórze; infrastrukturą drogową, naziemnymi miejscami
postojowymi wraz z wjazdem, adres zamierzenia budowlanego - ul.
Bochenka w Krakowie, zlokalizowanego na działkach nr: 575/2, 69/34,
69/35 obr. 61 –Podgórze; autor projektu budowlanego: mgr inż. arch.
Lubomir Książek (nr uprawnień RP – Upr. 375/93, nr ewidencyjny MP0324),--------------------------------------------------------------------------2.2. ostateczną decyzję Nr 282/5/2011 wydaną z upoważnienia
Prezydenta Miasta Krakowa dnia 16 listopada 2011 roku, znak AU-012.6740.5.329.2011.GBE
przenoszącą,
za
zgodą
dotychczasowego
inwestora: MK INVEST Sp. z o.o. Sp. Jawna, ul. Poznańska 6/1, 31-012
Kraków, opisaną wyżej decyzję Nr 1990/2011 wydaną z upoważnienia
Prezydenta Miasta Krakowa dnia 12 września 2011 roku, znak AU-012.6740.1.1059.2011.GBE zatwierdzającą projekt budowlany i udzielającą
pozwolenia na budowę, na rzecz GANT PMK Sp. z o.o. BOCHENKA s.k.a,
ul. Szewska 74, 50-121 Wrocław.--------------------------------------------3.
Pełnomocnik Spółki oświadcza, że:------------------------------3.1. w Budynku znajdować się będą m.in.:---------------------------3.1.1.
lokal mieszkalny oznaczony w dokumentacji budowlanej
numerem __________, położony na __________ piętrze (__________
kondygnacji) Budynku, szczegółowo opisany w §4. pkt 1.2. poniżej, zwany
dalej także „Lokalem”;-------------------------------------------------------Lokal stanowić będzie samodzielny lokal mieszkalny w rozumieniu
przepisu art. 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali
(tekst jednolity Dz. U. z 2000 roku, Nr 80 poz. 903 z późniejszymi
zmianami), a z jego własnością związany będzie udział w nieruchomości
wspólnej, którą stanowić będą: działka nr 575/2 lub działka (działki)
powstałe z podziału tej działki oraz części wspólne Budynku (budynków)
i urządzenia nie służące wyłącznie do użytku właścicieli lokali, zgodnie
z art. 3 ustawy o własności lokali odpowiadający stosunkowi powierzchni
użytkowej lokalu wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych do
6
łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami
do nich przynależnymi,--------------------------------------------------------3.1.2. lokal o innym przeznaczeniu niż mieszkalne - garaż
wielostanowiskowy położony na kondygnacji podziemnej Budynku, zwany
dalej także „Garażem”,-------------------------------------------------------Garaż stanowić będzie samodzielny lokal o przeznaczeniu innym niż
mieszkalne w rozumieniu przepisu art. 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994
roku o własności lokali (tekst jednolity Dz. U. z 2000 roku, Nr 80 poz. 903
z późniejszymi zmianami), a z jego własnością związany będzie udział
w nieruchomości wspólnej, którą stanowić będą: działka nr 575/2 lub
działka (działki) powstałe z podziału tej działki oraz części wspólne
Budynku (budynków) i urządzenia nie służące wyłącznie do użytku
właścicieli lokali, zgodnie z art. 3 ustawy o własności lokali odpowiadający
stosunkowi powierzchni użytkowej lokalu wraz z powierzchnią
pomieszczeń przynależnych do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich
lokali wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi,--------------------3.1.3.
komórki lokatorskie położone na kondygnacji podziemnej
(poza powierzchnią Garażu), które stanowić będą pomieszczenia
przynależne do lokali,----------------------------------------------------------3.2. w skład nieruchomości wspólnej wejdą między innymi: ogródki
znajdujące się na stropie Garażu oraz na działce nr 575/2 z bezpośrednim
dostępem od strony niektórych lokali usytuowanych na parterze Budynku
i tarasy z bezpośrednim dostępem od strony niektórych lokali, miejsca
postojowe dla samochodów osobowych znajdujące się na działce nr 575/2,
które w wyniku podziału do korzystania nieruchomości wspólnej mogą być
przeznaczone do wyłącznego korzystania przez każdoczesnych właścicieli
lokali wskazanych przez Spółkę,--------------------------------------------3.3. w Garażu znajdować się będą miejsca postojowe dla
samochodów osobowych oraz komórki lokatorskie, które w wyniku
podziału do korzystania nieruchomości lokalowej będą przeznaczone do
wyłącznego
korzystania
przez
Nabywców
udziałów
w
Garażu,
a wskazanych przez Spółkę.---------------------------------------------------4.
Pełnomocnik Spółki oświadcza, że:------------------------------4.1. wyżej opisany stan prawny Nieruchomości do chwili obecnej
nie uległ zmianie, Nieruchomość wolna jest od wszelkich obciążeń, praw
i roszczeń osób trzecich, za wyjątkiem ujawnionych w księdze wieczystej
oraz opisanych w niniejszej Umowie
4.2. w stosunku do Nieruchomości nie toczy się żadne
postępowania zmierzające do pozbawienia lub ograniczenia prawa
7
własności, ani też naruszenia lub przywrócenia posiadania, nie zostały
wszczęte w stosunku do niej żadne postępowania egzekucyjne, nie jest
także przedmiotem sporu,----------------------------------------------------4.3. Spółka nie zawierała żadnych umów zobowiązujących, jak
i rozporządzających, nie składała żadnych jednostronnych oświadczeń
woli, nie zostały wydane żadne decyzje administracyjne, jak i orzeczenia
sądowe, z których wynikałyby roszczenia i prawa obdarzone
pierwszeństwem względem niniejszej Umowy, bądź takie, które czyniłyby
zawieraną Umowę bezskuteczną,---------------------------------------------4.4 przedmiotowa Nieruchomość nie została nabyta ani od Skarbu
Państwa, ani od jednostek samorządu terytorialnego oraz nie jest
położona na terenie specjalnej strefy ekonomicznej,------------------------4.5. Nieruchomość położona jest w obszarze nie objętym
ustaleniami obowiązującego planu zagospodarowania przestrzennego,----4.6 Nieruchomość obecnie posiada dostęp do drogi publicznej ulicy Adama Bochenka w Krakowie,------------------------------------------4.7 niniejsza Umowa zawierana jest w związku z prowadzoną
przez Spółkę działalnością gospodarczą, z tytułu prowadzonej działalności
gospodarczej Spółka nie posiada zaległości podatkowych ani wobec
Skarbu Państwa, ani wobec jednostek samorządu terytorialnego,
a Nieruchomość nie jest obciążona długami i należnościami, do których
stosuje się przepisy ustawy ordynacja podatkowa,--------------------------4.8 w stosunku do Spółki nie toczy się ani postępowanie
upadłościowe, ani postępowanie naprawcze, nie została postawiona w stan
likwidacji, wpisy w powołanym w komparycji tego aktu rejestrze
przedsiębiorców nie uległy zmianie, a udzielone pełnomocnictwo nie
wygasło, nie zostało odwołane i nie zostało zmienione, w związku z czym
nadal jest uprawniony do samodzielnej reprezentacji Spółki,---------------4.9 zgodnie ze statutem spółki komandytowo-akcyjnej, który
okazuje, przepisami kodeksu spółek handlowych oraz innymi przepisami
prawa w tym względzie obowiązującymi, do dokonania objętych tym
aktem czynności prawnych, nie jest wymagana żadna zgoda organów
Spółki, jak również jakakolwiek inna zgoda.---------------------------------§2. DOKUMENTY
Pełnomocnik Spółki:-----------------------------------------------------1.
powołuje się na przedłożony do przedwstępnej umowy
sprzedaży, objętej aktem notarialnym sporządzonym przez notariusza
w Krakowie Dariusza Kota, dnia 20 marca 2012 roku, Rep. A 1475/2012,
8
wypis z rejestru gruntów wydany z upoważnienia Prezydenta Miasta
Krakowa dnia 20 marca 2012 roku, znak GD-05-1.6621.6278.2012 dla
położonej w obrębie nr 61, jedn. ewid. Podgórze, miejscowości Kraków,
gminie Miasto Kraków, powiecie Miasto Kraków, województwie
małopolskim działki oznaczonej numerem 575/2 o powierzchni 1,0384 ha,
przy ulicy Adama Bochenka, która zgodnie z opisem użytków stanowi inne
tereny zabudowane (Bi),------------------------------------------------------2.
okazuje:-----------------------------------------------------------2.1. odbitkę z mapy ewidencyjnej dla obrębu nr 61, jednostka
ewidencyjna Podgórze, sporządzoną przez Inspektora w Urzędzie Miasta
Krakowa dnia 09 lutego 2012 roku,-------------------------------------------2.2. decyzję Nr 1990/2011 wydaną z upoważnienia Prezydenta
Miasta Krakowa dnia 12 września 2011 roku, znak AU-012.6740.1.1059.2011.GBE, z klauzulą ostateczności z dniem 10
października 2011 roku, nadaną dnia 10 października 2011 roku,
zatwierdzającą projekt budowlany i udzielającą pozwolenia na budowę,
wyżej szczegółowo opisaną,---------------------------------------------------2.3. decyzję Nr 282/5/2011 wydaną z upoważnienia Prezydenta
Miasta Krakowa dnia 16 listopada 2011 roku, znak AU-012.6740.5.329.2011.GBE, z klauzulą ostateczności z dniem 01 grudnia
2011 roku, nadaną dnia 02 grudnia 2011 roku, przenoszącą opisaną wyżej
decyzję Nr 1990/2011 wydaną z upoważnienia Prezydenta Miasta Krakowa
dnia 12 września 2011 roku, znak AU-01-2.6740.1.1059.2011.GBE
zatwierdzającą projekt budowlany i udzielającą pozwolenia na budowę, na
rzecz Spółki, wyżej szczegółowo opisaną,------------------------------------3.
przedkłada:--------------------------------------------------------3.1. prospekt informacyjny wraz z załącznikami sporządzony dla
przedsięwzięcia deweloperskiego, o którym mowa w niniejszej Umowie,
dnia ________, stanowiący Załącznik Nr 1 do niniejszego aktu,----------3.2. rzut ___ kondygnacji Budynku z zaznaczeniem Lokalu –
Załącznik Nr 2 do niniejszego aktu, stanowiący jednocześnie poglądowy
plan sytuacyjny Lokalu,--------------------------------------------------------3.3. rzut kondygnacji podziemnej Budynku z zaznaczeniem Garażu
– Załącznik Nr 3 do niniejszego aktu.---------------------------------------§3. OŚWIADCZENIA NABYWCY
1.
Nabywca oświadcza, że:------------------------------------------1.1. odebrał od Spółki prospekt informacyjny wraz z załącznikami
stanowiący Załącznik Nr 1 do niniejszego aktu, w dniu ____, tj. w czasie
9
umożliwiającym mu zapoznanie się z ich treścią przed zawarciem
niniejszej Umowy oraz zapoznał się z treścią tych dokumentów, akceptuje
je i nie wnosi do nich żadnych uwag i zastrzeżeń, a nadto Spółka
poinformowała go o możliwości zapoznania się z:---------------------------1.1.1.
aktualnym
stanem
księgi
wieczystej
Kw
nr
KR1P/00341580/6 (wydruk księgi wieczystej Kw nr KR1P/00341580/6
z Portalu Podsystemu Dostępu do Centralnej Bazy Danych Ksiąg
Wieczystych prowadzonego przez Ministerstwo Sprawiedliwości, według
stanu na dzień ___, stanowi Załącznik nr 5 do niniejszego aktu),--------1.1.2.
kopią aktualnego odpisu z rejestru przedsiębiorców
Krajowego Rejestru Sądowego KRS 0000324387, stanowiącą Załącznik
nr 6 do niniejszego aktu,------------------------------------------------------1.1.3.
kopiami decyzji, o których mowa w §2 pkt 2.2. i 2.3.
powyżej, stanowiącymi Załącznik nr 7 do niniejszego aktu,---------------1.1.4.
sprawozdaniem spółki dominującej pod firmą: GANT
Development Spółka Akcyjna z siedzibą w Legnicy, za ostanie dwa lata,--1.1.5.
projektem architektoniczno – budowlanym,--------------1.2. znany mu jest stan prawny Nieruchomości, w tym treść
wpisów w księdze wieczystej, a także akceptuje fakt, iż Nieruchomość jest
obciążona ujawnionymi w niej wpisami,-------------------------------------1.3 Spółka umożliwiła mu zapoznanie się z lokalizacją Budynku,
w którym znajdować się będzie przedmiot Umowy, dokumentacją
budowlaną i projektową w zakresie Przedsięwzięcia deweloperskiego,
zagospodarowaniem terenu, standardem wykończenia, oraz innymi
dokumentami powołanymi w treści niniejszej Umowy oraz oświadcza, że
nie zgłasza uwag i zastrzeżeń co do przyjętych rozwiązań
architektonicznych oraz przyjętych funkcji użytkowych poszczególnych
lokali i pomieszczeń w obrębie Przedsięwzięcia deweloperskiego,----------1.4. został poinformowany przez Spółkę, że Przedsięwzięcie
deweloperskie może zostać zrealizowane przez Spółkę etapowo co będzie
się wiązać z wyodrębnieniem z Przedsięwzięcia deweloperskiego zadania
lub zadań inwestycyjnych, co może spowodować, iż każdorazowe
zakończenie prac budowlanych związanych z realizacją poszczególnych
budynków, w tym Budynku lub zadań inwestycyjnych (etapów) oraz
uzyskanie decyzji o pozwoleniu na użytkowanie dla każdego budynku lub
zadania inwestycyjnego (etapu) może nastąpić w różnym czasie, co
niniejszym akceptuje i na co wyraża zgodę,----------------------------------
10
1.5. w przypadku gdy do dnia zawarcia umowy przenoszącej
własność, na potrzeby realizacji poszczególnych zadań inwestycyjnych
(etapów) w obrębie Przedsięwzięcia deweloperskiego niezbędny okaże się
podział Nieruchomości, wyraża zgodę na dokonanie przez Spółkę podziału
Nieruchomości, celem wydzielenia działek niezbędnych do realizacji
poszczególnych zadań inwestycyjnych w obrębie Przedsięwzięcia
deweloperskiego i założenie dla nich odrębnych ksiąg wieczystych oraz na
odpowiednie ustalenie (w tym zmniejszenie) jego udziału w nieruchomości
wspólnej w tym zakresie, a w związku z powyższym wyraża także zgodę
na ustanawianie niezbędnych służebności i praw użytkowania,-------------1.6. został
poinformowany
przez
Spółkę
o
możliwości
wprowadzenia przez Spółkę zmian w dokumentacji, o której mowa w pkt
1.3. powyżej, co może spowodować odstępstwo od projektu budowlanego,
w tym wynikające z opracowania projektu wykonawczego lub nadzoru
autorskiego projektanta w takim zakresie, w jakim nie ma to wpływu na
Lokal, co niniejszym akceptuje,-----------------------------------------------a nadto niniejszym akceptuje, że zmiany dokumentacji, o której
mowa powyżej, mogą spowodować w szczególności zmianę liczby lokali
lub zmianę liczby miejsc postojowych i komórek lokatorskich w Garażu
oraz miejsc postojowych naziemnych usytuowanych na terenie
Nieruchomości, zaś zmiany powyższe nie będą miały wpływu na
ostateczną cenę przedmiotu Umowy i nie będą wymagały akceptacji z jego
strony.--------------------------------------------------------------------------2.
Nabywca oświadcza, że jest stanu wolnego/pozostaje w
związku małżeńskim, w którym obowiązuje ustrój wspólności ustawowej
majątkowej małżeńskiej/ustrój rozdzielności majątkowej, a nabycie
przedmiotu Umowy niniejszej nastąpi do majątku wspólnego/majątku
osobistego.---------------------------------------------------------------------§4. PRZEDMIOT UMOWY
1.
Pełnomocnik Spółki zobowiązuje się:----------------------------1.1. wybudować – w ramach Przedsięwzięcia deweloperskiego,
o którym mowa w §1. pkt 2. powyżej, na Nieruchomości - Budynek,
w oparciu o decyzje powołane w §1. pkt 2.1. i 2.2. powyżej, zgodnie
z projektem budowlanym zatwierdzonym decyzją, o której mowa w §1.
pkt 2.1. powyżej, wiedzą techniczną oraz standardem wykończenia
określonym w Załączniku Nr 4 do niniejszego aktu,-------------------------1.2. ustanowić odrębną własność lokalu mieszkalnego
oznaczonego w dokumentacji budowlanej numerem ____________,
11
położonego na ___________ piętrze (______________ kondygnacji)
Budynku, składającego się z ________, o powierzchni użytkowej ____m2
(______ setne metra kwadratowego) i powierzchni wewnętrznej ____m2
(______ setne metra kwadratowego), zwanego dalej także „Lokalem”,
wraz z przylegającym do niego balkonem, z własnością którego to Lokalu
będzie związany odpowiedni udział w nieruchomości wspólnej, to jest
działce nr 575/2 lub działce (działkach) powstałych z podziału tej działki
oraz częściach wspólnych Budynku (budynków) i urządzeniach nie
służących wyłącznie do użytku właścicieli lokali, obliczony w sposób
wskazany w §1. pkt 3.1.1. powyżej, zgodnie z art. 3 ustawy o własności
lokali, zaznaczonego na rzucie ___ kondygnacji Budynku stanowiącym
Załączniku nr 2 do niniejszego aktu stanowiącym jednocześnie Wstępny i
poglądowy plan sytuacyjny Lokalu,-------------------------------------------1.3. przenieść na rzecz Nabywcy, w stanie wolnym od wszelkich
obciążeń, praw i roszczeń osób trzecich, za wyjątkiem służebności i praw
użytkowania obciążających nieruchomość wspólną, o których mowa
w niniejszym akcie, własność szczegółowo opisanego w pkt 1.2. powyżej
Lokalu wraz ze związanymi z nim prawami, za cenę określoną w §5. pkt 1
– 3 poniżej,---------------------------------------------------------------------1.4. przenieść na rzecz Nabywcy, w stanie wolnym od wszelkich
obciążeń, praw i roszczeń osób trzecich, za wyjątkiem służebności i praw
użytkowania, o których mowa w niniejszym akcie, udział we
współwłasności nieruchomości lokalowej stanowiącej lokal o innym
przeznaczeniu niż mieszkalne - garaż wielostanowiskowy znajdujący się na
kondygnacji podziemnej Budynku, zaznaczony na rzucie kondygnacji
podziemnej Budynku stanowiącym Załączniku nr 3 do niniejszego aktu,
zwany dalej także Garażem, z własnością którego to Garażu będzie
związany odpowiedni udział w nieruchomości wspólnej, to jest działce nr
575/2 lub działce (działkach) powstałych z podziału tej działki oraz
częściach wspólnych Budynku (budynków) i urządzeniach nie służących
wyłącznie do użytku właścicieli lokali, obliczony w sposób wskazany w §1.
pkt 3.1.2. powyżej, zgodnie z art. 3 ustawy o własności lokali, w ramach
którego to udziału w Garażu Nabywcy przysługiwać będzie prawo do
wyłącznego korzystania z miejsca postojowego dla samochodu osobowego
oznaczonego numerem _______ i/lub prawo do wyłącznego korzystania z
komórki lokatorskiej oznaczonej numerem ___, za cenę określoną w §5.
pkt 1 – 3 poniżej,--------------------------------------------------------------a Nabywca zobowiązuje się:---------------------------------------------
12
1.5. nabyć, w drodze umowy przenoszącej własność, zawartej
w wykonaniu zobowiązań wynikających z niniejszej Umowy, własność
lokalu mieszkalnego wraz ze związanymi z nim prawami, szczegółowo
opisanego w pkt 1.2. powyżej, po uprzednim dokonaniu protokolarnego
odbioru Lokalu oraz zapłacić cenę za Lokal określoną w §5. pkt 1 – 3
poniżej,-------------------------------------------------------------------------1.6. nabyć, w drodze umowy przenoszącej własność, zawartej
w wykonaniu zobowiązań wynikających z niniejszej Umowy, udział we
współwłasności nieruchomości lokalowej stanowiącej lokal o innym
przeznaczeniu niż mieszkalne - garaż wielostanowiskowy, szczegółowo
opisany w pkt 1.4. powyżej, po uprzednim dokonaniu protokolarnego
odbioru miejsca postojowego oznaczonego numerem ______i/lub komórki
lokatorskiej oznaczonej numerem ___ oraz zapłacić cenę za udział w
Garażu określoną w §5. pkt 1 – 3 poniżej.-----------------------------------Przeniesienie przez Spółkę na rzecz Nabywcy praw wskazanych
powyżej, a mianowicie przeniesienie własności Lokalu i udziału w Garażu,
w wykonaniu niniejszej Umowy, nastąpi w ramach umowy przenoszącej
własność, zwanej dalej także „Umową Ostateczną”.----------------------2.
Strony oświadczają, że w Umowie Ostatecznej ustalą, że: ----2.1. Każdoczesny właściciel Lokalu w ramach związanego z jego
własnością udziału w nieruchomości wspólnej nie będzie uprawniony do
korzystania z tarasów, ogródków i miejsc postojowych lub uprawniony
będzie do korzystania, z wyłączeniem innych osób, z przylegającego do
Lokalu tarasu/ogródka o powierzchni około ____ m2 (____ setnych metra
kwadratowego) lub/i miejsca postojowego oznaczonego numerem ___.---2.2. Nabywca zrzeknie się uprawnienia do korzystania z innych, niż
opisany wyżej taras/ogródek/miejsce postojowe, ogródków, tarasów,
miejsc postojowych, wchodzących w skład nieruchomości wspólnej,
a także zrzeknie się wszelkich roszczeń finansowych wobec Spółki z tym
związanych,--------------------------------------------------------------------przy czym Nabywca zobowiązuje się do złożenia w Umowie
Ostatecznej oświadczenia o treści umożliwiającej uzyskanie skutku
prawnego opisanego w zdaniu poprzednim,----------------------------------2.3. Nabywca wyrazi nieodwołalną zgodę, aby przy zbywaniu
pozostałych lokali w obrębie Przedsięwzięcia deweloperskiego, w ramach
podziału do korzystania nieruchomości wspólnej, Spółka wskazywała jako
osoby uprawnione do wyłącznego korzystania z pozostałych ogródków,
tarasów i miejsc postojowych, wchodzących w skład nieruchomości
13
wspólnej, każdoczesnych właścicieli innych wskazanych przez Spółkę lokali
oraz wyrazi nieodwołalną zgodę na dokonanie przez Spółkę zmiany
ustalonego sposobu podziału do korzystania, w takim zakresie w jakim to
nie będzie miało wpływu na jego uprawnienie do wyłącznego korzystania z
tarasu/ogródka/miejsca postojowego,----------------------------------------przy czym Nabywca zobowiązuje się do złożenia w Umowie
prawnego opisanego w zdaniu poprzednim.----------------------------------3.
Strony oświadczają, że w Umowie Ostatecznej ustalą, że: ----3.1. Nabywca w ramach nabytego udziału w Garażu uprawniony
będzie do korzystania, z wyłączeniem innych osób, z miejsca postojowego
dla samochodu osobowego oznaczonego numerem ___ lub/i komórki
lokatorskiej oznaczonej numerem __, zaznaczonego/ej na rzucie Garażu
stanowiącym Załącznik nr 3 do niniejszego aktu,--------------------------3.2. Nabywca zrzeknie się uprawnienia do korzystania z innych, niż
opisane wyżej miejsce postojowe/komórka lokatorska, miejsc postojowych
i komórek lokatorskich w Garażu, a także zrzeknie się wszelkich roszczeń
finansowych wobec Spółki z tym związanych,--------------------------------przy czym Nabywca zobowiązuje się do złożenia w Umowie
prawnego opisanego w zdaniu poprzednim,----------------------------------3.3. Nabywca wyrazi nieodwołalną zgodę, aby przy zbywaniu
pozostałych udziałów w Garażu, w ramach podziału do korzystania
nieruchomości lokalowej stanowiącej lokal o innym przeznaczeniu niż
mieszkalne - garaż wielostanowiskowy, Spółka wskazywała jako osoby
uprawnione do wyłącznego korzystania z pozostałych miejsc postojowych
i komórek lokatorskich nabywców pozostałych udziałów w Garażu, oraz
wyrazi nieodwołalną zgodę na dokonanie przez Spółkę zmiany ustalonego
sposobu podziału do korzystania, w takim zakresie w jakim to nie będzie
miało wpływu na jego uprawnienie do wyłącznego korzystania, ze
wskazanego powyżej miejsca postojowego/komórki lokatorskiej,----------przy czym Nabywca zobowiązuje się do złożenia w Umowie
prawnego opisanego w zdaniu poprzednim.----------------------------------4.
Nabywca oświadcza, że będzie w pełni respektował zasady
podziału nieruchomości do korzystania dokonanego przez Spółkę
i pozostałych nabywców, zgodnie z powyższymi ustaleniami, i nie będzie
rościł sobie praw do współposiadania i współkorzystania z niżej
14
wymienionych części nieruchomości wspólnej lub części lokalu o innym
przeznaczeniu niż mieszkalne - garażu wielostanowiskowego, a to
z ogródków, tarasów i miejsc postojowych znajdujących się na działce nr
575/2 oraz z miejsc postojowych i komórek lokatorskich w Garażu, które
nie zostaną Nabywcy przekazane do jego wyłącznego posiadania lub
korzystania, a które zostaną przekazane do wyłącznego posiadania lub
korzystania na rzecz innych nabywców, jak również nie będzie wysuwał
żadnych roszczeń finansowych z tego tytułu w przyszłości.-----------------5.
Pełnomocnik Spółki oświadcza, że:------------------------------5.1. Lokal zostanie wykończony wg standardu określonego we
Wstępnym standardzie wykończenia Lokalu i części wspólnych Budynku,
stanowiącym Załącznik Nr 4 do niniejszego aktu,--------------------------5.2. zarówno precyzyjne określenie każdej z powierzchni Lokalu
oraz każdej z powierzchni Garażu, a także dokładne określenie wysokości
udziałów związanych z Lokalem i Garażem we współwłasności
nieruchomości wspólnej, zostaną ustalone po zakończeniu prac
budowlanych na podstawie obmiaru powykonawczego wykonanego przez
Spółkę i zostaną wskazane w Umowie Ostatecznej,-------------------------5.3. ostateczna wysokość nabywanego udziału w Garażu będzie
zależna m.in. od ilości miejsc postojowych i komórek lokatorskich
w obrębie Garażu i zostanie określona najpóźniej w dniu zawarcia Umowy
Ostatecznej,--------------------------------------------------------------------5.4. określona w §5. poniżej cena zostanie skorygowana o wyniki
obmiaru, o którym mowa w pkt 5.2. powyżej, z zachowaniem ustalonych
w niniejszej Umowie stawek za 1 m2 (jeden metr kwadratowy)
powierzchni użytkowej. Korekty wynikające z obmiaru powykonawczego
nie mogą przekroczyć 3 % (trzy procent) ustalonej, w pkt 1.2. powyżej,
powierzchni użytkowej Lokalu i pomieszczeń przynależnych,---------------6.
Strony ustalają, że w przypadku, gdy korekta wynikająca
z obmiaru powykonawczego przekroczy 3% (trzy procent) ustalonej w pkt
1.2. powyżej powierzchni użytkowej Lokalu, Nabywcy przysługuje umowne
prawo do odstąpienia od niniejszej Umowy w terminie do 14 (czternastu)
dni, licząc od daty otrzymania od Spółki wyników obmiaru
powykonawczego lub w terminie 14 (czternastu) dni od dokonania
przekazania Lokalu w ramach Odbioru technicznego zgodnie z zapisami §7
ust. 6 tego aktu, przy czym Nabywca może skorzystać z umownego prawa
do odstąpienia nie później niż w terminie do dnia trzydziestego pierwszego
grudnia dwa tysiące piętnastego roku (31.12.2015 r.) włącznie.------------
15
Powyższe prawo do odstąpienia nie przysługuje w przypadku, gdy
Lokal został wybudowany zgodnie z dokumentacją budowlaną, a korekta
wynikająca z obmiaru powykonawczego przekroczy 3% (trzy procent)
ustalonej w pkt 1.2. powyżej powierzchni użytkowej Lokalu w wyniku
wprowadzenia zmian aranżacyjnych w Lokalu.-------------------------------7.
W przypadku odstąpienia, o którym mowa w pkt 6. powyżej,
Spółka zobowiązana jest zwrócić Nabywcy kwotę zapłaconą przez niego na
poczet ceny brutto i wynagrodzenia brutto, określonych w Umowie,
w terminie 14 (czternastu) dni od otrzymania pisemnej informacji
o rachunku bankowym, na który Spółka ma dokonać przelewu. Nabywcy
nie będzie wówczas przysługiwać prawo do odsetek za okres
uprawnionego dysponowania przez Spółkę środkami pieniężnymi
Nabywcy.-----------------------------------------------------------------------8. Nabywca oświadcza, że akceptuje fakt, iż ostateczna wielkość
udziału w nieruchomości wspólnej uzależniona jest między innymi od
wyników obmiaru, o którym mowa w pkt 5.2. powyżej w lub zmian
aranżacyjnych wprowadzonych na wniosek innych nabywców lokali w
obrębie Budynku zgodnie z §6 tego aktu. Jednocześnie Nabywca
zobowiązuje się do złożenia w Umowie Ostatecznej oświadczenia o treści
umożliwiającej uzyskanie skutku prawnego opisanego w zdaniu
poprzednim w zakresie stworzenia możliwości wpływu na ostateczną
wielkość udziału w nieruchomości wspólnej, w tym w szczególności do
udzielenia Spółce pełnomocnictwa do dokonania zmiany w zakresie
wielkości
udziału
w
nieruchomości
wspólnej
związanego
z
przedmiotowym Lokalem w sytuacji wystąpienia ewentualnych zmian
powierzchni użytkowej lokali wydzielanych z przedmiotowego
Budynku, które to zmiany spowodują bezpośredni wpływ na wysokość
udziałów w nieruchomości wspólnej związanego z tymi lokalami.-----§5.
CENA I WARUNKI PŁATNOŚCI
1.
Strony ustalają następujący sposób wyliczenia ceny za Lokal
i ceny za udział w Garażu oraz zasady wzajemnych rozliczeń:-------------1.1. cena za Lokal wraz ze związanym z nim udziałem
w nieruchomości wspólnej stanowi iloczyn powierzchni użytkowej Lokalu
oraz ceny netto za jeden metr kwadratowy wynoszącej dla Lokalu
______________
zł (__________), a zatem cena za Lokal zostaje
ustalona na kwotę _________ zł (_____________) netto,----------------
16
1.2. cena za udział w Garażu wraz ze związanym z nim udziałem
w nieruchomości wspólnej, w ramach którego Nabywcy będzie
przysługiwało prawo do wyłącznego korzystania z miejsca postojowego/
komórki lokatorskiej, o którym mowa w §4. pkt 1.4. powyżej, zostaje
ustalona na kwotę _______ zł (______) netto,---------------------------1.3. wynagrodzenie za zapewnienie prawa do wyłącznego
korzystania z ogródka/tarasu/miejsca postojowego, o którym mowa w §4.
pkt 2.1. powyżej, o ile takie prawo będzie przysługiwać Nabywcy, zostaje
ustalone na kwotę ______ zł (____ złotych) netto.-----------------------2.
Pełnomocnik Spółki oświadcza, że Lokal i Garaż zostaną
wybudowane w ramach prowadzonej przez reprezentowaną Spółkę
działalności gospodarczej, w celu przeniesienia własności na rzecz
Nabywcy, z tytułu przeniesienia własności Lokalu oraz przeniesienia
udziału we współwłasności Garażu Spółka jest podatnikiem podatku od
towarów i usług, nie korzystającym ze zwolnienia z opodatkowania tym
podatkiem, przeniesienia praw, o których wyżej mowa, w całości
podlegają opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług VAT, a zatem:---2.1. do ceny za Lokal, wyliczonej w sposób określony w pkt. 1.1.
powyżej, zostanie doliczony należny podatek od towarów i usług VAT
w stawce 8 % (osiem procent), a zatem cena za Lokal brutto, na dzień
dzisiejszy wynosi ___ zł (_________),---------------------------------------2.2. do ceny za udział w Garażu, wyliczonej w sposób określony
w pkt. 1.2. powyżej, zostanie doliczony należny podatek od towarów
i usług VAT w stawce 23% (dwadzieścia trzy procent), a zatem cena za
udział w Garażu brutto, na dzień dzisiejszy wynosi _______ zł
(_______________________),-----------------------------------------------2.3. do wynagrodzenia za zapewnienie prawa do wyłącznego
korzystania z ogródka/tarasu/miejsca postojowego, o ile takie prawo
będzie przysługiwać Nabywcy, wskazanego w pkt. 1.3. powyżej, zostanie
doliczony należny podatek od towarów i usług VAT w stawce 8% (osiem
procent) a zatem wynagrodzenie to brutto, na dzień dzisiejszy wynosi
____ zł (_____złotych),------------------------------------------------------z zastrzeżeniem pkt 4 poniżej.-----------------------------------------3.
Strony oświadczają, że:----------------------------------------3.1. suma cen przedmiotów Umowy netto i wynagrodzenia za
zapewnienie prawa do wyłącznego korzystania z ogródka/tarasu/miejsca
postojowego netto, o ile takie prawo będzie przysługiwać Nabywcy, tj. bez
podatku od towarów i usług VAT, wynosi _________ zł (__),-----------
17
3.2. suma cen przedmiotów Umowy brutto i wynagrodzenia za
postojowego brutto, o ile takie prawo będzie przysługiwać Nabywcy, tj. z
podatkiem od towarów i usług VAT, wynosi _________ zł (___).---------4.
Strony postanawiają, że:--------------------------------------4.1. w przypadku zmiany stawki podatku od towarów i usług VAT
po dacie zawarcia niniejszej Umowy (z zastrzeżeniem, że zmiana taka
będzie się wiązać ze zmianą ceny i wynagrodzenia za zapewnienie prawa
do wyłącznego korzystania z ogródka/tarasu/miejsca postojowego, o ile
takie prawo będzie przysługiwać Nabywcy, określonych w pkt 2. i 3.
powyżej), cena brutto za przedmiot Umowy i wynagrodzenie za
postojowego, o ile takie prawo będzie przysługiwać Nabywcy, określone w
pkt 2. i 3. powyżej, zostaną skorygowane o kwoty wynikające z tej
zmiany, o czym Spółka pisemnie powiadomi Nabywcę, wskazując
jednocześnie nową cenę za przedmiot Umowy i nowe wynagrodzenie za
postojowego, o ile takie prawo będzie przysługiwać Nabywcy,-------------4.2. jeżeli wzrost stawki podatku od towarów i usług VAT
spowoduje zmianę ceny brutto za przedmiot Umowy i wynagrodzenia za
postojowego, o ile takie prawo będzie przysługiwać Nabywcy, Nabywcy
przysługuje umowne prawo do odstąpienia od niniejszej Umowy, w
terminie 14 (czternastu) dni od daty otrzymania powiadomienia o zmianie
ceny i wynagrodzenia, przy czym Nabywca może skorzystać z prawa do
odstąpienia nie później niż w terminie do dnia trzydziestego pierwszego
grudnia dwa tysiące piętnastego roku (31.12.2015 r.),---------------------4.3. w przypadku odstąpienia, o którym mowa w pkt 4.2. powyżej,
Spółka zobowiązana jest zwrócić Nabywcy kwotę zapłaconą przez niego na
poczet ceny brutto i wynagrodzenia brutto, określonych w Umowie,
w terminie 14 (czternastu) dni od otrzymania pisemnej informacji
o rachunku bankowym, na który Spółka ma dokonać przelewu; Nabywcy
nie będzie wówczas przysługiwać prawo do odsetek za okres
Nabywcy,-----------------------------------------------------------------------4.4. jeżeli w terminie określonym w pkt. 4.2. powyżej Nabywca nie
złoży oświadczenia o odstąpieniu od Umowy, będzie zobowiązany do
uregulowania
różnicy
w
cenie
brutto
za
przedmiot
Umowy
18
i w wynagrodzeniu brutto za zapewnienie prawa do wyłącznego
korzystania z ogródka/tarasu/miejsca postojowego, o ile takie prawo
będzie przysługiwać Nabywcy, w terminie 30 (trzydziestu) dni od
otrzymania powiadomienia, o którym mowa w pkt 4.1. powyżej, z
zastrzeżeniem postanowień §5 pkt 8.3. i §7 pkt 3. poniżej,----------------4.5. w przypadku odstąpienia od Umowy z przyczyn opisanych
w pkt. 4.2. powyżej Nabywcy nie będzie przysługiwało do Spółki
roszczenie o zwrot kosztów adaptacji przedmiotu Umowy wykonanej przez
Nabywcę, a w razie wprowadzenia w przedmiocie Umowy zmian na
wniosek Nabywcy Spółka ma prawo potrącić z kwoty zwracanej Nabywcy
kwotę stanowiącą równowartość kosztów prac niezbędnych do
przywrócenia przedmiotu Umowy do stanu poprzedniego, tj. do stanu
zgodnego z projektem przed wprowadzeniem zmian przez Nabywcę.---5.
Cena za przedmiot Umowy i wynagrodzenie za zapewnienie
prawa do wyłącznego korzystania z ogródka/tarasu/miejsca postojowego,
o ile takie prawo będzie przysługiwać Nabywcy, obejmują infrastrukturę
towarzyszącą wykonaną zgodnie z projektem budowlanym oraz Wstępnym
standardem wykończenia Lokalu i części wspólnych Budynku,
stanowiącym Załącznik nr 4 do niniejszego aktu.--------------------------6.
Podstawą ustalenia powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego
wraz z pomieszczeniami przynależnymi jest definicja powierzchni
użytkowej oraz zasady wykonywania pomiarów z natury zawarte w
Polskiej Normie PN-ISO 9836 z 1997 roku. Normę tę stosuje się bez
jakichkolwiek odstępstw i wyjątków.-----------------------------------------7.
Obmiaru powykonawczego Budynku, o którym mowa
w ramach zapisów niniejszej Umowy dokona Spółka. Obmiar zostanie
wykonany według zasad zawartych w normie wskazanej w pkt. 6 powyżej.
Nabywca może w terminie 14 (czternastu) dni od daty protokolarnego
Odbioru technicznego Lokalu zakwestionować wyniki obmiaru, powołując
uprawnionego biegłego rzeczoznawcę, który wraz z rzeczoznawcą
powołanym przez Spółkę dokonają ostatecznego ustalenia obmiaru. Jeżeli
rezultat ponownych obmiarów nie będzie odbiegał więcej niż 1% (jeden
procent) od obmiaru podanego przez Spółkę, koszty dodatkowej wspólnej
opinii ponosi Nabywca, w przeciwnym wypadku – Spółka.------------------8.
Strony postanawiają, że zapłata kwoty ________ zł
(_________) mającej stanowić cenę brutto i wynagrodzenie za
19
postojowego brutto, o ile takie prawo będzie przysługiwać Nabywcy,
nastąpi w podanych niżej ratach i terminach:--------------------------------8.1. kwota 5.000,00 zł w terminie do jednego dnia, licząc od dnia
zawarcia niniejszej Umowy,---------------------------------------------------8.2. 20% (dwadzieścia procent) kwoty, mającej stanowić cenę
brutto i wynagrodzenie za zapewnienie prawa do wyłącznego korzystania
z ogródka/tarasu/miejsca postojowego brutto, o ile takie prawo będzie
przysługiwać Nabywcy, zostanie przez Nabywcę zapłacona w następujący
sposób:-------------------------------------------------------------------------8.2.1.
10% (dziesięć procent) kwoty, mającej stanowić cenę
przysługiwać Nabywcy), tj. kwota __________
zł (______),
pomniejszona o kwotę, o której mowa w pkt 8.1. powyżej, zostanie przez
Nabywcę zapłacona na rachunek bankowy Spółki w terminie 30
(trzydziestu) dni, licząc od dnia zawarcia niniejszej Umowy tj. do dnia
__________,-------------------------------------------------------------------z tym, że 10% (dziesięć procent) kwoty mającej stanowić cenę
przysługiwać Nabywcy, tj. kwota ______ zł (____________), stanowić
będzie, z chwilą jej zapłaty zadatek, ze skutkami określony w art. 394
Kodeksu cywilnego, z zastrzeżeniem postanowień niniejszej Umowy,------8.2.2.
10% (dziesięć procent) kwoty, mającej stanowić cenę
przysługiwać Nabywcy, tj. kwota __________ zł (________) zostanie
przez Nabywcę zapłacona na rachunek bankowy Spółki w terminie 90
(dziewięćdziesięciu) dni, licząc od dnia zawarcia niniejszej Umowy, tj. do
dnia ___________,------------------------------------------------------------8.3. 80% (osiemdziesiąt procent) kwoty, mającej stanowić cenę
brutto i wynagrodzenie za zapewnienie prawa do wyłącznego korzystania z
ogródka/tarasu/miejsca postojowego brutto, o ile takie prawo będzie
przysługiwać Nabywcy, ustalonej z ewentualną korektą dokonaną na
podstawie ostatecznego obmiaru po zakończeniu prac budowlanych,
zgodnie z postanowieniami §4 pkt 5.4. oraz §5 pkt 6 i 7 tego aktu oraz
ustalonej z ewentualną korektą wynikającą ze zmiany stawek podatku od
towarów i usług VAT, zgodnie z postanowieniami pkt 4. powyżej, zostanie
20
przez Nabywcę uregulowana w terminie 7 (siedmiu) dni, licząc od daty
doręczenia Nabywcy wezwania, o którym mowa w §7 pkt 3. tego aktu.---9.
Powyższe kwoty płatne będą na rachunek Spółki wskazany
w §14 pkt 9. tego aktu, a za dzień zapłaty uważa się dzień uznania tego
rachunku bankowego, kwotami podanymi w pkt 8. powyżej.---------------10. W przypadku nieterminowej zapłaty podanych wyżej kwot
Spółka jest uprawniona do zaliczenia wpłacanych kwot w pierwszej
kolejności na odsetki przysługujące jej z tytułu opóźnienia w zapłacie,
a w dalszej kolejności na poczet należności głównej.------------------------11. Dokonywane przez Nabywcę wpłaty należności na poczet ceny
za przedmiot Umowy i wynagrodzenia za zapewnienie prawa do
wyłącznego korzystania z ogródka/tarasu/miejsca postojowego, o ile takie
prawo będzie przysługiwać Nabywcy, będą każdorazowo dokumentowane
wystawioną fakturą VAT. Faktura zostanie wystawiona w terminie 7
(siedmiu) dni, licząc od daty wpływu środków na rachunek Spółki.--------12. Nabywca wyraża zgodę na to, by Spółka wystawiała mu
i przesyłała w formie elektronicznej, na podany w niniejszej Umowie adres
mailowy Nabywcy: _________ faktury, faktury korygujące oraz duplikaty
faktur do faktur wystawionych i przesłanych w formie elektronicznej.-----W przypadku, gdy przeszkody formalne lub techniczne uniemożliwią
Spółce wystawienie i przesłanie ww. faktur w formie elektronicznej,
a także w przypadku cofnięcia zgody przez Nabywcę, o której mowa
powyżej, faktury te zostaną przesłane w formie papierowej.---------------Strony postanawiają, że cofnięcie przez Nabywcę akceptacji, o której
mowa powyżej może nastąpić poprzez złożenie Spółce odpowiedniego
oświadczenia w tym przedmiocie w formie pisemnej lub elektronicznej.
Wówczas Spółka utraci prawo do wystawiania i przesyłania faktur w formie
elektronicznej po upływie 30 (trzydziestu) dni, licząc od dnia otrzymania
zawiadomienia o cofnięciu akceptacji.----------------------------------------13. W związku z zastrzeżonym zadatkiem Strony postanawiają,
że:------------------------------------------------------------------------------13.1. Spółka będzie uprawniona do skorzystania z uprawnień
przysługujących jej w związku z otrzymaniem zadatku, o którym mowa w
pkt 8.2.1. powyżej, tj. z uprawnienia do odstąpienia od niniejszej Umowy
i zachowania otrzymanego zadatku wyłącznie w przypadku:---------------13.1.1.
nieuiszczenia
lub
nienależytego
uiszczenia
przez
Nabywcę brakującej części ceny, po uprzednim wyznaczeniu Nabywcy na
21
piśmie dodatkowego terminu płatności nie krótszego niż 30 (trzydzieści)
dni albo-------------------------------------------------------------------------13.1.2.
niestawienia
się,
mimo
dwukrotnego
doręczenia
wezwania w formie pisemnej w odstępie co najmniej 60 (sześćdziesięciu)
dni, przez Nabywcę do czynności odbioru przedmiotu Umowy lub braku
odbioru przedmiotu Umowy, gdy stwierdzone w protokole zdawczo –
odbiorczym wady lub usterki nie będą istotne, na warunkach określonych
w niniejszej Umowie, przy czym poprzez stawienie się przez Nabywcę do
odbioru Strony rozumieć będą stawienie się przez Nabywcę w terminie
i miejscu wyznaczonym przez Spółkę na odbiór, wykonanie czynności
odbiorowych oraz dokonanie odbioru przedmiotu Umowy i podpisanie
protokołu zdawczo – odbiorczego, albo---------------------------------------13.1.3.
niestawienia
się,
mimo
dwukrotnego
doręczenia
wezwania w formie pisemnej w odstępie co najmniej 60 (sześćdziesięciu)
dni, przez Nabywcę do zawarcia Umowy Ostatecznej, zgodnie
z postanowieniami niniejszej Umowy,----------------------------------------13.2.
Nabywca może skorzystać z uprawnień przysługujących
mu w związku z zapłatą zadatku, o którym mowa w pkt 8.2.1. powyżej, tj.
z uprawnienia do odstąpienia od niniejszej Umowy i żądania zadatku
w podwójnej wysokości wyłącznie w przypadku:----------------------------13.2.1.
niestawienia się
przez Spółkę do czynności odbioru
przedmiotu Umowy w terminie wyznaczonym przez Spółkę zgodnie
z postanowieniami niniejszej Umowy albo--------------------------13.2.2.
dwukrotnego niestawienia się przez Spółkę do zawarcia
Umowy Ostatecznej, w terminie wyznaczonym przez Spółkę, zgodnie
z postanowieniami niniejszej Umowy albo--------------------------13.2.3.
gdy podpisanie Umowy Ostatecznej opóźni się z winy
Spółki o więcej niż 30 (trzydzieści) dni, po ponownym bezskutecznym
pisemnym wezwaniu do zawarcia Umowy Ostatecznej wyznaczającym
Spółce kolejny, nie krótszy niż 120-dniowy termin do przystąpienia do
zawarcia Umowy Ostatecznej.-------------------------------------------------W
pozostałych
przypadkach
rozwiązania,
wygaśnięcia
czy
odstąpienia od niniejszej Umowy zapłacony przez Nabywcę zadatek
podlegać będzie zwrotowi.-----------------------------------------------------14. Nabywca oświadcza, iż zapoznał się z treścią art. 394 § 1 i § 2
Kodeksu cywilnego, zgodnie z którymi w braku odmiennego zastrzeżenia
umownego zadatek ma to znaczenie, że w razie niewykonania umowy
przez jedną ze stron druga strona może od umowy odstąpić i otrzymany
22
zadatek zachować, a jeżeli sama go dała może żądać sumy dwukrotnie
wyższej a ponadto w razie wykonania umowy zadatek ulega zaliczeniu na
poczet świadczenia strony, która go dała. Nabywca podpisując niniejszą
Umowę akceptuje skutki wynikające z zastrzeżenia zadatku w sposób
określony w niniejszym paragrafie.-------------------------------------------§6. ZMIANY ARANŻACYJNE LOKALU
1.
Strony zgodnie ustalają następującą procedurę wprowadzenia
zmian aranżacyjnych wraz ze wzorem protokołu zmian aranżacyjnych:---1. Nabywca będzie uprawniony do wnioskowania do Spółki o
wprowadzenie zmian aranżacyjnych Lokalu, w terminie do 30 dni od
dnia podpisania umowy deweloperskiej. Ustalenie zakresu zmian
nastąpi za odrębnym wynagrodzeniem w drodze sporządzenia przez
Strony protokołu zmian lokatorskich, który zostanie zawarty
pomiędzy stronami w terminie 14 dni od ustalenia pomiędzy
stronami zakresu zmian. Wzór protokołu zmian aranżacyjnych
wskazany został poniżej i każdorazowe jego zawarcie nie będzie
wymagać formy aktu notarialnego.------------------------------------2. Wnioskowane przez Nabywcę zmiany aranżacji Lokalu mogą być
wprowadzone pod warunkiem, iż nie stanowią one zmian istotnych
w rozumieniu art. 36a ustawy Prawo budowlane z dnia 07.07.1994r.
i uzyskają akceptację projektanta sprawującego nadzór autorski.-3. Protokół zmian aranżacyjnych, o którym mowa w ust. 1, po
uzgodnieniach w zakresie zgodności wprowadzanych zmian ze
sztuką budowlaną oraz powołaną w ust. 1 ustawą Prawo budowlane,
będzie obejmował:------------------------------------------------------a) specyfikację
zamówionych
przez
Nabywcę
zmian
aranżacyjnych, w tym wykonania robót dodatkowych lub
zamiennych bądź zaniechania wykonania części robót,--------b) rozliczenie
wykonania
takich
zmian,
w
tym
koszt
przygotowania projektu zmian aranżacyjnych oraz wysokość
wynagrodzenia za zmiany aranżacyjne określoną według
stawek obowiązujących w Spółce oraz termin zapłaty przez
Nabywcę wynagrodzenia za zmiany aranżacyjne,--------------c) określenie czasu niezbędnego do wykonania zmian, ze
wskazaniem o ile ulegnie przesunięciu termin przekazania
przedmiotu umowy Nabywcy.------------------------------------4. Podpisując protokół zmian aranżacyjnych Nabywca zobowiązuje się
do zapłaty wynagrodzenia za zamówione i przyjęte przez Spółkę do
wykonania prace związane ze zmianami aranżacyjnymi Lokalu.---5. Nabywca nie jest uprawniony do dokonywania zmian w przedmiocie
umowy niezgodnie z dokumentacją budowlaną inwestycji. W
przypadku, gdy Nabywca po wydaniu przedmiotu umowy zamierza
dokonać w nim zmian niezgodnych z projektem budowlanym i
wykonawczym, zobowiązany jest przed przystąpieniem do
wykonania takich prac uzyskać wymagane prawem decyzje
właściwych organów oraz pisemną zgodę Spółki na dokonanie
23
zmian. Po wykonaniu zmian Nabywca zobowiązany jest
niezwłocznie dostarczyć Spółce kopię dokumentacji powykonawczej
dotyczącej wprowadzonych zmian, w tym w szczególności projekt
budowlany i wykonawczy, jednakże nie później niż w terminie 14
dni od dokonania zmian. W przypadku niedochowania przez
Nabywcę tych obowiązków Nabywca zobowiązany będzie ponieść
wszelkie wynikłe z tego konsekwencje prawne, w tym w
szczególności
nałożone
przez
właściwe
organy
kary
administracyjne, jak również koszty związane z doprowadzeniem
przedmiotu umowy do stanu zgodnego z projektem budowlanym i
wykonawczym.---------------------------------------------------------6. W przypadku, gdy Nabywca po uprzednim wezwaniu Sprzedawcy w
tym zakresie z wyznaczeniem terminu nie krótszego niż 7 dni nie
dochowa obowiązków określonych powyżej, Sprzedawca jest
uprawniony będzie odstąpienia od niniejszej umowy z winy
Nabywcy i naliczenia z tego tytułu kary umownej w wysokości 4%
ceny brutto przedmiotu umowy deweloperskiej. Sprzedawca będzie
uprawniony do odstąpienia w terminie do dnia 31.12.2015 r.------Wzór protokołu zmian aranżacyjnych zawarty został w Załączniku nr 8
do niniejszego aktu.--------------------------------------------------------2.
W przypadku skutecznego wygaśnięcia, rozwiązania lub
odstąpienia od niniejszej Umowy przez każdą ze Stron na warunkach
określonych w niniejszej Umowie, które nastąpiłoby po wprowadzeniu
przez Spółkę na wniosek Nabywcy zmian aranżacyjnych, Nabywca
zobowiązany będzie do poniesienia kosztów przywrócenia Lokalu do stanu
sprzed wykonania tych zmian – niezależnie od wynagrodzenia za zmiany
aranżacyjne wprowadzone zgodnie z postanowieniami niniejszej Umowy.
§7. TERMINY I ODBIORY
1.
Rozpoczęcie prac budowlanych związanych z realizacją
Budynku nastąpiło w dniu dwudziestego pierwszego listopada dwa tysiące
jedenastego roku (21.11.2011 r.), przy czym przez rozpoczęcie prac
budowlanych Strony rozumieją wpis w dzienniku budowy o rozpoczęciu
prac budowlanych.-------------------------------------------------------------2.
Zakończenie prac budowlanych związanych z realizacją
Budynku nastąpi w terminie do dnia dwudziestego ósmego lutego dwa
tysiące roku czternastego roku (28.02.2014 r.), przy czym przez
zakończenie prac budowlanych Strony rozumieją podpisanie protokołu
zdawczo – odbiorczego z generalnym wykonawcą Budynku. Zakończenie
prac budowlanych Przedsięwzięcia deweloperskiego nastąpi w terminie do
dnia trzydziestego kwietnia dwa tysiące czternastego roku (30.04.2014
r.).-------------------------------------------------------------------------------
24
3.
Niezwłocznie po podpisaniu protokołu odbioru końcowego
Budynku, Spółka listem poleconym lub przesyłką kurierską wezwie
Nabywcę do zapłaty pozostałej części ceny i wynagrodzenia za
postojowego, o ile takie prawo będzie przysługiwać Nabywcy, w tym w
szczególności kwoty określonej w §5 pkt 8.3. powyżej, wyznaczając mu w
tym celu 7 – dniowy (siedmiodniowy) termin, licząc od dnia otrzymania
pisma, doręczając Nabywcy jednocześnie informację o wynikach obmiaru
powykonawczego, o którym mowa w §4 pkt 5.2. tego aktu.----------------4.
Wezwanie, o którym mowa w pkt 3 powyżej, nie może
nastąpić wcześniej niż dnia trzydziestego czerwca dwa tysiące trzynastego
roku (30.06.2013 r.), chyba że Strony zgodnie postanowią inaczej.------------------------------------------------------------------------5.
Spółka zobowiązuje się do protokolarnego przekazania
w posiadanie, a Nabywca do odbioru Lokalu w posiadanie po zakończeniu
prac budowlanych, o których mowa w pkt 2. powyżej, w terminie 60
(sześćdziesięciu) dni, licząc od dnia uzyskania przez Spółkę decyzji
o pozwoleniu na użytkowanie Budynku, pod warunkiem zapłaty przez
Nabywcę całości ceny za przedmiot Umowy i wynagrodzenia za
postojowego, o ile takie prawo będzie przysługiwać Nabywcy, wraz z
ewentualnymi należnymi odsetkami ustawowymi za opóźnienie w zapłacie,
przy czym przekazanie Lokalu w posiadanie nastąpi w terminie nie później
niż do dnia trzydziestego września dwa tysiące roku czternastego roku
(30.09.2014 r).Przekazanie pozostałego przedmiotu Umowy, o którym
mowa w §4 pkt 1., 2 i 3 tego aktu w posiadanie nastąpi najpóźniej w
terminie 60 (sześćdziesięciu) dni, licząc od uzyskania przez Spółkę
ostatecznej decyzji o pozwoleniu na użytkowanie Budynku, pod
warunkiem zapłaty przez Nabywcę całości ceny za pozostały przedmiot
Umowy wraz z ewentualnymi należnymi odsetkami ustawowymi za
opóźnienie w zapłacie, przy czym przekazanie w posiadanie pozostałego
przedmiotu Umowy, o którym mowa w §4 pkt 1., 2 i 3 tego aktu nastąpi w
w terminie nie później niż do dnia trzydziestego września dwa tysiące roku
czternastego roku 30.09.2014 r.)….-----------------------------------------Przekazanie nastąpi w obecności Nabywcy i zakończone zostanie
protokołem zdawczo – odbiorczym.------------------------------------------6.
Niezależnie od przekazania Lokalu w sposób określony w pkt 5.
powyżej, Spółka zobowiązuje się do protokolarnego przekazania,
25
a Nabywca do odbioru Lokalu, po zakończeniu prac budowlanych,
o których mowa w pkt 2. powyżej, w terminie 60 (sześćdziesięciu) dni od
daty zapłaty przez Nabywcę wymagalnej części ceny i wynagrodzenia za
postojowego, o ile takie prawo będzie przysługiwać Nabywcy, wraz z
ewentualnymi ustawowymi odsetkami za opóźnienie w zapłacie (Odbiór
techniczny). Przekazanie Lokalu w ramach Odbioru technicznego będzie
miało na celu wykonanie przez Nabywcę prac adaptacyjnych Lokalu, w
tym w zakresie stworzenia możliwości uzyskania decyzji o pozwoleniu na
użytkowanie Budynku i nastąpi w terminie nie później niż do dnia
dwudziestego kwietnia dwa tysiące czternastego roku (29.04.2014 r.)
włącznie.------------------------------------------------------------------------7.
Z uwzględnieniem postanowieniem powyższych, Spółka
zaprosi Nabywcę do dokonania protokolarnego odbioru przedmiotu
Umowy, o których mowa w pkt 5. i pkt. 6 powyżej, listem poleconym lub
przesyłką kurierską, wyznaczając termin tego odbioru, z co najmniej 7 –
dniowym (siedmiodniowym) wyprzedzeniem. Odbiór odbędzie się przy
świetle dziennym. Nabywca jest uprawniony do odbioru przedmiotu
Umowy przy udziale osób przez niego wybranych, w szczególności
inspektora nadzoru.------------------------------------------------------------8.
W przypadku zalegania przez Nabywcę z zapłatą wymagalnej
części ceny i wynagrodzenia lub odsetek w dniu odbioru, Spółka nie ma
obowiązku przekazania Nabywcy przedmiotu Umowy. W takim wypadku
przedmiot Umowy zostanie Nabywcy przekazany w terminie do 30
(trzydziestu) dni, licząc od dnia uiszczenia przez niego zaległych
należności wraz z ustawowymi odsetkami za opóźnienie.-------------------9.
Nabywca nie może odmówić odbioru przedmiotu Umowy
w przypadku gdy ewentualne wady lub usterki nadają się do usunięcia,
a także w przypadku gdy ewentualne wady lub usterki nie uniemożliwiają
Nabywcy wykonania prac adaptacyjnych w Lokalu, o których mowa
powyżej. Brak współdziałania Nabywcy w procedurze przekazania
przedmiotu oznaczać będzie, iż konsekwencje w opóźnieniu w przekazaniu
ponosić będzie wyłącznie Nabywca.-------------------------------------------10. Protokół przekazania Lokalu w ramach Odbioru technicznego
stanowić będzie podstawę do naliczania opłat wynikających ze
sprawowania przez Spółkę zarządu Nieruchomością. Od tego dnia
Nabywca może zostać zobligowanym do ponoszenia opłat, o których mowa
w § 11 tego aktu.---------------------------------------------------------------
26
11. W przypadku zwłoki Spółki w protokolarnym przekazaniu
przedmiotu Umowy w ramach odbioru, Nabywca jest uprawniony do
naliczania kary umownej za okres zwłoki:------------------------------------11.1.
za pierwsze trzy miesiące zwłoki: 0,02% ceny za dany
przedmiot Umowy i/lub wynagrodzenia, o których mowa w §5 pkt. 2. tego
aktu, w przekazaniu którego to przedmiotu Spółka pozostaje w zwłoce - za
każdy dzień zwłoki,------------------------------------------------------------11.2.
po upływie okresu określonego w pkt 11.1. powyżej,
kara umowna w wysokości równowartości odsetek ustawowych liczonych
od ceny za dany przedmiot Umowy, w którego przekazaniu Spółka
pozostaje w zwłoce.------------------------------------------------------------12. W przypadku braku odrębnego zastrzeżenia, użycie pojęcia
odbiór w niniejszej Umowie ma zastosowanie zarówno do Odbioru
technicznego, jak i do odbioru w celu objęcia przedmiotu Umowy
w posiadanie przez Nabywcę, o którym w pkt 5. powyżej.------------------13. W przypadku, gdy Nabywca lub osoby działające w jego imieniu
po dokonaniu odbioru przedmiotu Umowy dokonają zniszczenia lub
uszkodzenia elementów nieruchomości wspólnej, Nabywca zobligowany
będzie do naprawy poniesionej z tego tytułu szkody, w tym kosztów
przywrócenia zniszczonego lub uszkodzonego elementu nieruchomości
wspólnej do stanu pierwotnego.----------------------------------------------§8. ZAWARCIE UMOWY OSTATECZNEJ
1.
Pełnomocnik Spółki zobowiązuje się niezwłocznie
po
podpisaniu protokołu zakończenia prac budowlanych, wskazanego w §7
pkt. 2. tego aktu, wystąpić do stosownych organów o dokonanie odbioru
Budynku i uzyskanie pozwolenia na użytkowanie oraz dołożyć należytej
staranności, aby to pozwolenie uzyskać.-------------------------------------2.
Pełnomocnik Spółki zobowiązuje się zawrzeć z Nabywcą
Umowę Ostateczną, obejmującą ustanowienie odrębnej własności Lokalu
i przeniesienie własności Lokalu wraz ze związanymi z nim prawami na
rzecz Nabywcy, o której mowa w §4 pkt 1. tego aktu, w terminie 90
(dziewięćdziesięciu) dni od uprawomocnienia się decyzji o pozwoleniu na
użytkowanie
Budynku
oraz
uzyskania
stosownych
zaświadczeń
o samodzielności poszczególnych lokali znajdujących się w Budynku (a w
przypadku, gdy będzie to konieczne również kart tych lokali i kart
budynków w obrębie Nieruchomości), pod warunkiem uprzedniej zapłaty
przez Nabywcę całości ceny za Lokal i wynagrodzenia za zapewnienie
prawa do wyłącznego korzystania z ogródka/tarasu/miejsca postojowego,
27
o ile takie prawo będzie przysługiwać Nabywcy, wraz z ewentualnymi
należnymi odsetkami ustawowymi za opóźnienie w zapłacie, przy czym nie
później niż do dnia dwudziestego ósmego lutego dwa tysiące piętnastego
roku (28.02.2015 r.).----------------------------------------------------------Pełnomocnik Spółki zobowiązuje się zawrzeć z Nabywcą Umowę
Ostateczną obejmującą przeniesienie udziału we współwłasności
nieruchomości lokalowej stanowiącej Garaż wraz ze związanymi z nim
prawami na rzecz Nabywcy, o której mowa w §4 pkt 1. tego aktu,
w terminie 60 (sześćdziesięciu) dni, licząc od dnia uzyskania przez Spółkę
prawomocnych wpisów w księdze wieczystej założonej dla Garażu, pod
warunkiem uprzedniej zapłaty przez Nabywcę całości ceny za udział
w Garażu, wraz z ewentualnymi należnymi odsetkami ustawowymi za
opóźnienie w zapłacie, przy czym nie później niż do dnia trzydziestego
pierwszego maja dwa tysiące piętnastego roku (31.05.2015 r.).-------Spółka powiadomi Nabywcę o terminie i miejscu zawarcia umowy
przenoszącej własność listem poleconym lub przesyłką kurierską, z co
najmniej 7-dniowym (siedmiodniowym) wyprzedzeniem.-------------------W przypadku, gdy Nabywca nie przystąpi do zawarcia Umowy
Ostatecznej
w
terminie
wyznaczonym
zgodnie
z
powyższymi
postanowieniami, Spółka wyznaczy Nabywcy kolejny ostateczny termin
zawarcia Umowy Ostatecznej, oraz powiadomi o tym Nabywcę, w sposób
wskazany w zdaniu poprzednim. Doręczenie drugiego wezwania do
zawarcia Umowy Ostatecznej nastąpi nie wcześniej niż w terminie co
najmniej 60 (sześćdziesięciu) dni, licząc od dnia doręczenia pierwszego
wezwania do zawarcia Umowy Ostatecznej. W przypadku niewyrażenia
zgody przez Nabywcę na osobę notariusza zaproponowanego przez Spółkę
do sporządzenia Umowy Ostatecznej, Strony ustalą wspólnie innego
notariusza.---------------------------------------------------------------------3.
Nabywca zobowiązuje się do poniesienia w całości kosztów
związanych z zawarciem Umowy Ostatecznej, o której mowa w pkt 2.
powyżej.------------------------------------------------------------------------§9. ODSTĄPIENIE OD UMOWY I ODSZKODOWANIA
1.
Spółka ma prawo odstąpienia od niniejszej Umowy, o którym
mowa w art. 29 ust. 4 i 5 ustawy z dnia 16 września 2011 roku o ochronie
praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Dz.U. Nr
232, poz. 1377) – (zwanej dalej ustawą deweloperską) (ustawowe
prawo odstąpienia):-------------------------------------------------------------
28
1.1. w przypadku niespełnienia przez Nabywcę świadczeń
pieniężnych na poczet ceny w wysokości i w terminach, określonych w § 5
pkt 8. i w §7 pkt 3. tego aktu, mimo wezwania Nabywcy w formie
pisemnej do uiszczenia zaległych kwot w terminie 30 (trzydziestu) dni,
licząc od dnia doręczenia wezwania,------------------------------------------1.2. w przypadku niestawienia się Nabywcy do odbioru przedmiotu
Umowy, o którym mowa w §7 pkt 5. tego aktu, mimo dwukrotnego
doręczenia wezwania Nabywcy w formie pisemnej w odstępie co najmniej
60 (sześćdziesięciu) dni,------------------------------------------------------1.3. w przypadku niestawienia się Nabywcy do zawarcia Umowy
Ostatecznej, mimo dwukrotnego doręczenia wezwania Nabywcy w formie
pisemnej, w odstępie co najmniej 60 (sześćdziesięciu) dni, przy czym
poprzez stawienie się przez Nabywcę do podpisania Umowy Ostatecznej
strony rozumieć będą stawienie się przez Nabywcę w terminie i miejscu
zgodnie z zapisami tego aktu i podpisanie Umowy Ostatecznej.------------2.
W razie odstąpienia przez Spółkę od Umowy z powodu
okoliczności wskazanych powyżej:--------------------------------------------2.1. Spółka będzie uprawniona do zatrzymania otrzymanego
zadatku, zgodnie z zapisami §5 pkt. 13. tego aktu, zaś pozostałą kwotę
zapłaconą przez Nabywcę na poczet ceny brutto i wynagrodzenia brutto,
określonych w Umowie, Spółka zobowiązana będzie zwrócić Nabywcy na
wskazany przez niego rachunek bankowy, w terminie 14 (czternastu) dni
od otrzymania pisemnej informacji w tej sprawie; Nabywcy nie będzie
wówczas przysługiwać prawo do odsetek za okres uprawnionego
dysponowania przez Spółkę środkami pieniężnymi Nabywcy,---------------lub-----------------------------------------------------------------------2.2. Spółka może żądać zapłaty przez Nabywcę kary umownej
w wysokości 4 % (cztery procent) ceny brutto i wynagrodzenia brutto,
określonych w Umowie a pozostałą kwotę Spółka zobowiązana będzie
zwrócić Nabywcy na wskazany przez niego rachunek bankowy, w terminie
14 (czternastu) dni od otrzymania pisemnej informacji w tej sprawie;
Nabywcy nie będzie wówczas przysługiwać prawo do odsetek za okres
Nabywcy, przy czym uprawnienie to nie przysługuje w przypadku
odstąpienia od niniejszej Umowy w przypadku określonym w pkt 1.1.
powyżej.------------------------------------------------------------------------3.
Nabywca ma prawo odstąpienia od niniejszej Umowy,
w terminie 30 (trzydziestu) dni, licząc od dnia jej zawarcia, o którym
29
mowa w art. 29 ust. 1 pkt 1) - 5) w zw. art. 29 ust. 2 ustawy
deweloperskiej (ustawowe prawo odstąpienia), jeżeli:----------------------3.1. Umowa niniejsza nie zawiera elementów, o których mowa
w art. 22 ustawy deweloperskiej,---------------------------------------------3.2. informacje zawarte w niniejszej Umowie nie są zgodne
z informacjami zawartymi w prospekcie informacyjnym lub w załącznikach
do prospektu,------------------------------------------------------------------3.3. Spółka nie doręczyła zgodnie z art. 18 i art. 19 ustawy
deweloperskiej prospektu informacyjnego wraz z załącznikami,-----------3.4. informacje zawarte w prospekcie informacyjnym lub
w załącznikach do prospektu, na podstawie których zawarto niniejszą
Umowę, są niezgodne ze stanem faktycznym i prawnym w dniu podpisania
niniejszej Umowy,-------------------------------------------------------------3.5. prospekt informacyjny, na podstawie którego zawarto
niniejszą Umowę, nie zawiera informacji określonych we wzorze prospektu
informacyjnego stanowiącego załącznik do ustawy deweloperskiej.--------4.
Nabywca ma prawo odstąpienia od niniejszej Umowy,
o którym mowa w art. 29 ust. 1 pkt 6) w zw. z art. 29 ust. 3 ustawy
deweloperskiej
(ustawowe
prawo
odstąpienia)
w
przypadku
nieprzeniesienia na Nabywcę praw będących przedmiotem niniejszej
Umowy, w terminie, o którym mowa w §8 pkt 2. tego aktu, po ponownym
bezskutecznym pisemnym wezwaniu Spółki do przeniesienia tych praw,
wyznaczającym Spółce kolejny, nie krótszy niż 120-dniowy termin do
przeniesienia tych praw.-------------------------------------------------------Nabywca nie będzie uprawniony do odstąpienia od niniejszej Umowy
w przypadku, gdy niedotrzymanie terminu przeniesienia praw będących
przedmiotem niniejszej Umowy nastąpi wyłącznie z winy Nabywcy.-------5.
W razie odstąpienia przez Nabywcę od Umowy z powodu
okoliczności wskazanych w pkt. 4. Powyżej lub gdy podpisanie Umowy
Ostatecznej opóźni się z winy Spółki:-----------------------------------------5.1. Nabywca będzie uprawniony do żądania zapłaty zadatku
w podwójnej wysokości, zgodnie z zapisami §5 pkt. 13 tego aktu, a zatem
Spółka zobowiązana będzie zapłacić Nabywcy zadatek w podwójnej
wysokości oraz zwrócić Nabywcy pozostałą kwotę zapłaconą przez niego
na poczet ceny brutto i wynagrodzenia brutto, określonych w Umowie, na
wskazany przez niego rachunek bankowy, w terminie 14 (czternastu) dni
od otrzymania pisemnej informacji w tej sprawie; Nabywcy nie będzie
30
dysponowania przez Spółkę środkami pieniężnymi Nabywcy,---------------lub------------------------------------------------------------------------5.2. Nabywca będzie uprawniony do żądania zapłaty przez Spółkę
kary umownej w wysokości 4 % (cztery procent) ceny brutto
i wynagrodzenia brutto, określonych w Umowie, a zatem Spółka
zobowiązana jest zwrócić Nabywcy kwotę zapłaconą przez niego na poczet
ceny brutto i wynagrodzenia brutto, określonych w Umowie, powiększoną
o karę umowną w wysokości 4 % (cztery procent) ceny brutto
i wynagrodzenia brutto, określonych w Umowie, w terminie 14
(czternastu) dni od otrzymania pisemnej informacji o rachunku
bankowym, na który Spółka ma dokonać przelewu; Nabywcy nie będzie
dysponowania przez Spółkę środkami pieniężnymi Nabywcy.-------------6.
Strony umawiają, się, że:----------------------------------------6.1. Spółka ma prawo odstąpić od niniejszej Umowy (umowne
prawo odstąpienia), w przypadku gdy wykonanie przedmiotu Umowy
dozna trwałej przeszkody z przyczyny niezawinionej przez Spółkę,
w terminie do 1 (jednego) roku od planowanego terminu zakończenia prac
budowlanych określonego w §7 pkt. 2. tego aktu,---------------------------Odstąpienie od niniejszej Umowy, o którym wyżej mowa, nie rodzi
po stronie Spółki odpowiedzialności odszkodowawczej wobec Nabywcy,---6.2. Nabywca ma prawo odstąpić od niniejszej Umowy (umowne
prawo odstąpienia), w przypadku braku skutecznego zawarcia przez niego
umowy kredytowej na finansowanie nabycia przedmiotu niniejszej Umowy,
w terminie do 30 (trzydziestu) dni, licząc od dnia zawarcia niniejszej
Umowy.-------------------------------------------------------------------------7.
W razie odstąpienia od niniejszej Umowy w przypadkach,
o których mowa w pkt 6.1. i 6.2. powyżej, Spółka zobowiązana jest
zwrócić Nabywcy kwotę zapłaconą przez niego na poczet ceny brutto
i wynagrodzenia brutto, określonych w Umowie, w terminie 14
(czternastu) dni od otrzymania pisemnej informacji o rachunku
bankowym, na który Spółka ma dokonać przelewu. Nabywcy nie będzie
dysponowania przez Spółkę środkami pieniężnymi Nabywcy.-------------8. W przypadkach, w których Stronom przysługuje, na podstawie
postanowień niniejszej Umowy, umowne prawo odstąpienia od tej Umowy,
a nie wyznaczono innego terminu, strony mogą skorzystać z tego prawa
w terminie do 2 (dwóch) lat, licząc od upływu dodatkowego terminu
31
wyznaczonego drugiej Stronie, w sposób wskazany w niniejszej Umowie,
jednakże nie później niż w terminie do dnia trzydziestego pierwszego
grudnia dwa tysiące piętnastego roku (31.12.2015 r.).---------------------9.
Nabywca może, za pisemną zgodą Spółki, dokonać
przeniesienia ogółu praw i obowiązków wynikających z niniejszej Umowy
na rzecz innej osoby, na następujących warunkach:------------------------9.1. w przypadku przeniesienia ogółu praw i obowiązków
wynikających z niniejszej Umowy na rzecz osoby bliskiej, tj. małżonka,
krewnych i powinowatych w linii prostej do drugiego stopnia oraz
krewnych i powinowatych w linii bocznej do drugiego stopnia –
nieodpłatnie;-----------------------------------------------------------------9.2. w przypadku przeniesienia ogółu praw i obowiązków
wynikających z niniejszej Umowy na rzecz osoby innej niż wskazana
w pkt. 9.1. powyżej, na której wstąpienie zgodę wyraziła Spółka – za
zapłatą kwoty 1.500,00 zł (jeden tysiąc pięćset złotych).-------------------10. W przypadku skutecznego wygaśnięcia, rozwiązania lub
odstąpienia od niniejszej Umowy, przez każdą ze Stron, na warunkach
określonych w niniejszej Umowie, Spółka zobowiązana będzie zwrócić
Nabywcy kwotę zapłaconą przez niego na poczet ceny brutto
i wynagrodzenia brutto, określonych w Umowie, w terminie do 14
(czternastu) dni, licząc od dnia pisemnego wskazania przez Nabywcę
rachunku bankowego, na który Spółka ma dokonać przelewu. Nabywcy nie
będzie wówczas przysługiwać prawo do odsetek za okres uprawnionego
dysponowania przez Spółkę środkami pieniężnymi Nabywcy. Jednocześnie
strony zastrzegają, że w przypadku skutecznego wygaśnięcia, rozwiązania
lub odstąpienia od niniejszej Umowy, Nabywcy nie będzie przysługiwało do
Spółki roszczenie o zwrot kosztów adaptacji przedmiotu Umowy
wykonanej przez Nabywcę, a w razie wprowadzenia w przedmiocie Umowy
zmian na wniosek Nabywcy, Spółka ma prawo potrącić z kwoty zwracanej
Nabywcy kwotę stanowiącą równowartość kosztów prac niezbędnych do
przywrócenia przedmiotu Umowy do stanu poprzedniego, tj. do stanu
zgodnego z projektem przed wprowadzeniem zmian przez Nabywcę. W
związku z zapisami wprowadzonymi w zdaniu wcześniejszym, wykonanie
zmian aranżacyjnych i adaptacji Lokalu przed zawarciem Umowy
Ostatecznej Nabywca wykonywać będzie na własne ryzyko.----------------W przypadku, gdy na dzień wygaśnięcia, rozwiązania lub odstąpienia
od niniejszej Umowy przedmiot Umowy będzie znajdować się w posiadaniu
Nabywcy lub osób przez niego upoważnionych, Nabywca zobowiązuje się
32
do niezwłocznego, nie później niż w terminie do 14 (czternastu) dni, licząc
od dnia wygaśnięcia, rozwiązania lub odstąpienia od niniejszej Umowy,
przekazania przedmiotu niniejszej Umowy na rzecz Spółki.-----------------W przypadku opóźnienia Nabywcy w wydaniu przedmiotu, Spółka
uprawniona jest do naliczenia Nabywcy kary umownej w wysokości 50,00
zł (pięćdziesiąt złotych) za metr kwadratowy powierzchni użytkowej
przedmiotu Umowy za każdy miesiąc opóźnienia.---------------------------11. W przypadku gdy został złożony wniosek o wpis do księgi
wieczystej
prowadzonej
dla
Nieruchomości,
roszczeń
Nabywcy,
wynikających z niniejszej Umowy, oświadczenie woli Nabywcy
o odstąpieniu od niniejszej Umowy lub oświadczenie złożone w ramach
przeniesienia praw i obowiązków wynikających z niniejszej Umowy,
o którym mowa w pkt 9. powyżej, będzie skuteczne, jeżeli zawierać będzie
zgodę na wykreślenie tego roszczenia złożoną w formie pisemnej
z podpisami notarialnie poświadczonymi, co Nabywca akceptuje i do czego
nie wnosi zastrzeżeń.----------------------------------------------------------12. W przypadku odstąpienia od niniejszej Umowy przez Spółkę,
Nabywca zobowiązany będzie wyrazić zgodę na wykreślenie jego roszczeń,
wynikających z niniejszej Umowy, z księgi wieczystej prowadzonej dla
Nieruchomości, w terminie 7 (siedmiu) dni, licząc od dnia otrzymania
oświadczenia o odstąpieniu przez Spółkę od niniejszej Umowy.
W przypadku braku spełnienia lub nienależytego spełnienia przez Nabywcę
powyższego obowiązku, będzie on zobowiązany do naprawy szkody
poniesionej przez Spółkę z tego tytułu w pełnej wysokości.-----------------§10. RĘKOJMIA
1.
Nabywcy przysługuje rękojmia za wady fizyczne i prawne
przedmiotu Umowy, na zasadach określonych w obowiązujących
przepisach prawa, z zastrzeżeniem postanowień poniższych.---------------2.
Uprawnienia z tytułu rękojmi wygasają:-------------------------2.1. dla elementów konstrukcyjnych przedmiotu Umowy – po
upływie 3 (trzech) lat, licząc od daty Odbioru technicznego Lokalu,--------2.2. dla pozostałych elementów – po upływie 1 (jednego) roku,
licząc od daty Odbioru technicznego Lokalu.---------------------------------3.
Nabywca traci uprawnienia z tytułu rękojmi w przypadku
wykonania przez Nabywcę istotnych zmian w przedmiocie Umowy,
w rozumieniu art. 36a ustawy Prawo budowlane z dnia 07 lipca 1994 roku,
33
niezgodnych z projektem budowlanym i wykonawczym, jeżeli wada
powstała w wyniku wykonania takich istotnych zmian.---------------------4.
Jeżeli wady przedmiotu Umowy ujawnią się w okresie rękojmi,
Nabywca zawiadomi Spółkę o wadzie zgodnie z postanowieniami art. 563
§1 Kodeksu cywilnego.-------------------------------------------------------5.
Spółka zbada zasadność reklamacji w terminie 14 (czternastu)
dni od jej otrzymania, a w razie jej uwzględnienia niezwłocznie
przystępuje do usunięcia wady. Spółka zawiadamia Nabywcę na piśmie
o uwzględnieniu reklamacji bądź też o odmowie jej uznania. W przypadku
uwzględnienia
reklamacji
Spółka
pisemnie
powiadomi
Nabywcę
o przewidywanym terminie usunięcia zgłoszonej wady.---------------------6.
Nabywca uprawniony jest do zgłoszenia usterek lub wad z
tytułu rękojmi, o której mowa powyżej, poprzez stronę internetową
www.serwis-gant.pl lub na adres e-mail: [email protected] . W przypadku
zgłoszenia przez Nabywcę wad lub usterek z tytułu rękojmi, o której mowa
powyżej, Spółka zobowiązuje się rozpatrzyć reklamację w terminie 14
(czternastu) dni od dnia jej zgłoszenia w sposób określony w zdaniu
poprzednim. -------------------------------------------------------------------7.
Strony zgodnie potwierdzają, iż Spółka przekaże Nabywcy
login i hasło indywidualnie przygotowane dla Nabywcy w dniu wydania
przedmiotu Umowy, które pozwolą na zgłoszenie wad lub usterek w
sposób wskazany w ust. 6 powyżej. -----------------------------------------8.
W przypadku skorzystania przez Nabywcę z procedury
zgłoszenia wad lub usterek w sposób wskazany w ust. 6 powyżej,
informacja o uznaniu lub nieuznaniu reklamacji przekazana zostanie
również w formie elektronicznej, na adres e-mail Nabywcy, co Nabywca
niniejszym akceptuje i nie wnosi zastrzeżeń. --------------------------------9.
Strony zgodnie postanawiają, iż w imieniu Spółki w ramach
związanej ze skorzystaniem przez Nabywcę z uprawnień z tytułu rękojmi,
o której mowa powyżej, działać mogą pracownicy Działu Obsługi
Gwarancyjnej GANT DEVELOPMENT S.A. lub pracownicy Generalnego
Wykonawcy, którzy zostali wyposażeni w stosowne umocowania do
prowadzenia spraw związanych z obsługą gwarancyjną w imieniu Spółki,
na co Nabywca wyraża niniejszym zgodę. -----------------------------------10. Strony zgodnie postanawiają, iż w przypadku w przypadku
zgłoszenia wad i usterek z tytułu rękojmi przez osobę inną niż Nabywca,
wówczas Spółka zastrzega domniemanie, iż osoba dokonująca takiego
34
zgłoszenia będzie umocowana do zgłoszenia usterki oraz do odebrania
prac związanych z jej usunięciem w imieniu docelowego właściciela Lokalu.
§11. ZARZĄD NIERUCHOMOŚCIĄ
1.
Strony ustalają, że od dnia zakończenia prac budowlanych
Budynku do momentu zawiązania się wspólnoty mieszkaniowej Spółka
sprawować będzie zarząd Nieruchomością.----------------------------------2.
Strony ustalają, że w związku ze sprawowaniem zarządu
Nieruchomością, od momentu podpisania protokołu przekazania Lokalu, o
którym mowa w §7 pkt 10. tego aktu, Spółka może pobierać przypadające
na każdego z nabywców, którzy nie zawarli jeszcze Umowy Ostatecznej,
opłaty związane z administracją, utrzymaniem i eksploatacją budynków i
działki/działek wchodzących w skład Nieruchomości proporcjonalnie do
udziału w nieruchomości wspólnej, jak również koszty ubezpieczenia,
podatków i innych opłat publiczno - prawnych oraz przypadające na ich
lokal (ich udział w Garażu) inne opłaty dodatkowe, w tym związane z
dostawą mediów, naliczone przy uwzględnieniu powierzchni użytkowej
przedmiotu Umowy, z zastosowaniem stawek ustalonych przez Spółkę, a
po zawiązaniu się wspólnoty mieszkaniowej według stawek ustalonych
przez właścicieli lokali, z tym zastrzeżeniem, że Spółce z tego tytułu
przysługiwać może miesięczne wynagrodzenie z tytułu pełnienia zarządu w
kwocie nie więcej niż 0,90 zł (dziewięćdziesiąt groszy) za 1m² (jeden metr
kwadratowy) powierzchni użytkowej Lokalu. --------------------------------3.
Wskazane w pkt 2. powyżej opłaty do dnia zawarcia Umowy
Ostatecznej płatne będą bezpośrednio na rachunek bankowy Spółki w
Banku Zachodnim WBK SA nr rachunku 13 1090 2503 0000 0001 1904
4139.-------------------------------------------------------------------------4.
Nabywca zobowiązany jest w terminie 7 (siedmiu) dni, licząc
od daty doręczenia Nabywcy wezwania, o którym mowa w §7. pkt. 3. tego
aktu, wraz z zapłatą kwoty, o której mowa w §5. pkt. 8.3. tego aktu, do
wpłaty na wskazany w pkt 3. powyżej rachunek bankowy Spółki kwoty w
wysokości ___________ na poczet opłat, o których mowa w pkt 2.
powyżej, za okres 3 (trzech) miesięcy.------------------------------------5.
W przypadku skutecznego wygaśnięcia, rozwiązania lub
odstąpienia od niniejszej Umowy, przez każdą ze Stron, na warunkach
określonych w niniejszej Umowie, Spółka zobowiązuje się do dokonania
zwrotu na rzecz Nabywcy kwoty, o której mowa w pkt 4. powyżej,
w terminie do 30 (trzydziestu) dni, licząc od dnia pisemnego wskazania
35
przez Nabywcę rachunku bankowego, na który Spółka ma dokonać
przelewu.----------------------------------------------------------------------6.
W przypadku, gdyby Umowa Ostateczna nie została zawarta
w terminie 3 (trzech) miesięcy, licząc od dnia odbioru technicznego, po
upływie tego terminu Nabywca uiszczać będzie, wskazane w pkt 2
powyżej, opłaty w terminach do 10. (dziesiątego) każdego miesiąca na
wskazany powyżej rachunek bankowy Spółki.-------------------------------7.
Strony ustalają, że Spółka może zlecić zarząd Nieruchomością,
o którym mowa powyżej, innemu wyspecjalizowanemu podmiotowi, na
okres do dnia zawiązania się wspólnoty mieszkaniowej.--------------------8.
Strony zgodnie postanawiają, iż celem prawidłowego
rozliczenia opłat eksploatacyjnych, o których mowa powyżej, za okres
sprawowania
zarządu
Nieruchomością
przez
Spółkę,
Nabywca
zobowiązany będzie do przedłożenia pisemnego oświadczenia o stanie
liczników mediów dostarczanych do Lokalu, w dniu zawarcia Umowy
Ostatecznej, według stanu na ten dzień.-------------------------------------§12. FINANSOWANIE INWESTYCJI
1.
Nabywca oświadcza, że został przez Spółkę poinformowany, że
Przedsięwzięcie deweloperskie, o którym mowa w §1 pkt. 2 powyżej jest
kredytowane przez Bank Zachodni WBK S.A. z siedzibą we Wrocławiu,
zwany dalej Bankiem, zaś jednym z zabezpieczeń tego kredytu jest m.in.
cesja na rzecz Banku wierzytelności pieniężnych Spółki w stosunku do
Nabywcy wynikających z niniejszej Umowy oraz hipoteka na
Nieruchomości na rzecz Banku, zaś wpłaty dokonywane przez Nabywcę
zostaną skierowane na rachunek zablokowany prowadzony w Banku, o
którym mowa w §14 ust. 9 tego aktu. Odsetki z kapitałów zgromadzonych
na tym rachunku są dochodem Spółki.---------------------------------------2.
Pełnomocnik Spółki deklaruje, iż Spółka zawarła umowę
kredytową
w
zakresie
finansowania
realizacji
Przedsięwzięcia
deweloperskiego, w ramach której Bank zobowiązał się do wydania
Nabywcy, na jego wniosek, zgody na zwolnienie przedmiotu Umowy
z obciążeń hipotecznych, pod warunkiem zapłaty przez Nabywcę całości
ceny za przedmiot Umowy, o której mowa w §5 pkt. 2. i 3. tego aktu, na
rachunek zablokowany prowadzony przez Bank. Zgoda ta będzie
wydawana bez jakichkolwiek opłat ze strony Nabywcy.---------------------3.
Nabywca oświadcza, że został poinformowany przez Spółkę, iż
realizowanie Przedsięwzięcia deweloperskiego nie wymaga po stronie
Spółki zastosowania środków ochrony w postaci mieszkaniowego rachunku
powierniczego czy gwarancji bankowej lub ubezpieczeniowej, o których
36
mowa w art. 4 ustawy deweloperskiej, co Nabywca akceptuje i nie wnosi
zastrzeżeń.---------------------------------------------------------------------§13. USTALENIA DODATKOWE
1.
Nabywca niniejszym oświadcza, że wyraża zgodę na
ustanowienie na Nieruchomości/nieruchomościach powstałych z podziału
Nieruchomości oraz Garażu służebności gruntowych, służebności przesyłu,
prawa użytkowania lub innych tytułów uprawniających do korzystania
z części Nieruchomości i Garażu (w tym w razie konieczności
nieodpłatnych) na rzecz podmiotów trzecich, w tym świadczących usługi,
w szczególności w zakresie dostawy wody, odbioru nieczystości płynnych,
dostawy
gazu,
energii
elektrycznej,
Internetu,
połączeń
telekomunikacyjnych oraz nieruchomości sąsiednich, polegających m.in.
na umożliwieniu dostępu i korzystania z Nieruchomości i Garażu w celu
posadowienia sieci lub przyłączy, wraz z prawem do ich konserwacji,
modernizacji lub rozbudowy oraz korzystania z infrastruktury technicznej
usytuowanej w obrębie Nieruchomości. Jednocześnie Nabywca oświadcza,
że wyraża zgodę, by dostawcom usług, o których mowa powyżej,
przysługiwało prawo własności instalacji służących do dostawy w/w usług.
Nabywca oświadcza, że wyraża zgodę i udziela pełnomocnictwa
Spółce do zawarcia umowy o dostawę w/w usług, z prawem substytucji.--2.
Nabywca niniejszym oświadcza, że akceptuje i nie wnosi
zastrzeżeń w związku z tym, że właścicielem sieci multimedialnej
w obrębie Budynku może być podmiot trzeci (lub jego następca prawny).
Jednocześnie Nabywca oświadcza, że wyraża zgodę, aby operatorowi
zagwarantowany został dostęp do części wspólnych Nieruchomości
i Garażu z możliwością ustanowienia przez Spółkę służebności przesyłu
w celu wybudowania, utrzymania, eksploatacji i konserwacji sieci
multimedialnej polegającej w szczególności na: przyłączeniu nowych
użytkowników do sieci, stałym serwisie technicznym (np. wykonywanie
napraw, montażu, diagnostyka, konserwacja i demontaż infrastruktury),
administrowaniu systemem rozliczeń z poszczególnymi abonentami czy
współpracy z operatorami sieci rozległych, co Nabywca niniejszym
akceptuje i nie wnosi zastrzeżeń.---------------------------------------------3.
Nabywca
niniejszym
wyraża
zgodę
na
nieodpłatne
i bezterminowe umieszczenie na Budynku i/lub na terenie Nieruchomości
reklamy Spółki oraz Generalnego Wykonawcy w formie zatwierdzonej
przez właściwe organy.---------------------------------------------------------
37
§14. POSTANOWIENIA KOŃCOWE
1.
O ile Strony nie postanowią inaczej, wszystkie zawiadomienia,
oświadczenia i pisma będą doręczane Stronom listem poleconym,
przesyłką kurierską lub za pośrednictwem poczty elektronicznej.----------W przypadku zmiany danych korespondencyjnych, w tym również
numeru telefonu oraz adresu e-mail, wskazanych w niniejszej Umowie,
Strony zobowiązane są do powiadomienia o tym, w formie pisemnej pod
rygorem nieważności, wskazując jednocześnie datę, od której zmiana tych
danych miałaby obowiązywać. -----------------------------------------------Wszystkie dokumenty będą przesyłane na następujące adresy
Stron:---------------------------------------------------------------------------1.1. Do
Spółki:
„GANT
PMK
Spółka
z
ograniczoną
odpowiedzialnością Bochenka” Spółka komandytowo – akcyjna z siedzibą
we Wrocławiu, adres: 31-564 Kraków, Aleja Pokoju nr 29a,
tel.
124140041, fax 124140043, e-mail: [email protected]. Do Nabywcy: adres:_________, tel: _________, e-mail:
______________
2.
W przypadku, gdy niniejsza Umowa przewiduje dla Strony
prawo do naliczania kar umownych, Stronie przysługuje prawo do
dochodzenia odszkodowania uzupełniającego na zasadach ogólnych
określonych w Kodeksie cywilnym, przy czym łączna kwota takiego
odszkodowania dochodzonego przez Spółkę nie może przekroczyć 10%
(dziesięć procent) ceny brutto i wynagrodzenia brutto, o których mowa
w niniejszej Umowie.----------------------------------------------------------3.
Wszelkie koszty związane z zawarciem niniejszej Umowy, w
tym wynagrodzenie notariusza za wszystkie czynności wykonywane w
związku z jej zawarciem, w tym także za sporządzenie wypisów aktu
notarialnego wydawanych przy zawarciu niniejszej Umowy oraz koszty
sądowe w postępowaniu wieczysto księgowym, które zostanie wszczęte na
skutek zawarcia niniejszej Umowy, obciążają w równych częściach Spółkę
i Nabywcę.----------------------------------------------------------------------4.
Strony zgodnie potwierdzają, że materiały informacyjne,
w szczególności serwis internetowy, prospekty reklamowe i wizualizacje
nie stanowią oferty Spółki w rozumieniu Kodeksu cywilnego i nie są
podstawą dla określenia zobowiązań Spółki, a w szczególności nie
38
zastępują ani nie precyzują, bądź rozszerzają postanowień niniejszej
Umowy.-----------------------------------------------------------------------5.
Strony zgodnie potwierdzają, że niniejsza Umowa zastępuje
i wyczerpuje wszelkie dotychczasowe uzgodnienia zawarte pomiędzy
Stronami niniejszej Umowy w zakresie jej przedmiotu, które miały miejsce
do dnia jej zawarcia, oraz że poza uzgodnieniami objętymi niniejszą
Umową nie dokonały żadnych dodatkowych ustaleń. ---------------------6.
Wymienione w ramach niniejszej Umowy załączniki stanowią
jej integralną część.------------------------------------------------------------Nabywca oświadcza, że zapoznał się z treścią tych załączników
i akceptuje zawarte w nich ustalenia.-----------------------------------------7.
Nabywca oświadcza, że wyraża zgodę na zawarcie Umowy
w powyższym brzmieniu oraz na włączenie do treści Umowy postanowień
zmieniających jej treść na skutek zmian, które nastąpiły w treści
prospektu informacyjnego, o którym mowa w niniejszej Umowie, lub jego
załączniku w czasie pomiędzy doręczeniem prospektu informacyjnego
wraz z załącznikami a podpisaniem niniejszej Umowy. Zmiany, o których
mowa w zdaniu poprzednim, zostały podkreślone w sposób jednoznaczny
i widoczny.---------------------------------------------------------------------8.
Zmiana Umowy, jej uzupełnienie, rozwiązanie za zgodą Stron
wymagają formy aktu notarialnego.------------------------------------------9.
Pełnomocnik Spółki niniejszym wskazuje następujący rachunek
bankowy prowadzony przez BZ WBK S.A., jako właściwy dla regulowania
należności Spółki, wynikających z niniejszej Umowy: ----------------------GANT PMK Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością BOCHENKA
s.k.a., numer rachunku 62 1090 2503 0000 0001 1924 4047.--------§15. 1.
Notariusz poinformował Strony o treści art. 394 i art.
556 i nast. Kodeksu Cywilnego, o stosownych przepisach ustawy o
ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, o
treści art. 5 ust. 3 – 7 i art. 63 ustawy prawo budowlane, a także o
możliwości ujawnienia w księdze wieczystej roszczenia o zawarcie umowy
przenoszącej własność wynikającego z niniejszej Umowy.------------------2.
Pełnomocnik Spółki wyraża zgodę na ujawnienie roszczenia
wynikającego z niniejszej Umowy w księdze wieczystej Kw nr
KR1P/00341580/6 prowadzonej przez Sąd Rejonowy dla KrakowaPodgórza IV Wydział Ksiąg Wieczystych w Krakowie.---------------------§16. Nabywca wnosi, aby na podstawie Umowy niniejszej, Sąd
Rejonowy dla Krakowa-Podgórza w Krakowie IV Wydział Ksiąg
Wieczystych w dziale III księgi wieczystej Kw nr KR1P/00341580/6
39
wpisał roszczenie o zawarcie umowy przenoszącej własność w zakresie
lokalu mieszkalnego oznaczonego w dokumentacji budowlanej numerem
________ położonego w budynku oznaczonym numerem B__ oraz udziału
w
lokalu
o
innym
przeznaczeniu
niż
mieszkalne
garażu
wielostanowiskowym, w ramach którego Nabywcy będzie przysługiwało
prawo do wyłącznego korzystania z miejsca postojowego oznaczonego
numerem _____/komórki lokatorskiej oznaczonej numerem _____,
wynikające z Umowy niniejszej, na rzecz ______, córki/syna _____,
PESEL _________.------------------------------------------------------------§17. Pobrano:-----------------------------------------------------------a)
należność z tytułu taksy notarialnej na podstawie § ____
rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 roku (Dz.
U. nr 148 poz. 1564 ze zm.) w kwocie: …………………………………….... ____ zł
b)
podatek od towarów i usług na podstawie art. 41 ustawy z
dnia 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54 poz.
535 ze zm.) w stawce 23 % w kwocie: …………………………………..……. ____ zł
c)
opłatę sądową na podstawie art. 43 pkt 3) ustawy z dnia 28
lipca 2005 roku o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (Dz.U. 167
poz. 1398 ze zm.), zarejestrowaną w Repertorium A pod numerem
_______, gotówką, w kwocie: …………..…….……………….………………. 150,00 zł
Łącznie pobrano kwotę: ............................................... _____ zł
Akt ten został odczytany, przyjęty i podpisany.------------------------

UD - Bochenka 01.03.13

Transkrypt

Podobne dokumenty

UMOWA KUPNA

Niedozwolone - Grupa Trinity

Umowa o świadczenie usług OK System Polska

FORMULARZ ODSTĄPIENIA OD UMOWY Perfumy MEGAMI

UMOWA REZERWACYJNA Zawarta w dniu ……................... 2015

UMOWA kupna - sprzedaży składników rzeczowych majątku

tutaj.